PLANBESTEMMELSER Detaljregulering for Kalaberget Panorama

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER Detaljregulering for Kalaberget Panorama Plan Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å opprettholde dagens formål, samtidig som man legger til rette for en annen type bebyggelse/organisering med tilhørende uteoppholdsarealer og kjøremønster. Området reguleres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5 og 6: I. Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt.1) Boligbebyggelse - konsentrert Boligbebyggelse blokk Trafo Renovasjon Uteoppholdsareal Lekeplass II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 pkt.2) Veg Gang-/sykkelveg Gangveg Parkering III. Landbruks-, natur og friluftsområder Friluftsformål IV. Hensynssoner ( 12-6) Ras- og skredfare Frisikt FELLESBESTEMMELSER 1.1. Utomhusplan Ved søknad om byggetillatelse skal det fremlegges detaljert situasjonsplan i M=1:200 som viser all utendørs opparbeidelse med tilhørende kotehøyder, herunder parkering for biler og sykler, lekeareal og uteoppholdsarealer, terrengplanering og forstøtningsmurer 1.2. Universell utforming Minimum 30 % av alle boliger skal ivareta tilgjengelighetskrav iht. TEK-10. Universell utforming skal ivaretas ved opparbeiding av lekeplass og annet felles uteoppholdsareal etter kravene i kommuneplan for Gjesdal. Det skal ikke plantes busker eller trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner i disse områdene Solforhold Det skal være sol på minimum 50 % av uteoppholdsarealet ved vårjevndøgn klokken 15:30. Planbestemmelser 1

2 1.4. Høyder Maksimal byggehøyde skal måles fra topp gulv (TG) i hovedplanet. Høyden kan justeres med inntil +\- 0,5 m ved søknad om byggetillatelse Støy Ved søknad om tiltak må det dokumenteres støydempende tiltak på fasadekonstruksjon og uteoppholdsareal som tilfredsstiller krav ihht. T Maksimalt støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk, er 55 Lden =55 dba. Støynivå utenfor soverom, natt kl skal ikke overskride 70 Lden =55 dba. Det skal opparbeides støyskjerming langs delområdene B0a og B0b og B1a og B1b. Skjermingen skal opparbeides som støyskjerm på topp av forstøtningsmur langs Ålgårdsheiå. Høyde på topp støyskjerm skal være 2,0 meter over regulert kotehøyde hageareal. Støyskjermen anbefales etablert med glassfelt i øvre del. Balkonger mot sørvest i 1. etasje innenfor delområde B0a og B0b og B1a og B1b skal støyskjermes ved innglassing. I 2. etasje skal balkonger mot sørvest støyskjermes ved tett rekkverk på minimum 1,5 meter. Valg av endelig løsning for tiltak mot støy skal godkjennes i byggesaken Parkering Det skal min.anlegges antall p-plasser ihht. følgende krav: - Boenheter med bruksareal under 50 m 2, 1 parkeringsplass pr. boenhet - Boenheter med bruksareal mellom 50 m 2 og 80 m 2, 1,5 parkeringsplasser pr. boenhet - Boenheter med bruksareal over 80 m 2, 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkeringsplass i garasje /carport medregnes i parkeringskravet. I tillegg skal det avsettes plass til 0,2 parkeringsplasser pr. boenhet til felles gjesteparkering Sykkelparkering Det skal min. etableres 1,5 sykkelparkeringsplasser per boenhet. 2. AREALBRUKSFORMÅL 2.1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - konsentrert B0a og B0b Det tillates oppført 2 rekkehus med garasje integrert i bolig, totalt 8 boenheter. Bebyggelsen skal ha pulttak. Høyeste tillatte gesimshøyde settes hhv. på felt B0a og B0b til kote 143 og 141. Maksimalt tillatt bebygget areal, BYA for delfeltet er 800 m 2 inkl. parkering. Planbestemmelser 2

3 Det tillates etablert trapper utover regulert byggegrense. Det tillates ikke oppført garasjer/carport. Boligbebyggelse - konsentrert B1a og B1b Det tillates oppført horisontal- og vertikaldelt boligbygg, med inntil 6 boenheter. Bebyggelsen skal ha pulttak. Høyeste tillatte gesimshøyde settes hhv. på felt B1a og B1b til kote 146 og 145. Maksimalt tillatt bebygget areal, BYA for delfeltet er 550 m 2 inkl. parkering. Det tillates etablert trapper utover regulert byggegrense. Det tillates ikke oppført garasjer/carport. Boligbebyggelse - blokk B2 og B3 Innenfor hvert delfelt tillates det oppført blokkbebyggelse med inntil 3 etasjer over parkeringskjeller. Hver blokk kan ha inntil 20 boenheter. Bebyggelsen skal ha pulttak. Høyeste tillatt gesimshøyde på blokk B2 settes til kote 150 og på blokk B3 til kote 157. Maksimalt tillatt bebygget areal, BYA for hvert delfelt er 1050 m 2. Trapper og heishus tillates oppført utover regulert byggegrense. Det skal opparbeides felles parkeringsanlegg i underetasjen med min 1 p-plass pr boenhet. Trafo Innenfor område T kan det etableres nødvendige installasjoner for el-forsyning (trafo). Renovasjon Systemet for renovasjon skal være nedgravde containere. Renovasjonsanlegget er felles for alle boligene på felt B0, B1, B2 og B3, samt beboere på gnr. 7, bnr Arealet er vist som f_r på plankartet. Uteoppholdsareal F_ uteoppholdsareal skal være felles for B0, B1, B2 og B3. Innenfor delområde f_uteoppholdsareal 1 skal det etableres et møblert uteareal med sitteplass for minst 6 personer og parkmessig beplantning. Det skal utarbeides en detaljert plan for uteoppholdsarealet som også omfatter støttemurer. Murer med høyde over 2,5 m Planbestemmelser 3

