FANA, GNR. 40 BNR. 531 M.FL., HJORTEVEGEN. AREALPLAN- ID Endringsnotat

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "FANA, GNR. 40 BNR. 531 M.FL., HJORTEVEGEN. AREALPLAN- ID Endringsnotat"

Kasper Andersen
5 år siden
Visninger:

Bergen kommune Planetaten Postboks 7700 5020 Bergen DERES REF: 201738156 VÅR REF: 10201331 Bergen, 5. mars 2019 DOKUMENTKODE: 10201331-01-PLAN-NOT-02 TILGJENGELIGHET: Åpen FANA, GNR. 40 BNR. 531 M.FL.

1 Bergen kommune Planetaten Postboks Bergen DERES REF: VÅR REF: Bergen, 5. mars 2019 DOKUMENTKODE: PLAN-NOT-02 TILGJENGELIGHET: Åpen FANA, GNR. 40 BNR. 531 M.FL., HJORTEVEGEN. AREALPLAN- ID Endringer av plangrepet i løpet av planprosessen I løpet av planprosessen har det vært laget ulike skisseprosjekter med ulik utforming av bebyggelsen og type boliger. I dette notatet har vi laget en oversikt over de ulike skisseprosjektene som har vært tegnet og endringene som har vært gjort som følge av møter og tilbakemeldinger. Oppstartsmøte Til bestillingen av oppstartsmøtet var det utarbeidet et skisseprosjekt med fire boligetasjer og parkeringskjeller. Skisseprosjektet inneholdt 12 familieboliger over utformet som rekkehus og stablede rekkehus med to 2 etasjers leiligheter over hverandre. MULTICONSULT Nesttunbrekka Nesttun Tlf NO MVA

Illustrasjoner av prosjektet til oppstartsmøtet desember 2017. Dette skisseprosjektet lå ute på nettet ved varsling av oppstart. Kommunens planforum vurderte skissene 05.12.

2 Illustrasjoner av prosjektet til oppstartsmøtet desember Dette skisseprosjektet lå ute på nettet ved varsling av oppstart. Kommunens planforum vurderte skissene og fattet følgende konklusjon: «Oppstart anbefales med bakgrunn i: Undervegsmøtet Kort avstand til bybanestopp og skoler Fortettingen er i samsvar med forslag til ny KPA. Planene må bearbeides med sikte på mer moderate terrenginngrep, bedre tilpasning til omgivelser og bygningsmiljø» Etter oppstartsmøtet ble skisseprosjektet bearbeidet ved at tilpasningen i terrenget ble bedret, og utformingen av bygget ble justert for å tilpasses bedre til omgivelser og bygningsmiljø. Hovedgrepet med familieboliger i 2+2 etasjer i kombinasjon med rekkehus ble beholdt PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 2 av 12

Illustrasjoner av prosjektet til undervegsmøtet april 2018. I undervegsmøtet var tilbakemeldingen fra kommunen blant annet at foreslått volum er noe høyt/stort for tomten.

3 Illustrasjoner av prosjektet til undervegsmøtet april I undervegsmøtet var tilbakemeldingen fra kommunen blant annet at foreslått volum er noe høyt/stort for tomten. Levering juni 2018 Etter undervegsmøtet ble prosjektet bearbeidet og levert til kommunen i juni Konseptet med 12 familieboliger i rekkehus og stablede rekkehus (2+2 etasjer) var beholdt. Byggehøyde for prosjektet var kote +74,5 og +71moh. Mot gatetunet i sidevegen til Hjortevegen var det felles gatetun, felles lokale for beboerne og sykkelverksted. På nivået over var det felles uteoppholdsareal. Plasseringen av sykkelverksted og felles lokale var gjort for å gi liv i gaten, og for å trekke de felles løsningene ut mot gaten. Felles lokalet og sykkelverkstedet var del av planforslaget for sammen med boligløsningen å gjøre prosjektet med attraktivt for familier PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 3 av 12

byggehøyder og volum må reduseres for å sikre kvalitet i prosjektet.

4 Illustrasjoner av prosjektet juni 2018 Møte i desember 2018 Kommunens tilbakemeldinger etter leveransen var i hovedtrekk at «ut fra uteoppholdsareal samt hensynet til omgivelsene, er at byggehøyder og volum må reduseres for å sikre kvalitet i prosjektet. Planforslaget må i større grad tilpasses den menneskelige skalaen. Utfordringen PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 4 av 12

her er blant annet at planforslaget viser behov for høye murer som bidrar til å forsterke høydevirkningen av prosjektet.» Det ble også stilt spørsmål ved mengden uteoppholdsareal.

5 her er blant annet at planforslaget viser behov for høye murer som bidrar til å forsterke høydevirkningen av prosjektet.» Det ble også stilt spørsmål ved mengden uteoppholdsareal. På bakgrunn av denne tilbakemeldingen ble prosjektet endret ved at bygget ble plassert lavere i terrenget. Maksimal byggehøyde ble redusert fra kote + 74,5 og 71 m.o.h til +72 og +69,5 m.o.h. En reduksjon på 2,5 meter. Samtidig ble øverste etasje trukket inn og utformet med skråtak for å dempe høydevirkningen. Kjelleretasjen ble trukket godt under dagens terreng. Muligheten til å behold toetasjers familieboliger var fortsatt viktig for utformingen av prosjektet. For å få til denne typen leiligheter er fire boligetasjer nødvendig. Illustrasjoner av prosjektet desember PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 5 av 12

Tilbakemeldingen i møtet var at bygget fortsatt var for høyt og burde

6 Illustrasjoner av prosjektet desember 2018 Illustrasjoner av prosjektet desember 2018 Det ble avholdt arbeismøte med Bergen kommune i desember Tilbakemeldingen i møtet var at bygget fortsatt var for høyt og burde reduseres til tre etasjer, og at bygget var PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 6 av 12

for bredt i forhold tomten slik at byggene på siden bør tas ut. Bebyggelsen ble vurdert å være for massiv for omkringliggende bebyggelse og sett fra Hjortevegen.

7 for bredt i forhold tomten slik at byggene på siden bør tas ut. Bebyggelsen ble vurdert å være for massiv for omkringliggende bebyggelse og sett fra Hjortevegen. Tilbakemelding fra møte mellom Planetaten og Byarkitekten Fagetaten avholdt et internt møte med Byarkitekten i januar Tilbakemeldingen til fagetaten etter dette møtet var blant annet at «Bebyggelsen bør være på 3 etasjer, eventuelt med 4 etasje i loft.» Det ble også gitt tilbakemeldinger om andre deler av utformingen av byggene. Det ble blant annet anbefalt at bygget formspråk bør forenkles. I notatet er følgende referanseprosjekt trukket fram: PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 7 av 12

8 Referanseprosjekt trukket fram i notat etter møte med Byarkitekten. Referanseprosjektet viser et treetasjers rekkehus med loft. I etterkant av denne tilbakemeldingen fikk forslagsstiller en klargjøring fra Planetaten om at en løsning med tre etasjer og loft, slik det er vist i referanseprosjektet ikke var en ønsket løsning å jobbe videre med PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 8 av 12

Revidert prosjekt levert mars 2019 På bakgrunn av denne tilbakemeldingen ble prosjektet tegnet om til et tre etasjers leilighetsbygg, med redusert fotavtrykk sammenlignet med løsningen som ble vist

9 Revidert prosjekt levert mars 2019 På bakgrunn av denne tilbakemeldingen ble prosjektet tegnet om til et tre etasjers leilighetsbygg, med redusert fotavtrykk sammenlignet med løsningen som ble vist kommunen i desember En løsning med rekkehus, som har vært nevnt av Planetaten som en mulig løsning gir svært begrenset økning i utnyttelse sammenlignet med dagens to eneboliger. Forslagstiller vurderer ikke en slik løsning økonomisk gjennomførbar, eller ønskelig i et fortettingsområde så nær bybanen, ut fra signalene i Kommuneplanen. Når kommunen vurderer at bygg med fire etasjer eller tre etasjer og loft blir for høyt i området ble prosjektet tegnet om til et treetasjers bygg med leiligheter PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 9 av 12

10 Illustrasjoner som viser planforslaget mars PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 10 av 12

11 Oppsummering NØKKELTALL Undervegsmøte Levert til kommunen juni 2018 Møte desember 2018 Leveranse februar 2019 Stablede rekkehus, familieboliger Stablede rekkehus, familieboliger Stablede rekkehus, familieboliger Leiligheter, familieboliger BRAS m ,6 1705m m m 2 BRA m m m m m 2 %-BRA (utregnet av tomten 2285m 2 ) 101% 101% 97% 87,5% Byggehøyde Kote +74,5 og +71 Kote +74,5 og +71 Kote +72 og +69,5 Kote +70 (+74 for heishus) Antall boliger Totalt uteoppholdsareal 1660,9m ,9m m m 2 Parkering Ikke spesifisert 0,6 pr 100m 2 11 biler Sykkelparkering Ikke spesifisert 2,5 pr 100m 2 43 sykkel 0,6 pr 100 m 2 10 bil 2,5 pr 100m 2 31 sykkel, 0,4 pr 100m 2, 5 parkeringsplasser 3,5 pr 100m 2 43 sykkel PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 11 av 12

12 Illustrasjonen viser utstrekningen av bygningskroppen i de ulke trinnene i prosessen. Lys blå flate 2019, Gul linje desember 2018, Lilla linje- juni 2018, Grønn linje- april Med vennlig hilsen Multiconsult Arealplanlegger Heidi Havelin PLAN-NOT-1 5. mars 2019 Side 12 av 12

Like dokumenter

ÅSTVEIT. Omforent forslag til løsning

ÅSTVEIT. Omforent forslag til løsning ÅSTVEIT Omforent forslag til løsning Vi ønsker å realisere et attraktivt boligområde som er tilpasset familier og eldre, ligger i naturlige omgivelser og som åpner opp tilgang til Åstveitvågen/Åstveitskogen