Reguleringsbestemmelser for plan 0566 Detaljregulering for Kjelsberg Ring 8 boenheter og personalbase. Dato:

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for plan 0566 Detaljregulering for Kjelsberg Ring 8 boenheter og personalbase Dato: FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for offentlig eller privat tjenesteyting institusjon, med tilhørende funksjoner. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL. 12-5, 2.ledd nr.1) Institusjon (BIN SOSI-kode 1163) Renovasjon (BRE SOSI-kode 1550) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL. 12-5, 2.ledd nr. 2) Veg (o_sv1-2 SOSI-kode 2011) Gang-/ sykkelveg (o_sgs1-3 SOSI-kode 2015) Annen veggrunn (o_svg1-6 SOSI-kode 2019) Parkering (f_spa 1 SOSI-kode 2080) Hensynssoner (PBL 12-6) Frisiktsone H140 Støysone - Gul flystøysone REKKEFØLGEBESTEMMELSER Henvisning til rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum Rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola Sentrum er fortsatt gjeldende dersom annet ikke framgår særskilt i bestemmelsene under. 1

2 Adkomst Før tiltak iverksettes skal utbygger bidra til gjennomføring av tilliggende rundkjøring i samsvar med kravene i sentrumsplanen (jf Anlegg og tiltak) Anlegg og tiltak for adkomst skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før igangsettingstillatelse kan gis. Støyskjerming Innendørs lydnivå og fasadeisolasjon skal tilfredsstille krav angitt i NS 8175 og TEK Sammen med søknad om byggetillatelse skal det vises løsninger som dokumenterer at kravene er oppfylt. Utomhusanlegg Utomhusanlegg skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet i henhold til utomhusplan og formingsveileder før det gis byggetillatelse. Gang og sykkelveg Tilgrensende gang- og sykkelveg kal være opparbeidet eller sikret opparbeide før det kan gis byggetillatelse Det skal være etablert sykkelparkering for beboere, ansatte og gjester innenfor feltet i henhold til 3.9 før tiltaket tas i bruk Sykkelparkering skal være utformet i henhold til formingsveileder for Sola sentrum. VA infrastruktur Før det gis igangsettingstillatelse for Institusjon skal det foreligge godkjente tekniske planer for vann, avløp og fordrøyning Planen skal sikre opprettholdelse av et fungerende vann og avløpsnett Planen skal godkjennes av Sola kommune v/kommunalteknikk. Forhold til restriksjonsplanen og byggerestriksjoner for flynavigasjonsanleggene ved Stavangerlufthavn Sola Det må ikke etableres bygninger/tilbygg, anlegg eller konstruksjoner over kote 53,4 meter over havet av hensyn til flysikkerheten. Bygg/anlegg/konstruksjoner som når opp til maksimal byggehøyde på 53,4 meter over havet, dvs. tangerer den horisontale flaten skal utstyres med hinderlys Dersom det skal benyttes byggekraner (tårnkraner/mobilkraner) over kote 53,4 meter over havet, skal Avinor Stavanger lufthavn Sola varsles på forhånd og godkjenne kran bruken. Tiltakshaver (utbygger) er ansvarlig for å gjennomføre en risikoanalyse for å sjekke ut om dette er akseptabelt i forhold til flysikkerheten. Det stilles i tillegg krav om at tiltakshaver (utbygger) har gjennomført en operativ vurdering. Krav til radioteknisk vurdering av bygg og anlegg Alle nye bygg og anlegg samt påbygg/endringer på eksisterende bygg og anlegg med maksimalhøyde over kote 22 meter over havet, skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. 2

