Del 1 Tilstandsrapport NYMARK FREDRIK STANGS VEI 14

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport NYMARK FREDRIK STANGS VEI

2 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 18 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT NYMARK Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 18

3 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 18 TILSTANDSRAPPORT NYMARK Nymark garderobeanlegg har 2 ansatte og ca besøkende årlig fordelt på 10 garderober. Eiendommen inneholder garderober og en garasje som også brukes til verksted. Bygningen er oppført i 3 byggetrinn, hovedbygget er oppført i 1960, tilbygget trolig rundt år 1978 og garasjen i Totalt har bygningen et areal på 680 m 2, hvor garasjen utgjør ca. 100 m 2. Av større tiltak de senere år ble garderober og gangareal rehabilitert i Samtidig ble store deler av det elektriske anlegget og varmtvannsberedere skiftet ut. Bygningsmessig er bygningen generelt i god stand innvendig, men er preget av manglende vedlikehold utvendig. Tak over hovedbygningen, yttervegger med pussede flater, yttervegger med trekledning og vindu er preget av elde og slitasje. Ventilasjonsanlegget har passert teknisk levetid. Elektriske innretninger har varierende kvalitet, deler av anlegget har behov for utskiftning. Ved utvendige areal er det behov for mindre vedlikeholdstiltak, vedlikehold av utvendige areal er generelt medtatt under tilstandsrapport for Haukelandshallen. ENØK er ikke vurdert inngående, men utskiftning av vindu, etterisolering av kaldt loft og et mer energieffektivt ventilasjonsanlegg antas å medføre et lavere energiforbruk. Bygningen er ikke utformet med hensyn til universell utforming, kostnader er medtatt for etablering av trinnfri adkomst. Det er ikke opplyst om planer i investeringsbudsjettet for bygningen. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 5,7 mill kr. inkl. mva, hvor 87 % er vedlikeholdskostnader og 13 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygningen med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering av Nymark idrettsanlegg typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov «for større vedlikeholdstiltak herunder mindre behov for utvikling og modernisering». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Bjørn Sture Thomas Axelson 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 162/978 Adresse: Fredrik Stangs vei 14 Postnr/Sted: 5063 Bergen Byggeår: 1960/1978/1996 BTA: 680 m 2 Antall bygninger 2 Antall etasjer: 2 + kaldt loft Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0,5 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Tribune og idrettsgarderobe Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Tribune og idrettsgarderobe Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Tribune og idrettsgarderobe Ant. P-plasser: 0 Større påkostninger: Tilbygg 1978, garasje 1996, innvendig rehab. Vei/adkomst: Offentlig 2008 Ferdigattest: kjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: kjent Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet årlig Antall ansatte 2 Andre bruksformål - antall pers. Ikke aktuelt

5 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: tført av: Dato: Tilstandsrapport Ingvild Haugen v/ Sweco Norge AS Tilstandsrapporten er kontrollert Jorunn Merete Rønnevik v/ Sweco Norge AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: tført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Ingvild Haugen v/ Sweco Norge AS RIE Steve Hansen v/ Sweco Norge AS RIV Ragnhild Wessel-Holst v/ Sweco Norge AS Oppsummering fra vernerunde Det anbefales å undersøke krav til lagring av brennbar veske, olje og diesel, som per dags dato lagres åpent i garasje. For øvrig ingen større avvik Følgende målinger er gjennomført: Rapport: tført av: Dato: Fuktmåling Sweco Norge AS Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver ib v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av teknisk forvalter Tom Birkeland, driftsleder Bjørn Sture og driftsansatt Hege Hope. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster Belysning Elma 1335 Lightmeter Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas å ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider.

6 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 18 Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. tvikling () (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DV og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område.

7 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 18 Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i tidsrommet Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Nymark -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 680 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) 0 0 Bygning V VVS V Elkraft V Tele og automasjon V Andre installasjoner V 0 0 tendørs V Dokumentasjon - V rapporter - HMS Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum tvikling eks mva SM Eks. mva V forutsett 20% V Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% V MVA V TOT. ESTIMAT Inkl.mva V Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,9 6,1 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Vurdering av alternativ til spyling som renholdsmetode for samtlige flislagte gulvoverflater. Kontroll lagring av olje og diesel iht. forskriftskrav Ansvar Bruker Bruker

9 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 18 Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjett 2014 for Nymark. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Nymark, ble oppført i 1960 bestående av 2 etasjer med garderober, et møterom, et kontor og garasje/verksted. Det er totalt 12 stk garderober, inkludert garderober for driftsansatte. Byggets hovedkonstruksjon er mur og betong, enkelte vegger i bindingsverk og tak av tre/stålplater. Bygningen har et areal på 680 m 2, og har en beliggenhet på Haukeland i Bergen. Et tilbygg til den originale delen av bygget er antatt utført i 1978, og garasje/verkstedsbod ble oppført i Av større tiltak gjennomført de siste 10 år opplyses det om rehabilitering av garderober, gulvoverflater generelt, utskiftning av varmtvannsberedere og store deler av det elektriske anlegget i Det er ikke opplyst om spesifikke planer for bygget, og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningen er utvendig noe preget av slitasje og bygningskroppen har et antatt høyt varmetap. Vindu er originale, pusset yttervegg og trekledning er jevnt over preget av noen skader og behov for overflatebehandling. Det er ikke registrert lekkasjer fra tak mot innvendige areal, men særlig tak og takrenner over originale deler av huset er ansett å ha utgått levetid iht. levetidsbetraktninger. Innvendig fremstår bygget generelt i ok stand. Hovedparten av innvendige areal er rehabilitert i 2008, unntaksvis er personalgarderober og samlingsrom noe preget av bruksslitasje og elde. Hovedbygget og tilbygget har egne ventilasjonsanlegg fra byggeår. Begge anleggene er av enkel type med tilluft og avtrekk, og har ingen varmegjenvinning. Elektriske innretninger er jevnt over i ok stand da store deler av innretningene ble skiftet i Noe mindre vedlikeholdsbehov er registrert, flere lysarmaturer er av eldre dato, og det er ikke installert brannalarmanlegg. tvendig er det registrert noe mindre vedlikeholdsbehov, tiltak er beskrevet men kostnader er i hovedsak medtatt under Haukelandshallen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Nærmere undersøkelse av krav til lagring av olje og diesel. Videre anbefaling (1-10år): Innen 2017: tvendig rehabilitering med utskiftning av vindu, reparasjoner og overflatebehandling av fasader og utskiftning av taktekking over hovedbygget. Innvendig anbefales ventilasjonsanlegg og eldre lysarmaturer skiftet. Brannalarmanlegg anbefales installert og tilpasninger med ramper for bedre universell utforming anbefales. Innen 2020: Ny innvendig overflatebehandling og utskiftning av tekjøkken. ENØK er ikke vurdert i detalj, men anbefalte tiltak inkluderer mindre varmetap gjennom vindu og et mer energieffektivt ventilasjonsanlegg. Samtidig anbefales etterisolering av kaldt loft i hovedbygget. Etterisolering av yttervegger anbefales vurdert nærmere.

10 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Antatt ringmur og gulv på grunn av betong. Delvis krypkjeller med pumper. Grunnforhold av myr/tidligere grovfyllingsplass. Kun mindre riss er registrert, ingen av alvorlig karakter. TG 1 basert på registreringer utvendig og i kjeller 220 Bæresystemer og brannbeskyttelse Bæresystem er i hovedsak plasstøpt betong og mur, deler av yttervegger er av bindingsverk. Tak av sperretak i tre og profilerte stålplater med dragere i limtre. Ingen registrerte avvik. TG1 ingen registrerte avvik 230 Yttervegger Yttervegger er delvis oppført i mur, betong og bindingsverk. Overflater av pusset mur, overflatebehandlet betong og liggende trekledning, generelt med slitasje og behov for overflatebehandling. TG2 basert på alder Pussreparasjoner av mur, utskiftning av skadet trekledning, ny overflatebehandling. 234 tv. vinduer, dører, foldevegger tvendige vindu er trolig originale. Vindu er preget av slitasje og har trolig en lav -verdi. Dører er i ok stand, fremstår funksjonelle. En av dørene av nyere dato. TG2 basert på alder på vindu tskiftning av vindu. 237 Solavskjerming Vaktrom er utsatt for mye sol pga. store vindusflater mot øst og sør. Innvendige persienner blir brukt, men er ikke tilstrekkelig for å hindre varmetilskuddet. TG2- basert på utførelse Montere utvendige persienner/markiser mot vaktrom i forbindelse med utskifting av vinduer og fasaderehabilitering.

11 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Innervegger Innervegger i hovedsak av overflatebehandlet lettbetong og overflatebehandlet panel. Vegger er generelt i ok stand, og er trolig overflatebehandlet i TG1 basert på nylig vedlikehold Ny overflatebehandling innen 6 år. 255 Gulvoverflater I hovedsak flislagte areal i ganger, garderober og dusjsoner. Deler av arealene med parkett. Parkett i samlingsrom kjeller er noe preget av slitasje. TG1 basert på alder tskiftning av parkett i samlingsrom kjeller. 260 Yttertak Saltak med tekking av teglstein over hovedbygget for øvrig flatt tak med asfalttekking. Samtlige tak er trolig originale. Ingen lekkasjer gjennom takkonstruksjonen er registrert, men det er trolig lekkasje fra takrenner ved hovedbygget. TG 2 basert på alder tskiftning av taktekking og takrenner over hovedbygget VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Totalt rehabilitert i Solid stand, bra fall mot sluk, tilstrekkelig kapasitet. Garderober for personal er nedslitt. TG1-2 basert på alder, funksjonalitet og kapasitet Total rehabilitering av personalgarderober. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanleggene er fra byggets opprinnelse (1960 og 1968) med enkel standard med tilluft og avtrekksvifter, ingen varmegjenvinning. kjent kapasitet, og vanskelig tilkomst for aggregatet på loftet. Styres på ur. TG2- basert på alder, funksjonalitet, tilgjengelighet Installere nye ventilasjonsaggregater i forbindelse med rehabilitering av tak og loft. Kanaler kan beholdes.

12 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det meste av kursopplegget er åpen forlagt. TG2 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Nødvendige tiltak utføres. Det har vært gjort en del utbedringer i de senere år. Imidlertid er det en del belysning og fordelinger som bør oppgraderes. 430 Lavspent forsyning Den lavspente forsyningen er vurdert til ok. De fleste fordelingene er oppgradert med effektbrytere/automatsikringer, resterende tavler har passert teknisk levealder. Alle tavler mangler merkeskilt på tavledør og nødvendig vedlikehold. TG1/TG2 Basert på alder. Eldre fordelinger oppgraderes. Innstillinger på vern i hovedtavle kontrolleres mot kablenes strømføringsevne. Samtlige tavler merkes etter gjeldende normer og regelverk. Det anbefales årlig termografering, samt nødvendig vedlikehold. Tilstand på eksisterende stigeog kurskabler sjekkes på stedet. 440 Lys Kvalitet på belysning er varierende. I garderober er belysningen oppgradert, i resterende areal har belysningen passert teknisk/økonomisk levealder. I enkelte garderober er avdekningen på nyere lysarmatur defekt. For lavt lysnivå i enkelte rom og enkelte armaturer har passert teknisk/økonomisk levealder i områdene som ikke er oppgradert. TG1 basert på alder Overnevnte punkt bør utbedres med enøk behov styring av belysning i form av bevegelses sensorer. 450 Elvarme Oppvarmingen er i hovedsak basert på varmekabler, supplert med gjennomstrømningsovner i enkelte områder. Enkelte rom har kun trinnstyring av varmekabler. TG1 Basert på alder og utførelse. Samtlige varmekabler utstyres med kun termostat. En bør vurdere fornybar energi ved en eventuell totalrehabilitering.

13 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Integrert kommunikasjon Bygget har datalinje via ADSL-linje. TG1 basert på funksjonalitet Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Bygget har IP-telefon tilknyttet ekstern telefonsentral(bergen Kommune) TG 1 basert på funksjonalitet Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er ikke egen brannalarm på bygget TG3 basert på manglende brannalarm i bygningen. Etablering av eget brannvarslingssystem. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er ingen adgangskontroll på byggene, kun systemnøkler. Innbruddsalarmen som er på bygget har kun deteksjon i og utenfor vaktrom, kun lokal alarm. TG1 Fungerer ok Ingen tiltak 560 Automatisering Det er ikke SD-anlegg på bygget tendørs (NS3451 7) Rundt Nymark garderobehus er det større uteområder, hovedsakelig fotballbaner og parkeringsplasser. Tilstand er beskrevet i tilstandsrapporten, men tiltak og kostnader for de større utearealene er i hovedsak medtatt under Haukelandshallen. Kvalitet på fotballbaner iht. brukerkrav er ikke vurdert i detalj. 720 tendørs konstruksjoner Garasje på ca. 100 m2 er oppført som et tilbygg til selve garderobehuset i Jevnt over ok stand, med oppbygning tilsvarende tilbygget. Pga. like kvaliteter er tiltak er medtatt i kap 2. En mindre kioskbygning er oppført på sørvestvendt parkeringsareal, tilhører Nymark idrettslag. TG1- basert på alder Tiltak for garasje er medtatt i kap 2, tiltak for mindre kioskbygning er medtatt i tilstandsrapport for Haukelandshallen.

14 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 13 av tendørs røranlegg Rør og kummer er ikke kontrollert innvendig. Tilstrekkelig med kummer, god avrenning fra banene og ingen problemer med vannansamlinger, selv om dette er et utsatt område. TG1- kapasitet, alder, funksjonalitet 740 tendørs elkraft tendørs belysning ved inngangsparti har passert teknisk/økonomisk levealder. Belysning i garasje er oppgradert. TG1 Basert på tilstand. Enkelte lysarmatur mangler avdekning. Eldre utvendige lysarmatur oppgraderes til nye med enøk styring i form av fotocelle/astrour. 760 Veier og plasser Asfalterte areal til veier og parkeringsplasser. Spesielt deler av asfalterte areal har noe hull, og behov for oppmerking av p-plasser. Enkelte lyskastere er noe skjeve og trevirke mot grunn er noe preget av råte. Øvrige lyskastere oppført i overflatebehandlet stål. Hovedparten synes å være i ok stand. TG 1-2 basert på alder og utførelse Nærmere undersøkelse av fundamentering til lyskastere, reparasjoner av asfalterte areal og oppmerking av p-plasser er medtatt under Haukelandshallen. 770 Parker og hager Fotballbaner med gress er jevnt over vurdert å være i ok stand. TG 1 basert på utførelse Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV dokumentasjonen for bygningen er mangelfull, dette eksisterer i hovedsak for fotballbaner. Det er ingen kjente sertifiseringer. Enkelte mindre fuktskader er registrert, trolig er årsaken dårlige takrenner ved hovedbygget og jevnlig spyling av hovedparten av gulvoverflatene i bygningen. Det er ikke vurdert å være fare for mugg eller sopp som følge av fuktskadene. niversell utforming Bygningen er ikke tilpasset universell utforming. Det er ikke trinnfri adkomst mot hovedinngang, kun biinngang mot kjeller, og det er ikke tilrettelagt med HC toalett, automatiske døråpnere, heis og ledelinjer ect. Rundsum er medtatt i kostnadsestimat for automatiske døråpnere og trinnfri adkomst mot hovedinngang.

15 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 14 av 18 Funksjonalitet, planløsninger og utforming I følge drift er det dårlig utformingen av bygget, blant annet ift. universell utforming og noe trange garderober. På grunn av en nylig større rehabilitering anbefales riving vurdert nærmere om år. Fleksibilitet, Arealbruk Bygningen er vurdert å være vanskelig å bygge om. Det er antatt å være en stor andel bærende innvendige vegger i bygningen, spesielt i kjeller. Arealutnyttelsen ved annen bruk enn garderober vil være vanskelig da kjeller med lite vindusareal utgjør en relativt stor del av bygningen. Enøk Energibruken for garderobene inkluderer energibruken til lyskasterne til fotballbanene. Man vet at lyskastere i et slikt omfang som her, har et betydelig energiforbruk. Dermed er det vanskelig å vite om garderobebygget bruker mye eller lite energi i forhold til tilsvarende bygg. Det anbefales derfor å installere egen måler til lyskasterne. Rehabiliteringstiltak som vil kunne gi energireduksjon for garderobene er nye ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, nye vinduer og bedre isolasjon på kaldt loft mot oppvarmet areal Helse Vernerunder utføres jevnlig. Rapport fra vernerunde angir enkelte organisatoriske avvik og usikkerhet rundt lagring av olje og diesel. Krav til lagring av olje og diesel bør snarlig undersøkes nærmere. For øvrig vurderes renholdet å være tilfredsstillende, men innvendige flislagte areal spyles og antas å føre til fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Alternativ renholdsmetode bør vurderes. Samtlige registrerte fuktskader antas å komme fra spyling eller dårlige takrenner. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Hovedbygget og tilbygget er oppført i en periode hvor det er fare for blant annet asbest og PCB. Asbest på loft er tidligere registrert, men trolig sanert. Kvaliteten på dette arbeidet er imidlertid usikker. Store deler av innvendige areal er rehabilitert, men miljøfarlige stoffer kan finnes på utvendige bygningsdeler, på loft og i tekniske rom. Blant annet antas vindu å inneholde miljøfarlige stoffer. Miljøkartlegging er anbefalt før en utvendig rehabilitering og utskiftning av ventilasjonsanlegg. I grunn rundt bygningen er det høy fare for forurensning. Ingen kjente tiltak er nødvendig på uteareal, ingen tiltak er medtatt Sikkerhet Ingen større avvik er registrert mht. sikkerhet, forutenom registreringer for brann. For øvrig ingen større registrerte avvik for trafikksikkerhet eller ras- og flomsikring. Brann Det foreligger ikke en brannteknisk vurdering av eiendommen. Bygningen har ikke brannvarslingsanlegg, og brannbegrensende vegger er ikke registrert. Det anbefales å utføre en brannteknisk tilstandsrapport. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på eiendommen.

16 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 680 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 604 m 2. Differansen er 76 m 2 som utgjør 1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

17 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering tførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling av CO 2, temp og RF er ikke foretatt Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Garderobebygg Kjeller Samlingsrom Garderobebygg Kjeller Bunn av trapp Garderobebygg Fasade mot inngangsparti Kjeller tvendig lager Registrert forhøyede fuktverdier Nei Ja Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Panel på vegg mot grunn Trapp mot gulvoverflate Yttervegg mot bakkenivå Tak mot utvendig uteareal - - Antatt årsak er spyling av gulv. Antatt årsak er spyling av gulv. Fuktgjennomtrenging fra uteareal mot kjeller. Finne alternativ metode for rengjøring av gulv. Finne alternativ metode for rengjøring av gulv, alternativ å påføre fuktbestandige materialer mot grunn. Overflatebehandling av utvendig areal. Med tanke på fint vær på befaringsdato kan det være fuktighet i bygningsdeler som ikke ble registrert. For øvrig er det ikke utført fuktmålinger i sutak i den eldste delen av bygningen på grunn av mistanke om asbest på loftet. Det ble ikke observert merker etter fukt ved en grov visuell inspeksjon Radon Målinger av radon er ikke utført Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Møterom(Klubblokale Nymark) Toalett kjeller Korridor kjeller Garderobe Belysning T8 Lysrørarmatur T8 Lysrørarmatur T8 Lysrørarmatur T5 Lysrørarmatur Maks. lux Min.lux Middel lux /400 Vurdering Ikke tilfredsstillende belysning. Gamle armatur. Ikke tilfredsstillende belysning. Gamle armatur. Tilfredsstillende belysning. Gamle armatur. Tilfredsstillende belysning. Nye armatur. Tiltak Nye armatur monteres Nye armatur monteres Nye armatur monteres. Defekte avdekninger på lysarmaturer byttes. tvendig toalett T5 Lysrørarmatur 20 Ikke tilfredsstillende belysning. Nye armatur. Nye armatur monteres. Målingene viser at det i enkelte rom er målt for lavt LX nivå. Lavt LX nivå og eldre lysarmatur bør vurderes i sin helhet.

18 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Registrert i følgende rom: Pipe I følge drift har det vært personer på loftet ifb. med miljøsanering, men det er usikkerhet rundt hva som er utført. Det er mye støv på loftet. Hva som er utført anbefales undersøkt nærmere PCB Det er ikke PCB innholdige armaturer i bygget iht. oversikt fra EBE. 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger «Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler.»

19 Etat for bygg og eiendom NYMARK Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Aktsomhetsrapport, Vernerunder v/ BKNI Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kildehenvisninger

20 Nymark Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Nymark Objektnr: , Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score 0 TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V VVS V Elkraft V Tele og automatisering V Andre installasjoner V 0 7 tendørs V Dokumentasjon - rapporter - HMS V ,0 1,6 1,4 3,0 #DIV/0! 2,0 2,0 7,1 6,4 5,0 3,0 #DIV/0! 7,0 5,6 3,47 2,60 3,00 4,00 #DIV/0! 4,00 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V % % % ,9 6,1 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, tendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. tskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). tviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

21 Nymark RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Nymark HMS-konsekvens = 1-5 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: , Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 680 Antall brukere: 160 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1960/1978/1996 Registreringsdato: tført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDV-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () ENØK off. tilskudd potensiale (av ) Bygning 210 Grunn og fundamenter kjent grunn og fundamenter. Antatt ringmur og gulv på grunn av betong. Delvis krypkjeller med pumper. Antatt mindre gode grunnforhold rundt eiendommen med myr/grovfyllingsplass. Kun små tegn til riss er registrert, ingen avvik er ansett å være av alvorlig karakter. 220 Bæresystemer Bæresystem er i hovedsak plasstøpt betong og mur, med enkelte yttervegger av bindingsverk. Tak over den originale delen av bygningen har sperretak av tre, den nyere delen har bæring med profilerte plater i stål på bjelker i tre. Ingen registrerte avvik. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert behov for brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Brannrapport er ikke utarbeidet. 230 Yttervegger Pusset mur/betong: Yttervegger av overflatebehandlet betong i kjeller i tilbygget er i ok stand. Hovedbygget har trolig yttervegger av pusset mur. Noe misfarging, buling i puss og avskalling av maling er registrert. Årsak til Pussreparasjoner, grunning og ny overflatebehandling av pussede yttervegger, ca. 170 m2. Nærmere vurdering av eventuell etterisolering. slitasje på overflaten er trolig utett overgang fra takrenne mot raft og fuktpåkjenning fra grunn/spyling av uteområder. Takrenne bør utbedres og kapillarbrytende sjikt eller lignende bør monteres mot bakkenivå dersom spyling av uteområder skal fortsette Yttervegger Bindingsverk: 1. etasje ved tilbygget er trolig oppført i leca/betong, og yttervegger i garasjen er trolig oppført i bindingsverk. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Tilstand er varierende, men flere deler av trepanelet har skader eller er preget av råte. For øvrig anbefales overflatebehandling. Etterisolering bør vurderes nærmere. tskiftning av skadet trepanel, ny overflatebehandling, ca. 260 m2. Nærmere vurdering av etterisolering tv. vinduer, dører, porter Vinduer: tvendige vinduer i tre, antatt originale. Enkelte ett-lags vindu er registrert. Isolervindu er merket "Hole isoler", merking av alder er ikke registrert. Vindu er trolig fra 1960/1978. Trevirke er noe slitt, og - verdien godt over dagens forskriftskrav. nntaksvis er vindu mot garasje fra 1996 og i ok stand. tskiftning samtlige vindu ved hovedbygg og tilbygg, ca. 16 mindre vindu og 5 større vindu Side 1 av 11

22 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 tv. vinduer, dører, porter Dører: Overflatebehandling, smøring og justering av 6 stk ytterdører. Tre stk. doble dører i aluminium, hovedinngangsdør med isolerglass. Tre stk. enkle dører mot garasje og kjeller i tilbygget. Dør mot lager i underetasjen er noe slitt, trolig som følger av ballsport eller hærverk. Dører for øvrig er funksjonelle og fremstår i ok stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) tv. vinduer, dører, porter Port: tskiftning av 2 stk. porter. To stk. rulleporter mot garasje, antatt fra Ingen registrerte avvik Solavskjerming Solavskjerming med innvendige persienner. Mot kontor er det 5 større vindu, innvendig solavskjerming er ikke vurdert å være tilfredstillende for å unngå for høyt varmetilskudd. tvendig solavskjerming ifb. med fasaderehabilitering for øvrig. 240 Innervegger Innervegger er i hovedsak av overflatebehandlet lettbetong, enkelte vegger er kledd med panel. Det er panel på innsiden av yttervegger mot grunn i kjeller, dette frarådes på grunn av dårlig muligheter for utluftning ved eventuell fuktinntrengning. Ingen tegn til fuktinntrengning ble registrert ved befaring. Hovedparten av innervegger ble rehabilitert i 2008, og er generelt i ok stand. Overflatebehandling av innervegger og dører. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er jevnt over funksjonelle. Noe slitasje på enkelte overflater. Ny overflatebehandling medtas under punkt Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen brannvegger er registrert. Branntegninger er ikke mottatt. 250 Dekker Samtlige dekker er antatt oppført av plasstøpt betong. Ingen registrerte avvik for selve dekkekonstruksjonene. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater er i hovedsak flislagt. Noe areal i banebelegg og parkett. Ingen større svanker og bulinger er registrert. Se unntak under. 255 Gulvoverflater Flislagt areal: Ganger er i hovedsak flislagt i Gangareal spyles hver dag, noe som fører til økt fuktbelastning på vegger og tilstøtende rom uten fliser. Muligheter for alternativ renholdsmetode bør undersøkes, iht. punkt Gulvoverflater Parkett: Gulvoverflate med parkett er noe preget av slitasje men i ok stand. Noe fuktpåkjenning i kontorareal mot gang med fliser, trolig pga. spyling, se punkt 255 "flislagt areal": For øvrig ingen større registrerte avvik. tskiftning parkett i møterom og kontor. 255 Gulvoverflater Toalett: Toalett er pusset opp i 2008, med flislagte gulv, og overflatebehandlede lettklinkerblokker på vegger. Det er ingen sluk på toalett, som er en utfordring mtp spyling av gulv. For øvrig ingen registrerte avvik. Kostnad for rehabilitering av toalett er medtatt i punkt Gulvoverflater Dusj og garderober: Dusj og garderober er rehabilitert i mindre eller større grad i Overflater er flislagt, vegger er overflatebehandlet og toalett og armaturer er skiftet ut. Garderober fremstår i svært funksjonell og i god stand. nntaksvis er dusjareal for ansatte av eldre dato med epoxy eller lignende på gulv. Epoxy har sluppet noe fra underlaget. Se forøvrig punkt 310. Kostnad for rehabilitering av dusj og garderober er medtatt i punkt Gulvoverflater Epoxy: Ny overflatebehandling av gulv på grunn i verksted. Ca. 100 m2. Gulv i garasje er overflatebehandlet med epoxy. Noe riss i grunn med oppsprukket overflatebehandling Side 2 av 11

23 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Himling i hovedsak i overflatebehandlet betong, i 1. etasje er deler av himlinger av profilerte plater i stål, og noe overflatebehandlet gips. Himlinger er generelt i ok stand. Himling av profilerte stålplater bør rengjøres bedre, iht. punkt 922. T-profilert himling i garasje er misfarget. Ingen tiltak medtas pga. grov bruk. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) 260 Yttertak Saltak: Saltak med sperretak av tre, tekket med teglstein og tekking med asfaltpapp. Mot tilbygg er det innvendige taknedløp med varmekabler. I følge forvalter er taktekkingen trolig original. Ingen lekkasjer mot innvendige areal er registrert, men loft er kun raskt befart grunnet fare for asbestholdige materialer på loft. Mindre saltutslag i sutak ble registrert, trolig fra eldre lekkasje. tskiftning av tak i forbindelse med utskiftning av takrenner. Ca. 120 m2 takflate Yttertak Saltak - enøk: Saltak har kaldt loft med tekniske innretninger. Dekke mellom loft og bruksareal er ikke inspisert i detalj, men har trolig lite isolerende materialer. Eksisterende oppbygning bør undersøkes nærmere, og etterisolering med 100mm etterisolering vurderes. ndersøkelse av isolasjonsmengden mot kaldt loft i hovedbygget. Kostnadsberegner etterisolering med 100 mm mineralull, ca. 90 m Yttertak Flate tak: Flate tak med asfalttekking over tilbygg og garasje. Ingen tegn til lekkasjer fra tak er registrert. Asfalttekkingen på garderobebygget har noe ujevn farge og bulinger i tekkingen men ingen tegn til utettheter. Tak over garasje er fra 1996, ingen registrerte avvik. Taket er innvendig isolert i garasjen pga. frostfare, det er ikke etablert lufting. Det er viktig at garasjen holdes uoppvarmet for å unngå kondensfare. Tak er kun inspisert fra bilder grunnet vanskelig adkomst. Omtekking av tak, inkludert etterisolering av tak mot garderober og utskiftning sluk. Ca. 200 m2 takflate Gesimser, takrenner og nedløp Taknedløp er i hovedsak preget av slitasje på den eldste delen av bygget. Taknedløpene er preget av korrosjon og det er observert tegn tskiftning av taknedløp, kostnad medtatt i punkt 260. til lekkasje ved takrenne mot øst. Bygningen er ikke befart ved regnvær. 270 Fast inventar Ingen større registrerte avvik. Ikke inspisert i detalj. 271 Murte piper og ildsteder Pipe i hovedbygget, denne er ikke i bruk. Ingen registrerte avvik. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken i 1. etasje og mindre tekjøkken i underetasje. Tekjøkken er noe slitt, men synes å være funksjonelt. tskiftning av tekjøkken ifb. med innvendig overflatebehandling av innervegger Skap og reoler Ingen større registrerte avvik. Ikke inspisert i detalj. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sitterader og knagger til garderober i trevirke og stål. tstyr er noe Rundsum for utskiftning av sitterader og knagger til garderober. preget av slitasje men fremstår funksjonelt Skilt og tavler Garderober er ikke gjennomgående markert med nummer. Rundsum for merking av garderober ifb. med innvendig overflatebehandling Merking og etterlysende ledesystem Ingen større registrerte avvik. Ikke inspisert i detalj. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig flislagt trapp, med overflater fra God stand. Noe fuktskader i bunn av trapp, trolig grunnet spyling av gulv. Alternativ rengjøringsmetode bør vurderes, se punkt Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler tvendig lagerareal under inngangsparti mot hovedbygget, oppført i Tiltak medtatt i punkt 722. betongkonstruksjoner. Himling i innvendig lager har åpent stål i himling som er svært preget av korrosjon. Se tiltak i punkt Snittverdi pr registrering 2,0 7,1 3, SM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 11

24 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Garderober og toalett til besøkende: Garderober og toaletter for besøkende ble totalrenovert i Tilsammen 10 garderober. Solide og i god stand. Meget bra fall på gulv til sluk. Tilstrekkelig kapasitet. Alle toaletter og garderober blir rengjort daglig med spyling. Ingen tiltak utover daglig renhold og sporadisk vedlikehold. Totalrenovering må påregnes om års tid. Estimatet inkl alle fag Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Sanitærinstallasjoner Personalgarderober: Garderober og dusjrom til personal er ikke renovert. Gammelt og nedslitt, men funksjonelt. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett og bunnledninger: Ledningsnett og bunnledninger ikke kontrollert innvendig, kun utvendig, der hvor det var enkel tilgang. Flere steder er bunnledninger skiftet ut ved renovering Der det ikke er skiftet ut rørene preget av alder og noe utvendig rust. Innvendig videokontroll av bunnledninger før rehabilitering av personalgarderobe. 310 Sanitærinstallasjoner Synkepumpe: Synkepumpen blir kontrollert hyppig, sist kontrollert 11 okt Den har alarm hvis noe ikke er i orden. Nymark er sterkt utsatt for overvannsproblemer og oppsynet med synkepumpen har høy prioritet. Den må alltid være i orden. Ingen tiltak utover vanlige rutiner for observasjon, alarmer og kontroller 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsberedere: Varmtvannsberederne 3 stk à 380 L, Oso hotwater, helt nye fra Tilstrekkelig kapasitet. Totalrenovering, men bør skje i forbindelse med andre vedlikeholdsarbeider. Estimat inkl alle fag Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming. Se punkt Brannslokking Kun håndholdte brannslukningsapparater. 5 stk. Årlig kontrollert. Sist Ingen tiltak, utover vanlige kontroller og vedlikehold kontrollert september Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg hovedbygget: Hele ventilasjonsanlegget skiftes ut i forbindelse med rehabilitering av tak og Fra byggets opprinnelse, Et enkelt balansert ventilasjonsanlegg loft. Se punkt 260. Estimatet gjelder kun VVS og El-tekniske arbeider. med tilluft og avtrekk, men ingen gjenvinning av varme. kjent fabrikat og kapasitet. Anlegget fungerer, men har gått langt over teknisk levetid. Styres på ur Luftbehandling Ventilasjonsanlegg tilbygget: Fra tilbyggets opprinnelse, Plassert i teknisk rom i kjeller. Enkel type balansert ventilasjonsanlegg fra Honeywell, består av tilluftsvifte og avtrekksvifte, uten varmegjenvinning. Styres på ur. kjent kapasitet. Ifl drift god kapasitet selv når bruken av garderobene er på det mest intense. Skifte ut ventilasjonsanlegget i samme forbindelse med utskifting av anlegget. Estimatet gjelder både VVS, El og byggtekniske arbeider Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,4 2,60 87 SM VVS NETTO Side 4 av 11

25 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske Informasjon. anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale på anlegget. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Anlegget er 230V. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) 420 Høyspent forsyning Tilhører BKK og er plassert utenfor bygget. (Trafo for 400V banebelysning er plassert i kjeller og er i god stand(2006). Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling garderobebygg. Hovedfordelingen er plassert i egen nisje i korridor(kjellerplan). Er nylig oppgradert med automatsikringer og er i god stand. Det er brukt lastskillebryter på hovedkurs med NH-patroner på 630A. Enkelte effektbrytere har innstilling for overbelastning på 1(fabrikkinnstilling). Mangler lokk på føringskanal i fordeling, samt synlig merkeskilt på tavledør. Tavlen må vedlikeholdes for og opprettholde sikkerhetsnivået(bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). Tilstanden på eksisterende stigekabler mellom hovedtavle og underfordelinger og kurskabler bør sjekkes på stedet. Regulering av gulvvarme/varmekabler skjer herfra. Tavlen kan kun betjenes av instruert eller sakkyndig personell. Nødvendig innstilling på effektbrytere kontrolleres mot IZ(stigekablenes strømføringsevne, lokk på føringskanaler utbedres, termografering, nødvendig vedlikehold og merking av tavle Lavspent forsyning nderfordeling for varmeelement VVB. Ny fordeling med automatsikringer og god tildekking. Mangler kursfortegnelse og synlig merkeskilt på tavledør. Termografering, dokumentasjon og merking av tavle. 430 Lavspent forsyning nderfordeling hovedbygg: Løse ledninger fjernes, termografering, nødvendig vedlikehold og merking av nderfordelingen er plassert i eget rom(1.etasje hovedbygg). Er nylig tavle. oppgradert med automatsikringer og er i god stand. Flere ledere er ikke fagmessig avsluttet. Flere jordledere under samme klemme er ikke tillatt. Mangler merkeskilt på tavledør. Tavlen må vedlikeholdes for og opprettholde sikkerhetsnivået (bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). Tilstanden på eksisterende stigekabler mellom hovedtavle og underfordelinger og kurskabler bør sjekkes på stedet. Regulering av gulvvarme/varmekabler skjer herfra. Tavlen kan kun betjenes av instruert eller sakkyndig personell Lavspent forsyning Kurser for alminnelig forbruk. Det er generelt bra med stikkontakter på bygget, ingen synlige tegn til varmgang. I minikjøkken ved møterom og på vaktrom er det brukt skjøteledning og såkalte "padder". Skjøteledning og "Padder" gir økt fare for varmgang og kan føre til brann. Det monteres nødvendig antall stikkontakter i minikjøkken og vaktrom. Det anbefales tidsbryter for stikkontakter som benyttes for kaffetrakter/vannkoker Lavspent forsyning Styreskap for ventilasjon garderobebygg. Er plassert i berederrom. Har passert teknisk levealder og bør skiftes ut. Har lav brann- og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men for å opprettholde sikkerhetsnivået i tavler må de vedlikeholdes. Mangler lokk på føringskanaler og merkeskilt på tavledør. Tilstanden på eksisterende kurskabler bør sjekkes på stedet. Bør skiftes ut/oppgraderes til ny ifb. med utskiftning av ventilasjonsanlegg. 434 Lavspent forsyning Styreskap for ventilasjon garderobebygg(gamle bygg). Er plassert i berederrom. Har passert teknisk levealder og bør skiftes ut. Har lav brann- og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men for og opprettholde sikkerhetsnivået i tavler må de vedlikeholdes. Mangler merkeskilt på tavledør. Tilstanden på eksisterende kurskabler bør sjekkes på stedet. Bør skiftes ut/oppgraderes til ny ifb. med utskiftning av ventilasjonsanlegg Side 5 av 11

