ELVERUM KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Lillemoen, Arealplan-ID

Transkript

1 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Lillemoen, Arealplan-ID Detaljregulering: , rev Bestemmelser: , rev gangs behandling: Vedtak i formannskapet: gangs behandling: Vedtak i formannskapet: Vedtak i kommunestyret: Vedrørende utnytting og måleregler vises det til kap. III og IV i Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven med Miljøverndepartementets veileder, H-2300 og Norsk standard, NS Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Offentlig eller privat tjenesteyting Energianlegg 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn- teknisk infrastruktur Annen veggrunn- grøntareal Kollektivholdeplass 3. Grønnstruktur Turveg 4. Landbruksformål Landbruksformål 5. Hensynssoner Faresone; flomfare (H320 ) Faresone: høyspentanlegg (H370) Krav vedrørende infrastruktur (H410)

2 1 FELLESBESTEMMELSER a) Plankrav Ved søknad om byggetillatelse/rammetillatelse skal det foreligge fasadetegninger som skal vise høyder, utforming og byggemateriale. For offentlig/privat tjenesteyting skal farger også framkomme på fasadetegningene. I forbindelse med byggesøknader kan kommunen kreve at det lages ett eller eventuelt flere typisk(e) terrengsnitt gjennom tomten som viser plassering av bygg og terrengbehandling. I forbindelse med søknad om byggetillatelse/rammetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan. Situasjonsplanen skal være i målestokk 1:500 eller 1:200 og vise følgende: Boligbebyggelse: plassering av ny og omkringliggende bebyggelse, adkomster, byggegrenser og parkeringsløsninger. Offentlig eller privat tjenesteyting: plassering av ny og omkringliggende bebyggelse med kotehøyder, adkomster, parkeringsløsninger, sykkelparkering, busslommer og bussrondell, renovasjon, varelevering, vegarealer og leke-, ute- og grøntarealer. Situasjonsplanen skal i all hovedsak følge illustrasjonsplan, datert , utarbeidet av Plan1 AS. Det skal i tillegg vedlegges utomhusplan som viser terrengbearbeidelse, beplantning, belegg og belysning. I forbindelse med byggesøknad for B1, B2 og B3 skal det foreligge og godkjennes en tomteinndelingsplan for de respektive områdene. Denne skal vise antall nye tomter, parsellinndeling, adkomster, internt vegsystem og lekeplasser. Ved planlegging av firemannsboliger, rekkehus eller kjedehus innenfor B2 og B3 skal det avsettes areal for lekeplass. b) Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, samferdsel, miljø og plan v/kulturvernseksjonen, jfr. Lov om Kulturminner 8, annet ledd. c) Universell utforming Ved utbygging og utforming av anlegg (adkomst bygg/lekeplass, utforming av gang- og sykkelveg) skal det sikres god tilgjengelighet for alle (jf. rundskriv T-5/99 fra MD). Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf. de til enhver gjeldende teknisk forskrifter. d) Om utførelse av ubebygde områder Det skal legges vekt på å bevare mest mulig av eksisterende vegetasjon under opparbeidelsen av planområdet. e) Støy For ny støyfølsom bebyggelse skal det være innendørs ekvivalent støynivå på maks. 30 dba og maks. 55 dba på utendørs arealer. Bebyggelsen skal oppføres i tråd med støyretningslinjene i T- 1442/2012 eller til de enhver gjeldende retningslinjer. f) Parkering Biloppstillingsplasser skal beregnes etter følgende normer:

