1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ

Transkript

1 OPPSTARTSMØTE - PLANSAK Slettemyrveien 31 Tid: kl Sted: Olav Kyrres gate 23 Deltagere: Hanne Berit Sunde, T. Haga maskin AS Tommy Haga, T. Haga maskin AS Jo C. Fougli, Byutvikling Stavanger kommune Wenche Ø. Clarke, Byutvikling Stavanger kommune 1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ Planinitiativ er vist i vedlegg med 10 leiligheter, parkeringskjeller med boder og sykkelparkering. Adkomst til boligene tenkes via svalgang fra øst. 1. Formål med planen er å kunne bygge leiligheter på eiendommen 2. Planarbeidet ansees ikke å få virkninger utenfor planområdet. 3. Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak er leiligheter med nedgravet parkeringskjeller og boder/sykkelparkering og tekniske rom. 4. Volumet antas å være ca. ca. 480 m 2, dvs. en utnyttelsesgrad på under 35%, forutsatt tomteareal på 1414 m 2 (tatt bort ca. 210 m 2 regulert friareal). Høyden er planlagt med 2 etasjer. 1 leilighet i hver etasje. 5. Av funksjonell og miljømessig kvalitet tenker vi tradisjonelt bygg i tre. 6. Tiltakets virkning og tilpasning til landskap og omgivelser anser vi blir oppretthold ved tilpasning til bygget i lett skrånende terreng i forhold til Slettmyrveien som ikke har noen gjennomgangstrafikk (bom). Skole og parkering befinner seg på naboeiendommen i øst. 7. Gjeldene reguleringsplan er status bolig. Tilstøtende eiendommen er en blanding av rekkehus, vertikaldelte boliger og eneboliger. 8. Etter vårt syn vil det ikke være vesentlige interesser som berøres av planinitiativet annet enn noe økt trafikk for naboer. Slettmyrveien har fortau på begge sider og er ikke en gjennomgangsvei. 9. Samfunnssikkerhet vil bli ivaretatt i byggeperioden iht. til lover og regler. 10. Etter forslagsstillers syn vil det ikke her være nødvendig å varsle andre offentlige organer enn Stavanger kommune og naboer 11. Fagmyndigheter som det samarbeides med vil være byplan, ingeniørvesen og byggesak i Stavanger kommune samt berørte naboer. 12. Etter forslagsstillers syn vil ikke planen bli omfattet av forskrift om konsekvensutredninger.

2 2. Gjeldende planer, andre relevante vedtak og evt. pågående planarbeid Gjeldende regulering Området er regulert til bolig i plan 1057 for Godeset. Vedtatt Reguleringsbestemmelsene har krav om bebyggelsesplan før nye boliger kan oppføres. Området er tiltenkt småhus/grupper i maksimalt to etasjer med saltak/pulttak. Utnyttelsesgrad er U=0,2. Kommuneplanen Kommuneplanens retningslinjer legger opp til en utnyttelsesgrad på %-BRA innenfor dette området. Krav til uteoppholdsareal er minimum 30 m 2 per boenhet på bakkenivå på egen tomt, til felles eller offentlig uteoppholdsareal. Parkeringsnormen tilsier 1,2 plasser per bolig i felles parkering.

