REGULERINGSPLAN Flemsetervatnet hyttefelt SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

Transkript

1 I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, er denne planen med bestemmelser vedtatt av Gjemnes kommunestyre i møte , sak 37/15. Batnfjordsøra... Odd Steinar Bjerkeset Ordfører 1 5 TEGFORKLARIG Plandata Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL R.1) Fritidsbebyggelse - ny Fritidsbebyggelse - eksisterende Uthus/naust/badehus Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL R.2) Veg Annen veggrunn - tekniske anlegg Parkering Reguleringsplan-Grønnstruktur (PBL R.3) Turveg Reguleringsplan- Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL R.5) Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 28 Friluftsformål Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning Formålsgrense Regulert tomtegrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktslinje Målelinje/Avstandslinje Påskrift feltnavn Påskrift reguleringsformål/arealformål Påskrift areal Påskrift utnytting Påskrift bredde Påskrift plantilbehør Reguleringsplan-Hensynsoner (PBL ) Sikringsone - Frisikt Angitthensynsone - Hensyn friluftsliv Angitthensynsone - Hensyn landskap Angitthensynsone - Bevaring naturmiljø Angitthensynsone - Bevaring kulturmiljø Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL28 Sikringsonegrense Angitthensyngrense Båndlegginggrense nåværende Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: Gjemnes kommune Ekvidistanse 5 Dato for basiskart: Kartmålestokk 1 Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: Gjemnes kommune m 1 2 REGULERIGSPLA Flemsetervatnet hyttefelt MED TILHØREDE REGULERIGSBESTEMMELSER SAKSBEHADLIG ETTER PLA- OG BYGIGSLOVE 3 4 m Arealplan-ID Forslagstiller Ranheim, Stølan og Watn Kartprodusent: Gjemnes kommune SAKSR. DATO SIG. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling Offentlig ettersyn til 2. gangs behandling Offentlig ettersyn til 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 11/15 123/ HOJ PLAR. TEGR. SAKSBEH. PLAE UTARBEIDET AV: 37/15 39/15

2 Planident: Utarbeidet dato: Revidert dato: , , , og Vedtatt i kommunestyret: DETALJEPLA FOR DEL AV GR/BR 7/1, 7/4. SAMT GR/BR 7/13, 71/2, 71/21, 71/22 OG 71/29 I GJEMES KOMMUE FLEMSETERVATET HYTTEFELT REGULERIGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge området til rette for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 GEERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. Pbl. 12-5: BEBYGGELSE OG ALEGG Fritidsbebyggelse framtidig (112) Fritidsbebyggelse eksisterende (1121) aust (1589) SAMFERDSELSALEGG OG TEKISK IFRASTRUKTUR Veg (21) Annen veggrunn tekniske anlegg (218) Parkeringsplass (28) GRØSTRUKTUR Turveg (331)

3 LADBRUKS-, ATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REIDRIFT Landbruksformål (511) Friluftsformål (513) Etter Pbl. 12-6: HESYSOER Sikringsone- frisikt (14) Hensynsone- friluftsliv, skiløype (53) Hensynsone- landskap, bekk (55) Hensynsone- naturmiljø, viktig naturtype kystmyr (56) Hensynsone- kulturmiljø, kulturminne (57) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for veg skal det legges ved situasjonsplan for hele planområdet («Flemsetervatnet hyttefelt»). Planen skal vise lengdeprofil og typiske tverrsnitt på veg (terrengprofil) Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:5. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise plassering av bygg i horisontalplan og høyde, samt vise eksisterende terreng, planlagt terreng, møneretning, parkeringsplasser og ev. uthus og anneks. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist i plankartet eller i planbestemmelsene, skal plan- og bygningsloven gjelde. 3.3 Terrenginngrep: ødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrep. Stedegen masse skal i størst mulig grad tilbakeføres i skjæringer for å dempe inntrykk av inngrep. 3.4 Vegetasjon: Trær og annen vegetasjon som ikke er til hinder for bygg og anlegg skal bevares for i mest mulig grad bevare områdets utmarkskarakter. 3.5 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. 3.6 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får en god form i seg selv og omgivelsene, og at bygga får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materialvalg. FLEMSTERVATET HYTTEFELT GJEMES KOMMUE PLABESTEMMELSER 2

4 3.7 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er sett i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som er i strid med planbestemmelsene for Flemsetervatnet hyttefelt. 3.8 Bio-, komposterings- eller forbrenningstoalett kan godkjennes etter søknad. 3.9 Strømaggregat: Det tillates å benytte strømaggregat for hyttene innenfor planområdet «Flemsetervatnet hyttefelt». Strømaggregat skal bygges inn og lydisoleres for å minimalisere støynivået. 4 BEBYGGELSE OG ALEGG 4.1 Fritidsbebyggelse- framtidig Området avsettes til fritidsbebyggelse- framtidig Innenfor planområdet tillates det oppføring av inntil 25 nye fritidsboliger med tilhørende anlegg Tillatt bebygd areal, m² BYA (etter S 394:27) skal ikke overstige 175 m² inkludert 2 biloppstillingsplasser (35 m²), uthus og anneks. For tomt 8 i H6 samt for tomt H4 skal BYA ikke overstige 15 m2 inkludert 2 biloppstillingsplasser (35 m²) uthus og anneks Det kan oppføres fritidsbolig i 1 etasje Tak på alle bygg skal utformes med saltak og maksimal takvinkel på 32 grader. Taket skal tekkes med torv, plank eller annen ikke- reflekterende materiale aturlige jordfarger skal benyttes på alle utvendige overflater Maksimal mønehøyde for ny fritidsbebyggelse skal ikke overstige 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng Synlig grunnmur skal ikke overskride,5 i flatt terreng. 4.2 Fritidsbebyggelse- eksisterende Området avsettes til fritidsbebyggelse- eksisterende Tillatt bebygd areal, m² BYA (etter S 394:27) skal ikke overstige 125 m² inkludert 2 biloppstillingsplasser (35 m²), uthus og anneks Det kan oppføres fritidsbolig i 1 etasje Tak på alle bygg skal utformes med saltak og maksimal takvinkel på 32 grader. Taket skal tekkes med torv, plank eller annen ikke- reflekterende materiale aturlige jordfarger skal benyttes på alle utvendige overflater Maksimal mønehøyde for eksisterende fritidsbebyggelse skal ikke overstige 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng Synlig grunnmur skal ikke overskride,5 i flatt terreng. 4.3 aust Området avsettes til naust Innenfor 1er det tillatt å sette opp totalt 5 nye naust. austene skal oppføres i rekke à 5 naust. 2 er avsatt til eksisterende naust Maksimal mønehøyde for naustene skal ikke overstige 3,5 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. FLEMSTERVATET HYTTEFELT GJEMES KOMMUE PLABESTEMMELSER 3

5 4.3.4 Tak på naust skal bygges som saltak og tekkes med torv, plank eller annen ikke- reflekterende materiale austene skal bygges med en bredde på maksimalt 4 meter og en dybde på maksimalt 5 meter. Tillatt bebygd areal (m² BYA) pr. naust er 2 m² austene skal bygges i 1 etasje og skal ikke benyttes til varig opphold. 5 SAMFERDSELSALEGG OG TEKISK IFRASTRUKTUR 5.1 Veg Området avsettes til felles kjøreveg Vegene opparbeides som vist i plankartet. Vegene er felles for tomtene i området og vedlikeholdes og driftes av grunneierne i området I tillegg kan vegene benyttes i forbindelse med avvirkning og nødvendig skogskjøtsel i og i nærheten av planområdet Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Stedegen masse skal tilbakeføres i skjæringer for å dempe inntrykk av terrenginngrep Avkjørsel fra fv291 skal utformes i samsvar med 1 og V Annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til anlegg som naturlig hører til vegen, slik som grøft, skjæring, fylling, teknisk anlegg (kabler etc.) og snølagringsplass. Arealene vedlikeholdes av grunneierne i området Ytterligere behov for areal til snølagring, skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende arealformål. 5.3 Parkeringsplasser Området avsettes til parkeringsplasser Parkeringsplassene opparbeides som vist i plankartet og vedlikeholdes og driftes av grunneierne i området Parkeringsplass P1 er avsatt til parkering for gnr. 71 bnr. 22 (E3). P2 er avsatt for parkering i forbindelse med naustområde 1. P3 og P4 er parkeringsplasser avsatt til gjesteparkering. P5-P7 avsettes til vinterparkering /gjesteparkering og skal være åpen for allmennheten. 6 GRØSTRUKTUR 6.2 Tursti Området avsettes til tursti Det avsettes en bredde på 4, meter for turstien. Selve turstien opparbeides med en bredde på 2, meter ferdig gruset og resterende areal er avsatt til fylling, skjæring og grøft. FLEMSTERVATET HYTTEFELT GJEMES KOMMUE PLABESTEMMELSER 4

6 7 LADBRUKS-, ATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 7.1 Friluftsområde Området avsettes til friluftsområde Arealene avsatt til friluftsformål skal være tilgjengelig for allmennheten I friluftsområdet skal skog- og terrengbehandling ha til hovedhensikt å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi. Avvirkning og skogskjøtsel kan utføres etter anvisning fra grunneier Installasjoner til vannposter kan legges i friområdet der dette er hensiktsmessig og ikke til vesentlig hinder for utnytting av arealet til nevnte reguleringsformål (pkt 7.1.1). 7.2 Landbruksområde Området avsettes til landbruksformål Installasjoner til vann-, avløpssystem, el-kabler og liknende kan legges i arealer avsatt til Landbruksområde der dette er hensiktsmessig og ikke til vesentlig hinder for utnytting av arealet til nevnte reguleringsformål (pkt ). 8 Hensynsoner 8.1 Frisiktsoner Området er avsatt til frisiktsone Areal som i reguleringsplanen er avsatt til frisiktsoner skal til enhver tid være fri for tiltak som hindrer fri sikt. Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til,5 meter over nivået til tilgrensende veger. Høg- stammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 8.2 Hensynsone bevaring kulturmiljø, H_ Arealet er avsatt til bevaring av en tjæremile Innenfor arealene avsatt til hensynsone bevaring av kulturmiljø er det ikke tillatt å gjøre inngrep (grave, dekke til eller lagre avfall) eller framkalle fare for at dette kan skje. aturlig vegetasjon skal ivaretas, og eventuell uttak av gran skal skje i samråd med kulturvernmyndighetene. 8.3 Hensynsone bevaring av naturmiljø, H_ Arealene er avsatt til bevaring av viktig naturmiljø, kystmyr Innenfor arealene avsatt til bevaring av naturmiljlø, kystmyr, er det ikke tillatt å gjøre inngrep (grave, etc.) eller framkalle fare for at dette kan skje. aturlig vegetasjon skal ivaretas. 8.4 Hensynsone friluftsliv, H_ Arealene er avsatt til skiløypetrase Rydding av skog/vegetasjon langs løypetraseen og tiltak som enkle bruer og klopper langs traseen er tillatt. FLEMSTERVATET HYTTEFELT GJEMES KOMMUE PLABESTEMMELSER 5

7 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Det skal etableres minimum 15 nye parkeringsplasser på P5-P7 før det gis byggetillatelse for nye fritidsboliger på H1-H9 i Flemsetervatnet hyttefelt. Etter at de 1 første nye fritidsboligene er ferdigstilt innenfor Flemsetervatnet hyttefelt, skal P5-P7 fullføres. 9.2 Minimum 1 vannpost må være etablert i eller i umiddelbar nærhet av planområdet «Flemsetevatnet hyttefelt» før det gis byggetillatelse for oppføring av fritidsbolig på H1-H11. Etter at 1 hyttetomter er bebygd, skal det være etablert 2 vannposter for drikkevann. Etter at 2 hyttetomter er bebygd, skal det være etablert 3 vannposter for drikkevann. Vannpostene skal fordeles jevnt over planområdet. 9.3 Godkjenning og opparbeiding av veger, grøfter og parkering for det enkelte felt må være gjennomført før det kan gis byggetillatelse for den enkelte tomt innenfor feltet. FLEMSTERVATET HYTTEFELT GJEMES KOMMUE PLABESTEMMELSER 6