TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

Transkript

1 TILSTANDSVURDERING For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 1

2 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler. Det er benyttet uttrykket Tilstandsgrad, denne gir verdier fra 0 til 3. Disse verdiene angir graden av tilstandssvekkelse og benevnes Tilstandsgrad (Tg) etter følgende tabell: 0: Ingen symptomer, 1: Svake symptomer, 2: Middels kraftige symptomer, 3: Kraftige symptomer Tg 0 har blitt registrert. Rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil og mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Sammenfattet takstbeskrivelse Eiendommen ligger i Nuvsvåg i Loppa kommune. Adkomst fra offentlig vei, bra parkeringsforhold på egen tomt. Største del av tomta er naturtomt. Eiendommen er 658,2 m2 og bebygd med bolig. Tilstandsrapport konklusjon Bygget ligger sentralt i Nuvsvåg. Tomta er vestvendt god utsikt og solfylt. Bygget ble bygd i Det er blindkjeller under hele bygget, naturlig ventilert. Byggegrunn og ringmur er tørr og ikke synlig setningsskader. Bygget er slitt og mangler generelt vedlikehold. Bygget er generelt dårlig isolert i forhold til dagens standard. EL og VVS installasjoner er gammelt og utdatert. Storslett den Pål Pettersen Takstmann Sivilingeniør Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 2

3 Beskrivelser Befaring Over eiendom: Rabben, gnr/bnr 18/96, 9582 Nuvsvåg Rekvirert av: Loppa kommune, Parkveien 1-3, 9550 Øksfjord Taksten er basert på befaring den Eier: Loppa kommune Takstmann: Sivilingeniør Pål Pettersen Tilstede ved befaringen: Geir Stensen, for Loppa kommune Fremlagte dokumenter vedlagt Utskrift av eiendomsinformasjon: Matrikkelrapport Data om eiendommen Registeringsbetegnelse: Gårdsnummer 18, bruksnummer 96 Areal: 658,2 m2 Kommune: 2014 Loppa Adresse: Nuvsvåg, gnr 18, bnr 96 Poststed: 9582 Nuvsvåg Bygninger på eiendommen A: Bygg Byggeår: Arealer og anvendelse A: Bygg Inndeling/etasje BTA m 2 BRA m 2 BOA m 2 Bruttoareal Bruksareal Byggareal Anvendelse 1.etasje Bolig Sum bygning Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 3

4 Tilstandsrapport A: Bygg Inndeling/etasje Bygningsdel/beskrivelse Jordkjeller 210 Grunn og fundamenter Betongsåle på løsmasser. Ringmur av lettklinkerblokker. Naturlig ventilasjon. Byggegrunn er litt fuktig. Ringmuren har små riss og mangler noe puss. 230 Yttervegger Bindingsverk 48x98mm, 10 cm isolasjon, utvendig stående malt tre panel. Noe slitt, malt. 233 Yttervegger-Vinduer, dører m.m. Vinduer 2-lags glass og koblede vinduer. Standard isolert ytterdører. Vinduene er for det meste av dårlig kvalitet, noen er punktert. Ytterdører er også slitt og dårlig kvalitet. 240 Innervegger Lettvegger i bindingsverk. Malte trefiberplater på vegger. Malt trepanel og miljøstrie i stue, entre og soverom. Baderomsplater og belegg på badene. Overflater dårlig vedlikehold, mye skadet og slitt. 254 Dekker Gulv og overflate Trebjelkelag. Stubbloft av papp opplektet. Gulvbelegg på gulv, malt betong i kjeller. Påkostninger: Nytt laminatgulv i stue og kjøkken i den største leiligheten. Gulv slitt og dårlig vedlikeholdt. 255 Dekker Himling og overflate Himling av malte trefiberplater. Himling, gammel og til dels skadet. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 4

5 260 Yttertak Saltak med selvbærende takstoler i tre. Isolasjon på loft. Taktekking av stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Tekking hel, åpent mellom plater og mønebeslag. Snøstoppere og takrenner skadet. Ingen vannlekkasjer synlige. 270 Fast inventar Til dels gammel kjøkken innredning. Baderoms innredning noe nyere. Slitt og har behov for utskifting. Nyere innredning baderom stor leilighet. 281 Trapper Enkel nedtrekkbar trapp til kaldloft Noe slitt og ustødig. 315 Sanitær - utstyr Bad stor leilighet: Badekar, håndvask og plass for vaskemaskin, eget rom med toalett. Kjøkkeninnredning med oppvaskkum. Slitt og har behov for utskifting. Bad liten leilighet: Dusjkabinett, toalett, håndvask og plass for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med oppvaskkum. Til dels slitt og har behov for utskifting. 316 Sanitær - rør Åpent anlegg for vann og avløp i kaldkjeller og i vaskerom. Tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg Isolering i kjeller noen mangelfull. Rørføring i kjeller er noe uryddig. Tg: 3,0 317 Ventilasjon Avtrekk fra kjøkken og bad, isolert. Naturlig ventilasjon. Gammelt og noe urydding rørføring 320 Varme Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 5

6 Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedfyring og pipe i begge leiligheter. Noe gammelt. 400 Elkraft Åpent anlegg. Hovedfordelingsskap i gangene. Normal kapasitet ved nybygg, Sikringsskap er gammelt men i grei forfatning, skrusikringer. Åpen elektrisk anlegg med lys, brytere og stikk, gammelt men i normal forfatning. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 6