Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:12/45873 Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjenning av bystyre: AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS, Regulering på grunnen Plankart 1 av 2 og sist datert , merket PLAN arkitekter AS, Regulering under grunnen Plankart 2 av 2 og sist datert Plankart 2 viser tilleggsareal for parkering under fortau. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Institusjon (1163) Kombinert formål Bolig/Forretning/Tjenesteyting/Bevertning (1800) Kombinert formål Bensinstasjon/Tjenesteyting (1800) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Annen veggrunn grøntareal (2019) Kollektivholdeplass (2025) - Grønnstruktur Turveg (3031) - Hensynssone Frisikt (140) - Bestemmelsesområde Utforming og bruk av arealer 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 I Institusjon Området inngår som en del av Trøndelag Folkemuseum sitt anlegg og skal opparbeides som møteplass. Det skal legges til rette for opphold med benker, belysning og muligheter for informasjonsformidling i tilknytning til museets inngangsparti.

2 3.2 Bo/F/T/Be 1 - Kombinert formål Bolig/Forretning/Tjenesteyting/Bevertning (1800) Formål Områdene skal benyttes til kombinert formål bolig, forretning, tjenesteyting og bevertning. Forretning tillates kun på første etasje ut mot Gamle Oslovei, boliger kun på etasjene over Bebyggelsens plassering på tomta Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene Bebyggelsens høyde Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Side 2 Tekniske installasjoner på tak skal ha maks høyde på 2 meter og areal på maks 5 % av takflaten og skal ha avstand på minimum 2 meter fra gesims. Tekniske installasjoner på tak tillates ikke over kote c+166,3. På del av bygg med maksimal gesimshøyde c+156,3 tillates rekkverk og støyskjerm/letak på inntil 2,0 m høyde over gesims Utforming av planlagt bebyggelse Bebyggelsen skal ha høy kvalitet i detaljering, materialbruk og utførelse. Takflater og fasader skal ha dempede farger som gjør at bebyggelsen ikke virker dominerende sett fra kulturminnet forsvarsanlegget Sverresborgen. Hovedinngang til forretningsbygget skal ligge i krysset Gamle Oslovei / Breidablikkveien. Fasadene under i forretningsetasjen mot nord og vest skal være utadrettet og i hovedsak transparent med minimum to innganger til forretningsareal og i tillegg innganger til boliger og varelevering samt nisje for busskur (bestemmelsesområde #1). Fasadene på hovedvolumet skal ha oppdeling og variasjon som gir et inntrykk av mindre og sammensatte volum. Bebyggelsen skal utformes slik at den legger til rette for videre utbygging på felt Bensin/T. Rekkverk på takterrasser skal mot øst og sør utføres med transparente materialer Antall boliger Det tillates maksimum 26, minimum 15 boenheter innenfor feltet Uteareal Utearealene kan i sin helhet plasseres på tak eller balkong. Fellesarealer skal opparbeides med høy kvalitet og med grøntanlegg, oppholdsplasser og lekeanlegg Parkering Parkering skal opparbeides iht. krav i kommuneplanens arealdel. All bilparkering skal legges til parkeringsanlegg under tak. Minst 1/3 av sykkelparkering til forretning skal plasseres ved hovedinngang. Resterende sykkelparkering skal plasseres i innendørs parkeringsanlegg Bestemmelsesområde for leskur til bussholdeplass Innenfor felt merket med #1 skal det opparbeides leskur for bussholdeplassen i Gamle Oslovei. Leskuret skal integreres i bebyggelsen langs Gamle Oslovei. Plassering og utforming skal godkjennes av Trondheim kommune og aktuelt busselskap før gjennomføring Varelevering fra Gamle Oslovei Det tillates kun innkjøring for varelevering.

3 Side Skilt Det skal utarbeides skiltplan for bebyggelsen. Skiltplanen skal sikre hensynet til museumsområdet. Skilt kan ikke plasseres høyere enn c+156, Parkering P Parkeringshus/-anlegg (2083) Formål Området skal benyttes til parkering, tekniske anlegg og lagerfunksjoner. Anlegget tillates bygd under offentlig fortau. Overkant kjeller skal ligge minimum 30 cm under overkant fortau langs Gamle Oslovei. Teknisk løsning for kjeller under fortau i Gamle Oslovei må godkjennes av Trondheim kommune. 3.4 Bensin/T - Kombinert formål Bensinstasjon/Tjenesteyting (1800) Formål Områdene kan benyttes til bensinstasjon og tjenesteyting Grad av utnytting Samlet bruksareal innenfor byggeområdet skal ikke overstige m 2 BRA Bebyggelsens plassering på tomta Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene Bebyggelsens høyde Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Tekniske installasjoner på tak skal ha maks høyde på 2 meter og areal på maks 5 % av takflaten og skal ha avstand på minimum 2 meter fra gesims. På del av bygg med maksimal gesimshøyde c+155,5 tillates rekkverk inntil 1,0 m høyde over gesims Utforming av planlagt bebyggelse Bebyggelsen skal ha høy kvalitet i detaljering, materialbruk og utførelse. Takflater og fasader skal ha dempede farger som gjør at bebyggelsen ikke virker dominerende sett fra kulturminnet Sverresborgen. Fasaden mot nord skal være utadrettet mot Breidablikkveien. Minimum en inngang skal vende mot Breidablikkveien og den øvrige fasaden i første etasje skal i hovedsak være glassareal. Tett foliering av vinduer tillates ikke på vinduer som henvender seg mot Breidablikkveien. Fasadene på hovedvolumet skal ha oppdeling/variasjon i uttrykket. Bebyggelsen skal utformes slik at den legger til rette for videre utbygging på felt Bo/F/T/Be. Rekkverk på takterrasser skal utføres med transparente materialer Parkering Parkering skal opparbeides iht. krav i kommuneplanens arealdel Skilt Det skal utarbeides skiltplan for bebyggelsen. Skiltplanen skal sikre hensynet til museumsområdet. Skilt kan ikke plasseres høyere enn c+155,5 j.fr

