DETALJREGULERING AV ØRNES SENTRUM, GNR/BNR: 61/61 M. FL.

Transkript

1 Plan : REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING AV ØRNES SENTRUM, GNR/BNR: 61/61 M. FL. Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 15/ Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Voll Arkitekter, datert 9/ FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Avløpsanlegg (o_a) Bolig/forretning/næring (B/F/N) Bolig/næring (B/N) Næring/tjenesteyting (N/T1 og N/T2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (o_kv) Veg (o_v1 o_v5) Fortau (o_ft) Gang-/sykkelveg (o_gs1 o_gs3) Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Kai (o_kai 1 o_kai 2) Parkering (o_p1 o_p10) Bruk og vern av sjø og vassdrag Havneområde i sjø (o_ Havneområde i sjø) Småbåthavn (o_småbåthavn) 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Støy Boliger og annen støyfølsom virksomhet skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå iht. NS Maks støynivå for uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er for støykilden vei 55 Lden. I soverom gjelder dessuten maksnivå fra utendørskilder 45 LpAmax (db), natt kl Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsom bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert ventilasjon. 3.2 Renovasjon/avfallshåndtering Det sammen med rammesøknad for bygg fremlegges redegjørelse for hvordan renovasjon/avfallshåndtering løses. 1 av 5

2 3.3 Varelevering Varelevering skal denne integreres i byggenes arkitektur. Varelevering i bygg med boliger (eller i nærhet til boliger) skal skjermes pga. støy. 3.4 Geoteknikk utfylling Dersom det skal fylles ytterligere i området mot kulvert (Mossvollelvas utløp nord i planområdet) må dette først utredes nærmere av geoteknisk fagkyndig. 3.5 Strømforsyning Det må etableres trafo(er) innenfor planområdet for å transformere fra innkommende høyspenning til nettspenning. Trafoer må integreres i området. 3.6 Estetikk 1. etasjer, som vender mot gangarealer, som kai og fortau, må gis en detaljering og bearbeiding som virker innbydende. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Avløpsanlegg (o_avløpsanlegg) Området skal nyttes til avløpsanlegg/renseanlegg Det tillates bygg på inntil 1 etasje ev. takkoppbyg kommer i tillegg. Ved utarbeidelse av teknisk plan/utomhusplan kan avgrensning av feltet endres for å få til lukt- og lydreduserende tiltak på anlegget 4.2 Bolig/forretning/næring (B/F/N) Området kan nyttes til boliger, forretninger og næring i form av offentlig og privat tjenesteyting, kontor mv Samlet maksimal utnytting for feltet er m 2 BRA, hvorav maks m 2 BRA kan nyttes til kjøpesenter. Inntil m 2 BRA av kjøpesenteret kan nyttes til forretningsareal mens øvrig kjøpesenterareal kan nyttes til næring og fellesarealer Sørlig del av byggefeltet kan ikke bebygges jf. byggegrenser på plankartet Innen området kan det oppføres bygninger på inntil 5 etasjer over bakken. Det kan i tillegg bygges kjeller. Maks gesimshøyde er kote + 28 m Bygg innenfor feltet må vertikalt deles opp i mindre enheter for at gi volumer en skala, som sikrer sammenheng med øvrige byggefelter i planområdet Atkomst er angitt med Avkjørsel på plankartet. Avkjørsler kan justeres i rammesøknad Det skal for leiligheter avsettes minimum 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Dersom det bygges spesielle leiligheter, kan krav til antall parkeringsplasser reflektere det reelle behovet. For omsorgsboliger er kravet minimum 0,2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For andre leilighetstyper (enn omsorgsboliger) skal det fremlegges nærmere redegjørelse for parkeringsdekking, dersom det etableres mindre enn 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet For kjøpesenter skal det etableres minimum 2,0 parkeringsplasser pr. 100 m 2 BRA. Parkeringen etableres innenfor områder regulert til offentlig parkering på plankartet. Dersom det ikke er tilstrekkelig areal innenfor offentlige parkeringsplasser i planområdet må det fremlegges utredning for hvordan parkeringsdekkingen for området kan løses sett i sammenheng med øvrig del av Ørnes sentrum. 2 av 5

3 4.3 Bolig/næring (B/N) Området kan nyttes til boliger og næring i form av offentlig og privat tjenesteyting, kontor mv Samlet maksimal utnytting for feltet er m 2 BRA Bygg skal oppføres innenfor byggegrenser på plankartet Innen området kan det oppføres bygninger på inntil 4 etasjer over bakken Det kan i tillegg bygges kjeller. Maks gesimshøyde er kote + 20 m Atkomst er angitt med Avkjørsel på plankartet. Avkjørsler kan justeres i rammesøknad Det skal for leiligheter avsettes minimum 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Dersom det bygges spesielle leiligheter, kan krav til antall parkeringsplasser reflektere det reelle behovet. For omsorgsboliger er kravet minimum 0,2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For andre leilighetstyper (enn omsorgsboliger) skal det fremlegges nærmere redegjørelse for parkeringsdekking, dersom det etableres mindre enn 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet Sammen med søknad om rammetillatelse for det nordligste bygg innen område B/N skal det fremlegges utredning av muligheten for luktreduserende tiltak for renseanlegget i felt o_a. 4.4 Næring/tjenesteyting (N/T1) Området kan nyttes til næring og tjenesteyting i form av hotellvirksomhet, beverting, offentlig og privat tjenesteyting, kontor mv Samlet maksimal utnytting for feltet er m 2 BRA Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser. Det gis mulighet for å krage utover fortau vest for feltet. Fri høyde for utkragede bygningsdeler er min. 4,5 m. Det tillates at utkragede bygningsdeler står på søyler innenfor offentlig fortau. Det må sikres fri passasje for brøyteutstyr Innen området kan det oppføres bygninger på inntil 8 etasjer over bakken. Det kan i tillegg bygges kjeller. Maks. gesimshøyde er kote + 34 m Atkomst er angitt med Avkjørsel på plankartet. Avkjørsler kan justeres i rammesøknad Sammen med søknad om rammetillatelse skal det fremlegges utredning for hvordan parkeringsdekkingen for området kan løses sett i sammenheng med øvrig del av Ørnes sentrum Sammen med søknad om rammetillatelse skal det fremlegges utredning av muligheten for luktreduserende tiltak for renseanlegget i felt o_a. 4.5 Næring/tjenesteyting (N/T2) Området kan nyttes til næring og tjenesteyting i form verksteds- og lagervirksomhet, offentlig og privat tjenesteyting, kontor mv Dersom eksisterende bygg innen feltet rives kan det oppføres bygg på opp til 4 etasjer over bakken Det kan i tillegg bygges kjeller. Maks. gesimshøyde er kote + 20 m Bygg skal plasseres innenfor byggegrensen sør i feltet. 3 av 5

4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og tekniske anlegg Alle samferdselsanlegg og tekniske anlegg på plankartet skal være offentlige og skal opparbeides i samsvar med teknisk plan/utomhusplan, godkjent av myndighet for det respektive anlegget. Teknisk plan/utomhusplan skal redegjøre for: Plassering av lysmaster, utemøbler og lignende Beplantingsplan Tilrettelegging for barn og unges lek og aktivitet innenfor egnede arealer. Tilrettelegging for opphold innenfor egnede arealer gjennom opparbeidelse av sitteplasser mv. Tilrettelegging for torgsalg Ved prosjektering av offentlige arealer, som kommunen skal ha drifts- og vedlikeholdsansvar for, skal det utarbeides vedlikeholdsplan/-veileder. 5.2 Kjøreveg (o_kv) Kjøreveg skal opparbeides som angitt på plankartet. 5.3 Veg (o_v1 o_v5) Veger skal opparbeides som angitt på plankartet o_v1 skal gi atkomst til alle byggefelter innen planområdet o_v1 skal etableres som 30 km/t-sone med gangfelter som hevede kryssinger. 5.4 Fortau (o_ft) Fortau skal opparbeides som angitt på plankartet. 5.5 Gang-/sykkelveg (o_gs1 o_gs3) Gang-/sykkelveg skal opparbeides som angitt på plankartet. 5.6 Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - tekniske anlegg skal opparbeides som angitt på plankartet. 5.7 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn grøntareal skal opparbeides som angitt på plankartet. Beplantning innen områdene skal godkjennes av veimyndighet for det respektive anlegget. 5.8 Kai (o_kai 1 o_kai 2) o_kai 1 skal opparbeides som kai og havnepromenade og legge til rette for offentlig opphold og aktivitet. Det tillates privat uteservering innenfor området o_kai 2 skal opparbeides som kai og bølgebryter for småbåthavnen. o_kai 2 kan etableres som betongflytebrygge Utstrekning og utforming av o_kai 1 o_kai 2 kan justeres i rammesøknad. 5.9 Parkering (o_p1 o_p10) Parkering skal opparbeides som angitt på plankartet. 4 av 5

5 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1. Havneområde i sjø (o_ Havneområde i sjø) Området skal nyttes til generell trafikk for havneområdet Småbåthavn (o_småbåthavn) Området skal nyttes til småbåthavn. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Geoteknikk Før det kan gis rammetillatelse for et bygg må det foreligge godkjenning fra geoteknisk fagkyndig av det søkte bygget. 7.2 Bølgepåvirking Før det kan gis rammetillatelse for et bygg må det foreligge utredning av bølgepåvirking. 7.3 Energi Det må, som del av igangsettingssøknad for 1. bygg i området, fremlegges energiløsning, som også skisserer om felles energiløsninger for planområdet er aktuelle. 7.4 Brannslukningsvann Før det kan gis igangsettingstillatelse for et bygg må det redegjøres for hvordan det kan føres frem tilstrekkelig brannslukningsvann. 7.5 Vannforsyning Før det kan gis igangsettingstillatelse for et bygg må det redegjøres for tilstrekkelig vannforsyning. 7.6 Strømforsyning Før det kan gis igangsettingstillatelse for et bygg må strømforsyning til bygget være redegjort for. 7.7 Støy Før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest skal tiltak for støyskjerming av støyfølsom bruk inkl. nødvendige uteoppholdsarealer være ferdigstilt 7.8 Offentlig infrastruktur Før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest skal offentlig infrastruktur som inngår i tillatelsen være ferdigstilt. 7.9 Vilkår i rammetillatelse Før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest skal leke- og uteoppholdsarealer, parkeringsarealer, og øvrige tiltak på som inngår i rammetillatelsen være ferdigstilt. 5 av 5