PRESTHUSVEGEN 11, DIVERSE BYGGEARBEIDER

Transkript

1 Connie Hendseth Sivilarkitekt MNAL Hans Finnes gate 37 A 7045 Trondheim, Norway Mobil: Trondheim, Til aktuelle entreprenører PRESTHUSVEGEN 11, DIVERSE BYGGEARBEIDER Enkel bygningsteknisk beskrivelse Nøkkelinformasjon: Tiltak: Tilbygg med kjeller/ sokkel og ny garasje Tiltakshavere/ eiere: Hedvig Almås Eli og Rune Ofstad Full adresse: Presthusvegen Ranheim Gnr./bnr.: 21/18 Kontaktperson for befaring: Rune Ofstad, mobil: Viser til vedlagte tegninger av tilbygg til enebolig i to etasjer til enebolig i Presthusvegen 11 på Ranheim i Trondheim, samt riving og bygging av ny garasje. På vegne av tiltakshaverne ber vi med dette om å få tilbud på byggearbeidene, slik som det er vist på tegninger datert 11. september 2014, sist revidert

2 Prosjektet omfatter følgende hoveddeler: 1. Tilbygg til bolig i to etasjer (inklusive kjeller/ sokkel) med takterrasse 2. Rive eksisterende garasje og bygge ny dobbeltgarasje med kjeller og loft Det er ønskelig med separate priser for hver av disse delene. Se mer detaljert beskrivelse av disse punktene under egne avsnitt lenger ned. Dagens situasjon: Boligen sett fra nord på bildet til venstre og garasje som skal rives på bildet til høyre. Eksisterende bygning er en enebolig i to etasjer fra 1908 uten kjeller, med ett tilbygg med inngangsparti mot vest fra 2005 (bildet til høyre viser også dette). Eiendommen er på 786 m2 og er forøvrig bebygget med en overbygd uteplass/ platting (se vedlagt situasjonsplan). Grunnforholdene kan være utfordrende her og det må vektlegges gode løsninger og stabilitet i overgang mellom nytt og gammelt. Se egen redegjørelse under «geotekniske forhold». Det er søkt om rammetillatelse, og den vil bli ettersendt så snart den foreligger. DEL 1: Tilbygg til bolig i to etasjer (inklusive kjeller/ sokkel) med takterrasse Tilbygget underbygges med kjeller/ sokkel som også strekker seg ut under deler av terrasse. Arealet skal brukes til beboelsesrom (primærrom) i noen grad, og dessuten lagerrom. Kjeller skal henge sammen med kjeller under garasje (se neste del). I 1. etasje skal tilbygget fungere som en utvidelse av eksisterende kjøkken/ stue, og bæreveggen mot nord fjernes i størst mulig grad. Nødvendig utveksling og understøttelse må inngå. Se forøvrig eget avsnitt om ansvarsforhold under «generelle forutsetninger». Fasadene skal utformes med en kombinasjon pusset mur og inntrukne partier med stående panel. Detaljer på hvordan dette løses vil ved behov utarbeides senere. Forslag til løsning kan gjerne legges til grunn for tilbud, evt. med opsjonspriser fo ulike alternativer. Det skal etableres et nytt bad/ vaskerom i ny kjeller. Boligen skal fungere som en enkelt bolig, men av hensyn til fleksibilitet for fremtiden ønskes noen sokkelrom å holde en byggteknisk standard som ivaretar krav til separat boenhet. Dette gjelder følgende rom i sokkeletasjen: oppholdsrom, soverom, bad/ vaskerom og gang. Dette

3 innebærer at det utformes med brannskillebegrensende konstruksjoner som vender mot hovedbolig. Andre krav knyttet separat boenhet slik som tilfredsstillende rømningsmulighet, lyddemping, tetthet, og ventilasjon skal også være ivaretatt. Bod i mellomliggende bygg mot garasjens kjeller skal utformes som egen branncelle. DEL 2: Rive eksisterende garasje og bygge ny dobbeltgarasje med kjeller og loft Dobbeltgarasje skal utføres med murvegg mot nabogrense i vest og full kjeller. Murvegg i vest skal tjene som støttemur mot naboeiendommen. Øvrige vegger er vanlige uisolerte stenderverksvegger med stående Trondheimspanel (som hovedhus). Garasjen skal leveres uisolert og uinnredet. Takvinkel og detaljering skal tilpasses hovedbolig og det etableres loftsrom med en liten takark mot øst. Bordkledning, utskjæringer, takstein, beslag og nedløpsrenner skal være identisk med eksisterende bolig. Betonggulv i kjeller og dekket skal være slipt. Garasjeport skal ikke være en del av leveransen. Garasjens bordkledning skal være ferdig grunnet. Vindskier skal leveres i impregnert materiale. Vannbord skal tekkes med beslag. Grunnmur skal plasseres minimum 50 cm fra nabogrense. Støttemur langs avkjøring skal inngå og bygges i nødvendig høyde for å ta opp terrengvariasjoner (ca. 80 cm). Muren skal være en forlengelse av garasjens støttemur i vest. Detaljer rundt dette avklares med tiltakshavere før gjennomføring. ANNET Geotekniske forhold Eiendommen ligger innenfor kvikkleiresone og saken har i den forbindelse vært forelagt geoteknisk avdeling i kommunen. Ifølge saksbehandler der er det ikke nødvendig med omfattende grunnundersøkelser eller utredning ifht. områdestabilitet (se vedlagte rapport). Det må imidlertid gjøres en geoteknisk prosjektering som ivaretar stabiliteten lokalt, særlig med tanke på overgangen mellom gammelt hus uten kjeller og tilbygg med kjeller. På denne bakgrunn stilles det i byggesaken krav om en ansvarlig prosjekterende for geoteknikk og konstruksjonssikkerhet. Vi ser gjerne at tilbyder tar dette som en del av sin entreprise, eller i motsatt fall gjør det klart at dette ikke inngår. I såfall vil tiltakshavere besørge at kvalifisert foretak påtar seg dette ansvarsområdet. Tilbudet må være tydelig på hvorvidt dette inngår eller ikke. Sammenføyning Eksisterende ringmur består av løst stablet stein, ca 60cm tykkelse med varierende høyder fra 30cm til 120cm. Det må gå klart fram av tilbud hvordan entreprenør planlegger å utføre sammenføyningen og hvorvidt eksisterende ringmur skal erstattes eller bestå. Det ønskes primært at berørte deler av eksisterende ringmur erstattes. Alternativ løsning kan prises som en opsjon. Uteareal Berørt hageareal skal etter graving opparbeides slik at det kan etableres plen. Ny matjord skal tilføres etter behov. Flaggstang m/fundament skal demonteres og settes opp igjen på eiendommen etter eiers anvisning.

4 Vann og avløp Eksisterende vannledning skal gjenbrukes men det skal etableres en ny utvendig stoppekran på eiendommen. Kloakkledning fra nytt bygg kobles sammen med eksisterende kloakkledning på egnet sted. Overflatevann /drenering fra nytt og gammelt bygg skal framføres i felles ny ledning til offentlig påkoblingspunkt i Presthusvegen. Eksisterende drenering løper pr i dag ut i fylling i privat vei. En ny 250l VVB skal installeres i vaskerom i eksisterende bolig og erstatte den eksisterende varmtvannsbeholderen. Innvendig stoppekran og vannmåler flyttes til vaskerom i eksisterende bolig. Elektrisk anlegg Det er plass i eksisterende sikringsskap til nødvendig utvidelse. Eksisterende kurs til garasje skal gjenbrukes. Jordkabel som går til uteplass (fra eksisterende garasje) må legges om. Kabelen kan gjenbrukes. Brytere og stikk i nytt bygg skal følge standarden i eksisterende bygg. Belysning er beskrevet under de ulike rommene i vedlagt rombehandlingsskjema. Ventilasjon Tilbygget skal ha balansert ventilasjon. Det skal også ettermonteres ventilasjon i eksisterende bolig i forbindelse med utvidelse av kjøkken og stue samt alle rom i andre etasje. Ventilasjonsanleggets aggregat plasseres i ny kjellerbod. Anlegget skal ha avtrekksvarmepumpe. Takterrasse Rekkverk på takterrasse skal være i rustfri utførelse med panel i herdet glass. Dekket skal, avhengig av konstruksjonsmetode, være enten slipt betong eller terrassebord. Fasade Synlige deler av eksisterende grunnmur skal pusses i samme utførelse som ny grunnmur. Takrenner og nedløpsrør skal ha samme utførelse som eksisterende bolig. Vinduer og dører Generelt - U-verdi - Skjema - Det henvises til vedlagte fasadetegninger. Det er ønskelig med produkt og materialbetegnelser på dører og vinduer som inngår i tilbudet, i tillegg til pris. U-verdikrav for vinduer og dører, inkludert karm/ramme er, ihht. TEK, 1,2 W/(m2 K). Følgelig må vinduer og dører som inngår i tilbudet tilfredsstille dette minstekravet. Se forøvrig vedlagt dør- og vindusskjema. NB! Det kan komme endringer på et senere tidspunkt og det må ikke bestilles ut fra disse spesifikasjonene.

5 Generelle forutsetninger Bygningen er i brannklasse 1 og risikoklasse 4. Tiltaket er i tiltaksklasse 1 for alle fag unntatt konstruksjonssikkerhet og geoteknisk prosjektering som vurderes å settes i tiltaksklasse 2. Ansvar for konstruksjonsikkerhet, statiske beregninger, og brannsikkerhet påhviler entreprenør. Entreprenøren må påse at byggingen utføres i samsvar med teknisk forskrifts preaksepterte løsninger. Arbeidet skal utføres fagmessig og i tråd med gjeldende normer og stedsdefinerte standarder, blant annet i forhold til snølast og vindlast. Det er ønskelig med byggestart så snart som mulig. Tilbudet må inneholde anslag på når gjeldende entreprenør har kapasitet til å igangsette byggearbeidet og stipulert dato for ferdigstillelse. Byggearbeidene skal gjennomføres mens familien bor i huset og nødvendige hensyn og forhåndsregler må avklares og etterfølges. Tilbud imøteses så snart som mulig og senest innen utgangen av mars Det er ønskelig med en rask tilbakemelding på hvorvidt dere planlegger å gi et tilbud på jobben. Vennlig hilsen Allsidig Arkitekt mobil: Vedlegg: Tegninger sist korrigert Rombehandlingsskjema Vindus- og dørskjema Dokumentasjon vedrørende grunnforhold