RAMMETILLATELSE TIL TILTAK ETTER PBL 20-1 MED SIKTE PÅ BYGGING AV TILBYGG PÅ EKSITERENDE BOLIG PÅ EIENDOMMEN GNR. 160, BNR. 614.

Transkript

1 MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning Senad Brkan Nordre Valle Lindesnes DERES REF: VÅR REF: SAKSBEHANDLER: ARKIVKODE: DATO: 2015/945-4 Eirik Skogstad Nilsen, /614/L Tiltakshaver:Thomas Skeie RAMMETILLATELSE TIL TILTAK ETTER PBL 20-1 MED SIKTE PÅ BYGGING AV TILBYGG PÅ EKSITERENDE BOLIG PÅ EIENDOMMEN GNR. 160, BNR Det vises til søknad om rammetillatelse til tiltak i hht PBL 20-1, for tiltak som gjelder bygging av TILBYGG, mottatt Teknisk forvaltning behandler denne sak etter myndighet tildelt i bystyrevedtak, med virkning fra i ak Tiltaket er jf. matrikkelloven 25 ført i matrikkelen. Registrert eier er med dette underrettet om føringen. ANSVARLIG SØKER: Foretaket Arkitekt Lindesnes Siv. Ark Senad B er sentralt godkjent for å kunne ivareta søkerfunksjonen, og godkjennes med dette som ansvarlig søker for tiltaket. Søknaden kan dermed realitetsbehandles. TEKNISK FORVALTNING HAR I DAG FATTET FØLGENDE VEDTAK I SAKEN: A. I henhold til delegasjon av myndighet og med hjemmel i Pbl. 19-2, gis dispensasjon fra reguleringsplanen for Vestnes sin bestemmelse om tak form med sikte på oppføring av tilbygg til eneboligen på eiendommen gnr. 160, bnr B. I henhold til delegasjon av myndighet og med hjemmel i Pbl. 20-1, gis tillatelse for bygging av tilbygg til eneboligen på eiendommen gnr. 160, bnr Tiltakets ansvarsrett med valgte tiltaksklasser godkjennes som omsøkt. POSTADRESSE: BESØKSADRESSE: TELEFON: INTERNETT: Postboks 905 Rådhuset, Ytre Sandgt. 25 TELEFAKS: E-POST : fellespost@mandal.kommune.no 4509 MANDAL BANKKTO : ORG.NR :

2 Vilkår for tillatelsen: 1. Plan-/snitt-/fasadetegninger, av , og situasjonskart datert ligger til grunn for godkjenningen. 2. Dersom det foreligger endringer må det sendes inn tegninger som viser tiltaket slik det er utført/plassert. Plan- og bygningsmyndighetene vil vurdere endringene før ferdigattest jf. Byggesaksforskriften 8-1 og 8-2 kan gis. 3. Før igangsettingstillatelse kan gis må dokumentasjon i henhold til 18 og 19 i Forskrift om saksbehandling og kontroll sendes inn og godkjennes. Ingen arbeider kan igangsettes før igangsettingstillatelse er gitt. 4. Ansvarsretten gjelder kun for det omsøkte tiltaket og har ingen varighet utover dette. Evt. endringer i ansvarsforholdet krever ny søknad om ansvarsrett. 5. Denne tillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, dvs. at om tiltaket ikke er igangsatt innen tre år, faller tillatelsen bort. GEBYR: 1. Behandlingsgebyr for søknad om dispensasjon, faktureres i henhold med kommunens satser. Saksbehandlingsgebyr er på kr ,- til Mandal kommune. Faktura ettersendes tiltakshaver. 2. Behandlingsgebyr for søknad om byggetillatelse, faktureres i henhold med kommunens satser. Det må betales et gebyr på kr ,- til Mandal kommune. Faktura ettersendes tiltakshaver. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det er gitt igangsettingstillatelse. SAKSORIENTERING: NÆRMERE OM TILTAKET: Det søkes om bygging av tilbygg til eksisterende enebolig på eiendommen. Den aktuelle eiendommen er i dag bebygd med enebolig, og tomten har et beregnet areal på ca. 693 m 2. Tiltaket vil bygges i to etasjer, med saltak med tverrfløy og ulik møne, med mønehøyde på ca. 7,2 meter, og takvinkel på ca. 40 grader. Eneboligen vil få totalt areal: ca. 136 m 2 -BYA, og en økning BRA på ca. 19 m 2. Eiendommen vil etter tiltaket er oppført få en totalutnyttelses grad BYA % = ca. 19,7 %. AREALPLANSTATUS: Det aktuelle området inngår i gjeldende «Reguleringsplan for Vestnes», og er i denne utlagt som byggeområde for bolig. I bestemmelsene til gjeldende reguleringsplan 2.1 syvende ledd heter det bl.a. at:

