Arkivsak Arkivkode Etat/Avd/Saksb Dato 16/5210 GNR 142/229 TEK/ALM/HAB

Transkript

1 Bygg1 Vikersund AS Austadveien VIKERSUND Arkivsak Arkivkode Etat/Avd/Saksb Dato 16/5210 GNR 142/229 TEK/ALM/HAB MELDING OM DELEGERT VEDTAK OPPFØRING AV TOMANNSBOLIG GNR 142 BNR 229 SØYAVEIEN 28 og 30, 3340 ÅMOT Saken er behandlet som saksnr TEK 367/16. Det underrettes herved om følgende vedtak gjort etter delegert fullmakt i følge kommunestyrevedtak av : Saken godkjennes i henhold til plan- og bygningsloven 20-3, TEK 10 og mottatt søknad. Det knyttes følgende vilkår til godkjenningen: 1. Betingelsene i kommunens godkjenning av søknad om sanitærabonnement etterkommes. 2. Elektronisk datafil med koordinatfestede bygningshjørner skal oversendes kommunen når grunnmur/plate er støpt. Tillatt avvik for høyde og plassering av grunnmur/plate er +20cm. 3. Adkomst skal etableres i henhold til gjeldende retningslinjer for dimensjonering av veier. Vedlagte erklæringer om ansvarsretter og gjennomføringsplan tas til etterretning. Ved anmodning om ferdigattest, skal det sendes inn dokumentasjon for at sluttkontrollen ikke har avdekket feil eller mangler som hindrer ferdigattest, herunder endelig inn målt plassering av tiltaket, jf. byggesakforskriftens 8-1 og evt Tiltaket vil bli registrert i Matrikkelen, landets offisielle register over eiendommer, adresser og bygninger. Saksbehandlingsgebyr i henhold til regulativet kr blir tilsendt tiltakshaver. Teknisk etat Telefon: Postadresse: Postboks 38, 3371 Vikersund Bankgiro: post@modum.kommune.no Org. nr.:

2 Med hilsen Nicole Kunkel-Torgersen Fagleder byggesak Hege Anita Bergli Byggesaksbehandler Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift Kopi til: BK Bygg & Eiendom AS, Brunesveien 62, 3370 VIKERSUND Tor Espen Lie, Kongshaug 1, 3340 Åmot Mette Bogen og Hans Jørgen Gulbrandsen, Kongshaug 5, 3340 ÅMOT

3 Saksopplysninger Gnr./bnr: 142/229 Adresse for tiltak: Søyaveien 28 og 30, 3340 Åmot Tiltakshaver: BK Bygg og Eiendom AS, Brunesveien 62, 3370 Vikersund Ansvarlig søker: Bygg 1 Vikersund AS, Austadveien 1, 3370 VIkersund Gjelder: 20-1 a) Nybygg oppføring av vertikaldelt tomannsbolig Bebygd areal: 249,6 m2 Antall etasjer: 2 Søknaden Søknaden omfatter oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig i 2 etasjer. Mønehøyde er oppgitt til 7,28 m og gesimshøyde til 3,43 m. BRA er oppgitt til totalt 278,4 m2. Tomtestørrelsen er 1073 m2 og bebygd areal (BYA) tilsvarer 23,26 %. Tiltaket er således i samsvar med plan som tillater 25 %. Hver part av tomannsboligen får en biloppstillingsplass i form av carport, og de to andre plassene er vist på terreng. Det foreligger geoteknisk rapport i fradelingssaken, sak 16/3797, og denne konkluderer med at utbygging av en- eller tomannsbolig på eiendommen ikke vil påvirke stabiliteten i området. Det foreligger adkomstrett og rett til å anlegge rør for vann, avløp, overvann og strøm i Søyaveien. Boligen blir tilknyttet offentlig vann og kloakk. Plangrunnlag Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i Kommuneplan , vedtatt , revidert Området er også avmerket som ras- og skredområde. Nabovarsel Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3 og det er registrert merknader fra to naboer. Eier av eiendom 142/102 og 142/217 bemerker at boligen er unødvendig stor og at den vil ta mye av utsikten. Det vises videre til at området består av eneboliger, og at en tomannsbolig vil bryte med dette. Det vises også til at Søyaveien er i dårlig forfatning og at en tomannsbolig vil bli belastende for veien. Eier av eiendom 142/104 mener at en tomannsbolig vil bryte med all annen bebyggelse på Kongshaug da den vil fremstå som svært ruvende og annerledes. De viser også til at Søyaveien er i dårlig forfatning, og at en tomannsbolig vil gi større trafikkøkning enn en enebolig. De er positive til utbygging av området, men mener at oppføring av tomannsbolig ikke vil være med på å løfte området i forhold til eksisterende bebyggelse. Ansvarlig søker har kommentert merknadene og viser til at de aktuelle naboene allerede i fradelingssaken ble forespeilet samme type tiltak. Det er kommuneplanen som er

