SØKNAD OM DISPENSASJON VEDRØRENDE OMSØKT TILTAK PÅ GNR./BNR. 139/30 - SOLKROKEN 2, OSLO KOMMUNE SØKNAD OM DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRAD

Transkript

1 SØKNAD OM DISPENSASJON FOR AREALAVVIK - GNR./BNR. 39/30 - OSLO KOMMUNE 204 Oslo kommune Byggesakssjefen Rådhuset 0037 Oslo Utarbeidet av: CASECO Dato: Vårt prosj. nr: SØKNAD OM DISPENSASJON VEDRØRENDE OMSØKT TILTAK PÅ GNR./BNR. 39/30 -, OSLO KOMMUNE Det vises til søknad om tillatelse til tiltak på samme eiendom. OMSØKT TILTAK Eksisterende anneks ble i 982 påbygd i 2. etasje. Dette blir nå omsøkt, sammen med mindre fasadeendinger og endringer i kjelleretasjen. Situasjonsplanen viser hvor endringene ble gjort i 982. SØKNAD OM DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRAD Det søkes om dispensasjon fra Reguleringsbestemmelser for småhusområder i Oslos ytre by, 0, bokstav a) der det står at ingen tomt tillates bebygget med mer enn 24% BYA. Opprinnelig hus, garasje og parkering gir en utnyttelse på 32,9 %BYA, mens omsøkt tiltak fører til en økning til 33,8 %BYA. Dette er pga. overbygget inngangsparti på 5,m2. I utnyttelsesgraden er det medregnet husets grunnmur, utstikk over inngangsparti, dobbel garasje, pluss 2 parkeringsplasser på 8m2 hver (iht. parkeringsnorm åpen by for 2-mannsbolig). BEGRUNNELSE FOR DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRADEN Omsøkt tiltak er i størrelse og form godt tilpasset omkringliggende bebyggelse. Det er en enkel tomannsbolig, og grunnmuren økes ikke. Tiltaket har ikke ført til mer bebyggelse på bakkenivå. Husets 2. etasje stikker noe ut over inngangsparti. Dette bør ikke anses som hageareal eller utvendig oppholdsareal, men et adkomstareal som uansett burde vært overbygget for beskyttelse mot regn. Tomten er også mindre enn det som er bestemt for nabolaget iht. reguleringsbestemmelsene. Det er derfor naturlig at utnyttelsesgraden overstiger den fastsatte grensen for å oppnå/tilfredsstille de samme funksjonene som for andre hus i nabolaget. Det viktigste argumentet mener vi er at omsøkt tiltak ikke fører til vesentlig endring av utnyttelsesgraden på tomten. Det er kun et lite overbygg over inngangspartiet. Hva som ble opprinnelig bygget på eiendommen, iht. eldre reguleringsbestemmelser og parkeringsnormer mener vi ikke bør ha avgjørende innvirkning for omsøkt endring., ved CASECO TLF: E-POST:

2 SØKNAD OM DISPENSASJON FOR AREALAVVIK - GNR./BNR. 39/30 - OSLO KOMMUNE 204 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA TEK0-2-7, FØRSTE LEDD, MED MINDRE AVVIK FRA DE PREAKSEPTERTE YTELSENE FOR ROMHØYDE I veiledningen til TEK0, 2-7 første ledd, punkt 4 er det redegjort for preaksepterte ytelser for romhøyde «For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende bolig (for eksempel kjeller) må romhøyde være minimum 2,2 m.» Tiltakshaver søker omgjøring av 3 kjellerrom fra kjellerareal til opphold. Det gjelder 2 soverom og hjemmekontor (eller lignende bruk). Romhøyden er på 2,3 meter. BEGRUNNELSE FOR DISPENSASJON FOR ROMHØYDEN Det gjelder kun 3 forholdsvis små rom som skal fungere som tilleggsareal til boligens hovedarealer. Avviket er på kun 0,07 meter i forhold til de «preaksepterte ytelsene», og vi mener fordelene ved å godkjenne dette mindre vesentlige avviket, langt overgår ulempene ved å gjøre store og kostbare endringer ved å grave ned eksisterende kjellergulv. Vi mener også at romhøyden på 2,3 meter vil fungere greit med tanke på romstørrelsen og de store nye vinduene som er omsøkt. Lav himling får visuelt sett først og fremst betydning når arealene er større (stue eller lignende), samtidig som ekstra dagslys gjennom store vinduer vil kompensere for romkvaliteten. Totalt sett mener vi at kvaliteten og størrelsen er godt tilpasset tiltenkt bruk, og i den grad oppfyller 2-7, første ledd, så langt det er mulig ved dagens situasjon. Hvis kommunen allikevel ikke kan godkjenne dette avviket, ber vi om at omsøkt tiltak saksbehandles med et eventuelt krav til at romhøyden endres til 2,20 meter. Vi kan i dette tilfellet sende inn nye oppdaterte tegninger ved søknad om ferdigattest som viser eventuell ny romhøyde. Med Vennlig Hilsen, --, ved CASECO Ansvarlig Søker, ved CASECO TLF: E-POST:

