ARCASA arkitekter as. Vedr. Snoveien 17/19 m.fl. G.nr.: 11 / B.nr.: 46, 24 og 748 Høvik Bestilling av oppstartsmøte for detaljregulering

Transkript

1 ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo arcasa@arcasa.no. Bærum kommune Plan- og bygningstjenesten Postboks Sandvika Oslo, Vedr. Snoveien 17/19 m.fl. G.nr.: 11 / B.nr.: 46, 24 og 748 Høvik Bestilling av oppstartsmøte for detaljregulering Bakgrunn ARCASA arkitekter AS har meldt inn ønske om etablering av boligbebyggelse ved Høvik stasjon i forbindelse med revisjon av kommuneplanens arealdel i oktober Planområdet er på ca m². Felt #15 Høvik i kommuneplanens arealdel. Det ønskes å detaljregulere de ovennevnte eiendommene. Figur 1 Forslag til ny arealdel til kommuneplanen arealdel - høringsutkast Formål Gjeldene regulering: PlanID , formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, med hensynsone H570-1 bevaring kulturmiljø i eiendommen 11/46. Planområdet foreslås regulert til kombinert bebyggelse og anlegg - bolig/ forretning og allmennyttig formål/ barnehage. Boligene vil bli knutepunktsboliger med tilknytning til ny stasjon. N:\prosjekt\2082 Snoveien 19 m fl\05 Myndigheter\00 Regulering\02 Planinitiativ\Bestilling av oppstartsmøte

2 Figur 2 Forslag til nytt reguleringskart Planforslag Det er vurdert flere bygningsstrukturer i planforslaget. Forslaget legger opp til en kvartalsstruktur, da dette gir best uterom med hensyn til støy og sol. Det foreslås oppføring av tre boligblokker på eiendommene. Boligblokkene åpner seg mot småhusbebyggelse i vest, og danner to store gårdsrom på planområdet med tilstrekkelig utearealer mot vest. Ny bebyggelsen er nord for sporområde og E18 i sør og eksisterende boligområdet i nord. Bebyggelsen vil ha varierte høyder fra 5-7 etasjer. I tillegg til uteareal på bakken vil det bli etablert felles takterrasser og balkonger for hver leilighet. Eiendommene Snoveien 17/19 m.fl. ligger på et sydvestvendt platå ca. 5 meter høyere enn stasjonsområdet. Ved utbygging av stasjonen har eksisterende bebyggelse kommet bak en 6 meter høy mur mot syd og bokvaliteten for eiendommen er sterkt redusert. Man ønsker derfor å konvertere eiendommen til en del av Høvik sentrums bebyggelse med et nytt moderne leilighetskonsept. Tomteområdet utgjør ca m², og muliggjør god sammenhengende boligbebyggelse. Tomten ligger fritt og med kort vei til sentrum av Høvik. I tillegg ligger Høvik godt plassert i forhold til grønne kvaliteter nær fjorden som Veritas parken mm. Det tenkes etablert ca.165 boenheter på eiendommene. Det er foreslått ca m² BRA bolig, ca m² næring, og ca. 600 m² barnehage i planområdet. Dette gir en % BRA på ca. 145 %. Eiendommen ligger godt eksponert mht. sol og utsikt. Dagens støysituasjon er utfordrende, men ved ferdigstillelse av ny stasjon og omlegging av E18 vil støyforholdene endres vesentlig, og eiendommen kan innenfor nye rammer utvikles til et godt og sentralt boligområde på Høvik. I prosjektet tenkes etablert et begrenset næringsareal/forretning mot Høviksvingen / Høviksbroen ved angrepspunkt for stasjonsplattform mot nord. Det er viktig å videreføre Høvik sentrumsområde også nord for stasjonen for å samle byfunksjonene rundt kollektivknutepunktet.

3 Snoveien tenkes sperret nord for prosjektet slik at gjennomkjøring unngås. Det tenkes etablert et mindre parkeringsareal på terreng i forbindelse med næring/forretningsvirksomhet mot Høviksvingen. Øvrig parkering og boligparkering vil bli etablert i parkeringskjeller under terreng. Figur 3 Topp view Figur 4 Perspektivskisse sett mot nordøst

4 Figur 5 Perspektivskisse sett fra brua/ Høvik stasjon mot nordøst Figur 6 Perspektivskisse sett fra Snoveien mot øst

5 Figur 7 Perspektivskisse sett mot sør Figur 8 Perspektivskisse sett mot sørvest

6 Figur 9 Perspektivskisse sett mot vest Figur 10 Perspektivskisse fra fasade langs sporområdet sett mot vest Med vennlig hilsen Zahra Farzamnia ARCASA arkitekter AS