DRAMMEN KOMMUNE. Vedtak. VILLA WIIG AS Kobbervikdalen 117C 3036 DRAMMEN

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE VILLA WIIG AS Kobbervikdalen 117C 3036 DRAMMEN Vår referanse 18/4041/7/IDGUND Arkivkode GBNR 17/113 Deres referanse Dato Tillatelse til tiltak med dispensasjon - 17/113, 1. Strøm terrasse 16 Tilbygg til bolig, mindre fasadeendringer og oppføring av frittstående garasje - Dispensasjon Drammen kommune viser til søknad om tilbygg, bruksendring, mindre fasadeendringer og oppføring av frittstående garasje mottatt , samt tilleggsdokumentasjon sist mottatt Søknaden var fullstendig sistnevnte dato. Vedtak Etter delegert myndighet og i samsvar med plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-1 Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel pkt. 2.1 om maks byggehøyder Etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra kommuneplanens pkt. 2.1 for oppføring av påbygg med en gesimshøyde på 7,4 meter og mønehøyde på 9,8 meter. Godkjent tiltak Drammen kommune godkjenner følgende tiltak: Tilbygg til seksjon 2 og 3 i form av forlengelse av eksisterende bolig i sør, samt tilbygg i vest. Ved gjennomføring av tilbygg, godkjennes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i seksjon 2, hvor to boder og et uinnredet rom bruksendres til soverom. Det godkjennes videre oppføring av en frittliggende garasje på 55 m2. Eksisterende fasader settes tilbake til opprinnelig byggestil. Følgende dokumentasjon er godkjent i tiltaket Situasjonsplan mottatt Utomhusplan datert Fasade mot nord og vest datert Fasade mot øst og sør datert Plan underetasje datert Plan 1 etasje datert Plan 2 etasje datert Snitt 1 datert Snitt 2 datert Byplan Byplan avd. byggesak Postboks 7500, 3008 Drammen Tlf Org. nr

2 Plan og snitt, garasje datert Fasader, garasje datert Betingelser for vedtaket: 1. Bygningsavfall må kildesorteres og leveres til godkjent mottak. 2. Det må sendes inn søknad om ferdigattest når tiltaket er oppført Opplysninger om søknaden Tiltakshaver: Vegar Jensen Fegth Ansvarlig søker: Villa Wiig AS Kort beskrivelse av søknaden Det er søkt om oppføring av tilbygg til seksjon 2 og 3 i form av forlengelse av eksisterende bolig i sør, samt tilbygg i vest. Ved gjennomføring av tilbygg, er det søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i seksjon 2, hvor to boder og et uinnredet rom bruksendres til soverom. Det godkjennes videre oppføring av en frittliggende garasje på 55 m2. Det er i søknaden bekreftet at tiltaket er prosjektert i henhold til TEK10. Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden Tomtestørrelse 1283 m² Bebygd areal, BYA 355,60 m² Grad av utnytting 27,72 % BYA Gesimshøyde 7,4 m Mønehøyde 9,8 m Antall boenheter 3 boenheter Antall biloppstillingsplasser 3 p-plasser Ansvar Mottatte erklæringer om ansvarsretter og gjennomføringsplan versjon nr. 1, datert tas til etterretning. Følgende foretak har erklært ansvarsrett i tiltaket: Foretak og org.nr. Beskrivelse Tiltaksklasse Villa Wiig AS, org.nr PRO tegning tilbygg og garasje, PRO prosjektering av tilbygg og garasje og UTF utførelse av gravearbeider, grunnmur, membranarbeider, samt alle tømrerarbeider 1 Plangrunnlag Eiendommen er ikke regulert, men kommuneplanens arealdel gjelder, vedtatt , og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til arealformål boligbebyggelse.