26 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Lys generelt: Armatur fra byggeår anbefales utskiftes, med energieffektive lysrør og enøk Belysningen er nylig oppgradert i garderobene med T5 lysrør og behovsstyring av belysningen. integrert bevegelsesdeteksjon. Resterende belysning er fra byggeår og har passert teknisk/økonomisk levealder og bør skiftes ut(styres manuelt med av/på bryter). Enkelte lysarmatur i garderober har skade på avdekningen og har dermed ikke tilfredsstillende kapslingsgrad. I garderobene er belysning målt i LX tilfredsstillende, i resterende areal kreves det tiltak i de fleste rom. Vi har foretatt spotmålinger, samt målt i rom anvist av personale ved anlegget. Det var dagslys ute ved målingene. Det er ikke installert noen form for lysstyring ut over lokale av/på brytere. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Lys Målinger belysning: WC kjeller - 55 lux - ikke ok. Tiltak medtatt i punkt 440 "Garderobebygg. Lys". Møterom (klubblokale Nymark) lux - ikke ok. Korridor kjeller lux - ok Typisk garderobe lux - ok WC utvendig - 20 lux - ikke ok Nødlysutstyr Ikke installert Ingen tiltak 450 Elvarme Varmekabler i garderober/dusj. Kun trinnbryter for styring av varmekabler i enkelte garderober, i resterende garderober er det termostat(plassert i tilhørende fordeling). I møterom og i tilhørende gangdel benyttes gjennomstrømningsovn med lokal termostat. Areal med kun trinnstyring av varmekabler oppgraderes med termostat Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 5,0 3, SM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel Integrert kommunikasjon Vaktrom Ingen tiltak Faste datauttak ved arbeidsplass. Forsynes fra patche panel for data Telefoni og personsøking Vaktrom Fasttelefon i form av IP-telefon tilkoblet ekstern telefonsentral. Ingen tiltak 5.03, Alarm- og signalsystemer Se delposter under 542 Brannalarm Ingen brannalarm installert i bygget. Enkelt brannalarmsystem anbefales installert Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ingen adgangskontroll på bygget, kun systemnøkler. Det er Ingen tiltak Innbruddsalarm på garderobebygget, med deteksjon i gangareal 5.01 utenfor vaktrom. Kun lokal alarm. 544 Pasientsignal Ikke relevant 545 ranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Det er ikke tv-signal på bygget. 560 Automatisering Ikke relevant 570 Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 3,0 3,0 4,00 84 SM TELE OG ATOMTISERING NETTO Side 6 av 11

27 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 tendørs 700 tendørs generelt Rundt Nymark garderobehus er det større uteområder, hovedsakelig brukt til fotballbaner og parkeringsplasser. Tilstand og tiltak er beskrevet i tilstandsrapporten, men kostnadene for de større utearealene er i hovedsak medtatt under Haukelandshallen. Kvalitet på fotballbaner iht. brukerkrav er ikke vurdert i detalj. Informasjon. 700 tendørs generelt Nordøstvendt "treningsbane" og parkeringsplass var ikke bruk ved befaringstidspunktet, og størstedelen av arealet er ikke opparbeidet. Det er ukjent hvilke planer som foreligger for arealet. Tiltak for vurdering av videre bruk er medtatt i teknisk tilstandsrapport for Haukelandshallen. 710 Bearbeidet terreng Noe mindre grøntareal rundt bygningen i ok stand. Se for øvrig punkt 760 og punkt tendørs konstruksjoner "Gatekjøkken/kioskbygning": Gatekjøkken/kioskbygning på ca. 9 m2 er oppført på sørvestvendt p- plass. Bygningen er oppført på en ringmur i betong med yttervegger kledd med trepanel, og et luftet tak kledd med teglstein. Generelt er bygningen i ok stand, men har behov for mindre vedlikehold. Kioskbygning tilhører Nymark idrettslag i følge teknisk drift. Tiltak er medtatt i teknisk tilstandsrapport for Haukelandshallen. 720 tendørs konstruksjoner Garasje: Garasje på ca 100 m2 er oppført som et tilbygg til bygningen i Oppføring tilsvarende tilbygget, men i enkel stand iht. bruk av arealene. Grunnet tilsvarende bygningsdeler som resterende deler av bygningen er tiltak generelt medtatt under kap. 2. Tiltak medtatt i kap tendørs konstruksjoner Skur: Åpent skur på ca.10 m2 er oppført som et tilbygg til garasjen. I hovedsak trekonstruksjoner, med kledning av liggende trepanel og tekking av asfaltpapp. Skur er oppført i senere år og er i god stand. 721 Støttemurer og andre murer Mindre støttemurer i betong rundt eiendommen. Ingen større avvik er registrert. Side 7 av 11

28 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 722 Trapper og ramper i terreng tvendige trapper i betong. Jevnt over ok stand på utvendige Flislegging av inngangsparti mot hovedinngang over utvendig lager, inkludert overflater. Noe fuktgjennomslag fra betong mot underliggende lager er legging av membran. registrert. Himling i innvendig lager har noe stål som er svært preget av korrosjon. Overflaten på utearealet/ trapp anbefales behandlet med vannbestandig maling eller flislagt med underliggende membran for å sikre lengst mulig levetid på underliggende lager. Flislegging kostnadsberegnes. 722 Trapper og ramper i terreng Mindre lengder med gelender til trapper og mindre gjerde, oppført i stål, overflatebehandlet stål og trevirke. Gelender i overflatebehandlet tre har behov for overflatebehandling, medtas under overflatebehandling av fasaden for øvrig. Gelender i overflatebehandlet stål er i ok stand. Gelender i stål er noe preget av korrosjon. Rustfjerning og overflatebehandling av mindre gelender i stål. Ca. 15 lm. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Frittstående skjermtak, leskur mv Leskur ved fotballbane er i ok stand. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Nordvendt fotballbane har en enkel tribune med 5 rader, oppført med Tiltak er medtatt i teknisk tilstandsrapport for Haukelandshallen. bæresystem i overflatebehandlet stål og benker i trevirke. Trevirket på benker er slitt og bærestystemet har gjennomgående merker etter korrosjon. Mindre deler ved bæresystemet er skiftet. 725 Gjerder, porter og bommer Det er større gjerder rundt fotballbaner. Gjerder består av stolper og netting i overflatebehandlet stål, fundamentert på langsgående betongfundament. Gjerde rundt sørvendte baner er i ok stand, men rundt nordvendt bane er gjerder flere steder preget av korrosjon og elde. Stendere og netting er delvis skiftet, men eldre deler er har rust på overflater og det er flere steder skjevheter. Tiltak er medtatt i teknisk tilstandsrapport for Haukelandshallen. 725 Gjerder, porter og bommer Det er to stk. bommer inn mot området, en av dem motorisert. Bommene virker å være i god stand, ingen større avvik registrert. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 tendørs røranlegg Haukelandshallen ligger lavt i terrenget og rundt fotballbaner har det tidligere vært problemer med overvann. I følge teknisk drift er overvannshåndteringen utbedret for få år siden. 740 tendørs elkraft Lys ved inngangsparti har passert teknisk/økonomisk levetid. tendørs lys ved inngangsparti oppgraderes til nytt med dagslysstyring (fotocelle/astrour). 750 tendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser Asfalterte areal: Større areal med parkeringsplasser. Asfaltert areal inn mot Haukelandshallen er enkelte steder knust, og det er hull ca cm ned mot grunn. Parkeringsplass mot nordvest og sørøst har hull i asfalten. Mindre deler av p-plassen mot nordvest er gruslagt. Det er noe dårlig oppmerking av begge p-plassene. Forøvrig er asfalterte areal i ok stand. 760 Veier og plasser Lyskastere: Lyskastere på østvendt gresslagt areal er i trevirke. Nedre del av trevirket mot grunn er noe preget av råte. Flere av lysmastene er oppført på et fundament i betong. Mot sørøst er enkelte lyskastere i direkte kontakt med jord, fundamenteringen under gresslagt areal er ikke kjent. En av disse lyskasterne virker å være skjeve. Tiltak er medtatt i teknisk tilstandsrapport for Haukelandshallen. Tiltak er medtatt i teknisk tilstandsrapport for Haukelandshallen Veier og plasser Lysmaster: Tiltak er medtatt i teknisk tilstandsrapport for Haukelandshallen. Lysmaster på vestvendt område er i overflatebehandlet stål, enkelte av disse er noe preget av korrosjon. Side 8 av 11

29 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 770 Parker og hager Gressareal på fotballbaner, på nordvendt uteområde og østvendt uteområde. Gressareal er jevnt over i ok stand. 780 tendørs infrastruktur Ikke kontrollert, men i følge drift skal det pr i dag være bra. ref punkt 730 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Snittverdi pr registrering 2,0 7,0 4,00 72 SM TENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV dokumentasjon for utvendige fotballbaner eksisterer. For øvrig er Etterlysning og sammenstilling av FDV dokumentasjon for bygget. Oppdatering det oppgitt at det ikke eksisterer FDV grunnlag for bygningen. Tegningsgrunnlag består av originale tegninger. Det er ikke registrert av tegningsgrunnlag for kjeller. Kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. tilfredsstillende tegninger for kjellerplan. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det er ikke oppgitt at bygget har vernestatus eller SEFRAK registrering. 903 niversell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen er ikke tilpasset universell utforming. Det er ikke trinnfri adkomst mot hovedinngang, kun biinngang. Det er ikke tilrettelagt for HC toalett, automatiske døråpnere, heis og ledelinjer ect. 904 Fleksibilitet Bygningen er vurdert å være vanskelig å bygge om. Det er antatt å være flere bærende innvendige vegger i bygningen, spesielt i kjeller. Arealutnyttelsen ved annen bruk enn garderober vil være vanskelig da kjeller med lite vindusareal utgjør en relativt stor del av bygningen. Rundsum medtas for etablering av trinnfri adkomst og etablering av automatiske døråpnere på hovedinngangsdører. niversell utforming med blant annet tilrettelegging av HCWC bør vurderes nærmere før en utvendig rehabilitering Arealbruk Bruk: Arealene benyttes i hovedsak til garderober. Deler av arealet, kontor, to garderober, samlingsrom og garasje, brukes til mannskapsstasjon og verksted for driftsansatte i idrettservice. I tillegg benyttes samlingsrom i kjeller av Nymark idrettslag, med ca personer på en gang. Det er ikke tilfluktsrom eller kjent overnatting på bygget. 905 Arealbruk Funksjonalitet: I følge drift er det dårlig utformingen av bygget, blant annet ift. universell utforming og noe trange garderober. På grunn av en nylig større rehabilitering anbefales ikke riving vurdert nærmere før om år. Vurdering av funksjonalitet og resterende levetid. Kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas Sertifiseringer Det er ikke opplyst om sertifiseringer av bygningen. 911 Enøkrapport Energiforbruket for Nymark viser høyt forbruk, men flombelysningen til Flombelysningen til fotballbanene bør få egen energimåler. fotballbanen er inkludert i disse tallene. Det er derfor vanskelig å vite bygningens energiforbruk. Etterisolering av dekke mot kaldt loft og utskiftning av vindu anbefales. Vurdering av etterisolering av yttervegger anbefales. tskifting av ventilasjonsanlegg anbefales. se respektive punkt. Disse tiltakene vil redusere bygningens energiforbruk, men hvor mye vites ikke da vi ikke vet bygningens energiforbruk Energiattest/ Energimerking Energimerking er ikke et krav da bygningen er under 1000 m Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er ikke et krav da bygningen er under 1000 m2. 4 Side 9 av 11

30 Nymark TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale tviklings- off. tilskudd TOTALT (V+) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) () (av ) 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er kun mottatt rapport for vernerunde. Forøvrig meldes det ikke om spesifikke helseplager. I følge driftspersonell er det god kapasitet på garderobeanlegget, med 10 stk garderober, men det er utfordringer med utformingen iht. punkt Arbeidsmiljø Vernerunde : Vernerunden beskriver kort opplæring, verneutstyr, systemgjennomgang og dokumentasjonsgjennomgang. Ingen større avvik ble registrert. For vernerunden ble det notert avvik for brennbar væske. Bruker undersøker krav til lagring av brennbar væske hos Bergen Brannvesen. Forøvrig anbefales jevnlige medarbeidersamtaler, og tilrettelegging for HMS arbeid ved bruk av Kursbørsen. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger plan for daglig og temporært renhold. Rengjøringsplan bør oppdateres iht. Bergen kommunes renholdsplaner. For øvrig bør alternativ til spyling av fliser i ganger, garderober toalett og dusjareal vurderes. I tillegg bør himling av profilerte plater i stål i garderober 1. etasje rengjøres bedre. Forøvrig fremstår renholdet i god stand. Gjennomgang av krav til lagring av brennbart materiale med Bergen Brannvesen, ev. "forskrift om brannfarlige varer", kap 8. Kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. Gjennomgang av renhold iht. EBEs normer. Finne alternativ til spyling av fliser. Rengjøring av himling og overkant av ventilasjonskanaler i garderober. Kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. Bilde nr Hjemmel Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke vurdert farlige gasser/ damper, lukter eller partikler som kan innåndes Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke mottatt fagrapporter ang. fuktproblematikk. Noe fukt- og råteskader er observert utvendig på bygget og i utvendt lager. Ingen helserisiko er vurdert å være aktuelt i denne forbindelse. Tiltak medtatt Se kap 2 og punkt 992. i kap 2. Det er også observert noe fuktskader på parkett på kontor i 1. etasje. Løsning for spyling bør vurderes iht. punkt Skadedyr I følge drift har det tidligere vært problemer med rotter i/ved bygningen. tettheter i fasaden er tettet og det er ikke observert rotter i etterkant av utbedringen Legionella EBE foretar målinger av temperaturer i beredere med tilfredsstillende resultat, og drift foretar gjennomspyling og kloring av armaturer to ganger i året i følge drift. Rutiner er vurdert å være tilfredsstillende Asbest Eldre del av bygningen er oppført 1960 og 1978, i dette tidsrommet ble asbest benyttet. Iht. kartlegging fra Walter Wedberg (1999) er det rester av asbestholdig materiale mot pipe. I følge drift var det observert asbestholdige plater på kaldt loft, og saneringsfirma utførte arbeid her. På loftet er det mye støv, og omfanget på saneringen er ukjent. Det bør innhentes av dokumentasjon fra asbestsaneringen, eventuelt bør inspeksjon inkl. støvprøver utføres. Forøvrig i bygningen er det mistanke om asbest i ventilasjonsanlegg, tetting av tekniske gjennomføringer i dekke med mer. Kartlegging av asbest i bygningen, dette er viktig å utføre før en utskiftning av ventilasjonsanlegget. Fokus på arbeid utført på loft. Anbefales utført samtidig med en full miljøkartlegging, iht punkt Termisk miljø Det er ikke gjort målinger av termisk miljø i bygget. Ift drift skal det ikke være problemer med det termiske miljøet, bortsett fra vaktrom. Her blir det for varmt når solen skinner på vinduene. Det er kun innvendige persienner, men disse fjerner ikke varmen Temp, RF Loggmåling av temperatur og relativ fuktighet foreligger ikke. Se forøvrig kommentarer i punkt Aktinisk miljø Det er i forbindelse med befaring utført luxmålinger i enkelte rom. Vennligst se tilstandsrapport for resultater. Montere utvendige persienner/ markiser på vaktrommets vinduer i forbindelse med oppgradering av fasader og vinduer. Tiltak medtatt under bygningsdel Side 10 av 11

31 Nymark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9291 Belysning Belysning er generelt tilfredsstillende, med unntak av i enkelte områder Tiltak medtatt under bygningsdel 440 hvor belysningsarmatur er fra byggeår Radon Det er ikke mottatt målinger for radon. Bygningen har rom for varig Målinger av radon. opphold, radonmålinger bør foretas Elektriske og magnetiske felt Det er ikke funnet tilfellet av elektriske og magnetiske felt som gir stråling utover forskriftskrav 930 Akustisk miljø Ingen større avvik for akustisk miljø er registrert. Garderober er ikke befart ved full bruk. Spesielt garderober med himling i profilerte plater anbefales inspisert ved full bruk for å vurdere behov for bedre støydemping. Vurdering av behov for støydempende plater i garderober. Kan utføres på intern tid, ingen kostnad medtas. 931 Mekanisk miljø Ingen spesialrom. Innredning, møblering og teknisk utstyr syntes å fungere tilfredsstillende Støvdeponi Det er generelt lite støvflater, forutenom over åpne Oppdatering av renholdsplan med rengjøring over åpne ventilasjonskanaler i ventilasjonskanaler, her er det er registrert støvansamling. Oversiden garderobe. Kan utføres på intern tid, ingen kostnad medtas. av ventilasjonskanaler bør rengjøres jevnlig iht. renholdsrutiner. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Inngangsparti. Det er ikke avskapningsrister eller matter i inngangsparti. Dette er trolig ikke hensiktsmessig pga. jevnlig spyling. Alternativ til spyling bør undersøkes, og matter i inngangsparti bør etableres Fallsikring Vindu på kontor i 1. etasje har ikke montert fallsikring. Rom er ikke tilgjengelig for barn. For øvrig ingen lave, åpningsbare vindu og rekkverk ved høydeforskjeller Skoldefare Nye armaturer med skoldesikring på dusjer og vasker. Bortsett fra på personalgarderobe og minikjøkken. 940 Miljømessige forhold-generelt Bygningskropp: Det foreligger ikke en egen avfallsplan. Store deler av bygningen er rehabilitert innvendig i 2008, PCB, asbest med mer antas å ikke ha blitt benyttet i rehabiliteringen. Bygningen er friskmeldt for PCB innholdige armaturer iht. oversikt EBE. Miljøfarlige stoffer kan derimot finnes i større grad i originale bygningsdeler som teknisk rom og utvendige flater inkludert vindu. Miljøkartlegging anbefales ved en utvendig rehabilitering og utskiftning av tekniske anlegg. Skoldesikring av dusjer og vasker personalgarderobe er inkl i punkt 310. Miljøkartlegging ifb. med utskiftning av ventilasjonsanlegg og utvendig rehabilitering, inkludert utskiftning av vindu Miljømessige forhold-generelt Grunnforhold: Iht. aktsomhetsraport er det høy sannsynlighet for forurensning i grunn ved bygningen. Kartlegging må utføres ved tiltak i grunn. Ingen kjente nødvendige tiltak i grunn er registrert. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke mottatt brannteknisk rapport. Det er antatt å ikke finnes spesielle brannbegrensende vegger i bygningen, kun - dekker. Enkel brannteknisk tilstandsrapport. Brannalarmanlegg er ikke montert, kun håndslukkere er installert på bygget. Enkel brannrapport anbefales utarbeidet for å sikre at bygningen tilfredsstiller branntekniske krav Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport/eltilsynsrapport vedr. elektroniske Se tiltak i kap 4. forhold/tilstand Tilfluktsrom Ikke aktuelt. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapport for ras- og flomfare. Bygningen ligger lavt i terrenget. Grunn rundt fotballbane er drenert. Synkepumpe er montert under garderobebyningen. Nærmere vurderinger av ras- og flomfare er ikke vurdert å være nødvendig, forutsatt at synke pumpe holdes i god stand. Snittverdi pr registrering 2,0 5,6 3, SM RAPPORTER-DOKMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,9 6,1 3, Side 11 av 11

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 1 av 9 Bilde nr Fasade mot sør på hovedbygget, den originale delen av bygningen. Yttervegger er antatt pusset mur. Bilde nr Skader på yttervegg av pusset mur, antatt årsak er lekkasje fra taknedløp. Bilde nr Pusskader og fuktighet på yttervegg mot grunn utenfor inngangsparti til hovedbygget. Bilde nr Fasade mot øst, for tilbygget. Yttervegger er trolig oppført i lettbetong og betong, delvis med liggende trekledning. Bilde nr Skadet trepanel ved innkjøring til garasje. Bilde nr Eldre vindu mot tilbygget.

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 2 av 9 Bilde nr Eldre vindu med enkelt glass mot kjeller i tilbygget. Bilde nr Hovedinngangsdør i ok stand. Bilde nr Innervegger i møterom er kledd med trepanel, innervegger er i ok stand. Bilde nr Flislagt gulv i gang, fra innvendig rehabilitering i Bilde nr Parkett i møterom er noe preget av slitasje, men funksjonell. Bilde nr Dusjer er generelt i god stand, hovedparten er rehabilitert i 2008.

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 3 av 9 Bilde nr Gulv i dusj for ansatte er i mindre god stand. Overflatebehandling med epoxy er begynt å sprekke opp. Bilde nr Tak over tilbygget er tekket med asfaltbasert tekking. Tekking er noe preget av elde og ujevnheter. Bilde nr Flatt tak over garasje synes å være i ok stand. Bilde nr Himling i utvendig lagerareal har noe armering preget av korrosjon. Bilde nr Meget bra fall til sluk Bilde nr Garderober renovert i Generelt god kapasitet og standard

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 4 av 9 Bilde nr Toalett er renovert i Enkel, men god standard. Noen trange toalettbåser. Bilde nr Garderober for personale er gammelt og nedslitt. Bilde nr Tegn til korrosjon på bunnledninger. Innvendig inspeksjon anbefales. Bilde nr Nye varmtvannsberedere. Innpakkingsplast bør fjernes. Bilde nr Ventilasjonsanlegg fra Bilde nr Ventilasjonsanlegg i tilbygg fra 1978.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 5 av 9 Bilde nr Lagerrom, kjeller. Trafo (230/400V) for banebelysning. Bilde nr Tavlenisje i korridor kjeller. Hovedtavle for garderobebygg. Bilde nr Berederrom. nderfordeling for varmeelement VVB. Bilde nr nderfordeling for gamle bygg og banebelysning. Bilde nr Minikjøkken ved møterom(klubblokale Nymark). Bruk av skjøteledning til kaffetrakter. Bilde nr Minikjøkken i vaktrom. Stikkontakt for kaffetrakter/vannkoker bør ha tidsbryter.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 6 av 9 Bilde nr Vaktrom. Bruk av «padder» ved arbeidsplass. Bilde nr Vaktrom. Synlig skade på stikkontakt. Bilde nr Vaktrom. Bruk av «padder» ved anlegg rack. Bilde nr Berederrom. nderfordeling/styreskap for ventilasjon garderobebygg (tilbygg). Bilde nr nderfordeling/styreskap for ventilasjon gamle bygg. Bilde nr Lys i møterom(klubbrom Nymark). Styres manuelt med bryter.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 7 av 9 Bilde nr Lys i typisk toalett garderobebygg. Styres manuelt med bryter. Bilde nr Lys i korridor garderobebygg. Styres manuelt med bryter. Bilde nr Lys i typisk garderobe. Integrert bevegelsessensor i lysarmatur. Enkelte armatur har skade på avdekning. Bilde nr Lys i utvendig toalett. Styres manuelt med bryter. Bilde nr.4.17 Lys i garasje. Styres manuelt med bryter. Bilde nr Lys i gang utenfor møterom. Skade på avdekning.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 8 av 9 Bilde nr.4.19 Gjennomstrømningsovn til oppvarming i møterom(klubbrom Nymark), lokal termostat på ovn. Bilde nr.4.20 Gjennomstrømningsovn til oppvarming i gang utenfor møterom(klubbrom Nymark), lokal termostat på ovn. Bilde nr.5.01 Innbruddsalarm med PIR bevegelsessensor i og utenfor vaktrom. Kun lokal alarmering. Bilde nr Vaktrom. Patche panel for data i anlegg rack. Bilde nr Vaktrom. IP telefon tilkoblet ekstern telefonsentral (Bergen kommune). Bilde nr Vaktrom. Eldre analoge stikkontakter for telefon ikke i bruk.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nymark Fredrik Stangs vei 14 Side 9 av 9 Bilde nr.7.01 tvendig uteareal over utvendig lager. Det er trolig fuktgjennomtrengnning gjennom dekket. Bilde nr tendørs belysning Bilde nr.9.01 Himling i dusjareal, 2 etg., har behov for renhold.

41 NYMARK Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 162/978/0 Dato: Adresse: Fredrik Stangs vei / Æ" Æ" St.Olavs vei Æ" Æ" Æ" 162/ / /1005 / / /