Estetisk veileder for boligfelt Sommerro Syd, gnr. 32 bnr. 36, - Evaluering av tomteområder og veiledning for videre utbygging

Transkript

1 Estetisk veileder for boligfelt Sommerro Syd, gnr. 32 bnr. 36, Kristiansund kommune. - Evaluering av tomteområder og veiledning for videre utbygging Konsept: - Områdekarakter tunbebyggelse. - Typologier: rekkehus in mot tun og eneboliger langs ytterkant av tun med adkomst fra Pilotveien. - Grønne korridorer gjennom bebyggelse med kobling opp mot ny plassering av eksisterende turvei. - Tilgjengelige lek, friområder og utsiktspunkter. Utbyggingsmønster og tilpasning Utbyggingsmønsteret er valgt etter områdets egnethet og skal underbygge landskapsformene. Utbygging av området vil skje gradvis fra øst langs TR2 aksen. Regulerte boligområder ligger på et forholdsvis flatt parti i området og vil ha en områdestruktur i form av tunbebyggelse. Nærmest Kvernberget er det plassert konsentrert bebyggelse med grønne korridorer som løper gjennom bebyggelsen. Imellom bebyggelsen er det plassert grønt- og lekearealer. De grønne korridorene er også koblet opp mot ny tursti langs Kvernberget og noen bevarte utsiktspunkter innen planområdet. Imellom utsiktspunktene er det plassert eneboligtomter. Dette tilbyr utsikt og luft til både boliger og selve området. Bildet viser bebyggelse, grønne korridorer, utsiktspunkter (i rødt) samt adkomstveier.

2 Planområdet i nord har generelt et mer skrånende terreng og er i hovedsak regulert til friluftsområder. Planen ivaretar også registrerte kulturminner i disse grønne buffersonene, i tillegg til at stiforbindelser etableres mellom overordnet gangvegnett og tunbebyggelsen. Evaluering av tomteområder Kotehøyder og hustyper innen de ulike områdene er vurdert opp mot senterlinjen av adkomstvei, samt omkringliggende terreng/planlagte bygg. Det tas utg. punkt i at det tillates avvik +/- 0,5m på foreslåtte kotehøyder. Før avvik kan tillates skal tilstøtene bebyggelse/boliggruppe inngå i vurderingen. Høyder på møne, gesims samt takvinkel er regulert i reguleringsbestemmelsene. B1. Adkomst fra TR3. Frittliggende eneboliger i 1,5 etasjer. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg Inntil 2 hovedenheter. B2. Adkomst fra TR3. Frittliggende eneboliger i 1,5 etasje, pluss evt. sokkel. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 58,5 60. Inntil 3 hovedenheter. B3. Adkomst fra TR3. Frittliggende eneboliger i 1 etasje, pluss evt. sokkel. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 59,5-61. Inntil 2 hovedenheter. B4. Adkomst fra TR3 og TR4. Frittliggende eneboliger i 1,5 etasje. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 58,5-60. Inntil 4 hovedenheter. B5. Adkomst fra TR3 og TR4. Frittliggende eneboliger i 1,5 etasje. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg ,5. Inntil 2 hovedenheter. B6. Adkomst fra TR4. Frittliggende eneboliger i 1,5 etasje, pluss evt. sokkel. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1.etg Inntil 3 hovedenheter. B7. Adkomst fra TR4. Frittliggende eneboliger i 1,5 etasje, pluss evt. sokkel. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 58,5 60,5. Inntil 3 hovedenheter. B8. Adkomst fra TR4. Frittliggende eneboliger i 1,5 etasje, pluss evt. sokkel. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg Inntil 3 hovedenheter. B9. Adkomst fra TR3. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg Inntil 2 enheter. B10. Adkomst fra TR3. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg Inntil 2 enheter. B11. Adkomst fra TR3. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 61,5. Inntil 2 enheter.

3 B12. Adkomst fra TR2. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg Inntil 3 enheter. B13. Adkomst fra TR2. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg Inntil 4 enheter. B14. Adkomst fra TR3. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 59,5. Inntil 2 enheter. B15. Adkomst fra TR4. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer med sokkel. Saltak. Kotehøyde ok.fg. sokkeletg ,5. Inntil 4 enheter. B16. Adkomst fra TR4. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 59,5-61. Inntil 4 enheter. B17. Adkomst fra TR2. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer med sokkel. Saltak. Kotehøyde ok. fg. 1 etg. + 62,5. Inntil 3 enheter. B18. Adkomst fra TR5. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg ,5. Inntil 2 enheter. B19. Adkomst fra TR4. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 59,5-60,5. Inntil 3 enheter. B20. Adkomst fra TR4. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer med sokkel. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. sokkeletg. +57,5 58. Inntil 3 enheter. B21. Adkomst fra TR4. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer med sokkel. Flatt tak eller pulttak. Kotehøyde ok.fg. sokkeletg Inntil 3 enheter. B22. Adkomst fra TR4. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 57,5-59. Inntil 3 enheter. B23. Adkomst fra TR5. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 61,5. Inntil 2 enheter. B24. Adkomst fra TR2. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg. + 61,5 62. Inntil 3 enheter. B25. Adkomst fra TR2. Konsentrert bebyggelse i form av rekkehus i 2 etasjer. Saltak. Kotehøyde ok.fg. 1. etg Inntil 4 enheter.

4 Adkomstløsning for delområdene B1-B25 (jmf. planens bestemmelser) Kartet viser adkomst for delområdene B1-B25: Farge på veg korresponderer med farge på det enkelte delområde. Valg av takform for delområdene B1-B25 (jmf. planens bestemmelser) Kartet viser takform for områdene B1-B25: Gul farge indikerer bruk av pulttak/flatt tak, rosa farge saltak.

5 Veiledning for videre utbygging Tilpasning til terreng og tomt Bygning plasseres etter byggegrense. Det skal sikres sammenhengende grøntarealer for gode og funksjonelle uteområder egnet til opphold og lek. A. Hus plassert mitt på tomta gir mindre uteareal og mindre areal egnet for opphold og lek. Plassering på tomta påvirker også hvor mye solog skyggeareal man får på uteområdene. B. Hus plassert innenfor byggegrense i hjørne av tomta gir store uteområder samt mer areal egnet til opphold og lek. Plassering i hjørne på tomta gir f.eks. større muligheter til solrikt areal på tomta.

6 Bygning skal ligge godt i terrenget. Terrengendringer på tomten kan gjøres for å få til tilfredsstillende adkomster, men bygning skal tilpasses tomten. A. Hus for flat tomt bygget på skrånende tomt krever uheldig oppfylling. B. Hus tilpasset tomta uten avvisende fylling eller mur mot nabo gir god kontakt mellom tomtene. C. Hus for flat tomt bygget på skrånende tomt krever uheldig utsjakting. D. Hus der fasade er trukket ned til terreng og møter bakken. E. Hus på høy grunnmur der bygning ikke møter bakken. F. Hus på høy grunnmur der ulike etasjer fremstår som adskilte volum gir et bedre møte med bakken.

7 Utforming av bygninger og anlegg Det er regulert inn en blanding av flatt tak, saltak og pulttak innen de ulike områdene. Det settes ikke restriksjoner på takvinkel, men møne skal følge husets lengde. Det er regulert inn møneretning på områder avsatt til konsentrert bebyggelse i planen. Det er ikke ønskelig at det oppføres bygninger i stilarter fra helt andre steder, som f.eks. Tyrol og lignende. Material- og fargebruk Det oppfordres til en moderne arkitektur og til å bruke lokale og tradisjonelle materialer som standard trevirke, så vel som nyere som f. eks. massivtre og betong. Garasje skal være tilpasset boligbebyggelse når det gjelder materialvalg, form og farge. Taktekking skal ikke reflektere lys. Det oppfordres til å bruke grønne/vegetasjonsdekkede tak av f eks sedum for å oppnå terreng- og stedstilpasning av bygninger, samt bidra til for-drøying og håndtering av dagvann/overvann. Bilder: Referanseprosjekt med takmaterial i sedum fra Västra Hamnen, Malmö.

8 Husets hovedfarge skal være jordfarge eller en farge som er naturlig for materialet. En helhetlig og diskret fargepalett sikrer helhet for området, samt bidrar til at området harmonerer med omgivende skogområder og Kvernberget. Dette anses spesielt viktig med tanke på at planområdet fortsatt vil ha betydelse for rekreasjon samt naturopplevelser. Takene skal ha en farge i gråtoneskalaen, ha materialets naturlige farge eller være vegetasjonsdekket. Eksempler på jordfarger: