AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON Svar på søknad etter plan- og bygningsloven kapittel 19.

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Besøksadresse: Allehelgens gate 5 Postadresse: Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Epost: postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Takstingeniør og Byggmester Truls Aamodt Oftenesheia SØGNE Deres kontaktperson: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Ronny Jakobsen / AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON Svar på søknad etter plan- og bygningsloven kapittel 19. Eiendom og adresse : Gnr 129 Bnr 178 Håkonshellaveien 215 Tiltakshaver Tiltaket : Marianne Sande : Nybygg bolig Søknaden gjelder: Dispensasjon fra utnyttelsesgraden fra TU 35% til TU 49,5%. Tiltaket krever dispensasjon fra reguleringsplanen med hensyn til utnyttelsesgraden (TU35%). Det er søkt om dispensasjon fra bestemmelsen. VEDTAK Vi viser til søknad mottatt og tilleggsdokumentasjon mottatt Dispensasjoner Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan nummer plannr om utnyttelsesgrad (TU35%) avslås, jf. plan- og bygningsloven 19-2.

2 BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET Planstatus Eiendommen omfattes av reguleringsplan nummer , vist som eksisterende bebyggelse som inngår i planen, stadfestet og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse felt B12. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som bebyggelse og anlegg. Den ligger innenfor hensynssonene gul veistøy, funksjonell strandsone og kulturmiljøet Alvøen. Nabovarsling Ansvarlig søker opplyser at det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i planog bygningsloven 21-3, og bekrefter at det ikke er mottatt noen merknader. Andre uttalelser eller vedtak Byantikvaren har gitt uttalelse datert Søknaden er sendt Fylkesmannen/Fylkeskommunen for uttalelse, det er ikke mottatt noen tilbakemelding. Dispensasjon Tiltaket kommer i strid med reguleringsplanens med hensyn til 3.2 utnyttelsesgrad på 35%. Det søkes om dispensasjon fra utnyttelsesgraden fra TU 35% til TU 49,5%. For at dispensasjon kan gis kreves det at verken hensynene bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse 1-1, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å dispensere være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Formålet med bestemmelse om tomteutnyttelse er å regulere bygningers volum i forhold til behov for uteoppholdsareal, belastning på infrastruktur og forholdet til omgivelsene. Det følger av formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven at plan og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger for samfunnet, likeverd og tas hensyn til barn og unges oppvekstmiljø samt estetisk utforming av omgivelsene. Søker begrunner søknad om dispensasjon: Side 2 av 5

3 Det vises til dispensasjonssøknaden i sin helhet. Side 3 av 5

4 I denne konkrete saken søkes det om dispensasjon fra utnyttelsesgraden i gjeldende reguleringsplan. Omsøkte eiendom er vist som eksisterende bebyggelse som skal beholdes innenfor felt B 12. Det er ikke inntegnet ny bolig på reguleringsplankartet ved denne eiendommen. Reguleringsplanens angir at nye frittliggende eneboliger i felt B12 kan oppføres i hovedetasje pluss loftsetasje. Underetasje kan godkjennes når terrengforholdene tilsier dette. Vedlagte tegninger vurderes til å være i strid med bestemmelsen. Det skal i henhold til reguleringsplanens 3.3 avsettes 300m 2 uteareal pr boenhet. Ved søknad om tomannsbolig på eiendommen er kravet på 600m 2 uteareal. Det er ikke dokumentert at kravet er ivaretatt. Et av formålene med bestemmelse om tomteutnyttelse er å regulere bygningers volum i forhold til behov for uteoppholdsareal Tiltaket vurderes til å vesentlig tilsidesette de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Fordelene ved å dispensere fra bestemmelsen er at tiltakshaver får et nytt boligbygg som oppfølger dagen krav og blir lavere enn eksisterende hus som trenger omfattende rehabilitering. Ulempene vil være at boligen får en for høy utnyttelse i forhold de krav som reguleringsplanen legger opp til med tanke på utnyttelsesgrad, antall etasjer og krav til uteareal. Kommunen sin vurdering ut i fra innsendte dokumentasjon er tiltaket også er avhengig av dispensasjon fra krav til uteareal og antall etasjer i gjeldende reguleringsplan. Etter en samlet vurdering vil ikke fordelene være klart større enn ulempene. GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Ronny Jakobsen - saksbehandler Glenn M. Kristensen - gruppeleder Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift. Kopi: Marianne Sande, Håkonshellaveien 215, 5174 MATHOPEN Side 4 av 5

5 Generelle bestemmelser: Rettslig grunnlag: Ferdigstillelse: (plan- og bygningsloven og byggesaksforskriften kapittel 8) Bortfall av tillatelse: (plan- og bygningsloven 21-9) Orientering om rett til å klage på vedtaket: Klagerett: (forvaltningslovens 28) Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften. Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker. Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Tillatelsen faller også bort hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltningslovens 29, 30 og 31) Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltningslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltningslovens 42) Rett til å se sakens dokumenter: (forvaltningslovens 11) Rett til å få veiledning: (forvaltningslovens 11) Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens 36) Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven 27 b) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen. Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp. Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes. Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte. Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager. Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger. Side 5 av 5