DETALJREGULERING AV BASSENGBAKKEN 2, INNHERREDSVEIEN 22A, 24, 26, 28 OG TRENERYS GATE 11

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:13/22130 DETALJREGULERING AV BASSENGBAKKEN 2, INNHERREDSVEIEN 22A, 24, 26, 28 OG TRENERYS GATE 11 VEDTATTE BESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av Bystyret : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Agraff AS og JSTA AS og datert , sist endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg: Område for forretning/kontor (1801) FK Område for forretning/bolig (1810) FB_1 FB_2 Renovasjonsanlegg (1550) R - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Områder for kjøreveg (2011) o_k Annen veggrunn (2018) o_av Områder for offentlig fortau (2012) o_f Områder for offentlig gangareal (2016) o_g - Grønnstruktur: Park (3050) o_p - Hensynssoner: Hensynssone bevaring kulturmiljø (570) skravur - Bestemmelsesområde: Portrom #1 Kjøreveg på område for forretning/bolig #2 Kjøreveg/fortau #3

2 Side 2 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Formål og grad av utnytting FK FKG FKF FB_1 FB_2 R Området skal nyttes til forretning og kontor. Maksimalt tillatt bruksareal innenfor formålsgrensen er BRA = 4900 m 2. Maksimalt tillatt bruksareal til forretningsformål innenfor formålsgrensen er BRA = 2600 m 2 i etg. Bruksareal under terreng skal ikke medregnes i bruksarealet. Formål forretning og kontor (FK) kan krage ut over formål for offentlig fortau (o_f) og offentlig gangareal (o_g) til høyde som vist på plankartet. Formål forretning og kontor (FK) kan krage ut over formål for fortau (o_f) til høyde som vist på plankartet. Området skal nyttes til forretning og bolig. Det tillates ikke boliger i 1. etasje ut mot Innherredsveien. Ved eventuelle endringer skal uterom for boliger prioriteres foran parkering. Området skal nyttes til forretning og bolig. Maksimalt tillatt bruksareal innenfor område FB_2 er BRA= 900 m 2. Området skal benyttes til nedgravd avfallscontainer. 3.2 Bebyggelsens plassering på tomta Omrisset av planlagt bebyggelse er vist på plankartet. Kjeller tillates etablert utenfor det viste omrisset. 3.3 Bebyggelsens høyde Ny bebyggelse kan oppføres med de maksimale gesimshøydene som er vist på plankartet. Fri høyde under utkragede deler skal være som angitt på plankartet. Takoppbygg tillates ikke, med unntak av heishus og mindre tekniske installasjoner. For område FK tillates høyde maks 1 meter over angitte kotehøyder. For område FB_2 tillates høyde maks 3 meter over angitte kotehøyder. Disse tekniske installasjonene skal trekkes tilbake min. 2,0 meter fra fasadelivet og skal maksimalt utgjøre 15 % av takflaten. 3.4 Bebyggelsens utforming Det skal være høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk av ny bebyggelse. Volum, utkraging, og tilbaketrukket etasje skal følge omriss av planlagt bebyggelse og høyder angitt på plankart. Fasadene i 1. etasje skal orientere seg ut mot gateplan. Mot Bassengbakken skal den nederste etasjen av bygget trekkes tilbake på en slik måte at siktlinjen langs Rosenborgbassenget mellom Verftsbrua og Innherredsveien blir opprettholdt. Fri høyde under utkragning skal være minimum 6,8 meter fra ferdig terreng på del av bygget ut mot Bassengbakken og parken (FKG). Utkragningen av bygningen mot Innherredsveien og det indre gårdsrommet (FKF) skal ha fri høyde på minimum 3,3 meter fra ferdig terreng. Ny bebyggelse skal utformes slik at innsynsproblematikk mellom kontor- og

3 Side 3 forretningsbygg og eksisterende boligbebyggelse reduseres. Det tillates balkonger som strekker seg maksimalt 0,5 m utover byggelinjen mot nordvest på fasaden til det regulerte volumet FB_2. Balkongene kan ha et samlet areal på 5 m 2 per etasje. 3.5 Utomhusplan Sammen med søknad om tiltak innenfor område FK skal det utarbeides en utomhusplan for hele området i målestokk 1:200. Planen skal vise terrengendringer, gangveger, adkomster, sykkelparkering, beplantning og annen detaljert utforming. Utearealene skal ha en bymessig og robust utforming med høy kvalitet på materialbruk og utforming. Utomhusanleggene for område FK og FB_2 skal utformes etter prinsippene om universell utforming. 3.6 Parkering For FK og FB_2 skal parkeringsdekning for bil og sykkel være i henhold til gjeldende parkeringsnorm, Trondheim kommune, indre sone. Det kan etableres parkeringsanlegg under bakken. Nedkjøring til parkeringsanlegg skal skje fra eksisterende parkeringskjeller på Bassengtomta (gnr. 410/668). Sykkelparkering skal etableres i parkeringskjeller eller innenfor område FK eller FB_2. Parkering til eiendommene gnr. 410/166, 649 og 171 skal skje på egen grunn. Det tillates ikke parkering i bestemmelsesområde #1, #2 eller # Atkomst Den eksisterende bebyggelsen langs Innherredsveien har atkomst som følger: 410/171 skal ha atkomst fra Trenerys gate via portrom #1 410/649 skal ha atkomst fra Trenerys gate via portrom #1 410/166 skal ha atkomst fra Trenerys gate. Inn- eller utkjøring fra Innherredsveien tillates ikke, inklusive for renovasjonskjøretøy. 3.8 Lokalisering av renovasjonsanlegg Innenfor område R skal det plasseres nedgravd avfallscontainer felles for FB_2 og Innherredsveien 22A, 24 og 26. Renovasjonsanlegg til bebyggelse i FK skal integreres i bygningsmassen eller lokaliseres under terreng. Henting av næringsavfall skal skje fra parkeringslomme i Bassengbakken. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Områder for fortau Utforming av fortau skal være som vist på plankartet. 4.2 Områder for gangareal Utforming av gangareal mellom park og ny bebyggelse skal inngå i detaljert plan for opparbeidelse av parken.

