Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato. Vedtak om fradeling - Gnr 13 Bnr 1 - Støttumveien Fradeling av gårdstun

Transkript

1 Vestby kommune Geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/ Daniel Jørgensen Vedtak om fradeling - Gnr 13 Bnr 1 - Støttumveien Fradeling av gårdstun Søknad om fradeling av ca m² fra gnr.13 bnr.1 godkjennes med hjemmel i plan- og bygningslovens 20-1 m), 20-4 og Tillatelsen gis som en dispensasjon i medhold av plan- og bygningslovens 19-2 fra kommunebestemmelser da fordeler ved fradeling er klart større enn ulemper og planens intensjon ikke er vesentlig tilsidesatt. Tillatelsen til deling er gyldig i tre år fra vedtaksdato og gis på følgende betingelser: 1. Eksisterende avløp skal tilfredsstille dagens krav. Det må foreligge godkjent utslippstillatelse før delingen kan gjennomføres. Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 144 Rådhusgata 1 Telefaks Bankgiro Vestby post@vestby.kommune.no Side 1 av 7

2 2. Gnr 13 bnr 1 og gnr 23 bnr 14, må sammenføyes med gnr 23 bnr Grensene til den nye eiendommen fastsettes i samråd med Follo landbrukskontor. Søknaden Faktaopplysninger: Planstatus: Uregulert, i kommuneplanens arealdel er området vist som LNFR-område med hensyn for areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplan ikraftsatt Utnyttelse: %-BYA=25% (kommuneplanbestemmelse 14) Eksist. Bebyggelse: Bolig, driftsbygning og garasje. Omsøkt: Fradeling av gårdstun til bruk: boligformål. Det er søkt om fradeling av en parsell på ca 5 dekar fra gnr.13 bnr.1. Søknaden ble mottatt , komplettert Delingen er rekvirert av Hege og Ole-Tom Aalerud, Tveterveien 66, 1542 Vestby. Tillatelse til deling i h. t. jordloven er gitt av landbruksmyndighetene i vedtak Plangrunnlag Eiendommen gnr.13 bnr.1 ligger i et område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til landbruks- natur og friluftsområde (LNF-område). Vurdering Tiltaket er vurdert i forhold til plan- og bygningslovens bestemmelser og kommuneplan. Det søkes om fradeling av en tomt på ca m². Gnr.13 bnr.1 er en landbrukseiendom som består av to teiger skilt av jernbanen. Vår ref.: 18/ Side 2 av 7

3 Tiltakshaver har søkt om dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse 14 i tråd med plan- og bygningsloven 19-1 og Dispensasjonssøknaden begrunnes med at tiltakshaver har mange bygninger på eiendommen Tveter gnr.23 bnr.1 og 14 som ligger i samme område som omsøkt areal. Den store bygningsmassen på omsøkt areal medbringer store vedlikeholdskostnader. Tiltakshaver ønsker derfor tunet fradelt og solgt, for å redusere arbeids- og vedlikeholdskostnader. Tomten ønskes fradelt på en slik måte at skog og jord kan drives videre sammen med hovedgården på gnr.23 bnr.1 på Tveter. Fradeling av tunet er i strid med kommuneplanbestemmelse 14. I bestemmelsen kommer det frem at landbrukseiendommer med eksisterende boligbebyggelse tillates ikke deling/oppdeling av bolig til flere bruksenheter. Omsøkt tiltak er derfor avhengig av dispensasjon fra denne bestemmelsen. Vilkårene for dispensasjon er at tiltaket ikke vesentlig tilsidesetter kommuneplanbestemmelse 14, og at tiltaket fører til en overvekt av fordeler Eksisterende bruk av avkjørsel vil ikke endres da fradelt tomt vil benytte eksisterende avkjørsel til offentlig vei, Strøttumveien. Naturmangfold Tiltaket er vurdert i forhold til naturmangfoldloven Det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Nabomerknader Det foreligger ikke merknader på fradelingen. Annen myndighet Delingen er godkjent etter jordloven jf. landbrukskontorets vedtak. Dispensasjoner Vår ref.: 18/ Side 3 av 7

4 Tillatelsen gis som en dispensasjon i medhold av plan - og bygningslovens 19-2 fra kommuneplanens bestemmelser 14 om at deling av eiendom ikke tillates i landbruks-, natur- og friluftsområder(lnf). Omsøkte areal består av ca 0,3 daa dyrka jord og 1,7 daa skog. Plasseringen av tunet som ønskes fradelt, med adkomst direkte fra Støttumveien, gjør at det ikke vil medføre noen drifts- eller arronderingsmessige endringer eller ulemper for resteiendommen. Arealet bestående av dyrka jord er beskrevet som vanskelig å drive, grunnet fjellgrunn enkelte steder og at arealet er grunnlendt. Skogarealet er et inneklemt areal mellom tunet og Støttumveien og er av den grunn tungdrevet og lite hensiktsmessig til skogdrift. Bebyggelsen på omsøkt areal anses heller ikke som nødvendig for videreføring av drift i samsvar med dagens bruk, da behovet for bolig og driftsbygninger er dekket av eksisterende bebyggelse på Tveter. Hensynene bak kommuneplanbestemmelse 14, vil ikke bli vesentlig tilsidesatt, da omsøkt areal ikke i vesentlig grad vil forringe dyrkbar jord eller dyrket mark. Kulturlandskap og bygningsmiljø vil ikke bli berørt av tiltaket. Hindring av allmenn ferdsel og skade på naturmangfold vil heller ikke forekomme. Etter en samlet vurdering finner Vestby kommune at det er en overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon. Tiltaket tilsidesetter ikke hensynene bak kommuneplanbestemmelse 14, og vil forenkle forhold for tiltakshaver. Personlige forhold skal bare unntaksvis vedlegges noen vekt i en dispensasjonssøknad. De personlige fordelene i denne sammenheng er redusert drift- og vedlikeholdsarbeid, men vedtaket vil også føre til hensiktsmessig og oversiktlig drift av jordbruksarealer ved sammenslåing av gnr 13 bnr 1, gnr 23 bnr 14, til gnr 23 bnr 1. Konklusjon Delingen godkjennes med de gitte betingelsene. Kommunen vil innkalle til oppmålingsforretning for utsetting av grensemerker og nøyaktig innmåling av den nye parsellens grenser og areal. Gebyr ihht. gebyrregulativ for Vestby kommune pr : Behandlingsgebyr kr Vedtak etter jordloven 2 000kr Dispensasjon kr Mangelbrev 1 000kr Oppmålingsforretning kr Tinglysning 525kr Totalt kr Vår ref.: 18/ Side 4 av 7

5 Klagerett Se orientering om klageadgang under. Med hilsen Vida Kvilhaugsvik geodatasjef Daniel Jørgensen saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Mottaker: Hege Sveum Aalerud Tveterveien VESTBY Ole-Tom Aalerud Tveterveien VESTBY Vår ref.: 18/ Side 5 av 7

6 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan bygg geodata og begrunnes. Avgjørelsen om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. Vår ref.: 18/ Side 6 av 7

7 RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for avdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 18/ Side 7 av 7