4 skal trappes i flere nivåer. Murer tillates plassert 1 meter fra regulert vegareal og skal oppføres i naturstein. Mindre murer som ikke grenser mot offentlig veg, kan oppføres i plasstøpt betong. Plan for utearealet skal godkjennes av kommunen. Innenfor f_uteoppholdsareal 1 skal det sikres fremkommelighet for brannvesenets kjøretøy fra f_parkering 1 og videre langs sørlig fasade til blokk på delfelt B3. Fremkommeligheten kan bl.a. sikres ved etablering av kjørbart dekke innenfor arealet. Lekeplass Felles lekeområde f_lek1 og f_lek2 skal være felles for B0, B1, B2 og B3. Områdene skal skjermes mot kjøreveg med gjerde og/eller beplantning. Lekearealene skal opparbeides ihht. kommunens normer. Det skal utarbeides detaljerte planer for lekeplassene som også omfatter støttemurer. Murer med høyde over 3,0 m skal trappes i flere nivåer. Murer tillates plassert 1 meter fra regulert vegareal og skal oppføres i naturstein. Mindre murer som ikke grenser mot offentlig veg, kan oppføres i plasstøpt betong. Plan for lekeplass skal godkjennes av kommunen. Arealer for lek skal fungere som et fullverdig rekreasjons- og lekeområde for alle, jfr. Prinsipper om universell utforming. Apparater og anlegg i området skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. Innenfor f_lek1 skal det etableres ballplass. F_lek1 skal oppføres med ballfelt med ballfanggjerde/nett.som er høyt nok til å fange baller som ellers kan lande i kjøreveg eller på boligeiendom. Ballplassen skal ikke utformes som en ballbinge pga støynivået som skapes av sideveggene Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Innenfor området skal det anlegges offentlig kjøreveg med snuhammer dimensjonert for lastebil type L i enden av vegen. o_veg skal gi adkomst til felt B0, B1 og alle felles parkeringsplasser. f_veg_1 skal gi adkomst til B3, og f_veg_ 2 til B2. Gang- og sykkelveg Innenfor området o_gang-/sykkelveg skal det etableres offentlig gang- og sykkelveg. Gangveg Innenfor området f_gangveg skal det etableres felles gangveg. Felles gangveg skal være allmenn tilgjengelig. Vedlikeholdsansvar er felles for beboere i felt B2 og B3. Parkering Innenfor f_parkering_1, f_parkering_2, f_parkering_3 og f_parkering_4 skal det etableres parkeringsplasser ihht. plankart. Planbestemmelser 4

5 f_parkering_1 skal være felles for B2 og B3. f_parkering_2 skal være felles for B0, B1, B2. f_parkering_3 skal være felles for beboere på gnr. 7, bnr f_parkering_4 skal være felles for B0, B1, B2 og B Landbruks-, natur og friluftsområder Friluftsformål Innenfor disse områdene tillates kun tiltak som er forenlig med områdets bruk. Innenfor friområdene tillates tiltak som inngår i fjellsikringsarbeid Hensynssoner Ras- og skredfare I henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk er blokkbebyggelsen i B2 og B3 innenfor sikkerhetsklasse S3. Deler av planlagt boligområde ligger innenfor utløpsområde for steinsprang. Faresoneområde for steinsprang er avmerket som hensynssone på plankart. Før det kan gis byggetillatelse for boligbebyggelse i hensynssone må det utføres avbøtende tiltak. Frisikt Innenfor frisiktsonene tillates ikke vegetasjon eller andre sikthindre høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående elementer med bredde mindre enn 0,2 meter, slik som belysningsstolper og trestammer kan aksepteres. 3. REKKEFØLGEKRAV I. Før igangsettingstillatelse kan gis for delfelt B2 og B3, må rassikring innenfor fareområdene H310_2 være gjennomført ihht. sikkerhetskrav i TEK Det skal dokumenteres at rassikring er prosjektert og utført ihht. fagkyndig rådgivning og instruksjoner. II. Før brukstillatelse gis skal det framlegges en avtale som sikrer at nåværende og framtidige eiere av eiendommene innenfor B0, B1, B2 og B3 får et tilsyn- og vedlikeholdsansvar for sikringstiltakene i friluftsområdet. III. Før brukstillatelse kan gis for B2 må o_veg og o_gang-/sykkelveg være etablert. IV. Alle gangveger skal være opparbeidet før B2 tas i bruk, foruten om gangveier i tilknytning til B3 som skal være ferdig opparbeidet før B3 tas i bruk. V. f_parkering_1 skal være ferdig opparbeidet før B3 tas i bruk. F_Parkering_2 og 3 skal være ferdig opparbeidet før B2 tas i bruk. VI. f_lek 2 skal være opparbeidet og utstyrt i henhold til kommunale krav før det kan foretas innflytting i B2. f_lek 1 og uteoppholdsareal 1 skal være opparbeidet og utstyrt i henhold til kommunale krav før det kan foretas innflytting i B3. VII. VIII. Tilfredsstillende støytiltak for boliger og uteareal skal være etablert før brukstillatelse. Området f_r skal være ferdig opparbeidet som renovasjonsanlegg i form av nedgravde søppelcontainere før det gis brukstillatelse. Planbestemmelser 5