Del 1 Tilstandsrapport. MEYERMARKEN BYDELSHUS Ladegårdsgaten 65 B

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Ladegårdsgaten 65 B

2 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

3 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT Meyermarken bydelshus er et kultur- og aktivitetshus. Huset er daglig i bruk av faste leietakere - et buekorps, et kor, og tre korps. Eiendommen inneholder ett bygg og brukes til kultur og aktiviteter. Bygget leies ut til faste leietakere og sporadisk bruk som arrangementer, kurs/konferanse ol. Bygget ble oppført i 2003 og har totalt 560 m2 BTA. Det har ikke blitt utført noen større tiltak siden oppføringsår. Bygget er i god stand men har et generelt behov for overflatebehandling. Ytter- og innervegger samt gulv må vedlikeholdes. Luftbehandlingsanlegg er i god stand, men kan energi effektiviseres ved og etter montere spjeldvinkelstyring for å bedre gjenvinningsgraden. Tilgang til bygget for bevegelseshemmede er ivaretatt både i 1. og 2. etg. Det er plassert ett HCWC i 1. etg. Det er derimot ikke mulig for rullestolbrukere å komme seg fra etg inne i bygget. Det mangler en del punkt iht. UU-krav som ikke er ivaretatt. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål. Det opplyses a. t det ikke foreligger planer i investeringsbudsjettets for Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 3,9 mill kr. inkl. mva, hvor 90% er vedlikeholdskostnader og 10% er utviklingskostnader. Restlevetid for Meyermarken bydelshus med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Meyermarken bydelshus typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Ordinært vedlikehold/mindre etterslep Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

4 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Bergenhus og Årstad kulturkontor Tom Birkeland Anders Vengen Jensen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 167/1667 Adresse: Ladegårdsgaten 65B Postnr/Sted: 5033 Bergen Byggeår: 2003 BTA: 560 m 2 Antall bygninger 1 Vernestatus: - Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 9914 m² Bygningstype: Samfunnshus grendehus Bygningen brukes i dag til: Kultur- og aktivitetshus Tomteopparbeidelse: 9800 m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 4 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 2003 Vannforsyning: Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Offentlig Antall brukere/ kapasitet 90 (kapasitet) Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. - Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

5 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke fremlagt Service rapport brannalarmanlegg Petterson & Gjellesvik Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vinter 2013 Analyse av sporfilmer MRM Vår 2014 Tidligere asbestkartlegging Foreligger ikke - Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Tom Birkeland og Anders Vengen Jensen fra Bergenhus og Årstad kulturkontor Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

6 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 21 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

7 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 21 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1) Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

8 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Meyermarken bydelshus, ble oppført i 2003 Meyermarken bydelshus består av3 etasjer, hvor 3. etasje er loft bestående av tekniskrom. Bygningen inneholder blant annet lager, øving/møterom, kjøkken og storsal. Byggets hovedkonstruksjon er limtredragere på tak, samt betongsøyler, grunnmur og fundamenter på terreng. Totalt BTA er på 560 m 2 og bygget befinner seg i Bergenhus bydel. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget er i god stand men har foruten nedenfor nevnte strakstiltak et generelt behov for overflatebehandling. Ytter- og innervegger samt gulv må vedlikeholdes. Luftbehandlingsanlegg er i god stand, men kan energi effektiviseres ved og etter montere spjeldvinkelstyring, og bedre gjenvinningsgraden. Tilgang til bygget for bevegelseshemmede er ivaretatt både i 1. og 2. etg. Det er plassert ett HCWC i 1. etg. Det er derimot ikke mulig for rullestolbrukere å komme seg fra etg inne i bygget. Det mangler en del punkt iht. UU-krav som ikke er ivaretatt. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål. Det er asfaltert gangvei fra hovedvei til 2 etasje. Uteareal er ikke vurdert ut over vei, da det er Ladegården sykehjem som drifter uteområdet. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Meyermarken bydelshus Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Branntette alle gjennomføringer med brannhemmende masse. Endelokk monteres på elkraftkanaler. I kjeller skiftes ovner som mangler termostat. Lampe uten deksel skiftes. Markeringslys skiftes eller utbedres slik at markering på lys er tydelig. Branndetektor monteres og tilknyttes brannsløyfe. Brannsentral oppdateres. Behov for trimming av trær for å unngå slitasje på takoverflate og får å begrense mengder med løv etc. som legger seg i takrenner. Etablere betongkant på topp av steinblokker for å holde vei / rømningsvei fri. Montere sikkerhetsgjerde for å hindre fall fra mur. Fare for utrasing av steinblokker ved gangsone ved fasade mot øst. Bakenforliggende masser graves vekk. Steinblokker tas ned og legges opp på nytt med helning inn mot terreng. For å få bygget tilpasset bevegelseshemmede, må det utarbeides en utdypende vurdering / rapport iht. UU krav. Det bør etableres rutiner for IK av det elektriske anlegget Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i generelt god stand med behov for mindre vedlikehold og overflatebehandling. Det er en setningsskade/sprekk i mur ved inngang på østfasade av bygget som må utbedres. Yttervegger har behov for overflatebehandling, liggende kledning bærer preg av malingsavflassing, matthet og slitasje. På noen partier er eksisterende maling slitt helt vekk. Hjørnekjøler av 6" bord har en del råteskade. Vindskier er til dels dekket med mose og grønske. Ytterdører bærer preg av overflateslitasje og bør males. Ytterdører ved inngang 1. etg ved østfasade lukker ikke og bærer preg av slitasje, disse må skiftes ut. Innvendige overflater som vegger og gulv bærer preg av mye bruk og må overflatebehandles og repareres der det er nødvendig. Himling er i god stand, men det opplyses at brukere av hallen er plaget med lang etterklangstid, det anbefales å montere lyddempende himlingsplater. Yttertak er i god stand og byttes etter endt levetid. Tak nedløp er påført en del skade. På byggets langsider er det liten kapasitet på nedløp, taknedløp må repareres og utbedres. Det er ikke meldt om problemer med inneklima. Luftbehandlingsanlegg er i god stand, men gjenvinner har dårlig gjenvinningsgrad. Man bør installere spjeldvinkelstyring da anlegget har de fleste forutsetninger for enkel etter montasje. Dette hadde eliminert mye av energibruken til varmegjenvinner. Ventilasjonskanaler må bygges om i stor sal pga. problemer med akustikk. Man bør under ombygging eliminere utfordringer med støvdeponier. I sal er det svak belysning mtp. variert bruk og behov. Det er foretatt lux måling og det tilfredsstiller ikke lyskultur sine anbefalinger. Belysning i sal skiftes og tilpasses bruk og behov. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

9 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 21 Oppvarming styres via SD-anlegget fra Ladegården sykehjem. Det er ikke tilgang til å styre dette lokalt på bygget. Det bør opprettes lokal tilgang slik at varme også kan reguleres på bygget ved behov. Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 2003 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Meyermarken bydelshus -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 560 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,6 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Periodisk renhold av ventilasjonsrister Ansvar Bruker Bruker Investeringsplaner: Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

