REGULERINGSBESTEMMELSER FOR IVAREGGA

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR IVAREGGA Det regulerte området er vist på plankart med saksnr./tegn.nr 25124/01, dato og siste revisjonsdato (revisjon C). Det regulerte området har en total størrelse på ca 150 daa. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense. I tillegg til disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter. Dersom det i forbindelse med tiltak i området oppdages automatisk freda kulturminner, som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal straks sendes overordnet kulturminnemyndighet, jfr. lov om kulturminne 8, annet ledd. Planen omfatter følgende reguleringsformål: PBL 25, 1.ledd nr 1 PBL 25, 1.ledd nr 2 PBL 25, 1.ledd nr 3 PBL 25, 1.ledd nr 4 PBL 25, 1.ledd nr 5 PBL 25, 1.ledd nr 6 PBL 25, 1.ledd nr 7 PBL 25, 2.ledd Byggeområder Områder for boliger m/tilhørende anlegg, B1-9 (ca 23 daa) Landbruksområder Områder for jord og skogbruk, J/S (ca 69 daa) Offentlige trafikkområder Offentlig kjøreveg, OV1-2 Gangveg, GV Parkering, P Friområder Anlegg for idrett og sport, OI (ca 33 daa) Fareområder Høyspentlinje, HSP Spesialområder Frisiktsone ved veg, SFV Bevaring kulturlandskap, SKL (ca 16 daa) Fellesområder Felles avkjørsel, FA1-2 Kombinerte formål Bolig/Turisme, B/T1 (ca 3,2 daa) Turisme/Idrett, T/I (ca 2,4 daa) Landbruk/Friområde, L/F (ca 18 daa) 1 Felles bestemmelser 1.1 Søknad om tiltak For alle områder som skal bebygges med nybygg eller til-/påbygg eller hvor det skal foretas omdisponeringer, kreves det søknad om tiltak med situasjonsplan i mål 1:500 eller bedre. Situasjonsplanen skal foruten å vise bygningers plassering, vise opparbeidelse av utearealene og parkeringsløsninger. Det skal anlegges parkeringsplasser på egen grunn. 1.2 Bebyggelse For bygningenes utforming, materialbruk, form og farge gjelder byggeskikksveileder for Midtog Nord-Østerdalen, Ny bebyggelse skal tilpasses den øvrige bebyggelsen i området, med hensyn til takform, materialbruk og farge. Utvendig farger skal godkjennes av Reguleringsplan for Ivaregga / Planbestemmelser 1

2 kommunen. Bygningene skal ha saltak med vinkel mellom 18 og 27 grader. Kommunen kan godkjenne annen takform etter søknad. Gesimshøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Teknisk forskrift skal legges til grunn for beregning av grad av utnytting og måling av høyder mv. 1.3 Krav til støyskjerming Ved søknad om tiltak skal det tas hensyn til og dokumenteres at nye boliger innen B9, med tilhørende uteplass, tilfredsstiller anbefalte krav i MD sitt rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. 1.4 Kabler Fremføring av elektrisitet, telefon med mer skal skje med jordkabel. Ved sanering eller opprusting av luftlinjenettet, skal dette legges i jord. 1.5 Midlertidige anleggsveger Det tillates etablering av nødvendige anleggsveger innen området. Disse vegene skal kun være midlertidige i anleggsperioden. 1.6 Universell utforming Tilgjengelighet for alle skal gjelde for fysiske løsninger, knyttet til bygninger og utearealer, og sikres gjennom universell utforming, jf. Forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk (TEK) kap. X Brukbarhet. 1.7 Fylkeskommunen som høringsinnstans Fylkeskommunen skal høres i søknadspliktige enkelttiltak i de områdene som i planforslaget er benevnt B/T1, T/I, L/F, O/I og B9. 2 Byggeområder 2.1 Områder for boliger m/tilhørende anlegg B1-8 Dette omfatter de planlagte og eksisterende boligtomtene innen planområdet, unntatt B9. Hovedbygg skal oppføres i 1 etasje med maksimum gesimshøyde 4,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Ved utbygging og fortetting er maksimal tomteutnyttelse BYA = 15%. 2.2 Område for boliger med tilhørende anlegg B9 Innen området tillates oppført ett frittliggende boligbygg, enebolig eller vertikaldelt/horisontaldelt flermannsbolig med tilhørende uthus og garasjer. Hovedbygg skal oppføres i 2 etasjer med maksimum gesimshøyde 7,5 m. Andre bygninger skal oppføres i en etasje med maksimum gesimshøyde 4,5 m. Maksimal tomteutnyttelse er BYA = 20%. For B9 skal eksisterende natursteinmur bevares ved utbygging av tomta. 3 Landbruksområder Områder regulert til landbruksformål (J/S) skal benyttes til jord- og skogbruk. Reguleringsplan for Ivaregga / Planbestemmelser 2

3 4 Offentlige trafikkområder 4.1 Offentlig kjøreveg OV1 OV1 stadfester vegformålet til Fv Offentlig kjøreveg OV2 OV2 reguleres med total bredde på 8m. 5m til kjøreveg og 2 x 1,5m til nødvendig side-/grøfteareal. Vegen skal legges godt i terrenget og det skal unngås skjemmende skjæringer og fyllinger. Inngrep i sideterreng skal fortløpende istandsettes og revegeteres. 4.3 Gangveg GV reguleres med total bredde på 5,5 m. 2,5 m til gangveg og 2 x 1,5m til nødvendig side- /grøfteareal. Gangvegen skal opparbeides slik at denne ligger godt i terrenget og inngår som en del av kulturlandskapet. Skjemmende skjæringer og fyllinger skal ikke forekomme. Inngrep i sideterreng skal fortløpende istandsettes og revegeteres. Vegdekke skal være av grus. 4.4 Parkering Innen området kan det anlegges parkeringsplass for L/F, OI, B/T1 og T/I. Parkeringsplassen opparbeides med grusdekke. Trevegetasjon lengst nord i området skal tas vare på og innpasses i parkeringsområdet. 5 Friområder 5.1 Offentlig anlegg for idrett og sport OI OI reguleres til område for helårs hoppanlegg. Innen området tillates etablering av: Hoppbakker med størrelse K10, K20, W40 og W60 Skitau Dommertårn/-plass Arrangementsbygg/Varmestue Lager/Uthus Gjerder og skimaler Gangveger Skileik Vrimleareal/Parkeringsplasser for inntil 30 biler Ved opparbeiding av området skal landskapskvaliteter i størst mulig grad ivaretas. Terrengskjæringer, fyllinger og andre terrengtilpasninger skal fortløpende revegeteres og istandsettes, slik at vegetasjonskarakteren samsvarer med tilgrensende områder. Skråningsutslag i terrengskjæringer skal minimum være 4:1. I unnarennet til W60 tillates det uttak av masser i en dybde på inntil 12m under eksisterende terreng. Sletta til W60 tillates forlenget med en fylling, som skal plastres med stein fra området og reetableres med stedlig vegetasjon. Fyllingshøyden tillates variert fra 4 8m over eksisterende terreng. Hopptårnet på den største bakken, W60, tillates bygd med h=11m over fylling. Fyllingshøyden tillates inntil 7m over eksisterende terreng. Det skal benyttes tradisjonelle materialer som tre og stein for de synlige konstruksjonene i hoppanalegget. For konstruksjoner skal det benyttes farger innen den mørkere delen av brunog gråskalaen. For plastbelegget i bakkene kan en mørk grønnfarge tillates. Reguleringsplan for Ivaregga / Planbestemmelser 3

4 Arrangementsbygg/Varmestue/Lager skal oppføres i to etasjer med inntil 200 m2 i grunnflate. Utforming i h.h.t Byggene skal trekkes bort fra skråningstoppen i øst og etableres i tilknytning til terrengspranget i vest. Hoppanlegget skal lyssettes på en måte som er nødvendig for avvikling av aktivitetene i bakkene. Lyssettingen skal i minst mulig grad forstyrrer omgivelsene med direkte eller indirekte lys Anlegget kan ha nedtonet fasadebelysning, eller ikke være opplyst, når det ikke foregår aktiviteter i bakkene. 6 Fareområder Høyspentlinje HSP Det fastsettes en sikkerhetssone på 7,5 m på hver side av linjen, målt horisontalt fra midt linje. Det tillates ikke oppsatt bebyggelse innen fareområdet. Ved sanering eller opprusting av linjen, skal denne legges som jordkabel, og fareområdet skal utgå, og inngå i OI og OF. 7 Spesialområder 7.1 Frisiktsone ved veg SFV I avkjørselen fra Fv735 (OV1) til OV2, reguleres det inn frisiktsone på 10m x 100m. Innen frisiktsonen tillates ikke sikthindrende etableringer høyere enn 50 cm over vegens planum. 7.2 Bevaring kulturlandskap SKL Det kulturpåvirka slåtte- og beitelandskapet, i skråningen mot Rv30, skal opprettholdes med sin åpne landskapskarakter. Trevegetasjon skal tynnes og pleies på en slik måte at den åpne karakteren skal være den dominerende. Det tillates ikke tilplanting av skog, juletreproduksjon eller annen tre- og buskvegetasjon innen spesialområdet. 8 Fellesområder 8.1 Felles avkjørsel FA 1 FA 1 er felles avkjørsel for eiendommene 27/17, 27/62, 27/155, 27/185, 34/5, 34/11, 34/12, 34/31, 34/50, 34/54, 35/1, 35/10, 39/57og 39/73. Regulert bredde (inkl. skulder, vegkant/grøfter) er 5,5 m. 8.2 Felles avkjørsel FA 2 FA 2 er felles avkjørsel for eiendommene B6, B7 og B8. Regulert bredde (inkl. skulder, vegkant/grøfter) er 4 m. 9 Kombinerte formål 9.1 Bolig/Turisme B/T 1 B/T 1 omfatter gården/turistanlegget Ivaregga. Det regulerte området tillates brukt som turistvirksomhet, i form av servering, utleie, overnatting osv, og til boligformål. Maksimal tomteutnyttelse er BYA=20%. Ved utbygging og/eller utvidelse innen B/T1, skal dette foregå mot sør/vest. Reguleringsplan for Ivaregga / Planbestemmelser 4

5 9.2 Turisme/Idrett T/I Det regulerte området tillates brukt som turistvirksomhet og/eller idrettsformål. Maksimal tomteutnyttelse er BYA=20%. Det tillates inntil tre bygg på tomta. Bygningene kan oppføres i to etasjer med maksimum gesimshøyde 7,5 m. Bygningene skal utformes på en slik måte at de står i stil med den eksisterende bebyggelsen på gården Ivaregga, når det gjelder form, farge, skala, osv. 9.3 Landbruk/Friområde Område L/F reguleres til landbruk og friområde for skilek, aking og skiløyper. Området skal benyttes til beite og slått om sommeren, og til skilek og aking om vinteren. Reguleringsplan for Ivaregga / Planbestemmelser 5