Arkivsak Arkivkode Etat/Avd/Saksb Dato 15/795 GNR 90/37 TEK/ALM/MG

Transkript

1 Arkitektgruppen Drammen AS Torgeir Vraas plass DRAMMEN Arkivsak Arkivkode Etat/Avd/Saksb Dato 15/795 GNR 90/37 TEK/ALM/MG MELDING OM DELEGERT VEDTAK RAMMETILLATELSE TILBYGG OG OMBYGGING AV EKSISTERENDE FORRETNINGSBYGG OG RIVING AV EKSISTERENDE BYGG GNR/BNR 90/37, 90/92 OG 91/21 VIKERSUNDGATA 30 OG 32 VIKERSUND Saken er behandlet som saksnr TEK 59/15. Det underrettes herved om følgende vedtak: Saken godkjennes i henhold til plan- og bygningsloven 20-3, TEK 10 og mottatt søknad. Hovedutvalget for teknisk sektor ga dispensasjon, med vilkår, fra regulert minste kotehøyde i forhold til 200-års flom, slik at tiltaket kan plasseres 48 cm under denne høyden. Det knyttes følgende vilkår til godkjenningen: 1. Konstruksjoner, tekniske installasjoner mv. må dimensjoneres for å tåle flom uten å bli ødelagt. 2. Det må etableres tiltak som på en enkel måte kan iverksettes for å sikre åpninger som innganger, porter mv. mot vanninntrenging ved en 200-års flom. 3. Før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest i tiltaket må det dokumenteres at personsikkerheten er ivaretatt ved en 200-års flom. 4. Før det gis igangsettingstillatelse for hele tiltaket må det sendes inn en kopi av en tinglyst heftelse/avtale på eiendommen som viser at tiltakshaver påtar seg alt ansvar for eventuelle skader, økonomiske konsekvenser mv. som følga av 200-års flom. Det må også fremkomme av avtalen at Modum kommune ikke kan holdes ansvarlig for noe av dette. 5. Ved søknad om igangsettingstillatelse så må det fremkomme av tegninger at det er opphøyde fortau fra både Vikersundgata og parkeringsplassene med et fall på 2-3 % mot vei. 6. Det vil ikke bli gitt igangsettingstillatelse for tiltaket før summen for frikjøp av parkeringsplasser er kommet inn på kommunens konto. Teknisk etat Telefon: Postadresse: Postboks 38, 3371 Vikersund Bankgiro: post@modum.kommune.no Org. nr.:

2 7. Utomhusplan som viser at festegrunnen er innarbeidet må sendes inn for godkjennelse ved søknad om igangsettingstillatelse. 8. Bygget blir plassert over tre eiendommer, disse må sammenføyes til en eiendom før det kan gis igangsettingstillatelse. 9. Før det gis brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket må det sendes inn en skiltplan som viser hvordan virksomhetsskilt, informasjonsskilt, reklame m.m. er tenkt løst på bygget. Skilt- og reklameinnretninger som er større enn 3 m 2 (eller flere på samme fasade) må omsøkes etter pbl Det må gis driftstillatelse for løfteplattformen og rulletrappene før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest for tiltak. 11. Det må utarbeides avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse for tiltaket, jfr. TEK og 9-7. Sluttrapport for avfall med kvitteringer må innsendes ved søknad om ferdigattest. 12. Søknad om sanitærabonnement må sendes inn og godkjennes før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltaket. Det må fremkomme av søknaden løsning for håndtering av ledninger under eksisterende bygg. 13. Før igangsettingstillatelse kan gis må det avklares med brannvesenet hvordan kravet til brannvann skal imøtekommes. 14. Søknad om ansvarsrett for uavhengig kontroll av brannsikkerhetsstrategi, geoteknikk, konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk må foreligge ved søknad om igangsettingstillatelse. 15. Kontroll av brannsikkerhetsstrategien må være ferdigstilt før første relevante søknad om igangsettingstillatelse. 16. Nødvendige søknader om ansvarsretter med oppdatert gjennomføringsplan må sendes inn for godkjenning, før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltaket. 17. Elektronisk datafil med koordinatfestede bygningshjørner skal oversendes kommunen når grunnmur/plate er støpt. Tillatt avvik for høyde og plassering av grunnmur/plate er +20cm. Vedlagte søknader om ansvarsrett godkjennes. Ved anmodning om ferdigattest, skal det sendes inn dokumentasjon for at sluttkontrollen ikke har avdekket feil eller mangler som hindrer ferdigattest, herunder endelig inn målt plassering av tiltaket, jf. byggesakforskriftens 8-1 og evt Side 2 av 8

3 Tiltaket vil bli registrert i Matrikkelen, landets offisielle register over eiendommer, adresser og bygninger. Saksbehandlingsgebyr i henhold til regulativet kr blir tilsendt tiltakshaver. Med hilsen Nicole Kunkel-Torgersen Fagleder byggesak Marita Grande Byggesaksbehandler Kopi til: Bøto Eiendom as, Postboks 2083, Vika, 0125 OSLO Side 3 av 8

4 Saksopplysninger: Gnr./bnr: 90/37, 90/92 og 91/21 Adresse for tiltak: Vikersundgata 32 og 30, Vikersund Tiltakshaver: Bøto Eiendom as, Oslo Ansvarlig søker: Arkitektgruppen Drammen as, Drammen Gjelder: Tilbygg og ombygging av eksisterende forretningsbygg og riving av eksisterende bygg på gnr/bnr 90/37 og 90/92 Bebygd areal: 840 m 2 for tilbygget og 467 m 2 for byggene som skal rives Antall etasjer: 2 Søknaden Søknaden omfatter oppføring tilbygg og ombygg av eksisterende forretningslokale og riving av eksisterende bygg for å få plass til tilbygget. Etter tiltaket vil bygningen være i 2 etasjer, underetasje og førsteetasje, pluss innskutt etasje over varemottak som inneholder teknisk rom/ventilasjon. I tilbygget vil det bli en ekstra inngang via Vikersundgata, med trapp og løfteplattform opp til butikkarealene i første etasje. I eksisterende bygg endres handlegaten og inndelingen av butikker med fronter i første etasje. Det blir forbindelse fra handlegaten til balkongen mot sør med flott utsikt over Tyrifjorden. Underetasjen er lagt på samme nivå som eksisterende bygg, på kote 65,56 m. Underetasjen har en brutto etasjehøyde på ca. 4 m, slik at gulvet i førsteetasje blir liggende ca. 1,8 m over gatenivå langs Vikersundgata. Det er på tegningene vist at det er flatt inn fra både Vikersundgata og parkeringsarealene. Her skal det være opphøyde fortau på begge steder med fall på 2-3 % mot gata. I søknaden om igangsettingstillatelse må dette endres slik at det stemmer med virkeligheten. Til orientering skal det være gjennomgående fortau fra VIVA og helt frem til Grandplassen. Dette gjelder også forbi KIWI sitt bygg og omsøkt utvidelse. Tiltaket utløser krav om 33 parkeringsplasser, det er gjort en avtale med Modum kommune om frikjøp av parkeringsplassene. Igangsettingstillatelse vil ikke bli gitt før summen for frikjøp av parkeringsplassene er inne på kommunens konto. Det er også gjort en avtale med Modum kommune om leie av festegrunn på 450 m2, eiendom gnr/bnr 90/19, som grøntområde til eiendommen. Leieforholdet har en varighet på inntil 40 år. Grøntarealet skal opparbeide og driftes av fester, fortrinnsvis i samarbeid med vegvesenet som eier tilgrensende areal. Ved søknad om igangsettingstillatelse må det sendes inn en utomhusplan hvor festegrunnen er innarbeidet og viser hvordan uteområdene blir. Side 4 av 8

5 Byggets samlede BYA og BRA etter tiltaket blir henholdsvis 1835 m2 og 3669,7 m2, tilbyggets BRA er 1737, 9 m 2. Tiltaket fører til at den samlede utnyttelsen på eiendommene inkludert festearealet og blir 71 % BYA. Tiltaket blir liggende på tre eiendommer, før det kan gis igangsettingstillatelse for oppføring av tilbygget må eiendommene sammenføyes. Tiltaket vil endre skiltingen på bygget. Før det blir gitt brukstillatelse for tiltaket må det sendes inn en skiltplan for bygget, som viser hvordan virksomhetsskilt, informasjonsskilt m.m. er tenkt løst, slik at det blir en ryddig løsning av skilt- og reklame på bygget. Det gjøres oppmerksom på at skilt- og reklameinnretninger som er større enn 3 m 2 (eller flere på samme fasade) er søknadspliktig etter PBL Det må gis driftstillatelse for løfteplatformen og rulletrappen før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket. Det må utarbeides en avfallsplan og en kartlegging av farlig avfall med en miljøsaneringsbeskrivelse for tiltaket jfr. TEK og 9-7. Avfallsplanen og miljøsaneringsbeskrivelsen skal ligge i tiltaket og avfall skal sorteres etter dette. Sluttrapport for avfall med kvitteringer legges ved søknaden om ferdigattest for tiltaket. Vann- og avløp På ledningskartet for vann- og avløp er det vist at det ligger en kloakk- og overvannsledning under bygget langs veggen mot 90/21. Arbeidet under bygget ble gjort samtidig med at det ble lagt nye kommunale rør i Vikersundgata. Kommunen er derfor usikker på om det som er vist på ledningskartet, som krysser gata, fortsatt er i drift og evt. hva som er koblet til. På østsiden av tilbygget blir 2 sluk med tilhørende ledninger berørt av tiltaket og disse må flyttes. På vestsiden er det vist en kum inntil nåværende bygg som sannsynligvis også må flyttes. Det må sendes inn en søknad om sanitærabonnement som skal godkjennes før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltaket. I søknaden må det fremkomme løsninger for håndtering av ledningene under eksisterende bygg, evt. ha vurdert i samråd med kommunes driftsetat om de kan kuttes ut. Kommunen har ikke nødvendig brannvannskapasitet i området, så brannvann må sannsynligvis hentes fra Tyrifjorden. Kommunen kan levere 20 l/s. Det holder kanskje til sprinklingsanlegget. Brannkummene i området er ikke dimensjonert for mer enn 20 l/s, samme som ledningene kan levere. Hvordan kravet til brannvann skal imøtekommes må avklares med brannvesenet før igangsettingstillatelse kan gis. Til orientering så har VIVA løst utfordringen med ledning fra fjorden og pumper. 200-års flomkote Side 5 av 8

