Vestby kommune Geodata

Transkript

1 Vestby kommune Geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 15/ Jon Opsal Vedtak - fradeling av kårbolig fra gnr 107 bnr 1 Søknad om fradeling av kårbolig med tomt fra gnr. 107 bnr. 1 godkjennes delvis som omsøkt med hjemmel i plan- og bygningslovens 20-1 m), 20-4 og Tomten skal være ca. 3 daa. Tillatelsen gis som en dispensasjon i medhold av plan- og bygningslovens 19-2 fra kommuneplanens bestemmelser, da fradeling av kårboliger, som det ikke lenger er behov for i driften av gården, tillatelse fradelt. Kommuneplanens intensjon anses ikke å bli vesentlig tilsidesatt ettersom fradelingen ikke innebærer etablering av nye boenheter på omsøkte areal. Tillatelsen krever at vilkåra for utslippstillatelse er oppfylt. Tillatelsen til deling er gyldig i tre år fra vedtaksdato og gis på følgende betingelser: 1. Eksisterende avløp skal tilfredsstille dagens krav. Det må foreligge godkjent utslippstillatelse. 2. Avtale / Erklæring om vann og avløp må tinglyses på gnr.107 bnr. 1 og omsøkte tomt. (Kart tinglyses sammen med erklæringen.) 3. Avtale om veirett for parsellen fram til offentlig vei må tinglyses på gnr. 107 bnr Utvidet avkjøringstillatelse fra Statens vegvesen må foreligge før oppmålingsforretning kan avholdes. Søknaden Faktaopplysninger: Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 144 Rådhusgata 1 Telefaks Bankgiro Vestby post@vestby.kommune.no Side 1 av 5

2 Planstatus: Uregulert, i kommuneplanens arealdel er området vist som LNFområde. Utnyttelse: BYA 25 % Eksist. bebyggelse: Enebolig og garasje på omsøkt tomt. Omsøkt: Fradeling av tomt til boligformål. Det er søkt om fradeling av en parsell på ca. 4 dekar fra gnr. 107 bnr. 1. Parsellen er bebygd med tidligere kårbolig for gnr. 107 bnr. 1. Parsellen er søkt fradelt til bolig. Søknaden ble mottatt , komplettert ved uttalelse fra Statens vegvesen. Delingen er rekvirert av Stein Thorsnes som er eier av gnr. 107 bnr. 1. Tillatelse til deling i h. t. jordloven er gitt av landbruksmyndighetene i vedtak Vurdering Kommuneplan med bestemmelser samt plan- og bygningslovens 26-1 er lagt til grunn i vurderingen av delingssøknaden. Omsøkte tomt ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til landbruk, natur og fritid. Tomten er bebygd med bolig som tidligere har vært nyttet som kårbolig for gnr. 107 bnr 1. Man har hatt praksis for å dele kårboliger fra landbrukseiendommer i Follo i mange år. I søknad er det skrevet 4daa som anslått omsøkt areal, mens et mindre areal er inntegnet på vedlagt kart. I vedtak etter jordloven fra Follo landbrukskontor brukes vedlagt kart til søknaden som grunnlag for fastsettelse av areal som det gis det tillatelse til å dele fra. Landbrukskontoret finner at det er ca. 3 daa som er inntegnet for omsøkt fradelt areal. Det er inntegnet felles minirenseanlegg for bolig på gnr. 107 bnr. 1 og omsøkt fradelt kårbolig, videre har begge boligene felles borehull for vann på gnr. 107 bnr. 1. Det må tinglyses rett til vann og avløp for fradelt tomt, videre må det tinglyses felles plikt til drift og vedlikehold av v/a anleggene. Det er sendt inn søknad om utslippstillatelse for nytt renseanlegg for de to boligene, denne behandles av byggesak. Det settes som vilkår for tillatelse til deling at utslippstillatelse blir gitt, oppmålingsforretning med fradeling av tomten kan ikke avholdes før utslippstillatelsen foreligger. Omsøkt fradelte kårbolig skal bruke eksisterende atkomst over gnr. 107 bnr. 1 frem til Brandstadveien som er offentlig vei. Det må tinglyses rett til atkomst for fradelt tomt over gnr. 107 bnr. 1. Nabomerknader Det foreligger ikke merknader på fradelingen. Vår ref.: 15/ Side 2 av 5

