REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Helsehuset, gbnr. 99/365 og 99/369 m.fl. Askim Kommune Planens dato: , endret og Bystyrets vedtak: Sak 58/18, dat Det regulerte området er vist på reguleringskartet med reguleringsgrense (RpGrense). 2 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) - Offentlig eller privat tjenesteyting (BOP) Sosi Institusjon (BIN) Sosi Renovasjonsanlegg (BRE) Sosi 1550 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr 2) - Kjøreveg (SKV) Sosi Fortau (SF) Sosi Annen vegrunn - grøntareal (SVG) Sosi Parkeringsplasser (SPP) Sosi 2082 Grønnstruktur (PBL 12-5, nr 3) - Grønnstruktur (G) Sosi 3001 Hensynsoner (PBL 12-6, nr 3) - Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) Sosi Sikring frisikt (H140) Sosi 140

2 3 FELLES BESTEMMELSER SOM GJELDER HELE PLANOMRÅDET 3.1 Generelle krav a) Det skal stilles krav til brannhydranter ved etablering av nye brannvannsuttak. Eventuelle avvik fra dette må være avklart med brannvesenet. b) Overvann skal ikke tilføres terreng raskere enn før tiltak startes. Det skal legges til rette for infiltrasjon og fordrøyning gjennom etablering av grøntarealer, grønne tak, fordrøyningsbasseng, fordrøyningsmagasin eller lignende. I anleggsfasen tillates ikke urenset overvann ført inn i kommunalt ledningsnett. Det tillates et begrenset påslipp til offentlig overvannsnett med maksimum 5 liter / sek. c) Kabelpåvisning skal utføres før påbegynt tiltak. d) Det skal benyttes fornybare kilder til energi. 3.2 Krav til dokumentasjon av tiltak a) Sammen med rammesøknad skal det leveres en situasjonsplan som viser: 1. bebyggelsens plassering 2. adkomst til tomt og bolig, plasser for biloppstilling med manøvreringsareal, sykkelparkering og plass for avfallshåndtering 3. høyde angitt som kotehøyde for overkant gulv i inngangsetasje 4. uteoppholdsareal 5. terrengforhold som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og planert terreng, forstøtningsmurer, støyskjermer, voller el. 6. plan for overvannsløsning b) Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres en utomhusplan som viser: 1. reguleringsgrenser, byggegrenser og eiendomsgrenser 2. terrengforhold, herunder eksisterende og fremtidig terreng vist med koter, skråningsutslag, murer og nødvendige punkthøyder ved steder som inngang, sluk, trapper, topp/bunn mur 3. bygningers plassering, kotehøyde for overkant gulv i inngangsetasje, samt utgangsdører og kjøreporter 4. trafikkforhold, herunder arealer for gående og kjørende, framkommelighet for kjøretøy ved renovasjon, utrykning, brøyting med mer, biloppstillings- og garasjeplasser, sykkelparkering 5. utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser, utvendig bod e.l.

3 6. vegetasjon og materialbruk i markdekker, stigningsforhold og tilgjengelighet på uteoppholdsareal. Eksisterende og fremtidig vegetasjon vises 7. utforming og møblering av felles arealer for uteopphold 8. tekniske forhold (avrenning av overflatevann, plassering av sluk, brannhydranter, belysning, gjerder og plassering av eventuelle murer, trapper, ramper, støyskjermer/-voller og rekkverk) 9. Det skal foreligge en plan for ivaretakelse av tilstrekkelig tilgang på slokkevannsmengde og slokkevannsuttak og en utomhusplan som viser tilfredsstillende ivaretakelse av tilgjengelighet/adkomst for brannvesenet i henhold til byggteknisk forskrift og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. 3.4 Støyforhold a) Grenseverdiene i retningslinje T-1442:2016, tabell 3, gjøres gjeldende for planen. Områder for uteopphold skal ikke være utsatt for støy over Lden 55dB. 3.5 Luftforurensing a) Luftforurensing skal vurderes for hver byggetrinn. Retningslinje T-1520 skal legges til grunn. Dersom det blir påvist at gjeldende grenseverdier overskrides skal det vurderes hvilke tiltak som kan gjøres for å oppnå best mulig luftkvalitet på uteoppholdsarealer og innendørs i bebyggelsen. 3.6 Universell utforming a) Bebyggelse og uteanlegg skal utformes for å sikre god tilgjengelighet for alle i samsvar med gjeldende lov og regelverk. 3.7 Funksjons- og kvalitetskrav for arealer til uteopphold a) Arealer til uteopphold skal ha en solrik beliggenhet. Minst 50% av arealet skal ha sol ved vår- og høstjevndøgn kl Arealer med brattere helling enn 20%, eller smalere enn 5 meter skal ikke regnes med. 3.8 Grunnforhold a) Ved søknader om byggetiltak etter plan- og bygningsloven må det ved bygging av nye bygg, påbygg, tilbygg og endring av høyden på eksisterende bygg vurderes og dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet i forhold til fare for innsynking, skred i hht. NVEs retningslinjer «Flaum- og skredfare i arealplanar» (NVE 2/2011 revidert 2014). Eventuell skredfare og nødvendige tilhørende tiltak skal dokumenteres ved innsendelse av rammesøknad. b) Ved eventuell sprengning skal nødvendige rystelsesmålere settes opp. 3.9 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc, skal arbeidet øyeblikkelig stanses. Fylkeskonservatoren skal varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8.

