Del 1 Tilstandsrapport YTRE ARNA BARNEHAGE GUDRUN KOLDERUPS VEG 22

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport GUDRUN KOLDERUPS VEG

2 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 25

3 Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT Ytre Arna barnehage har 42 barn og 13 ansatte. Bygget er oppført i 1989 og består av ett bygg i en etasje. Total BTA er ca. 371 m 2. Barnehagen har 3 avdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og kombinert sove/lekerom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Den eneste større endringen på barnehagen siden byggeår er påbygging av noen skjermtak. Bygningsmessig fremstår barnehagen i tilfredsstillende stand, men med noen få betydelige avvik og preg av normal slitasje. Det mest kritiske er skjemmende råte og malingsslitasje på yttervegger, råte på dører og på vindskier, samt diverse skader på støttemurer og parkeringsplass grunnet utvasking. VVS-anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier og varmtvannsbereder som bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker i EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer greit, men har nådd sin levealder og anbefales utskiftet. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Kjøleaggregatet fungerer greit med unntak av en slange lekkasje, aggregatet nærmer seg nådd levealder og må påregnes utskiftet innen noen år. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Noe av anlegget er av nyere art. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, enkelte rom virket litt mørke. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Selv om anlegget tilfredsstiller kravene, er den tekniske levealder på anlegget nådd. Feil vil forekomme hyppig og bør etterses med det samme. Varmen i bygget varierer veldig fra dag til dag. Noe som ikke skaper et godt inneklima. Varmen er i dag lokal styrt på panelovnene og med hjelp av termostat i sikringskap og er ikkje tilkoblet noe SD anlegg. Utendørs anlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Brannalarmen er fra 2000 tallet og er sammen med nødlyset noe av det nyeste på barnehagen. Universell utforming i barnehagen anses som tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 203 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Ytre Arna barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utbedring av råteskader på utvendig kledning, ytterdører og vindskier, gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse, reparasjoner på utvendige støttemurer og parkeringsplass, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på yttervegger, innervegger, utskiftning av ytterdører, omlegging av gulvbelegg og omlegging av yttertak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 6,21 mill. kr. inkl. mva, hvor 93 % er vedlikeholdskostnader og 7 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Ytre Arna barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Ytre Arna barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Brita Sandal Maud Gaupås Monica Steinestø 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 302/502 Adresse: Gudrun Kolderups veg Postnr/Sted: 5265 Ytre Arna 22 Byggeår: 1989 BTA: 371 m 2 Antall bygninger uthus Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 2578 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 100 % Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca. 9 Større påkostninger: Påbygd noen skjermtak Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 42 Antall ansatte 13 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA, sivilingeniør Svein Kyllingstad en er kontrollert Multiconsult ASA, sivilingeniør Therese Immerstein Noraberg en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Svein Kyllingstad, sivilingeniør bygg RIE Morten Skogseth, elektroingeniør RIV Henning Haugvaldstad, VVS-ingeniør Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn: Jürgen Kiedaisch Kartlegging og vurdering av Barnehagen v/maud Gaupås (Spørreskjema. Sommer ansattes dusj- og toalettforhold Vurdert av Multiconsult ASA, se vedlegg) 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Barnehagen Flere Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Hanne Liland Bottolfsen Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab v/ Aleksandar Birovljev Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Maud Gaupås, byggforvalter Brita Sandal, vedlikeholdstekniker Arne Steinset, Vedlikeholdstekniker Trond Knudsen, og brannvernkoordinator Anja Larm Dalaker. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 7575 og TSI Q Track 7565 Fukt Tramex moisture encounter Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes

6 Side 5 av 25 aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner.

7 Side 6 av 25 For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenforstående tabelle(r) angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Ytre Arna barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 371 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,5 1, Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Ytre Arna barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 25 Ytre Arna Barnehage, ble oppført i 1989 Barnehagen består av ett bygg i 1 etasje. Total BTA er ca. 371 m 2. Barnehagen har 3 avdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og kombinert sove/lekerom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er hovedsakelig oppført i trevirke, med takkonstruksjon av saltakstoler med kaldt loft, isolert med 200 mm mineralull, og tekket med betongtakstein. Bæring er tatt ned i yttervegger. Ytterveggene er isolert i bindingsverk kledd med trekledning, og isolert med 150 mm mineralull. Gulv er betonggulv på grunn med antatt mm isolasjon. Den eneste større endringen på barnehagen siden byggeår er bygging av noen skjermtak. Det er registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Bygningsmessig er det mest kritiske skjemmende råte og malingsslitasje på yttervegger, råte på dører og på vindskier, samt diverse skader på støttemurer og parkeringsplass grunnet utvasking. Samlet sett vurderes de bygningsmessige forholdene til å være tilfredsstillende. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier og varmtvannsbereder som bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker i EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer greit, men har nådd sin levealder og anbefales utskiftet. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Kjøleaggregatet fungerer greit med unntak av en slange lekkasje, aggregatet nærmer seg nådd levealder og må påregnes utskiftet innen noen år. Samlet sett vurderes de VVS-tekniske forholdene til å være tilfredsstillende. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår, virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Sikringsskapene kunne med fordel blitt oppgradert til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene til å være tilfredsstillende. Men den tekniske levealder er snart nådd. Og store utskiftninger må til for å holde driften oppe i 40 år til. Brannalarmanlegget er i god stand, med unntak av enkelte WC, lager og kontorer er alle rom tilstrekkelig dekket. Oppvarmingen av bygget er det hovedsakelig lokal styrte panelovner og varmepumper. Det er ikke registrert eller rapportert om betydelige problemer med arbeidsmiljø, universell utforming, fleksibilitet, arealbruk eller sikkerhetsmessige forhold. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Energivurdering av tekniske anlegg konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent for utskiftning.

10 Side 9 av 25 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse Reparere mulige lekkasjer i yttertak Spyling av svertesopp under skjermtak Reparere lekkasje kjølemaskin Skifte ut VVB / sirkulasjonspumpe pga. alder samt lekkasje på blandeventilen Reparere synkeproblemer på parkeringsplass Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport Videre anbefaling (1-10år): Overflatebehandling og råteutbedring yttervegger Overflatebehandling innervegger Omlegging gulvbelegg Omlegging yttertak Utskiftning dører i yttervegg Utskiftning av diverse innredning Utskiftning eldre blandebatterier Utskiftning ventilasjonsanlegg samt nytt energioppfølgingssytem Reparasjon av støttemur Rehabilitering av utebod Utbedre feilen med at det er jordet og ujordet stikk i samme rom. Oppgradere alle vern til kombivern. Spesielt de kurser med varmekabel. Dette bør ses i sammenheng med at den tekniske alderen på anlegget er nådd. Dette bør derfor tas i samhold med en utskiftning av hele anlegget. Belysning viser klare tegn på alderdom. Eldre ovner må byttes ut. Teknisk alder nådd. Rengjøring av ventilasjonskanaler Utskiftning kjøleaggregat ved teknisk levetid er utløpt Utskiftning 2 stk luft/luft varmepumper ved utløpt teknisk levetid

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusive sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Bygget er oppført i 1. etasje. Total BTA er ca. 371 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. alderen. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med betonggulv på grunn og ringmur. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er opprinnelig oppført med W-takstoler. Bæring er ført videre ned i yttervegger. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Vinduer og dører er generelt fra byggeår. TG 2 En del av de nederste kledningsbordene er nylig skiftet ut og malt pga. råte. Øvrige overflater er ikke malt på en stund. Det er i tillegg noe råte i enkelte gjenværende bord. Utenfor fasadene ut mot lekeplassen er det bygd opp et lekeareal med heller. Tykkelsen på disse gjør at de nederste kledningsbordene i praksis ligger helt nede ved bakkeoverflaten og er svært utsatt for vannsprut. Dette medfører akselerert nedbrytning av trevirket, både på kledning og dører. Det er dermed en del råteskader på ytterdører mot lekeplassen Vinduer og dører for øvrig er generelt i tilfredsstillende stand, men det er noe malingsslitasje og slitasje på trevirket innvendig på vindusforinger og listverk. Malingsbehandling på yttervegger iht. normale intervaller. Kledningen skiftes ut etter endt levetid. Malingsbehandling innvendig på aktuelle vinduer. Ytterdører med råteskader skiftes ut. Vinduer og øvrige dører skiftes ut etter endt levetid.

12 Side 11 av Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med ubehandlet trepanel eller malte plater. TG 1 Overflatene er generelt i tilfredsstillende stand. Innerdører er generelt i svært god stand ift. alderen, men terskler er svært slitte. Platekledning males iht. vanlige malingsintervaller. Trepanel slipes og lakkes. Dørterskler skiftes ut. Dører skiftes ut etter endt levetid. 250 Dekker Gulv er bygd som gulv på grunn, med antatt mm isolasjon. Etasjeskiller mot kaldt loft er bygd med takstoler og 200 mm isolasjon. Gulvene er belagt med vinylbelegg. Himlinger er faste gips-/platehimlinger eller spilehimlinger av ubehandlet trevirke. TG 1 Ingen betydelige avvik er registrert. Gulvbelegg generelt skiftes ut etter endt levetid. Malingsbehandling på himling iht. normale vedlikeholdsintervaller. 260 Yttertak Taket er bygd som kaldt loft med takstoler. Takoppbygningen antas å være sperrer med et kombinert undertaks- og vindsperresjikt, under betongtakstein. Takkonstruksjonen er godt luftet. Konstruksjonen anses dermed for å være tilfredsstillende robust ift. eventuelle lekkasjeskader, selv om selve oppbygningen av tekkesjiktene er noe enkel. TG 2 Det er registrert noen få fuktmerker i underkant av undertaksplatene i forbindelse med gjennomføringer. Konstruksjonen rundt aktuelle gjennomføringer åpnes og inspiseres. Det tettes med nye beslag og ny tekking som kobles til eksisterende undertak. Omlegging av tak etter endt levetid. 270 Fast inventar Normalt inventar i en barnehage. TG 1 Det er noen fuktskader i underkant av skapdører. I tillegg bør det være et dekkbord i underkant av kjøkkeninnredning. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning av ødelagte elementer. 280 Trapper, balkonger, m.m. Trapper er hovedsakelig utført i trevirke. TG 1 Mye slitasje i overflaten på trappen. En av søylene til skjermtaket er løs i bunn. Trappen pusses og overflatebehandles. Søylen festes på ny.

13 Side 12 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitæranlegget i bygget er fra byggeår, HCWC brukes som lager. TG 2 Det er ingen kjente problemer med avløps- og bunnledninger. Anlegget er generelt i tilfredsstillende stand, men det er noen deler (eksempelvis sanitærutstyr) fra byggeår som må utbedres pga. slitasje og alder. Varmtvannsbereder lekker ved blandeventilen og det er noen skjeve rør. Skifte ut synlig deformerte vannrør, skifte sanitærutstyr fra byggeår og skifte ut varmtvannsberederen samt blandeventilen. Rydde HCWC rom. 320 Varmeinstallasjoner 2 stk. varmepumper luft/luft av type Hiyasu mod.hqw ihv fellesrom 108 og lekerom 105 som supplement til elektrisk varme. Varmepumpen kan også brukes til kjøling. Ukjent alder. Teknisk levetid ca 15 år. TG 1 Ingen avvik registrert. Utskifting av varmepumpen ved endt teknisk levetid, antatt om ca 10 år. 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere, godkjent etter myndighetskrav. TG 1 Ingen avvik registrert. 350 Prosesskjøling Det er et kjøleaggregat tilknyttet kjølerom ved kjøkkenet. TG 2 - Kjøleaggregat for kjølerom kjøkken fungerer tilfredsstillende, men har lekkasje på drensslange. Kjøleaggregatet nærmer seg teknisk levetid på 15 år. Reparere lekk drensslange og utskifting av kjølemaskin 3-5 år. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg med kryssveksler og el. varmebatteri. Kjøkken og tørketrommel/-skap har egne avtrekk. TG 2 Ventilasjonsanlegget fungerer tilfredsstillende, men det er ingen prosjekterte luftmengder eller FDV dokumentasjon på ventilasjonsaggregatet. Målt tillufts- og avtrekksmengde er ca m 3 /h og 2006 m 3 /h. Ventilasjonsaggregatet har nådd sin tekniske levetid. Rengjøring av kanalnett. Skifte ut ventilasjonsaggregatet og installere nytt energioppfølgingssystem Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg

14 Side 13 av 25 Det elektrotekniske anlegget er fra byggeår med mindre oppgraderinger og nytt kursopplegg til varmepumper. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Løs stikkontakt, løse kabler og delvis knust stikkontakt, berøringsfare. Bytte alle vern til kombivern. Utstrakt bruk av padder. Ujordet og jordet utstyr i samme rom. Teknisk levealder nærmer seg slutten for anlegget. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. Erstatte paddene med permanent installasjon. Oppgradere installasjonen slik at det er samme jordingspotensiale i alle rom. Nå er det blandet jordet og ujordet i samme rom. 430 Lavspentforsyning Hovedfordelinger og underfordelinger er av varierende alder. Tavlene inneholder vippesikringer. Anlegget er for det meste skjult. TG 2 Tavlen inneholder utstyr (knivsikringer) som krever sakkyndig betjening, men tavlen er ikke tilstrekkelig merket. Hovedfordeling mangler avdekning og det er stor berøringsfare. Anlegget er generelt ryddig og oversiktlig. Deler av anlegget er fra byggeår og nærmer seg dermed utløpt levetid, mens andre deler er nyere. Tavlen må merkes med "kun sakkyndig personell". Det må etableres tilstrekkelig avdekning for å eliminere berøringsfaren. Anbefaler å oppgradere hovedfordeling og underfordelinger med kombivern (jordfeilbryter på hver kurs). 440 Belysningsanlegg Belysningen består i hovedsak av gamle armaturer med lysrør og tennere. I mindre rom er det montert enklere e27 lamper med en blanding av sparepærer og glødepærer. TG 2 Deler av belysningen er av en eldre art, og det er enkelte defekte armaturer (knust sokkel/avdekning). Det meste av belysningen er fra byggeår og viser tegn på alderdom. Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. Med godt vedlikehold kan belysningen vare i 5-10 år til. Men på sikt må hele belysningen oppgraderes. 443 Nødlysutstyr Nødlysutstyr er sentralisert med både lysrør og LED lyskilder. Nødlyset virker å være nytt, noe som bekreftes av driftspersonell. TG 1 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Generelt vedlikehold i årene fremover. 450 Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner, stråleovner og varmepumper. Variabel alder på ovnene, men flesteparten er fra byggeår. Ovnene er plassert i alle oppholdsrom, toaletter og kontor. Det er også installert to varmepumper i barnehagen som antas å være noe nyere.

15 Side 14 av 25 TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Temperaturen varierer fra dag til dag og kan skape ubehag for brukere og ansatte. Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner. Muligheten for å regulere temperaturen på en annen måte bør undersøkes, evt. sette inn noen ekstra ovner eller Varmepumper. Solavskjerming kan også anbefales Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant. 520 IK Ser ut til å være Cat5 spredenett, men dette ble ikke målt. TG 1 Tilfredsstillende tilstand, men ikke iht. dagens forventet standard. Trådløse løsninger kan erstatte mye av dagens nett, men en ny basis infrastruktur må på plass innen 10 år. Oppgradere nettet til dagens standard og brukerområder. 542 Brannalarm Brannalarm ser ut til å være ettermontert. Delvis/selektiv overvåkning i kontor, lager og WC. Ellers har anlegget full dekning. TG 1 Anlegget er i generelt i tilfredsstillende stand. Årlig kontroll og vedlikehold av detektorer er alt som skal til for å øke levetiden med 10 år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Anlegget antas å være brukerutstyr. TG 1 Generelt i tilfredsstillende stand, og ingenting ble påpekt på inspeksjonsdag av barnehagepersonalet. Generelt vedlikehold. 550 Lyd- og bildesystemer. Noen videoprosjektorer og Smartboard av nyere art er installert. TG 1 Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, to boder, samt noe beplantet areal. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand.

16 Side 15 av 25 Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 1 Utearealene er generelt velholdte, selv om det er noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Ingen tiltak. 720 Utendørs konstruksjoner Det er to uteboder, terrengtrapper, og en støttemur på eiendommen. TG 2 Støttemur under gjerde mot parkeringsplass er dårlig fundamentert, noe som har ført til utglidning. Støttemuren er tidligere reparert med understøping, men det antas at det vil være nødvendig med ytterligere reparasjoner etter hvert. Utebod på lekeplass er svært slitt. Noen av gjerdene er skjeve, men det er ingen problemer med funksjonaliteten. Støttemuren understøttes med betongfundamentering. Boden rehabiliteres fullstendig. 730 Utendørs røranlegg Taknedløp går ned på overvannsledninger i grunn, det er sandfang kummer for overvann rundt bygget. Det finnes ingen dokumentasjon om overvann og spillvann er separert. Det er dårlig drens ved skur og parkeringsplassen da det her blir vannoppsamling. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Sandfang kummer renses jevnlig, må graves ny drens rør fra skur til nærmeste kum for bedre drenering. På parkeringsplassen må det gjøres en grundig tilstandskartlegging av problemet. 740 Utendørs elkraft Eneste utendørsinstallasjon er utebelysning, styres via fotocelle. Armaturene er slitte og misfargede. Bør byttes innen 10 år. TG 2 Armaturene er slitte og misfargede. Teknisk levealder er nådd. Bytte slitte armaturer. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen utendørs tele og automatiseringsanlegg. TG 1 Ingen tiltak.

17 Side 16 av Veier og plasser Veier og plasser er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon på eiendommen. Det anbefales at det utarbeides FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. FDV-en samles i et elektronisk FDV-system. Det pågår et digitaliseringsprosjekt av FDV. FDV er hentet ut fra Byarkivet for scanning og lagring i nytt system. Når jobben er utført vil en ha større oversikt av hva som finnes. Universell utforming Barnehagen er relativt godt tilpasset personer med funksjonsnedsettelse, og det har tidligere vært barn med funksjonsnedsettelse der. Det er kun en etasje, og det er generelt greie dørterskler mellom de fleste rom. I ytterdørene er det montert miniramper over de høyere tersklene. Forholdene for synssvake anses som gode. Det anbefales at det utarbeides en komplett UU-tilstandsrapport for å mer detaljert kartlegge avvik og problemstillinger. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 3 avdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og kombinert sove/lekerom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Barnehagen fremstår noe rotete mtp. planløsning og utforming, men er generelt tilfredsstillende utformet i forhold til bruken. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. Ingen tiltak ift. funksjonalitet, planløsninger og utforming er foreslått. Fleksibilitet, Arealbruk Det antas at det kun er bæring i yttervegger. Innenfor klimaskallet er det da relativt enkelt å gjøre endringer på rominndeling og lignende. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Arealene brukes generelt som tiltenkt, utenom badene som tidvis brukes som lekerom. Barnehagen fremstår ryddig og med en god planløsning, spesielt pga. formen med et sentralrom i midten som gjør at bygningen fremstår kompakt uten å være trang. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). Det er opplyst om at barnehagen tidvis brukes til ettermiddags- og kveldsarrangementer hvor tillatt persontall kan overstiges. Dette vurderes og følges opp av brannteknisk ansvarlig ved EBE, og anbefales også vurdert i brannteknisk tilstandsanalyse. Multiconsult er ikke forelagt ferdigattest. Ingen tiltak ift. fleksibilitet og arealbruk er foreslått. Enøk For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 203 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Det er vurdert tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene i barnehagen. Denne konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent

18 Side 17 av 25 for utskiftning. Det anbefales å skifte det ut til et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri Helse Rapport fra vernerunder er forelagt Multiconsult. Det er ikke meldt om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er likevel enkelte mindre avvik som er registrert/rapportert. Det er meldt om manglende gulvvarme i noen av avdelingene. I tillegg er det meldt om noe trekk gjennom vinduer, og det er registrert utettheter i enkelte dører. For øvrig oppleves innemiljøet i barnehagen som tilfredsstillende. Det er ikke meldt om støyproblemer i barnehagen ut over hva som kan forventes. Det aktiniske miljøet i barnehagen oppleves generelt som tilfredsstillende. Det er utført radonmålinger med sporfilm. Jevnt over viser målingene tilfredsstillende nivåer av radon. Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte vurderes som tilfredsstillende. Det foreligger en tilfredsstillende renholdsplan for barnehagen. Det er i tillegg forelagt Inneklimaplan. En stor del av veggene er kledd med liggende trepanel som samler mye støv og medfører betydelige ekstraarbeider mtp. renhold. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Barnehagen er koblet til offentlig vann- og avløpsnett Miljø Det er registrert cellegummi på teknisk rom som inneholder bromerte flammehemmere, samt veggbelegg i garderober som trolig inneholder pentaklorfenol. Av øvrige miljøfarlige stoffer antas det at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i stokker på høykant rundt to sandbasseng, i liggende stokker rundt huskestativ, og i plattingen mellom de to sandbassengene. Stokkene og plattingen er i etterkant oljebeiset som anbefalt Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik mtp. trafikksikkerhet, løfteutstyr, flomsikring, skallsikring, rassikring o.l. Brann Foreliggende brannteknisk konsept er svært kort og generelt lite detaljert. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. Det anbefales derfor å utføre en brannteknisk tilstandsvurdering av barnehagen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom /fortifikatoriske anlegg i barnehagen.

19 Side 18 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 371 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 346 m 2. Differansen for barnehagen er 25 m 2 som utgjør ca. 7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer 1. etasje Storeknappen Rom etasje Blåbærhaugen Rom etasje Litleknappen Rom 129 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 40 m 2 96 m 2 30 m 2 72 m 2 30 m 2 72 m 2 CO2 max/min Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 703/ ,3 51,3 Ingen 685/ ,4 50,0 Ingen 609/ ,0 48,0 Ingen Anbefalte tiltak Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå. Gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i alle rom. I perioden målingene ble utført var ikke barna i Ytre Arna barnehage fulltallige, dette kan ha hatt betydning for målingene Fuktregistrering Kun stikkprøvemåling er utført. Det er ikke mistanke om fuktinntrengning i bygningen Radon Radonrapport er mottatt fra Radonlab, datert Det er foretatt målinger med sporfilm i totalt 14 rom. CO2 gj. snitt i måleperioden Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel Tiltaksbehov bq JA/NEI Hovedbygg Personalrom NEI Hovedbygg Kontor NEI Hovedbygg Felles lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Grupperom NEI Hovedbygg Lærerrom NEI Hovedbygg 1 - Kjøkken NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Grupperom NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern

21 Side 20 av 25 Målingene viser relativt lave verdier i alle deler av bygningen. Ingen tiltak anses som nødvendige Lysmålinger Målinger ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Belysning anses generelt for å være tilfredsstillende.

22 Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Undersøkelsen ble utført i juli I Ytre Arna barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnering i stokker på høykant rundt to sandbasseng og i liggende stokker rundt et huskestativ, totalt ca. 60 løpemeter. De ble også registrert CCAimpregnering i plattingen mellom de to sandbassengene. Det anbefales å fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng, samt fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCAtrykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. I tilleg fjernes jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng. Det er meldt fra barnehagen og EBE at nødvendige tiltak er utført Kartlegging av asbest Det er utført kartlegging av asbest i kommunale bygg i Bergen av vitenskapelig rådgiver siv. ing. Walter C. Wedberg. Rapporten er datert 30. april Barnehagen er omtalt som uten asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er mottatt PCB rapporter, men barnehagen er ikke omtalt pga. lav alder. Det anses for å være svært liten risiko for PCB i bygningsmassen Legionella Ikke forelagt rapport.

23 Side 22 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett ansatte gir 7 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,6 m²/- Vurderes som tilfredsstillende. Antall skap ikke oppgitt, kun at det finnes låsbare skap Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,6 m² Noe lite, men da barnehagen har 11,1 årsverk og ikke alle spiser samtidig vurderes det som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan

24 Side 23 av 25 Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak ,3 m²/1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte ,7 m² / 13 ansatte Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende. Personalrom brukes også som arbeidsrom ved behov. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 3 Ingen Antall stelleplasser med 3 Ingen heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 Ingen hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Eget kjøkken kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Ingen Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 3 Ingen antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 3 Ingen antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Ingen Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja Ingen Annet? Arealbehov m 2

25 Side 24 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm. tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

26 Side 25 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plan- og snitt-tegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg v/ GK Norge 6. Andre aktuelle målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Radonrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt - Referater fra vernerunder - Brannkonsept 8. Abestkartlegging v/ Walter Wedberg 9. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

27 Ytre Arna barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,4 1,7 1,6 1,0 1,0 1,4 1,4 6,9 7,1 5,9 6,3 7,0 7,1 6,0 1,71 1,89 3,30 1,00 1,00 2,50 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,5 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

28 Ytre Arna barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 371 Antall brukere: 55 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1989 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Svein Kyllingstad BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med betonggulv på grunn og ringmur. Ingen avvik er registrert. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er opprinnelig oppført med W-takstoler. Bæring er ført videre ned i yttervegger. Det er ikke registrert avvik på bæresystemer. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt Ingen tiltak. ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved frilagte trekonstruksjoner. Ingen avvik er registrert. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Utskiftning av kledning (inkl. listverk og vindskier), utlekting og vindsperre etter endt levetid. Inkluderer også etterisolering. Ca. 200 m Yttervegger En del av de nederste kledningsbordene er nylig skiftet ut og malt pga. Maling (2 strøk) av utvendig kledning, inkludert vinduer. Utskiftning av råte. Øvrige overflater er ikke malt på en stund. Det er i tillegg noe råte råteskadde kledningsbord. Ca. 200 m i enkelte gjenværende bord Yttervegger Utenfor fasadene ut mot lekeplassen er det bygd opp et lekeareal med For at nåværende løsning skal kunne være en varig god løsning må det heller. Tykkelsen på disse gjør at de nederste kledningsbordene i praksis ligger helt nede ved bakkeoverflaten og er svært utsatt for kledningen kuttes lenger oppe på veggen og erstattes av beslag eller lignende, og det må monteres rister foran dører. vannsprut. Dette medfører akselerert nedbrytning av trevirket, både på kledning og dører Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er generelt fra byggeår og i tilfredsstillende stand. Vinduer skiftes ut etter endt levetid. Ca. 30 stk Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er generelt tredører fra byggeår, og bærer preg av normal Ytterdører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 6 dører. slitasje over levetiden. Det er en del råteskader på ytterdører mot lekeplassen Utv. vinduer, dører, porter En skyvedør er noe løs/treg. Skyvedør skiftes ut Utv. vinduer, dører, porter Enkelte av vinduene er noe slitte på innvendig listverk, sprosser og foringer i 1. etasje. 237 Solavskjerming Det er ingen solskjerming utover innvendige gardiner og enkelte innvendige folier. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Maling innvendig, eventuelt sliping og lakking, på vinduer. Antatt alle vinduer i oppholdsrom for barn. Etablering av utvendig solavskjerming i form av utvendig screen på solbelastede fasader. Ca. 15 stk. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

29 Ytre Arna barnehage TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med Platekledning males iht. vanlige malingsintervaller. Her inkluderes maling på ubehandlet trepanel eller malte plater. Overflatene er generelt i innvendig listverk. Trepanel slipes og lakkes tilfredsstillende stand. 240 Innervegger I dusjen er det kun (antatt) malte treplater. Dusjen er trolig aldri i bruk, men er heller ikke tilfredsstillende utformet. Badet oppgraderes med dusjhjørne som tilordnes med membran og fuktbestandige materialer. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Dørene er i svært Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Levetiden anses for å være betydelig god stand ift. alderen. lenger enn standard intervallvedlikehold tilsier. Ca. 32 dører. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dørterskler er generelt svært slitte. Dørterskler skiftes ut. Listverk slipes og lakkes, eventuelt males. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke markert brannvegger på branntegningen, heller ikke rundt teknisk rom. Teknisk rom er likevel klargjort med montering av branndør og gips på vegger (det mangler sparkel). 250 Dekker Gulv er bygd som gulv på grunn, med antatt mm isolasjon. Det er noen svinnriss i betongen i teknisk rom, men det er ikke mistanke om oppstigende fukt. Det er for øvrig ikke registrert avvik. 250 Dekker Etasjeskiller mot kaldt loft er bygd med takstoler og 200 mm isolasjon. Ingen avvik er registrert. Branncelleinndeling vurderes i brannteknisk tilstandsrapport. Kostnad for dette er medtatt i bygningsdel 961. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Nesten alle gulv er belagt med vinylbelegg. Beleggene er generelt i Gulvbelegg skiftes ut etter endt levetid. Ca. 350 m 2. tilfredsstillende stand, men det er noen skjemmende skjøter. En del av gulvbeleggene i barnehagen er allerede skiftet ut. 256 Himlinger Himlinger er faste gips-/platehimlinger eller spilehimlinger av ubehandlet trevirke. Ingen avvik er registrert på himlinger utenom enkelte mindre riss og skader i platehimling. 260 Yttertak Taket er bygd som kaldt loft med takstoler. Takoppbygningen antas å være sperrer med et kombinert undertaks- og vindsperresjikt, under betongtakstein. Takkonstruksjonen er godt luftet. Konstruksjonen anses dermed for å være tilfredsstillende robust ift. eventuelle lekkasjeskader, selv om selve oppbygningen av tekkesjiktene er noe enkel. Det er ikke montert snøfangere på taket. 260 Yttertak Det er noen fuktmerker rundt gjennomføringer. Det antas at dette skyldes dårlige beslag og manglende tekking rundt gjennomføringen. Bilde nr Hjemmel Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Maling av fast platehimlinger iht. vanlige vedlikeholdsintervaller. Ingen tiltak på spilehimlinger anses for å være nødvendige Omlegging av tak etter endt levetid. Ved omlegging tilordnes det lufting mellom undertak og vindsperre, ca 300m2. Ved omlegging av tak bør det også monteres snøfangere Konstruksjonen rundt aktuelle gjennomføringer åpnes og inspiseres. Det tettes med nye beslag og ny tekking som kobles til eksisterende undertak. 260 Yttertak Primærtekkingen er betongtakstein. Det er ikke registrert skader på Taket bør spyles. disse. Det er noe mosegroing på taket. 260 Yttertak Vindskier på tak er noe råteskadde. Erstattes samtidig med resten av taket. Kostnad medtatt i bygningsdel , Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløpsrør er generelt i tilfredsstillende stand. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig som omtekking av tak. Kostnad for dette er medtatt under bygningsdel Fast inventar Se bygningsdel Se bygningsdel Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen anses for å være i tilfredsstillende stand. Det bør installeres en vaskelist/dekkbord i underkant av kjøkkeninnredning for å hindre støvakkumulering. 275 Skap og reoler Det er en del fuktskader i underkant av skapdører i stellerom og avdelingskjøkkenbenker. Nytt dekkbord monteres. For øvrig generelt vedlikehold på innredning og utskiftning etter endt levetid Stelleromsinnredning skiftes ut. For øvrig generelt vedlikehold på innredning og utskiftning etter endt levetid Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Side 2 av 9

30 Ytre Arna barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 277 Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Søyler under skjermtak er noe oppsprukket, men det antas at det ikke Ingen tiltak har noen betydelig konsekvens rent bæremessig. 286 Baldakiner og skjermtak Det er registrert noe antatt svertesopp i underkant av taktustikk ved Svertesopp vaskes bort med egnet rengjøringsmetode. Holdes under oppsyn innganger mot nord Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 6,9 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Avløpsnettet er fra byggeår 1989, det er ikke rapportert om problemer og er i tilfredstillende stand. Teknisk levetid 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Vannledninger og sanitær utstyr generelt fra byggeår, noe sanitærutstyr skiftet etter behov. Noe synlige vannrør på vegg. Sirkulasjonspumpe på varmtvann, denne har nådd teknisk levetid. 310 Sanitærinstallasjoner Det er skiftet noen ettgreps servantbatterier samt 2 stk sensor blandebatteri i rom 103, resterende er eldre blandebatterier fra byggeår som har nådd teknisk levetid. Hcwc brukes som lager. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder 400l fra 1989 har nådd teknisk levetid, det er i tillegg lekkasje på blandeventilen. 320 Varmeinstallasjoner 2 stk varmepumper luft/luft av type Hiyasu mod.hqw ihv fellesrom 108 og lekerom 105 som supplement til elektrisk varme. Varmepumpen kan også brukes til kjøling. Ukjent alder. Teknisk levetid ca 15 år. Ingen tiltak. Skifte deformerte synlige vannrør og sirkulasjonspumpe på varmtvannssirkulasjons krets Skifte eldre blandebatterier med nye servantbatterier med skoldesikring. Rydde HCWC Varmtvannsbereder og blandeventil skiftes, varmtvannsrør isoleres med mineralull. Utskifting av varmepumpe ved endt teknisk levetid. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Bygget dekkes av 1 stk. branntrommel 30m, Årlig kontroller iht. myndighetskrav samt håndslukkere. Kontrolleres årlig og er godkjent. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat for kjølerom fungerer tilfredstillende men nærmer seg teknisk levealder på ca 15 år. og har rust på utedel, i tillegg har Fikse lekkasjen på slangen, utskiftning av kjøleaggregatet 3-4 år kondenslekkasje i overgang til slange da den bare er teipet Luftbehandling Ventilasjonsaggregatet med reimdrevne vifter og kryssveksler for varmegjenvinning er plassert i rom 127, er fra 1989 og har nådd teknisk levetid (25år) og bør utskiftes. Målt tillufts- og avtrekksmengder er ca m3/h og 2006 m3/h. På kjøkken er det eget avtrekk i god stand. Alle tørkeskap/ tørketrommel har avtrekk ut i friluft Skifte ut ventilasjons aggregatet da teknisk levetid er nådd. I forbindelse med nytt ventilasjonsaggregat anbefales å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Luftbehandling Kanalnettet for luftbehandling er fra byggeår. Isolerte kanaler er lagt på Innvendig rengjøring av kanalnett for luftbehandling. loftet og fordeler luften til etasjen under. Kanalnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima. Teknisk levetid ca. 40 år Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,7 7,1 1, SUM VVS NETTO Side 3 av 9

31 Ytre Arna barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand Utskiftning etter endt levetid med tanke på alder. Det er i hovedsak benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner. Samt noe bruk av kabelkanaler. Det er ikke mulig å fastslå tilstand på skjult anlegg. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det mangler jordfeilbryter på varmekabel. Det anbefales å bytte fra vern til kombivern med jordfeilbryter. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er utstrakt bruk av padder i rom med PC-er. Det må installeres permanent installasjon for å redusere bruk av padder. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er ujordet og jordet utstyr i samme rom. Det gjelder flere steder på anlegget. Anlegget må utbedres slik at alle rom har likt spenningspotensiale. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) , Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Hovedfordelinger og underfordelinger er av varierende alder, noe er fra byggeår og næremer seg utløpt levetid, andre deler er nyere. Tavlene inneholder vippesikringer. Ryddig og oversiktelig. Anlegget er for det meste skjult. Utskiftning etter endt levetid. 430 Lavspent forsyning Tavlen inneholder utstyr (knivsikringer) som krever sakkyndig Tavlen må merkes med "kun sakkyndig personell" betjening. Tavlen er ikke merket. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling og underfordeling mangler avdekning og det er stor berøringsfare. Eg kan enkelt komme borti spenningsførende deler med en lang finger. 430 Lavspent forsyning Enkelte sikringer var svært varme på inspeksjonsdag. Noe som kan føre til feil eller i verstefall brann. 440 Lys Belysningen er fra byggeår. Den består av eldre lysrør armaturer med lysrør. Mindre rom som WC og lager er belyst av mindre lamper med spare eller glødepærer. Teknisk levealder er snart nådd. 443 Nødlysutstyr Nytt anlegg. Nødlys består av selvlysende armaturer av typen lysrør. Armaturene er plassert riktig i forhold til branntegningene Etablere tilstrekkelig avdekning for å eliminere berøringsfaren. Anbefaler å oppgradere hovedfordeling og underfordelinger med kombivern (jordfeilbryter på hver kurs) Noen varme sikringer, bør termograferes og undersøkes. Bytte ut belysningen til nyere mer energieffektive LED armaturer. Ingen tiltak. Teknisk levealder på anlegget er 2050 med godt vedlikehold , Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og og stråleovner. Variabel alder på ovnene. Ovnene er lokalstyrt. energieffektive panelovner. Installere en sikkerhetsbryter på varmepumpene. Varmekablene er styrt at termostater i tavle. Varmepumpene er koblet direkte. Ingen av på knapp Reservekraft Ikke relevant. Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 1,6 5,9 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant. 520 Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført Utskiftning etter endt levetid som stjernenett Telefoni og personsøking Ikke relevant. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Moderne fullverdig brannalarmanlegg. Ingen avvik registrert. Anlegget Generelt vedlikehold. Utskiftning etter endt levetid. er fra tidlig 2000 tallet. Anlegget er adresserbart. Sentralen er koblet til strømnettet Side 4 av 9

32 Ytre Arna barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Virket til å være i god stand. Skallsikkirng. Anlegget antas å være Utskiftning etter endt levetid. brukerutstyr og er ikkje medtatt videre i vurderingen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 1,00 11 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Virket til å være i god stand på inspeksjonsdagen. Ingen tiltak Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 1 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, to Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og boder, samt noe beplantet areal. utendørsområde. 7.01, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Bearbeidet terreng Utearealene er generelt velholdte, selv om det er noe ugress og Ingen tiltak. generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. 720 Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Støttemur under gjerde mot parkeringsplass er dårlig fundamentert, noe som har ført til utglidning. Støttemuren er tidligere reparert med Støttemuren understøttes med betongfundamentering. Ca. 10 m. understøping, men det antas at det vil være nødvendig med ytterligere reparasjoner etter hvert Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper fremstår generelt i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv Utebod på lekeplass er svært slitt. Trevirke i kledning og tak er råteskadet, og maling er slitt. Boden er likevel av en slik kvalitet at det ikke er hensiktsmessig å rive den ned. Full rehabilitering; kledning og dør må skiftes og taket må utbedres Side 5 av 9

33 Ytre Arna barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Noen av gjerdene er skjeve, men det er ingen problemer med Ingen tiltak. funksjonaliteten. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Taknedløper går ned på overvannsledninger, det er sandfang kummer Sandfang kummer renses jevnlig, må graves ny drens rør fra skur til nærmeste for overvann rundt bygget. Det finnes ingen dokumentasjon om overvann og spillvann er separert. Det er dårlig drens ved skur og parkeringsplassen da det her blir vannoppsamling. kum for bedre drenering. På parkeringsplassen må det gjøres en grundig tilstandskartlegging ved sjekk av tegninger. Kamerainspeksjon anbefales utført Utendørs elkraft Generelt grei utebelysning, noen armaturer er en del slitt. Bytte slitte armaturer eventuelt bytte avdekning. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig belagt med treplatting, grusbelagt eller asfaltert. Ingen betydelige avvik er registrert. 760 Veier og plasser Det er meldt om at asfalten på parkeringsplassen synker, noe som har forårsaket dannelse av flere dype vanndammer. Ingen tiltak. Asfalten rives, underlaget påfylles og komprimeres, og parkeringsplassen reasfalteres. 7.05, Parker og hager Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 7,1 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er relativt godt tilpasset personer med Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. funksjonsnedsettelse, og det har tidligere vært barn med funksjonsnedsettelse der. Det er kun en etasje, og det er generelt greie dørterskler mellom de fleste rom. I ytterdørene er det montert miniramper over de høyere tersklene. Forholdene for synssvake anses som tilfredsstillende. 904 Fleksibilitet Det antas at det kun er bæring i yttervegger. Innenfor klimaskallet er det da relativt enkelt å gjøre endringer på rominndeling og lignende. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. Det er meldt om at barnehagen tidvis har ettermiddags- og kveldsarrangementer med for høyt persontall. 905 Arealbruk Arealene brukes generelt som tiltenkt, utenom badene som tidvis brukes som lekerom. Barnehagen fremstår ryddig og med en god planløsning, spesielt pga. formen med et sentralrom i midten som gjør at bygningen fremstår kompakt uten å være trang. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). Barnehagen brukes ikke til arrangementer ut over vanlig barnehagebruk som kan være i strid med lover og forskrifter. Ingen tiltak. Persontall vurderes i brannteknisk tilstandsanalyse. Tiltak og kostnad medtatt i bygningsdel Side 6 av 9

34 Ytre Arna barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 906 Sertifiseringer Følgende sertifiseringer er oppgitt fra barnehagen: - Helseverngodkjenning datert Grønt flagg - Ren hånd -Helseverngodkjent Ingen tiltak. 911 Enøkrapport Levert energi til bygget er høy (Ca. 203 kwh/m 2 ). Utskifting av ventilasjon anbefales som et lønnsomt tiltak. Tiltak medtatt under bygningsdel Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m 2. Energimerking ikke gjennomført. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført en energivurdering av tekniske anlegg. Den konkluderer med at anlegget fungerer som det skal men er modent for utskiftning. Det anbefales å skifte det ut til et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere vikningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak medtatt i kapittel 3. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er mottatt referat Ingen tiltak. fra flere HMS-gjennomganger, hvorav den siste er datert Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplan. Ingen tiltak Inneklimaplan Det foreligger ikke en formalisert inneklimaplan, men veileder til Ingen tiltak. forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler følges, og det er lagt en prosedyre for dette. Her inngår en forenklet inneklimaplan Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Det er ikke bade- eller svømmeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Ikke relevant. Barnehagen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, Ingen tiltak. lukter eller lignende. Innemiljø i barnehagen oppleves som tilfredsstillende av brukere CO2, CO Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Ingen tiltak. med at CO 2-nivå er innenfor anbefalt nivå Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert mindre mengder mugg-/svertesopp utvendig. Det er Tiltak og kostnad medtatt under bygningsdel 286. ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt innvendig som kan medføre negative konsekvenser for innemiljøet Skadedyr Det har vært tilfeller av maur i bygningen, men tiltak ble iverksatt. Det Holdes under observasjon. Ingen tiltak. anses ikke for å være noen nåværende problemer med skadedyr Legionella Det er ikke motatt rapporter om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Ingen tiltak Asbest Ikke relevant. På grunn av bygningens alder er det ikke fare for asbest i konstruksjonene. Barnehagen er i tillegg omtalt som uten asbest i mottatt asbestkartleggingsrapport. 928 Termisk miljø Det er ikke meldt om problemer med det termiske miljøet. Ingen tiltak Temp, RF Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Ingen tiltak. med at gjennomsnittlig temperatur og gjennomsnittlig RF er innenfor anbefalt nivå. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering er lagt til Ingen tiltak grunn. Ingen betydelige avvik er registrert. Side 7 av 9

35 Ytre Arna barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9291 Belysning Generelt grei belysning, deler av belysningen kan oppgraderes til mer Byttes ut med nyere mer energieffektive armaturer. moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis lysrørarmaturer med T5-rør eller LED Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og Ingen tiltak , i 9 forskjellige rom. Alle målingene viste tilfredsstillende nivåer Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske og magnetiske felt som Ingen tiltak. kan gi stråling ut over forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Det er meldt om noe dårlig lydisolering mellom enkelte av rommene. Det aktustiske miljøet i barnehagen vurderes allikevel som tilfredsstillende. 931 Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk utstyr under befaring Støvdeponi Nesten alle innvendige veggoverflater er kledd liggende trekledning, noe som samler mye mer støv en slette overflater. Det er for øvrig ikke registrert betydelige støvdeponier utover normalt inventar Inngangsparti. Inngangsparti er utformet med rister, samt ren og skitten sone. Ingen avvik registrert Innesko og garderobeløsninger Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med garderobeplass og tørkefasiliteter for alle barnene. Ingen tiltak. Ingen tiltak. På sikt og ved eventuelle utskiftninger bør det tilstrebes å tilordne slette overflater. Foreløpig ingen tiltak. Ingen tiltak. Kapasitet på tørkefasiliteter økes om mulig. Dersom det er plass installeres flere tørkeskap i garderobene. Garderobene bør vurderes utvidet ved eventuelle ombygginger, men kostnad for dette er ikke medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Ingen tiltak Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperre Ingen tiltak på komfyrer. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningen. Det er registrert cellegummi på teknisk rom som inneholder bromerte Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og husker, samt platting, og erstatte med miljøvennlige alternativer. Jord og finsand, flammehemmere, samt veggbelegg i garderober som trolig inneholder bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og pentaklorfenol. Av øvrige miljøfarlige stoffer antas det at det er ftalater sandbasseng fjernes. Gjelder alle kantstokker utenom rundt sandbassenget på i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det baksiden av barnehagen. kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i stokker på høykant rundt to sandbasseng, i liggende stokker rundt huskestativ, og i plattingen mellom de to sandbassengene Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Følgende dokumenter foreligger: - Branntegninger, dat Brannteknisk konsept datert Årskontroll brannalarmanlegg 3 siste år Foreliggende brannteknisk konsept er svært kort og generelt lite detaljert. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. Det bør utføres en brannteknisk tilstandsvurdering med utarbeidelse av konsept, med påfølgende utbedringsarbeider. Det medtas kostnader for faglig vurdering Side 8 av 9

36 Ytre Arna barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Omtalt i kapittel 4.Det elektriske kablings anlegget er fra byggeår, og Utskiftning etter endt levetid. er i tilfredsstillende stand. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Det er også tilfeller med ujordet og jordet stikk i samme rom. Dette MÅ utbedres. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Det ble oppdaget varmgang i tavle på inspeksjonsdag. Generelt sett er den tekniske levealderen nådd i barnehagen og det meste av anlegget må nok byttes innen 10 år. Untakene er brannalarn og nødlys som er nyere en barnehagen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er hev- og senk-stellebord på alle avdelinger. Disse er Ingen tiltak tilsynelatende i tilfredsstillende stand. 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Mottatt rasvurderingsrapport for Ytre Arna nevner ikke barnehagen Ingen tiltak. eller nærliggende adresser. Det antas at det ikke er rasfare eller flomfare i barnehagens område Snittverdi pr registrering 1,4 6,0 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,5 1, Side 9 av 9

37 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Gudrun Kolderups veg 22 Side 1 av 6 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr Fasade mot nordøst

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Gudrun Kolderups veg 22 Side 2 av 6 Bilde nr Utskiftede kledningsbord Bilde nr Råteskadde kledningsbord Bilde nr Råteskadet dør Bilde nr Slitasjeinnvendig på vindu Bilde nr Innvendig kledning Bilde nr Kledning i dusjsone

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Gudrun Kolderups veg 22 Side 3 av 6 Bilde nr Slitte dørterskler Bilde nr Riss i betonggulv i teknisk rom Bilde nr Dårlig branntetting i etasjeskiller Bilde nr Fuktmerker på undertak Bilde nr Råteskadd vindski Bilde nr Manglende dekkbord på kjøkken

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Gudrun Kolderups veg 22 Side 4 av 6 Bilde nr Typisk avdelingskjøkkeninnredning Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr Slitt utebelysning, moden for utskiftning.

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Gudrun Kolderups veg 22 Side 5 av 6 Bilde nr Utstrakt bruk av padder. Bilde nr Ujordet og jordet utstyr i samme rom. Gjennomgående i hele barnehagen. Bilde nr Mangler jordfeilbryter på varmekabel. Bilde nr Uteområde generelt Bilde nr Uteområde generelt Bilde nr Støttemur under gjerde med

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Gudrun Kolderups veg 22 Side 6 av 6 Bilde nr Utebod med slitasje Bilde nr Slitt utebelysning, moden for utskiftning Bilde nr Slitt utebelysning, moden for utskiftning Bilde nr Parkeringsplass med synkende asfalt

43 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 302/502/0 Dato: Adresse: Gudrun Kolderups veg /635 3 Gudrun Kolderups veg U U 302/ / / / / /96 302/637 Sætrefjellet / / /