Reguleringsbestemmelser Leirfjord kommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Leirfjord kommune LELAND HAVN PLANID: Plan datert: Bestemmelser sist revidert: Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse, B1, B2 og B3 (kode 1110) Institusjon museum, VB1 (kode 1163) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, SB1 (kode 1587) Forretning/kontor, F/K1 (kode 1810) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, o_v1, o_v2, f_v3 (kode 2011) Gang/sykkelveg, GSV1 (kode 2015) Annen veggrunn, o_av1, o_av2, AV3, AV4 (kode 2018) Kai, o_kai1 (kode 2041) Parkering, o_p1, P2 (kode 2082) 3. Grønnstruktur Naturområde grønnstruktur, G1 (kode 3020) Friområde, FRI1 (kode 3040) 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag Bruk og vern av sjø og vassdrag, VA1 (kode 6001) Småbåthavn, SBH1 (kode 6230) 5. Hensynssoner Sikringssone Frisikt, H140 (kode 140) Angitt hensynsone Bevaring kulturmiljø, H570 (kode 570) 1

2 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Kulturminne Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn blir oppdaget i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses og kulturminnemyndigheten skal underrettes, jf. Lov om kulturminner 8,2. ledd. 1.2 Universell utforming Alle nye bygninger og offentlige trafikkområder skal mest mulig utformes etter prinsippet om universell utforming, slik at de i så stor utstrekning som mulig kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte. 1.3 Parkering Parkeringsdekning skal skje på egen grunn etter følgende norm dersom ikke annet er nevnt for det enkelte område. Eneboliger 1 ½ plass pr. enhet. Forretning/kontor 2,0 plass pr 100 m 2 gulvareal. 1.4 Rekkefølgebestemmelse Parkeringsplasser på område P2 skal ferdigstilles før ferdigattest kan gis for område B Krav om undersøkelser Ved søknad om tiltak i området kan kommunen kreve; Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. Grunnlagsrapport om forurensede masser skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. Kontroll av byggegrunnen og områdestabilitet skal dokumenteres ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. 1.6 Krav om fordeling av arealverdier og kostnader Før det gis tillatelse til tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven 20-1, må det ved skriftlig avtale mellom berørte parter eller ved jordskifte i henhold til jordskifteloven 2 bokstav h, jf. 5 annet ledd ha kommet i stand en ordning med fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor planområdet. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse, B1 Området kan bebygges med bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Maksimal gesimshøyde er 5,5 m og mønehøyde 7,5 m. Maks BYA = 25 % 2.2 Boligbebyggelse, B2 Området kan bebygges med bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Maksimal gesimshøyde er 5,5 m og mønehøyde 7,5 m. 2

3 Maks BYA = 25 % Det er i området B2 markert en hensynssone der det står verneverdig bebyggelse. Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans for tiltak innenfor dette området. Viser til bestemmelser i 6 Hensynssoner. 2.3 Boligbebyggelse, B3 I området kan det oppføres bygning med gesimshøyde 7m og mønehøyde 9m. Parkering skal skje på parkeringsplass P2. Maks BYA = 90 % Området skal ha følgende parkeringsdekning for boligene: For B3 skal det opparbeides 1 ½ parkeringsplass pr boenhet. Parkeringsplasser skal opparbeides innenfor område P2. Det skal avsettes 2 sykkelplasser per 100 m² bolig BRA. 2.4 Museum, VB1 Museum med gammelt handelshus/brygge samt uteområde. Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor verneområdene. Verneverdig bebyggelse: Ved restaurering og istandsetting skal så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut. Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere tilstand kan tillates der hvor dette ivaretar kulturminner bedre enn ved bevaring av det eksisterende. Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap. Eventuelle tilbygg/påbygg eller nybygg skal underordnes og tilpasses bygninger og miljø på en måte som ikke reduserer kulturminneverdiene. Verneverdig bebyggelse tillates i utgangspunktet ikke revet. Før eventuell rivingsarbeid tillates, må det innhentes uttalelse fra Nordland fylkeskommune. 2.5 Småbåtanlegg, SB1 I området SB1 tillates det at det tilrettelegges for fortøyning av småbåter ved kaianlegg/flytebrygge. Det tillates etablering av kai med tilhørende utriggere til fortøyning av maksimalt 8 småbåter ved kaianlegg / flytebrygge. 2.6 Forretning/kontor, F/K1 Område for kontor/forretningsvirksomhet. I området kan det oppføres bygninger med gesimshøyde 7m og mønehøyde 9m. Maks BYA = 70 %. 3SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg, o_v1-2, f_v1 Offentlig kjøreveg o_v1 har en regulert formålsbredde på 6,0 m. Offentlig kjøreveg/avkjørsel o_v2 har en regulert formålsbredde på 3,0 m. Dette er avkjørsel til småbåthavn, SBH1. f_v3 er felles veg for eiendommene tilhørende område B1. (Eiendommer merket 53,56,57,58) 3.2 Gang - og sykkelveg, GSV1 Regulert formålsbredde er 3,0 m. 3

4 Gang- og sykkelveg skal opparbeides i minimum 2,5 m bredde. 3.3 Annen veggrunn, o_av1, o_av2, AV3, AV4 o_av1 er areal for fjellskjæring og teknisk infrastruktur til o_v1. o_av2 er avsatt til bruk for gjesteparkering for B3 og SBH1. AV3 er avsatt som annen veggrunn grøntareal. Området skal ta opp terrengforskjeller mellom parkeringsplass, og tilstøtende areal samt f_v3. Eksisterende vegetasjon og terreng skal i størst mulig grad beholdes, og utformingen skal ivareta områdets preg. Det er regulert inn støttemur innenfor området. AV4 er satt av til annen veggrunn- grøntareal, vegskjæring tillates etablert her. 3.4 Kai, o_kai1 Området er avsatt til offentlig kai. Utforming og plassering av avslutning mot sjø og eventuelle kaifront skal være som for eksisterende kai. 3.5 Parkering, o_p1, P2 For P2 skal det opparbeides 1 ½ parkeringsplass pr boenhet ved B3. 1 parkeringsplass skal være tilpasset bevegelseshemmede. Regulert parkeringsfelt er inntegnet for å angi plassutnyttelse, utforming av plasser tillates endret ved opparbeiding av parkeringsplass. o_p1 er for besøkende til småbåthavnen. 1 av plassene skal være tilpasset bevegelseshemmede. 4GRØNNSTRUKTUR 4.1 Grønnstruktur, G1 Området skal i størst mulig grad bevares i sin naturlige tilstand. Tiltak som sti, beplantning og lignende vurdert som forskjønnende og som hensyntar tilgrenset verneverdig bebyggelse kan tillates. 4.2 Friområde, FRI1 Det tillates ikke bebyggelse innenfor området. Området skal bestå i sin naturlige tilstand, men det tillates hogst i den grad det er nødvendig. Uansett skal det til en hver tid stå igjen et tilstrekkelig vegetasjonsbelte som skjermer mot formålsområdet B1. 5BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1 Småbåthavn, SBH1 I området SBH1 tillates det at det legges ut flytebrygger for fortøyning av båter. På og langs molo tillates det at området kan benyttes til parkeringsplass for båteiere, plassering av installasjoner som belysning, sittebenker og lignende. I området tillates det også anlegg for opptrekk av båter. Tidligere geotekniske undersøkelser viser ustabilitet i grunnen på sjøområdene. Dette medfører at før faste installasjoner anlegges på sjøgrunn skal det gjennomføre grunn- eller andre undersøkelser for å kartlegge eventuelle negative konsekvenser en utbygging vil kunne gi. Eksempler kan være fare for utrasing, endrete strømforhold, endret sandvandring eller lignende. Omfanget avklares i den enkelte sak med fagkyndig personell/instans. Det tillates 1 driftsbygning for småbåthavnen. Maksimal gesimshøyde er 5,5 m og mønehøyde 7,5m Bebyggelsen skal ha saltak. Minimum takvinkel 22 grader. 4

5 5.2 Bruk og vern av sjø og vassdrag, VA1 Området er regulert til bruk og vern av sjø og vassdrag uten særlige tilleggsbestemmelser. Tidligere geotekniske undersøkelser viser ustabilitet i grunnen på sjøområdene. Dette medfører at før faste installasjoner anlegges på sjøgrunn skal det gjennomføre grunn- eller andre undersøkelser for å kartlegge eventuelle negative konsekvenser en utbygging vil kunne gi. Eksempler kan være fare for utrasing, endrete strømforhold, endret sandvandring eller lignende. Omfanget avklares i den enkelte sak med fagkyndig personell/instans. 6HENSYNSSONER 6.1 Frisiktsoner, H140 Frisiktsonen skal opprettholdes i henhold til Vegloven. Innenfor sonen skal det ikke være sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m. 6.2 Bevaring kulturmiljø, H570 H570_1 og H570_2 angir områder som har verneverdig bebyggelse. Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor verneområdene. Verneverdig bebyggelse: Ved restaurering og istandsetting skal så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut. Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere tilstand kan tillates der hvor dette ivaretar kulturminner bedre enn ved bevaring av det eksisterende. Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap. Eventuelle tilbygg/påbygg eller nybygg skal underordnes og tilpasses bygninger og miljø på en måte som ikke reduserer kulturminneverdiene. Verneverdig bebyggelse tillates i utgangspunktet ikke revet. Før eventuell rivningsarbeid tillates, må det innhentes uttalelse fra Nordland fylkeskommune. 5