6 Det er søkt om dispensasjon fra regulert minstekrav til 200-års flomkvote. 200-års flomkote ligger på 65,9 m (NN1954)og tiltaket blir liggende på kote 65,56 m (NN 2000). Differansen på koordinatsystem NN1954 og NN200 er på det aktuelle stedet ca. 14 cm, dvs. at høyde for 200-års flom i NN2000 er ca. kote 66,04 m. Slik at det søket om dispensasjon for å plassere tiltaket 48 cm under 200-års flomkote. For at en utvidelse av næringslokalene skal fungere etter hensikten, er etasjene i tilbygget planlagt på samme nivå som i eksisterende bygg. Det innebærer at gulv i underetasjen vil komme ca. 48 cm lavere enn angitt vannstand ved en 200-års flom. Det er forutsatt at tilbygget løses på samme måte som eksisterende bygg med hensyn til å tåle belastningen fra en flom uten å bli ødelagt. Alle bygningsmessige konstruksjoner under flomvannstand vil bli utført for å tåle oversvømmelse. Tekniske installasjoner som ikke tåler oversvømmelse vil bli plassert høyere enn flomvannstand. Hovedutvalget for teknisk sektor ga dispensasjon fot at tiltaket kunne plasseres 48 cm. lavere enn 200-års flomkvote. Dispensasjonen er gitt med følgende vilkår: Konstruksjoner, tekniske installasjoner mv. under 200-års flomvannstand må dimensjoneres for å tåle en flom uten å bli ødelagt. Det må etableres tiltak som på en enkel måte kan iverksettes for å sikre åpninger som innganger, porter mv. mot vanninntrenging ved en 200-års flom. Det må dokumenteres at personsikkerheten er ivaretatt ved en 200-års flom. Det må tinglyses en avtale på eiendommen som påpeker at tiltakshaver påtar seg alt ansvar for eventuelle skader, økonomiske konsekvenser mv. som følge av en 200-års flom. Det skal fremgå av avtalen at Modum kommunen ikke kan holdes ansvarlig for noe av dette. Uavhengig kontroll Det fremkommer av gjennomføringsplanen at brannsikkerhet, geoteknikk, konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk ligger i tiltaksklasse 2 (brann i tiltaksklasse 3). Det er derfor krav om uavhengig kontroll av fagområdene. Søknad om ansvarsrett for kontroll av brannsikkerhetsstrategien, geoteknikk, konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk må foreligge ved søknad om igangsettingstillatelse. Kontroll av brannsikkerhet strategien må være ferdigstilt før første relevante søknad om igangsettingstillatelse. Plangrunnlag Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor gjennom reguleringsplan for Vikersund sentrum, vedtatt , med mindre endringer av Naboanmerkinger Side 6 av 8

7 Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3 og det er ikke registrert noen merknader i saken. Side 7 av 8

8 Visuelle kvaliteter Tilbygget er tilpasset og viderefører utformingen av eksisterende bygg og vil ha samme material- og fargebruk. Bygget vil være i to etasjer som fyller nesten hele eiendommen. Bygningen vil ha flatt tak som er delvis utkraget. Ytterveggene er i en kombinasjon av metall/glass og tegl som eksisterende. Modum kommunen mener tiltaket har en god utforming i forhold til sin plassering ag funksjon. Kommunen mener derfor at tiltaket er tilfredsstillende arkitektoniske og visuelle kvaliteter, jfr. pbl og Naturmangfoldloven Søknaden er blitt vurdert etter Naturmangfoldloven av 19. juni Kommunen har ingen opplysninger om at tiltaket vil berøre naturmangfoldet, og det anses derfor at risikoen for skade på naturmangfoldet er liten ved gjennomføring av tiltaket. Klageadgang Dette vedtaket kan påklages jf. Forvaltningslovens kap. 6. Frist for å klage er 3 uker etter mottakelse av dette brevet. En ev. klage skal være grunngitt og undertegnet. Klagen sendes til: Modum kommune, Postboks 38, 3371 Vikersund eller post@modum.kommune.no Bortfall av tillatelse En tillatelse gjelder i 3 år. Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. Side 8 av 8