Søknad om endring i regulering.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Søknad om endring i regulering."

Thorbjørn Fredriksen
7 år siden
Visninger:

1 Time Kommune Dato: V. Vetle Hommersand Postboks Bryne Tlf Brim arkitektur V. Ingunn B. Waarum Hetlandsgata Bryne Tlf Søknad om endring i regulering. Søker om mindre endring i delfelt BB4 i reguleringsplan for Eivindsholen - Plan , på vegne av eierne av Kong Håkons veg 60 og 62 (Gnr 19 Bnr 550 og 551). Kart 1. Oversikt over BB4.

2 1. Bakgrunn Eierne av Gnr. 19 Bnr. 550 og 551 ønsker å utvide bo-arealet til boligene. De nevnte eiendommene er to av 11 like boliger oppført i 2008 av Block Watne i Eivindsholen. 2. Gjeldene Plan Kommuneplan for Time kommune Reguleringsplan for Eivindsholen, Bryne Plan Dagens situasjon Boligene har en BYA på 112 m 2 og en BRA på 173 m 2. Utnyttelses graden på eiendommene i BB4 er fra 21% BYA til 28% BYA, og fra 32% BRA opp til 43% BRA. De har en enkelgarasje som er fast i huset og en liten frittstående bod i øst. Takformen er saltak som er tekket med betongstein. Veggene er kledd med tre, - enkelte felter er kledd i en gråfarget gips type. Boligene har en gesims på 5,31 meter og garasjene har en gesims på 2,54 meter. Bilde 1. 1 av 11 like boenheter. Uteoppholdsareal og lek:

3 Uteoppholdsarealene har en størrelse på minimum 180 m 2 og en dybde på 8-20 meter. Hagene er i hovedsak vendt mot sør og sørøst. Uteoppholdsarealet til boligene i BB4 grenser mot et sammenhengende friområdet som strekker gjennom reguleringsplanen for Eivindsholen. Se kart 2, oversikt over overordnet grønnstruktur. Kart 2. Overordnet grønnstruktur. 4. Forslag til endring Det foreslås et påbygg til hver av de 11 boligene i BB4 ( plan ). Med en størrelsen på 4x7 meter (fra 28 m 2-32m 2 ), med en minste avstand fra tilgrensende bolig til påbygg på 3,8 meter. Avstandene mellom boligene er på det smaleste punktet hvor utvidelse foreslås, mellom 8,8 m og 7,8 m, (med unntak av Kong Håkons veg 80 på 7 m). Med en avstand på minimum 3,8 meter i mellom boligene, sikres den funksjonelle kvaliteten det nye bo-arealet med minimum 3,7 m bredde innvendig og 4 meter utvendig. Det bør ikke være mindre enn 3,8 meter mellom enhetene for å sikre kvaliteten på utearealene til boligene. Se figur 1. Kong Håkonsveg 80 (Gnr. 19 Bnr. 560) som grenser til vei foreslås å kunne bygge en meter over byggegrense for å sikre kvaliteten på innvendig rom i tilbygg, og for å bevare likhetspreget i området. Dette vil gi en avstand på 3 m til

4 vei. Det er EI 30 brann vegg mellom alle enhetene. Med utvidelsen vil BYA økes fra 25% til maks 35%. Påbygget oppføres med flatt tak, plassert nedsenket i terreng med maks gesims på 2,54 meter. Dette fraviker fra gjeldende reguleringsplan som bare tillater saltak som takform. Denne nye takformen vil lettere la seg kombinere og gi et renere uttrykk i kombinasjon med den eksisterende arkitekturen. Lys i gatemiljøet og luften rundt boligen blir ivaretatt ved forslaget om flatt tak og å plassere topp gulv i tilbygget lavere enn eksisterende terreng. Det foreslås flatt tak og en maks gesims på 2,54 meter fra eksisterende terreng, Se figur 2. Det foreslås videre at gesimsen skal være lavere enn himlingen inne i boligen slik at dette vil gi mulighet til gode dagslys forhold inn i eksiterende rom. Veggene foreslås kledd med fibersementplater eller støpt i betong. Eksisterende fasadeplater er i gips og er trolig lite holdbare og kan erstattes med like plater som påbygg, eller fjernes -se bilde 1. Denne overflaten på tilbygget er tenkt som et element som kan skape kontinuitet mellom det eksisterende og det nye. Dette er også tenkt til å holde på et helhetlig estetisk uttrykk uavhengig av hvor mange av de 11 som ønsker en utvidelse, se bilde 2. Det foreslås også små individuelle forskjeller på vindusåpningene i tilbyggene for å skape en viss variasjon og egen identitet til boligene. Bilde 2. Eksempel på foreslått overflate. Den smale bygningskroppen på 5,7 meter innvendig oppleves som trang og har heller ikke en reell plass til ekstra soverom slik som opprinnelig plantegning viser. Ved oppføring av soverom i første etasje slik den er i dagens situasjon, vil kvaliteten på stuen i stor grad bli svekket.

5 Figur 1. Utvidelsen vil øke kvaliteten på bo-arealet, og gi bedre mulighet for ekstra soverom som er med i eksisterende planløsning. Tilbygget vil også øke kvaliteten på uteoppholdsarealet med hensyn til innsyn fra vei og kald vind fra nord-vest. Vind mellom husene forsterkes også ved den lange tynne hus formen, ved oppføring av tilbygget vil vinden kunne bremses og det vil dannes et lehjørne. Foreslåtte rammer for størrelse og utførelse vil også legge til rette for at homogeniteten i feltet opprettholdes.

6 Figur 2. Gesimshøyde tilbygg. Figur 3. Illustrasjon av fremtidig påbygg BB4.

7 Henvisning 3 delfelt BB4 Endring Eksisterende: Grunnflate 6 m x 12,5 m (utvendig målt). Legge til: Med mulighet for tilbygg på opptil 32 m 2 med maks bredde på 4,8 m (utvendig målt). I henhold til vedlagt illustrasjonsplan. BYA økes til 35 % 3 delfelt BB4 Eksiterende: Tak skal være saltak med møneretning som vist på planen takvinkel 23 grader. Taktekking skal være rød tegl eller glatte teglfargede betongstein. Legge til: Tilbygg skal ha flatt tak, tekket med takpapp. 3 delfelt BB4 Eksisterende: maks tillatte gesimshøyde er 5,6 m, målt fra kote topp golv som er angitt på reguleringskart. Legge til: maks tillatte gesimshøyde på tilbygg skal være 2,3 m. fra dagens/eksisterende planert terreng. 3 delfelt BB4 Eksisterende: Husene skal males i jordfarger eller hvite. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater. Legge til: Tilbyggene skal være i råbetong, pusset grå eller kledd i grå fibersement. Det skal benyttes samme gråtone som fasadeplater på eksisterende bolig hvis disse beholdes, gjerne ved hjelp av å skifte ut disse platene. 5. Konsekvenser av foreslåtte endringer Økningen fra % BYA vil ikke gi vesentlig dårligere kvalitet for den eksisterende situasjon, gatemiljøet eller omkringliggende bebyggelse. Feltet grenser til overordnet grønnstruktur i sørvest, som gir en åpen og luftig følelse og innbyr til tur og rekreasjon i grøntarealet, i tillegg til de private hagene. Avstand blir ivaretatt med maks 3,8 meter til nabo og 3 meter til vei, ved en maks gesims på tilbygget på 2,54 meter, sikres gode lys og luftforhold i eksisterende bolig samt nytt tilbygg, gatemiljø og for omkringliggende bebyggelse. Hagen blir dog noe mindre, men avviker ikke fra gjeldene plan med minimum hagedybde på 8 meter og minimum 50 m 2 uteoppholdsareal. Det vil gi noe mer skygge i gårdsrommet, men hagen er fortsatt åpen mot sør og sørøst slik at

8 kvaliteten på uteoppholdsarealet opprettholdes i henhold til krav om sol og skygge. Lys i gatemiljøet og ellers luften rundt boligen blir ivaretatt ved forslaget om flatt tak, maks gesims på 2,54 m og avstanden mellom husene på 3,8 m. Dette innbyr til å senke tilbygget noe under eksisterende terreng, dette vil gi boligen rikelig med dagslys forhold inn i eksiterende rom. Det legges til m 2 til eksiterende BYA på 112 m 2, dette gir da en ny BYA på 141 m m 2. Og en maks utnyttelses grad med BYA på 35%. BRA går fra være 172 m 2 til å bli mellom 200 m 2 og 203 m 2. Mvh Ingunn B. Waarum Brim Arkitektur AS

Like dokumenter

Time Kommune V. Vetle Hommersand. P.Boks Bryne Tlf

Time Kommune V. Vetle Hommersand P.Boks 38 4349 Bryne Tlf. 51 77 60 00 Plan@time.kommune.no På vegne av beboere BB4, Nr. 80, 74, 70 og 64 Kristian Steinnes Kong Haakons Veg 80 4345 Bryne Søknad om endring