3 3. Bestilling av startpakke Bestilling av startpakke Bestillingsskjema finnes på internett på Bestilling sendes til Krav gitt i Startpakken følges. Se mal B Krav til innsending av planmateriell: ) På samme side ligger lenke til informasjon om kommuneplan, vedtekter, normer og retningslinjer. Stavanger kommune lager annonsekart og fremskaffer liste over hjemmelshavere og instanser som skal varsles. Planavgrensning Planen avgrenses av gnr 15 bnr 39, men regulert boligareal mellom 15/39 og Slettemyrveien tas med i planen. I tillegg skal gnr 15 bnr 41 tas med og reguleres til friområde, park. Plannummer Gis ved bestilling av startpakken. Plantittel Detaljregulering for Slettemyrveien 31 Elektronisk varsling Stavanger kommune tar på seg ansvar for elektronisk kunngjøring ved planoppstart. Når forslagstiller sender varsel til berørte skal det sendes e-post med nødvendig informasjon til arealplanmottak@stavanger.kommune.no Nødvendig informasjon er: - plannummer og tittel - formålet med planen - dato for annonsering i avisen og utsendelse av brev til berørte - frist for merknader - forslagsstillers besøksadresse - forslagsstillers adresse for innsending av merknader, inkl. e-post-adresse - navn på kontaktperson hos forslagsstiller og vedkommendes telefonnummer Merk e-posten: Kunngjøring planoppstart for plan nr Krav til dokumentasjon Konsekvensutredning Det er ikke krav om konsekvensutredning. Planfaglige tema som skal vurderes/planbeskrivelse Det kreves alltid planbeskrivelse og ROS-analyse jamfør pbl. Vi viser til hovedtema og oppsett gitt i startpakken. Ta med alle hovedoverskrifter i planbeskrivelsen. Ta kun med de vurderingstema som anses relevante. De øvrige skal ikke kommenteres. Se mal B Krav til innsending av planmateriell.

4 Utredninger som skal utføres VA-rammeplan Se mal på nettstedet for startpakke. Illustrasjoner Planlagt bebyggelse skal illustreres med maksimal utnyttelse 3D-illustrasjon Snitt med tilgrensende terreng/bebyggelse Sol/skygge-analyse ved vårjevndøgn kl 15 og midtsommer kl Kontaktpersoner i planfasen Forslagstiller: Hanne Berit Sunde/Jorunn Ognedal Saksbehandler Stavanger kommune: Wenche Ø. Clarke Plankompetanse. Utarbeidelse av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse skal utføres av fagkyndige jfr. pbl Ved kommende dialogmøter skal arkitekt/planlegger delta i møtene. 6. Videre fremdrift fram til politisk behandling Utbygger ønsker å fremme planen så raskt som mulig. Det er ikke laget konkret fremdriftsplan. Arkitekt for utbyggingen er ikke avgjort enda. Det forutsettes at det holdes dialogmøter før planen sendes inn til behandling og at arkitekt/planlegger deltar. Stavanger kommune skal avklare behov for innløsing av regulert friområde/park. 7. Foreløpig tilbakemelding fra kommunen Stavanger kommune er positiv til en fortetting på eiendommen i den skalaen som er illustrert. Den skisserte utnyttelsesgraden er i samsvar med retningslinjene i kommuneplanen (ca 70 %-BRA). Adkomst til parkeringskjeller må utvides slik at det tas høyde for mur mot nabo og toveistrafikk i rampen. Bygg må legges minimum 5 m fra grense i nord. Det må settes av areal til renovasjonsløsning ved adkomst. Renovasjonsløsning avklares med Renovasjonen. Plassering av bygg på tomten må vurderes. Skissert løsning gir et stort areal i nordøst. Det må vurderes om det er hensiktsmessig å forskyve bygg i nord lengre øst, for å få mer areal på vestsiden.

5 Deler av eiendommen er i dag regulert til park. Arealet kan omreguleres til felles sandlek, men det må reguleres inn offentlig gangforbindelse mellom lekeplasser ved Kolheisvingen og offentlig parkområde på østsiden av Slettemyrveien. Det må settes av minimum 30 m 2 felles eller offentlig uteoppholdsareal per boenhet. Eksisterende kvartalslekeplass ved Kolheisvingen (50 m fra Slettemyrveien 31) kan betjene de nye boligene, men det må anlegges sandlek på minimum 150 m 2 på egen eiendom. Det må tilrettelegges for intern gangvei fra de nye boligene slik at det kan gis trygg gangadkomst til kvartalslekeplassen. 8. Annet Forhåndskonferanse plan er en drøfting mellom tiltakshaver og kommunens planmyndighet for om mulig avklare planrelaterte problemstillinger tidligst mulig i planprosessen. Konferansen gir ingen av partene rettigheter overfor den annen part. Det tas forbehold om endringer i rammebetingelser, kommunens rutiner og politikk og at nye opplysninger kan føre til endrede faglige vurderinger. Vedlegg Planinitiativ med vedlegg