3 Dispensasjoner Tillatelsen gis som en dispensasjon i medhold av plan- og bygningslovens 19-2 fra kommuneplanens bestemmelser 14 om at fradeling av ny eiendom ikke kan finne sted i LNF områder. Kommunen anser fordelene ved å fradele kårbolig med tomt da det ikke lenger er behov for kårbolig, er større enn ulempene ved fradelingen. Planens intensjon blir ikke vesentlig tilsidesatt ettersom fradelingen ikke innebærer etablering av nye boenheter i området. Annen myndighet Delingen er godkjent av landbrukskontoret i Follo i vedtak datert Saken er oversendt Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Statens vegvesen og Akershus fylkeskommune for uttalelse. Fylkesmannen uttaler: «Fylkesmannen har vurdert at tiltaket ikke i vesentlig grad tilsidesetter nasjonale eller regionale hensyn vi er satt til å ivareta. På generelt grunnlag anbefaler vi at fradelte tomter ikke er større enn et mål, da større tomter på sikt kan føre til søknader om flere boliger og resulterer i spredt bygging over tid» Fylkesmannen har ingen innvending til fradelingen, men tilråder et mindre areal. Vestby kommune imøtekommer Fylkesmannens råd i noen grad ved å gi tillatelse til 3 i stedet for 4 daa. Som tidligere nevnt i vedtaket er det i gjeldene kommuneplan ikke tillatt med fradeling i LNF område. Tillatelsen til denne fradelingen gis som en dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser. Vestby kommune ser ikke at det er større mulighet for fradeling selv om tomten er 3 daa ettersom gjeldende kommuneplan ikke tillater fradeling av tomter eller etablering av flere boenheter i LNF område. Kommunen følger derfor Follo landbrukskontor sitt vedtak og gir tillatelse til tomtestørrelse på 3 daa. Statens vegvesen uttaler: «Hvis dagens kårbolig på gbnr 107/1 ikke skal erstattes av en ny kårbolig, vil ikke den omsøkte fradelingen føre til en endret trafikksituasjon. Statens vegvesen kan med bakgrunn i, og på betingelse av dette godta at Vestby kommune gir dispensasjon fra kommuneplanen som omsøkt. Dersom en slik dispensasjon blir gitt, er det mulig å gå videre med saken. Kommunen må da sende oss en søknad om utvidet avkjøringstillatelse, jf. plan- og bygningslovens 27-4, der en kopi av kommunens dispensasjonsvedtak er vedlagt.» Det må derfor innsendes en søknad om utvidet avkjøringstillatelse hvor delingstillatelsen med dispensasjon er vedlagt til Statens vegvesen. Akershus fylkeskommune uttaler: «Fylkesrådmannen mener tiltaket ikke i vesentlig grad er i konflikt med de interesser og ansvarsområder fylkeskommunen skal ivareta. Vår ref.: 15/ Side 3 av 5

4 Dersom kommunen mener at vilkårene for dispensasjon er innfridd, jf. plan- og bygningsloven 19-2, har fylkesmannen ingen ytterligere merknader». Fylkesrådmannen har ingen merknader til fradeling av kårboligen på gnr. 107 bnr. 1. Konklusjon Kårbolig med 3 daa tomt tillates fradelt. Delingen godkjennes med de gitte betingelsene. Før delingen kan gjennomføres må det foreligge godkjent utkjøringstillatelse fra Statens vegvesen og utslippstillatelse fra kommunen. Geodataavdelingen vil innkalle til oppmålingsforretning for utsetting av grensemerker og nøyaktig innmåling av den nye parsellens grenser og areal. Forslag til erklæringer utarbeides av kommunen i forbindelse med oppmålingsforretningen Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr og oppmålingsforretning kr ,- sendes rekvirent. Betalingsfristen vil fremgå av blanketten. Alle gebyr, med unntak av tinglysingsgebyr, beregnes ut fra gjeldende gebyr for Vestby kommune pr Klagerett Vedtaket kan påklages i h. t. plan- og bygningslovens 15, jfr. forvaltningslovens kapittel VI. Frist for klage er 3 uker, jfr. forvaltningsloven 29. Vestby kommune, Resultatområde PBG, Med hilsen Grethe Hagbø geodatasjef Jon Opsal Ingeniør Kopi: Akershus fylkeskommune Fylkesmannen i Oslo og Akershus Statens vegvesen region Øst Advokatene Skar, Dyvik, Clemetsen & Langseth Postboks 1200 Sentrum Postboks 8111 Dep 0107 OSLO 0032 OSLO Postboks LILLEHAMMER Postboks VESTBY Follo Landbrukskontor Postboks ÅS Dokumentet er elektronisk godkjent. Vår ref.: 15/ Side 4 av 5

5 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes plan bygg geodata og begrunnes. Avgjørelsen om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blirendret. Kravet må settes frem for avdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 15/ Side 5 av 5