3 Ene- og tomannsbolig: minimum 2 parkeringsplasser per boenhet. Sekundærleilighet: minimum 1 parkeringsplass per boenhet. Firemannsbolig, rekkehus og kjedehus: minimum 1,5 parkeringsplass per boenhet. Offentlig eller privat tjenesteyting: minimum 60 parkeringsplasser. Ved utvidelse av skolen tillates det å opprettholde dagens parkeringsplass. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være HC-parkering og være hensiktsmessig plassert på området. Ved behov kan det tillates at asfaltert ballbane kan benyttes til parkering. g) Energibruk Nye bygninger skal planlegges for lavt energibruk, jf. TEK10 eller de til enhver gjeldende tekniske forskrifter. h) Adkomster For nye boliger på B2 og B3 skal disse ha sin adkomst via f_kv3. B3 tillates også adkomst via f_kv4. Ved etableringa av ny adkomst for boliger langs rv.2 iht plankartet skal avkjørsler mot rv.2 samtidig stenges. i) Byggegrenser All bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser, med følgende unntak: Frittliggende garasjer og boder inntil 50m² kan plasseres 2 meter fra formålsgrensen mot f_kv3. Innkjørsel til garasjene tillates da ikke vinkelrett mot veg. Der hvor byggegrenser ikke framkommer på plankartet gjelder følgende normer; Kommunale veger; 5 meter fra tilstøtende vegarealer. Felles veger: 4 meter fra tilstøtende vegarealer. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Krav ved byggetillatelse/rammetillatelse a) Før det kan gis byggetillatelse/rammetillatelse skal følgende planer foreligge og godkjennes: Situasjonsplan, fasadetegninger og utomhusplan, jf. 1.a for de respektive feltene/tomtene. Plan for håndtering av vann- og avløp: o_t1 3: Planen skal dekke området i sin helhet. B1-B4 : planen skal vise håndtering av vann- og avløp for de respektive feltene. Plan for håndtering av overvann som følger: Eksisterende boligbebyggelse: planen skal vise håndteringen av overvann for den enkelte tomten. O_T1-3: planen skal vise håndteringen av overvann for området i sin helhet. B1 B4: planen skal vise håndtering av overvann for de respektive feltene. Håndtering av overvann skal skje på egen grunn. Påslipp til bekkeløp tillates ikke. Der hvor byggeprosjekter forutsetter tiltak på offentlig veg skal byggeplan for veg foreligge. Der hvor tiltak berører riks- eller fylkesveger skal byggeplanene godkjennes av Statens Vegvesen.

4 Riggplan for o_t1 o_t3 som viser hvordan sikkerheten for myke trafikanter og skolens utearealer ivaretas gjennom byggeperioden. b) Innenfor planområdet er det flere usikre tomtegrenser. Parsellinndelingen i plankartet er i de tilfeller retningsgivende. Der hvor det er usikre grenser skal oppmåling/kartforretning være gjennomført før byggetillatelse/rammetillatelse kan gis. c) Før det kan gis byggetillatelse for o_t1 o_t3 skal o_g/s2 (Skolegutua) være midlertidig opparbeidet. Åpen ferdsel skal sikres gjennom hele anleggsperioden. Fast dekke og belysning, iht. kommunal standard, skal være ferdig anlagt/oppført før ferdigattestkan gis. 2.2 Midlertidig brukstillatelse a) Før ny bebyggelse innenfor o_t1-3 som skal benyttes til skoleformål kan tas i bruk skal følgende være opparbeidet/etablert; Anlegg for håndtering av overvann. Støyskjerm i sin fulle lengde f.o.m. Skolegutua langs rv.2 fram til o_kv2. o_kv2 med fast dekke og belysning iht. kommunal standard/vegnorm. Ved behov kan det gis midlertidig brukstillatelse, men da ikke gis ferdigattest før vegen er ferdigstilt. o_g/s2 skal være stengt med bom mot rv.2. Adkomst til bussholdeplass for gående og syklende skal opprettholdes. Områder for uteopphold og lek innenfor o_t1. Forbikjøringslomme på rv.2 iht. planen. Forbikjøringslomme og kryss skal være iht. Håndbok N100 eller de til enhver tid gjeldende normer. b) Før flerbrukshall/gymsal kan tas i bruk skal følgende være ferdig opparbeidet/etablert; Minimum 25 plasser for sykkelparkering. Disse skal være felles for både flerbrukshallen og skolen. Parkeringsplass, bussrondell, busslommer og gangareal, iht. 1a. Gressbane, aktivitetsareal innenfor o_t3, og andre grøntarealer, iht. 1a. Vegarealer, herunder o_g/s2, o_kv2, forbikjøringslomme, iht. til plankartet. o_g/s2 skal samtidig stenges med bom. c) Før ny boligbyggelse kan tas i bruk på gnr./bnr. 52/23 eller eiendommer fradelt fra denne, skal det opparbeides ny adkomst fra Mostuvegen som også danner adkomstløsning til gnr./bnr. 36/47. Adkomst er vist med adkomstpil på plankartet. Denne er retningsgivende og kan sidevegs forskyves. Nøyaktig plassering av adkomsten skal framkomme på situasjonsplanen, iht. 1a. d) Før ny boligbebyggelse kan tas i bruk på gnr./bnr. 36/47 eller eiendommer fradelt fra denne, skal ny adkomst fra Mostuvegen være etablert og samtidig skal avkjørsel mot rv.2 stenges. e) Før ny bebyggelse kan tas i bruk innenfor B2 og B3 skal f_kv3 og f_t være ferdig opparbeidet og adkomster skal etableres fra denne vegen. f_t skal ryddes og gruses med minimum bredde på 3 meter. f) Før ny boligbebyggelse eller nye boenheter innenfor B1 kan tas i bruk skal støyskjerm langs formålsgrensen for feltet være ferdig opparbeidet i sin helhet. Hensyn til støy skal dokumenteres ved søknad om byggetillatelse/rammetillatelse, jf. 1e. g) Før nye boenheter på gnr./bnr. 36/34, 36/96, 36/97, 38/27, 38/10, 48/80 og 38/20 skal de respektive eiendommene være støyskjermet iht. planen. Støyskjerm langs strekningen skal ha et

5 helhetlig preg. For gnr./bnr.36/96 og 38/10 kan støyskjerming løses lokalt på de enkelte tomtene. Hensyn til støy skal dokumenteres ved søknad om byggetillatelse/rammetillatelse, jf. 1e. h) Før nye boliger innenfor B3 kan tas i bruk skal støyskjerm langs med gnr./bnr. 48/80 være ferdig opparbeidet. Adkomst til gnr./bnr. 48/80 skal samtidig stenges. Hensyn til støy skal dokumenteres ivaretatt ved søknad om byggetillatelse/rammetillatelse, jf. 1e. i) Før ny bebyggelse innenfor B1, B2 og B3 kan tas i bruk skal felles lekeplass innenfor de respektive feltene være ferdig opparbeidet. Lekeplassene skal opparbeides parkmessig med belysning og minimum inneholde 2 lekeapparater og sittegrupper. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 3.1 Boligbebyggelse eksisterende og framtidige boligtomter Eksisterende boligtomter er angitt på plankartet. Fremtidige boligtomter er angitt som delfelt B1, B2, B3 og B4. a) For eksisterende boligtomter skal boligene være i form av ene- eller tomannsbolig. Det tillates én sekundærleilighet per enebolig. Sekundærleiligheter i tomannsboliger tillates ikke. b) Innenfor B1 B4 tillates to - og firemannsbolig, rekkehus eller sammenkjedet småhusbebyggelse. c) Ny bebyggelse skal, i den grad det er hensiktsmessig, tilpasses landskap, eksisterende bebygde og ubebygde omgivelser, jf. den europeiske lanskapskonvensjon. d) Maksimal mønehøyde for bolig er 8 meter og 5,5 meter for annen bebyggelse målt til planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maksimal gesimshøyde for boliger er 6 meter og 3,5 meter for annen bebyggelse til planert terrengs gjennomsnittsnivå. e) Maksimal utnyttelsesgrad er % BYA= 35%. 3.3 Offentlig eller privat tjenesteyting (o_t1-3) a) Området o_t1-3 kan benyttes til skole, nærmiljøanlegg og flerbrukshall med tilknyttede aktivitetsområder/ballplasser. b) Når nytt parkeringsanlegg er etablert innenfor o_t2 tillates ikke parkeringsarealer innenfor o_t1 og o_t3, dette med unntak av HC-plasser og varelevering. Varelevering skal ikke komme i konflikt med sentrale gangarealer, lekearealer eller inngangspartier. c) Maksimal utnyttelsesgrad for o_t1 og o_t3 er % BYA= 20%. d) Maksimal utnyttelsesgrad for o_t2 er % BYA= 35 %. Det tillates mindre tekniske takoppbygg på inntil 1,5 meter over maksimal tillatt byggehøyde. e) Maksimal gesimshøyde for delfeltene er 10,5 meter regnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. 3.4 Energianlegg Området skal brukes som område for trafo.