3 Kommunen kan ikke gi igangsettingstillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for byggene /anleggene. Krav til radioteknisk vurdering av kraner. Dersom det skal benyttes mobilkraner over 50 meter over terreng eller tårnkraner der bommen overstiger 22 meter over havet, skal det sendes søknad til Avinor Flysikring om radioteknisk vurdering og godkjenning. Med Søknaden må det følge nøyaktig posisjon og størrelse på kranene. Det må foreligge en positiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av kraner, før kommunen kan gi igangsettingstillatelse. Dersom det skal benyttes mobilkraner opp til 50 meter over terreng, kreves ikke særskilt radioteknisk vurdering. FELLESBESTEMMELSER Krav til søknad om tillatelse til tiltak Formingsveileder for Sola sentrum versjon mai 2016, vedlegg 4 skal legges til grunn ved planlegging av utomhusanlegget. Utomhusplan Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 som viser adkomster, sykkelparkering, parkeringsplasser, terrengbehandling, kote høyder, beplantning materialbruk, møblering, vannavrenning, belysning. Bebyggelsens plassering og høyder skal være målsatt ved inngangspartier og mot andre tilstøtende arealer. Utomhusplan skal vise vegetasjon/beplantning for skjerming av innsyn til bygget. Det skal sikres at utearealet har en privat karakter og ikke virker inviterende for utenforstående. Utomhusplaner skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Overvann Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan som skal avklare hvordan overflatevann skal fordrøyes. Det skal foreligge dokumentasjon/ beregning som viser at det ikke har økt avrenning fra området. Tekniske planer for samferdselsanlegg Trafikkanlegg (kjøreveg og gang-/sykkelveg) skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med kommunalteknisk veinorm for Jæren, og som er godkjent av vegmyndigheten (Park og vei / Statens vegvesen) før tiltaket kan iverksettes. Sammen med de tekniske planene skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. Støy Sammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak). Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, mf. T Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn for nybygget, iht. gjeldende regelverk i TEK 10. Det skal ikke plantes busker eller trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner i 3

4 områdene. Fargebruk, materialer og oversiktlighet skal være utført på best mulig måte for å ivareta synshemmede. Kriminalitetsforebyggende tiltak Det skal legges vekt på kriminalitetsforebyggende utforming av bygg og uteområder. Det skal sikres oversiktlige og godt belyste adkomstforhold, parkering, sykkelparkering og uteoppholdsarealer. Estetikk Ved utbygging skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming og stedstilpasning. Sykkelparkering Det skal etableres min.1 sykkelparkeringsplass pr 100 M 2 BRA. Det skal legge til rette for ladepunkt til elsykkel. Solforhold Det skal være sol på minimum 50 % av felles uteoppholdsareal ved vårjevndøgn kl. 15:00, og kl. 18:00 ved sommersolverv Kulturminner Ved eventuelle funn ved gjennomføring av planen skal Rogaland Fylkeskommune varsles, og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Institusjon Det tillates oppført institusjon (bygg til offentlig tjenesteyting) med tilstøtende uteoppholdsarealer. Formålet med planen er å legge til rette for offentlig eller privat tjenesteyting, bofellesskap med døgnbemanning Det kan bygges inntil 1400 m2 BRA innenfor området Det tillates tre etasjer for å integrere teknisk rom i bygget Maks byggehøyde er satt til 21.5 meter Maks gesimshøyde er satt til 7,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng, 50 % av bebyggelsen kan ha maks gesims på 10,5meter Parkeringsareal er medregnet i BRA Sykkelparkering kan etableres innenfor området. Renovasjon Det tillates etablert nedgravde søppelcontainere innenfor området. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2.ledd nr. 2) Veg Kjøreveg skal utformes i tråd med plankartet og kommunaltekniske normer. Tiltak som berører fylkesvegnettet skal godkjennes av Statens vegvesen. 4

5 Gang-/ sykkelveg Gang-/ sykkelveg skal utformes i tråd med plankartet og kommunaltekniske normer. Anna veggrunn Arealet skal opparbeides på en tiltalende måte og i tråd med Formingsveileder for Sola sentrum versjon mai 2016, Parkering For ansatte og gjester skal det etableres 9 biloppstillingsplasser En av disse skal være opparbeidet og tilrettelagt for bevegelseshemmede Det skal tilrettelegges for ladestasjon til elbiler. HENSYNSSONER (PBL 12-6) Frisikt H140_1 I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. Innenfor støysonen skal det sikres at for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak er tilfredsstilt jf. 3.5 Støysoner Gul flystøysone Innenfor støysonen skal det sikres at for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak er tilfredsstilt jf