Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BARNEHAGE VADMYRVEIEN 79

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BARNEHAGE VADMYRVEIEN

2 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HAUGATUN BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 38

3 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 2 av 38 TILSTANDSRAPPORT HAUGATUN BARNEHAGE Haugatun barnehage består av to bygg koblet sammen med et mellombygg. Hovedbygget ble oppført i 1991, bygget omtalt som Bygg 3 ble oppført i 1980 og mellombygget ble oppført i Barnehagen har ca. 30 ansatte og ca. 103 barn totalt. Hovedbygget er totalt på 741 m 2 BTA og bygg 3 er på 626 m 2 BTA. Mellombygget er ikke med i arealoppgaven. Større påkostninger utført de senere år innebærer mellombygget oppført i 2007, maling av innvendige overflater og fasader samt nye ytterdører i deler av bygget i Hovedbygget fra 1991 inkludert mellombygget består av ett plan. Det er totalt fem avdelinger i hovedbygget i tillegg til personalavdeling med toaletter og garderobe. Avdelingene har forholdsvis lik utforming og inneholder vindfang med garderobe og toalett, stellerom, leke/spiserom med kjøkkenkrok og stillerom. Barnehagen fremstår i dag som delvis vedlikeholdt og innvendige overflater har stort sett normal overflateslitasje basert på alder. Banebelegg fra byggeår bærer preg av slitasje og gir utfordringer med tanke på renhold. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, men deler fra 1991 bærer preg av alder og har behov for en oppgradering. Luftbehandlingsaggregat i delen fra 1991 nærmer seg forventet teknisk levetid. Mellombygget betjenes av et eget luftbehandlingsaggregat fra Elkraftinstallasjoner er generelt i god stand, alder og bruk tatt i betraktning. Belysningsanlegget har gode lysnivå. Barnehagen varmes opp av elektriske varmeovner og varmekabler. Bygg 3 oppført i 1980 består av ett plan med loft og inneholder én avdeling med lekerom, stillerom, garderobe for barna og stellerom i tillegg til et stort lekeareal, kalt storsalen. Bygget fremstår i dag som et eldre bygg hvor det ikke er blitt utført større oppgraderinger. Deler bærer preg av manglende vedlikehold, spesielt innvendige overflater og vinduer fra byggeår. Sanitærinstallasjoner er delvis fra byggeår og bør oppgraderes til mer moderne utstyr. Deler av utstyret er av nyere dato. Luftbehandlingsaggregatet fra byggeår har passert forventet teknisk levetid og er ikke tilfredsstillende. Elkraftinstallasjoner er generelt i god stand. Hovedfordelingen for lavspent forsyning har gjennomgått delvis oppgradering og underfordelinger fremstår som nye. Belysningsanlegget har generelt gode lysnivå. Bygg 3 har en brannalarmsentral av eldre dato som er montert i Haugatun bydelssenter. Det anbefales å erstatte denne med en ny fulldekkende alarm innen fem år. Som ENØK-tiltak anbefales utskiftning av vinduer og dører, samt utskiftning av ventilasjonsanlegg i bygg 3 og 1991-bygget. Lave luftmengder kan være årsak til at luftkvaliteten oppleves som dårlig av brukerne i store deler av barnehagen. Solskjerming i bygget er i form av gardiner eller innvendige persienner. Det blir spesielt varmt i rom med fasade mot sør på solrike dager. Kartleggingen av personalfasiliteter avdekker manglende arbeidsrom for ansatte og manglende garderober for de ansattes arbeidstøy. Barnehagen har i dag ingen barn med nedsatt funksjonsevne og universell utforming oppleves generelt som tilfredsstillende i bygget. Bygget har trinnfri tilkomst og alt er på ett plan. På befaring ble det oppdaget et avvik fra branndokumentasjonsplanen for bygg 3. Det anbefales at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse av barnehagen, med spesielt fokus på bygg 3. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene for hovedbygget summeres totalt til ca. 9,6 mill. kr. inkl. mva., hvor 92 % er vedlikeholdskostnader og 8 % er utviklingskostnader. Restlevetid for hovedbygget med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr /m 2. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene for bygg 3 summeres totalt til ca. 7,4 mill. kr. inkl. mva., hvor 90 % er vedlikeholdskostnader og 10 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygg 3 med normalt levetid vurderes å være til år Estimert kostnad kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller Haugatun barnehage inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak, herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Firmanavn inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jan Gunnar Brekke Cecilie Storli Sissel Kvale 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 124/390 Adresse: Vadmyrveien 79 Postnr/Sted: 5172 Loddefjord Byggeår: 1991/1980/2007 BTA: Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 + loft Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Ingen Tomtestørrelse: Ca m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca. 900 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Bygg 3 skole/bydelssenter Ant. P-plasser: 20 Større påkostninger: Mellombygg 2007, innvendige overflater ca. 2010, nye Vei/adkomst: Via Vadmyrveien ytterdører (i deler av bhg.) Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 5 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 103 barn Antall ansatte 30 Andre bruksformål - antall pers. Bergen Kulturskole og Bergen Vest Danseklubb - ukjent

5 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Hanne Liland Bottolfsen, sivilingeniør Sluttrapporten er kontrollert Olav Aga, Sivilingeniør Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Multiconsult v/ Ragnhild Soldal Sjøholt, ingeniør RIE Multiconsult v/ Espen Kismul, ingeniør RIV Multiconsult v/ Hanne L. Bottolfsen, sivilingeniør RIBfy Multiconsult v/ Olga Zakharova, sivilingeniør Kartlegging og vurdering av Spørreskjema utfylt av barnehagen v/ styrer ansattes dusj- og toalettforhold Cecilie Storli samt arbeidsplasser Vår 2015 Oppsummering fra vernerunde Bra tilrettelagt ergonomi i barnehagen. Dårlig belysning i lekerom Midgard/Balder. Dårlig ventilasjon spesielt i del med Midgard og Storsalen - er meldt inn til EBE. Dårlig renhold i deler av bygget - renholdsbyrå er kontaktet Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult v/ Hanne L. Bottolfsen, sivilingeniør Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult v/ Espen Kismul, ingeniør Utlegging/innhenting av Utføret av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jan Gunnar Brekke, teknisk drift Geir Simonsen, driftskoordinator Jarle Iversen, brannkoordinator Rolf Thunes, styrer Cecilie Storli og pedagogisk konsulent Renate Hall. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Belysning Verktøy/måleinstrument TSI Q-Track 7575 og 7565, Swema LogSo TES 1335 Lux-måler

6 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 5 av 38 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 6 av 38 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av to bygg og et mellombygg oppført i tidsrommet Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Haugatun barnehage-totalt Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lufterutiner i lekerom på varme dager. Utvidet drift av ventilasjon som radonreduserende tiltak. Rengjøring av luftfordelingsutstyr ved behov. Ansvar Barnehage Drift/eier Drift Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for perioden Det er tidligere blitt tildelt midler til problemene med overvann på lekeplass, men beløpet er ikke tilstrekkelig. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 8 av 38 Hovedbygget, ble oppført i Hovedbygget er på ett plan og består av to byggetrinn. Hoveddelen er fra 1991 og et mellombygg fra 2007 kobler bygget fra 1991 sammen med bygg 3. Det er totalt fem avdelinger i denne delen, i tillegg til personalavdeling med personalrom og garderobe. Avdelingene har forholdsvis lik utforming og inneholder vindfang med garderobe og toalett, stellerom, leke/spiserom med kjøkkenkrok og stillerom. I bygget fra 1991 er det personalrom, -toalett og -garderobe, kjøkken med kjøl og tørrlager, et fellesrom og to grupperom. I mellombygget er det et kontor for barnehagens ledelse. Både hovedbygget fra 1991 og mellombygget har bæresystem i tre. Yttervegger består av isolert bindingsverk med 150 eller 200 mm isolasjon. Yttertaket i 1991-bygget har takstoler i tre og kaldt loft, mens mellombygget har pulttak med bæring i tre. Hovedbygget har et bruttoareal (BTA) på 741 m 2 og har beliggenhet i Vadmyrveien i Loddefjord, Bergen. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: mellombygget fra 2007 og maling av fasader ca Barnehagen har fått tildelt midler for å ordne problemer med overvann på lekeplassen, utover dette er det ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Barnehagen fremstår i dag som delvis vedlikeholdt og innvendige overflater har stort sett normal overflateslitasje basert på alder. Banebelegg i bygget fra byggeår bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold og gir utfordringer med tanke på renhold. Innvendig har vinduer fra 1991 i oppholdsrom og lekerom stor overflateslitasje med malingsavflassing på karmer. Det er montert egne kjøkken i hver avdeling med oppvaskmaskin, kjøleskap, vask og over- og underskap. Alle avdelinger har også egne stellerom med stellebenk og vask. Innredning er generelt i tilfredsstillende stand. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår, enten 1991 eller Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært registrert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, men deler fra 1991 begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av to varmtvannsberedere hvor den ene har nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er ikke sprinklet, men det er montert både brannslanger og håndslokkere i bygget. Det er montert et kjøleanlegg for rom 156 som benyttes til kjølerom for mat. Kjøleanlegget har passert teknisk levetid og må skiftes ut. Hovedbygget fra 1991 betjenes av et eget luftbehandlingsaggregat fra byggeår plassert i teknisk rom. Luftbehandlingsaggregatet nærmer seg forventet teknisk levetid og har for lave luftmengder sett i forhold til dagens standarder. Mellombygget betjenes av eget luftbehandlingsaggregat fra 2007 plassert på loft som fungerer tilfredsstillende. I tillegg er det installert en varmepumpe på kontor 129 for kjøling av rommet. Elkraftinstallasjoner er generelt i god stand, alder og bruk tatt i betraktning. Installasjoner er stort sett utført med kabelrør. Hovedfordelingen er fra 1991 og noen mindre modifikasjoner har blitt utført i senere år. Det er ingen merkbar slitasje eller varmgang på hoved- og underfordelinger. Belysningsanlegget er i tilfredsstillende stand med gode lysnivå, men i bygget fra 1991 benyttes det armaturer med dårlige avblendingsegenskaper som ikke er egnet i rom med lengre opphold. Barnehagen varmes opp av varmeovner og varmekabler med lokal styring. SD-anlegget styrer hovedsakelig bare ventilasjon. Byggene har desentralisert nødlysanlegg hvor armaturer jevnlig testes og skiftes ut ved mangler. Brannalarmsentralen er i tilfredsstillende stand og er installert i 1991-bygget. Innbruddsalarm er utført som skallsikring og er av nyere dato. Som ENØK-tiltak anbefales det å skifte ut vinduer til nye 3-lags isolerglass med to energisparebelegg. Luftkvaliteten oppleves som dårlig av brukerne og det er utilstrekkelig ventilering i deler av bygget, dette gjelder spesielt om morgenen når anlegget har vært slått av. Solskjerming i bygget er i form av gardiner eller innvendige persienner. I rom med fasade mot sør blir det spesielt varmt på solrike dager. Kartleggingen av personalfasiliteter avdekker manglende arbeidsrom for ansatte og manglende garderober for de ansattes arbeidstøy. Vindfangene i hver avdeling har for lite areal i forhold til mengden yttertøy som oppbevares der. Barnehagen har i dag ingen barn med nedsatt funksjonsevne og universell utforming oppleves generelt som tilfredsstillende i bygget. Bygget har trinnfri tilkomst og alt er på ett plan.

10 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 9 av 38 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføre radonreduserende tiltak og utføre kontrollmålinger. Brannteknisk tilstandsanalyse. Isolere luftinntakskanal til aggregatet fra Videre anbefaling (1-10år): De neste 10 årene er det hovedsakelig delen fra 1991 som har behov for større vedlikehold og utskiftninger. De neste par årene anbefales det å pusse og male innvendige vinduskarmer for vinduer fra 1991, montere utvendig solavskjerming på fasader mot sør, skifte ut kjøleanlegget for kjølerom samt skifte ut og installere nytt luftbehandlingsanlegg i 1991-bygget. To grupperom på bygget bør bygges om for å kunne fungere som arbeidsrom for ansatte og et digitalt FDV-arkiv opprettes. I løpet av fem år anbefales utskifting av eldre banebelegg og himlingsplater fra 1991 i tillegg har sanitærutstyr behov for modernisering og en varmtvannsbereder har passert teknisk levetid. Innen ti år bør utskiftning av vinduer, ytter- og innerdører fra 1991 påberegnes å skifte ut i tillegg vil enkelte belysningsarmaturer ha passert forventet teknisk levetid. Innvendig gipskledning bør males innen ti år. Nødvendige tiltak utvendig de neste ti år vil være rengjøring og maling trekledningen på bygget i tillegg til at skur og rekkverk i tre må overflatebehandles.

11 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 10 av 38 Haugatun barnehage - Hovedbygg Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 741 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,9 1,

12 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 11 av 38 Bygg 3, ble oppført i Bygget består av ett plan med loft og inneholder en avdeling med lekerom, stillerom, garderobe for barna og stellerom i tillegg til et stort lekeareal, kalt storsalen. Bygget har bærende konstruksjoner i betong og tre med bærende ytter- og innervegger i betong i tillegg til bærende tredragere og -søyler. Yttervegger består hovedsakelig av isolert betong med utvendig teglforblending og innvendig gipskledning. Bygget har et bruttoareal (BTA) på 626 m 2 og har beliggenhet i Vadmyrveien i Loddefjord, Bergen. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: ny himling lekeareal i avdeling Midgard i 2013 og nytt kjøkken i Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag som et eldre bygg hvor det ikke har blitt utført større oppgraderinger og deler av bygget bærer preg av manglende vedlikehold. En del innvendige overflater for vegger, gulv og himling i tillegg til innerdører er fra bygget ble omgjort til barnehage i Innvendige overflater fra byggeår har betydelig slitasje og det er behov for utskiftninger. Vinduer i største delen av bygget har passert sin tekniske levetid. Sanitærinstallasjoner er delvis fra byggeår og delvis av nyere dato. Gjenværende sanitærutstyr fra byggeår anbefales å oppgradere til mer moderne utstyr, spesielt klosetter og servanter. Det er i tillegg et par servanter med to-grepsarmatur som bør erstattes med ett-grepsarmaturer. Bygget har en varmtvannsbereder som var ny i Ved ombygging til barnehage i 2002 ble det ikke gjort ombygginger på kanalnettet for luftbehandling og det er blant annet et lekerom som mangler ventilering. Luftbehandlingsaggregatet har passert teknisk levetid. Det anbefales å fjerne eksisterende og installere et nytt, komplett luftbehandlingsanlegg som sørger for tilstrekkelige luftmengder i samtlige deler av bygget. Elkraftinstallasjoner er generelt i god stand, alder og bruk tatt i betraktning. Installasjoner er stort sett utført med kabelrør. Hovedfordelingen for lavspent forsyning er fra byggeår og har gjennomgått delvis oppgradering. For underfordelinger har det vært gjennomført total rehabilitering og disse fremstår som ny. Belysningsanlegget er i tilfredsstillende stand med generelt gode lysnivå, men det benyttes armaturer med dårlige avblendingsegenskaper som ikke er egnet i rom med lengre opphold. Barnehagen varmes opp av varmeovner og varmekabler, hovedsakelig styr via SD-anlegget. SD-anlegget har kompabilitetsproblemer og dette er under utbedring. Bygget har desentralisert nødlysanlegg hvor armaturer jevnlig testes og skiftes ut ved mangler. Barnehagen er ikke sprinklet og det er montert både brannslanger og håndslokkere i bygget. Brannalarmsentralen er av eldre dato og den er montert i Haugatun bydelssenter Bygg 1. Problemer knyttet til brannalarmsentralen har blitt rettet opp i ved kontroll, men det anbefales en utskiftning innen fem år. Innbruddsalarm er utført som skallsikring og er av nyere dato. Det ble på befaring oppdaget et avvik fra branndokumentasjonsplanen for bygget. På branndokumentasjonsplan vises det en branncellebegrensende vegg mellom rom 113 og 120, mens det i dag er en dør der som ikke er markert. Som ENØK-tiltak anbefales det å skifte ut vinduer til nye 3-lags isolerglass med to energisparebelegg. Luftkvaliteten oppleves som dårlig av brukerne og dette kan ha sammenheng med lave luftmengder fra ventilasjonsanlegget. Tung luft merkes spesielt om morgenen når anlegget har vært slått av. Kartleggingen av personalfasiliteter avdekker manglende arbeidsrom for ansatte og manglende garderober for de ansattes arbeidstøy. Spesielt garderoben til avdelingen i bygg 3 er liten og trang i forhold til mengden yttertøy som oppbevares der. Barnehagen har i dag ingen barn med nedsatt funksjonsevne og universell utforming oppleves generelt som tilfredsstillende i bygget. Bygget har trinnfri tilkomst og alt er på ett plan med unntak av loft som bare har tilkomst via trapp. Arealer på loft blir ikke benyttet til annet enn lager og som tekniske rom.

13 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 12 av 38 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-bygg 3 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjenværende to-grepsarmaturer skiftes ut til ett-grepsarmaturer. Brannteknisk tilstandsanalyse. Videre anbefaling (1-10år): De neste 10 årene vil bygget ha behov for større utskiftninger og vedlikehold innvendig for å opprettholde dagens standard. Det anbefales å installere et nytt komplett luftbehandlingsanlegg innen to år da teknisk levetid for eksisterende er passert. Banebelegg og takplater fra byggeår og eldre sanitærutstyr bør skiftes ut innen fem år. Utvendig de neste fem årene vil yttertaket ha behov for omtekking inkludert utskiftning av underlagsbelegg, sløyfer og lekter, takrenner og -nedløp samt vindskier. Trekledning på yttervegger males og vinduer fra byggeår skiftes ut. Oppgradering av vinduer til 3-lags isolerruter med energisparebelegg vil være et ENØK-tiltak. Det anbefales å skifte ut hele brannalarmanlegget innen fem år da teknisk levetid er passert og det bør vurderes å installere et fulldekkende anlegg. Innen ti år bør innvendig vedlikehold og oppgraderinger utføres på innervegger, faste himlingsplater og tregulv i storsalen. Platekledning på toalett, gulvfliser fra byggeår og innerdører bør skiftes ut. Av tekniske systemer må armaturer for belysningsanlegget skiftes ut.

14 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 13 av 38 Haugatun barnehage - Bygg 3 Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 626 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,8 1,

15 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 14 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Hovedbygg Bygningsmassen består av to bygg som er bygget i henholdsvis 1991 og Bygget fra 1991 er hovedbygget og består av fire jevnstore avdelinger, samt en avdeling med blant annet fellesrom, personalgarderobe og -rom. Avdelingene er tilnærmet like og inneholder stellerom med toalett, fellesrom med kjøkkenkrok, garderober, stillerom og vindfang. I 2007 ble mellombygget oppført for å koble sammen det nyere bygget fra 1991 og det eldre bygget fra Mellombygget inneholder stellerom med toalett, fellesrom med kjøkkenkrok, garderober, vindfang, møterom og kontor. TG 1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdelene under. Bygg 3 Bygget ble oppført i 1980 og var da en del av Haugatun bydelssenter. I ca ble bygg 3 en del av Haugatun barnehage, og i 2007 ble dette bygget koblet sammen med resten av barnehagen med et mellombygg. Bygg 3 inneholder blant annet spiserom med kjøkken, garderober, toalett, en stor gymsal og teknisk rom. Da bygget ble en del av barnehagen ble det gjort innvendige ombygginger, inkludert utskiftinger av en del overflater. TG 1 bygget fremstår i tilfredsstillende stand, alder tatt i betraktning. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdelene under. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg og Bygg 3 Det er antatt at byggene har betongfundamenter på komprimert sprengsteinsfylling. Ringmur av betong og gulv på grunn. TG 1 Ingen avvik er registrert. 220 Bæresystemer Hovedbygg Byggene fra 2007 og 1991 har bæresystem i tre. Ingen avvik på bæresystemet. TG 1 ingen avvik registrert på bæresystemet.

16 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 15 av 38 Bygg 3 Bygget har bæresystem i betong og tre. Yttervegger, samt bærende innervegger er hovedsakelig av betong. I tillegg er det bæring innvendig i form av tredragere og søyler. TG 1 ingen avvik registrert på bæresystemet. 230 Yttervegger Hovedbygg Yttervegger i bygget fra 1991 og 2007 består henholdsvis av 148 mm og 198 mm isolert bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning og innvendig kledning av gips eller tre. Utvendig trekledning ble malt for ca. 2 år siden og er i tilfredsstillende stand. Innvendig kledning har normal overflateslitasje. Vinduer i begge byggene er fra byggeår og består av 2-lags isolerruter med energisparebelegg og trekarm og -ramme. Vinduer i fellesrom i bygget fra 1991 har noe malingsavflassing og slitasjeskader i vinduskarmen. Ytterdører i begge byggene er fra byggeår og er hovedsakelig tredører. TG 1 yttervegger er godt vedlikeholdt, noe innvendig malingsavflassing på vinduskarmer fra Rengjøring og overflatebehandling av utvendig trekledning. Utskifting av vinduer og dører ved endt levetid, samt overflatebehandling av vinduskarmer i bygget fra 1991 innen år Bygg 3 Yttervegger består i hovedsak av innvendig isolert betong med utvendig teglforblending og innvendig kledning av gips. Yttervegger i plan 2 er av isolert bindingsverk av tre med utvendig trekledning. Teglfasade er i tilfredsstillende stand, med unntak av et område med forvitret fuge og frostskadet teglstein. Trekledning på fasade mot øst ble malt for få år siden og er i tilfredsstillende stand. De fleste vinduene er fra byggeår og består av 2-lags isolerruter med trekarm og -ramme. Utvendig er vinduene slitt og har malingsavflassing. Vinduer fra byggeår nærmer seg sin tekniske levetid. Vinduer i gymsal ble skiftet ut for ca. 10 år siden og består av 2-lags isolerruter med energisparebelegg og trekarm og -ramme. Ytterdører til lager og gymsal er fra byggeår, mens ytterdører inn til garderober og fellesrom ble skiftet ut i Nyere dører er av aluminium med glassfelt. Ytterdører fra byggeår har nådd sin tekniske levetid og bærer i tillegg preg av manglende vedlikehold utvendig. Nyere dører er i tilfredsstillende stand. TG 1 yttervegger er godt vedlikeholdt, vinduer og dører fra byggeår nærmer seg sin tekniske levetid. Rengjøring og overflatebehandling av alle fasader, samt utskifting av frostskadet teglstein og utbedring av forvitret fuge. Utskifting av vinduer og dører ved endt levetid.

17 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 16 av Innervegger Hovedbygg Innervegger i bygget fra både 1991 og 2007 er av isolert bindingsverk. Innvendig kledning i 1991-bygget er en kombinasjon av gips- og trekledning. I mellombygget er det kun gipskledning. Innvendige overflater ble malt for ca. 5 år siden. Innerdører er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand. TG 1 overflater er i tilfredsstillende stand. Overflatebehandling av innervegger, samt utskifting av innerdører ved endt levetid. Bygg 3 Innervegger i bygget består av isolert bindingsverk med ulike typer kledning. Overflater er i tilfredsstillende stand, og store deler ble overflatebehandlet i Ca. 25 % av innerdører har blitt skiftet ut i 2002, mens resten er fra byggeår. Disse dørene nærmer seg sin tekniske levetid. TG 1 Overflater er i tilfredsstillende stand. Overflatebehandling av innervegger, samt utskifting av innerdører ved endt levetid. 250 Dekker Hovedbygg Gulvoverflater i bygget fra 1991 og 2007 består av ulike typer banebelegg. Alle overflater er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Noe mer overflateslitasje på enkelte rom i bygget fra Himlinger i begge byggene består av faste himlingsplater. TG 1 overflater er i tilfredsstillende stand, noe overflateslitasje i bygget fra Utskifting av banebelegg og overflatebehandling av himling ved endt levetid. Bygg 3 Etasjeskiller mot ventilasjonsloft og studio i plan 2 er av isolert trebjelkelag. Gulvoverflater i bygget består blant annet av banebelegg, fliser og tre. Store deler av banebelegget ble utskiftet i I gymsal og stillerom er det sportsgulv av tre, mens gulvoverflater i garderober og på toalett er av fliser. Himlinger i bygget varierer mellom systemhimling, fast gipshimling og himlingsplater av trefiber. TG 1 Gulvoverflater er i tilfredsstillende stand, med unntak av banebelegg fra byggeår som har nådd sin tekniske levetid. Ingen avvik registrert på himlinger. Utskifting av gulvoverflater og plater i systemhimling, samt overflatebehandling av fast gipshimling ved endt levetid.

18 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 17 av Yttertak Hovedbygg Yttertak på hovedbygget fra 1991 er et valmet tak med takstoler av tre og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein. Det er antatt ca. 200 mm isolasjon i etasjeskiller mot kaldt loft. Snøfangere er montert på hele taket. Yttertaket på mellombygget fra 2007 er et fullt isolert pulttak tekket med takbelegg. Det er antatt ca. 300 mm isolasjon i yttertaket. I gangen mellom byggene er det et glasstak hvor det har vært lekkasje for en tid siden. Dette er utbedret og det er ingen tegn til fukt på befaringsdag. Takrenner og nedløp er fra byggeår og er utført i plast. Taknedløp er ført ned i grunnen. TG 1 ingen avvik registrert. Omtekking av yttertaket og utskifting av takrenner og nedløp ved endt levetid. Bygg 3 Yttertak er bygget opp som isolert skråtak med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. På befaringsdag var hele taket dekket av snø, noe som gjorde det vanskelig å vurdere tilstand på takstein. Takrenner og nedløp er en kombinasjon av plast og av stål. Det er mye rust både på taknedløp og innfestninger. Vindskier av trykkimpregnert trevirke. TG 2 yttertak fra byggeår, mye rust på taknedløp og innfestninger, vindskier bærer preg av slitasje. Omtekking av hele yttertaket, samt utskifting av både vindskier, takrenner og nedløp ved endt levetid. 270 Fast inventar Hovedbygg På alle fire avdelingene i hovedbygget, samt avdeling i mellombygget, er det egne kjøkken. De har noe varierende størrelse, men i hovedsak er de like, og inneholder oppvaskmaskin, kjøleskap, vask, over- og underskap. I tillegg er et kjøkken på fellesrommet. Denne kjøkkeninnredningen er utført i stål og består av benker, over- og underskap, komfyr og oppvaskmaskin for næring. På alle stellerom er det montert stellebenker med vask. TG 1 Ingen avvik registrert på fast inventar. Utskifting av kjøkkeninnredning og stellebenker ved endt levetid. Bygg 3 Det er montert ny kjøkkeninnredning i rom 103. Kjøkkeninnredning består av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vask og over/underskap. På stellerommet er det montert stellebenk med vask. TG 1 Ingen avvik er registrert på fast inventar. Utskifting av kjøkkeninnredning og stellebenk ved endt levetid.

19 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 18 av Trapper, balkonger mm Hovedbygg Skjermtak av stålplater utenfor inngang på sørfasade. TG 1 Ingen avvik registrert. Utskifting av stålplatetak ved endt levetid. Bygg 3 I gymsal er det en trapp utført i tre som leder opp til lydstudio på plan 2, samt en trapp på teknisk rom som fører opp til ventilasjonsloft. Ingen avvik registrert på trapper. Utenfor fasaden mot vest/nord er det skjermtak, som føres videre bort til bygg 2 og 1. Skjermtaket er utført i tre og bæres av tredragere og betongsøyler. Taket er tekket med takstein. TG 1 Ingen avvik registrert. Overflatebehandling av tretrapp i gymsal og av utvendig treverk tilhørende skjermtak. Omtekking av skjermtak utføres samtidig som omtekking av yttertak.

20 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 19 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Hovedbygg Sanitærinstallasjoner i hovedbygget er hovedsakelig fra byggeår. Det har ikke vært rapportert om problemer knyttet til avløps- og bunnledninger. Sanitærutstyr er av ulik alder. Utstyr fra 1991 har passert teknisk levetid og bærer preg av alder og slitasje. Sanitærutstyr av nyere dato er i tilfredsstillende stand. Det er totalt to varmtvannsberedere fra henholdsvis 1991 og Varmtvannsbereder fra 1991 har passert teknisk levetid og varmtvannsrør er feilisolert med neoprenisolasjon. TG 1 generelt god stand, men enkelte komponenter har passert teknisk levetid. Utskiftning av sanitærutstyr og varmtvannsbereder fra 1991, isolere varmtvannsrør med foliedekket mineralullisolasjon. Bygg 3 Sanitærinstallasjoner i bygg 3 er hovedsakelig fra byggeår, dette gjelder både avløps- og bunnledninger og sanitærutstyret. Installasjonene er fortsatt funksjonelle, men bærer noe preg av alder. Bunnledninger har ikke vært videokontrollert. Det er fortsatt et par to-grepsarmaturer igjen i bygget. Varmtvannsberederen for bygget er fra TG 1 generelt god stand, men enkelte komponenter har passert teknisk levetid. Gjenværende to-grepsarmaturer skiftes ut til ett-grepsarmaturer, utskifting av sanitærutstyr fra byggeår, videoinspeksjon av bunnledninger ved endt levetid for å avdekke tilstand. 330 Brannslokking Hovedbygg og Bygg 3 Ingen av byggene er sprinklet. For begge bygg er det installert brannslanger i godkjente brannskap, samt håndslukkere. TGIU ikke undersøkt. 350 Prosesskjøling Hovedbygg Rom 156 benyttes til kjølerom for mat. Kjøleanlegget er antatt å være fra 1991 og teknisk levetid er passert. Ser ut til å fungere tilfredsstillende, service utføres av Klimateknikk AS. TG 2 kjøleanlegget har passert teknisk levetid. Utskiftning av kjøleanlegget for rom 156. Bygg 3 Ikke relevant.

21 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 20 av Luftbehandling Hovedbygg Ventilasjonsanlegg fra 1991 og Aggregatet fra 1991 er funksjonelt, men nærmer seg sin tekniske levetid. Aggregatet har kryssveksler for varmegjenvinning og reimdrevne vifter. I mellombygget er det et aggregat fra 2007 med roterende varmegjenvinner, direktedrevet vifte og elektrisk varmebatteri. Dette er i tilfredsstillende stand, men kanal for inntak av uteluft er ikke isolert. Bygget har to grupperom som er ønskelig å omgjøre til arbeidsrom for ansatte, disse mangler ventilering og det kreves ombygging av ventilasjonsanlegget for å kunne benytte rommene til dette. TG 2 luftbehandlingsaggregat fra 1991 nærmer seg sin tekniske levetid, manglende ventilasjon i grupperom, lave luftmengder. Aggregat fra 2007 er i tilfredsstillende stand. Oppgradering til nytt komplett luftbehandlingsanlegg i 1991-bygget ved endt teknisk levetid for aggregatet fra 1991, ombygging av kanalnett for å tilføre luft til rom med manglende ventilasjon, isolere kanal for inntak av uteluft. Bygg 3 Enkelte rom mangler ventilering etter ombygging til barnehage i Luftbehandlingsanlegget er fra byggeår Aggregatet har elektrisk varmebatteri og ingen varmegjenvinning. Det er fortsatt funksjonelt, men har passert teknisk levetid. Mineralullisolasjonen av kanaler på kanalloft bærer preg av alder og har gått i oppløsning flere steder. Det er generelt mye støv rundt tillufts- og avtrekksventiler. TG 2 manglende ventilasjon, luftbehandlingsaggregatets tekniske levetid er passert. Oppgradering til nytt komplett luftbehandlingsanlegg og rengjøring av luftfordelingsutstyr. 370 Komfortkjøling Hovedbygg Rom 129 Kontor i mellombygget har installert en luft-luft varmepumpe som benyttes til kjøling. Kontoret har hatt problemer med høye innetemperaturer, men dette er forbedret etter at varmepumpen ble installert. TG 1 varmepumpen er i tilfredsstillende stand og fungerer hensiktsmessig. Varmepumpen skiftes ut ved endt levetid, ca. 14 år. Bygg 3 Ikke relevant.

22 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 21 av Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner Hovedbygg Basisinstallasjoner er hovedsakelig utført ved bruk av trekkerør og føringskanaler. Installasjonskanal er benyttet i kontorområder. TG 1 basisinstallasjoner er i tilfredsstillende stand. Bygg 3 Basisinstallasjoner hovedsakelig utført ved bruk av trekkerør. TG 1 basisinstallasjoner er i tilfredsstillende stand. 430 Lavspent forsyning Hovedbygg Forsynt fra hovedtavle plassert i bygget. Anlegget er bygget opp med lokale underfordelinger som er godt vedlikeholdt med automatsikringer. Ingen tegn til varmgang. TG 1 underfordelinger er godt vedlikeholdt, ingen tegn til varmgang eller slitasje på anlegget. Bygg 3 Forsynt fra hovedtavle plassert i bygget. Anlegget er bygget opp med lokale underfordelinger som er godt vedlikeholdt med automatsikringer, uten tegn til varmgang. Dokumentasjonen i fordelingene mangler oppdatering. TG 1 underfordelinger er godt vedlikeholdt, ingen tegn til varmgang, dokumentasjon for fordelinger er ikke oppdatert. Oppdatere dokumentasjon for fordelinger.

23 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 22 av Belysningsanlegg Hovedbygg Ulike belysningstyper benyttet i anlegget. Mellombygget har moderne nedhengte armaturer med opp og nedlys, mens det i bygget fra 1991 er benyttet industriell armaturtype med opal avdekning. Dette medfører en del blending i oppholdsrom. Nødlysanlegget for bygget er av desentralisert type og fungerer bra i henhold til vedlikeholdsinstruks. TG 1 Gode lysmålinger utført i oppholdsrom. Anlegget fungerer bra teknisk, men armaturtypene i bygget fra 1991 er ikke ideell for bruk i oppholdsrom. Utskiftning av armaturtyper i 1991-bygget bør vurderes ved endt levetid. Bygg 3 Ulike belysningstyper benyttet i anlegget. LED, downlights i én avdeling, eldre spotter på skinne i annen avdeling, men hovedsakelig benyttes industriell armaturtype med opal avdekning. Dette medfører en del blending i oppholdsrom. Nødlysanlegget for bygget er av desentralisert type og fungerer bra i henhold til vedlikeholdsinstruks. TG 1 Gode lysmålinger utført i oppholdsrom. Anlegget fungerer bra teknisk, men armaturtypene er ikke ideell for bruk i oppholdsrom. Utskiftning av industrielle armaturtyper bør vurderes ved endt levetid. 450 Varmeanlegg Hovedbygg Oppvarming av bygget med elektriske varmeovner og varmekabler, med lokal styring/termostat. TG 1 tilfredsstillende stand. Ovnene er fra ulike generasjoner. Ovner skiftes ut etter behov. Vurdere et sentralisert styresystem for oppvarming. Bygg 3 Oppvarming av bygget med elektriske varmeovner og varmekabler, hovedsakelig styrt via SD-anlegg. TG 1 tilfredsstillende stand. Ovnene er fra ulike generasjoner Ovner skiftes ut etter behov.

24 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 23 av Basisinstallasjoner for tele og automatisering Hovedbygg og Bygg 3 Tilsvarende som post 410 Basisinstallasjoner. TG 1 tilfredsstillende stand. 520 Integrert kommunikasjon Hovedbygg og Bygg 3 Bygget har fiber inn i IKT hovedsentral. Kategori 5 spredenett er i tilfredsstillende stand. TG 1 tilfredsstillende stand. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men oppgradering bør utføres i sammenheng med generell opprustning/ombygging. 530 Telefoni og personsøking Hovedbygg og Bygg 3 Telefonsentral i IKT-rom fordeles ut via kategori 5 spredenett, felles med integrert kommunikasjon. TG 1 tilfredsstillende stand. Oppgradering bør utføres i sammenheng med generell opprustning/ombygging, eventuelt oppgradering av systemtype. 542 Brannalarmanlegg Hovedbygg Bygget har et brannalarmanlegg av fabrikat Autronica med selektiv overvåking. Anlegget fungerer tilfredsstillende og er uten rapporterte feil eller mangler. Det bør vurderes fulldekkende deteksjon mot dagens selektive deteksjon ved oppgradering. TG 1 brannalarmanlegget fungerer tilfredsstillende og er uten rapporterte feil eller mangler. Utskiftning av brannalarmanlegg til fulldekkende deteksjon ved endt levetid. Bygg 3 Eldre brannalarmanlegg av fabrikat Autronica med selektiv overvåking. Anlegget har hatt en del feil de siste årene som fortløpende er rettet opp i forbindelse med årskontroll. Teknisk levetid er passert. Brannsentralen dekker bygg 1-3 (er plassert i bygg 1 Haugatun bydelssenter). Det bør vurderes fulldekkende deteksjon mot dagens selektive deteksjon ved oppgradering. TG 2 brannalarmanlegget har passert sin tekniske levetid. Oppgradere anlegget innen 5 år. Vurdere fulldekkende anlegg ved oppgradering. Vurdere å skille bydelssenteret fra barnehagebygg med egne sentraler/anlegg.

25 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 24 av Adgangskontroll og innbruddsalarm Hovedbygg og bygg 3 Innbruddsalarm er montert som skallsikring på hvert av byggene. Anleggene er av nyere modell. TG 1 innbruddsalarm av nyere dato i tilfredsstillende stand. 550 Lyd og bilde Hovedbygg Ikke relevant. Bygg 3 AV-anlegg for presentasjon og videofremvisning i Lek-område (smartboard). TG 1 tilfredsstillende stand. 560 Automatisering Hovedbygg SD-anlegg fra Celsius Teknikk for styring av ventilasjon i bygget. Anlegget fungerer etter hensikten. TG 1 tilfredsstillende stand. Vurdere utvidelse av SD-anlegget til å omfatte varmeanlegget. Bygg 3 SD-anlegg fra Celsius Teknikk for styring av varme og ventilasjon i bygg 3. Anlegget er under utskifting grunnet kompatibilitetsproblemer mellom eldre og nye komponenter. TG 2 SD-anlegg med eldre komponenter og kompabilitetsproblemer. Utskifting av gamle komponenter og sentralutstyr innen 5 år Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygg og Bygg 3 Ikke relevant.

26 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 25 av Utendørs (NS3451 7) 720 Utendørs konstruksjoner Hovedbygg og Bygg 3 Det er en betongmur i forbindelse med et oppbygget amfi, hvor det i tillegg er montert et gjerde i tre for sikring mot fall fra amfiet. Rundt hele bygningsmassen er det montert flettverksgjerde i stål for avgrensning av uteområder til barnehagen. Det er montert porter i forbindelse med gjerde på minst tre forskjellige steder. Ingen avvik på mur eller gjerder. Utenfor fasader mot sør er det tre skur for oppbevaring av utstyr og leker til barnehagen. Disse er ikke vurdert spesielt, men de er tilsynelatende i tilfredsstillende stand. TG 1 Ingen registrerte avvik. Overflatebehandling av gjerde i tre og utvendig skur. 730 Utendørs røranlegg Hovedbygg og Bygg 3 Haugatun barnehage er tilkoblet offentlig vann og avløp. TG 1 Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak 740 Utendørs elkraft Hovedbygg og Bygg 3 Lysmaster for belysning av gangveier og uteområdet. Master og armaturer er i slutten av forventet teknisk levetid, så vedlikehold/utskifting bør påberegnes de kommende årene. TG 1 tilfredsstillende stand. Utskifting av lysmaster innen 10 år. 760 Veier og plasser Hovedbygg og Bygg 3 Det er parkering for henting og levering av barn på plassen mellom bygningsmassen og Vadmyrveien, ca. 20 parkeringsplasser. Rundt barnehagen er det delvis asfaltert og delvis grusbelagte veier og plasser. TG 1 ingen avvik registrert.

27 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 26 av Parker og hager Hovedbygg og Bygg 3 Utenfor barnehagen er det montert ulike typer lekeapparater, blant annet dissestativ, seilebane, sjørøverskute i tre og lekehus med klatrestativ mm. TG 1 ingen avvik registrert.

28 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 27 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt For Haugatun barnehage har det foreligget plan-, snitt- og fasadetegninger. For tekniske systemer (VVS, elektro) har FDV-dokumentasjon ikke vært tilgjengelig. Manglende dokumentasjon for bygget må innhentes og etter hvert som utstyr og komponenter oppgraderes samles dokumentasjonen i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen Kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-dokumentasjonen. Det er ingen sertifiseringer for Haugatun barnehage. Bygget har helseverngodkjenning fra Universell utforming Det har ikke foreligget UU-rapport for Haugatun barnehage. Per dags dato er det ingen barn med nedsatt funksjonsevne i barnehagen og bruker har ingen problemer knyttet til UU. Barnehagen er på ett plan og det er trinnfri tilkomst til alle avdelinger. Innvendig har bygget enkelte terskelfrie dører, men de fleste ytterdører er ikke terskelfrie. I hovedbygget fra 1991 er kontrastfarger ivaretatt i form av lyse vegger og mørkere gulv. Mellombygget har lyse gulv og blå vegger i fellesområdet. I hovedbygget er det toaletter med tilpasset høyde for barna. Det er ingen HCWC for ansatte i barnehagen. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Haugatun barnehage har totalt 6 avdelinger. Hovedbygget fra 1991 har 4 avdelinger, Åsgaard, Munin, Hugin og Valhall, i tillegg til personalavdeling. Personalavdelingen ligger midt i bygget, med 2 avdelinger på hver side. Planløsningen for avdelingene er stort sett lik og hver avdeling har egen inngang til vindfang og garderobe, stellerom og lekeareal. Mellombygget inneholder en avdeling, Balder, i tillegg til møterom og kontor for ledelsen. Avdelingen i mellombygget er den eneste som har garderober med tilstrekkelig plass med inndelt grovgarderobe og egen ren sone garderobe. Avdelingen i bygg 3 består av lekerom, stillerom, garderobe for barna og stellerom. På loftet over storsalen i bygg 3 er det et rom kalt «lydstudio» som har tilkomst via trapp, rommet er ikke i bruk. Mellombygget og Bygg 3 har ventilasjonsrom på loft. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygget fra 1991 og mellombygget fra 2007 har innervegger som ikke er bærende og gir fleksibilitet i forhold til innvendig ombygging. For bygg 3 begrenses fleksibiliteten i bygget av bærende betongkonstruksjoner. Bygget har bærende innervegger av betong. Bygg 3 har noen innvendige lettvegger av isolert bindingsverk som er mer fleksible i forhold til innvendig ombygging. Arealene i barnehagen benyttes hovedsakelig i henhold til tiltenkt formål. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring til barnehage for bygg 3. Storsalen (112) er en tidligere gymsal, på kveldstid mandag og tirsdag leies den ut til Bergen kulturskole og på onsdager til Bergen Vest Danseklubb. Enøk Multiconsult har beregnet energimerket for Haugatun barnehage i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 316 kwh/m 2, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket tre tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Gjennomføres tiltakene utskiftning av ventilasjonsanlegg i bygg 3 og i 1991-bygg og utskiftning av vinduer og dører i bygg 3 og 1991-bygg, vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 174 kwh/m 2 år. Dette tilsvarer en årlig energibesparelse på kwh, og energimerket forbedres til rød D. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 3,20 MNOK.

29 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 28 av 38 Det er utført energivurdering av tekniske anlegg av GK Norge. Hovedbygget fra 1991 har et ventilasjonsanlegg med kryss/plategjenvinner med en virkningsgrad på ca. 37 % og reimdrevne vifter med SFP-faktor 3,6 kw/m 3 /s i driftstiden. Luftmengder i driftstiden for tilluft og avtrekk er målt til henholdsvis og m 3 /h. GK Norge anbefaler å skifte ut hele aggregatet istedenfor å skifte enkeltkomponenter. Det er fuktskader ved inntaks- og avkastkammer som bør undersøkes videre. I mellombygget er det et ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner med gjenvinningsgrad på ca. 79 % og SFPfaktor 2,8 kw/m 3 /s i driftstiden. Luftmengder i driftstiden for tilluft og avtrekk er målt til henholdsvis og m 3 /h. Anlegget fungerer som det skal, men har skitne filtre som bør skiftes. For bygg 3 er det ett ventilasjonsanlegg. Anlegget har reimdrevne vifter med en SFP-faktor 2,6 kw/m 3 /s og ingen varmegjenvinning. Luftmengder i driftstiden for tilluft og avtrekk er målt til henholdsvis og m 3 /h. Det anbefales å skifte ut hele anlegget til et nytt med energieffektive kammervifter og roterende gjenvinner. I tillegg er filtrene skitne og bør skiftes. For samtlige anlegg anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri for en mer energieffektiv drift Helse Multiconsult har fått oversendt rapport fra HMS-runde for Haugatun barnehage. Barnehagen har deltatt i prosjektet «støy og ergonomi» og ergonomien anses som bra tilrettelagt i bygget. I hele bygget oppleves ventilasjonen som dårlig, spesielt i avdelingen Midgard og Storsalen (Bygg 3). Brukerne opplever tung og innestengt luft, spesielt om morgenen, og det er ofte behov for gjennomlufting i løpet av dagen. Saken angående dårlig ventilasjon er meldt inn til EBE og eventuelt tiltak og økonomisk støtte avventes. Renholdsplan for Haugatun barnehage inneholder instrukser for daglig renhold i hver avdeling inkl. hvem som er ansvarlig for gjennomføring. Planen inneholder også instrukser for periodisk renhold og hovedrenhold (1 gang per år). Tilbakemelding fra renholdere er at eldre gulvbelegg i deler av barnehagen er lite renholdsvennlig. Internkontroll og beredskapsplan for bygget tar utgangspunkt i Arbeidsmiljøloven og «Forskrift om systematisk helse-miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter» og inneholder blant annet planer for forebygging av brann, ulykker, sykdom. I følge kartlegging av personalfasiliteter som er utfylt av styrer i barnehagen, mangler barnehagen arbeidsrom for de ansatte og det er ikke egen garderobe for de ansattes arbeidstøy. Vindfang/grovgarderober i 1991-bygget er for små for bruken og vindfangene må bygges ut for å kunne gi bedre plass til oppbevaring av alt yttertøy. I bygget fra 1991 er det to grupperom som kan bygges om og benyttes som arbeidsrom for ansatte. Endringen vil blant annet kreve en ombygging av ventilasjonsanlegget for å få tilført friskluft. Multiconsult har gjennomført inneklimamålinger for temperatur, fukt og CO 2 i Haugatun barnehage. Det ble foretatt målinger i tre ulike rom, avdeling Åsgaard, Midgard og i garderoben i tilknytning til Midgard. Generelt viser målingene at CO 2 -verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom, men det er noen målinger i øvre sjikt (over 700 ppm) i både Åsgaard og Midgard når barna er tilstede. I begge avdelinger er gjennomsnittlig innetemperatur noe høy og over 22 C i perioder, i tillegg til at gjennomsnittlig relativ fuktighet er under 30 %. Anbefalt nivå for relativ fuktighet er % sommerstid og % vinterstid. Anbefalte tiltak er å øke luftmengder, senke tillluftstemperatur, samt sørge for tilstrekkelig gjennomlufting når det er mulig. Bedre solskjerming vi også bidra til å redusere innetemperaturen når solen står på. Belysningen i bygger er generelt tilfredsstillende og oppholdsrommene har gode dagslysforhold. Lysmålinger utført på befaring viste tilfredsstillende resultater, men enkelte armaturer som benyttes i oppholdsrommene har dårlige avblendingsegenskaper. Det er ikke meldt om spesifikke klager på akustisk miljø eller støy utover normalt i barnehagen. Det er en avdeling med støydempende plater på vegger og tak, avdelingen har merkbart bedre støydemping enn resten av bygget. Vegghengte hyller i bygget kan føre til støvdeponi i tillegg anbefales det at det ikke benyttes gjennomstrømningsovner i bygget grunnet brent støv som påvirker inneklimaet negativt. Ved samtlige inngangsparti er det avskrapningsrister utvendig og matter innvendig. Det er i tillegg skoposer tilgjengelig for personer som ikke har innesko.

30 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 29 av 38 Radonrapport for målinger utført fra til viser at det er radonnivåer over tiltaksgrensen for samtlige lokasjoner i hovedbygg og for 2 av 4 lokasjoner i bygg 3. I følge Bergen Kommune er tiltak iverksatt og det skal være gjennomført tetting i et kontor. EBE opplyser om at det er bestilt en ny vifte som skal installeres i en del av barnehagen. Saken er ikke lukket, men det arbeides videre for å friskmelde bygget. Risiko for stråling fra elektriske og magnetiske felt vurderes som liten. El. fordelinger er plassert i god avstand fra oppholdssoner og trafo er plassert i et annet bygg. Det er utført asbestkartlegging av Walter C. Wedberg av Haugatun bydelssenter i 1999 som Bygg 3 var en del av frem til ca I følge rapporten er det ikke påvist asbest i bygget. Rapporten har ikke kartlagt ytterveggene som i følge snittegninger har internit vindsperre, et materiale som kan inneholde asbest. Dette er viktig å være oppmerksom på dersom man eventuelt åpner opp ytterveggene. Det foreligger ingen rapporter angående mugg, sopp, råte, fukt eller skadedyr da det ikke har vært problemer knyttet til dette. Det har tidligere vært en lekkasje i yttertaket mellom mellombygget fra 2007 og bygget fra 1991, dette har vært utbedret og er ordnet opp i. På befaring var det ingen tegn til fukt eller lekkasje i taket. Det har ikke forelagt rapporter fra vannanalyser i forhold til legionellakontroll, men det antas at Bergen Kommunes egne rutiner følges. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø I internkontroll og beredskapsplan for Haugatun barnehage er det gitt instrukser for avfallshåndtering. Barnehagen kildesorterer plast, papir og restavfall, glass og hermetikk. Spesialavfall som lysrør, batterier o.l. samles på eget sted og leveres til avfallsdepot. Detaljrapport fra jordundersøkelser for barnehager i Laksevåg bydel, datert , viser at det for Haugatun barnehage ble påvist bly over anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord i 1 av 14 prøver. Det ble foreslått et tiltak med å grave bort de øverste 30 cm av den forurensede jorda og dekke til med fiberduk og 30 cm rene masser. I følge barnehagen skal det ha blitt byttet ut jord i det angitte området, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Det ble ikke registrert CCA- eller kreosotimpregnert trevirke i barnehagen. I følge aktsomhetsrapport fra 2004 er grunnen ikke forurenset utover det som er omtalt i rapporten for jordundersøkelser Sikkerhet Haugatun barnehage ligger i Vadmyrveien og er ikke nevnt i rasvurderingsrapporten for området Loddefjord-Hetlevik. Bygget ligger ikke i nærhet til vann og har ingen problemer med høy grunnvannstand. Flomrisikoen vurderes som liten. Barnehagen har tilkomst fra Vadmyrveien som ligger på fremsiden av bygget. Veien vurderes til å være moderat trafikkert og er ikke i umiddelbar nærhet til lekearealer som er på motsatt side av bygget. Innbruddsalarm er montert som skallsikring på begge bygg. Anleggene er av nyere dato og det antas at de fungerer etter hensikten da det ikke er meldt om avvik knyttet til disse. Brann Det foreligger ingen brannteknisk tilstandsrapport for barnehagen og det anbefales å gjennomføre en brannteknisk tilstandsanalyse av byggene, spesielt med hensyn på bygg 3. På branndokumentasjonsplan for bygg 3 vises det en branncellebegrensendevegg mellom rom 113 og 120. Her er det i dag en dør som ikke er markert på branndokumentasjonsplanen. I tillegg bør det sørges for at branntegninger er oppdatert i forhold til utformingen av bygget i dag. Det foreligger brannperm på bygget. Hovedbygget med bygget fra 1991 og mellombygget har egen brannalarmsentral av fabrikat Autronica. Det er ikke registrert avvik på anlegget. Bygg 3 har en eldre brannalarmsentral,

31 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 30 av 38 også fra Autronica. Sentralen er plassert i Haugatun bydelssenter, bygg 1. Det har tidligere vært problemer med alarmen, men dette skal være rettet opp i forbindelse med kontroll. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i bygget.

32 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 31 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 689 m 2. Dette gjelder kun for gårds- og bruksnummer 124/390. Differansen er 678 m 2 som utgjør 50 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Dette har sammenheng med at det bare er bygget fra 1991 som er med i bruksarealet (BRA) fra matrikkelen. Bygg 3 står på en annen eiendom. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

33 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 32 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer 1. etasje Rom etasje Rom 105 Personbelastning Max. 15 Max. 11 Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 26 m 2 780/ m 3 ppm 28 m 2 774/ m 3 ppm CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) 311 ppm 22,1 C 29,7 % 402 ppm 22,0 C 24,4 % Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier For lav fuktighet, høy temperatur For lav fuktighet, høy temperatur Anbefalte tiltak Øke luftmengder/ senke tilluftstemp./ gjennomlufting Øke luftmengder/ senke tilluftstemp. 1. etasje Rom 108 Max m 2 684/354 12,5 m 3 ppm 423 ppm 19,8 C 31,8 % Ingen Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO 2 -verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom. I rom 105 og 173 er gjennomsnittlig innetemperatur noe høy og i perioder av dagen er temperaturen over 22 C. Den gjennomsnittlige relative fuktigheten er under anbefalte nivå i rom 173 og 105. Tiltak er å øke tilført luftmengde i rommene, senke tilluftstemperaturen og sørge for gjennomlufting i løpet av dagen. I rom 105 kan ikke vindu åpnes Fuktregistrering Måling ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Bygg Lek Nei Bygg Stillerom Ja Mellombygg Lek Ja Mellombygg Kontor Ja Hovedbygg Grupperom Ja Hovedbygg Personalrom Ja Hovedbygg Grupperom Ja Hovedbygg Lek Ja Hovedbygg Stillerom Ja Hovedbygg Lek Ja Hovedbygg Stillerom Ja Hovedbygg Fellesrom Ja Hovedbygg Stillerom Ja Hovedbygg Lek Ja

34 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 33 av Hovedbygg Lek Ja Hovedbygg Lek Ja Mellombygg Møterom Ja Bygg Lekeareal Nei Bygg Barn Ja Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målingene viser at radonnivået er over tiltaksgrensen for samtlige lokasjoner i hovedbygg og mellombygg, og for 2 av 4 lokasjoner i bygg 3. EBE opplyser om at det er bestilt en ny vifte som skal installeres i en del av barnehagen og det skal være gjennomført tetting i et kontor. Saken er ikke lukket, men det arbeides videre for å friskmelde bygget. Etter at radonreduserende tiltak har blitt gjennomført bør det utføres nye målinger for å sjekke effektiviteten til tiltaket Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Bygg 3 Rom 107 Barn Bygg 3 Rom 112 Lekeareal Mellombygg Rom 126 Lek 1991-bygg Rom 149 Garderobe 1991-bygg Rom 137 Hugin Belysning Lysarmatur T8 Lysarmatur T8 Nedhengt lysarmatur T5 Lysarmatur T8 Lysarmatur T8 Maks. lux Min.lux Middel lux 300 lux 200 lux 250 lux 600 lux 400 lux 500 lux 550 lux 450 lux 500 lux 300 lux 200 lux 250 lux 380 lux 180 lux 280 lux Vurdering Grei belysning. Armaturtype kunne med fordel ha vært med mindre blendende reflektor. Grei belysning. Stor tilskudd av dagslys under måling. God belysning. Armaturer med indirekte og direkte belysning som blender lite. Grei belysning. Armaturtype kunne med fordel ha vært med mindre blendende reflektor. Grei belysning. Armaturtype kunne med fordel ha vært med mindre blendende reflektor. Tiltak Skiftearmaturtype ved endt levetid. Ingen Ingen Skiftearmaturtype ved endt levetid. Skifte armaturtype ved endt levetid. Målinger utført som stikkprøvekontroll i ulike romtyper. Stort tilskudd av dagslys i noen av målingene grunnet mangel på solskjerming.

35 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 34 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Hovedbygg Ikke relevant. Bygg 3 I følge asbestkartleggingsrapport fra 1999 er det ikke påvist asbest i bygget og det er ikke risiko for asbeststøveksponering. Snittegninger av bygget viser at det ble benyttet internit vindsperre i yttervegger. Vindsperren kan inneholde asbest, men utgjør ikke noen risiko så lenge den er bygget inn i ytterveggene Jordundersøkelser i barnehager I følge detaljrapport fra jordundersøkelser fra 2009 er det påvist bly over anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord i 1 av 14 prøver. I følge barnehagen skal det ha blitt byttet ut jord og utført forbedringer i det angitte området, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Det ble ikke registrert CCA- eller kreosotimpregnert trevirke for barnehagen Mugg/sopprapporter Det foreligger ikke rapporter ang. mugg eller sopp PCB Ikke relevant. Vinduer er fra 1980 eller senere Annet Det har ikke forelagt rapporter fra vannanalyser i forhold til legionellakontroll.

36 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 35 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak ,3 Tilfredsstillende. Ingen Anbefalt Tidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tilfredsstillende. Det er ikke atskilt dusj for kvinner og menn. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering m 2 /26 Felles garderobe. Mangler mulighet for oppbevaring av arbeidstøy. Anbefalt Tiltak Utvidelse av vindfang i avdelinger Anbefalt Tidsplan 2 år Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak m 2 Tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor ,8 m 2 / 1 kontor Kartlegging og vurdering Ledelsen deler ett kontor med 3 arbeidsplasser. Merkantil ressurs har ikke eget kontor. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan

37 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 36 av 38 Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ Anbefalt Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak - - Mangler arbeidsrom for ansatte. Bygge om to grupperom til arbeidsrom for ansatte Anbefalt Tidsplan 2 år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Multiconsult. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Arealbehov m 2 Antall stelleplasser? 7 Tilfredsstillende. Antall stelleplasser med 1 heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 6 En kjøkkenkrok per avdeling. Ingen hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 1 Et større kjøkken i rom 154. Ingen kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Eget rom for tørrlager på kjøkkenet Ingen Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Eget kjølerom, rom 156. Ingen av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 6 Et vindfang per avdeling på ca. 5 m 2. Dette er 20 m 2 antall garderober for barn? for lite, spesielt i avdelinger med et større antall barn. En avdeling har tilfredsstillende garderobe. Garderobekapasitet i fingarderobe/ 6 Tilfredsstillende størrelse. Ingen antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Barnehagen har ingen tørkeskap eller egne rom for tørking. 20 m 2 Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Annet? Ja Nei De ansatte henger yttertøy i grovgarderober, men det er for trangt og lite plass til arbeidstøyet. 20 m 2

38 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 37 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

39 Etat for bygg og eiendom HAUGATUN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 38 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO 2 -temp-rf, Multiconsult Energimerkingsnotat og energiattest, Multiconsult Energivurdering av tekniske anlegg, GK Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter Aktsomhetsrapport Eiendomsopplysninger Radonrapport Rasvurderingsrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt Skriv fra styrer i Haugatun barnehage HMS-handlingsplan/vernerunderapport Vedtak om helseverngodkjenning Renholdsplan 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen

40 Kostnadstype Haugatun barnehage - Hovedbygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Haugatun barnehage Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år off. tilskudd Hovedbygg 5 år - 10år 15 år 16-20år år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U ,1 1,4 1,0 1,1 #DIV/0! 1,1 1,4 7,6 6,7 7,6 7,6 #DIV/0! 7,6 5,7 1,13 3,17 1,71 1,57 #DIV/0! 1,18 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,9 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 13

41 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Haugatun barnehage - Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Haugatun barnehage HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Adminbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 741 Antall brukere: 133 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1991/2007 Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav = Stor/ kritisk risiko Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Registreringsdato: Utført av: Hanne Liland Bottolfsen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bygning 210 Grunn og fundamenter Betongfundamenter på antatt komprimert sprengsteinsfylling. Ingen setningsskader er registrert. 220 Bæresystemer Både mellombygget fra 2007 og hovedbygget fra 1991 har bæresystem i tre. Ingen avvik på bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt i form av tilstrekkelig dimensjonering, eller dobbel gipskledning. 230 Yttervegger Yttervegger på 1991-bygget består av 148 mm isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Utvendig trekledning ble malt for ca. 2 år siden og er i tilfredsstillende stand. Rengjøring og maling av utvendig trekledning på 1991-bygget, ca. 360 m Yttervegger Yttervegger 2007-bygget består av 198 mm isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Utvendig trekledning ble malt for ca. 2 år siden og er i tilfredsstillende stand. Rengjøring og maling av utvendig trekledning på 2007-bygget, ca. 50 m Yttervegger Yttervegger for begge byggene har en kombinasjon av innvendig kledning av gips og trepanel. Innvendig kledning er i tilfredsstillende stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i 1991-bygget er fra byggeår og består av to-lags isolerruter og trekarm og -ramme. Vinduer ble malt utvendig for ca. 2 år siden og er i tilfredsstillende stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i oppholdsrom/lekerom i alle avdelingene i 1991-bygget har stor overflateslitasje i vinduskarmen. Det er blant annet malingsavflassing og småskader i treverket Rengjøring og maling av innvendig kledning, ca. 410 m Utskifting av vinduer fra byggeår i 1991-bygget ved endt levetid, ca. 60 m 2 fordelt på 41 vinduer Pussing og maling av innvendig vinduer i leke/oppholdsrom i alle avdelingene i 1991-bygget. Ca. 36 m 2 fordelt på 12 vinduer Side 2 av 13

42 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører i 1991-bygget er hovedsakelig vindusdører i tre fra byggeår. Utskifting av ytterdører i 1991-bygget ved endt levetid, ca. 10 m 2 fordelt på 5 Dørene har normal overflateslitasje. dører. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 234 Utv. vinduer, dører, porter Balkongdør i rom 153 fellesrom i 1991-bygget er fra byggeår. Døren har normal overflateslitasje. Utskifting av balkongdør i 1991-bygget ved endt levetid, ca. 1,9 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i 2007-bygget er fra byggeår og består av to-lags isolerruter med energisparebelegg og trekarm og -ramme. Vinduer er i tilfredsstillende stand og ble malt utvendig for ca. 2 år siden. Utskifting av vinduer fra byggeår i 2007-bygget ved endt levetid, ca. 18 m 2 fordelt på 12 vinduer Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i 2007-bygget ble malt utvendig for ca. 2 år siden. Rengjøring og maling av vinduer i 2007-bygget. Utføres samtidig som punkt 230. Ca. 18 m 2 fordelt på 12 vinduer Utv. vinduer, dører, porter Balkongdører i rom 130 og 126 i 2007-bygget er fra byggeår. Dørene har normal overflateslitasje. Utskifting av balkongdører i 2007-bygget ved endt levetid, ca. 3,8 m 2 fordelt på 2 dører Solavskjerming Solavskjerming i 1991-bygget er en kombinasjon av innvendige persienner og gardiner. I rom med fasader mot sør blir det veldig varmt på solrike dager. Det er ikke tilstrekkelig med innvendig solskjerming. Montering av utvendig solskjerming på fasader mot sør på 1991-bygget, ca. 18 m Solavskjerming I 2007-bygget er det ikke solskjerming, med unntak av gardiner på rom Montering av utvendig solskjerming utenfor møterom 125 på fasade mot sør, 125. Bygget har fasader mot sør og nord, med mest vinduer mot nord. ca. 2,7 m Innervegger Innervegger i 1991-bygget er av isolert bindingsverk og har delvis gipseller Maling av innvendig kledning i 1991-bygget, ca m 2. trekledning. Innvendige overflater ble malt for ca. 5 år siden. 240 Innervegger Innervegger i 2007-bygget er av isolert bindingsverk og gipskledning. Innvendige overflater ble malt for ca. 5 år siden. 240 Innervegger Noe oppsprekking av maling/fuge i hjørnet på rom 130. Dette er ved overgang ny yttervegg mot eksisterende vegg (Bygg 3). 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører i 1991-bygget er av tre og fra byggeår. Dørene har normal overflateslitasje. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Skyvedører på blant annet på noen stellerom og garderober i bygget. Dørene er av tre og fra byggeår. Dørene har normal overflateslitasje. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører i 2007-bygget er av tre og fra byggeår. Dørene har normal overflateslitasje. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Brannvegg utført i betong som skille mellom hovedbygget og mellombygget. Branncellebegrensende vegger mellom avdelingene i hovedbygget. Ingen avvik registrert med tanke på branncellebegrensende konstruksjoner for hovedbygget. 250 Dekker Dekke mot kaldt loft er utført som isolert trebjelkelag. Ingen avvik er registrert. Maling av innvendig gipskledning i 2007-bygget, ca. 200 m 2. Fuging og maling av sprekker i hjørnet på rom 130 i 2007-bygget. Ca. 2 m Utskifting av innerdører i 1991-bygget ved endt levetid, ca. 75 m 2 fordelt på ca. 40 dører Utskifting av skyvedører i 1991-bygget ved endt levetid, ca. 16 m 2 fordelt på ca. 8 dører Utskifting av innerdører i 2007-bygget ved endt levetid, ca. 23 m 2 fordelt på ca. 12 dører Side 3 av 13

43 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Gulvoverflater i 1991-bygget består av ulike typer banebelegg fra byggeår. Overflater er i tilfredsstillende stand, men begynner å bære preg av slitasje og manglende vedlikehold. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater i 2007-bygget består av ulike typer banebelegg. Alt er fra byggeår og har normal overflateslitasje. 256 Himlinger Himlinger i 1991-bygget består faste himlingsplater av trefiber fra byggeår. Ingen avvik registrert. 256 Himlinger Himlinger i 2007-bygget består faste takplater av trefiber fra byggeår. Ingen avvik registrert. Utskifting av banebelegg i 1991-bygget innen fem år, ca. 570 m 2. Utskifting av banebelegg i 2007-bygget innen ca. 15 år, ca. 150 m 2. Maling av himlingsplater i 1991-bygget innen fem år, ca. 570 m Yttertak Yttertak i 1991-bygget er oppført som et valmet tak med takstoler av tre og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein og har snøfangere montert. Det er antatt ca. 200 mm isolasjon i etasjeskiller mot loft. På befaring var taket dekket av snø og det var dermed vanskelig å si noe om tilstanden på taksteinen. Omtekking av yttertaket på 1991-bygget innen 10 år, ca. 800 m Yttertak Yttertak i 2007-bygget er oppført som et fult isolert pulttak med bæring i tre. Taket er tekket med asfalttakbelegg. Det er antatt ca. 300 mm isolasjon i yttertaket. På befaring var taket dekket av snø og det var dermed vanskelig å si noe om tilstanden på takbelegget. 260 Yttertak Yttertak i gangen mellom 2007-bygget og 1991-bygget består av glasstak. Det har tidligere vært problemer med lekkasje, men dette er utbedret. Det er ingen tegn til fukt eller lekkasje på nåværende tidspunkt. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp i 1991-bygget er fra byggeår og utført i plast. Taknedløp er ført ned i grunn. Ingen avvik registrert. 265 Gesimser, takrenner og nedløp 2007-bygget har skråtak med fall mot taknedløp på sørfasade. Taknedløp er utført i plast og ført ned i grunn. Ingen avvik registrert. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Maling av himlingsplater i 2007-bygget innen 15 år eller ved behov, ca. 150 m Omtekking av yttertaket på 2007-bygget ved endt levetid, ca. 170 m 2. Utskifting av vinduer i yttertak i gangen mellom 1991-bygget og 2007-bygget, ca. 12 m 2. Utskifting av takrenner og -nedløp i 1991-bygget skiftes ut ved endt levetid, ca. 30 lm taknedløp og ca. 140 lm takrenner. Utføres i sammenheng med omtekking av yttertak Utskifting av takrenner i 2007-bygget ved endt levetid, ca. 10 lm taknedløp. Utføres i sammenheng med omtekking av yttertak Fast inventar Normal slitasje på overflater. Videre beskrivelser i punktene nedenfor. Tiltak beskrives i punktene nedenfor Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning På alle avdelingene i 1991-bygget er det egne kjøkken. De har noe varierende størrelse, men i hovedsak er de like. Alle fremstår i Utskifting av avdelingskjøkken i 1991-bygget ved endt levetid, 4 stk. tilfredsstillende stand. Kjøkkeninnredning består av oppvaskmaskin, vask, kjøleskap og over- og underskap Kjøkkeninnredning Det er også et kjøkken på fellesrommet i 1991-bygget. Kjøkkenet er utført i stål og fremstår i tilfredsstillende stand. Kjøkkeninnredning Utskifting av storkjøkken på rom 154 i 1991-bygget ved endt levetid. inneholder blant annet oppvaskmaskin for næring, komfyr, dobbel vask, kjøleskap og over- og underskap Kjøkkeninnredning På rom 126 i 2007-bygget er det et mindre kjøkken som inneholder kjøleskap, vask, oppvaskmaskin og over/underskap. Ingen avvik er Utskifting av kjøkken i 2007-bygget ved endt levetid. registrert på kjøkkeninnredningen Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Stellebenker med vask på alle stellerom i 1991-bygget. Ingen avvik registrert. Utskifting av stellebenker med underskap og vask på stellerom i 1991-bygget, ca. 12 m 2 fordelt på 4 rom Side 4 av 13

44 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 276 Sittebenker, stolrader, bord Stellebenk med vask på rom 127 i 2007-bygget. Ingen avvik registrert. Utskifting av stellebenk med underskap og vask på stellerom i 2007-bygget, ca. 3 m Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over inngang mot sør i 2007-bygget. Stålplatetak og takrenne med nedløp. Skjermtak over inngang mot sør i 2007-bygget. Utskifting av takplate ved endt levetid, ca. 6 m Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 7,6 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra 1991 og fra 2007 i mellombygget. Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Der er installert vannmåler på vanninntaket både i bygg fra 1991 og i mellombygget. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærutstyr i 1991-bygget er hovedsakelig fra byggeår og Det anbefales å skifte ut og oppgradere utstyr for sanitærinstallasjoner fra bærer preg av alder. Noen servanter av nyere dato. Teknisk levetid er ca. 20 år. Det er behov for utskifting og oppgradering av sanitærutstyr fra Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner i mellombygg er fra byggeår I tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år. 310 Sanitærinstallasjoner Bygg fra 1991 har en varmtvannsbereder fra byggeår Teknisk levetid ca. 20 år. 310 Sanitærinstallasjoner Mellombygget fra 2007 har en varmtvannsbereder fra samme år. Er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsrør for bereder fra 1991 er isolert med neoprenisolasjon. Isolasjonsegenskapene vil reduseres over tid når den utsettes for høye temperaturer. Vedlikehold av sanitærutstyr i mellombygg utføres ved behov. Utskiftning ved end levetid. Varmtvannsbereder fra 1991 er funksjonell, men har passert teknisk levetid. Anbefales å skifte innen 5 år Varmtvannsbereder fra 2007 i mellombygg skiftes ved endt teknisk levetid, om ca. 12 år Neoprenisolasjon på rør for varmt tappevann byttes til foliedekket mineralullisolasjon Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Haugatun barnehage har elektrisk oppvarming. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Det er installert brannslanger i godkjente brannskap og håndslukkere i bygget Gass og trykkluft Ikke relevant. Side 5 av 13

45 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 350 Prosesskjøling Bygget fra 1991 har eget kjølerom for lagring av mat. Rommet holdt en Kjøleanlegg for kjølerom i 1991-bygget skiftes ut. temperatur på rundt 6 grader. Ser ut til å fungere tilfredsstillende. Teknisk levetid for kjøleanlegget antas å være passert. Service utføres av Klimateknikk AS. 360 Luftbehandling Kanalnettet for luftbehandling er av ulik alder, hovedsakelig fra 1991 og Antatt å være i tilfredsstillende stand i forhold til alder. Teknisk levetid ca. 40 år TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) I forbindelse med oppgradering av luftbehandlingsanlegg i 1991-bygget med økte luftmengder kan en oppgradering av kanalnettet bli nødvendig. Kostnad medtatt i kostnad for komplett luftbehandlingsanlegg 1991-bygget Luftbehandling Tilluftsventiler og avtrekk er plassert i tak i 1991-bygg. Luft tilføres ved Rengjøring av luftfordelingsutstyr. omrøringsprinsippet med ulike typer tilluftsventiler. Det er bare registret mindre avvik på luftfordelingsutstyret i form av mye støv rundt både tillufts- og avtrekksventiler og det er behov for rengjøring. Teknisk levetid ca. 40 år Luftbehandling I mellombygg fra 2007 er ulike tilluftsventiler enten plassert høy på veggen eller i tak. Avtrekksventiler plassert høyt på veggen. Ingen avvik registrert. 360 Luftbehandling Barnehagedel fra 1991 betjenes av et eget luftbehandlingsanlegg med kryssveksler for varmegjenvinning og reimdrevne vifter. Luftmengden er ukjent. Det er rustdannelse utvendig på aggregat ved luftinntaket, men det var ikke mulig å åpne opp for å se om det er rustdannelse på innsiden. Teknisk levetid ca. 25 år Installere et nytt komplett VAV (CO2/temperatur) luftbehandlingsanlegg med roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter med luftmengder etter dagens standard Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat fra Systemair i mellombygg fra Roterende varmegjenvinner, direktedrevet vifte og elektrisk varmebatteri. Det har ikke forelagt noe dokumentasjon for systemet og luftmengden er ukjent. Teknisk levetid ca. 25 år Luftbehandling Det er installert en lokal avtrekksvifte på kjøkken (rom 154) i bygget. Ukjent alder, men i tilfredsstillende stand. 360 Luftbehandling Kanal for inntak av uteluft til kompaktaggregatet fra 2007 er ikke isolert. 370 Komfortkjøling Kontor 129 i mellombygg fra 2007 har installert egen varmepumpe for kjøling. Kontoret har hatt problemer med for høy innetemperatur. Arbeidsmedium R410A. Fra Teknisk levetid ca. 20 år. Isolere kanal for inntak av uteluft. Varmepumpe i kontor 129 skiftes ut ved endt levetid, om ca. 14 år Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,7 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjoner er stort sett utført med kabelrør og kabelkanaler/installasjonskanaler i føringssoner. Installasjonen er lite fleksibel med tanke på ombygging/store utvidelser, men holder grei standard. Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft vil bli nødvendig dersom det utføres større bygningsmessige ombygginger/utvidelser. Kostnad for utskiftning er medtatt Høyspent forsyning Ikke relevant. Side 6 av 13

46 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling - plassert i teknisk rom. Fordelingen er fra byggeår Utskifting av hovedfordelingen etter endt levetid, om ca. 15 år. med mindre modifikasjoner. Ingen merkbar slitasje eller varmgang i fordelingen. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger plassert i korridorsoner er utført som innfelt stålplateskap med automatsikringer. Ingen merkbar varmgang eller slitasje på anlegget. Utskifting av underfordelinger etter endt levetid, om ca. 15 år. 440 Lys Belysningsanlegg for barnehagebygg fra 1991 er i god teknisk stand, med generelt gode lysnivåer. Hovedsakelig benyttes det armaturer uten egenskaper for avblending som ikke egner seg til bruk i rom med lengre opphold. Utskiftning av armaturtyper i 1991-bygget bør vurderes etter endt levetid, om ca. 10 år. 440 Lys Belysningsanlegg for mellombygg er av god kvalitet og teknisk stand, med nedhengsarmaturer som avgir indirekte og direkte belysning. Gode egenskaper for å unngå blending. 443 Nødlysutstyr Desentralisert nødlysanlegg som er koblet mot nærmeste lyskurs. Armaturene blir testet jevnlig og skiftes ved mangler. Deler av anlegget er utført med LED-lyskilder. Anlegget fungerer tilfredsstillende 450 Elvarme Elektrisk oppvarming i form av varmeovner og varmekabler med lokal styring Belysningsanlegget i mellombygg skiftes ut etter endt levetid, om ca. 15 år Løpende oppgradering av nødlysanlegg (batteriskift/lyskildebytte/utskifting av enkeltarmaturer) ifm. kontroll av anlegget. Varmeovner byttes ut ved behov. Det anbefales å ikke benytte gjennomstrømningsovner grunnet utvikling av brent støv som påvirker inneklima. Sentral varmestyring bør vurderes. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,6 1,71 30 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Felles anlegg med post Integrert kommunikasjon Fiber inn i IKT hovedsentral. Kategori 5 spredenett i tilfredsstillende stand. Dersom det utføres en større ombygging/rehabilitering av bygningsmassen anbefales en oppgradering av integrert kommunikasjon/fiber, kostnad for dette er medtatt Telefoni og personsøking Telefonsentral i IKT-rom som fordeles ut via kategori 5 spredenett. Anbefaler utskifting av telefonsentral dersom det gjennomføres større ombygging/rehabilitering av bygningsmasse, eventuelt ved endring av systemtype Alarm- og signalsystemer Se pkt. 542 og Brannalarm Brannalarmsentral, fabrikat Autronica, er plassert i barnehagebygg fra Utskifting av brannalarmsentral etter endt levetid, om ca. 15 år Dekker mellombygg og 1991-bygget. Anlegget fungerer etter hensikten Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm utført som skallsikring på bygget. Anlegget er forholdsvis nytt og trenger ingen umiddelbare tiltak Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. Side 7 av 13

