AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet datert

Transkript

1 BESTEMMELSER SLIPER GÅRD GNR 86 BNR 1 \/` RISSA KOMMUNE PlanID Utarbeidet Endret Vedtatt: k-sak xx/xx dato xx.xx.xxxx AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN - AVGRENSING Området reguleres til følgende formål, med feltangivelser som vist på plankartet: Pbl 12-5 pkt l BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl 12-5 pkt 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl 12-5 pkt 3 GRØNNSTRUKTUR Pbl 12-5 pkt 4 LANDBRUK-NATUR-OG FRILUFTSFORMÅL Pbl 12-5 pkt 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Pbl 12-6 pkt 5 HENSYNSSONER 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse (1120) Felles for all fritidsbebyggelse Det er tillatt å bygge hovedhus, uthus og anneks. Maks. utnyttelsesgrad på tomt skal være BYA30 %. Maks takvinkel 27 grader. Bygningenes fargeskala skal være innenfor begrepet jordfarger. Bygningenes tak skal være i mørk farge og blanke skinnende tak er ikke tillatt. Felles avfallskontainer. Parkering på egen tomt Høyder Planert høyde og antall etasjer er gitt pr. tomt: Tomt nr. Planert nivå Kommentarer FB m 1 etasje FB m 1 etasje FB m 2 etasjer FB m 2 etasjer FB m 2 etasjer FB m 2 etasjer FB m 2 etasjer FB m 2 etasjer FB m 1 etasje med sokkel FB m 1 etasje med sokkel FB m 1 etasje med sokkel FB m 1 etasje med sokkel FB m 1 etasje med sokkel FB m 1 etasje med sokkel FB m 1 etasje

2 FB m 1 etasje FB m 1 etasje FB m 1 etasje FB m 1 etasje FB m 1 etasje FB m 1 etasje FB m 1 etasje For tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise: Hovedbygningens plassering. Eventuelle uthus. Eiendomsgrense. Byggegrense. Vise parkeringsareal Utleiehytter (1171) Felles for alle utleiehytter Det er tillatt å bygge hovedhus og uthus. Maks. utnyttelsesgrad på tomt skal være BYA 60 %. Maks. takvinkel er 27 grader. Bygningenes fargeskala skal være innenfor begrepet jordfarger. Bygningenes tak skal være i mørk farge og blanke skinnende tak ikke tillatt. Felles avfallskontainer. Parkering på egen tomt Høyder Planert høyde og antall etasjer er gitt pr. tomt: Tomt nr. Planert nivå Kommentarer FBU m 1 etasje. Flere enheter. FBU m 1 etasje. Flere enheter. FBU m 1 etasje. Flere enheter Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise: Hovedbygningens plassering. Ev. andre uthus. Eiendomsgrense. Byggegrense. Vise parkeringsareal Campingplasser (1173) Felles for alle campingplasser I området for camping kan det sette opp campingvogner med fortelt (herunder spikertelt).

3 Fargevalg på konstruksjonene skal være innenfor begrepet jordfarger. Avstand mellom enhetene /campingvognene /telt /platting/ skal være minst 6m Fortelt i tre Fortelt i tre tillates oppført forutsatt at det er å anse som en transportabel/demonterbar konstruksjon. Det tillates bebygd tak over campingvogn dersom taket er frittstående og ikke hindrer fjerning av vogn. Fortelt i tre skal ikke ha et større areal enn 22 kvadratmeter bebygd areal. Bredden kan være inntil 3,5 meter og lengden maksimalt tilsvarende vognens lengde uten drag. Forteltets høyde skal være tilpasset vognens høyde Frittstående bygninger ved campingvogner Det tillates bygd en redskapskasse på inntil 4 kubikkmeter i direkte tilknytning til campingvogna Platting - skjerming Platting utenfor enhet/ fortelt tillates bygd på inntil 25 kvadratmeter, eller inntil 2,5 meter bredde fra enhet / fortelt. Plattingen tillates inngjerdet med sprossegjerde i inntil 90 cm høyde. Tett levegg tillates bygd ved den enkelte enhet/ campingvogn i inntil 1,8 meters høyde der dette er nødvendig Demontering Enhet / fortelt og plattinger skal kunne demonteres uten at det blir varige spor i terrenget Fellesområdet på campingplassen Innenfor området for campingplasser er det tillat å sette opp fellesbygg etter behov. Dette kan være sanitærbygg, grillhytte, sløye bu osv. Bygg som inneholder våtrom skal omsøkes etter gjeldende lovverk. Minst et sanitærbygg skal være tilpasset prinsippene for universell utforming. Det er tillat å lage innretninger som er nødvendig for drift av campingplassen. eks. tappeposter \_,/ for vann. Det tillates å anlegge lekeplasser pà området begge områdene Småbåtanlegg (1587) Felles for alle Områdene skal brukes til fortøyning og vinterlager for båter under 14 fot Gjelder for SBA 01 Det tillates i området å etableres faste fortøyningspunkter for småbåter. Det tillates i området legges ut enkle flytebrygger i sommersesongen. Disse må enkelt kunne fjernes og lagres innenfor området SBA Gjelder for SBA 02 Det tillates oppført reversible konstruksjoner som er knyttet til småbåtanlegget som støtte av næringsgrunnlaget for eiendommen. Konstruksjonene skal plasseres utenfor utsiktssonen til bolig på gbnr 86/6.

4 1.5.0 Uthus/naust /badehus (1589) Det tillates å oppføre reversible konstruksjoner knyttet til naust, uthus eller badehus. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (2011) Eksisterende kjøreveg inn i området skal være min. 3,5 m veibredde. Sideveiene inn i fritidsområder skal være min. 3,0 m veibredde. Sår i terrenget skal tildekkes og etableres med stedegen vegetasjon Parkeringsplasser (2080) P 01 -skal være til allmenn bruk. P 02 -skal være til allmenn bruk. P 03 -skal være til allmenn bruk Rekkefølgekrav Parkeringsplassene P 01 skal etableres når 4 av fritidsboligene fra FB 01 til FB 14 er etablert. Parkeringsplassene P 03 skal etableres når 2av fritidsboligene fra FB 17 til FB 22 er etablert. 3 GRØNNSTRUKTUR Turdrag (3030) Det tillates opparbeidet turvei i området der det er avmerket i kartet. Bredde maks. l meter. Det tillates oppført mindre reversible konstruksjoner langs turveien for å lette tilgjengeligheten Badeplass/ -område(3041) Badeplassen er til allmenn bruk. Det tillates å oppføre små reversible konstruksjoner som benker og bålplasser Gjelder for F02 Det er tillatt å oppføre reversible konstruksjoner som badehus. 4 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Skogbruk (5112) Det er tillatt å etablere nye skogsveier i området. Det er tillatt å etablere reversible konstruksjoner knyttet til skogsdrift. Innenfor området er det tillatt å opparbeide turdrag med maks.1 meter bredde der det naturlig etableres tråkk, hvis grunneier tillater det Naturformål (5120) Innenfor området er det tillatt å opparbeide turdrag med maks. 1 meter bredde der det naturlig etableres tråkk, hvis grunneier tillater det.

5 4.3.0 LNFR -areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (5200) Felles for all bebyggelse innenfor området Gårdstunet skal ivaretas som en helhetlig struktur og med tradisjonelt uttrykk. Utnyttelsesgrad 60 % BYA. Ny bebyggelse skal ikke dominere hverken i dimensjoner eller i plassering. Bygningenes tak skal være i mørk farge og blanke skinnende tak er ikke tillatt. Materialbruk skal tilpasses trøndersk byggetradisjon på gårdsbruk. Fargesetting på ny bebyggelse er 2-delt etter funksjon. o Ny bebyggelse som er en del av strukturen i gårdstunet skal fargesettes tradisjonelt i hvitt eller rødt o Ny bebyggelse som ligger utenfor strukturen i gårdstunet eller handelsstedet skal fargesettes innenfor skalaen for jordfarger Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise Byggets plassering. Parkeringsareal. Avkjørsel. Plassering avfall. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Bruk og vern av sjø og vassdrag (6001) I området kan det ikke drives med aktiviteter som gir inngripen på havbunnen eller forringer området som fiske, natur og friluftsområde. 6 HENSYNSSONER Faresone høyspentlinje (370) Det kan ikke etableres faste installasjoner som gir fast opphold innenfor fareomràdet Sikringssone - vanninntak (190) I området kan det ikke drives med aktiviteter som gir inngripen på havbunnen eller forringer området som fiske, natur og friluftsområde eller vannkvaliteten. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Avvikling av Storvatnet som vannkilde Reguleringsplanen forutsetter etablering og godkjenning av ny vannkilde for drikkevannsforsyning til Skaugdal vannverk før utbygging av område C02 og tomtene FB Dokumentasjon av sikker byggegrunn Før byggestart skal det gjennomføres geoteknisk vurdering for å dokumentere tilstrekkelig sikkerhet mot naturfare Avløp Avløp fra området skal føres til renseanlegg og videre til resipient nedstrøms Storvatnets nedbørfelt.