10 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Byggets grunnmur består av plasstøpt betong på såle. Grunnmur som er synlig og over terreng og innvendige synlige flater er i generelt god stand. Generelt ingen tegn til avvik. Det er registrert setningsskade / sprekk i mur ved inngang på østfasade av bygget. Kan ha sammenheng med tidligere fuktproblem i vindfang. TG 2 basert på sprekk i østfasade. Sprekk meisles ut og pusses i med egnet fuktbestandig mørtel. Ellers generelt vedlikehold som vask / høytrykksspyling av synlige flater utvendig. 220 Bæresystemer Bæresystem består av limtredragere på tak, søyler i betong i kjeller, grunnmur og fundamenter på terreng. Ingen tegn til skade på bæresystem. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Generelt vedlikehold. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner består av limtredragere. Disse ivaretar minst R60 [B60]. Q-dekke ivaretar normalt EI60 iht. TPFnr 6. TG 0 basert på ingen avvik. Ingen tiltak nødvendig. 230 Yttervegger Yttervegger består av liggende dobbel falset kledning. Inndelt i horisontale og vertikale felt med Steni-plater på vertikale felt. Liggende kledning på yttervegger bærer preg malingsavflassing matthet og slitasje. På noen partier er eksisterende maling slitt helt vekk. Vedrørende brannsmitte er avstandsfeltet som er mellom vindu i plan 1 og plan 2 forhold 1:1 TG 2 basert på slitasje og mangel på vedlikehold. Yttervegger har behov for overflatebehandling. Det er behov for utskifting av hjørnekjøler på yttervegger samt rengjøring og maling av vindskier. Skifte av kledning på yttervegger etter antatt levetid 2035 Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

11 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass med trekarm belagt med aluminium på ytterside. Vinduer er i god stand. Ytterdører ved hovedinngang 2. etasje består av 2 fløyet dør med sidefelt i. Ytterdør i 1. etasje består av enfløyet dør med sidefelt. Ytterdører bærer preg av overflateslitasje. Ytterdører ved inngang 1. etg fasade mot øst lukker ikke og bærer preg av slitasje. TG 2 Pga. ytterdør Utskifting etter endt levetid på vinduer. Vedrørende ytterdører må disse males. Ytterdør på 1. etasje fasade mot øst må skiftes ut. 240 Innervegger Innervegger består stort sett av gipsvegger. Innervegger bærer preg av slitasje og en del skader. TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Alle innervegger må gås over og det må foretas reparasjon, flikking, sparkling og malingsarbeid. Generelt og fremtidig vedlikehold. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører består stort sette av dører med brannmotstand EI30. Noen bærer preg av slitasje og vanskelig å åpne/ lukke. TG 1 basert på alder og vedlikehold. Justering og generelt vedlikehold av innvendige dører. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert en del avvik vedrørende branntetting ved gjennomføringer på branncellebegrensende innervegger. TG 2 basert på vesentlige avvik. Branntette alle gjennomføringer med brannhemmende masse. 250 Dekker Etasjeskiller av betongdekke. Ingen registrerte skader på dekker. Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. dekker. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

12 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Gulvoverflater Gulvoverflater består av vinylbelegg og keramiske fliser. Vinylbelegg bærer preg av mye bruk og deretter slitasje. TG 2 basert på ikke vesentlige avvik. Gulvoverflater og spesielt vinylbelegg har behov for boning og generelt vedlikehold. Utskiftning av gulvbelegg ved endt levetid. 256 Himlinger Himlinger består av opphengt system himling. Er i generelt god stand. En god del av himlingsplater er flyttet ut av posisjon. Himling i storesal består av profilerte stål / aluminiumsplater. Himling er i god stand, men det opplyses at brukere av hallen er plaget med lang etterklangstid. TG 2 basert på vesentlig avvik i forhold til etterklangstid. Himlingsplater må justeres på plass i 1. og 2. etasje I storesal 2. etasje anbefales det å montere lyddempende himlingsplater. Generelt vedlikehold og Utskiftning av himlingsplater ved endt levetid. 260 Yttertak Yttertak består av asfaltpapp belagte flater. Yttertak er i generelt god stand. TG 2 basert på utskifting etter endt levetid. Inspeksjon og generelt vedlikehold må utføres. Asfaltbelegg på yttertak skiftes ut etter endt levetid antatt i Gesimser, takrenner og nedløp Består av 5" plastbelagt stål takrenner med nedløp av samme materiale. Nedløp er påført en del skade. På byggets langsider er det liten kapasitet på nedløp. TG 2 basert på vesentlige avvik. Utskifting av skadet nedløp. Utskifting av skadete nedløp og montering av ekstra nedløp på byggets langsider. Takrenner og nedløp skiftes ut etter endt levetid. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i 2. etasje er i god stand. Kjøkkeninnredning i 1. etasje som består av enkel benkeplate med 3 underskap og skuff er preget av slitasje. TG 2 basert malerbehandling av kjøkken. Generelt vedlikehold på kjøkken i 2. etasje. Behov for malebehandling av kjøkkeninnredning i 1. etasje Kjøkkeninnredning skiftes ut ved endt levetid. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

13 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Skap og reoler Skap og reoler fremstår i god stand. TG 1 baser på ikke vesentlige avvik. Fremtidig utskifting etter slitasje og endt levetid. 276 Sittebenker, stolrader, bord Stoler blir brukt til samling ved øving av div. aktiviteter. Det er plassert en sittegruppe i hall 2. etg. Stoler og sittegruppe fremstår i god stand TG 1 baser på ikke vesentlige avvik. Fremtidig utskifting etter slitasje og endt levetid. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp mellom 1. og 2.etasje i betong med vinylbelagte trinn er i god stand. Utvendige trapper i betong er generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Vedlikehold og rengjøring av trapper VVS (NS3451 3) Det er brukt utstyr og materiell av god kvalitet på alle VVS installasjoner i bygget. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når teknisk levetid er oppnådd. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med i oppgraderingen en konvertering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling er i dag i god stand med det er en plategjenvinner med dårlig gjenvinningsgrad. Det er her priset inn noen alternativer for å minimere energiforbruk, men det er viktig at man hele tiden vurderer dett opp mot total oppgradering av luftbehandlingsanlegg. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Vanntilførselen til hele bygget består av rør i rør system. Det er en bereder fra Høyax på 200L, antatt fra år Bygget har ettgreps blandebatterier og det er blandeventil på bereder. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i bra stand. TG 1 Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. Det bør tilrettelegges for installasjon av dusj for ansatte/brukere. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

14 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger 360 Luftbehandling Systemair aggregat fra Plassert på loft og forsyner begge etasjer. Kryssgjenvinner med ca. 60 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 6000m 3 /t som er etter dagens standard. Det er ikke meldt om problemer med inneklima. TG 1- På tilstand TG 2- Pga dårlig gjenvinningsgrad Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til en roterende gjenvinner. Man bør vurdere om anlegg skal byttes i sin helhet eller oppgraderes. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset lavenergihus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) Installasjonen i bygget er fra 2003 og i forholdsvis god stand. Hovedtavle er plassert i kjeller. Brannalarmanlegg og innbruddsalarm er montert og i god stand. Det er foretatt luxmåling i korridor (rømningsvei) og i sal. I sal er lux verdi under anbefalinger fra lyskultur. 410 Elkraftanlegg Enkelte rom er preget av slitasje. Det mangler endelokk på kanaler i kjeller. I kjeller er integrerte termostater i enkelte panelovner fjernet. Lampe i kjeller mangler deksel. Markeringslys har svake/defekte markeringer TG1-2 Endelokk monteres på kanaler. I kjeller skiftes ovner som mangler termostat. Lampe uten deksel skiftes. Markeringslys skiftes eller utbedres slik at markering på lys er tydelig. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

15 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Elkraftanlegg Installasjonen er fra 2003 og i forholdsvis god stand. TG1-1 Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er plassert i kjeller og er installert i Den er av god stand. Montert jordfeilbryter på enkelte kurser. Ikke montert overspenningsvern. Tavle bygget etter tidligere krav og omfattes ikke av dagens krav til jordfeilbryter og overspenningsvern. TG1-1 Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid 440 Lys I sal er det svak belysning mhp variert bruk og behov. Det er foretatt lux måling og det tilfredsstiller ikke lyskultur sine anbefalinger. TG1-1 Belysning i sal skiftes og tilpasses bruk og behov Resterende belysning i bygget er i forholdsvis god stand TG1-1 Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid 443 Nødlysutstyr Det foreligger rutiner for sjekk av nødlys iht til bruker. Markeringslys har avvik (se pkt. 410), resterende nødlys antas å være i god stand TG1-1 Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid 450 Elvarme Det er benyttet panelovner som oppvarmingskilde. Enkelte ovner har avvik (se pkt. 410). Resterende panelovner er i god stand TG1-1 Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

16 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er montert en rekke uttak for internett i bygget. Det er i god stand men lite benyttet siden behovet i hovedsak er internett via tråløs ruter. Fordeling for tele og kommunikasjonsutstyr er plassert i kjeller. Tilstand god TG1-1 Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid 542 Brannalarm Montert Eltek brannsentral som er plassert ved hovedinngang. Sentralen og tilhørende installasjon er montert i Det er rutiner for årlig kontroll av anlegget. Anlegget anslås å være i god stand TG1-1 Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid Det er ikke montert branndetektor på nytt rom i kjeller tilhørende buekorpset. TG1-3 Branndetektor monteres og tilknyttes brannsløyfe. Brannsentral oppdateres. 543 Innbruddsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg i bygget som er tilknytt Nokas. Sentral er plasser i kjeller og det er plassert betjeningspanel ved utgang. Antas å fungere etter intensjonen TG1-1 Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid 550 Lyd- og bildesystemer Montert prosjektor og lydanlegg i sal. Fungerer iht til bruker, men anlegget er ettermontert og ikke riktig tilpasset montasje i denne type tak. TG1-1 Prosjektor og lydanlegg i sal skiftes og tilpasses ved skifte av belysning/himling Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

17 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Automatisering Oppvarming styres via SD-anlegget. Styringen gjøres fra Ladegården sykehjem. Det er ikke tilgang til å styre dette lokalt på bygget. TG1-1 Opprettes lokal tilgang slik at varme også kan reguleres på bygget ved behov Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 640 Sceneteknisk utstyr Montert belysning i sal ifm. med scene. Fungerer etter intensjonen og i god stand. TG1-1 Ved utbedring av belysning og tak i sal så integreres lysanlegg og tilpasses rommet Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Trær ved tak på sørfasade brer seg ut over tak på bygget. Dette fører til mye grønske og det samler seg mye løv og organisk avfall på taket. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Behov for trimming av trær for å unngå slitasje på takoverflate og for å begrense mengder med løv etc. som legger seg i takrenner. 710 Bearbeidet terreng Bearbeidet terreng er i god forfatning. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold. 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer utomhus består av betongmurer og steinblokker. Generelt i god stand. Ved Støttemur langs rømningsvei på sørfasade, blir grus og steinmasser ført over mur og ut i rømningsvei. Dette kan medføre at det ikke blir fri passasje. Spesielt med tanke på bevegelseshemmede personer. TG 2- basert på sikre fri rømningsvei langs mur. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og rengjøring. Etablere betongkant på topp av steinblokker for å holde gangvei / rømningsvei fri for hindringer. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

18 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Trapper og ramper i terreng Trapper i terreng består av betongtrapper. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og rengjøring. 760 Veier og plasser Mangler sikkerhetsgjerde ved støttemur ved fasade mot øst. Opplysning fra bruker om at barn balanserer på murkant. I samme område er det fare for utrasing av steinblokker på støttemur av naturstein som er langs gangsone / utvendig trapp. TG 2- basert på vesentlige avvik. Montere sikkerhetsgjerde på betongstøttemur for å hindre fall fra mur. Masser bak støttemur i naturstein graves vekk. Steinblokker tas ned og legges opp på nytt med helning inn mot terreng Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ikke noe FDV-dokumentasjon. Manglende dokumentasjon fremskaffes. Service på lede og markeringslys og slokkeutstyr er ivaretatt. Brannøvelsene er beskrevet i branndokumentasjonen. Beskrivelse på alle branntekniske installasjoner er ivaretatt. Nødvendige instrukser er beskrevet i brannperm, brannvern ansvarlig og plassansvarslister er beskrevet. 903 Universell utforming Tilgang til bygget for bevegelseshemmede er ivaretatt både i 1. og 2. etg. 2. etg har store åpne arealer. Det er plassert ett HCWC i 1. etg. Det er derimot ikke mulig for rullestolbrukere å komme seg fra etg inne i bygget. Det mangler en del punkt iht. UU-krav som ikke er ivaretatt. TG 2- basert på vesentlige avvik. For å få bygget tilpasset bevegelseshemmede, må det utarbeides en utdypende vurdering / rapport iht. UU-krav. 904 Fleksibilitet Det har vært gjort en del endringer vedrørende innredning Bygget har store arealer og forholdsvis lett å bygge om. Fleksibilitet er ivaretatt. 905 Arealbruk Areal nyttes av mange forskjellige brukere. Det opplyses fra bruker at arealbruk fungerer godt og nyttes til tenkt formål. Det ble registrert en del fulle lagerrom. 910 Enøk Ikke aktuelt Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

19 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Helse 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter. Det er observert problemer med råteskade på vindskier. Tilstand og tiltak er medtatt i post Skadedyr Det ble ikke registrert skadedyr på befaring. Det er heller ikke meldt om problemer med dette i følge bruker Asbest Det foreligger ikke kartleggingsrapport vedrørende asbest. Ingen tiltak nødvendig vedrørende asbestkartlegging. Ved fremtidige rehabiliteringer må det utarbeides miljøsaneringsrapport og avfallsplan slik at krav iht. Tek 10 følges Radon Det foreligger rapport fra radonmåling med sporfilm. verdien i ett av rommene i 1. etg har for høye målinger. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Tiltak må iverksettes for å tilfredsstille kravene til grenseverdier. Nye målinger gjennomføres hvert 5. år. 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger aktsomhetsrapport ut listet som viser høy sannsynlighet for forurensning av grunn i området. Ved evt riving/rehab skal krav iht. TEK10 følges. Tiltaksplan kreves Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Brannkonsept skal foreligge, men var ikke funnet fram til befaring. Branntegninger er ikke oppdatert. Søppelspann er plassert utenfor trapperom / rømningsvei. TG 1- basert på ikke oppdaterte branntegninger. TG 2- basert på at søppelspann er plassert for nært bygget. Branntegninger må oppdateres. Søppelspann må plasseres minst 5 m fra bygget eller hvis grunnet plassmangel må den plasseres i skur som har brannmotstand EI60 mot rømningsvei / hus 963 Tilfluktsrom Ingen fagrapporter vedrørende tilfluktsrom er fremlagt. 1. etg. brukes hovedsakelig til lager. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

20 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapport vedrørende vurdering av risiko for ras og flom. Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 560 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 518 m 2. Differansen er 42 m 2 som utgjør 8,1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Systematiske målinger ikke utført, det ble registret problem med råteskade på vindskier på befaring Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Meyermarken Møte/bibl bydelshus Meyermarken Velf bydelshus Meyermarken Kjøkken bydelshus Meyermarken Kbb/Suk bydelshus Meyermarken Storsal bydelshus Meyermarken Storsal bydelshus Meyermarken Møte/øvi bydelshus ng Meyermarken MMB bydelshus Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Nei 60 Nei 40 Nei 120 Ja 50 Nei 40 Nei 90 Nei 50 Nei Tiltaksbehov JA/NEI Alle målte verdier er innenfor tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 foruten om rom 101. Her anbefales det å justere driftstid på ventilasjonsaggregat og tette mot grunn, deretter foreta nye målinger. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

21 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Sal Lysrør 250 Vurdering Noe lavt, ikke tilpasset bruken Korridor (rømningsvei) Lysrør 150 Tilstrekkelig Tiltak Skiftes og dimensjoneres etter lyskulturs anbefalinger Ingen tiltak Utførte stikkprøver viser at lux-verdier er tilstrekkelig i korridor, men noe lavt i sal Andre målinger Ingen andre målinger foreligger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke aktuelt pga. byggets alder Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke aktuelt pga. byggets alder Annet Ikke forelagt andre relevante rapporter Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

22 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon 5. Radonrapport 6. Aktsomhetsrapport 7. Kildehenvisninger Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

23 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,5 1,3 1,1 1,3 1,0 1,5 1,0 7,0 7,2 7,1 6,7 8,0 6,1 6,2 1,48 1,00 2,86 1,67 1,00 2,38 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,3 6,6 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-3424:2012 Side 1 av 8

24 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM MEYERMARKEN BYDELSHUS HMS-konsekvens = 1-5 Drift og vedlikeholdskonsekvens = Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Registreringsdato: BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Areal BTA (m 2 Hjemmel: 10. Granneloven ): Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL Antall brukere: Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven Byggeår: Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Bygningsnummer: Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik Utført av: Norconsult AS 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 TG KT KG S R Score År 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Risiko=KGXS Sum eks. mva: = Middels/ betydelig risiko = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Grunnmur som er synlig og over terreng er i generelt god stand. Generelt ingen tegn til avvik. 210 Grunn og fundamenter Setningskade / sprekk i mur ved inngang på østsfasade av bygget. kan ha sammenheng med tidligere fuktproblem i vindfang. RS til vedlikehold som vask / høytrykkspyling Sprekk hugges ut og pusses i med fuktbestandig mørtel Bæresystemer Bæresystem består av limtredragere på tak, søyler i betong, grunnmur og fundamenter på terreng. Ingen tegn til skade på bæresystem 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner består av limtredragere. Disse ivaretar minst R60 [B60]. Q dekke ivaretar normalt EI60 iht. TPFnr Yttervegger Yttervegger består av liggende dobbelfalset kledning. Indelt i horrisontale felt og vertikale felt med Steni plater. Liggende kledning på yttervegger bærer preg malingsavflassing matthet og slitasje. På noen partier er eksiterende maling slitt helt vekk. 230 Yttervegger Hjørnekjøler av 6" bord har en del råteskade. Vindskier er til dels dekt med mose og grønske. Generelt vedlikehold. Ingen tiltak nødvendig. Kledning i tre har behov for overflatebehandlig Behov for utskifting av hjørnekjøler på yttervegger. rengjøring og maling av av vindskier. 230 Yttervegger Yttervegger har overflateslitasje men ellers i generelt god stand. Skifte av kledning på yttervegger etter antatt levetid Yttervegger Avstandsfeltet som er mellom vindu i plan 1. og plan 2 etasje har forhold Ingen tiltak nødvendig. 1: Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass med trekarm belagt med aluminium på ytterside. Utskifting etter endt levetid på vinduer Vinduer er i god stand Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører ved hovedingang består av 2 fløyet dør med sidefelt i 2. etg. Ytterdører malerbehandles. Ytterdør i 1. etg. består av enfløyet dør med sidefelt i 1. etg. Ytterdører bærer preg av overflateslitasje Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører ved ingang 1. etg fasade mot øst lukker ikke og bærer preg av Ytterdør skiftes ut slitasje Solavskjerming Ikke relevant 240 Innervegger Innervegger består stort sett av gipsvegger. Innervegger bærer preg av slitasje og en del skader. Reperasjon, flikk og maling av innervegger. Medtatt RS for hele bygget Bygger på NS-3424:2012 Side 2 av 8