Kolvereid sentrum, detaljregulering REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer:

Transkript

1 Kolvereid sentrum, detaljregulering REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Detaljregulering for Kolvereid sentrum, gnr/bnr 62/19 m. fl. og datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Offentlig eller privat tjenesteyting (1160) Idrettsanlegg (1400) Bolig/forretning/kontor (1802) Bolig/næring (1900) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (2010) Fortau (2012) Torg (2013) Gang- og sykkelveg (2015) Gangveg/gangareal/gågate (2016) Annen veggrunn Grøntareal (2029) Parkering (2080) Grønnstruktur Friområde (3040) 3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Universell utforming Bebyggelsen og uteområdene skal være universelt utformet iht. krav i TEK Utomhusplan Sammen med søknad om tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for hele det omsøkte tiltakets avgrensning i målestokk 1:500. Utomhusplanen skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, beplantning (allergivennlige planter), belysning, skilt, benker, trapper, dekke over garasjeanlegg, forstøtningsmurer, utforming av veger, stigningsforhold, fast materiale på veger, naturlige ledelinjer, bilparkering, sykkelparkering, HC-parkering, avfallshåndtering, oppholdsareal, støyskjermingstiltak, oppstilling og kjøremønster for brann og redningstjenester, vinterbruk med snølagring og hvordan tilgjengelig/universell utforming er ivaretatt.

2 3.3 Estetisk utforming Bebyggelse og anlegg skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske hensyn mht. plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette gjelder både for tiltaket i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ved nybygging innen eksisterende utbyggingsområder skal det legges vekt på at ny bebyggelse tilpasser seg strøkets karakter mht. plassering i forhold til veg, gate, plass, og i forhold til bygningsvolum, proporsjonering, høyde, takform, materialbruk, farger m.v. 3.4 Overvannshåndtering Overvann skal i hovedsak håndteres på egen tomt. Det bør etableres fordrøyningsløsninger for overvann. 3.5 Tekniske planer Det skal utarbeides tekniske planer for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med til enhver tid gjeldende kommunale normaler. Planen skal godkjennes av kommunen. Tekniske planer for veg, vann og avløp skal godkjennes av kommunen. Overvannet skal primært håndteres som åpne løsninger. Det skal dokumenteres tilstrekkelig kapasitet på brannvann. Det skal utarbeides geotekniske undersøkelser som dokumenterer sikker byggegrunn. 3.6 Støy Støygrenseverdier i retningslinje T-1442/2016, tabell 3 skal gjelde for planen. For å oppnå tilfredsstillende støy- og støvforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets-, støy- og støvgrenser som angitt i T-1442/2016 Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, og T-1520 planretningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, legges til grunn. 3.7 Plan for anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene og naboeiendommer mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsettingstillatelse. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, inkl. trafikksikker skoleveg og trafikksikker atkomst til friområdene og nærmiljøanleggene, renhold, støvdemping og støyforhold og hvordan forhindre spredning av fremmede og skadelige plantearter. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. 3.8 Grad av utnytting Maksimal grad av utnytting innenfor tomten (%-BYA) er angitt på plankart. Ved beregning av grad av utnytting (BYA) skal parkeringsareal under bakken ikke medregnes. Utbygging innenfor planen skal ha minimum 3 boliger pr. dekar. 3.9 Høyde Maksimal tillatt gesimshøyde er angitt på plankart. Det tillates tekniske installasjoner på tak over maksimal angitt gesimshøyde på 1,2 meter, og på maks 10 % av byggets totale takflate. Tekniske installasjoner skal utformes helhetlig med bebyggelsen for øvrig Parkering Ved alle nye tiltak innenfor planen der det tilrettelegges for mer enn 10 boenheter og ved næringsbebyggelse større enn 800 m 2 BRA skal nye parkeringsløsninger 1