47 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Smartboard for videovisning og presentasjon på avdeling. Anlegget fungerer fint og det er ikke rapportert om feil eller mangler. 560 Automatisering SD-anlegg fra Celsius Teknikk. Anlegget styrer hovedsakelig ventilasjon i dette bygget. Anbefaler utvidelse av anlegget til også å dekke varmestyring. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 7,6 1,57 35 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Bygget har en asfaltert parkeringsplass mot Vadmyrveien, fra parkeringsplass er det asfaltert gangvei til barnehagens innganger. På andre siden av bygget er det et inngjerdet lekearealer for barna omkranset av skog Utendørs generelt Det er dårlig drenering på lekeplassen. Overvann renner ikke bort og vann legger seg på hele lekeplassen. Barnehagen har fått tildelt midler, men kostnaden er høyere enn midlene som er blitt tildelt. Barnehagen er i en pågående prosess angående økonomiske midler Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner er beskrevet i punktene nedenfor Støttemurer og andre murer Støttemur i betong for oppbygget amfi. Ingen avvik registrert Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er flere skur på ca. 10 m 2 hver i tilknytning til barnehagen for Overflatebehandling av skur utenfor barnehagen, ca.150 m 2. oppbevaring av utstyr Gjerder, porter og bommer Det er montert flettverksgjerde av stål rundt hele barnehagen for 7.03 avgrensning. Det er ikke observert avvik på dette Gjerder, porter og bommer Det er montert et gjerde av tre på amfiet. Dette er overflatebehandlet Overflatebehandling av rekkverk i tre tilknyttet oppbygget amfi, ca. 15 m 2. og ingen avvik er registrert Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. Side 8 av 13

48 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg TG KT KG S R Score År Vedlikeholdskostnad Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilkoblet offentlig vann og avløp Utendørs elkraft Lysmaster for belysning av uteareal. Armaturene fungerer greit og har Lysmaster for belysning av uteareal repareres/skiftes ut etter behov. ingen synlige skader eller slitasje Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Parkering mot Vadmyrveien. Delvis grus og asfaltert vei rundt bygget. Ingen avvik registrert Parker og hager Rundt barnehagen er det montert ulike typer lekeapparater, blant annet dissestativ, seilebane, sjørøverskute i tre og lekehus med klatrestativ. Det er ikke registrert avvik for lekeutstyr Utviklingskostnad off. tilskudd potensiale (av U) 780 Utendørs infrastruktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 7,6 1,18 35 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjonen for Haugatun barnehage vurderes som mangelfull. Det har forelagt plan-, snitt- og fasadetegninger. For tekniske systemer (VVS, elektro) var det ikke tilgjengelig FDVdokumentasjon på befaring. Manglende FDV-dokumentasjon for bygget må innhentes. Etter hvert som utstyr og komponenter skiftes ut eller oppgraderes bør et oversiktlig og digitalt FDV-system opprettes. Bergen Kommune har et pågående prosjekt for digitalisering av FDV-systemet. Kostnad ikke medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bruker er ikke kjent med problemer knyttet til UU og per dags dato er det ingen barn med nedsatt funksjonsevne. Bygget er på ett plan og har trinnfri tilkomst til samtlige avdelinger og til utendørsarealer. Bygget har noen terskelfrie dører innvendig, men de fleste ytterdører er ikke terskelfrie. Innvendige kontrastfarger er gode med lyse vegger og brunt banebelegg på gulv i 1991-bygget. Mellombygget har lyse gulv og blå vegger i fellesområdene. Det er ingen vegg-til-vegg tepper i bygget. I avdelingene er det toaletter med høyde tilpasset barna. Bygget har ingen HC-toaletter. Størrelsen på inneareal med lekeareal for barna samt utearealer vurderes som tilfredsstillende. Det foreligger ikke UU-rapport for bygget. Per dags dato er det ikke behov for tiltak knyttet til UU. Dersom barn med nedsatt funksjonsevne skal starte i barnehagen bør det være en gjennomgang av UU i bygget for å avdekke eventuelle tiltak Fleksibilitet Innervegger i byggene er ikke bærende og gir muligheter for endringer i innvendig utforming ved behov. 905 Arealbruk Hovedbygget er bygget som og brukes som barnehage. Bygget fra 1991 inneholder totalt fire avdelinger i tillegg til personalavdeling med personalrom, personalgarderobe, kjøkken, fellesrom og grupperom. Mellombygget inneholder én avdeling, kontorer for styrer og et møterom. For alle avdelinger er det en egen grovgarderobe/vindfang og garderobe med egne plasser for barnas ytterklær. Det oppleves at garderobene i bygget fra 1991 er for trange, da også personalet oppbevarer yttertøyet sitt her. Det er mangel på arbeidsplasser for de ansatte. Grovgarderober/vindfang i tilknytning til avdelingene i 1991-bygget er for små, det bør avklares om det er muligheter for utvidelse av disse. Kostnad for utvidelse er ikke medtatt Side 9 av 13

49 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 906 Sertifiseringer Det foreligger ingen sertifiseringer av bygget. Helseverngodkjent: Enøkrapport Multiconsult har foretatt energivurdering av hele Haugatun barnehage. Tiltak medtatt under bygningsdel 234 og 360. Det er på befaring blitt avdekket tre tiltak som kan forbedre byggets energiytelse. Tiltakene utskiftning av ventilasjonsanlegg i bygg 3 og 1991-bygg, samt utskiftning av vinduer og dører i bygg 3 og bygg, vil samlet kunne gi en årlig besparelse på kwh/år, som tilsvarer ca kr/år. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 3,2 mill. kr. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi og er dermed ikke vurdert som lønnsomme over levetiden. Av tiltakene er det utskifting av ventilasjonsanlegg i bygg 3 og utskifting av ventilasjonsanlegg i 1991-bygget som endrer energimerket. Gjennomføres alle tre tiltakene samlet endres energimerket fra rød G til rød D. 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har energimerket Haugatun barnehage ifbm. Tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 316 kwh/m2år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet som gir rød oppvarmingskarakter. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av ventilasjonsanlegg er utført av GK Norge i forbindelse med tilstandsanalysen. Det er totalt to ventilasjonsanlegg for bygget for 1991-bygg har kryss/plate gjenvinner med en gjenvinningsgrad på ca. 37 % og reimdrevne vifter med SFP-faktor 3,6 i driftstiden. Det anbefales å skifte ut hele aggregatet i stedet for enkeltkomponenter. Anlegget har fuktskade i inntaks- og avkastkammer og dette bør undersøkes videre. Aggregatet for mellombygg har roterende gjenvinner med gjenvinningsgrad på ca. 79 % og SFP-faktor 2,8 i driftstiden. Anlegget fungerer som det skal, men filtrene er skitne. For begge anlegg anbefales det å installere SDanlegg for enklere tilpasning av driften samt installere energioppfølgingssytem og energimålere for å sikre en mer energieffektiv drift. Tiltak og tilhørende kostnader for utskiftning er medtatt under bygningsdel 360. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapport fra HMS-runde for Haugatun barnehage fra februar 2015 er oversendt Multiconsult. Rapporten er lagt ved i Del 2. Ergonomi er bra tilrettelagt i bygget og barnehagen har deltatt i prosjektet "Støy og ergonomi". Ventilasjonen oppleves som dårlig i hele bygget, spesielt i delen med Midgard og Storsalen. Saken er overført til BKB og eventuelt tiltak og økonomisk støtte avventes Arbeidsmiljø Internkontroll - beredskapsplan for Haugatun barnehage er oversendt Multiconsult. Denne tar utgangspunkt i Arbeidsmiljøloven og "Forskrift om systematisk helse-miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter" og inneholder også en plan for forebygging av brann, ulykker, sykdom etc Arbeidsmiljø Kartlegging av personalfasiliteter avdekker manglende arbeidsrom for ansatte og manglende garderobe for ansattes arbeidstøy. Grovgarderobene i avdelingene i 1991-bygget er for små for bruken. To grupperom i 1991-bygget kan bygges om til arbeidsrom for ansatte. Dette vil kreve byggetekniske utbedringer i forhold til ventilering av til rommet. Garderober som er for små har behov for utbygging Side 10 av 13

50 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdsplan for Haugatun barnehage foreligger og er oversendt til Eldre og lite renholdsvennlig gulvbelegg bør skiftes ut, medtatt under Multiconsult. Renholdsplanen inneholder instrukser for daglig renhold i bygningsdel 255. hver avdeling inkl. ansvarlig for gjennomføring. I tillegg inneholder planen instrukser for periodisk renhold og hovedrenhold (1 gang per år). Tilbakemelding fra renholdere om at eldre gulvbelegg i deler av barnehagen er lite renholdsvennlig. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 927 Atmosfærisk miljø Brukere melder om utilstrekkelig ventilering av bygget. Spesielt om morgenen er det tung og innestengt luft. Det er generelt behov for lufting i løpet av dagen. Et kontor, lekerom og bad har brannvinduer som gjør at man ikke kan lufte i rommene. 927 Atmosfærisk miljø Multiconsult har gjennomført inneklimamålinger for temperatur, fukt og CO2 i avdelingen Åsgaard i hovedbygget. Målingene viser at CO2- nivået er innenfor anbefalt nivå i måleperioden. Det er noen målinger i øver sjikt, med en maks. verdi på 780 ppm. Ved høye CO2-verdier er et anbefalt tiltak å øke luftmengden i ventilasjonsanlegget, evt. lufte oftere gjennom dagen Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter angående mugg, sopp, råte eller fukt. For yttertaket i gangen mellom 2007-bygget og 1991-bygget har det tidligere vært lekkasje, men dette har blitt utbedret. På befaringstidspunkt var det ingen tegn til fukt eller lekkasje. Tiltak medtatt under bygningsdel Skadedyr Det er ingen kjente problemer med skadedyr Legionella Bergen Kommune har egne rutiner for legionellakontroll, men det er ikke forelagt rapporter fra vannanalyse knyttet til dette. Det antas at disse rutinene følges. Det antas at rutiner for legionellakontroll i Bergen Kommune følges Asbest Ikke relevant. 928 Termisk miljø Brukerne melder om at utilstrekkelig solavskjerming fører til høye Det anbefales å installere solavskjerming på solutsatte fasader, tiltak medtatt innetemperaturer på sommerstid. Kontor (rom 129) i mellombygget har under bygningsdel 237. installert en egen varmepumpe for kjøling da rommet tidligere slet med for høye innetemperaturer Termisk miljø Multiconsult har gjennomført inneklimamålinger for temperatur, fukt og Senke tilluftstemperatur samt sørge for aktiv bruk av solavskjerming, spesielt i CO2 i avdelingen Åsgard i hovedbygget. Målingene viser at det til tider avdeling Åsgard, for å redusere innetemperaturen. er høy temperatur i avdelingen, selv når det luftes. Temperaturen stiger over 22 C større deler av dagen. Operativ temperatur bør ligge mellom C, men det anbefales å holde den under 22 C. Den relative fuktigheten i rommet ligger stort sett innafor anbefalt nivå på % vinterstid største delen av dagen, men i noen tilfeller er RF under 30 %. Anbefalte tiltak for å redusere temperaturen i rommet er å redusere tilluftstemperaturen og bruke solskjerming mer aktivt. For tilfeller med lav RF anbefales gjennomlufting av rommet oftere Aktinisk miljø Luxmålinger foretatt med gode resultater. Oppholdsrom har gode dagslysforhold. En del av lysarmaturene benyttet i oppholdsrom har dårlige avblendingsegenskaper. Se tabell Lysmålinger. Tiltak medtatt under bygningsdel Side 11 av 13

51 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9292 Radon Radonrapport for målinger utført fra til viser Det bør jobbes videre med å finne gode radonreduserende tiltak, for eksempel radonmålinger over tiltaksgrensen for samtlige lokasjoner i bygget fra i form av utvidet driftstid for ventilasjonsanlegg. Kontrollmålinger bør utføres 1991 og mellombygget. I ettertid skal de har blitt gjennomført tetting i etter tiltak. kontor med høye målinger, målingene er spesielt høye i rom med manglende ventilering. EBE opplyser om at det er bestilt en ny vifte som skal installeres i en del av barnehagen. Saken er ikke lukket, men det arbeides videre for å friskmelde bygget. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9293 Elektriske og magnetiske felt El-fordelinger plassert i god avstand fra oppholdssoner. Trafo er plassert i annet bygg. 930 Akustisk miljø Det er installert støydempende plater på vegger og tak i én avdeling. Avdelingen har merkbart bedre støydemping enn resten av bygget. I resten av bygget oppleves støydempingen som mindre god. Det bør vurderes å installere støydempende plater i resten av avdelingene, totalt 4 avdelinger Mekanisk miljø Avdelingene består av kjøkkenkrok, lekeareal for barna med hyller, bord og stoler, stillerom, stellerom og garderober med egne hyller for barnas klær. Rommene er funksjonelle til sitt bruk, med unntak av garderober som er for små Støvdeponi Bygget har flere vegghengte hyller, bla. i garderober, som kan føre til støvdeponi. I tillegg anbefales det å ikke benytte gjennomstrømingsovner da det kan føre til brent støv som påvirker inneklimaet. Utvidelse av garderober i 1991-bygg, medtatt under bygningsdel Inngangsparti Bygget har rister ved inngangsparti til alle avdelinger og matter innendørs. Ved innganger er det skoposer tilgjengelig for personer som ikke har innesko Fallsikring Sikring i form av gjerder utendørs. Grønn etat har foretatt hovedettersyn av lekeplass i 2014, det påpekes at fallunderlag under husker, sklier og klatrestativ er for hardt. Barnesikring på vinduer Skoldefare Det er ingen to-grepsarmaturer i bygget og skoldefaren vurderes som liten. Det bør gjennomføres en utbedring av fallunderlag på lekeplassen med utskiftning om nødvendig. Antatt ca. 100 m Miljømessige forhold-generelt Detaljrapport fra jordundersøkelser fra 2009 for barnehager i Laksevåg bydel viser at det ble påvist bly over anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord i 1 av 14 prøver for Haugatun barnehage. Foreslått tiltak fra rapporten var å grave bort de øverste 30 cm av den forurensede jorda, dekke til med fiberduk og 30 cm rene masser. I følge barnehagen skal det ha blitt byttet ut jord og utført forbedringer i det angitte området, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Samme rapport viser at det ikke er registrert CCA- eller kreosotimpregnert trevirke i barnehagen. 940 Miljømessige forhold-generelt Aktsomhetsrapport fra 2004 for området rundt Haugatun barnehage viser at grunnen for området ikke er forurenset utover det som er omtalt i detaljrapporten for jordundersøkelser og ingen nedgravde oljetanker er registrert. 940 Miljømessige forhold-generelt Instrukser for avfallshåndtering i Beredskapsplan. I barnehagen kildesorteres følgende: glass og hermetikk, plast, papir, restavfall. Spesialavfall som lysrør, batterier mm. skal samles på eget sted og leveres til avfallsdepot ved behov, styrer har ansvar Sikkerhetsmessige forhold-generelt Side 12 av 13

52 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke brannteknisk statusrapport eller brannkonsept for Det bør utføres en brannteknisk tilstandsanalyse for barnehagen, med spesielt bygget. Det er ikke oversendt noe dokumentasjon ang. branntekniske hensyn på bygg 3. forhold. Det anbefales å gjennomføre en brannteknisk tilstandsanalyse av barnehagen, både for Hovedbygget og Bygg 3. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 962 Elektrotekniske forhold Fagrapport/ el. tilsynsrapport vedr. elektrotekniske forhold/ tilstand var ikke tilgjengelig ved befaring. Elektroanlegget er velfungerende og vedlikeholdt i ulike faser. Ingen umiddelbare behov for oppgradering, bør følge byggteknisk oppgradering. Tiltak medtatt under relevante bygningsdeler i kapittel 4 og Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Vadmyrveien er ikke nevnt i rasvurderingsrapport for området Loddefjord-Hetlevik. Byggets plassering er slik at risiko knyttet til ras kan neglisjeres. Bygget er ikke i nærhet til vann og flomrisikoen vurderes dermed som liten. Ingen problemer med høy Ingen tiltak grunnvannstand. Barnehagen har problemer med overvann og dårlig drenering på lekeplassen, dette er under utbedring Snittverdi pr registrering 1,4 5,7 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,9 1, Side 13 av 13

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 1 av 12 Bilde nr Utvendig trekledning Bilde nr Utvendig trekledning Bilde nr Vinduer Bilde nr Slitasje i vinduskarm Bilde nr Ytterdør Bilde nr Vinduer

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 2 av 12 Bilde nr Trekledning Bilde nr Gipskledning Bilde nr Oppsprekking i hjørnet Bilde nr Innerdør Bilde nr Banebelegg Bilde nr Banebelegg

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 3 av 12 Bilde nr Yttertak Bilde nr Glass/vindustak Bilde nr Taknedløp og -renner Bilde nr Avdelingskjøkken Bilde nr Kjøkken i fellesavdeling Bilde nr Kjøkken

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 4 av 12 Bilde nr Stellebenk med vask Bilde nr Stellebenk Bilde nr Vanninntak i 1991-bygg, med vannmåler. Bilde nr Vanninntak i mellombygg med vannmåler. Bilde nr Sanitærutstyr i 1991-bygget. Bilde nr Typisk toalett i bygg fra 1991.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 5 av 12 Bilde nr Typisk toalett i mellombygg. Bilde nr Varmtvannsbereder fra Varmtvannsrør isolert med neoprenisolasjon. Bilde nr Varmtvannsbereder i mellombygg fra Bilde nr Brannslange i brannskap. Bilde nr Kjølerom for mat. Bilde nr Utedel for kjøleanlegget.

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 6 av 12 Bilde nr Tilluftsventil i 1991-bygg. Bilde nr Avtrekksventil i 1991-bygg Bilde nr Ventiler plassert på vegg i mellombygg. Bilde nr Høyt plasserte avtrekksventiler i mellombygg. Bilde nr Eldre luftbehandlingsaggregat fra Bilde nr Reimdrevet vifte.

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 7 av 12 Bilde nr Rustdannelse ved inntak for aggregat fra Bilde nr Luftbehandlingsaggregat for mellombygg. Bilde nr Roterende varmegjenvinner i aggregat fra Bilde nr Kanal for inntak av uteluft med manglende isolasjon. Bilde nr Installert varmepumpe i kontor 129 i mellombygg. Bilde nr Utedel for varmepumpen.

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 8 av 12 Bilde nr Hovedfordeling hovedbygg - avganger Bilde nr Hovedfordeling hovedbygg- automatfelt Bilde nr Underfordeling hovedbygg Bilde nr Installasjonskanal kontor Bilde nr Bryterpanel og termostat avdeling Bilde nr Kjøkken Balder Mangler stikk til kjøkkenutstyr

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 9 av 12 Bilde nr Belysning Balder Bilde nr Belysning avdeling Bilde nr Belysning, branndetektor og ledelys Balder Bilde nr.4.10 Belysning mellombygg Bilde nr Fasadebelysning Bilde nr Brannsentral hovedbygg

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 10 av 12 Bilde nr Innbruddsalarm Bilde nr AV-anlegg avdeling Bilde nr Støttemur av betong, amfi Bilde nr Skur Bilde nr Flettverksgjerde Bilde nr Flettverksgjerde

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 11 av 12 Bilde nr Utendørs lysmast Bilde nr Lekeapparater Bilde nr Lekeapparat Bilde nr Kontrastfarger 1991-bygg Bilde nr Kontrastfarget vegg i mellombygg Bilde nr Toaletter for barna

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage - Hovedbygg Vadmyrveien 79 Side 12 av 12 Bilde nr Personalgarderobe Bilde nr Vindfang/grovgarderobe i 1991-bygget Bilde nr Støydempende plater Bilde nr Leke/oppholdsrom Bilde nr Kjøkkenkrok i avdelinger Bilde nr Inngangsparti med avskarpningsrist

65 Kostnadstype Haugatun barnehage - Bygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Haugatun barnehage Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år år 21+ år off. tilskudd Bygg 3-5 år 10år 15 år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U ,2 1,5 1,0 1,3 #DIV/0! 1,0 1,5 7,4 6,2 7,5 7,2 #DIV/0! 7,6 5,9 1,25 3,50 1,67 2,00 #DIV/0! 1,20 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,8 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 10

66 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Haugatun barnehage - Bygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Haugatun barnehage HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Bygg 3 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Adminbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 626 Antall brukere: 133 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1980 Registreringsdato: Utført av: Hanne Liland Bottolfsen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Betongfundamenter på antatt komprimert sprengsteinsfylling. Yttervegg mot sør og delvis mot vest og øst er tilbakefylt, ellers ringmur og gulv på grunn. Ingen setningsskader er registrert. 220 Bæresystemer Bygget har bærende konstruksjoner i betong og tre. Yttervegger og bærende innervegger er av betong. I tillegg er det bæring i form av tredragere og -søyler. Ingen avvik registrert. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse av bærende konstruksjon i betong er ivaretatt i form av betongoverdekning. For limtrekonstruksjoner er det antatt at brannbeskyttelse er ivaretatt ved dimensjonering. 230 Yttervegger Yttervegger består i hovedsak av isolert betong med utvendig teglforblending og innvendig påforing og kledning av gips. 230 Yttervegger Forvitring av mørtelfuge rundt ca. 6 teglsteiner, samt frostskade på minst en teglstein på fasade mot nordøst. 230 Yttervegger Deler av yttervegg mot øst består av isolert bindingsverk av tre med utvendig trekledning. Innvendig er det i hovedsak gipskledning. 230 Yttervegger Yttervegger har hovedsakelig innvendig kledning av malt gips eller tre. Ingen avvik er registrert. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er fra byggeår og består av 2-lags isolerruter med trekarm og - ramme. Vinduene har nådd sin tekniske levetid og bærer i tillegg preg av manglende vedlikehold utvendig. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i gymsal er fra ca og består av 2-lags isolerruter energisparebelegg og trekarm og -ramme. Ingen avvik registrert Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Rengjøring og impregnering av teglfasade ca. 340 m 2. TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Utskifting av frostskadet teglstein og utbedring av forvitret mørtelfuger mellom ca. 6 teglsteiner på hjørnet mellom yttervegg mot nord og øst Rengjøring og maling av trekledning mot øst, ca. 20 m 2. Rengjøring og maling av innvendig kledning, ca. 340 m 2. Utskifting av vinduer fra byggeår innen fem år. Oppgraderes til 3- lags isolerruter med energisparebelegg, ca. 18 m 2 fordelt på ca.12 vinduer Utskifting av vinduer i gymsal ved endt levetid. Oppgraderes til 3- lags isolerruter med energisparebelegg, ca. 12 m 2 fordelt på ca. 7 vinduer Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Side 2 av 10

67 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Bygg TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdør til rom 101 er to-fløyet aluminiumsdør med glassfelt fra ca. Utskifting av to-fløyet ytterdør til rom 101 ved endt levetid. Oppgraderes ved Ingen avvik registrert. utskifting. Ca. 4,2 m Utv. vinduer, dører, porter Ytterdør til rom 107 er en-fløyet aluminiumsdør med glassfelt fra ca Ingen avvik registrert. Utskifting av en-fløyet ytterdør til rom 107 ved endt levetid. Oppgraderes ved utskifting. Ca. 2,3 m Utv. vinduer, dører, porter Ytterdør til gymsal er i tre og fra byggeår. Ingen avvik registrert. Utskifting av ytterdør i gymsal ved endt levetid. Oppgraderes ved utskifting. Ca. 2,7 m Utv. vinduer, dører, porter Ytterdør til rom 114 og 123 er en-fløyet tredører med glassfelt fra byggeår. Ingen avvik registrert. Utskifting av ytterdører på rom 114 og 123 innen fem år. Oppgraderes ved utskifting. Ca. 3,8 m 2 fordelt på to dører Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant. 240 Innervegger Deler av innerveggene i bygget er av isolert bindingsverk med gipskledning fra ca Overflatene har normal slitasje og ingen Rengjøring og maling av innervegger med gipskledning, ca. 150 m 2. spesielle avvik er registrert Innervegger Innervegger i garderober og toalett er av isolert bindingsverk med baderomsplanel. Tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Malt trekledning i deler av rom 104 og 112. Kun normal slitasje på overflate, ellers tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Trefiberpanel på deler av veggene i rom 105 fra ca Ingen avvik registrert. Utskifting av platekledning i garderober og på toalett ved endt levetid, ca. 450 m Rengjøring og maling av trekledning i gymsal og stillerom, ca. 400 m 2. Maling av trefiberplater på stillerom, ca. 50 m Innervegger Bærende innervegger består av malt betong. Ingen avvik registrert. Rengjøring og maling av betongoverflater, ca. 60 m Innv vinduer, dører, foldevegger Flere innerdører ble utskiftet ved ombyggingen i Dørene er av Utskifting av innerdører fra 2002 ved endt levetid, ca. 17 m 2 fordelt på 7 stk. tre og i tilfredsstillende stand Innv vinduer, dører, foldevegger En del av innerdørene er fra byggeår. Ingen spesielle avvik er registrert annet enn normal slitasje. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Vindusdør i tre mellom gymsal i bygg 3 og garderobe i mellombygget. Ble montert ved oppføring av mellombygget i Utskifting av innerdører fra byggeår, ca. 44 m 2 fordelt på ca. 19 stk. Utskifting av innerdør mellom Bygg 3 og mellombygget fra Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting På branndokumentasjonsplan for bygget vises det en Avklare om branncellebegrensende vegg mellom rom 113 og 120 er godkjent branncellebegrensende vegg mellom rom 113 og 120. Her er det i dag med døråpning. Kostnader medtatt i pkt. 961 i Excelarket for Hovedbygg en dør som ikke er markert på branndokumentasjonsplan. objektnr Dekker Etasjeskiller mot ventilasjonsloft og studio i plan 2 er av isolert trebjelkelag. Ingen avvik registrert. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater i bygget varierer mellom banebelegg, tregulv og fliser fra forskjellige perioder. Noen få rom har fortsatt banebelegg fra byggeår. Gulvet er slitt og det er behov for utskifting. Utskifting av banebelegg fra byggeår ved endt levetid, ca. 20 m Gulvoverflater Banebelegg i deler av bygget er fra ca Ingen avvik registrert. Utskifting av banebelegg innen 15 år. Ca. 60 m Gulvoverflater Fliser på gulv fra byggeår i vindfang, garderober og toalett. Ingen avvik registrert. Utskifting av fliser fra byggeår på gulv ved endt levetid, ca. 90 m Side 3 av 10

68 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Fliser på gulv fra 2002 på stellerom og garderobe. Ingen avvik Utskifting av fliser på gulv i stellerom og garderobe ved endt levetid, ca. 20 m 2. registrert. 255 Gulvoverflater Tregulv i rom 105, 112 og i lydstudio fra byggeår. Noe slitasje, men ingen avvik registrert. Rengjøring, sliping og overflatebehandling av tregulv, ca. 250 m Himlinger Systemhimling på rom 101, ca. 5 år gammel. Ingen avvik registrert. Utskifting av plater i systemhimling, ca. 50 m 2. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Himlinger Fast himling av gips fra 2002 i deler av bygget. Ingen avvik registrert. Maling av fast gipshimling fra 2002, ca. 300 m Himlinger Takplater som himling i deler av bygget fra byggeår. Ingen avvik registrert. Utskifting av takplater ved endt levetid, ca. 25 m Himlinger Faste gipshimlinger i gymsal er fra byggeår. Ingen avvik registrert. Maling av faste gipshimlinger fra byggeår ved endt levetid, ca. 25 m Yttertak Yttertak er bygget opp som isolert skråtak av tre. Taket er tekket med Omtekking av hele yttertaket samt utskifting av underlagsbelegg, sløyfer og betongtakstein. På befaring var taket dekket av snø og det var dermed lekter. Ca. 570 m 2 innen fem år. vanskelig å si noe om tilstanden på taksteinen. Basert på informasjon er alt fra byggeår, og kun enkelte taksteiner er blitt skiftet ut siden byggeår Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp består av en kombinasjon av plast og metall. Taknedløpene er ført ned i grunn og er rustet og slitt. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Vindskier av trykkimpregnert trevirke er slitt og bør skiftes ved omtekking av yttertak Utskifting av takrenner og -nedløp ved endt levetid, utføres samtidig som omtekking av yttertak. Ca. 20 lm taknedløp og ca. 60 lm takrenner Utskifting av vindskier ved omtekking av yttertak, ca. 150 lm Fast inventar Normal slitasje på overflater. Videre beskrivelser i punktene nedenfor. Tiltak beskrives i punktene nedenfor Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er montert ny kjøkkeninnredning i rom 103. Kjøkkeninnredning består av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vask og over/underskap Utskifting av kjøkken i rom 103 ved endt levetid. og er ca. 5 år gammelt. Ingen avvik er registrert på kjøkkeninnredning Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. 280 Trapper, balkonger mm Trapp i gymsal er fra byggeår og er utført i lakket tre med tilhørende trerekkverk. Trappen har normal slitasje på overflate. Trappen er stort sett ikke i bruk da rommet på plan 2 ikke brukes. Rengjøring, sliping og overflatebehandling av tretrapp. Kan gjerne utføres samtidig som punkt 255. Ca. 7 lm Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over fasade mot vest er utført i tre og støttes opp av limtredragere på betongsøyler. Rengjøre og beise undersiden av skjermtaket, samt limtredrager, ca. 80 m 2. Kan med fordel utføres samtidig som beising av kledning Baldakiner og skjermtak Skjermtak over fasade mot vest er tekket med takstein. Omtekking av yttertak ca. 80 m 2. Kostander for utskifting av takstein er medtatt i punkt Side 4 av 10

69 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Bygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 7,4 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bygg 3 i barnehagen var en del av bysenteret fram til 2002 og det er antatt at bunnledninger for sanitærinstallasjoner er fra byggeår. Det er ikke kjent om det har vært gjort utskiftninger eller videokontroll av bunnledningene, men det har ikke vært meldt om problemer. Teknisk levetid ca. 50 år. Det anbefales at det foretas en videoinspeksjon av bunnledninger for å avdekke tilstanden til bunnledningene ved endt levetid, ca. 15 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner antatt fra byggeår. Det er ikke Oppgradering og utskifting av ledningsnett ved endt teknisk levetid, ca. 15 år, rapportert om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ca. 50 år. eller ved behov Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr av ulik alder er i tilfredsstillende stand og er funksjonelt. Utskifting av eldre sanitærutstyr ved behov i løpet av levetiden Sanitærinstallasjoner Det er et par to-grepsarmaturer igjen i bygget, disse bør skiftes ut pga. Gjenværende to-grepsarmaturer byttes ut til ett-grepsarmaturer. skoldefare Sanitærinstallasjoner Varmtvannsberederen i bygg 3 ble skiftet ut til en ny 200 l VVB på befaringsdagen. Teknisk levetid 20 år Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Haugatun barnehage har elektrisk oppvarming. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Det er installert brannslanger i godkjente brannskap og håndslukkere i bygget. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget ble omgjort til barnehage i 2002 og det er ikke utført endringer I forbindelse med oppgradering av luftbehandlingsanlegg anbefales det å legge på ventilasjonsanlegget. Enkelte grupperom/lekerom får ikke tilført luft. inn tilstrekkelig ventilasjon i rom som mangler ventilering. Kostnad medtatt i En ombygging av kanalnettet vil være nødvendig for å oppnå dette. kostnad for komplett luftbehandlingsanlegg Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Ved utskiftning av ventilasjonsanlegg vil en oppgradering av kanalnettet bli nødvendig. Teknisk levetid ca. 40 år. 360 Luftbehandling Luftfordelingsutstyr som tillufts- og avtrekksventiler er av eldre dato, antatt fra byggeår, og det er generelt mye støv rundt ventilene. Ventilene har behov for rengjøring. 360 Luftbehandling Bygg 3 har et ventilasjonsanlegg fra byggeår med elektrisk varmebatteri, men ingen varmegjenvinning. Teknisk levetid er passert. Det anbefales å installere et nytt luftbehandlingsanlegg med roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter med luftmengder etter dagens standard. Dette vil bidra til å forbedre inneklimaet i barnehagen. I forbindelse med oppgradering av luftbehandlingsanlegg og økte luftmengder kan en oppgradering av kanalnettet bli nødvendig. Kostnad medtatt i kostnad for komplett luftbehandlingsanlegg Rengjøring av luftfordelingsutstyr/ventiler. Installere et nytt komplett VAV (CO2/temperatur) luftbehandlingsanlegg med roterende varmegjenvinner og energieffektive vifter med luftmengder etter dagens standard Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 6,2 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Side 5 av 10

70 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Bygg TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjoner er stort sett utført med kabelrør og Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft vil bli nødvendig dersom kabelkanaler/installasjonskanaler i føringssoner. Installasjonen er lite det utføres større bygningsmessige ombygginger/utvidelser. Kostnad for fleksibel mhp. ombygging/store utvidelser, men holder grei standard. utskiftning er medtatt Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling - plassert i teknisk rom/lager. Fordelingen er fra byggeår og har gjennomgått delvis oppgradering. Ingen varmgang eller synlig slitasje på anlegget 430 Lavspent forsyning Underfordelinger plassert i korridorsone har gjennomgått total rehabilitering og fremstår som ny. 440 Lys Belysningsanlegget er i god teknisk stand, med generelt gode lysnivå. Hovedsakelig benyttes det armaturer uten egenskaper for avblending som ikke egner seg til bruk i rom med lengre opphold. 443 Nødlysutstyr Desentralisert nødlysanlegg koblet mot nærmeste lyskurs. Armaturene blir testet jevnlig og byttet ut ved mangler. Anlegget fungerer tilfredsstillende. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming i form av varmeovner og varmekabler. Hovedsakelig styrt via SD-anlegg (unntak for noen varmekabler). Ovner av ulike generasjoner. Utskifting av hovedfordelingen i sin helhet innen 15 år. Utskifting av underfordelinger etter endt levetid, om ca. 25 år Utskifting av armaturtyper bør vurderes etter endt levetid, om ca. 10 år Løpende oppgradering av nødlysanlegg (batteriskift/lyskildebytte/utskifting av enkeltarmaturer) ifm. kontroll av anlegget. Varmeovner byttes ut ved behov. Det anbefales å ikke benytte gjennomstrømningsovner grunnet utvikling av brent støv som påvirker inneklima Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 1,67 26 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Felles anlegg med post Integrert kommunikasjon Fiber inn i IKT hovedsentral. Kategori 5 spredenett i grei stand. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men oppgradering bør utføres i sammenheng med generell opprustning/ombygging. 530 Telefoni og personsøking Telefonsentral i IKT-rom som fordeles ut via kategori 5 spredenett. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men oppgradering bør utføres i sammenheng med generell opprustning/ombygging. Ved opprusting bør IP-telefoni vurderes. Ved større ombygging/rehabilitering av bygningsmasse anbefales en oppgradering av integrert kommunikasjon/fiber. Kostnad for oppgradering er 5.01 medtatt Anbefaler utskifting av telefonsentral dersom det gjennomføres større ombygging/rehabilitering av bygningsmasse, eventuelt ved endring av systemtype Alarm- og signalsystemer Se pkt. 542 og Brannalarm Eldre brannalarmsentral, fabrikat Autronica. Anlegget har hatt problemer som er rettet opp ifm. kontroll. Anlegget bør skiftes på sikt, men krever ikke umiddelbare tiltak så lenge anlegget er stabilt. Brannsentralen er plassert i Haugatun bydelssenter Bygg 1 og dekker Bygg 3 av barnehagen. Teknisk levetid er passert. Anbefaler utskifting av hele anlegget innen 5 år. Et fulldekkende anlegg bør vurderes Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm utført som skallsikring på bygget. Anlegget er forholdsvis nytt og trenger ingen umiddelbare tiltak Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. Side 6 av 10

71 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Bygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering SD-anlegg fra Celsius Teknikk. Består av komponenter fra ulike Utskifting av utdaterte komponenter innen 2 år. Denne jobben er påbegynt. generasjoner. Anlegget har kompabilitetsproblemer og henger seg opp. Dette er under utbedring. Anlegget styrer ventilasjon og varme Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,2 2,00 73 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner er beskrevet i punktene nedenfor Støttemurer og andre murer Ikke relevant. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Flettverksgjerde i stål rundt bygget for avgrensning av uteområder til barnehagen. Henger sammen med gjerdet for resten av barnehagen. Ingen avvik registrert Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilkoblet offentlig vann og avløp Utendørs elkraft Lysmaster for belysning av uteareal. Armaturene fungerer greit og har Lysmaster for belysning av uteareal repareres/skiftes ut etter behov. ingen synlige skader eller slitasje Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastruktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,6 1,20 15 SUM UTENDØRS NETTO Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 10

72 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bruker er ikke kjent med problemer knyttet til UU og per dags dato er det ingen barn med nedsatt funksjonsevne. Bygget er på ett plan og har trinnfri tilkomst til hele bygget og til utearealer. Bygget har noen terskelfrie dører innvendig, men ytterdør inn til garderobe er ikke terskelfri. Kontrastfarger mellom gulv, vegger og dører er greie. Det er ingen vegg-til-vegg tepper i bygget. Det foreligger ikke UU-rapport for bygget. Per dags dato er det ikke behov for tiltak knyttet til UU. Dersom barn med nedsatt funksjonsevne skal starte i barnehagen bør det være en gjennomgang av UU i bygget for å avdekke eventuelle tiltak. 904 Fleksibilitet Fleksibiliteten i bygget begrenses av bærende betongkonstruksjoner. Bygget har bærende innervegger i betong. Noen lettvegger av isolert bindingsverk er mer fleksible i forhold til innvendig ombygging. 905 Arealbruk Bygg 3 var opprinnelig en del av Haugatun bydelssenter, men ble omgjort til barnehage i ca Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring. Bygget har en avdeling med stillerom, garderobe og stellerom. Garderoben oppleves som trang og er lite funksjonell. I tillegg har bygget en tidligere gymsal (storsal), som benyttes til lekeareal for barna, samt flere lagerrom. På kveldstid, mandag og tirsdag, blir storsalen (tidl. gymsal) benyttet av Bergen Kulturskole og på onsdager av Bergen Vest Danseklubb. Det bør avklares om det er muligheter for utvidelse av grovgarderoben for avdelingen i bygg 3. Kostnad for utvidelse er ikke medtatt Sertifiseringer Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Enøkrapport Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Energiattest/ Energimerking Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av ventilasjonsanlegg er utført av GK Norge i forbindelse med tilstandsanalysen. Det er ett ventilasjonsanlegg for bygg 3. Anlegget har ingen gjenvinner og reimdrevne vifter med SFPfaktor 2,6 i driftstiden. Det anbefales å skifte ut anlegget til et nytt med energieffektive kammervifter og en roterende gjenvinner. I tillegg anbefales det å installere energioppfølgingssytem og energimålere for å sikre en mer energieffektiv drift. SD-anlegget fungerer ikke optimalt. Tiltak og tilhørende kostnader for utskiftning er medtatt under bygningsdel Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Atmosfærisk miljø Multiconsult har gjennomført inneklimamålinger for temperatur, fukt og CO2 i lekerom for avdeling Midgard (rom 105) og i garderoben tilknyttet avdelingen (rom 108). Målingene viser at CO2-nivået er innenfor anbefalt nivå for begge rom i måleperioden. I rom 105 er noen målinger i øver sjikt når barna er tilstede, med en maks. verdi på 774 ppm. Ved høye CO2-verdier er et anbefalt tiltak å øke luftmengden i ventilasjonsanlegget, evt. lufte oftere gjennom dagen Mugg/sopp/råte/ fukt Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Skadedyr Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Legionella Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Side 8 av 10

73 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Bygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9275 Asbest Bygget var tidligere en del av Haugatun bydelssenter. Snittegninger av bygget viser at det er benyttet internit vindsperre i yttervegger som kan inneholde asbest. Slik bygget står i dag er vindsperren bygget inn i veggen, men det er viktig å være oppmerksom på dette dersom yttervegger skal åpnes opp. I følge asbestrapport fra 1999 utført av Walter C. Wedberg er det ikke er påvist asbest i bygget og det er ingen risiko for asbeststøveksponering. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 928 Termisk miljø Multiconsult har gjennomført inneklimamålinger for temperatur, fukt og Senke tilluftstemperatur samt sørge for aktiv bruk av solavskjerming i rom 105 CO2 i lekerom for avdeling Midgard (rom 105) og i garderoben for å redusere innetemperaturen. tilknyttet avdelingen (rom 108). Målingene viser at det til tider er høy temperatur i rom 105. Selv uten personbelastning i rommet stiger temperaturen til over 22 C. I rom 108 er temperaturen innenfor anbefalt intervall. Operativ temperatur bør ligge mellom C, men det anbefales å holde den under 22 C. Den relative fuktigheten i rommet bør ligge mellom % vinterstid. Målingene i rom 105 viser at RF er under 30 % med personbelastning i rommet. Garderobe 108 har RF mellom % største delen av tiden, men i noen tilfeller er den under 30 %. Anbefalte tiltak for å redusere innetemperaturen er å redusere tilluftstemperaturen og bruke solskjerming mer aktivt. For tilfeller med lav RF anbefales det å gjennomlufte rommet oftere. 929 Aktinisk miljø Luxmålinger foretatt med gode resultater. Oppholdsrom har gode dagslysforhold. En del av lysarmaturene benyttet i oppholdsrom har dårlige avblendingsegenskaper. Se tabell Lysmålinger. Tiltak medtatt under bygningsdel Radon Radonrapport for Haugatun barnehage for målinger utført mellom Det bør gjennomføres radonreduserende tiltak, for eksempel i form av utvidet viser at for Bygg 3 er årsmiddelverdien høyere enn tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 på 2 av 4 målinger. I følge Bergen driftstid for ventilasjonsanlegg samt sørge for ventilering i rom med manglende ventilasjon. Kontrollmålinger bør utføres etter tiltak. Kommuner er det iverksatt tiltak. Det er ukjent hvilke tiltak som gjennomføres Elektriske og magnetiske felt El-fordelinger er plassert i god avstand fra oppholdssoner. Trafo i annet bygg. 930 Akustisk miljø Det er installert støydempende plater på vegger og tak i én avdeling i hovedbygget. Avdelingen har merkbart bedre støydemping enn resten av bygget. I resten av bygget oppleves støydempingen som mindre god. 931 Mekanisk miljø Bygget har én avdeling som består av kjøkkenkrok, lekeareal for barna med hyller, bord og stoler, stillerom og stellerom med stellebenk og vask. Rommene er funksjonelle til sitt bruk. Garderoben i tilknytning til avdelingene har egne knagger og hyller for barna og den for liten og trang til bruken. Det er ikke egen grovgarderobe. I bygg 3 er også storsalen/tidl. gymsal. Denne benyttes hovedsakelig som lekeareal for barna og inneholder forskjellige typer lekeutstyr. Det bør vurderes å installere støydempende plater i totalt én avdeling i bygg 3. Utvidelse av garderober er medtatt under bygningsdel Støvdeponi Bygget har flere vegghengte hyller, blant annet i garderober, og høye reoler som kan føre til støvdeponi. I tillegg anbefales det å ikke benytte gjennomstrømingsovner da det kan føre til brent støv som påvirker inneklimaet Inngangsparti Bygget har rister ved inngangsparti til alle avdelinger og matter innendørs. En av garderobene mangler eget vindfang Fallsikring Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Side 9 av 10

74 Bilde nr Hjemmel Haugatun barnehage - Bygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9315 Skoldefare Bygget har et par gjenværende to-grepsarmaturer. Tiltak medtatt under bygningsdel Miljømessige forhold-generelt Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke brannteknisk tilstandsrapport for bygget. På bakgrunn av avvik på branncellebegrensende konstruksjoner bør det gjennomføres en tilstandsanalyse for bygget. Dette er viktig også med tanke på andre brukere av bygget på kveldstid. Det bør utføres en brannteknisk tilstandsanalyse for barnehagen, med spesielt hensyn på bygg 3. Kostnad er medtatt i Excelarket for Hovedbygg objektnr Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 962 Elektrotekniske forhold Fagrapport/ el. tilsynsrapport vedr. elektrotekniske forhold/ tilstand var ikke tilgjengelig ved befaring. Elektroanlegget er velfungerende og vedlikeholdt i ulike faser. Ingen umiddelbare behov for oppgradering, bør følge byggteknisk oppgradering. Tiltak medtatt under relevante bygningsdeler i kapittel 4 og Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Se Hovedbygg objektnr Tiltak medtatt under Hovedbygg objektnr Snittverdi pr registrering 1,5 5,9 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,8 1, Side 10 av 10

75 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage Bygg 3 Vadmyrveien 79 Side 1 av 8 Bilde nr Teglfasade Bilde nr Frostskadet tegl Bilde nr Trekledning Bilde nr Vinduer fra byggeår Bilde nr Vindu fra byggeår Bilde nr Vinduer i gymsal

76 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage Bygg 3 Vadmyrveien 79 Side 2 av 8 Bilde nr Ytterdør fra ca Bilde nr Ytterdør fra byggeår Bilde nr Malt gipskledning Bilde nr Platekledning og himlingsplater på stellerom Bilde nr Overflater i gymsal Bilde nr. 212 Trefiberplater

77 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage Bygg 3 Vadmyrveien 79 Side 3 av 8 Bilde nr Innerdører fra byggeår Bilde nr Innerdør mellom bygg 3 og mellombygget Bilde nr Banebelegg fra byggeår Bilde nr Banebelegg fra 2002 Bilde nr Fliser fra byggeår Bilde nr Tregulv i gymsal

78 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage Bygg 3 Vadmyrveien 79 Side 4 av 8 Bilde nr Systemhimling fra 2002 Bilde nr Yttertak Bilde nr Taknedløp Bilde nr Kjøkken fra 2002 Bilde nr Trapp i gymsal Bilde nr Underside av skjermtak

79 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage Bygg 3 Vadmyrveien 79 Side 5 av 8 Bilde nr Typisk toalett i Bygg 3. Bilde nr Eldre toalett. Bilde nr Gjenværende to-grepsarmatur. Bilde nr Brannslange i brannskap. Bilde nr Tilluftsventiler i tak. Bilde nr Ventil av eldre dato.

80 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage Bygg 3 Vadmyrveien 79 Side 6 av 8 Bilde nr Avtrekksventiler plassert i tak. Bilde nr Luftbehandlingsaggregat fra Bilde nr Hovedfordeling bygg 3 Bilde nr Hovedfordeling bygg 3 - avganger Bilde nr Underfordeling bygg 3 Bilde nr Underfordeling bygg 3

81 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage Bygg 3 Vadmyrveien 79 Side 7 av 8 Bilde nr Belysning LED-spotter Midgard Bilde nr Belysning i garderobe Bilde nr Kjøkkenbelysning Bilde nr Lekeareal Bilde nr Desentralisert utgangsmarkeringslys Bilde nr.4.10 Stråleovn

82 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Haugatun barnehage Bygg 3 Vadmyrveien 79 Side 8 av 8 Bilde nr.5.01 Lokal IKT-fordeling Bilde nr.5.02 Betjeningstablå innbruddsanlegg Bilde nr Inngangsdør med terskel og avskrapningsrist Bilde nr Grovgarderobe Bilde nr Leke/oppholdsrom Bilde nr Kjøkkenkrok

83 67 VADMYRVEIEN 79- HAUGATUN BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 124/390/0 Dato: Adresse: Vadmyrveien Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" 124/ y y Vadmyrveien 124/180 Æ" / C 71B 124/ / /377 7