4 gjeldende for området, og det vises til at tiltaket tilfredstiller planen. Det vises videre til at også omkringliggende bebyggelse har 1,5 og 2 etasjer med tilsvarende mønehøyder som omsøkt tiltak. Tiltaket er planlagt etter dagens standard og vil slik sett bryte med 50- tallshusene i området. Tiltaket skal utføres med samme materialvalg og farger som boligene til de to naboene som har merknader. Det vil si lys kledning og tak som tekkes med rød takstein. Søker mener etter dette at tiltaket vil få et estetisk uttrykk som harmonerer godt med omkringliggende bebyggelse. Søker bemerker at det er tatt initiativ fra kommunen til å utbedre Søyaveien, men at naboene ikke ønsker å avse areal for slik utbedring. Det bemerkes videre at de to naboene med merknader ikke selv har adkomst fra Søyaveien, men at det er fradelt tomter også fra de aktuelle naboeiendommene som vil få adkomst fra Søyaveien. Søker mener at økt trafikkbelastning ved dette tiltaket ikke er noe argument da en eventuell enebolig med utleiedel ville tilsvare samme belastning. Søyaveien driftes privat, og søker mener at flere husstander vil være positivt for å øke inntekter til drift og vedlikehold. Kommunen har vurdert innkomne merknader og søkers kommentarer. Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanen som gjelder. Det er i kommuneplanen åpnet for bygging av tomannsboliger i områder som er avsatt til boligbebyggelse. Dette gjelder under forutsetning av at tomtens størrelse er minst m2, jf kommuneplanens Det er videre åpnet for frittliggende småhus (herunder tomannsbolig) inntil 250 m2 BYA og mønehøyde inntil 8 m, jf kommuneplanens 2-1. Det er også tillatt med en utnyttelsesgrad av tomtene på 25 %. Tiltaket er etter dette ikke i strid med gjeldende kommuneplan eller lov. Det skal derfor mye til før nabomerknader fører til at tiltaket ikke kan godkjennes. Rettspraksis viser til at tap av utsikt ikke er avgjørende for om tiltak kan godkjennes eller ikke. I områder som er avsatt til boligbebyggelse må beboere påregne fortetting og herunder også økt trafikk. Det er tatt estetiske hensyn i form av materialvalg for at tiltaket ikke skal skille seg negativt ut i området. Nabomerknadene tas etter dette ikke til følge. Visuelle kvaliteter Boligen er en klassisk norsk tomannsbolig i 2 etasjer. Bygget vil få saltak med takvinkel på 36 grader. Taket skal tekkes med rød takstein og bygningen skal kles med liggende kledning som beises lyst. Dette harmonerer godt med omkringliggende bebyggelse. Tiltaket anses å ha gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf. Pbl Naturmangfoldloven Søknaden er blitt vurdert etter Naturmangfoldloven av 19. juni Kommunen har ingen opplysninger om at tiltaket vil berøre naturmangfoldet, og det anses derfor at risikoen for skade på naturmangfoldet er liten ved gjennomføring av tiltaket.

5 Klageadgang Dette vedtaket kan påklages jf. Forvaltningslovens kap. 6. Frist for å klage er 3 uker etter mottakelse av dette brevet. En ev. klage skal være grunngitt og undertegnet. Klagen sendes til: Modum kommune, Postboks 38, 3371 Vikersund eller post@modum.kommune.no Bortfall av tillatelse En tillatelse gjelder i 3 år. Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken.