REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KRÆMER BRYGGE, PLAN NR. 1624

Transkript

1 Tromsøkommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KRÆMER BRYGGE, PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr 1) - Boligbebyggelse blokkbebyggelse Sosi Vann- og avløpsanlegg Sosi Uteoppholdsareal Sosi Gårdsplass Sosi Bolig/forretning/kontor Sosi Forretning/kontor Sosi SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr 2) - Kjøreveg Sosi Fortau Sosi Gang- og sykkelveg Sosi Sykkelveg/-felt Sosi Annen veggrunn grøntareal Sosi Kollektivfelt Sosi Kollektivholdeplass Sosi GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) - Friområde Sosi BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG; MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5, nr 5) - Havneområde i sjø Sosi 6020 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om bestemmelsesområder innenfor planområdet: 1. BESTEMMELSESOMRÅDER 1.1 Snødeponi a) Det tillates deponert snø på plasser som angitt i plankartet, om nødvendig utover angitt bestemmelsesgrense. 1.2 Parkeringsanlegg a) Det tillates etablert overdekket parkeringsanlegg på bakkeplan, som angitt i plankartet. Side 1 av 5

2 b) Anleggenes avgrensning vil kunne avvike fra angitt bestemmelsesgrense. IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Fellesbestemmelser a) Innenfor F/K1, F/K2 og B/F/K tillates i alt 700 parkeringsplasser, hvorav minimum 75 % skal være overdekket. b) Innenfor BB1, BB2, BB3 og B/F/K tillates i alt 428 boligenheter. c) Maks. tillatte kotehøyder for gesims er angitt på plankartet. Mindre bygningsdel som heis, pipe og andre tekniske anlegg kan stikke høyere enn angitt kotehøyde. d) Dersom avbøtende tiltak mot økt havnivå medfører ytterligere heving, kan kravet til maks. gesimshøyde økes tilsvarende. e) Det tillates etablert maksimalt m 2 detaljhandel og plasskrevende varer. Av disse tillates det maksimalt m 2 detaljhandel Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BB1-BB3) a) Områdene BB1, BB2 og BB3 er avsatt til boligformål med tilhørende anlegg, herunder overbygget parkeringsanlegg. b) Boligbebyggelsen tillates etablert over 7 plan, med parkering på plan 1. Laveste tillatte terrengnivå er satt til kote +3,2 og laveste tillatte gulvnivå er satt til kote +3,50. c) Boligbebyggelsen skal, både som helhet og innenfor hvert delområde, utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig og med felles trekk i volum og eksteriør, herunder ha samme arkitektoniske uttrykk, takform, materialbruk og detaljering. d) I område BB1, BB2 og BB3 er tillatt utnyttelse begrenset til hhv m2, m2 og m2 (BRA). Åpent overbygget areal og nødvendig parkeringsareal, inkludert parkeringskjellere, medregnes ikke. e) Uteoppholdsareal og lekeplasser i forbindelse med boligbygging skal etableres i tråd med utomhusplan datert f) Det skal etableres overdekt sykkelparkering innenfor de enkelte boligområdene. - 1 sykkelparkeringsplass per boenhet - 1 sykkelparkeringsplass per 150 m² forretning/kontor - 75 % av sykkelparkeringsplassene skal være overdekt g) For boliger innenfor planområdet stilles slike krav til biloppstillingsplass: - Tre-roms leiligheter og større: Alle skal ha minimum 1 plass i overbygd anlegg. - To-roms leiligheter: Minimum 50 % av leilighetene skal ha 1 plass, som overflateparkering eller i overbygd anlegg. - Et-roms leiligheter: Ingen krav om egen plass. h) Innenfor område BB1 skal det etableres barnehage i deler av bebyggelsen. i) Langs sjøen utenfor BB1 og BB2 skal det etableres en langsgående forbindelse, som offentligheten sikres adgang til. Områdene skal gis en parkmessig opparbeidelse Vann- og avløpsanlegg a) Området er avsatt til pumpestasjon Uteoppholdsareal (U1-U4) a) Områdene skal etableres som felles uteoppholdsarealer og nærlekeplasser for de omkringliggende boligene med bakgrunn i utomhusplan datert Detaljert utforming konkretiseres i uteromsplan 1:200, som skal leveres som vedlegg til rammesøknad. b) Områdene skal gis en parkmessig opparbeidelse. c) Områdene skal sikres adgang for offentligheten Gårdsplass (G1-G2) a) Områdene er avsatt som felles privat gårdsplass/atkomstsone for de omkringliggende boligene. b) Områdene skal gis en parkmessig opparbeidelse Bolig / Forretning / Kontor (B/F/K) Side 2 av 5

