ØVRE EIKER KOMMUNE

Transkript

1 ØVRE EIKER KOMMUNE BESKRIVELSE AV BYGGEOMRÅDE B4, B5 & B6 Gnr./Bnr. 101/2, 103/11, 103/142, 103/38, 103/1, 104/1, 103/154, 103/198, 103/196, 103/195, med flere Forslagsstiller: MULTICONSULT AS 1 GENERELT Forslaget baserer seg på gjeldende reguleringsplan med bestemmelser vedtatt av Øvre Eiker Kommune den Planen legger til rette for utvikling av boligbebyggelse i tråd med reguleringsplanen for områdene B4, B5 & B6; frittliggende eneboliger/tomannsboliger. Varsel om oppstart av bebyggelsesplan blir kunngjort den 14. november i Drammens tidende og Eiker avis. forhåndsuttalelser er blitt mottatt og vedlegges. 2 AVGRENSING & AREALER Byggeområdene er vist med formålsgrense på vedlagt bebyggelsesplankart. Tomtedeling og byggegrenser for hvert område framkommer av samme kart. B4-8 tomter. Tillatt % BYA maks B5-7 tomter. Tillatt % BYA maks B6-11 tomter. Tillatt % BYA maks RAMME FOR BEBYGGELSEN Områdene bygges ut med frittliggende eneboliger/tomannsboliger. Max kotehøyde på topp grunnmur og byggegrense for hvert bygg er påført plankartet. Det tas forbehold om at terreng stemmer overens med kotekart som er lagt til grunn for prosjekterte høyder. For områdene er det tillatt gjennomsnittlig gesimshøyde inntil 6,5m og mønehøyde 9m. Det er viktig at intensjonene med det "blå-grønne" utbyggingskonseptet, omtalt i reguleringsplanen, gjennomføres på alle nivåer. Det skal vektlegges høy standard både med hensyn til bebyggelse og utearealer. Det skal velges kvaliteter som eldes med verdighet. Det skal etterstrebes bruk av bestandige naturmaterialer og byggene bør oppføres slik at man får et helhetlig område med tanke på materialer, volumer og fargebruk. Byggenes fasademateriale skal ha jordfarger. Byggenes tak, uansett takform, skal være i mørkere gråtoner. Glassert takstein er ikke tillatt.

2 Alle enheter skal ha direkte utgang til en privat hage/uteplass. Terrengforskjeller skal tas opp med/ avsluttes av natursteinsmurer. 4 PARKERING Krav til parkering innenfor byggeområdene er 3 plasser pr. boenhet. Garasjer og boder kan oppføres som frittliggende bygg eller som tilbygg til hovedbygningen. Garasjene kan plasseres 5 meter fra reguleringsgrensen for internvei i boligfelt ved innkjøring vinkelrett på veien, og inntil 2 meter når garasjen plasseres parallelt med veien. Kravet til parkeringsplasser skal dekkes innenfor egen tomt. 5 UTOMHUSPLAN Reguleringsplanens hovedgrep, såkalt "Blå-grønt konsept" er å ivareta Lerbergbekken som ryggrad i boligområdets grønnstruktur og sikre forbindelseslinjer / korridorer på tvers, langs cotelinjer i terrenget mellom boliggrupper ut til omkringliggende skogsområder. Dette blå-grønne konsept vil sikre leveområder og korridorer for en rekke planter og dyr inne i boligfeltet samtidig som det reduserer fjernvirkningen av utbygging. Den blågrønne strukturen etablerer naturområder nær inn mot boligbebyggelsen som lære / leke områder for barn / voksne og ramme for et godt og trivelig oppvekstmiljø. Boligområdene skal som helhet tilrettelegges med lokal overvannshåndtering basert på åpne løsninger hvor takvann og overvann ledes via renner og grøfter til fordrøyningsdammer/infiltrasjon lokalt før utslipp til Lerbergbekken som resipient. Hoveddelsen av byggelfeltene B4, B5 & B6 er tidligere hogstområder med meget tett gjenvekst. Det er foretatt uttynning av hogstmoden gran i forbindelse med utstikning av veilinjer på deler av byggefeltene og friområde F4 og F5. Grøntområder/friområder suppleres med nye trær i forbindelse med planlegging og utomhusplaner. Utomhusplanen skal gjøre rede for konstruksjoner, terrengarronderinger, åpent overvannssystem samt eksisterende og fremtidig beplantning. Generelt skal alle oppfyllinger/ utfyllinger enten for vei, uteanlegg eller bebyggelse avsluttes mot/ med natursteinsmurer for å unngå generende sår i landskapsbildet. Det er viktig at overordnet grøntstruktur slik den fremkommer i flatereguleringsplanen følges opp i utomhusplaner for byggeområdene slik at det oppnås en god balanse mellom åpenhet/ utsikt og demping av fjernvirkning. Det skal opparbeides lekearealer innenfor hvert område med variert leketilbud til barn for alle sesonger. Disse skal ferdigstilles før brukstillatelse gis. Minimumsareal for lekearealene er 300 m2.

3 6 UTBYGGINGSKONSEPT Vedlegg: Det er som grunnlag for utbyggers dialog med tomtekjøper, utabeidet en oversiktsperspektiv (vedlegg 2) for utbygging av den enkelte tomt sett i sammenheng med boligfeltene som helhet. I tillegg til denne er det utarbeidet en prinsippstudie (vedlegg 3) av en enkelt tomt som viser prinsipper for terrengtilpassing, murer, terrasser/uterom samt materialuttrykk og takform for bygninger. Kjøper har rett til 8 timers fri konsultasjon med utbyggers landskapsarkitekt/arkitekt. Kjøper er forpliktet til å opparbeide tomten i henhold til de planer som man blir enige om med utbyggers landskapsarkitekt/arkitekt. For å utføre grunnarbeider på tomten skal man bruke utbyggers grunnentreprenør, slik at helhet oppnås i feltet med hensyn til massehåndtering og estetisk uttrykk. Det tenkes særlig på utfyllinger, murer og overvannshåndtering. Arbeidene skal skje til konkurransedyktige priser. Tomtekjøper er inneforstått med at utbygger må ha tilgang til å utføre nødvendige arbeider på tomten, også før kjøper selv har startet bygging. Dette for å ivareta overvannshåndtering og fremføringer av vann-/kloakk og nødvendige ledninger. 1. Bebyggelsesplankart 1/ Oversiktsperspektiv 3. Prinsippstudie tomt 4. Forhådsuttalelser stk.

4 VEDLEGG 2 EKSEMPEL OVERSIKTSPERSPEKTIV

5 OVERSIKT ØVRE OMRÅDE

6 OVERSIKT NEDRE OMRÅDE

7 VEDLEGG 3 PRINSIPPSTUDIER BUET TAKFORM FLATT TAK

8 SALTAK