4 4 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER (PBL 12-6) 4.1 Sikringssone frisikt a) Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibaner. Trær som inngår i planen med høy stamme, kan stå i frisiktsonen. 4.2 Bevaring av trær a) Markerte trær skal bevares i anlegget. Nødvendige tiltak for å sikre trærne skal iverksettes, iht Byggforskserien eller lignende. Dersom inngrep i rotsonen, skal risikoen vurderes av en fagkyndig trepleier. Dersom treet utgjør en risiko etter vurdering av fagkyndig trepleier, kan treet fjernes. 4.2 Båndlegging etter lov om kulturminner a) Ingen må, uten at det er lovlig etter kulturminneloven 8, sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme et automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje jf. Kulturminneloven 3. b) Fylkeskonservator skal rådføres hvis det planlegges utført tiltak, utenom vanlige vedlikeholds oppgaver i båndleggingssonen for kulturminner. 5 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL (PBL 12-7) 5.1 Offentlig eller privat tjenesteyting (o_bop) a) Prosent bebygd areal må ikke overstige % BYA= 45% i o_bop1 og % BYA= 35% i o_bop2. b) Bebyggelsens totale mønehøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på reguleringsplanen. Sone 2 tillater maksimal mønehøyde c + 163,00 Sone 3 tillater maksimal mønehøyde c + 158,00 Sone 4 tillater maksimal mønehøyde c + 153,30 Sone 5 tillater maksimal mønehøyde c + 153,30 Sone 6 tillater maksimal mønehøyde c + 154,00 c) 4 p-plasser for HC etableres ved hovedinngangen innenfor o_bop1 d) Krav til sykkelparkering: Sykkelparkeringsplassene skal ha opplegg for fastlåsing av sykkel. Sykkelskur skal etableres ved sykkelparkeringsplasser øst for hovedbygget. Det skal etableres minimum 28 sykkelparkeringer på østsiden og 26 sykkelparkeringer på vest/nordvest siden av helsehuset som skal vises på utomhusplanen. e) Det skal etableres energiløsning med bruk av fornybare energikilder.

5 f) Det tillates påbygg til ventilasjon og heis over maksimum bygningshøyder. g) Ventilasjonsanlegg og adkomst til nettstasjon skal ikke hindres eller endres uten godkjenning av netteier. h) HC-plasser innenfor o_bop skal tilrettelegges for fremtidig lading av el-kjøretøy. 5.2 Institusjon (o_bin) a) Det tillates oppført bebyggelse for institusjon med uteoppholdsarealer. Det tillates inntil 7 boenheter, ansattbase og utvendig bod. b) Prosent bebygd areal må ikke overstige % BYA= 22%. c) Bebyggelsens totale mønehøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på reguleringsplanen. Sone 1 tillater maksimal mønehøyde c + 149,10. d) Krav til sykkelparkering: 2 plasser pr. boenhet i nærheten til hovedinngangen til boligene. Sykkelparkeringsplassene skal ha opplegg for fastlåsing av sykkel. e) Materialbruken i ny bebyggelse skal harmonere med omkringliggende eksisterende småhusbebyggelse. f) Det skal tilrettelegges for fremtidig bruk av fornybare energiløsninger. g) Uteoppholdsarealer skal beplantes og opparbeides ihht. utomhusplanen og skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest/brukstillatelse for første bolig. h) Le-vegg mellom boliger kan etableres utenfor byggegrense. i) Dersom brukergruppen ved o_bin endres til å betjene barn og unge skal utearealer tilrettelegges i form av en lekeplass med minimum 40m2 sikkerhetsunderlag med tilhørende lekeapparater. Lekeplassen skal inkludere minimum et tilbud tilpasset småbarn. En del av lekeplassutstyret skal være universelt tilgjengelig. Lekeplassen skal ha en solrik beliggenhet. 5.3 Offentlig renovasjon (o_bre) a) Renovasjon o_bre1 skal tilhøre institusjonen i o_bin. Renovasjonsbeholderer skal oppbevares i renovasjonsskur. Plassering og løsning skal godkjennes av renovasjonsselskapet før rammesøknad. b) Renovasjon o_bre2 skal tilhøre virksomheten i o_bop1 og o_bop Offentlig parkering (o_spp) a) Parkering o_spp1 tilhører institusjon o_bin. Krav til parkeringsdekning: 1.25 plasser pr boenhet inkl. gjesteparkering (1 beboerparkeringsplass gjesteparkeringsplass pr boenhet). 2 av plassene skal være HC parkering. Minimum 3 plasser skal tilrettelegges for lading av El-kjøretøy med tilstrekkelig strømtilførsel og slokkevannskapasitet.

6 b) Parkering o_spp2, o_spp3, o_spp4 tilhører o_bop. 5% av parkeringsplassene, minimum 9 plasser totalt, i o_spp2, o_spp3, o_spp4 og inkludert 4 HCparkerings plasser i o_bop skal være HC-parkering. c) Minimum 10 av biloppstillingsplassene innenfor o_spp2 skal tilrettelegges for lading av el-kjøretøy med tilstrekkelig strømtilførsel og slokkevannskapasitet. d) Carport med plass til 30 biler og tilrettelagt for ladeplass til el-kjøretøy tillates bygget innenfor o_spp3. e) HC-plasser innenfor o_spp3 skal tilrettelegges for fremtidig lading av el-kjøretøy. f) Krav til sykkelparkering: Sykkelparkeringsplassene skal ha opplegg for fastlåsing av sykkel. Det skal etableres minimum 32 sykkelparkeringer i o_spp3 som skal vises på utomhusplanen. 5.5 Felles kjørevei (f_skv3) a) Kjørevei f_skv3 skal være felles for Offentlig eller privat tjenesteyting o_bop1 og o_bop Offentlig grønnstruktur (o_g) a) Det tillates etablering av bergvarmebrønner innenfor grøntstruktur o_g1 og o_g2 b) o_g skal skjøttes som park med gartnermessig beskjæring av trær innenfor formålet. 6 KRAV OM REKKEFØLGE FOR GJENNOMFØRING (PBL 12-7 NR.10) 6.1 Tiltak innenfor o_bop1, o_bop2 og o_bin a) Trafo i o_bop1 skal byttes til en med tilstrekkelig kapasitet ved etablering av boliger i o_bin eller ombygging og påbygg i o_bop Tiltak innenfor o_bop1, o_bop2 a) Utbygging innenfor regulerte byggeområder tillates ikke før offentlig vei, vann- og avløpsanlegg er opparbeidet og godkjent fram til og langs den siden av tomta hvor tomta har sin adkomst. b) Før ferdigattest eller brukstillatelse for nye tiltak innenfor Offentlig eller privat tjenesteyting (BOP) kan innvilges skal: - Renovasjon o_bre2 og parkeringsplasser o_spp2, o_spp3 og o_spp4, skal være ferdig opparbeidet. - Fortau o_sf skal være ferdig opparbeidet før påbygg innenfor o_bop1

7 - Tilrettelegging for brannvesen må være tilfredsstillende ivaretatt i henhold til byggteknisk forskrift og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. Endret