3 a) Området er avsatt til bolig-, kontor- og forretningsbebyggelse med tilhørende anlegg. b) I område B/F/K er tillatt utnyttelse begrenset til m2, hvorav m2 bolig (BRA). Åpent overbygget areal og nødvendig parkeringsareal, inkludert parkeringskjellere, medregnes ikke Forretning / Kontor (F/K1-2) a) Områdene er avsatt til kontor- og forretningsbebyggelse med tilhørende anlegg. b) I områdene F/K1 og F/K2 er tillatt utnyttelse samlet begrenset til m2 (BRA). Åpent overbygget areal og nødvendig parkeringsareal, inkludert parkeringskjellere, medregnes ikke. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1. Offentlige samferdselsanlegg a) Samferdselsanleggene skal opparbeides med den inndeling i kjøreveger, fortau, gang-/sykkelveg, sykkelfelt, annen veggrunn, kollektivfelt og kollektivholdeplass som vist på plankartet. b) I alle samferdselsområder er det tillatt å legge og vedlikeholde nødvendige kommunaltekniske anlegg og annen infrastruktur. c) Atkomstveier øst for Stakkevollvegen skal etableres med tofeltsprofil, med eventuell utvidelse til tre felt ved behov. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1. Friområde (FR1-FR4) a) Områdene er avsatt som privat friområde. b) Områdene skal gis en parkmessig opparbeidelse i tråd med utomhusplan datert c) Områdene skal sikres adgang for offentligheten. d) Innenfor FR3 tillates etablert parkeringsanlegg under terreng. e) Innenfor FR3 tillates etablert mindre bygningselementer, så som støyskjerming, sykkelskur og trappehus. f) Område FR1 og FR2 tillates benyttet for etablering av kvartalslekeplasser for de tilliggende boligene. g) Deler av FR1 og FR2 tillates ved behov benyttet i tilknytning til evt barnehage innenfor BB1. h) Transport til/fra eksisterende varemottak på eiendommen 119/3337 er tillatt. 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE 4.1. Havneområde i sjø (H1) a) Området er avsatt til havneområde i sjø. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende funksjons- og kvalitetskrav: a) Avfallshåndtering: Det skal etableres skjult anlegg for søppelhåndtering til nye boliger innenfor planområdet. b) Barnehage: Barnehagetilgang skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. c) Brannsikkerhet: Krav til brannsikkerhet skal ivaretas i den etterfølgende detaljplanleggingen iht gjeldende retningslinjer. d) Energi: Ny bebyggelse skal tilrettelegges for tilknytning til fremtidig fjernvarmenett. e) Gangbru: Det tillates etablert gangbru mellom F/K1 og F/K2. f) Klima: Det skal redegjøres for hvordan forholdet til lokalklima er fulgt opp (i forhold til lekeplasser og uterom) ved søknad om rammetillatelse. g) Kommunaltekniske anlegg: I alle byggeområder og offentlige trafikkområder skal det være tillatt å legge og vedlikeholde nødvendige kommunaltekniske anlegg og annen infrastruktur. h) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. i) Overgangen sjø/land: Overganger fra sjø til land, da spesielt fyllingsfronter, skal gis en estetisk utforming. j) Støy: Side 3 av 5