6 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 2) 4.1 Veg (felles veg) a) Innenfor areal regulert som felles veger skal det være kjøreveg med tilhørende sidearealer/grøfter. b) Avkjørsler og frisikt skal anlegges iht. Håndbok veg- og gatenormaler N100, eller de til enhver tid gjeldende normaler. c) Felles veg skal være åpen for alminnelig ferdsel. d) Vegen er felles for: - f_v5: gnr./bnr. 36/36, 36/102, eventuelt enheter fradelt fra disse og B Kjøreveg (offentlig eller felles KV_1-4) a) o_kv1 er eksisterende riksveg 2 og skal opparbeides som vist på planen. b) o_kv2 er offentlige veg og skal opparbeides som vist på planen. c) f_kv3 er felles for B2, B3, B4, gnr./bnr. 36/34, 36/96, 36/97, 38/27, 38/20, 38/10, 36/36 og 36/102, eventuelt enheter fradelt fra disse. d) f_kv4 er felles for 36/96, 36/97, 38/27, 38/22, 38/10, eventuelt enheter fra disse, og B3. e) Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal tilsås eller beplantes. f) Avkjørsler og frisikt skal anlegges iht. Håndbok veg- og gatenormaler N100, eller til de enhver tid gjeldende normaler. g) Felles veger skal være åpne for alminnelig ferdsel. 4.3 Gang-/sykkelveg (o_g/s) a) o_g/s1 og o_g/s2 er offentlige og skal opprettholdes som de er, evt. opparbeides som vist på planen iht. kommunal standard/vegnorm. b) Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal tilsås eller beplantes. c) Boligeiendommene gnr./bnr. 48/102, 48/80, 38/1, 38/8 og eksisterende bebyggelse på gnr./bnr. 48/57 tillates adkomst fra regulert gang- /sykkelveg (del av Skolegutua). For ny boligbebyggelse på gnr./bnr. 48/57 tillates ikke adkomst fra Skolegutua. 4.6 Kollektivholdeplass Bussholdeplassen er offentlig og skal opprettholdes som den er, evt. opparbeides som vist på planen. 5.0 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) 5.2 Turveg (f_turveg) a) Nødvendig rydding i henhold til formålet er tillatt. Turvegene skal være tilgjengelige for alminnelig ferdsel. 6 LANDBRUKSFORMÅL (PBL 12-5) a) Innenfor områdene skal skogbrukslova og jordlova fortsatt gjelde. b) Nye bygninger skal tilpasses gårdens bygningsmiljø og uttrykk med tanke på materialbruk, fargebruk etc. Landskapstilpasning skal også vektlegges.

7 7 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 7.1 Faresone- flomsone langs vassdrag (H320 _) a) Faresonen dekker område med potensiell flomfare. Bekkeløp/vassdrag skal være åpne og lukking av bekk/vassdrag tillates ikke. b) Eksisterende bebyggelse innenfor sonen kan opprettholdes, men gjenoppføring av bygg tillates ikke. Det tillates heller ikke oppført ny bebyggelse innenfor faresonen. c) Jf. vannressursloven 11 skal det opprettholdes en begrenset naturlig kantsone mot vassdrag som følger: - Minimum 5 meter mot/på boligeiendommer. Innenfor kantsonen er ikke tillatt å anlegge hageareal e.l. d) Skjøtsel av kantsona tillates såfremt man tar vare på de biologiske verdiene som er der. Uttak av eldre trær og rotvelter tillates fjernet ved alle kantsoner. e) Kantsoner skal være åpne for alminnelig ferdsel. 7.2 Høyspentanlegg (H370) Faresonen omfatter området i tilknytning til høyspentledninger eller transformatorer, med sikkerhetssoner. Arealer innenfor fareområdet tillates ikke benyttet til bebyggelse beregnet for varig opphold. 7.3 Infrastruktursone krav vedrørende infrastruktur (H410 _) Område er regulert til infrastruktursone for vann-, avløps- og overvannsledning. Innenfor området tillates ikke ny bebyggelse. Det tillates grøntområdet, vegformål og parkering innenfor sonen. Elverum kommunestyre Erik Hanstad Ordfører