3 TIDLIGERE BYGGEMELDT GARASJE 3,4 2 GNR./BNR. 39/30 TOMT = 568,9m2 BYA = 92,3m2 %BYA = 33,8% TEGNFORKLARING Hus - Original Del Hus - Omsøkt Del Terrasse Hageareal Innkjørsel Innkjørsel Inngang 2 Husnummer Eiendomsgrense :500 A 9..4 NABOVARSLING GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE SITUASJONSPLAN CASECO TLF: FERDIGGRAD: D MÅLESTOKK: : RUNE NORDAL

4 3, TERRENG JUSTERES MED 0,-0,2 METER +09 OVERVANN GNR./BNR. 39/30 TERRENG SENKES MED 0,5 METER NY STØTTEMUR H=0,5 TEGNFORKLARING Hus - Original Del Hus - Omsøkt Del Terrasse Hageareal OVERVANN +0 TOMT = 568,9m2 BYA = 92,3m2 %BYA = 33,8% + Endret Hageareal Innkjørsel Innkjørsel Inngang 2 Husnummer Eiendomsgrense :500 A 9..4 NABOVARSLING GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE UTOMHUSPLAN CASECO TLF: FERDIGGRAD: D2 MÅLESTOKK: : RUNE NORDAL

5 A 9..4 NABOVARSLING CASECO TLF: E3 GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE RUNE NORDAL SNITT A-A : MINDRE JUSTERING AV TERRENG FOR Å TILPASSE HØYDE TIL NYTT VINDU SVAK HELNING UT FRA GRUNNMUR TAKVINKEL CA. 26 GRADER SNITT A-A

6 A 9..4 NABOVARSLING E4 GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE RUNE NORDAL FASADE NORDØST CASECO TLF: : FASADE NORDØST GARASJE

7 A 9..4 NABOVARSLING E5 GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE RUNE NORDAL FASADE NORDVEST CASECO TLF: : FASADE NORDVEST GARASJE STØTTEMUR

8 STØTTEMUR A 9..4 NABOVARSLING CASECO TLF: E6 GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE RUNE NORDAL : NYTT VINDU 0x0 EKS. TERRENG NYTT TERRENG = -0,5 EIENDOMSGRENSE FASADE SØRVEST FASADE SØRVEST

9 A 9..4 NABOVARSLING E7 GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE RUNE NORDAL FASADE SØRØST CASECO TLF: : FASADE SØRØST NYTT VINDU 22x5 3 NYE VINDUER 0x0 EKS. TERRENG NYTT TERRENG = -0,5

10 A 9..4 NABOVARSLING ORIGINAL FASADE NORDØST - FØR 982 CASECO TLF: E8 FERDIGGRAD: ORIGINAL FASADE NORDØST GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE 9..4 :00 MÅLESTOKK: RUNE NORDAL

11 A 9..4 NABOVARSLING E9 GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE RUNE NORDAL ORIG. FASADE NORDVEST CASECO TLF: : ORIGINAL FASADE NORDVEST - FØR 982

12 A 9..4 NABOVARSLING E0 GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE RUNE NORDAL ORIGINAL FASADE SØRVEST CASECO TLF: : ORIGINAL FASADE SØRVEST - FØR 982

13 A 9..4 NABOVARSLING E GNR. / BNR. 39 / 30 - OSLO KOMMUNE RUNE NORDAL ORIGINAL FASADE SØRØST CASECO TLF: : ORIGINAL FASADE SØRØST - FØR 982