4 Gjeldende grenseverdier for innendørs ( NS 8175:2012) og utendørs støy (tabell 3 i T- 1442/2012) skal overholdes, evt. unntak dokumenteres og avklares i forbindelse med rammetillatelsen. Støynivå utenfor soverom og stue, på uteoppholdsareal ved boliger, lekeareal, uterom og private uteplasser, skal ikke overstige Lden = 55 db. Bygg- og anleggsarbeid skal innrettes slik at retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet (kapittel 4 i T-1442/12) overholdes. k) Sykkelskur: Det tillates etablert sykkelparkering/-skur langs Stakkevollvegen, som vist i utomhusplan datert l) Universell utforming og tilgjengelighet: Bygninger, uterom og trafikkanlegg skal være universelt utformet iht. TEK 10. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser vedr vilkår og rekkefølge: a) Før rammetillatelse kan gis, skal det foreligge nødvendige miljøundersøkelser som grunnlag for risikovurderinger og utarbeidelse av tiltaksplan i tråd med gjeldende regelverk. b) Før utfylling i sjø kan igangsettes skal det foreligge tillatelse til dette i henhold til forurensningsloven. Utfylling skal skje iht. Multiconsult-notat RIG-1. Nødvendige stabiliserende tiltak i forbindelse med utfyllingsarbeider skal baseres på løpende poretrykksmåling. c) Skolekapasiteten på Borgtun skole må dokumenteres før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 201 innenfor planområdet. d) Før bolig nr 200 tillates bygget innenfor BB1, BB2 og BB3, skal det innenfor område BB1 etableres barnehage etter nærmere definerte behov. Før rammetillatelse for barnehage kan gis skal det vedlegges dokumentasjon på at evt. krav til lokaler og utearealer oppfylles, samt tilfredsstillende løsninger for atkomst og parkering. e) Felt FF5 i kommunedelplan for Stakkevollvegen Tromsømarka skal være regulert og opparbeidet i tråd med reguleringsplan før det kan gis igangsettelse for etablering av boliger i felt BB1 og BB2. f) Felt FF5 i kommunedelplan for Stakkevollvegen Tromsømarka skal være regulert og opparbeidet i tråd med reguleringsplan før det kan gis igangsettelse for mer enn m2 BRA. g) Offentlige samferdselsanlegg, herunder kjøreveier, fortau, sykkelfelt, kollektivfelt, kollektivholdeplass og annen veigrunn skal være opparbeidet i tråd med plankartet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak i planområdet. Midlertidige løsninger tillates benyttet inntil ny trafikkløsning er etablert. h) Offentlig infrastruktur, herunder vann- og avløpsanlegg inkludert tilfredsstillende brannvannsdekning skal være opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innen planområdet, relatert til de enkelte byggetrinn. i) Før igangsettingstillatelse kan gis for nye boliger skal det etableres lyskryss og fotgjengerfelt for kryssing av Stakkevollvegen, fotgjengerfelt ved kryssing av internveger i planområdet, samt fortau på begge sider langs Stakkevollvegen og internveger. j) Før igangsettingstillatelse kan gis for nye boliger skal lekeplasser relatert til de enkelte byggetrinn, være opparbeidet med bakgrunn i uteromsplan datert FR1, G1, U1 og U2 etableres samtidig med BB1. G2, U3 og FR2 etableres samtidig som BB2, U4 og FR3 etableres samtidig med BB3. Detaljert utforming konkretiseres i godkjent uteromsplan 1:200, og skal leveres som vedlegg til rammesøknad. Midlertidig plassering kan avvike fra endelig plassering iht. utomhusplan datert k) Før igangsettingstillatelse kan gis for nye boliger skal skjult anlegg for søppelhåndtering være etablert, relatert til de enkelte byggetrinn. l) Før igangsettingstillatelse kan gis for nye boliger skal behovet for sikringstiltak langs sjø være vurdert, og aktuelle tiltak beskrevet og etablert. m) Før igangsettingstillatelse kan gis skal det etableres sikring mot overskylling av sjø. n) Eksisterende nedkjøring til kaiplan v/ Stakkevollvegen 37 tillates benyttet inntil ny nedkjøring i nord er etablert. Side 4 av 5

5 o) Eksisterende atkomst v/ Stakkevollvegen 37 tillates videreført inntil ny trafikkløsning er etablert. p) Midlertidige atkomster til parkeringsdekke bakom Stakkevollvegen 33 tillates etablert inntil ny trafikkløsning er etablert. q) Før igangsettingstillatelse kan gis skal det etableres nødvendige støyskjermingstiltak: i. Det skal etableres støyskjerming langs Stakkevollvegen, med plassering som angitt i Multiconsult-rapport B8510-RIAk-RAP-01. Høyden avklares i rammesøknad. ii. I tillegg skal det etableres lokale tiltak for skjerming av fasader og balkonger, f.eks. som angitt i Multiconsult-rapport B8510-RIAk-RAP-01. Valgte tiltak, og evt. unntak fra gjeldende retningslinjer, beskrives og dokumenteres i forbindelse med rammetillatelsen. r) Igangsettingstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale, sikkerhetsstillelse, eller på annen måte foreligger tilstrekkelig sikkerhet for at offentlig infrastruktur er opparbeidet senest samtidig med at bygg tas i bruk. Brukstillatelse kan i alle tilfeller ikke gis før kravene er oppfylt. VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser vedr dokumentasjon: a) Utomhusplan i målestokk 1:200 skal vedlegges søknad om rammetillatelse. Denne skal baseres på utomhusplan i 1:500 datert , som er vedlagt reguleringsplanen. b) Ved søknad om rammetillatelse må bruk og utforming av uspesifisert grøntareal langs vei, vist på utomhusplan datert , spesifiseres. c) Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. d) Plan som viser utforming av interne trafikkarealer (internveger, parkeringsplasser, gangforbindelser o.a.) skal vedlegges søknad om rammetillatelse. e) Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. f) Kartlegging av evt. radonstråling skal vedlegges søknad om rammetillatelse. g) Godkjent plan for vann- og avløpsløsninger, samt brannvannsdekning skal vedlegges søknad om rammetillatelse. h) Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for hvordan forholdet til støy og støv i utfyllings- og anleggsfasen skal følges opp. Side 5 av 5