3 «For områdene B1, B2, B3, B4 og B5 gjelder følgende; Takoppbygging skal i størst mulig grad begrenses og skal fortrinnsvis plasseres mot bakhage. Lengden på ark skal ikke overstige 1/3 av lengden på hovedtaket. Flere enkeltarker/småarker skal ikke overstige 1/3 av lengden på hovedtak. Gesimshøyde for låvekvist skal minimum være 1 meter under hovedvolumets mønehøyde. Front av kvist bør gå i ett med eksisterende veggliv (uten takstensrekke). Detaljering og materialbruk for ark/kvist skal tilpasses områdets karakter i tillegg til eksisterende hus i front, side og taktekking.». Det aktuelle tiltaket er ikke i samsvar med gjeldende detaljreguleringsplan. ANDRE FORHOLD Det foreligger dokumentasjon for nabovarsling i henhold til plan- og bygningslovens Ved varslingsfristens utløp er det ikke innkommet merknader til saken. Naturmangfoldlovens 8-12 prinsipper er vurdert opp mot Naturbase med artskart og kulturminnesøk. Det er ikke registrert arter eller valgte naturtyper som vil bli berørt av tiltaket, jf. Naturbase. Kommunen kan ikke se at aktuelle tiltak kan berøre interesseområdet til noen offentlige myndigheter, og saken er ikke oversendt offentlige instanser for uttalelse, jf. Pbl VURDERING AV DISPENSASJON Dispensasjon kan gis etter plan- og bygningslovens I bestemmelsene heter det bl.a. at: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.». Tiltaket er i strid med gjeldende reguleringsplan og er avhengig av dispensasjon for å kunne tillates. Pbl åpner for at det kan gis dispensasjon dersom ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Videre er det et vilkår at fordelene ved å gi dispensasjon skal være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det er søkt dispensasjon for reguleringsplanens bestemmelser vedrørende takoppbygning. Hensynene bak reglene som er gitt i reguleringsplanen å legge til rette for en videreutvikling av Vestnes som harmonerer med og tilpasses etterkrigsbebyggelsen og å sette premissene for utnyttelsen av de ulike byggeområdene slik at man får en kontrollert og forutsigbar utvikling av Vestnes. Mandal kommune viser til at det det omsøkte tilbygget er størrelsesmessig i samsvar med bestemmelsene om utnyttelsesgrad i reguleringsplanen, det er kun takoppbygningen som ikke samsvarer helt med bestemmelsene. Det er flere boliger i område som har fått innvilget dispensasjon for tilsvarende takoppbygning og Planutvalget i kommunen har gitt Tekniske Forvaltning tillatelse til å gi dispensasjon fra bestemmelsen i reguleringsplanen. Det er ikke registrert mottatt merknader fra naboene og Mandal kommune kan derfor ikke se at hensynene bak bestemmelsen er vesentlig tilsidesatt.

4 Mandal kommune viser videre til at fordelene ved å gi dispensasjon er at tiltakshaver, får oppført tilbygget som er i samsvar med familiens behov. Estetisk vil boligen ikke skille seg ut på noen måte, da det er gitt tilsvarende dispensasjoner i område tidligere. Mandal kommune vurderer derfor at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Forutsetningene for å gi dispensasjon fra bestemmelsene om gesimshøyde vurderes å være tilstede. Mandal kommune mener etter dette at vilkårene for dispensasjon etter plan og bygningsloven 19-2 er oppfylt. ADKOMST OG TILKNYTNING VA: Det er opplyst at tiltaket ikke vil innebære endringer for adkomst/avkjørsel. Tiltak er tilkoblet til kommunalt ledningsnett. Takvann/overvann skal føres til avløpssystem. ANSVAR OG KONTROLL: Arkitekt Lindesnes Siv. Ark Senad B, org.nr (firmaet innehar sentral godkjenning innenfor omsøkt ansvarsområdet), har sendt inn søknad om ansvarsrett som: - ansvarlig søker for tiltaket i TK1; - ansvarlig prosjekterende, gjelder arkitektur i TK1. VURDERING AV ANSVARSFORHOLD Kommunen har ingen spesielle merknader til søknader om ansvarsrett eller tiltakets ansvarsprofil. Foretaket Arkitekt Lindesnes Siv. Ark Senad B innehar sentral foretaksgodkjenning som dekker aktuelle ansvarsområder. Foretakene er dermed kvalifisert for omsøkt ansvar. Kommunen slutter seg til søkers forslag til tiltaksklasser. UTFORMING/TILPASSING: Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Kommunen minner om: Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. PBL Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal meldes til kommunen. Det samme gjelder ved eierskifte.

5 Klageadgang: Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orientering. Saken er behandlet av teknisk forvaltning og den har fått vedtaksnr. 127/15 Med hilsen Vedlegg: Orientering om klageadgang. Glenn Anderson leder teknisk forvaltning Eirik Skogstad Nilsen Byggesaksbehandler