4 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (2011) Side Offentlig veg (o_v) Veiarealet skal være offentlig og skal opparbeides i samsvar med detaljert plan godkjent av kommunen Felles veg (f_v) Veiarealet skal opparbeides som vist på plankartet. Vegen skal være felles areal for eiendommene gnr/bnr: 425/2, 425/5, 425/6, 425/8, 425/9, 425/11, 425/83 og 425/391 samt senere eiendommer skilt ut fra disse. 4.2 Fortau (2012) Offentlig fortau (o_f) Fortau skal være offentlig og opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av kommunen Felles fortau (f_f) Området opparbeides som felles fortau. Gangarealet skal være et felles areal for eiendommene gnr/bnr: 425/2, 425/5, 425/6, 425/8, 425/9, 425/11, 425/83, og 425/391 samt senere eiendommer skilt ut fra disse. 4.3 Annen veggrunn grøntareal (2019) Grøntareal (o_avg) Annen veggrunn skal benyttes til grøntareal som tilsåes og beplantes. På arealet langs Breidablikveien skal det etableres trerekke. 4.4 Kollektivholdeplass (2025) Områdene opparbeides som offentlig drosjeholdeplass og bussholdeplass. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turveg (3031) Området opparbeides som felles snarveg, med trapper. Området skal være et felles areal for eiendommene gnr/bnr: 425/2, 425/5, 425/6, 425/8, 425/9, 425/11, 425/83, 425/89 og 425/391 samt senere eiendommer skilt ut fra disse. Turvegen skal holdes tilgjengelig hele året ved elektrisk oppvarming i grunnen. 6 HENSYNSSONE 6.1 Frisiktsone (140) I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs veg/kryss 0,5 m over terreng. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Oppstammede trær tillates innenfor sonen. 7 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING OG REKKEFØLGEKRAV 7.1 Anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og

5 støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før byggeog anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 7.2 Forurenset grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven, må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2, være godkjent av forurensningsmyndigheten. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten. 7.3 Geoteknikk Rapport fra geoteknisk prosjektering skal foreligge ved søknad om igangsettingstillatelse. Av rapporten skal det også fremgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. 7.4 Vannledning Eksisterende Ø300 vannledning i Gamle Oslovei må ivaretas i byggefasen. 7.5 Fotodokumentasjon Med søknad om tillatelse til riving av bebyggelse, skal det foreligge daterte foto av eksteriøret. Fotoene skal arkiveres på byggesaken. 7.6 Utomhus Utomhusplanen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis. Utearealene tilhørende det aktuelle feltet skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før det kan gis ferdigattest for nye boliger i feltet. 7.7 Parkering Opparbeidelse av parkeringsplasser skal være ferdig før bebyggelsen tillates tatt i bruk. 7.8 Støy Støykrav for uteoppholdsarealer skal være tilfredsstilt. Side 5 For hver boenhet skal minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom vende mot stille side. I tillegg skal alle boenheter ha tilgang til privat uteplass med støynivå < 55 db. Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsom bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side over 55 db (gul sone) må ha balansert mekanisk ventilasjon. Vinduer i soverom på støyutsatt side som samtidig er soleksponert, skal ha solavskjerming. Det tillates ikke ensidige leiligheter mot fasade med støybelastning > 55 db (gul sone). Ved byggesøknad skal det foreligge støyvurdering og støyberegning. Støyskjermingstiltak skal ferdigstilles samtidig med bebyggelsen. 7.9 Rekkefølgekrav Fortau o_f, kjørefelt o_v og kollektivholdeplass o_kh i Breidablikveien skal være opparbeidet i samsvar med byggeplan godkjent av kommunen før byggetiltak over 500 m 2 på felt Bo/F/T/Be 1 kan tas i bruk. Kjørefelt o_v og fortau o_f langs Gamle Oslovei skal være opparbeidet i samsvar med byggeplan godkjent av Trondheim kommune før det gis ferdigattest for tiltak i planområdet.

6 Side 6 Fortau langs vestsida av Risemoveien med bredde 2,0 m skal være ferdig opparbeidet senest innen bebyggelsen gis ferdigattest for byggetiltak på felt Bo/F/T/Be 1. Fortau langs vestsida av Risemoveien med bredde 3,0 m skal være ferdig opparbeidet før byggetiltak på over 50 m 2 på felt Bensin/T kan tas i bruk. Turveg fra Gamle Oslovei til Risemoveien skal være ferdig opparbeidet senest innen bebyggelsen gis ferdigattest for nye boliger innenfor planområdet. Trerekke i grøntareal langs Breidablikveien skal være etablert i samsvar med byggeplan godkjent av kommunen før det gis ferdigattest for byggetiltak over 500 m 2. Minimum 200 kvm av uterom/park på tak skal være enkelt og allment tilgjengelig fra møteplassen utenfor inngangspartiet i nordvest. Uterom/park på tak, møteplass for Trøndelag Folkemuseum innenfor felt I samt møteplass utenfor inngangspartiet i nordvest, skal opparbeides iht. godkjent illustrasjonsplan før bebyggelsen tas i bruk. Nødvendige tilpasninger av signalanlegg i lyskrysset skal være gjennomført før boliger i planområdet kan tas i bruk. FLERTALLSMERKNAD SV, Ap, V, MDG: Det forutsettes at Risemoveien forblir stengt for gjennomkjøring.