4 4.3 Annen veggrunn Område for annen veggrunn er en parkeringslomme. Den skal nyttes til varelevering og avfallshåndtering for bebyggelsen i område FK. Side Utforming Trafikkområdene skal utformes med en bymessig standard med høy og robust kvalitet. Noe sykkelparkering kan vurderes langs fasade i Bassengbakken. Plan for opparbeidelse av anleggene langs Innherredsveien og ved rundkjøringen skal godkjennes av Statens vegvesen. Plan for opparbeidelse av øvrige samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal godkjennes av Trondheim kommune. Skiltplan for området skal godkjennes av Trondheim kommune. 4.5 Eierforhold Areal merket o i feltnavn på plankartet skal være offentlige formål. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Arealbruk Området skal nyttes til park. 5.2 Utforming Arealet på nordvestre del av planområdet (o_p), avgrenset av fortau (o_f) i Trenerys gate og Bassengbakken og offentlig gangareal (o_g) skal opparbeides til park. Det tillates parkeringskjeller under parken. Tekniske installasjoner fra p-kjeller eller øvrig bebyggelse skal ikke stikke opp i parken. Det må være minimum overdekning på 1 m eller mer slik at det kan beplantes med trær. Parken skal opparbeides med frodig grøntanlegg og anlegg for opphold og lek. Det skal vektlegges at aktivitetene i parken skjermes fra trafikken. Parken skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Arbeidet med plan for opparbeidelse av parken skal skje i samarbeid med Trondheim kommune, beboerne innenfor planområdet og Trondheim Kunstmuseum ved Gråmølna. Plan for opparbeidelse av parken skal godkjennes av Trondheim kommune. 5.3 Eierforhold Areal merket o i feltnavn på plankartet skal være offentlige formål. 6 HENSYNSSONER 6.1 Bevaring av kulturmiljø Bygninger som er angitt som bevaringsverdige på plankartet tillates ikke revet. Eksteriøret på de eksisterende bygningene i Innherredsveien 22A, 24 og 26 skal bevares. Alle søknads- eller meldepliktige arbeider som har betydning for verneinteressene, skal forelegges antikvarisk fagkyndig rådgiver (byantikvaren) til uttalelse før godkjennelse.

5 Side 5 7 BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 Bestemmelsesområde #1 Det skal etableres et portrom for kjøring gjennom den nye bebyggelsen (FB_2) for å gi atkomst til de eksisterende byggenes bakgårder. Atkomst til Innherredsveien 24 og 26 går fra Trenerys gate gjennom portrom # Bestemmelsesområde #2 Innenfor bestemmelsesområde #2 tillates det kjøring til bebyggelsen i Innherredsveien 24 og 26. Dekke skal harmonere med dekke på offentlig gangareal (o_g) og dekke i parken (o_p). 7.3 Bestemmelsesområde #3 Innenfor bestemmelsesområde #3 tillates det kjøring for renovasjonsbil samt kjøring til bebyggelsen i Innherredsveien 22 A, 24 og 26 på offentlig fortau. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Opparbeidelse av offentlige samferdselsanlegg og park Offentlige samferdselsanlegg og park skal opparbeides i henhold til godkjent plan, og være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse på bebyggelsen innenfor felt FK og FB_ Geoteknikk Grunnundersøkelser, geoteknisk planlegging og prosjektering av utbyggingen skal være ferdig før rammetillatelse gis. Det skal dokumenteres at ubyggingen kan utføres uten å påføre nabobygg uakseptable skader i byggeperioden og over tid. Arbeider som krever geoteknisk oppfølging og kontroll i byggeperioden skal identifiseres. Tilstandskartlegging av nabobygg og plan for geoteknisk oppfølging i byggeperioden skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse kan gis. 8.3 Parkeringsplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en parkeringsplan som viser antall og type parkeringsplasser som skal etableres. 9 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 9.1 Forurensing i grunnen Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn i tråd med forurensningsforskriftenes kapitel 2: Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeid, være godkjent av forurensningsmyndigheten. Kopi av tiltaksplanen skal sendes til fylkesmannen. 9.2 Arkeologi Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det avklares om det er behov for marinarkeologiske undersøkelser. Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det sammen med Vitenskapsmuseet utarbeides en plan for gravearbeidene som redegjør for fremgangsmåte ved graving og hvordan man forholder seg ved påtreffing av eventuelle funn i grunnen.

6 Side Krav til bygge- og anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene i bygge- og anleggsfasen skal godkjennes før igangsettingstillatelse gis. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, støyforhold, rystelser og vibrasjoner, renhold og støvdemping. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå akseptable støy- og luftkvalitetsforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt for bygge- og anleggsvirksomhet i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, og luftkvalitetsgrenser angitt i Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, tilfredsstilles. 9.4 Støy Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge støyrapport med forslag til avbøtende tiltak. Støybelastningen i forbindelse med nye tiltak i planområdet må ikke overskride verdiene i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2012, NS-8175, eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer.