Begru nnelse for dispensasjonssøknad

Transkript

1 Begru nnelse for dispensasjonssøknad Gnr 167, bnr 5 Tiltakshaver: Ole Martin Grimsrud Vi ønsker å erstatte eksisterende hytte på tiltakshaver s eiendom ved Stiksvannet med en ny hytte. Denne nye hytta tenkes realisert med et moderne arkitektonisk uttrykk, som i form og materialvalg framstår som svært godt tilpasset eiendommens terreng og omgivelser. Hytta vil være i tråd med gjeldende reguleringsbestemmelser når det gjelder BYA, maksimal høyde og t errengtilpasning. Imidlertid vil kravene om saltak og gesimshøyde under 3,5m ikke la seg forene med hyttas arkitektur. I tillegg vil hyttas beliggenhet overlappe med beliggenheten til dagens hytte, som ligger innenfor meters beltet. Dispensasjonssøknaden gjelder således arealdelen av gjeldende kommuneplan, og spesifikt dispensasjon fra bestemmelsene om (1) s altak på fritidsbolig, (2) gesimshøyde mindre enn 3,5m på fritidsbolig, og (3) oppføring av bygning innenfor m eters beltet. Eksisterende bebyggelse: Eksisterende hytte på denne eiendommen ble bygget på starten av tallet, på en tomt på ca. 25 mål grensende til Stiksvannet ( se bilde 1). Bilde 1 : Tomtas beliggenhet U teområdetilhørende eiendommen er i dag mye brukt i sommersesongen, men selve hytta er mørk, dårlig isolert og med enkel standard, og bru kes derfor i praksis svært lite. Vi ønsker å bruke stedet mer aktivt, også til overnattinger, og har derfor undersøkt muligheten for å rive eksisterende hytte og bygge en ny. Det står i d ag også en gara sje på tomta (øst- nordøst for hytta, se bilde 1 lengst til høyre ). Denne planlegges også revet. Se for øvrig vedlegg 1 for flere bilder fra eiendommen.

2 Planlagt ny hytte: Den nye hytta er planlagt med BRA på ca. 67,5 m2 og BYA på 80,0 m2 ( se bilde 2). Bilde 2: Planskisse for ny hytte - hovedplan Hytta er konstruert på tradisjonelt vis med trekonstruksjon, og består av to bygningskropper: Hovedvolumet utgjøres av e n lav, en - etasjes del mot sør og vest (dvs. mot vannet), og en mindre (grunnflate ca. 25m 2 ) og litt høyere del med hems som ligger tilbaketrukket mot nordøst, se bilde 3. Bilde 3 : Planskisse for ny hytte lav hems ( innvendig høyde 1,5m)

3 Den lave hove d delen har en planlagt utvendig høyde på kun 3,15 m og den mindre delen med hems en utvendig høyde på 4,5 m ( se bilde 4 ). Begge bygningsvolumener planlagt med flatt tak. Bilde 4: Snitt av planlagt hytte, med hems i nordøstre hjørne i bakkant mot skogen (Merk at dette snittet er fra en tidligere versjon med større hems: Gjeldende plan innebærer en hems med ca. 2 meter mindre utstrekning mot sør.) Elementer som bidrar til at planlagt hytte er godt tilpasset terreng og omgivelser : 1. Lav høyde mot vannet: Det har vært viktig å få en så lav hytte som mulig som ikke ruver i det relativt flate terrenget på tomta. Vi har også ønsket at fasaden mot vannet og mot naboene skal virke lett og «gjennomsiktig», og ikke framstå som en kompakt, massiv vegg. Dette er løst ved å bryte opp fasaden mot sør og vest med ulike bygningselementer (tre, stein og glass), og ikke minst ved at den høye ste delen av hytta ligger på baksiden inn mot skogen : Hytta ligger med «ryggen mot skogen» (bilde 4). Fasadearealet mot vannet blir da så lite som mulig, med bare en lav etasje, og bygningsvolumet virker mindre når det er delt opp på denne måten. Det er også planlagt en terrasse som bidrar ytterligere til å variere fasadens uttrykk. Merk for øvrig at høyden av hytta blir lavere enn med saltak med mønehøyde på 5,5m, som tillates av reguleringsplanen: I vår t tilfelle vil en se en mye lavere bygningskropp fra vannet (3,15m), og kun en liten del av hyttas «ryg g mot skogen» vil være høyere men kun 4,5m. 2. Naturmaterialer i fasaden: I utformingen av hytta er det lagt stor vekt på at den skal tilpasses terrenget på tomta og naturen rundt. Fasaden er holdt i naturmaterialer som tre og stein, i sine naturlige farger : Kledningen vil holdes i lyse, gråbrune jordfarger som kler den omkringliggende naturen godt. I tillegg vil deler av fasaden kles med bruddskifer, noe s om også harmonerer godt med naturen på eiendommen. 3. Overbygg for å redusere refleksjon av sol fra glass: Deler av fasaden er i glass. For å begrense reflekser og gjenskinn er glassvinduene trukket godt inn under takoverbygget (bilde 6) i størrelsesorden en meter i den delen av fasaden som vender mot vannet (sør og vest), noe som redusererefleksjonen fra sola betydelig.

4 Dette gjør også at hytta virker lettere, men øker BYA noe i forhold til BRA. BYA er allikevel holdt i tråd med reguleringsbestemmelsene. 4. Uforandret, tilbaketrukket plassering på eiendommen: Hytta er tenkt plassert på tilnærmet samme sted som den står i dag, dvs. opp mot skogen. Dette er den naturlige plasseringen med tanke på adkomstvei (bilde 5, kart ). Bilde 5: Kartutsnitt av eiendommen Se også bilde 6 og 7 for eksempler av en hytte, plassert i et lignende landskap som vår eiendom, som er tegnet av den samme arkitekten som står bak våre skisser. Den planlagte hytta ved Stiksvannet blir mindre, men vil ha samme uttrykk som denne hytta. Bilde 6: Større hytte med lignende uttrykk som planlagt hytte ved Stiksvannet. Merk at den forhøyede delen i bakkant vil ha et betydelig mindre omfang i vår planlagte hytte.

5 Bilde 7: Større hytte med lignende uttrykk som planlagt hytte ved Stiksvannet. Legg merke til at den forhøyede delen med hems bak til venstre (nordøst i vår planlagte hytte) vil skjermes visuelt av den lave fløyen, og en vil dermed unngå at denne framstår som høy og dominerende sett fra vannet. Gitt ønskene om å tilpasse bygget til terrenget landet vi på en moderne arkitektur med flatt tak. Tak utformingen avviker derved fra bestemmelsen om saltak og gesimshøyde mindre enn 3,5m i reguleringsplanen. V i håper likevel at vi har ivaretatt de viktigste prinsippene i kommuneplanen med denne utformingen. Hensynet som ligger til grunn for bestemmelse om saltak er blant annet at bygningens estetikk skal ivaretas, og at uttrykket ikke skal avvike for mye fra områdets byggeskikk. Hytta ligger relativt isolert på en stor tomt på ca. 25 mål, ikke i et hytte felt, og vil således ikke bryte visuelt med hytter som ligger i umiddelbar nærhet. Det er to øvrige eiendommer som har siktlinje til hytta: Begge ligger i relativt lang avstand fra vår eiendom, den ene drøyt 100 meter mot øst og den andre drøyt 300 meter mot øs t - sørøst. Begge naboer er begeistret for vårt prosjekt. Området er for øvrig lite brukt som turområde og det er derfor få mennesker som blir berørt av den eventuelle dispensasjonen fra bestemmelsene. Vi tror den planlagte hyttas arkitektur og beliggenhet ikke vil være til ulempe for naboer og brukere av omkring liggende friluftsområder, snarere tvert imot: Arkitekturen er i tråd med moderne bygg s kikk, og v i tror dette blir en vakker og terrengtilpasset hytte med et visuelt uttrykk som også kan være til glede for andre.

6 Vedlegg: Flere bilder fra eiendommen 1. Eksisterende hytte, sett fra sør og sørøst (garasje ses til høyre i det første bildet) 2. Utsikt mot sør, fra (i) platting sør for hytta og (ii) fra østsiden av hytta:

7 3. Utsikt mot (i) vest og (ii) sørvest, fra platting sør for hytta: 4. Østsiden av hytta: