Redegjørelse / Estetisk redegjørelse !!!! Ny fritidsbolig med garasje delvis under terreng

Transkript

1 Redegjørelse / Estetisk redegjørelse Ny fritidsbolig med garasje delvis under terreng Holtardalen tomt Rauland Gnr/Bnr: 53/643 Vinje kommune Tiltakshaver Knut-Erik Storlykken Søvik Generell beskrivelse Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse i følge Detaljregulering for Holtardalen III. Tillatt grad av utnytting er satt til 30 %, jf. reguleringsbestemmelsenes punkt.8.2 f).

2 Eksisterende tomt Det omsøkte tiltaket ligger i nordligste del av et regulert byggefelt for fritidsboliger. Eiendommen avgrenses i nord og vest av regulert friluftsområde, i øst av Leirbekkvegen og av nærmeste nabo i nr.7-07 i sør. Ovenfor friluftsområde ligger et større areal som er avsatt til akebakke på vinterstid og gresskledde bakker i barmarksesongen. Eiendommen har en relativt flat del mot nord og skråner ned mot sør og sørøst. Tomten er ikke opparbeidet. Adkomst Det er godkjent kjøreadkomst til eiendommen via Leirbekkvegen. Nabovarsel Naboer og gjenboere som berøres av tiltaket er blitt varslet, det vil si naboer og gjenboere fra naboliste utstedt av kommunen. Naboer har gitt skriftlig samtykke til tiltaket. Se vedlagte samtykkeskjemaer. Vi måtte sende ut reviderte nabovarsel siden det ble oppdaget i etterkant at ved å velge liggende kledning fremfor stående kledning medførte dette en søknad om dispensasjon. Det kom derfor inn en nabomerknad fra Stein Birger Johnsen som ikke ville samtykke til liggende kledning av prinsipp. Se vedlagt merknad. Vi ønsker derimot å holde på den liggende kledningen siden vi mener at det i dette tilfelle gagner prosjektet sterkt og er nøye vurdert ut i fra et helhetlig perspektiv. Argumenter i forbindelse med dette er nøye redegjort for under kapittelet dispensasjon.

3 Tiltak Det ønskes oppført en fritidsbolig i hovedetasje, med tilhørende loft og underetasje i samsvar med punkt.8.2 b) i Detaljregulering Holtardalen III. Mot veien i øst, integrert i nyetablert terreng, foreslås en dobbelgarasje for å dekke parkeringsbehov. Langsmed sidene på adkomstveien tilrådes støttemurer/fjellskjæringer mot terrenget i nord og sør, i tråd med punkt.8. e) i Detaljregulering Holtardalen III. Eiendommen ligger høyt i landskapet med storslagen utsikt. Området rundt er flott fjellandskap med skog og grønnkledde åser. Tiltakshaver er opptatt av å ivareta de naturgitte kvalitetene som tomten og områdene rundt tilbyr. Hytta er derfor nøye plassert på tomten med den hensikt å gjøre minst mulig inngrep samtidig som mest mulig av omgivelsene kan oppleves fra selve hytta. For å nyansere fasadene og gi dem et lett uttrykk er det brukt stein og tre. De synlige delene av underetasjen og garasjen er tenkt med stein som relaterer til terrenget rundt og illustrerer basen på bygget. Hovedetasjen med loft er tenkt bekledd med liggende grånende tre som toner ned høyden på bygget og samtidig gir et lettere utrykk. Den grånede trekledningen vil etterhvert harmonere med de omkringliggende trærne. Høydenivåene er benyttet i planløsningen for å ivareta arealene på mest effektiv måte. Bruksarealene er differensiert ved et loft og en underetasje i tillegg til hovedetasjen. Dette gir hytta et relativt lite fotavtrykk på tomten samtidig som den vil oppleves romslig og funksjonell for brukerne. Parkeringsløsning er foreslått integrert i terreng for å tone ned bygningsmassen og la mest mulig natur omkranse hytta.

4 Materialer, farger og tilpassing til terreng Omsøkte fritidsbolig ønskes oppført i materialer som gjenspeiler farger og teksturer i området og bygningsmiljø rundt. Det er foreslått materialer og farger som tilpasser seg omgivelsene og som får en naturlig patina over tid. Det er foreslått mørke jordfarger på vinduskarmer og detaljer. Det er tenkt liggende trekledning som grånes naturlig på huset, med tak tekket med torv. Eiendommen som hytta bygges på ligger som høyeste eiendom i området og det derfor foreslått liggende panel som toner ned høyden og gjør at bygningen møter naturen rundt på mest mulig naturlig måte. Hytten er plassert på tomtens nordligste del og lar på denne måte store deler av tomten forbli urørt. Hytten blir på denne måte omgitt av natur bidrar til å skape et naturlig rom med naturlig vegetasjon, mellom hytta og nærmeste nabo. Hensikten er å la opplevelsen av fjell og natur være dominerende, tross beliggenheten i et byggefelt. Murer og andre støttemurer forblendes med naturstein. De nedtonede farge og materialvalgene er for øvrig i tråd med gjeldende bestemmelser, punkt.8.2 a. Se vedlagte tegninger for plasseringer, avstander og utforming.

5 0 8 2 = 7 5 x 6 W 3 x = x 7 5 = TOMTEAREAL OG UTREGNING AV BYA / BRA Det oppgitte tomtearealet er på 585 m 2. BYA - beregnin g BYA benyttet i beregningen er markert med rosa på illustrasjonen nedenfor. Mengder er påskrevet. W C 2, 7 m 2 B o d 5, 7 m 2 Ikk e utgravd P l a t t i n g p å t e r r e n g /, 9 m 2 o v e r g a r a s j e 5, 4 m 2 I n n g a n g / g a r d 4, 2 m 2 V a s k e r o m 6, 2 m 2? rk ø T T r a p p p å t e r r e n g T r a p p p å t e r r e n g BYA etter omsøkte tiltak= 27,3 m 2 : 00 B Y A %BYA etter omsøkte tiltak: ( 27,3 m2 / 585 m2) x 00 % = 2, 76 % fristed arkitekter Kirkeveien 56 A, 395 Hvalstadtlf e - post. post l@fristed.no foretaksnr fristed.no

6 0 8 2 = 7 5 x 6 W 3 x = x 7 5 = BRA - beregning BRA benyttet i beregningen er markert med oransje på illustrasjonene nedenfor. Mørkere oransje viser ikke oppvarmet areal. Mengder er påskrevet. BRA Garasje: 28,7 m 2 Ik ke utgravd W C 2, 7 m 2 2 4, 2 m 2 V a s k e r o m 6, 2 m 2 B o d 5, 7 m 2 6, 4 m 2 I n n g a n g / g a r d 4, 2 m 2 P l a t t i n g p å t e r e n g / o v e r g a r a s j e? rk ø T T r a p p p å t e r r e n g T r a p p p å t e r r e n g : 0 0 U. E t a s j e B R A BRA U. Etasje : 24,2 m 2 + 6,4m2 fristed arkitekter Kirkeveien 56 A, 395 Hvalstadtlf e - post. post l@fristed.no foretaksnr fristed.no

7 6 x 75 = = 7 5 x 6 6 x 7 5= x = L av himling p s k a y ø H Å pento Stue Kjøkken/ m2 p 54,8 app G ang/tr 9,0 m2 S ov m2 2,0 Bad S ov 3, m2 97,5 m2 5,6 m2 0,0 m2 : 0 0. E t a s j e B R A BRA. Etasje : 97,5 m 2 S o v 0, 8 m 2 S o v 8, 3 m 2 Å pent n e d B a d 5, 6 m 2 2 8, 2 m 2 O p h o l d / T r a p 26, 4 m 2 : 0 0 L o f t s e t a s j e a r e a l BRA Loftstue : 28,2 m 2 BRA etter omsøkte tiltak: 28,7 m2 + 24,2 m 2 + 6,4m2+ 97,5 m ,2 m 2 = 85 m 2 BRA eksklusive garasje og bod etter omsøkte tiltak: 24, 2 m , 5 m , 2 m 2 = 49,9 m 2 fristed arkitekter Kirkeveien 56 A, 395 Hvalstadtlf e - post. post l@fristed.no foretaksnr fristed.no

