D SAK 401/2009. TILLATELSE TIL TILTAK. DISPENSASJON FRA PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 70.2.

Transkript

1 Byggesaksutvalget sak 45/10 vedlegg 13 Skjæveland Bygg Skjævelandveien SANDNES Byggesak Sandnes, Deres ref.: Vår ref : Saksbehandler: Kristin Totland Arkivkode : O: : D SAK 401/2009. TILLATELSE TIL TILTAK. DISPENSASJON FRA PLAN- OG BYGNINGSLOVENS Gnr./Bnr: 61/15/0/0 Byggeadresse: ASHEIMVEIEN 136 Tiltakets art: Byggets/anleggets art: Tiltaksklasse: 1 Ansvarlig søker m/adr: Tiltakshaver: Endring av bygg bolig - utvendig tilbygg større enn 50 m2 Enebolig Skjæveland Bygg, Skjævelandveien 23, 4322 SANDNES Vidar Grundetjern, Asheimveien 136, 4312 SANDNES Søknad om tillatelse datert mottatt Siste dokument mottatt, godkjent avfallsplan: Fakta: Det søkes om tilbygg til eksisterende enebolig med et bebygdareal (BYA) på 108 m2. Tilbygget omfatter utvidelse av eksisterende bolig og garasje. Det søkes om dispensasjon fra plan- og bygningslovens 70.2 for oppføring av tilbygg nærmere enn 4 m. Gjeldende plan: Kommuneplanen med utfyllende retningslinjer og kommentarer (LNF område) samt plan- og bygningslovens Eiendommen er uregulert. Området er avsatt til LNF- område i kommuneplanen. Videre er området i kommuneplanen avsatt til overordnet grøntstruktur og ligger i område innenfor grense for langsiktig landbruk. Dette er en langsiktig begrensning for utbygging utover kommuneplanens tidsperspektiv. Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon Telefaks Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes E-post: byggesak@sandnes.kommune.no

2 Protest og merknad:. Nabo, Osmund Asheim, gnr 61 bnr 2 har merknader til omsøkte tiltak og dispensasjon søknad og anfører følgende: Videre: Tiltakshaver kommenterer merknadene slik: videre: Side 2 av 5

3 Bygningssjefens vurdering: Kommunen skal etter pbl 70 i forbindelse med behandling av byggesøknad godkjenne tiltakets plassering på eiendommen, herunder høydeplassering. Det er søkt om dispensasjon fra pbl 70.2 for godkjenning av omsøkt plassering av tilbygg. For å vurdere om dispensasjon etter pbl. 7 bør gis, må det tas utgangspunkt i de bestemmelser det er aktuelt å fravike. I dette tilfellet er det pbl 70.2 Bygningens plassering, høyde og avstand fra nabogrense. Kommunen kan godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i første ledd eller i nabogrense når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke. I denne saken har ikke nabo samtykket til nærmere plassering. Etter pbl 7 kan kommunen gi dispensasjon der det foreligger særlige grunner. Vilkåret er en kompetanseregel, da det bare kan dispenseres dersom det foreligger særlige grunner. Om det foreligger særlige grunner i en konkret sak, vil bero på en skjønnsmessig vurdering av de ulike hensynene som er relevante i saken. Ved vurdering av søknad om plassering av tiltak nærmere nabogrense skal kommunen påse at bebyggelsen sikres tilfredstillende brannsikring og lysforhold samt at trivsels- og miljømessige forhold ikke vesentlig blir skadelidende. Nabo Osmund Asheim poengterer at ved oppføring av bolig nærmere enn 4 m fra fellesgrense medfører forringelse av sol, skygge og vindforholdene på marken hans og medføre mulighet for økt sopp problematikk i kornet. Videre anføres det at ved en eventuell fremtidig utbygging ønskes det minst mulig begrensninger for eiendommen. Konklusjon: Etter en total vurdering kan ikke bygningssjefen se at nabo, gnr 61, bnr 2, som er en landbrukseiendom hvor området nyttes som dyrkningsareal, vil få skadet lys og miljømessige forhold vesentlig ved oppføring av tilbygg til bolig som omsøkt. Tilbygget vil skygge for kveldsolen og også således ikke gi større skyggeproblematikk for åkeren. Landbrukskontoret v/ Dobbert har uttalt at omsøkt tilbygg vil medføre liten innvirkning på en evnt. soppproblematikk for kornåkeren. Forhold som brannsikring og miljømessige forhold for bebyggelse er ikke aktuelt tema for dispensasjon for bygging nærmere landbrukseiendommen. Tiltakshaver vil ha større fordeler ved oppføring av omsøkt tiltak på ønsket plassering i forhold til avstand til FV 322 og vindskjerming av inngangsparti. Avstand til nabogrense er såpass at vedlikehold kan utføres på egen eiendom. En dispensasjon for avstand til felles grense kan ikke sees på som problematisk i forhold til fremtidig utbygging på naboeiendommen, da dette ut fra fylkesdelplan og kommuneplan som lite sansynlig. Dette begrunnes i at landbrukseiendommen eiendommen ligger i området avsatt til langsiktig landbruksområde og regional grøntstruktur. Side 3 av 5

4 Ut fra dette fattes følgende VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens (pbl) 7 gis det dispensasjon fra pbl 70.2 for oppføring av omsøkt tilbygg. Tillatelse til tiltak gis på følgende vilkår:. 1. De deler av bygningen som kommer nærmere nabogrensen enn 4 m må utføres i REI (B-30) konstruksjon.vinduer må ha fast ramme og tilfredstille kravene til EI 30.Plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter må følges. 3. Før byggearbeidet igangsettes skal det foreligge rørleggeranmeldelse. Denne skal innleveres til rørleggerkontrollen i kommunalteknisk avdeling. 4. Arbeidet bør ikke påbegynnes før klagefristen på 3 uker er utløpt da vedtaket kan bli omgjort ved en eventuell klagebeandling. Eventuell oppstart av byggearbeidet skjer på eget ansvar Denne tillatelse er gitt av bygningssjefen i medhold av kommunelovens 23.4 og delegasjonsreglement. Er arbeidet ikke satt igang innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. (se plan- og bygningslovens 96) Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det vises til plan- og bygningslovens 15 og forvaltningslovens 28, 29 og 32. Kopi av bestemmelsene om klage vedlegges. Ola T Solheim Bygningssjef Kristin Totland Fagleder uregulert Kopi: Tiltakshaver Osmund Asheim, Asheimveien 200, 4312 SANDNES Side 4 av 5

5 Vedlegg, sendes kun til ansvarlig søker: Søknadsskjema m/stemplede tegninger Side 5 av 5