Reguleringsplanen berører og erstatter deler av reguleringsplan Botngård Øst, planid , vedtatt

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Områderegulering for Bekkfaret PlanID: Planen er datert: Siste revisjon av planen: Vedtatt av Bjugn Kommunestyret: Avgrensning Det regulerte område er vist med reguleringsgrense på plankartet Reguleringsplanen berører og erstatter deler av reguleringsplan Botngård Øst, planid , vedtatt Innenfor reguleringsgrensene er området regulert til følgende formål etter plan- og bygningsloven: 12-5 Formål: 1. Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK) - Kombinert bebyggelse- og anleggsformål: undervisning/idrettsanlegg (KBA_U/I) - Idrettsanlegg (I) - Kombinert bebyggelse- og anleggsformål: offentlig- og privat tjenesteyting/idrettsanlegg (KBA_T/I) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Veg - Gang-/sykkelveg (GS) - Annen veggrunn 3. Grønnstruktur - Grønnstruktur 4. LNFR - Friluftsformål 12-6 Hensynssoner: - Frisiktsone - Støysone - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)

2 Følgende bestemmelser gjelder for reguleringsformålene 1 Bebyggelse og anlegg 1.1 Byggegrense Langs hovedvegene reguleres en byggegrense på 15 meter fra vegens senterlinje eller minimum 4 meter fra regulert veggrunn. Langs veger i planområdet for øvrig gjelder en byggegrense på 4,0 meter fra formålslinjen. 1.2 Krav om detaljregulering Områdene KBA-T/I 1 og KBA-T/I 2 skal detaljreguleres før det kan bygges ut. Detaljreguleringen skal skje innenfor rammene gitt i denne områdeplanen. Øvrige utbyggingsområder kan bygges ut direkte etter bestemmelsene i denne planen. 1.3 Brannsikkerhet All bebyggelse skal prosjekteres med krav til brannsikkerhet og rømning uten å basere seg på eksternt redningsutstyr, herunder høydemateriell. 1.4 Geoteknikk All detaljplanlegging av bebyggelse, anlegg og terrenginngrep skal underlegges geoteknisk vurdering eller prosjektering før tiltaket kan godkjennes iverksatt. 1.5 Landskap, skjæringer og fyllinger All bebyggelse skal tilstrebes tilpassing til eksisterende landskap. I forbindelsen med utbygging av det enkelte området skal utforming av skjæringer og fyllinger være en del av omsøkt tiltak. Avbøtende tiltak som beplantninger eller støttemurer skal vurderes i slike tilfeller. Skjæringer og fyllinger, samt murverk i forbindelse med veganlegg reguleres på og tillates anlagt på tilstøtende områder. 1.6 Universell utforming Prinsippene om universell utforming skal vurderes i alle relevante søknader om tiltak, både for bygninger og uterom, og skal anvendes i den grad bygde og naturgitte forutsetninger tillater dette. 1.7 Infrastruktur, Trafo, ledningsnett, o.l. Innenfor alle formålsområder tillates gjennomført og anlagt infrastrukturtiltak. Tiltakene må plasseres med nødvendig tilgang til inspeksjon og vedlikehold. Slike tiltak bør plasseres mest mulig diskre og til minst mulig sjenanse for omgivelsene. 1.8 Renovasjon En plan for renovasjonssystem skal utarbeides før byggetillatelse for ny bebyggelse gis. For boenheter skal renovasjonssystemet gå ut fra en løsning med nedgravde containere. For andre formål kan det tillates en renovasjonssystemet som går ut fra en løsning med nedgravde containere eller containere i bygg.

3 1.9 Overvannshåndtering Innenfor alle formålsområder tillates gjennomført tiltak for overvannshåndtering, herunder, bygging av fordrøyningsbasseng og overvannskanal Områder for boligbebyggelse (BK) Innenfor området er det tillatt oppført konsentrert småhusbebyggelse. Takvinkel kan maksimalt være 45 grader. Maksimalt tillatt gesimshøyde er satt på 6,0 m. Utnyttelsen i området kan maksimalt være 50 % BRA. Det skal etableres minimum 48 enheter. Parkeringsbehovet skal ivaretas på eget areal, med garasje og/eller overflateparkering. Kapasitetskrav til parkering er: Boligenhet > 90 m 2 : 2 plasser Boligenhet < 90 m 2 : 1,5 plasser Uteoppholdsarealer, inkl. lekearealer skal opparbeides i henhold til bestemmelser i kommuneplanen. Utomhusplan for området som viser plassering av bygninger, utforming av uteområder, internt vegsystem for bil og gående og syklende, parkering og teknisk anlegg skal utarbeides før byggetillatelse for første bolig gis. Høyspentledningen i området skal være lagt i kabel under bakken før det tillates boligbebyggelse. Når høyspentledningen er lagt i kabel under bakken må en hensynssone etableres i henhold til kommuneplanen. Det skal foretas en vurdering av mulig forurenset grunn på gårdsbrukstomta i området før byggetillatelse gis Område for kombinert bebyggelse og anlegg: Undervisning/Idrettsanlegg (KBA_U/I) Området for undervisning/idrettsanlegg kan bebygges med en utnyttelsesgrad inntil 45 %-BRA. Gesimshøyde/mønehøyde skal ikke overstige 12 meter. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Nærhet til Fosen VGS og Bekkfaret barnehage tilsier at man skal søke å finne materialbruk som harmoniserer med denne. Utomhusplan for området skal utarbeides før byggetillatelse gis. Utomhusplanen skal utarbeides for hele området, selv om utbyggingen skal skje i ulike trinn. Den skal vise: - plassering av bygninger - utforming av uteområder - teknisk anlegg - adkomstveier for biler og gående og syklende - bil- og sykkelparkering - adkomstvei for nyttekjøretøy innenfor området og til området I - plassering av skjæringer, fyllinger og støttemurer

4 Størrelse på uteområde til skole skal være minst 50 m 2 per elev. Parkeringsbehovet skal utredes i forbindelse med utarbeiding av utomhusplanen. Parkeringsbehovet for område KBA_U/I og I skal vurderes samlet. Parkeringsbehovet for område I skal ivaretas i område KBA_U/I. o_gs1 er adkomstveg for nødetatene, og skal videreføres i området slik at nødetatene har gode adkomstmuligheter til alle bygg i området. Utomhusplanen må dekke hele området og det skal legges vekt på sammenhengen med området for idrettsanlegg. Opparbeiding av uteareal og parkeringsplasser kan skje i trinn med utbyggingen. Høyspentledningen i området skal være lagt i kabel under bakken før det tillates bebyggelse. Når høyspentledningen er lagt i kabel under bakken må en hensynssone etableres i henhold til kommuneplanen Område for idrettsanlegg (I) Området kan benyttes til anlegg for utendørsidrett med tilhørende fasiliteter Det tillates oppføring av mindre bygninger i tilknytting til utendørsidrettsanlegg. Gesimshøyden av disse skal ikke overstige 3 meter. Bilparkering til anlegget skal ivaretas i området KBA_U/I. Sykkelparkering skal etableres innenfor området. Situasjonsplan for området skal utarbeides før byggetillatelse gis. Den skal vise: - Plassering av banen og tilhørende fasiliteter/bygninger - teknisk anlegg - adkomstveger for gående og syklende - sykkelparkering - adkomst for nyttekjøretøy - plassering av skjæringer, fyllinger og støttemurer. I situasjonsplanen skal særlig legges vekt på sammenhengen med området KBA_U/I. Arealet rundt idrettsanlegget skal tilpasses landskapet og tilgrensende grønnstruktur Områder for kombinert formål offentlig privat tjenesteyting/idrettsanlegg (KBA_T/I 1 og KBA_T/I 2) Det kreves godkjent detaljert reguleringsplan før utbygging av området kan omsøkes. Ved utarbeiding av detaljreguleringen skal det legges vekt på sammenhengen med de tilgrensende områder, slik at de områdene samlet fremstår med et godt helhetlig preg 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2.1 Veg (V) Vegene o_v er offentlige kjøreveger.

5 2.2 Gang- og sykkelveg (GS) Gang- og sykkelvegene er offentlige, er angitt som o_gs og opparbeides som offentlig gang- og sykkelveg o_gs 1 skal være kjørbart og kunne benyttes som adkomstveg til boligene ved sørsiden av gang og sykkelveien og som adkomstveg for nødetatene til område KBA-U/I. 2.3 Annen veggrunn Annen veggrunn er satt av for å skille trafikantgrupper og skal fungere som område for snøopplag og grønnrabatt. Det tillates beplantning som ikke er til hinder for fri sikt. 3 Grønnstruktur 3.1 Området for grønnstruktur Området o_grønnstruktur reguleres som en del av større turdrag hvor det tillates etablert tursti og skiløype. Området skal være offentlig. Det tillates tiltak for sikring og tilrettelegging for friluftsliv i området, så som rydding, stibygging, friluftsmøblement osv. Det tillates etablert vei til nyttekjøretøy mellom områdene KBA_U/I og I 4 LNFR 4.1 Friluftsformål I området regulert til friluftsformål tillates tiltak for sikring og tilrettelegging for friluftsliv i området, så som rydding, stibygging, friluftsmøblement osv. 5 Hensynssoner 5.1 Frisiktsoner (H140_) Innenfor de frisiktsoner som er angitt i planen skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende kjørebaners plan. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillat. Oppstammede trær tillates innenfor sonene. 5.2 Støysoner Ny bebyggelse og uteoppholdsarealer innenfor angitte støysoner, merket H220 på plankart, må sikre at grenseverdiene angitt i Støy i arealplanleggingen T-1442/2012 tilfredsstilles. Innenfor angitte støysoner gjelder at minimum 50 % av rom til støyfølsom bruk i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Herunder skal minst 1 soverom ligge mot stille side. Uteoppholdsareal skal støyskjermes. Det må i byggesaken dokumenteres at støykrav til uteoppholdsarealer er tilfredsstilt. Arealene skal være støyskjermet med støyskjerm, levegg, boder eller andre bygninger eller en kombinasjon av disse. Støyskjerming skal være etablert senest samtidig med at boligene tas i bruk. 5.3 Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Hensynssone for høyspenningsanlegg er 8,0 meter til hver side av senterlinjen på ledningen. Det er ikke tillatt bebyggelse innenfor denne sonen før ledningen er lagt i kabel under bakken. Når ledningen er lagt i kabel under bakken opphører hensynssonen.

6 Når kabelen er lagt under bakken gjelder hensynssoner i henhold til kommuneplanen. 6 Felles bestemmelser 6.1 Anleggsperiode Under anleggsperiode må det sikres at anleggsarbeidet skjer i henhold til grenseverdiene angitt i Støy i arealplanleggingen T-1442/ Håndtering av matjord I forbindelse med igangsettingssøknad skal det redegjøres for hvordan matjordlaget skal håndteres, samt kontrollrutiner for sikring av uønskede forekomster, slik at disse ikke fraktes ut av området. Uttrauet matjord skal fortrinnsvis brukes som produksjonsjord og tilbys aktive gårdbrukere. 6.3 Rekkefølgebestemmelser a. Det skal foreligge godkjent plan for renovasjonssystem før rammetillatelse gis. b. Det skal foreligge godkjent utomhusplan som viser arealdisponering for internt trafikkareal, renovasjon, leke- og uteoppholdsarealer i forbindelse med søknad om rammetillatelse. c. En overordnet VA-plan, som også viser tilfredsstillende håndtering av overvann, skal være godkjent av kommunen før det gis igangsettelsestillatelse til utbygging i planområdet. Planen skal blant annet vise fordelingen av vannforsyning. Ny bebyggelse i planområdet kan ikke få ferdigattest før godkjent vannforsyning er sikret. d. Tilfredsstillende utearealer og lekearealer skal være ferdig opparbeidet iht. utomhusplanen før det gis brukstillatelse for boenheten i BK. e. Tilstrekkelig parkering skal være opparbeidet iht. utomhusplanen før brukstillatelse gis. f. o_gs 3 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse til ny bebyggelse i BK gis. g. o_gs 1, 2, 3 og 5 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse til ny bebyggelse i områdene KBA_U/I og I gis.