8 Høyder og takvinkel Tiltaket er innenfor kravene med tanke på høyder og takvinkler i følge plan og bygningsloven 29.4 og reguleringsbestemmelsenes punkt.8.2 c). Avstand til nabogrense og midt vei For avstander se vedlagt situasjonsplan og utomhusplan. TEK 0 Vi anser tiltaket å samsvare med TEK-0 standard. Fritidsboligens oppvarmede arealer (bolig eks garasje) er totalt 49,9m2 og omfattes derfor ikke av 4-2. Krav til energieffektivitet i gjeldende forskrift da den ikke overstiger et oppvarmet areal på 50m2. Dispensasjon Det søkes om dispensasjon fra bestemmelsenes.8.2 pkt. A. Omsøkte hytte er foreslått med liggende kledning, ikke stående som nevnt i bestemmelsene. Bakgrunn for dette er at hytten ligger som siste hus i byggefeltet med natur som nærmeste nabo og referanse for utforming. Tomten er skrånende opp mot fjellet og for å tilpasse seg terreng og naturlig topografi er det foreslått liggende kledning istedenfor stående. Ved å ha liggende kledning oppleves huset som lavere og mer som en integrert del av naturelementene rundt om. Vi viser til bestemmelsenes.8. Generelle føresegner for byggje og anleggsområde. a) Bygningar og anlegg skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Vi mener at det overordnete hensyn mot- og tilpassing til naturen i dette tilfelle medfør at pkt a i.8.2 ikke kan imøtekommes på alle punkter. Vi mener likevel at intensjonen bak nevnte bestemmelse blir oppfylt og at topografi og vegetasjon i området er sterkest hensyntatt. Det er gjort en nøye avveining i forhold til tilpassing til terreng og bestemmelsens.8.2 pkt. A. Vi har tolket hensikten med bestemmelsen som et ønske om en utbygging av hyttefeltet hvor hyttene har et felleskap med hverandre og omgivelsene rundt. At hyttene oppleves som en naturlig del av sine omgivelser og ikke skaper negative opplevelser av miljøet og naturen i området ved at de er altfor fremtredende. Dette hensyn har veid tyngst ved utformingen av foreslått bygning og plassering på tomt, formuttrykk, materialvalg er konsekvenser av dette overordnete hensyn. Vi mener videre at hver hytte må tilpasses området etter det lokale terrenget og naturen i den nærmeste nærhet. Det vil ikke være god stedstillpassing å bygge identiske hytter i en så pass variert natur som fjellheimen er. I dette tilfelle er det et særskilt forhold med at eiendommen ligger høyest i terrenget av hytteeiendommene i samme hyttefelt. Vi mener at bestemmelsen om stående panel i dette tilfelle motvirker seg selv ved at stående panel vil gjøre hytta mer fremtredende i området.

9 Andre forhold En liten part av den nordøstlige delen av adkomsten, inkludert støttemur, ligger innenfor faresone for ras og skred i.h.t. Detaljreguleringsplan Holtardalen. Etter vår vurdering er det ikke fare for skred eller ras i denne enden av sonen på grunn av synlig eksponert fast fjell. Hytta foreslås oppført meter mot eiendomsgrensen i nord og vest, men det søkes ikke om dispensasjon fra avstandskravet på minimum 4 meter på grunn av foreliggende nabosamtykke (se vedlegg). Hensikten med denne plassering er å la arealet mellom hytten og nærmeste nabo være mest mulig naturlig vegetasjon og urørt terreng.