3 etableres under bakken eller i parkeringshus. Ved alle andre mindre prosjekt skal dette også vurderes. Minimum 5% av de offentlige eller felles parkeringsplassene skal tilrettelegges for brukere med nedsatt bevegelsesevne Frikjøp av parkeringsplasser Kommunen kan for tiltak innenfor planområdet samtykke til at det i stedet for biloppstillingsplasser på egen grunn eller fellesareal blir innbetalt et beløp pr manglende plass til kommunen for bygging av offentlig parkeringsanlegg Avfallsløsninger For alle nye utbygginger bør det i den grad det er mulig tilrettelegges for nedgravde fellesløsninger for renovasjon. Ved planlegging av leilighetsbygg med mer enn 10 boenheter skal fellesløsninger benyttes dersom tilfredsstillende gangavstand og tilgjengelighet kan oppnås. Nedgravde løsninger skal være universelt utformet. Der nedgravde løsninger ikke er mulig bør avfallsbeholdere plasseres slik at innsyn fra offentlig gater og plasser begrenses og ikke er skjemmende eller sjenanse for omgivelsene. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Bolig/forretning/kontor Innenfor formålet tillates det etablering av bolig, forretning og kontor. Forretninger skal ligge i førsteetasje og være publikumsrettet ut mot fortau. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser for bil og 1 oppstillingsplass for sykkel pr boenhet. Det skal etableres 1 parkeringsplass for bil pr 50 m 2 BRA til forretningsformål. Det skal etableres minimum 10 oppstillingsplasser for sykkel til forretningsformål. Det skal opparbeides leke- og uteoppholdsarealer på egen tomt, fellesområde eller offentlig friområde på minimum 15 m 2 pr boenhet, hvorav samlet areal må være på minimum 50m 2 og innenfor en gåavstand på maksimalt 200 meter fra boligen. Felles takterrasse på minst 150 m2 kan medregnes. 4.2 Kombinert formål bolig/næring Støyintensiv virksomhet som medfører støy over grenseverdier i retningslinjer for støy T-1442:16 tillates ikke. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser for bil og 1 oppstillingsplass for sykkel pr boenhet. Det skal etableres 1 parkeringsplass for bil pr 50 m 2 BRA til industri-, verksted- og lagervirksomhet. Det skal etableres minimum 10 oppstillingsplasser for sykkel til industri-, verksted- og lagervirksomhet 4.3 Offentlig eller privat tjenesteyting Felt o_bop1, o_bop2 og o_bop3 skal benyttes til offentlig eller privat tjenesteyting. o_bop_1 2

4 Minimum egnet uteoppholdsareal (MUA) skal være m 2, og økes til m 2 dersom totalt antall elever på området overstiger 300. Inntil halvparten av uteoppholdsarealet kan dekkes gjennom o_bia1. Det tillates etablert parkeringsplasser på bakken innenfor felt o_bop1. Det skal etableres 1 parkeringsplass for bil per 100 m2 BRA og 1 oppstillingsplass for sykkel pr 50m2 BRA. o_bop_2 Det skal etableres 1 parkeringsplass for bil per 100 m2 BRA og 0,1 oppstillingsplasser for sykkel pr tilskuerkapasitet for idrettsanleggene. Halvparten av parkeringsarealet dekkes innenfor o_bop1. Øvrig parkering løses gjennom offentlig parkering innenfor o_spa1-o_spa17. o_bop3 Det skal etableres 0,1 parkeringsplasser for bil og 0,1 oppstillingsplasser for sykkel pr sete det er kapasitet for på kinoen/teateret. Det tillates passasje for gående gjennom felt o_bop3 som viderefører vegen o_sv Idrettsanlegg Felt o_bia1 og o_bia2 er avsatt til idrettsanlegg. Innenfor o_bia1 tillates bebyggelse, opparbeidede utearealer og parkering som fremmer bruken av området som aktivitetspark, idrettsanlegg og skoleområde. Innenfor o_bia2 er arealet avsatt til fotballbane med tilhørende anlegg. 5 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg Vegene o_sv1 o_sv10 skal være offentlig Veg SV11 skal være en felles privat veg for bebyggelsen innenfor felt BKB Parkering Det tillates oppstilt plasser for offentlig parkering innenfor feltene o_spa1 o_spa17. Innenfor o_spa_12 tillates bussholdeplasser. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være dimensjonert som HC-parkering. 5.3 Gågate Innenfor felt o_sgg skal det etableres offentlig gågate. Det tillates en møbleringssone, uteservering eller sone for varefronting for tilliggende butikker eller caféer. Gågaten skal være universelt utformet. 5.4 Torg Innenfor o_st1, o_st2 og o_st3 skal det etableres torg i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen. 5.5 Annen veggrunn grøntareal Det tillates etablert beplantning eller støyreduserende tiltak innenfor o_svg. Tiltak må godkjennes av vegmyndigheten. 3

5 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde Innenfor feltene o_gf1, o_gf3 og o_gf4 skal det opparbeides offentlig friområde i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen. Friområdene skal ha en parkmessig opparbeidelse. Innenfor o_gf1 tillates etablering av snarvei, belysning, rekkverk og lignende. Innenfor o_gf3 skal det etableres et offentlig friareal med gjennomgående gangbar adkomst. Innenfor o_gf4 tillates etablering av opparbeidede utearealer som fremmer bruken av området som aktivitetspark. 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisikt Innenfor områdene tillates det ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Rammetillatelse Før det kan gis rammetillatelse skal det: foreligge plan for anlegg- og driftsforhold i byggefasen godkjent av kommunen Igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det: foreligge utomhusplaner som er godkjent av kommunen. foreligge VA-planer som er godkjent av kommunen. foreligge dokumentasjon på tilstrekkelig brannvannskapasitet. Foreligge geotekniske dokumentasjon for trygg byggegrunn. Brukstillatelse Før det kan gis brukstillatelse skal: Veg, parkering, fortau, gangveg, VA-anlegg være opparbeidet i henhold til teknisk plan godkjent av kommunen. utearealer være opparbeidet i samsvar med utomhusplan godkjent av kommunen. 4