3 Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet etter bestemmelsene i plan - og bygningsloven Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Kommunens vurdering Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter byggesaksforskriften (SAK10) kapittel 5 og 6-4. Utforming av tiltak og visuelle kvaliteter Etter kommunens vurdering er tiltaket prosjektert slik at det vil få en tilfredsstillende arkitektonisk utforming og visuelle kvaliteter som er i samsvar med pbl 29-1 og Krav til plassering av tiltak Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger. Garasjen skal plasseres 1,3 meter fra nabogrensen. Tilbygg plasseres med en minste avstand til nabogrensen på 5,15 meter. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel pkt. 2.1 om maks byggehøyder. Bestemmelsen lyder slik: Der det i denne eller annen gjeldende plan ikke er fastsatt nærmere byggehøyder skal bebyggelse ikke oppføres med gesimshøyde høyere enn 7 meter, mønehøyde høyere enn 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Tiltaket innebærer at tilbygget får en gesimshøyde på 7,4 meter og en mønehøyde på 9,8 meter. Søkers begrunnelse for dispensasjon Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel pkt. 2.1 er begrunnet med at omsøkte tilbygg får tilsvarende høyde som eksisterende bygg på eiendommen, og at dette vil være det mest naturlige ved en utvidelse av boligen. Det presiseres at tilbygget ikke vil få vesentlig betydning for naboer eller omkringliggende eiendommers luft, sol og solforhold sammenlignet med en mønehøyde på 9 meter. Ansvarlig søker mener at en dispensasjon fra kommuneplanens arealdel pkt. 2.1 om maks byggehøyder, gir fordeler ved at byggestilen som allerede eksisterer videreføres, samt en videreføring av eksisterende utforming. Kommunens vurdering Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 kan kommunen gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Dette innebærer at det normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke. Det skjønn kommunen skal utøve når den vurderer om dispensasjon skal gis, er underlagt omfattende begrensninger. Avvik fra arealplaner reiser særlige spørsmål. De ulike planene er som

4 oftest blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, bystyret. Planene omhandler dessuten konkrete forhold. Det skal derfor ikke være kurant å fravike gjeldende plan. Utgangspunktet for en dispensasjon er at denne må være til fordel for allmennheten, og ikke private interesser. Sivilombudsmannen har uttrykt at det må foreligge spesifiserte, klare grunner av en slik karakter og en slik tyngde at de kan slå igjennom overfor de hensyn den aktuelle plan eller bestemmelse skal ivareta. Kun de grunner som ligger innenfor de rammene plan- og bygningsloven angir, er relevante i vurderingen. Hensynet bak bestemmelsen om maksimale byggehøyder er å sikre samsvar mellom bygningsvolum og høyde, både ved nær- og fjernvirkning, samt å ivareta lys, luft og utsyn mellom bygg. Videre vil bestemmelser om utforming, herunder maks høydeangivelse, skape forutsigbarhet om hvordan bygninger blir seende ut og hvordan en tomt vil bli utnyttet. En dispensasjon fra kommuneplanens arealdel om maksimal gesimshøyde, vil medføre at forutsigbarheten for hvordan byggeprosjekter vil bli seende ut og hvordan tomten blir utnyttet, delvis tilsidesettes. Omsøkte tilbygg får en gesimshøyde på 7,4 meter og en mønehøyde på 9,8 meter. Kommunens vurderer at det er tale om en overskridelse av begrenset karakter. Ettersom tilbygget tilpasser seg eksisterende bygg på eiendommen, vil høydevirkningen av tilbygget ikke fremstå som verken dominerende eller ruvende i høyde, men vil på en god måte underordne seg eksisterende bolig. Tilbygget vurderes dermed ikke å utgjøre noen uforholdsmessig ulempe for naboer. Hensynet bak bestemmelsen anses dermed ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Det første vilkåret i plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt. Det må da vurderes om fordelene ved en dispensasjon er klart større enn ulempene. En ulempe med å gi dispensasjon fra kravet til byggehøyder, er at eiendommen blir mer bebygd i høyde enn hva kommuneplanens arealdel tillater. Tilbygget har imidlertid samme høyde som eksisterende bygg på eiendommen. Det presiseres videre at det ikke er mottatt noen naboprotester mot tiltaket. Fordelene ved å gi dispensasjon er at tilbygget tilpasser seg eksisterende bygning på eiendommen på en tilfredsstillende måte. Det vises til kommuneplanens arealdel pkt. 2.2 om estetiske krav til bebyggelsen, hvor det heter at endring av eksisterende bebyggelse skal utformes i samspill med omgivelsenes karakter og form. Herunder at tiltak skal ha bygningsformer og volumer som er tilpasset omgivelsene som skal fremme gode gate- og uterom. Kommunen finner at tilbygget er godt tilpasset eksisterende bolig og bidrar til områdets visuelle karakter. Fordelene ved en dispensasjon kan dermed anses som klart større enn ulempene, og vilkårene for å gi dispensasjon er oppfylt, jf. plan- og bygningsloven Kommunen anser derfor at vilkårene for å gi dispensasjon er oppfylt, jf andre ledd. Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel pkt. 2.1 innvilges. Tillatelsens varighet Det følger av pbl 21-9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges.

5 Dersom det klages på vedtaket, beregnes 3 års fristen fra det endelige vedtaket i klagesaken. Gebyr Etter Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker og seksjoneringssaker, gjeldende fra , skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr for saksbehandling av fullstendige søknader angis ved bokstaven M. 1M utgjør kr ,-. Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr ,- pr. time inntil saken er fullstendig. Det har i denne saken medgått 1 saksbehandlingstimer inntil saken var fullstendig. Følgende gebyr er påløpt: 3-1, medgått tid, 1 time kr 1225,- 3-3 J, for oppføring av garasje på 55 m2, 4M kr 9800,- 3-2 D, for tilbygg på over 100 m2, 6 M kr C, bokstav a for bruksendring, 2M kr , for dispensasjon, 4M kr 9800 Totalt gebyr i saken er kr 40425,-. Gebyret inkluderer behandling av søknad om første igangsettingstillatelse og ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Klageadgang Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er 3 uker fra dere mottar dette vedtaket. Se mer informasjon om klageadgang i vedlegget «Opplysning om adgang til å klage» Med hilsen Carl Alexander Nordal Ramberg fagkoordinator byggesak Ida Halstvedt Gundersen saksbehandler Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrifter Vedlegg Opplysning om adgang til å klage Kopi: Vegar Jensen Fegth, 1. Strøm terrasse 16, 3046 Drammen

6 Opplysning om adgang til å klage Vedtaket i denne saken kan påklages til Fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (etter plan- og bygningsloven 1-9, og forvaltningsloven 28.) Klagefrist Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kommer frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Om du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, må du oppgi når denne meldingen kom frem. Kommunen kan i særlige tilfeller forlenge klagefristen før denne er utløpet. Oversitting av klagefrist Selv om du har oversittet klagefristen, kan klagen tas under behandling såframt du eller din fullmektig ikke kan lastes for å ha oversittet fristen eller for å ha drøyd med å klage, eller det av særlige grunner er rimelig at klagen blir prøvd. Ved vurderingen av om klagen bør tas opp til behandling, skal det også legges vekt på om endring av vedtaket kan medføre skade eller ulempe for andre. Klagen kan ikke tas under behandling som klagesak dersom det er gått mer enn ett år siden vedtaket ble truffet. Klageadressat Klagen skal sendes skriftlig til Drammen kommune, Byplan, Rådhuset, Engene 1, 3008 Drammen. Innholdet i klagen Hvilket vedtak du klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at du klager Den eller de endringer som ønskes Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Du må oppgi ditt navn og adresse Klagen må undertegnes Utsatt iverksetting av vedtaket Det er mulighet til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort. Kommunen eller Fylkesmannen kan sørge for dette ved å beslutte at vedtak ikke skal iverksettes før klagefristen er ute eller klagen avgjort. Selv om en klage ikke gis oppsettende virkning, så blir arbeidene som utføres før klagen er ferdigbehandlet utført på utbyggers egen risiko.