REGULERINGSPLAN 15-E2, MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN

Transkript

1 REGULERINGSPLAN 15-E2, MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN nr 015,VESTSKOGEN, ØSTRE DEL NØTTERØY KOMMUNE Flyfoto PLANBESKRIVELSE

2 Bakgrunn Planendringen fremmes av A-Tre konsult as på vegne av grunneier av Fugleveien 7, gnr 10 bnr 54, KK Bygg Eiendom AS. Hensikten med planendringen er å legge til rette for å bygge 2 boenheter i form av en tomannsbolig. Eksisterende enebolig rives. Fig 1. Bilde av eksisterende bygg (Google Earth) Områdebeskrivelse Tomta er 928 m2 og ligger i Fugleveien i Vestskogen. Terrenget er tilnærmet flatt. Eiendommen grenser til Fugleveien i nord og boligeiendommer i øst, syd og vest. Tomten har kort vei til skoler og barnehage, idrettspark og Teieskogen. Eiendomsforhold Hjemmelshaver til gnr 10 bnr 54 er KK Bygg Eiendom AS Planstatus Gjeldende reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Vestskogen, østre del, plannr 015, vedtatt 25.august 1966 og godkjent av Kommunal- og arbeidsdepartementet 28.november Fig.2 Utsnitt av gjeldende reguleringsplan Fig. 3 Utsnitt av digitalisert reguleringsplan 2

3 Kommuneplanens arealdel: Tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Langsiktig utbyggingsstrategi for Nøtterøy kommune fastsetter at behov for nye boliger skal løses innenfor vedtatte boligfelt i kommuneplan, bl.a gjennom fortetting og transformasjon. Fig 4 Utsnitt av kommuneplan Beskrivelse av planendringen Foreslåtte reguleringsendring vil gi mulighet for å bygge to boenheter. Byggehøyde skal være to etasjer. Laveste gesims maksimum 6,5 m og møne maksimum 8,5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal utnyttelsesgrad blir BYA =30 %. Tillegg til 3: 3a På GBnr 10/54 tillates bygg i to etasjer og med takvinkel opp til 30 grader. Tillegg til 4: 4a På GBnr 10/54 tillates oppført et stk. tomannsbolig gjennom mindre reguleringsendring av reguleringsplan 015. Laveste gesimshøyde maksimum 6,5 meter og mønehøyde maksimum 8,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt utnyttelse på tomt er 30% BYA 3

4 Innkomne merknader/innspill: Fylkesmannen i Vestfold. datert : Miljø- og samfunnssikkerhetsavdeligens vurdering: Vi kan ikke se at planvarslet kommer i konflikt med de nasjonale interessene vi er satt til å ivareta. Vi har derfor ingen merknader til saken. Liv og Johny Sjøblom, Durshan Kaur Kodial, Ragnhild Hvatum og Gunnar Klæboe, dato Ad varsel om endring av reguleringsbestemmelser for Vestskogens østre del. Det planlegges riving av Fugleveien 7, med hensikt i oppføring av tomannsbolig med pulttak. Eksiterende rivningsobjekt har målt høyde til 8,07m og var oppført før planen av 1966 ble gjort gjeldende. Eksisterende plan gir bestemmelse for: Hus skal kun ha en etasje/enebolig. Utnyttelsesgrad til 25% Møneretning. Saltak. Harmoni takvinkler for hus og garasje. Planlagte tomannsbolig med nevnte utnyttelsesgrad avviker fra reguleringsplanens 25 %. Derfor anmoder vi om at det ikke gis unntak fra reguleringsplanenes utnyttelsesgrad fra Vestskogen er en tiltalende del av Nøtterøy. Store områder er gjennomført med lav bebyggelse(linerleveien). Planlagte hus i Deres reguleringsendring ødelegger dette vesentlig for naboer /gjenboere. Vil stikke seg frem som et utskudd i landskapet. Ragnhild og Gunnar Hvatum, dato Familien Hvatum, som er nærmeste nabo og med direkte utsikt til den planlagte utbygging av Fugleveien 7, har visse betraktninger til tilsendte dokumenter. -Det søkes om omregulering til tomannsbolig, noe gjeldene reguleringsplan av 1966 ikke tillater. -Videre i reguleringsplan av 1966 skal bebyggelsen kun bestå av eneboliger. -Slik som området er regulert med bebyggelse i en etasjes høyde kan den bebygges med inntil 25 % av tomtens areal. Det blir her søkt om en utnyttelse på 30 % -Oppdragsgiver varsler om oppstart av en mindre endring av reguleringsplan. Slik vi ser det er dette en vesentlig endring, den omhandler de viktigste punktene i gjeldene plan. Det kan da ikke være så enkelt å forandre et styringsdokument som en reguleringsplan er. Dette for å legge til rette for en utbygger som ikke skal bo på adressen. Etter hva vi forstår må en slik forandring av reguleringsplan opp til politisk behandling på nytt. -Vi har ikke fått tegninger på hvordan huset skal utformes. Men det som står er at det skal ha pulttak, med høyder på 7,5 og 6,5 meter. Det vil si at det vi vil se er en fasade på 7,5 x antall meter mot oss, altså en høy, svær massiv vegg med noen vinduer. -Det huset som står der i dag, er eller har aldri vært tomannsbolig, men det kan se slik ut. Rett etter krigen var det påbud om å bygge boliger med utleiedel, men i dette tilfellet er nevnte hus bygget med ett kjøkken og ett bad. -Huset er også bygget ca. 20 år før reguleringsplan av Vi håper å få et bygg som er estetisk tilpasset området i form av enebolig med saltak/ valmtak. -Alle som har bygget hus i området har fulgt reguleringsplan av 1966 med hensyn til enebolig, størrelser, siktelinjer osv. 4

5 Forslagstillers kommentar: Fortetting i eksisterende boligområder er et politisk ønske både regionalt og lokalt. Eksisterende bygning har to etasjer og ligger i utkanten og mot andre eldre bygninger i samme regulering som også har to etasjer. Reguleringsplanen er snart 50 år gammel og har punkter som ikke er i henhold til dagens krav, bl.a. utnyttelsesgrad, høyde og størrelse. Dermed er det ønske om en oppgradering for denne delen av planen. I utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel tillates det utnyttelse på inntil 30% bebygd areal (BYA) og planendringen er således i henhold til kommuneplanen og er moderat. Det er ikke utarbeidet forslagstegninger på boligene. Nabo grenser til aktuelle tomt eiendom i det sydøstre hjørnet. Et nytt bygg i to etasjer vil ikke være til ulempe mhht sol for nabo. Ved utarbeidelse av boligbygget vil nabo motta nytt nabovarsel og mulighet for å gi kommentar angående utforming og høyder Nytt innspill fra forslagstiller etter anmodning fra kommunen. Ved fortetting skal pulttak oppføres i kun en etasje. Punktet med pulttak fjernes. Maks høyder er endret til gesims-og mønehøyde. Ønsket bygning frigjør også punktet med frittstående garasje over 35 m2 og dette punktet er dermed fjernet. Fig 5 mot Fugleveien fra kryss Vestfjordveien/Fugleveien (Google earth) Vedlegg: Gjeldende plankart og reguleringsbestemmelser for plan nr. 015 Postadresse: Andebuveien 3, 3170 Sem Telefon Besøksadr.: Andebuveien 3, 3170 Sem Mobil Tom T E-post: tom@a-tre.no Org.nr MVA Wenche wenche@a-tre.no Bank: firmapost@a-tre.no