Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Planbeskrivelse Plan 2140 Detaljregulering for Nordmohøgda 4. Formål Bakgrunnen for planarbeidet er at forslagsstiller ønsker å bygge bolig (blokk) med 6 leiligheter fordelt på 3 etasjer og en parkeringskjeller under bakkenivå. Følgende formål blir regulert inn i planen: o o Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse- blokkbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Vei felles avkjørsel Planens hovedinnhold Forslagsstiller ønsker å bygge en bolig (blokk) med 6 leiligheter fordelt på 3 etasjer og en parkeringskjeller under terreng. Det skal være avsatt arealer til uteopphold som tilsvarer 20% av boligens samlede bruksareal. Dette er en kombinasjon av privat og felles uteoppholdsareal. I forhold til eksisterende reguleringsplan 2005 Mo (Preben Kragh) innebærer planforslaget følgende endringer: 1. Utnyttelsesgraden økes fra 25% til 35% BYA av regulert tomt. BYA av tomt avsatt til formål bolig er 38 % BYA 2. Takform endres fra saltak (takvinkel grader) til mulighet for å kunne bygge med flatt tak. 3. Gesimshøyde (6,5 m i gjeldende plan) økes til kote +40,3 moh. Maksimal byggehøyde og mønehøyde beholdes men oppgis i kote +40,3 (7,5 m for boliger i 1 etasje og 9 m for 2 etasjer i gjeldende plan). Møne og gesims høyde (flatt tak) vil ha omtrent samme kotehøyde som mønet (saltak) på boligen som står på eiendommen i dag, Terrenget skal senkes i forhold til dagens terreng og byggets høyde (til gesims) vil fremstå som betydelig øket i forhold til eksisterende bygg. For hver boenhet skal det være minst 1 garasjeplass. Det skal i tillegg vises oppstillingsplass for 2 biler innenfor planområdet. Virkninger av planen I området finnes det eiendommer med hus med flatt tak, høy utnyttelsesgrad og flere etasjer, men strøkets hovedkarakter er frittliggende boliger med skråtak og relativt store hager. Denne planen medfører både en høy utnyttelsesgrad, flere etasjer og et høyere etasjeantall, samt flatt tak. Sammenlagt fører disse til at bygningen får et veldig stort volum og skiller seg kraftig ut i fra området. Med en så høy utnyttelsesgrad på en tomt som har skrå utforming blir det da også få felles uteoppholdsareal med god kvalitet igjen. Det er positivt at parkering i hovedsak dekkes under bakkenivå. Planområdet har også nærhet til Talvikparken som friområde som kan benyttes av beboerne. Dette kan til en viss grad forsvare høy utnyttelsesgrad.

29 Forholdet til rammer og retningslinjer Kommunen er positiv til økt fortetting, spesielt i sentrumsnære områder. Men det er viktig at fortettingen skjer med kvalitet. Så vel kommuneplanen som fylkesplan stiller krav om høg kvalitet ved fortettingsprosjekter. Tilrettelegging med lekeplass og felles uteoppholdsareal samt universell utforming er positivt i denne sammenheng. Plankontoret

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 file://h:\k2000tmp\_k226.html Page 1 of Fra: Klaudiussen, Kristin Brekke [/O=RANA KOMMUNE/OU=INTERN/CN=RECIPIENTS/CN=KBK] Til: Postmottak [/O=RANA KOMMUNE/OU=INTERN/CN=RECIPIENTS/CN=P] Kopi: Sendt: :00:07 Emne: VS: Detaljregulering for Nordmohøgda 4 Vedlegg: image001.jpg div class=wordsection1> Vennligst arkiver e post på sak 13/315 Med hilsen Kristin Brekke Klaudiussen Plankontoret Telefon: E-post: kristin.klaudiussen@rana.kommune.no Beskrivelse: Fra: Klaudiussen, Kristin Brekke Sendt: 1. august :00 Til: jan.kare.michalsen@pronet.no Kopi: Ronald Skjømming (post@ingskjomming.no); Bjørn Krokstrand (Bjorn@krokstrand.net); morten.rimer@norconsult.no Emne: Detaljregulering for Nordmohøgda 4 Hei Viser til oversendt planmateriale for Detaljregulering for Nordmohøgda 4. Til informasjon så kommer administrasjonens innstilling til politisk behandling av om forslag for detaljregulering for Nordmohøga 4 skal legges ut til offentlig ettersyn, å være at det ikke skal legges ut til offentlig ettersyn slik det foreligger nå. Administrasjonen mener at planforslaget slik det foreligger, ikke i tilstrekkelig grad forholder seg til naboskapet, bygde omgivelser og strøkets karakter. Kombinasjonen av høy utnyttelsesgrad, flatt tak og 3 fulle etasjer åpner for en bebyggelse som bli svært dominerende. Vi kommer derfor til å anmode om at søker reviderer planforslaget gjennom å redusere utnyttelsesgraden, samt å vurdere et mindre bygg som i større grad forholder seg til naboskap og strøkets karakter. Vi er innstilt på å fremme saken for politisk behandling i førstkommende møte i MPR den 15. august. Men hvis det er ønskelig å bearbeide planforslaget og ha mer dialog om løsninger før det behandles politisk, så kan det fremmes for politisk behandling ved en senere anledning. Hvis saken ikke skal fremmes nå så må jeg ha svar på dette senest førstkommende tirsdag 6.august. Med hilsen Kristin Brekke Klaudiussen Plankontoret Telefon: E-post: kristin.klaudiussen@rana.kommune.no Beskrivelse: