Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN 11

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN

2 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 19 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT YTRE ARNA SKULE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 19

3 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 19 TILSTANDSRAPPORT YTRE ARNA SKULE Skolen har ca. 300 elever og er en barne- og ungdomsskole med svømmebasseng og gymsal. Den består av én bygning, oppført i 1953 og utbygget i 1979, og den har areal 5855 m 2 BTA. Det ble utført en større utvendig rehabilitering i 2010, der tak og fasader ble tatt, og det bygges nå en ny heis på fasade mot Bankvegen. Bygningen preges av slitasje og noe hærverk innvendig, dette gjelder primært vegger og gulv. Taktekkingen er ny, men det er store problemer med lekkasjer fra takrenner. Videre oppleves luftkvalitet i tilbygg fra 1979 som dårligere enn i resten av bygningen, og rapporterte helseplager hos de ansatte kan stort sett lokaliseres til denne delen av bygningen. Det er registrert enkelte fuktproblemer i sokkeletasje og kjeller i opprinnelig bygning, samt tendenser til soppvekst i garderobeanlegg ved svømmehall. Lys-, elvarme- og brannalarmanlegg er modne for utskifting. Bygningen har et visst ENØKpotensiale, hovedsakelig gjennom modernisering og styring av tekniske anlegg. Så vidt vi kan se er det ikke satt av midler til oppgradering av denne skolen i foreliggende budsjett/økonomiplan. Foreslåtte tiltak den neste 10 årene summeres totalt til ca. 61 mill. inkl. mva., hvor 97% er vedlikeholdskostnader og 3% er utviklingskostnader. Restlevetid for bygningen er ikke estimert, da det ikke er avdekket forhold som tilsier riving. Estimert kostnad i kommende 10-årsperiode utgjør ca kr/m 2 inkl. mva. Det er Sweco Norge sin vurdering at typisk faller inn under kategorien for bygninger som har behov for større vedlikeholdstiltak/etterslep, herunder behov for utvikling og modernisering. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Frode Tangedahl Ingunn Kjersti Brandsdal Knut Vegard Reisæter

4 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 307/130 Adresse: Bankvegen 11 Postnr/Sted: 5265 Ytre Arna Byggeår: 1953 BTA: 5855 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 5 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 2 Tomtestørrelse: 7033 m 2 Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 16 Større påkostninger: 2010, 2012 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: 2 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Antall ansatte 54 Andre bruksformål - antall pers Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Torgeir N. Eraker Sluttrapporten er kontrollert Ingvild Haugen

5 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av 19 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Torgeir N. Eraker, siv.ing RIE Geir Bruun, siv.ing RIV Ragnhild Wessel-Holst, ing Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe våren 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten våren 2012 Oppsummering fra vernerunde Skolen Tilsynsrapport svømmebasseng Etat for helsetjenester Tilsynsrapport skolebygg Etat for helsetjenester Soppmålinger Cytox Brannteknisk gjennomgang Etat for eiendom Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Sweco Norge AS Belysning/ støy utført ved behov Sweco Norge AS (lys) Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EFE. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Ingunn Kjersti Brandsdal, avdelingsleder Lars Aage Olsen, renholdsleder Janne Halland, vedlikeholdsingeniør Frode Tangedahl, vaktmester Vladimir Grcic, driftsingeniør Jahn Glomsrud, branntekniker Anja Larm Dalaker og brannkonsulent Frode Synnevåg. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Fukt Belysning Verktøy/måleinstrument KIMO-logger Kistock IC600 Protimeter Surveymaster INS DX-200 Luxmeter Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider.

6 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 19 Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner.

7 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 19 For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av én bygning oppført i 1953 og utbygd i Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restelevetid: Restlevetid for bygningen er ikke estimert, da det ikke er avdekket forhold som tilsier riving.. -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 2000 Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 5,7 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere faste rutiner på utlufting i friminutter, unngå dobbeltimer, dette gjelder spesielt i rom med dårlig opplevd luftkvalitet (hovedsakelig i «Nybygget»). Vannmåler leses av regelmessig. Etablere faste rutiner på fjerning av løv fra takrenner og tømming av sandfangkummer. Etablere faste rutiner med brøyteberedskap de to dagene hver uke som vaktmester ikke er tilstede, evt. også dersom vaktmester er syk. Generelt; etablere skriftlige og faste rutiner på flere områder, med dokumentasjon, som del av internkontrollsystem (vannprøver badevann, legionellatiltak, periodisk renhold, vernerunder, etc.). Ansvar Skole Drift Drift Skole Skole

9 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 19 Investeringsplaner: Det foreligger ingen øremerkede midler til denne skolen i vedtatt investeringsbudsjett for For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. ble oppført i 1953 og utbygget i Bygningen har 3 etasjer over bakken, pluss sokkeletasje og kjeller, totalt 5 etasjeplan. Den eldre delen er oppført i mur og betong, mens tilbygget fra 1979 antas å være oppført i betong og lettere konstruksjoner. Gjennomførte tiltak de siste 10 årene er stort sett rehabilitering av fasader og tak, inklusive utskifting av resterende vinduer som ikke ble tatt i Bygging av ny heis pågår, og samtidig har man utbedret drenering langs deler av sokkeletasje. I tillegg er det installert et nytt ventilasjonsanlegg i mellombygget, men dette er nå litt over 10 år gammelt. Denne bygningen er ikke spesielt nevnt i investeringsbudsjett/økonomiplan, noe vi antar betyr at det ikke finnes øremerkede midler til oppgraderingstiltak. Bygningen fremstår i dag som rimelig bra utvendig, men det er problemer med lekkasjer i takrenner og nedløp. Det er også enkelte hærverksskader utvendig (svimerker, tagging etc.). Ved ballbinge er det utført grovt hærverk i form av en brukket lysmast. Innvendig er det stor slitasje på overflater, delvis på grunn av hærverk. Enkelte fuktskader er registrert, særlig i sokkeletasje/kjeller. Skolekjøkken er svært slitt, selv om dette er fra Ventilasjonsanlegg i mellombygget er relativt nytt, mens gamlebygget kun har avtrekk og nybygget har et originalt anlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav til inneklima. Lysanlegg er utdatert og mangler hensiktsmessig lysstyring. Tilsvarende for elvarme- og brannalarmanlegg. Utendørs er det skader på diverse mindre natursteinsmurer, og det er avdekket mangler ved sikkerheten ved enkelte gjerder. Videre er det problemer med noen sandfangkummer som går tette, med påfølgende overvannsproblemer. Det finnes noe begrenset dokumentasjon av bygningen og tekniske anlegg, og vi har gått gjennom det som er mottatt av rapporter og annen dokumentasjon. Noen forhold krever nærmere utredning før tiltak kan foreslås. Det er påvist et visst enøk-potensiale, primært på oppgradering og styring av tekniske anlegg. Det er også gjort målinger av inneklimaparametere, og disse viste små overskridelser på CO2 og litt problemer med temperaturstyringen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Hovedbygning Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det meste av det som foreslås av tiltak går i kategorien «rehabilitering/mer omfattende tiltak», og primært gjelder dette innvendig i bygningen (inkl. tekniske anlegg). I tillegg er det noen mindre tiltak som hører inn under «Ordinært vedlikehold/mindre etterslep», men disse nevnes ikke her. Bygningsmessig er det behov for en større innvendig rehabilitering. I klasserommene betyr dette fjerning av reposer og oppgradering av gulv og vegger. Tilsvarende i fellesarealene, men der må det også gjøres en del branntekniske grep, som utskifting av dører, bygging av sluser og forsterkning av brannskiller. Videre medtas også en total oppgradering av skolekjøkkenet. Utvendig medtas også fornyelse av takrenner og nedløp, eventuelt utbedring av disse. Tekniske anlegg bør oppgraderes med nytt ventilasjonsanlegg i nybygget og balansert ventilasjon i gamlebygget. Lys-, elvarme- og brannalarmanlegg skiftes ut. Utendørs foreslås «plankegjerder» skiftet ut, og det foreslås noen terrengarbeider for å få til en bedre overvannshåndtering på skolens område. Det foreslås nærmere utredninger på universell utforming og brannteknikk, og det er tatt med en del tiltak som vil forbedre forholdene. Videre er det avdekket behov for utarbeidelse av rutiner og dokumentasjon på flere områder.

10 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Skolen har problemer med hærverk, særlig etter skoletid, og dette beskrives som et stort problem. Normale driftsoppgaver fungerer stort sett godt, men det er behov for noe større omfang av vaktmestertjenester. Det er noen utfordringer i forhold til renhold, med støvdeponier på skap i korridorer, slitte gulvbelegg og ru skiferbelegg Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Den eldste delen av bygningen består av murverk, betong og tre, mens nybygget antas å være oppført i betong og lette konstruksjoner, evt. noe stål. Bygningen gjennomgikk en større utvendig rehabilitering i 2010, der tak og fasader ble tatt. 21 Grunn og fundamenter Bygningen antas fundamentert på fjell eller løsmasser over fjell, og det er ikke avdekket problemer med fundamenteringen. Det er noe fukt i kjeller/sokkel på grunn av dårlig drenering, dette er delvis utbedret. TG2 basert på problemer med drenering mot deler av skoleplass. Utbedring av drenering langs del av skoleplass. 22 Bæresystemer Det ble ikke avdekket mangler/svakheter ved hovedbæresystemer, ut over diverse skader på overflater. TG1 basert på vedlikeholdsbehov på overflater. Utbedring av overflater er medtatt i kapittel Yttervegger Yttervegger er stort sett i god stand, etter rehabilitering i Noen dører er slitte, og det er en del skader etter hærverk. Innside yttervegg behandles under innervegger. Noen utfordringer i forhold til solinnstråling. TG2 basert på hærverksskader og slitte ytterdører. Utbedring av hærverksskader på dører ved toaletter/elevkantine, og innsetting av laminert glass i dører i dette området vil fjerne problemet med svimerker på plexiglass. Ytterdører i aluminium ved gymsal og svømmehall skiftes ut. Behov for solavskjerming utredes. 24 Innervegger Innervegger og innside av yttervegg består i stor grad av pussede flater og platematerialer, samt litt trepanel i korridorer i nybygget. Vegger er stedvis svært slitte, og det er en del småskader. Skader som ikke utbedres genererer nye skader, og dette gir igjen behov for mer renhold. I tillegg er det avdekket en rekke branntekniske mangler, med for svake dører, manglende/svake brannskiller og dårlig branntetting.

11 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av 19 TG2-TG3 Varierer mellom bygningsdeler på 3-siffernivå. De fleste branntekniske mangler er plassert i TG3, mens mer vedlikeholdsmessige mangler har TG2. Det er medtatt en full innvendig rehabilitering, der branntekniske forhold og tekniske anlegg utbedres samtidig. Overflater pusses opp, gulvbelegg og dører skiftes ut, og det etableres nye/forsterkede brannskiller der det er behov for dette. Branntetting utbedres generelt. 25 Dekker Dekker er generelt utført i betong, og de fleste har banebelegg av vinyl eller linoleum. Gymsal og møtesal har tregulv, mens svømmehall og trappehus mm. har harde belegg. Enkelte rom har annen overflate (laminat/maling). Det ble ikke avdekket mangler ved selve dekkekonstruksjonene. Gulv med banebelegg har en del slitasje, og på reposer i klasserom er belegget i stor grad løsnet. Laminatbelegg i tekstilrom er ødelagt av fukt. Himlinger er stort sett i orden, men det finnes enkelte hærverksskader. TG2 generelt basert på slitasje og enkelte skader. Fjerning av reposer og utskifting av gulvbelegg er medtatt som del av innvendig rehabilitering. Det medtas også utbedring av skader i himlinger. 26 Yttertak Tak ble skiftet ut i 2010; takstein på opprinnelig bygning og flatt tak med asfaltpapp på nybygget. Det er store problemer med takrenner og nedløp, med lekkasjer i skjøter og mistanke om feil fall. Det ser heller ikke ut til at renner renskes regelmessig, da det vokser gress/blomster i renner på østsiden. Takvinduer på østsiden av gamlebygget har svært liten oppkant på undertaket, noe som ville ha medført innlekkasje hvis de var plassert mot sør/vest. TG1 generelt, TG3 på takrenner og nedløp på grunn av store lekkasjer. Det er tatt høyde for en full utskifting av takrenner og nedløp, da skjøter lekker og det kan være feil fallforhold. Grad av eventuell gjenbruk vil vise seg når arbeidet påbegynnes. 27 Fast inventar Fast inventar består stort sett av innredning i skolekjøkken, øvrige kjøkken, servantskap, diverse skap i korridorer og skilt/tavler. Skolekjøkkenet er svært slitt, selv om det ble montert så sent som i Servantskap behandles under VVS. Tavler og skilt vurderes stort sett å være i grei stand, men det er ikke gjort noen detaljert gjennomgang på dette. Skap i korridorer står løst, og kan medføre blokkering av rømningsveier i en krisesituasjon. TG2 basert på skolekjøkkenets tilstand. Det medtas utskifting av skolekjøkkenet, og her medtas også de originale skapene på den ene langveggen. Selve rommet oppgraderes samtidig (medtatt i kapittel 24). Videre må skap i korridorer festes til vegg.

12 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Trapper, balkonger mm. Trapper er stort sett utført i betong, med belegg av skifer eller banebelegg. Enkelte trapper i gamlebygget har malt overflate. Hovedtrapper er i god stand, mens de to trappene i nordre del av gamlebygget har slitasje på både overflater og rekkverk. Midlertidige ramper i tre finnes både ute og inne (gamlebygget). Utkraget svalgang over traforom har noe armeringskorrosjon. Trapper med skifer er ikke veldig renholdsvennlige, og hovedinngang fra skoleplass mangler tilfredsstillende fotskraperist. Tak over innganger er i grei stand, bortsett fra ett ødelagt taknedløp. TG2 basert på utbedringsbehov på trapper i nordre del av gamlebygget. Trapper bør utbedres, og på nordenden av gamlebygget pusses hele trappehuset opp innvendig. Hovedinngang fra skoleplass bygges om med ny trapp- og rampeløsning med 2 meters fotskraperist. Rampe inne i hall i gamlebygget erstattes med permanent løsning. Noe armeringskorrosjon utbedres, og nedløp repareres samtidig med hovedtakets nedløp VVS (NS3451 3) 31 Sanitæranlegg Sanitære forhold bærer preg av alder og slitasje. Mye er gammelt og slitt, men funksjonelt. Utskifting av sanitærinstallasjoner skjer normalt etter behov. Det er behov for flere toaletter og garderober i gamlebygget. Det er heller ikke HC toalett i gamlebygget. Svømmebassenget med tilhørende garderober bærer også preg av alder og slitasje, men det gjelder overflater mer enn sanitær. Unntaket er avløpsrør tilknyttet svømmehallen. Disse er meget dårlige og må skiftes ut. TG1 generelt basert, TG3 på avløpsrør tilknyttet svømmehallen Utskifting av sanitæranlegg bør skje i forbindelse med totalrenovering av rommet. 36 Luftbehandling Luftbehandling er meget varierende fra bygg til bygg. Mellombygget er det relativt nytt anlegg som funger det bra. Nybygget har gammelt anlegg som fungerer dårlig. Gamlebygget har kun avtrekksventilasjon som fungerer, men som ikke gir tilstrekkelig med ventilasjon. TG1- TG2 varierer mellom ulike byggetrinn. Gamlebygget bør få installert balansert ventilasjonsanlegg, nybygget bør få nye ventilasjonsaggregater og nytt tilluftsystem til klasserommene. Mellombygget trenger ingen tiltak Elektro/automasjon (NS og 5) 43 Lavspent forsyning Hovedfordeling og underfordelinger er nye, og har ikke behov for oppgradering. Stikkontakter i rom er supplert i senere tid, og er delvis jordet/ujordet i samme rom. TG1- TG2 Fordelinger er i god stand, men en del vesentlige feil ute i anlegget mtp jording. Jording av stikkontakter må gjennomgås og utbedres.

13 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Lys Belysningsanlegg er utdatert og bør utskiftes og erstattes av nye anlegg med aktiv lysstyring. TG2 Armaturer er gamle og lite energieffektive. Flere steder gir de ikke nok lys. Nytt belysningsanlegg. 45 Elvarme Varmeanlegg er basert på panelovner og takvarme styrt av SD-anlegget. TG2 - Anlegget har begrenset funksjonalitet (ESWA takvarme) og høy overflatetemperatur (panelovner). Vanskelig å styre. Medtatt komplett nytt varmeanlegg i de fleste arealer, noen steder er det gjort utskifting tidligere. Også vurdert overgang til vannbåren varme. 54 Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg er utdatert og har kun delvis dekning i korridorer. TG2 - Dårlig dekningsgrad, og ikke overvåket batteri for klokker. Medtatt nytt komplett heldekkende brannalarmanlegg. 56 Automatisering SD-anlegg er svært begrenset, og en del komponenter som ikke lengre kan skaffes erstatning for fra leverandør. TG1 - Fungerer som tiltenkt, men har manglende instrumentering og funksjonalitet i forhold til dagens standard. Dessuten vanskelig tilgang på reservedeler pga alder. Det medtas et nytt SD-anlegg til styring av lys, varme og bassengtekniske anlegg Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 62 Person og varetransport Det er to heiser i bygningen. Den ene var nyinstallert og ikke satt i drift ved befaring. Den andre var under utbedring etter heiskontroll, og derfor ikke i drift. TG1 - basert på at begge heiser skal være i tilfredsstillende stand etter igangsetting og istandsetting. Det medtas ny alarm for pumpekum under den eldste heisen, koblet til SD-anlegg, ellers ingen tiltak.

14 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av Utendørs (NS3451 7) 71 Bearbeidet terreng Oppstikkende bolt i berg like ved ballbinge, for øvrig intet å påpeke. TG3 basert på fare for skade ved fall mot bolt. Oppstikkende bolt fjernes. 72 Utendørs konstruksjoner Lave støttemurer i naturstein har i noen grad rast ut, gjelder ved inngang fra Bankvegen og ved traforom. Plankegjerder på nordre del av skoleplass er svake og innbyr til klatring. TG2 basert på mindre utrasinger og usikre plankegjerder. Utbedring av lave støttemurer i naturstein og utskifting av plankegjerder. 73 Utendørs røranlegg Problemer med overvannshåndtering, stort sett fordi sandfangkummer går tette. TG2-TG3 basert på problemer tette kummer og oversvømmelser, særlig ved traforom. Sikring mot oversvømmelser ved montering av nye kummer med større kapasitet, samt bedre rutiner for tømming av kummer før de går tette. 74 Utendørs elkraft En lysmast ved ballbinge er revet ned som følge av hærverk. Kabelføring til lys ved ballbinge ligger åpen og utsatt i forhold til hærverk. TG3 basert på brudd i lysmast og fare ved åpen kabelføring. Ny lysmast av mer solid type, kabel legges i grøft. 76 Veier og plasser Hull i kunstgressdekke etter at lysmast ble revet ned. Problemer med rengjøring i lysgraver langs fasade pga. tunge rister over disse. TG2 basert på hull i gressmatte og forsøpling og fare for tilstopping av drenering i lysgraver. Hull i gressmatte repareres. Nye rister over lysgraver, lettere rister med hengsler og hengelås.

15 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjon for tekniske anlegg er mangelfull. Utbedring av dette må ses i sammenheng med tiltak på det enkelte område. Det er ikke avklart hvor vidt det er lagt noen føringer med tanke på kulturminnevern, men Byantikvaren jobber med en kartlegging av verneverdi ved skoler i Bergen. Skolen har ingen miljøsertifiseringer. Universell utforming Den nye heisen vil sammen med den gamle gi tilkomst for alle til alle plan i bygningen, noe som er svært positivt. Det finnes også rutiner for å få personer med nedsatte funksjonsevner ut av bygningen ved krisesituasjoner (brann). For øvrig har bygningen noe begrenset fremkommelighet for rullestolbrukere, da det er en del nivåforskjeller, og alle kan ikke bruke de samme forbindelseslinjene inne i bygningen. Det er gjort forsøk på tilrettelegging med enkle rampeløsninger noen steder, men disse er ikke tilfredsstillende i forhold til krav i TEK. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen fungerer til dagens formål og undervisningsformer (i hovedsak klasseromsundervisning). Den har mange nivåer, noe som i seg selv kan være til hinder for god funksjonalitet for alle. Fleksibilitet, Arealbruk Bygningen er i stor grad oppført i mur og betong, og laget for klasseromsundervisning. Dette fungerer til dagens bruk, men er lite fleksibelt i forhold til nye undervisningsformer. Arealene benyttes stort sett til tiltenkt bruk. Enøk Det er utarbeidet en energianalyse som konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca 4300 kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 4 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca 40% av det totale energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca kwh i året. Installasjon av vannbårent varmeanlegg med varmepumper er vurdert, men ikke funnet lønnsomt i et ENØK-perspektiv Helse Bedriftshelsetjenesten har vurdert forholdene for de ansatte (toaletter, dusj/garderobe, arbeidsplasser), og det konkluderes med at arealer er mindre enn normtall fra 2005, men likevel tilfredsstillende. Det anbefales en generell oppussing av lokalene. Renhold opplyses å bli utført i henhold til norm, men det er noen utfordringer i forhold til støvdeponier og ru overflater. Det foreligger ikke inneklima- eller driftsplan. Etat for helsetjenester gjennomførte i november 2012 en revisjon på forholdene for elever i skolen, og dette resulterte i totalt 6 avvik og 5 merknader. Dette handler om dokumentasjon/ rutiner for drift av bygningen, men også om inneklima, renhold og bygningsmessig slitasje. Skolen og byggforvalter fikk frist til midten av februar 2013 til å svare på hvordan avvikene tenkes lukket, og pålegg er påregnelig. Etat for helsetjenester avventer tilstandsrapport før de eventuelt kommer med pålegg om retting. Tiltak mot legionella utføres regelmessig, men dokumentasjon av rutine og utførelse er mangelfull. Det er ikke påvist asbest ved skolen. Svømme-/ badeanlegg Svømmebassenget og hallen bærer preg av alder og slitasje. Det er skitne overflater og støv. Likevel er flisene er intakt, det sanitære er i orden og teknisk sett er bassenget ok. Grundig rengjøring av fliser, fuger, himling, ventiler vil kunne bedre forholdene. Avløpsrørene

16 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av 19 tilhørende sluk fra svømmehallen og garderobene er ikke bra, disse ruster og lekker og må skiftes ut. Etat for helsetjenester har i 2012 gitt pålegg i forhold til driften av anlegget, dette går på dokumentasjon (kvalitetssikring, vannkvalitet og desinfisering av dusjhoder). Det foreligger en tilstandsrapport for anlegget fra Denne er nå under revisjon, og vil belyse/supplere opplysninger som fremkommer her Miljø Det ble påvist PCB i maling/puss på fasader før rehabilitering i 2010, men likevel ble det bare utført flikking og ny malebehandling. Dermed kan det forventes et fortsatt høyt innhold av PCB i fasader ved neste fasaderehabilitering, og dette må noteres i FDV-dokumentasjonen. Ifølge aktsomhetsrapport/-kart ligger ikke skolen i et område med særlig risiko for forurensning i grunnen Sikkerhet Det foreligger ingen rapporter på løfteutstyr, ut over heiser, noe som betyr at diverse takhengt utstyr i gymsal må inspiseres og dokumenteres. Videre ligger skolen i et trafikkert område med smale gater, og det må fokuseres på trafikksikkerheten jevnlig. Brann Det foreligger ingen fagrapport innen brann, men det ble avdekket flere svakheter på befaring. Dette gjelder først og fremst manglende/svake skillekonstruksjoner mot trappehus, i tillegg må dører skiftes ut og branntetting gjennomgås/utbedres. Brannalarmanlegg må også skiftes ut, slik at dette blir adresserbart og heldekkende. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrom vurderes å være i orden, og benyttes i dag til lager og bordtennis. Det er ikke fredstidsventilasjon i rommet, noe som kan være et problem i forhold til bruk av rommet. Rommet er derfor best egnet som lager Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 5855 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 5837 m 2. Differansen er 18 m 2 som utgjør 0,3 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde, og bør måles opp for å avdekke årsak til avvik. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA.I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet

17 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av 19 Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Nybygget /174 Mellombygget /186 Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 1250/ / 600 CO 2 gj. snitt i måleperio den Temp Relativ luftfukt (%RF) , ,4 19 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier For høye CO2 verdier Av og til for høye CO2 verdier Anbefalte tiltak Fjerne materiell som blokkerer tilluftsventiler Unngå dobbelttimer, noe lengre driftstid ventilasjon, lufting i friminutter. Mellombygget Meget 1050/ 60/ Samme som forrige arbeidsværelset varierende 600 Nybygget har ventilasjonsanlegg som har passert teknisk levetid og trolig også er noe underdimensjonert. Hovedproblemet er riktignok ikke alder og kapasitet, men at tilluften blir hindret pga rot i klasserommene. Tilluft skal tilføres via konvektorkasser som står plassert under vinduene (de er plassert her for å hindre kaldras). Disse konvektorkassene blir brukt som hyller og oppbevaringsplass og klasserommene får ikke den tilluften som er tiltenkt. Dette systemet bør fjernes og erstattes med tilluft via kanaler i tak. Løsning brukt i mellombygget kan også anvendes i nybygget. For mellombygget er situasjonene en annen. Her er det balansert ventilasjon, installert i CO2 verdiene var av og til over 1000 ppm også her. Noen kan forklares med dobbeltimer (mellom 2 og 3 time) og et strømbrudd ved skolestart. Det kan likevel se ut som om man bør ha lengre drift på ventilasjonsanlegget, slik at forurensingene kan fjernes på ettermiddagen. Det skader heller ikke å rengjøre etter bygningsarbeidene (fasader) og ekstra lufting i friminuttene. Gamlebygget har ikke balansert ventilasjon, kun avtrekksvifter på loftet. Disse er i orden, men er ikke tilstrekkelig. Gamlebygget bør også få balansert ventilasjon. Gamlebygget er nedslitt og her trengs større renovering på flere områder. Ny ventilasjon bør ses på i den sammenheng Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygning, U.etg, rom U029 Hovedbygning, U.etg, rom U026 Hovedbygning, U.etg, rom U026 Hovedbygning, Kjeller, rom K015 Hovedbygning, Kjeller, rom K009 Diverse eldre fuktskader Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Nei Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Yttervegg Yttervegg Gulv Yttervegg Antatt fuktinntrengning på utsiden. Antatt fuktinntrengning på utsiden, men forventes å bli bedre pga. tiltak utført utvendig. Laminatgulv viser tegn til tidligere fuktpåkjenning, usikkerhet om tetthet mot fukt i grunnen. Fuktproblemer på utsiden, sluk som stadig går tett. Ja Gulv Drypp fra rør ved basseng. Fjerne bed, tette/drenere, reparere takrenner og nedløp. Avventes, bør overvåkes over tid for å se effekt av utvendige tiltak. Forholdet bør inspiseres nærmere, ved at deler av gulv tas opp. Faste rutiner for rensk av sluk, evt. annen bortledning av store vannmengder. Reparere/skifte ut rørdeler som drypper. Skader har tørket ut etter siste Nei Yttervegg Ingen, ut over oppussing. rehabilitering i Generelt lite fuktproblemer i dag, bortsett fra enkelte punkter i rom i underetasje og kjeller, særlig nederst på vegg. Installasjon av avfukter i lagerarealer kan være et rimeligere alternativ enn f.eks. å etablere utvendig drenering. Fuktnivåer i vegg mot Bankvegen ser ut til å gå ned etter utførte tiltak utvendig Radon Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målinger pågår i regi av Etat for eiendom. Rapporter forventes i løpet av 2013.

18 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Takarmatur T8 Lysrør Takarmatur T8 Lysrør Tilstrekkelig iht Luxtabell 1B (300 lux) for undervisning på dagtid. Ikke nok til undervisning kveldstid. Ikke tilstrekkelig. Krav til arbeidsplasser 500 lux. Se kap. 440 og 929. Se kap. 440 og 929, suppleres evt med bordlamper. Sløyd Takarmatur T8 Lysrør Ikke tilstrekkelig. Krav til denne type rom er 500 lux. Se kap. 440 og 929. Musikk Takarmatur T8 Lysrør 330 Ikke tilstrekkelig. Krav til denne type rom er 500 lux. Se kap. 440 og 929. Stort sett for dårlig belysning i rom, og dette er en medvirkende årsak til forslag om utskifting av belysning. Hovedargumentet er at utstyret er utslitt, og behovet for bedre lysstyring med tanke på energibruk Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det ble utført en asbestkartlegging i 1999, men det ble ikke påvist asbest ved skolen Mugg/sopprapporter Det er fremlagt en rapport fra Cytox ( ), der det ble påvist et noe forhøyet innhold av soppsporer i inneluft i rom 11. Rapporten knytter dette direkte til en fuktskade ved vindu/rørkasse, og skaden er utbedret. Det anbefales oppfølging med en ny måling PCB Det er fremlagt en beskrivelse for fasadearbeider datert , og på side 13 i denne beskrives store forekomster av PCB i maling og puss. Fasaderehabilitering ble utført i 2010, og siden det kun ble utført istandsetting med pussreparasjoner og malebehandling antas det fortsatt å være PCB under dagens maling. Ingen særlige tiltak iverksettes nå, men dette må noteres i FDV-systemet for å sikre en forsvarlig behandling av PCB ved neste fasaderehabilitering Annet Rapporter og pålegg angående svømmehall. Det finnes en tilstandsrapport fra 2001, som i hovedsak går på tilpasning til ny bassengforskrift. Vi antar at tiltak i denne er utført. Videre en tilstandsrapport på det bassengtekniske fra 2012, som sier at det meste er ok, men det er behov for oppgradering av doseringsanlegg for kjemikalier. Høsten 2012 kom det også pålegg fra Etat for helsetjenester i forhold til dokumentasjon og rutiner for drift av anlegget. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer.

19 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av 19 Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan Slitt, innenfor norm. Oppussing Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan Ok, innenfor norm. Oppussing 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,57 Innenfor norm Oppussing 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 31 av 51 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 61 %. Dette vurderes til å være en middels til god svarprosent. Det er symptomene unormal trøtthet, etterfulgt av hodepine, tørrhet, irritasjon i huden og tetthet i luftveiene som har høyest forekomst samlet sett på Ytre Arna. Av de ansatte angir 12 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 10 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. To personer vet ikke. Det er 8 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 4 av de ansatte som har påvist allergi. To personer har både allergi og astma. Fem personer vet ikke. Det er 21 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen har sluttet de siste fem årene pga. inneklimaproblematikk. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende / ujevn temperatur, støvete lokaler, innestengt og dårlig luft og for kaldt som peker seg ut. Det er 26 av de ansatte som angir vekslende og ujevn temperatur med samleverdi 4-6. Videre skårer mange høyt på opplevelse av støy, tørr luft, trekk og skitne lokaler. Symptomene de ansatte angir kan sees i sammenheng med disse faktorer. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy.

20 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. Rapport fra vernerunde mars 2012 Soppmålinger Cytox 2012 Tilsynsrapport bassenganlegg Etat for helsetjenester 2012 Tilsynsrapport skolebygg Etat for helsetjenester 2012 Notat fra brannteknisk gjennomgang Etat for eiendom Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Merknader fra høringsrunde 9. Kildehenvisninger

21 Hovedbygning Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert YTRE ARNA SKULE Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Merkostnad TOTALT BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Hovedbygning 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) 10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,4 2,0 1,6 1,6 1,1 1,0 1,9 1,7 6,0 5,8 5,8 5,3 6,3 8,0 6,1 5,2 2,07 3,20 3,21 2,44 1,29 1,00 2,81 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva V+U Marginer og reserver 20 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT AVRUNDET ,7 5,7 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

22 Hovedbygning RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM YTRE ARNA SKULE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 310 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1953/1979 Registreringsdato: Utført av: Torgeir N. Eraker (RIB), Ragnhild Wessel-Holst (RIV), Geir Bruun (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Sum eks. mva: Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Løpende drift Løpende tilsyn og vedlikehold fungerer. Brukervaktmester er på skolen 3 dager i uka, noe som gir en viss underdekning i forhold til behovet. 110 Løpende drift Mye og til dels grovt hærverk på kveldstid og i helger, ungdom bruker overbygget uteareal som tilholdssted. Ildspåsettelse, tagging, knusing av bygningsdeler og skade på utearealer er ofte forekommende. Man har fokus på dette, i et samarbeid mellom skolen, EFE og politiet. 110 Løpende drift Skolen har rutiner på brannøvelser, men lite skriftlig dokumentasjon på slikt. Styrking av vaktmestertjenesten til 4 eller 5 dager i uka bør vurderes, medtatt anslag på 5 dager Tiltak mot hærverk må utredes og iverksettes. Dette går mest på tilsynsrutiner og politiinnsats, og drøftes ikke nærmere her. Rutine for gjennomføring av brannøvelser bør inkluderes i internkontrollsystem, og gjennomføring dokumenteres Renhold Renhold utføres delvis morgen og delvis kveld. Det er problemer med støvdeponier på skap mm. Maskiner og utstyr er tilfredsstillende, men slitt belegg og skiferbelegg gjør renholdet tungt i deler av bygningen. Det blir også en del støv/skitt pga. pusskader/ hærverk. Bruk av salt vinterstid gjør også renholdet tyngre. Skolens renholdsplan er under revisjon for å ivareta krav fra helsevernetaten. Generelt godt inntrykk av renholdet. 120 Renhold Det foreligger pålegg fra Etat for helsetjenester om rengjøring av ventilasjonskanaler, dette inkluderer også konvektorkasser i "Nybygget". 120 Renhold Gulvfliser i svømmehall er delvis misfarget. Dette gjelder særlig på steder med stillestående "dammer" på gulvet. 120 Renhold Protokoll fra vernerunde i mars 2012 påpeker varierernde renhold på toaletter, samt slitte overflater som vanskeliggjør renholdet. Det bør settes mer fokus på ventiler og støvdeponier, slik at rengjøring av disse blir del av den rutinemessige driften. Videre må det reageres svært raskt når hærverk oppdages, slik at det ikke får utvikle seg. Det må utføres rengjøring av ventilasjonsanleggets innside, som del av rutinemessig periodisk vedlikehold. Tiltak må ses i sammenheng med eventuell utskifting av ventilasjonsanlegg. Fliser må rengjøres grundig med faste intervaller, og det må trolig tas i bruk sterke rengjøringsmidler for å få bort misfargingen. Rutiner for godt renhold av alle toaletter etableres, ingen kostnader medtas Energi Spesifikt energibruk ca. 180 kwh/m2, som er omtrent som normtall for Se ENØK-rapport i eget vedlegg angående aktuelle tiltak skole med basseng. 132 Energioppfølging EOS følges opp jevnlig med ettersyn av ET-kurve. Ingen tiltak Drift av SD-anlegg Det finnes rutiner for styring av varme og ventilasjon, men SD-anlegget Se tiltak på SD-anlegg i punkt 560 er dårlig tilrettelagt for å gjøre dette på en optimal måte Vann og avløp, generelt. Vannmåler (2 stk) er installert. Leses ikke av regelmessig. Vannmåler bør leses av regelmessig, for øvrig ingen tiltak Avfallshåndtering Avfall sorteres i to fraksjoner; papir og restavfall. Ordenselev tømmer Kildesortering i flere fraksjoner bør vurderes, inklusive sertifisering (flere andre søppel i felles beholdere. Skolen har ingen sertifisert avfallshåndtering. skoler har "grønt flagg"-sertifisering). Ingen kostnader medtas her Vakthold og sikring Det er ikke vakthold utenom åpningstider (dag/kveld). Det er ikke installert adgangskontrollanlegg, men benyttes "klikk"-nøkler for ytterdører, som muliggjør deaktivering av nøkler som er forsvunnet. Det finnes oversikt over hvem som har nøkler. Ingen tiltak Side 1 av 11

23 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 170 Utendørs Drift av utearealer fungerer greit, inklusive vintervedlikehold, men de ansatte må måke snø de dagene brukervaktmester ikke er tilstede. Lite grøntareal å vedlikeholde, mest asfalt. 170 Utendørs Sandfangkummer og lysgraver tømmes/rengjøres ikke regelmessig. Sandfangkommer går tette, og søppel og løv akkumuleres i lysgraver. Ref. punkt 110 om behov for økt vaktmestertjeneste. Ref. punkt 110 om behov for økt vaktmestertjeneste. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Snittverdi pr registrering 1,4 6,0 2, SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er fast fjell i dagen ved skoleplass, og det at bygningen har kjeller i Info endene og ikke på midten indikerer at den er terrengtilpasset over en fjellrygg. Fundamentering antas å være direkte på fjell eller faste masser, og der er ikke påvist setningsskader eller lignende. 210 Grunn og fundamenter Det har vært problemer med drenering i sokkel-/kjelleretasje, og det ble påvist noe fukt enkelte steder. Drenering mot Bankvegen er utbedret nylig Utbedring av drenering langs skoleplass, i overgang Gamlebygg og Mellombygg, ved oppgraving og etablering av ny drenering eller tetting Bæresystemer Bærekonstruksjoner i mur og betong, delvis i trevirke (tak). Det ble ikke avdekket vesentlige avvik på bærekonstruksjoner. Overflater behandles i kapittel Info Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Trekonstruksjoner er stort sett beskyttet med rabitzpuss eller tilsvarende på undersiden, som normalt gir brannmotstand opp mot EI60, men på grunn av manglende branntetting kan disse punktvis ha redusert brannmotstand. 230 Yttervegger Fasader ble generelt oppusset i 2010, mens innsiden fremstår som slitt mange steder, og har en del spor etter hærverk. Branntetting ved gjennomføringer i dekker og vegger må generelt gjennomgås og utbedres, kostnader for dette er ført på punkt 249. Generell innvendig oppussing er medtatt i punkt Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er generelt skiftet ut i perioden , og er i god stand. Ingen tiltak nå, medtar delvis utskifting av vinduer når de fra 1994 oppnår normal teknisk levetid (antatt ca. 150 stk á ,-). Medtatt solavskjermende glass. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører ved toalettanlegg/elevkantine har glasskader i form av knust Alle slike dører utstyres med laminert sikkerhetsglass glass og svimerker på plexiglass. (anslått 14 x 5000,-). 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører i aluminium ved gymsak/svømmehall er slitte, og én av dem Medtar 4 nye tofløyede dører i glass og aluminium, komplett med automatikk. planlegges utskiftet allerede Solavskjerming Dagens vinduer har stort sett solavskjermende glass. Dette har begrenset effekt, og det er problemer med for høy temperatur når det er sol på fasader. Behov for solavskjerming må utredes nærmere. Medtatt kostnader til kartlegging og vurdering av løsninger Innervegger Innervegger og innside av yttervegger fremstår som generelt slitt i store deler av bygningen, og det er spor etter diverse hærverk og hard bruk. En del pusskader. Skader som ikke repareres genererer flere skader (pirking/hærverk), noe som også medfører økt renhold. 240 Innervegger Enkle skillevegger i toalettanlegg har skader etter hærverk, særlig på dører og dørlåser/-håndtak. En del dører kan ikke lukkes. 240 Innervegger Mantling rundt et varmerør i trappehus i gamlebygget er utsatt for hærverk, og røret ligger åpent. Skoldefare og fare for videre skadeutvikling. 240 Innervegger Kjemikalierom ved svømmehall er plassert i tilknytning til trappehus, og det er en åpning/ventil i vegg mellom rommet og trappehuset. Dette er ikke tilfredsstillende. Dør til dette rommet er også svært korrodert. Vegger bør pusses opp rom for rom gjennom hele bygningen, og deretter bør det innarbeides rutiner for fortløpende utbedring av skader. Medtatt generell innvendig oppussing av vegger og gulv, ca kr/m2, i det meste av bygningen (5000 m2) Skillevegger må justeres og repareres. Tiltak mot hærverk må vurderes, men medtas ikke her Rørisolasjon reetableres og hele røret innkasses. Det etableres en ny skillevegg nederst i trappehuset, for å få en sluse mot kjemikalierom og teknisk rom. I tillegg skiftes døren ut, helst til aluminium Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører til rom er i stor grad utslitte og fulle av skader, og de tilfredsstiller heller ikke brannkrav i branncellebegrensende konstruksjoner. Dører fra korridor til rom skiftes ut på generell basis, og det settes inn dører med brannmotstand minst EI30. Det bør engasjeres en brannteknisk rådgiver for utarbeidelse av brannteknisk konsept med krav til dørene, kfr. punkt 961. Medtatt ca. 100 enkeltdører á kr , Innv vinduer, dører, foldevegger Foldevegg finnes i møtesal 320/321, og denne er i god stand. Ingen tiltak Innv vinduer, dører, foldevegger Det ble påvist flere glassfelter med sprekk i overgang mellom nybygget Glass med skader skiftes ut. Slike skader genererer nye skader og mellombygget Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Brannteknisk oppdeling i brannceller og brannseksjoner er mangelfull, Her medtas et grovt anslag på utbedring av skillekonstruksjoner mot trappehus, og skillevegger mot trappehus har ikke tilstrekkelig brannmotstand. Det samt etablering av nye sluser/vegger. Kfr. også punkt 961. mangler sluser/rømningsveier mellom rom og trappehus mange steder. Tekniske rom må ha tilfredsstillende brannmotstand. Kfr. notat utarbeidet av EFE Side 2 av 11

24 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er avdekket mange avvik i forhold til branntetting og branncellebegrensende konstruksjoner, særlig mot trappehus og tekniske rom. Kfr. notat utarbeidet av EFE. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting En rekke mindre boder/kott/rom er plassert i trappehus, på reposer og under trapp. Dette er ikke i samsvar med krav til trapperom, kfr. også notat utarbeidet av EFE. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er påvst en rekke mindre branntekniske mangler i tillegg til ovennevnte, kfr. notat utarbeidet av EFE. Dette gjelder saker som remontering av ståldør, gjenmuring av et vindu, montering av dørlukkere, røykventilasjon i trappehus, sanering av trepanel i rømningsvei mm. TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Her medtas et grovt anslag på utbedringer av branntetting i både vegger og dekker i hele bygningen. Kfr. også punkt Her medtas et grovt anslag på riving av slike rom. Skolen må flytte disse funksjonene til andre rom Her medtas en sum til utbedring av diverse branntekniske forhold, ut over ovennevnte. Bilde nr Hjemmel Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 250 Dekker Stort sett betongdekker. Det ble ikke avdekket skader/mangler ved dekkekonstruksjoner. Info Gulvoverflater Gulvoverflater fremstår i stort grad som slitte, men fungerende. Kostnader er medtatt i punkt 240. NB! Revet vinylbelegg behandles som farlig avfall (ftalater, klorparafiner, asbest). 255 Gulvoverflater Gulv i møtesal 320/321 har parkett, og denne fremstår som slitt. Det medtas pussing og lakking av parkettgulv, ca. 200m Gulvoverflater Belegg i trappehus er stort sett skifer, og slike belegg er i god stand. Lite renholdsvennlig pga. ru overflate. 255 Gulvoverflater Delvis ødelagt belegg på repos fremst i klasserom. Slike reposer er ikke ønskelig i dagens undervisning. 255 Gulvoverflater Gulv i tekstilrom U023 har et enkelt laminatbelegg som har vært fuktpåkjent, og skjøtene sveller opp. Medtatt impregnering for å gjøre renholdet litt enklere. Lakk/porefylling anbefales ikke, da det slites fort i trapper. Reposer rives og gulvoverflaten flikkes før legging av nytt belegg. Posten må ses i sammenheng med generell utskifting av gulvbelegg, slik at hele rom blir oppgradert. Kostnader medtatt i punkt 240. Hele gulvet skiftes ut. For å unngå problemer i fremtiden medtas en heldekkende dampsperre og ny påstøp, før legging av nytt gulv. Behov for påstøp kan revurderes senere, dersom undergulvet er tørt. Ca. 100m Himlinger Himlinger er generelt i god stand, og det er ikke meldt om akustiske problemer i rom. Spor av hærverk enkelte steder. Utskifting av himlingsplater der det er skader på disse, anslagsvis under 5% av arealet Yttertak Yttertak på hele skolen ble rehabilitert i 2010, og det er ikke påvist nye lekkasjer. Tekning av takstein over gamlebygget og asfalttekning på nybygget, areal litt over 2000m Yttertak Takvinduer på loft i Gamlebygget er nye, men installasjonen er svært "åpen" i underkant, der en liten oppkant er alt som hindrer at slagregn driver inn. Slike vinduer vender mot nordøst, og er lite værutsatte, så det vil trolig fungere greit. En slik løsning mot sør/vest ville ha medført lekkasjer. Medtatt et anslag på kostnader for neste utskiftingsintervall for taktekning, inkl. renner og nedløp Loftet bør inspiseres jevnlig, og det kan gjerne settes en bøtte/balje under noen av vinduene ved kraftig regnvær for å se om det kommer inn noe vann. Liten driftssak, ingen kostnader medtatt for dette. Medtar nye vinduer i forbindelse med neste rehabilitering av tak, antar 10 stk. på hele bygningen Gesimser, takrenner og nedløp Store problemer med takrenner og nedløp, med lekkasjer i skjøter, mulig feil fall, brudd i nedløp mm. Dette medfører ekstra nedukting av fasader og kjellervegger. Medtatt total utskifting av takrenner og nedløp, men det kan også være mulig å rehabilitere eksisterende Fast inventar Ikke noe vesentlig fast inventar ut over det som beskrives i punktene Info 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Hoveddel av innredning i skolekjøkken er fra 1998, og den er allerede svært slitt. Folie på fronter løsner. Original innredning på den ene langveggen gammel og slitt, men holder. Det ble også sagt at skolekjøkkenet har for liten kapasitet. Medtatt totalrehabilitering av skolekjøkkenet, med utskifting av all innredning, oppgradering av veggoverflater og utskifring av gulvbelegg. Kapasitetsutvidelse er ikke vurdert, og avtrekksanlegg beholdes men forsterkes, se punkt 360. Innkjøpskostnad til ny innredning er grovt vurdert til kr ,-, ref. Norema Skap og reoler Det er plassert en del skap i korridorer, dette er stålskap som benyttes av elever til oppbevaring av bøker og egne ting. Skap er ikke festet til vegg, noe som medfører fare for blokkering av rømningsvei. Alle skap i rømningsvei må festes til vegg i overkant, slik at de ikke kan velte. Arbeidet kan evt. utføres av brukervaktmester Sittebenker, stolrader, bord Det ble ikke registrert vesentlige avvik på sittebenker, stolrader eller bord, og det ble heller ikke gjort noen detaljert gjennomgang på dette. Ingen tiltak Skilt og tavler Det ble ikke registrert vesentlige avvik på fastmonterte skilt og tavler, og det ble heller ikke gjort noen detaljert gjennomgang på dette. Ingen tiltak Merking og etterlysende ledesystem Det finnes enkelte etterlysende skilt i forbindelse med brannsikkerhet, men det er ikke noe gjennomført system på dette. Ingen tiltak. På sikt planlegges det mer bruk av etterlysende systemer i skolebygninger, og dette må vurderes i forbindelse med f.eks. utskifting av gulvbelegg Side 3 av 11

25 Hovedbygning TG KT KG S R Score År % aktiverin BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak g (U) 280 Trapper, balkonger mm Innvendige hovedtrapper i mellom- og nybygget har skiferbelegg, og er Ingen tiltak. i god stand Trapper, balkonger mm Flere trapper i gamle- og mellombygget har slitt rekkverk, der Rekkverk rehabiliteres med maling og ny vinyllist. vinyllisten på toppen er borte Trapper, balkonger mm Innvendig trapp på nordenden av gamlebygget er generelt slitt, og Hele trappehuset pusses opp, med pussreparasjoner, malebehandling og nytt rekkverk har brudd- og korrosjonsskader. Malt gulv. rekkverk, evt. rehabilitering av det gamle Trapper, balkonger mm Hovedinngang fra skoleplass har en liten trapp med to trinn og Etablere komplett ny utvendig atkomst med to trinn og integrert rampe, provisorisk rampe. Utvendig fotspraperist mangler. inklusive fotskraperist med lengde 2 meter i gangretning Trapper, balkonger mm Det er etablert en provisorisk rampe i tre fra hall 139 til korridor 142. Eksisterende rampe fjernes og erstattes med permanent rampe i betong med Rampen er brennbar, og den har ikke håndlister/rekkverk iht. krav i rekkverk og håndlister i to høyder TEK. 280 Trapper, balkonger mm Utkraget balkong/svalgang ved trafo har betongskader i form av Medtatt noe betongrehabilitering. armeringskorrosjon Bilde nr Hjemmel Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 285 Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over innganger er i ok stand. Noen problemer med renner og nedløp. Ingen tiltak, utbedring av renner og nedløp inngår i punkt Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 2,0 5,8 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Store toalettsoner, rom 125, 127, 134 og 136: Nye og i god stand, hærverk på bygningsmessige deler. 310 Sanitærinstallasjoner Små toaletter ellers i bygningen (rom 116, 148, 149, 208, 209, 228, 229, 244, 245, 316 og 317): Gammelt og noe nedslitt, men funksjonelt. 310 Sanitærinstallasjoner Vaskerenner i sløydsal, naturfagrom og andre spesialrom er nedslitte, men funksjonelle. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer generelt: Meget varierende alder, men i orden og funksjonelle. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer uten skoldesikring: Meget varierende alder, men i orden og funksjonelle. 310 Sanitærinstallasjoner Svømmehall, garderober og wc: Dusjarmaturer i god stand. Toaletter og vasker av eldre modell, men funksjonelle 310 Sanitærinstallasjoner Svømmehall/gymsal garderober varmtvannstanker: To stk varmtvannstanker tilknyttet garderobene, disse er overdimensjonert. Hver er på 3200 liter. Kun en i bruk, da nr to er koblet av pga lekkasje. Likevel er den ene tanken langt over behovet. 310 Sanitærinstallasjoner Svømmehall - avløpsrør/sluk: Rør fra sluk rundt bassenget (4-6 stk) har lekkasjer og ruster. Dette er synlig i teknisk rom under bassenget. Meget dårlig stand på rørene. Ingen tiltak, utbedring av hærverksskader er medtatt i punkt 240. Utskifting av santitærinstallasjoner bør skje ved totaltrenovering av rommene. Kostnad 300,- pr m². Inkluderer både bygningsmessige, elektriske og vvs tekniske arbeider. total ca 70 m² Skiftes ut ved rehabilitering av rommet. Kostnad pr vask inkl benk ,-. Skiftes ut etter behov. Vanlig vedlikehold Skiftes ut med armaturer med skoldsikkert armatur. Kostnad 1500,- pr stk. antar 15 utskiftinger Bør skiftes ut ved totalrenovering. Dusjanlegg og toaletter utgjør ca 60 m². Kostnad 300,- pr m². Inkluderer både bygningsmessige, elektriske og vvs tekniske arbeider. Garderobene utgjør ca 120m². Disse bør pusses opp samtidig. Kostnad for utbedring av garderober utgjør ca ,- pr m² Erstatte varmtvannstankene med et mer energisparende system. For eksempel gråvannsystem (som trenger store tanker) eller erstatte de to med to mindre tanker. Se enøk del Skifte ut rørene fra slukene. Betongen kan pigges opp fra undersiden (fra teknisk rom) opp til stussen på sluket. Røret kan dermed skiftes ut, UTEN at membran, eller flis blir skadet. Dette er et meget viktig punkt. Grundig kontroll av sluk og området rundt slukene for planlegging av gjennomføring er nødvendig. Slukene må ikke ha lekkasjer. Noen av rørene er vanskelig tilgjengelige og vil medføre merkostnader. Kostnaden avhenger av tilgjengeligheten på slukets stuss og tilstanden på insiden av sluket (ikke kontrollert). Her antatt minimum ,- pr sluk. Kan også inngå i enøk tiltak gråvann. se under enøk tiltak Varmeinstallasjoner Ikke installert. Det er vurdert overgang til vannbåren varme og luft-vann varmepumpe, men ikke funnet lønnsomt (>10 år tilbakebetalingstid). Ingen tiltak. 330 Brannslokking Bygningen har ikke sprinkleranlegg, men brannslokking ivaretas av en kombinasjon av brannslanger og håndslukkere. Ingen tiltak. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. Side 4 av 11

26 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Gamlebygget: Gamlebygget bør få balansert ventilasjonsanlegg. Det er plass til aggregater på 4 stk avtrekksvifter fra 2004 plassert på loft, disse er i god stand. 1 stk loft, rom 325/327, og i kjeller (lager K011). Pga byggets mange spesialrom som vifte koblet mot sal /dobbelt klasserom i 3 etasje. 1 stk vifte koblet mot naturfag, heimkunnskap, sløyd kan det være hensiktsmessig å dele opp personalrom og naturfagværelse. 1 stk vifte koblet mot resten som er klasserom, sløyd og diverse. 1 vifte koblet mot 4 stk kjøkkenhetter. God stand, men for dårlig kapasitet. ventilasjonen på flere aggregater, feks 3 stk. Pga ombyggingskostnader ved innstallering av ventilasjon bør dette skje i forbindelse med større rehabilitering. Kostnader til ventilasjonsanlegg + nye kanaler ca ,- pr aggregat. Nødvendig ombygging ,-. Kostnader til selve rehabiliteringen av tilsluttede rom, som bør skje samtidig, er ikke inkludert. 360 Luftbehandling Gamlebygget - skolekjøkken: En vifte koblet til 4 stk kjøkkenhetter - skolekjøkken. Kjøkkenhettene er nye og i god stand. Viften tilknyttet kjøkkenehetene er i god stand, men for dårlig kapasitet. Det er nesten ikke avtrekk gjennom hettene. 360 Luftbehandling Gamlebygget - sløydsal: Sløydsalen har to stk bånnsager. En står i hovedsal og den andre står i et eget avskjermet rom. Ingen av dem har sponavsug. 360 Luftbehandling Mellombygget: Relativt nytt ventilasjonsanlegg fra Alle rom i mellombygget har tilluft og avtrekk. Tilluften foredeles med tekstilkanaler i klasserommene. 360 Luftbehandling Nybygget: 3 ventilasjonsanlegg fra byggets opprinnelse, Fordelt mellom garderober, gymsal og klasserom. Plassert i et meget vanskelig tilgjengelig rom. Ventilasjonsanleggene har passert teknisk levetid, men er funksjonelle. 360 Luftbehandling Nybygget - tilluft til klasserom: Prinsippet for luftfordeling til klasserommene fungerer dårlig. Tilluft føres via konvektorkasser som har elektriske ovner for å varme opp tilluften. Plasseringen av disse konvektorkassene er under vinduene for å hindre kaldras fra vinduene. Pga denne plasseringen blir konvektorkassene brukt som hyller og oppbevaringsplass. Dette blokkerer tilluften. Klasserommene får dermed ikke tilført nok frisk luft. Viften tilknyttet kjøkkenhettene bør ha bedre kapasitet, anbefaler utskiftning av viften med en større og kraftigere. Det bør skaffes to stk sponavsug, en til hver sag, eller sløydsal bør bygges om noe slik at begge sagene kan benytte samme sponavsug i et avlukke. Kostnad avhenger av valg av løsning. Pris ,- pr stk. Ingen tiltak ut over vanlig vedlikehold. Skifte ut alle tre ventilasjonsanleggene. Samt bedre tilgangen til teknisk rom. Dette bør skje i forbindelse med utbedring/ rehabilitering av toalettene. (fordi tilkomsten til teknisk rom er så dårlig, vil utskifting av ventilasjonsanlegg trolig medføre riving). Kostnad 2000,- pr aggregat + tilkomst teknisk rom 1000,- Nytt tilluftsystem. Løsningen brukt i mellombygget med tekstilkanaler kan også brukes her. Avtrekkskanalsystemet kan bestå. Nye tilluftskanaler bør installeres samtidig med utskifting av aggregat. Inntil slik løsning er på på plass må man sørge for alt rot blir fjernet fra konvektorkassene. Det er riving av det gamle og ombygging som vil være kostnadskrevende, ikke nye tekstilkanaler. Arealet for denne type ombygging utgjør ca 600 m². Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Kfr. egen rapport fra Processing Norge AS. Denne konkluderer med at Ingen tiltak. anlegget er i god stand, bortsett fra at det mangler en vannmåler. Ifølge tekn. drift finnes det vannmåler. Rapporten anbefaler også utskifting av doseringsanlegg for kjemikalier, men dette kommer fra en leverandør av slike anlegg. Det er ikke rapportert om problemer med dosering. Det foreligger også en tilstandsrapport fra Denne er nå under revisjon, og vil belyse/supplere opplysninger som fremkommer her Snittverdi pr registrering 1,6 5,8 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i bygget. Dette vanskeliggjør ombygginger og utvidelser av anlegg. Utjevningsforbindelse til vannrør ivaretatt. Ikke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Bergen. Ved en eventuell totalrehabilitering innvendig bør det tilrettelegges med kabelbroer og andre føringsveier % Høyspent forsyning Egen trafo i bygget. Ikke i forbindelse med rom for varig opphold. Lite reservekapasitet i følge drift. Ingen tiltak, trafo tilhører BKK Lavspent forsyning Hovedtavle, stigeledninger og underfordelinger til alminnelig forbruk ble skiftet ut i Driftstekniske anlegg av varierende alder, og må sees i sammenheng med eventuell utskifting av tilhørende systemer. Ingen tiltak. Eventuelle behov for utskifting av driftstekniske anlegg prises sammen med relevant anlegg. Medtatt nye installasjoner ved utløp av teknisk levetid. 430 Lavspent forsyning I flere rom er det blanding av jordet og ujordet stikkontakter. Det må gjøres en gjennomgang av anlegget med tanke på å fjerne ujordete stikkontakter, eventuelt erstatte disse med jordet uttak der det er behov for å beholde uttakene. 430 Lavspent forsyning I svømmehall var det på vegg montert stikkontakter som ikke hadde tilfredsstillende IP-klasse med tanke på å stå i våt sone. Stikkontakter må fjernes eller byttes til uttak med tilfredsstillende IP-klasse. Kostnad for fjerning medtatt % % % Side 5 av 11

27 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Med unntak av noen nyere T5 lysrørarmaturer i enkelte korridorer og vestibyle, samt noe nyere belysning i svømmeanlegg, er belysningen svært gammel og med stort behov for utskifting. Det er ikke installert noen form for lysstyring ut over lokale brytere. Det er heller ikke tilfredsstillende belysningsstyrke mange steder, ref kap 929. Komplett utskifting av belysningsanlegg til nytt anlegg med energieffektive armaturer og bevegelsesstyring, 5000m2, 400 kr/m2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 35 % Nødlysutstyr Sentralisert 230V nødlysanlegg av type Nødlysteknikk / Beghelli fra Består i hovedsak av markeringslys og noen ledelys. Kan vurderes oppgradert med ledelys i henhold til dagens norm samtidig med en utskifting av øvrig belysning, med tanke på at skolen er i bruk både på kveldstid og til overnattingsformål jevnlig. Eventuelt etterlysende system Elvarme Varmekabler i garderober, varmepumper i klasserom 320/321. For øvrig blanding av høytemperatur panelovner/oljefylte ovner av varierende alder, og ESWA takvarme. Store deler av ESWA er ikke fungerende, og resterende har passert forventet levetid. Styring en blanding av lokal styring og sentral termostatstyring, vanskelig regulering. Store soner for sentral varmestyring. Varmebatteri for basseng var montert feil vei, som medførte jevnlig svikt av varmeelementene. Bør utbedres. 450 Elvarme Varmebatteri for basseng var montert feil vei, som medførte jevnlig svikt av varmeelementene. Bør utbedres. Det bør gjøres en total gjennomgang av varmeanlegget, og skifte ut all takvarme med veggmonterte ovner med sentral styring på romnivå. Må sees i sammenheng med behov for utskifting av SD-anlegg, kap 56. Medtatt kostnad 300 kr/m2 for nytt varmeanlegg på 3000m Ombygging av varmebatteri slik at det står riktig vei % % Reservekraft Snittverdi pr registrering 1,6 5,3 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel 410 Ingen tiltak 520 Integrert kommunikasjon Kombinasjon av trådløst nettverk og faste uttak i de fleste rom. Medtatt nytt anlegg ved utløp av teknisk levetid % Telefoni og personsøking Telefonanlegg kun i forbindelse med administrasjon. Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Brannalarm, innbruddsalarm. Info 542 Brannalarm Eldre sentral av type Cerberus CBA1000. Kun dekning i enkelte Nytt heldekkende brannalarmanlegg. korridorer, samt manuelle meldere og klokker. Mangler overvåkning av batteri for klokker Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er installert et innbruddsalarmanlegg av type Premier, med PIR detektorer og god dekningsgrad. Ingen tiltak Pasientsignal Ikke installert. Ingen tiltak. 545 Uranlegg og tidsregistrering Skoleuranlegg, i drift. Ingen tiltak Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Lyd- og bildeanlegg i en del klasserom, utstyr fungerer. Ingen tiltak Automatisering SD-anlegg er av fabrikat Siemens fra tidlig 1990-tall, og oppgradert ca. Nytt SD-anlegg med styring og overvåkning av varme, ventilasjon, 2002 og Anlegget er mangelfullt instrumentert og de opprinnelige bassenganlegg m.m. Kostnad medtatt 250 kr/m2. komponentene kan det ikke lengre skaffes reservedeler til Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 6,3 1,29 41 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Bygningen har to heiser. Den ene var nyinstallert på befaring og ikke Alarm for pumpekum bør knyttes til SD-anlegg. For øvrig ingen tiltak. satt i drift. Den andre var under utbedring etter kontroll, og derfor heller ikke befart % Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. Side 6 av 11

28 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant. 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Alle utearealer på tomten er opparbeidet og vedlikeholdes i større eller mindre grad. 710 Bearbeidet terreng Oppstikkende bolt i fjell like ved ballbinge, like nedenfor ny betongmur. Fjerne bolt. Info Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner finnes i form av murte støttemurer, størst Info. omfang ved nordre del av skoleplass. 721 Støttemurer og andre murer Det er registrert skader på lave støttemurer i naturstein flere steder på Lave støttemurer i naturstein repareres. området. Små partier har rast ut, både ved trafo og ved inngang fra Bankvegen Trapper og ramper i terreng Det finnes en trapp mellom Skulevegen og skoleplass, samt noen Normalt vedlikeholdsbehov, ingen tiltak nå. underordnede trapper langs bygningens sør- og østsider. Disse er i grei stand. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Nettinggjerder er flere steder ødelagt langs bygningens østside, i Nettinggjerder med skader repareres. forbindelse med rømningsveier og diverse uoffisielle stier Gjerder, porter og bommer Et lite areal nord for ballbinge, ved trapp mot Skulevegen, har kun Arealet avstenges med gjerde grusdekke og er utsatt for erosjon ved både lek og vannsig Gjerder, porter og bommer Det finnes noen plankegjerder i nordre del av skoleplass. Dette gjerdet Gjerder rives og erstattes med stålrekkverk, anbefalt høyde 110cm. Rekkverk innbyr til klatring, og det bærer preg av at større elever sitter på eller av type som ikke kan klatres i. Kombinert rekkverk og sittebenk bør vurderes lener seg mot det. Fare for fallskader. Medtatt 50 meter á kr. 2000, Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Problemer med kum som går tett utenfor traforom, med følgeskader i form av fukt i konstruksjoner i traforom og nederste del av trappehus. Vann kommer fra Skulevegen. 730 Utendørs røranlegg Problemer med en kum som stadig går tett på nordre del av skoleplass. 730 Utendørs røranlegg Det ble observert en dam på skoleplass ved søyle utenfor guttetoalettet. Kort avstand til nærmeste kum. 730 Utendørs røranlegg Det er ikke meldt om problemer med hovedføringer for vann og avløp til/fra bygningen. Det bør etableres en ny kum ca. 5 meter fra eksisterende. Begge kummer utstyres med kulerist Medtatt ny kum med større sandkapasitet. Alternativt må det lages rutiner for jevnlig tømming av kum før den går tett, og slike rutiner må man også ha for en ny og større kum. Asfalt tas opp og fallforhold mot kum utbedres for å få bort dammen. Ingen tiltak Utendørs elkraft Utendørs belysning på bygg og en mast i forbindelse med ballbinge. I tillegg en mast som er revet ned som følge av hærverk. Kabelføring til mast ligger åpent i rør fra hovedtavle. Der rør ligger åpent på bakke bør dette graves ned for å unngå skade/hærverk. Grøfting/omlegging av kabel. Ny lysmast % Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen installasjoner. 760 Veier og plasser Veier og plasser har stort sett fast dekke, og er i orden. Noen overvannsproblemer, nevnt i punkt 730. Ingen tiltak. 760 Veier og plasser Lekeplass har grusdekke, og vurderes å være i orden. Underlagt årlig Ingen tiltak. kontroll. 760 Veier og plasser Ballbinge har et hull i gressmatten, etter at den ene lysmasten ble Hull må repareres for å unngå utvidelse av skaden. Leverandør kontaktes. revet ned. 760 Veier og plasser Rister over lysgraver langs gamlebygget er delvis deformerte, og de er Det medtas nye rister over lysgraver, med mindre størrelse, utført med for tunge til at brukervaktmester kan løfte dem opp alene. Dette hengsler og hengelås. medfører at ristene sjelden tas bort, og det samles mye søppel og løv i lysgravene. Drenering kan også gå tett Parker og hager Skolens utearealer har stort sett fast dekke, og det er ikke registrert noen opparbeidede grøntarealer. Ingen tiltak Side 7 av 11

29 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 780 Utendørs infrastuktur All utendørs infrastruktur er lagt i bakken, og fungerer tilfredsstillende. Bygningen er ikke tilkoblet fjernvarme. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,9 6,1 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det finnes noe dokumentasjon, men på mange områder er dokumentasjon og rutiner mangelfulle. Info 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon finnes i liten grad for de eldste anleggene. Det nye ventilasjonsaggregatet for basseng og deler av SD-anlegget har FDV-dokumentasjon. Ingen tiltak, FDV-dokumentasjon sees i sammenheng med tiltak på det enkelte kapittel Fagrapport bygningsvern kulturminne Det foreligger ingen rapport om kulturminne/bygningsvern. Det pågår Info en kartlegging av skoler i regi av Byantikvaren, og vi antar at Ytre Arna skole inngår i denne kartleggingen Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen har enkelte elever med nedsatte funksjonsevner. Det finnes ingen samlet dokumentasjon på tilstand i forhold til UU. Bygningen har 2 heiser som dekker det meste av arealet, og det finnes HC-toaletter. Dørbredder og åpnekraft mm. er ikke i henhold til dagens regelverk. HC-toalett på jentetoalettet har en uheldig utforming, da toalettdøren krasjer med inngangsdøren. Det må tas hensyn til universell utforming ved planlegging av større oppgraderingstiltak innvendig. Et aktuelt tiltak kan være å gjennomføre en registrering av tilgjengelighet med Statsbyggs verktøy "Bygg for alle", og det medtas et estimat på kostnader for dette her. Ingen fysiske tiltak medtas. Dør til HC-toalett må speilvendes. Hvis ikke dette er mulig må det vurderes å flytte HC-toalettet, men dette blir fort kostbart, størrelsesorden over ,- (flytting av HC-toalett til annen del av lokalet). Medtar kostnader for speilvending av dør Fleksibilitet Gamle- og midtbygget består av tunge murte konstruksjoner bygget for klasseromsundervisning, og fremstår ikke som særlig fleksibel med tanke på ombygging. Det er mulig å gjøre tilpasninger med nye åpninger i vegger og lignende, men større grep vil være vanskelige å realisere. 904 Fleksibilitet Nybygget består i stor grad av lette skillekonstruksjoner, og er derfor mer fleksibelt med tanke på endring av planløsning. 905 Arealbruk Skolebygningen benyttes i all hovedsak til tiltenkt formål. Ved arrangementer utenfor skolens åpningstid benyttes tilsynsvakt. Ved overnatting (sjelden) er det rutiner på at brannvesenet kontaktes på forhånd, og det meldes inn navn på våkne vakter, liste over personer i bygningen, etc. Lite omfang av skriftlige rutiner, ut over Bergen kommunes generelle. Ingen tiltak medtatt. Eventuelle endringer vurderes i forbindelse med større oppgraderingstiltak innvendig. Ingen tiltak medtatt. Eventuelle endringer vurderes i forbindelse med større oppgraderingstiltak innvendig. Skriftlige rutiner for brannsikkerhet ved overnatting utarbeides (skolens ansvar) Sertifiseringer Ifølge dokumentasjonen ble skolen sist helseverngodkjent , og ny vurdering er på gang. Skolen har ingen miljøsertifisering (avfallshåndtering etc.) Sertifisering som Grønt flagg eller lignende bør vurderes for å gi mer bevissthet rundt ressurser og avfall. Flere skoler i Bergen har slik sertifisering ENØK generelt 911 Enøkrapport Enøkrapport fra Ikke vurdert som relevant i dag. Ny rapport utarbeidet som vedlegg til tilstandsregistrering. Rapporten konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca 4300 kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 10 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca 40% av det totale energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca 5700 kwh i året. Tiltak medtatt under den enkelte bygningsdel. 912 Energiattest/ Energimerking Det foreligger ikke energiattest. Energimerking utføres. Hovedpunkter som vil gi forbedret energimerke vil være nye ventilasjonsanlegg, og etterisolering av fasade/tak % Energivurdering av tekniske anlegg Anleggene er ikke energivurdert. Det er krav til energivurdering av ventilasjonsanleggene. Medtatt kostnad for energivurdering av 5 ventilasjonsanlegg % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger rapport fra vernerunde i mars Det ble da påpekt en rekke problemer med inneklima, særlig i nybygget. Dette går på De samme temaene er i stor grad vurdert i kapittel 1-7, og tatt hensyn til der. Lærerarbeidsplasser, se neste punkt. luftkvalitet, temperaturstyring, lys, støy, støv og renhold. I tillegg kommenteres det at lærerarbeidsplasser er for små/trange. Side 8 av 11

30 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø Det foreligger en oversikt fra Byrådsavdeling for barnehage og skole (BBS) på forhold knyttet til toalett, dusj og arbeidsrom. Denne konkluderer med at areal pr. lærerarbeidsplass er under norm fra 2005 (6m2), men over tidligere norm (4m2). I oppsettet anbefales generell oppussing. 921 Arbeidsmiljø Det foreligger en rapport fra Etat for helsetjenester fra desember 2012, der det påpekes totalt 6 avvik. Dette går i stor grad på rutiner/dokumentasjon, men også på manglende innvendig vedlikehold, renhold og inneklima. Ingen pålegg ble gitt, i påvente av tilstandsrapport, men pålegg er påregnelig. Oppussing er medtatt i kapittel 1-7, ingen kostnader medtas her. Relevante tiltak for å lukke avvikene er medtatt i kapittel 1-7, ingen kostnader medtas her. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Interkommunal norm for renholdstjenester legges til grunn for renholdet Rutiner revideres (pågår, skolens ansvar). ved skolen. Renholdsintervaller iht. norm, med nedvask en gang i året. Utstyr beskrives som tilfredsstillende i forhold til oppgaver. Lokal renholdsplan er under revisjon etter avvik påvist av Etat for helsetjenester Inneklimaplan Det foreligger ingen konkret inneklimaplan. Det er gitt muntlig veiledning om luftemuligheter og lufterutiner nylig. Ingen skriftlig informasjon. Etablere inneklimaplan med faste rutiner for lufting i friminutter mm, i påvente av nye ventilasjonsanlegg i gamle- og nybygget. Ingen kostnader medtatt Driftsplan Det foreligger ikke driftsplan. Det arbeides med å få på plass driftsplan for kommunale bygninger, som del av Bergen kommunes drifts- og vedlikeholdssystem. 925 Bade- og svømmeanlegg Det foreligger pålegg fra Etat for helsetjenester angående svømmehall, dette går på rutiner for kontroll av vannkvalitet på kveldstid, periodisk rengjøring av dusjhoder og generell dokumentasjon av utførte tiltak. 925 Bade- og svømmeanlegg Det foreligger en tilstandsrapport fra 2001, der det foreslås en rekke tiltak med kostnader for å møte krav i ny bassengforskrift. Vi går ut fra at disse tiltakene er iverksatt. 925 Bade- og svømmeanlegg Kjemikalier til svømmehall lagres i kanner i teknisk rom, noe som medfører risiko for skader. Skolen må forbedre sine driftsrutiner på svømmeanlegget. Ingen tiltak. Kjemikalier må plasseres i egnet rom, utenfor rekkevidde for andre enn driftspersonalet. Kostnad for utbedring er medtatt i punkt Separat vannforsyning Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert noen spesielle luktproblemer. Noe maling i sløydsal, men det sies at man nå kun bruker vannbaserte malinger som gir minimal avgassing CO2, CO CO2 målinger fra to klasserom og et arbeidsrom viser CO2 verdier som overskrider 1000 ppm av og til. Det kan se ut at det skjer i slutten av dobbelttimer. Se flere detaljer i sluttrapport kap Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger en Cytox-rapport på noe forhøyet innhold av soppsporer i ett rom. Her var det en gammel fuktskade som ble sanert, og problemet antas å være borte. Nye målinger for å bekrefte dette er ikke gjort Mugg/sopp/råte/ fukt Det er antydning til muggsopp i guttegarderobe ved svømmehall, særlig ved toalett og i "kasse" ved høytsittende vinduer Skadedyr Det er ikke registrert problemer med skadedyr ved skoleanlegget, og det foreligger heller ingen rapporter på slike problemer Legionella Skolen v/brukervaktmester har rutiner på tiltak mot legionella i dusjer, men det finnes ikke dokumentasjon på det Asbest Egen rapport foreligger, ref. Walter C. Wedberg, august Det ble ikke påvist asbest. Ingen tiltak. Rom må ryddes, spesielt for klasserom i nybygget. Tilluftskanalene /konvektorkassene må ikke brukes som oppbevaringsplass. Hvis det ikke er tilstrekkelig med oppbevaringsplasser i klasserommene må de få flere skap og hyller. Trolig er det mye som kan kastes. Nye soppsporemålinger i rom 11 i nybygget Muggsopp saneres. Løsninger for å unngå problemer i fremtiden må vurderes i forbindelse med oppgradering av ventilasjon i nybygget Ingen tiltak. Tiltak mot legionella må inn i skolens internkontrollsystem og dokumenteres hver gang. Ingen tiltak Termisk miljø Det er foretatt målinger av temperatur og relativ fuktighet i to klasserom og et arbeidsrom. De viser ingen spesielle avvik, bortsett fra at klasserom 07 i mellombygget ser ut til å få stigende temperatur mot slutten av timene. Vi er informert om at drift har problemer med å regulere temperaturer i bygningen. Temperaturregulering bør forbedres. Se punkt Termisk miljø Det ble opplyst om problemer med høy temperatur sommerstid, når det Solavskjerming på mest utsatte fasader må vurderes, ref. punkt 237. er sol på fasadene. 928 Termisk miljø Det foreligger ingen rapporter på termografering av klimaskjerm eller Termografering av tavler bør vurderes som del av drift, ingen kostnader medtas el.tavler. her Temp, RF Det er utført målinger av CO2, temp og RF i 3 rom. I tillegg har tekn. Ingen tiltak. drift gjort egne målinger tidligere. Ref. punkt Side 9 av 11

31 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 929 Aktinisk mijø Det er gjort måling av belysningsstyrker i Klasserom SFO base 204: 320 lux, Arbeidsrom 232: 200 lux, Sløyd: 250 lux, Musikk: 330 lux. Generelt for dårlig belysning i alle disse rommene med unntak av SFO base. Målinger utført med INS DX-200 Luxmeter. Se punkt Belysning Generelt behov for mer belysning i korridorer og på Se punkt 440 arbeidsplasser/spesialrom Radon Det er ikke fremlagt rapport om radon. Ingen tiltak, kartlegging av radon er på gang i regi av Bergen kommune Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert slik i bygget at denne ikke skal føre til elektromagnetiske felter som er over grenseverdier. I det øvrige ikke varmekabler i gulv i rom for varig opphold. Det er plassert en mobilantenne på tak på skolen som kan gi noe stråling. Kartlegge stråling fra mobilmast på tak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) 0 % Merkostnad ENØK (U) 930 Akustisk miljø Akustisk miljø oppleves som tilfredsstillende i klasserom, men det er noe mer støy i møtesal og fellesarealer, evt. også ved lærerarbeidsplasser i perioder. Typisk lang etterklangstid i trapper og korridorer pga. harde overflater. Ingen tiltak, eventuell støydemping i møtesal og fellesarealer vurderes i forbindelse med generell innvendig oppussing Mekanisk miljø Enkelte faremomenter nevnes i kapittel 7 (bolt i fjell og diverse gjerder/rekkverk). Videre er det også observert personer som klatrer opp på tak over inngang, med fare for å falle ned, men dette skjer på kveldstid og kan vanskelig forebygges. Bygningen og dens installasjoner/utstyr fungerer greit til dagens formål med tanke på mekanisk miljø Støvdeponi Det finnes mange skap/reoler i hele skolen, inklusive korridorer. Slike skap er ikke takhøye eller innebygde, og har derfor stort potensiale for støvansamling på toppen. I praksis blir skapene støvdeponier, da det er vanskelig å holde dem støvfrie. Tiltak er medtatt i kapittel 7. Ingen tiltak på tak over inngang. Det må etableres gode rutiner for støvtørk på slike skap, ref punkt 120, da det anses som lite realistisk å få dem fjernet. Ingen kostnader medtatt Inngangsparti. Hovedinngang fra skoleplass har ikke utvendig fotskraperist, bare en liten rist i vindfang. Det brukes løse matter i vindfang. Tiltak er medtatt i kapittel 28. Omfang av løse matter kan gjerne økes for å redusere inntransport av smuss Innesko og garderobeløsninger Innesko brukes bare av de minste, samt delvis på mellomtrinn. Ingen tiltak. Garderobe stort sett i korridorer, og dette fungerer bra Fallsikring Rekkverk i trapper har høyde 90cm, som er tilfredsstillende. Vinduer er Ingen tiltak. generelt utstyrt med barnesikring Skoldefare En del eldre panelovner medfører skoldefare. Enkelte vannkraner er togreps Tiltak er medtatt i kapittel 3 og 4. og mangler skoldesikring, og temperatur kan komme opp i 65 C Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen konkrete rapporter på miljøfarlige stoffer, men beskrivelse fra fasadearbeider i 2010 indikerer at det fortsatt er mye PCB i maling og puss (fasadepuss ble ikke fjernet). Ifølge aktsomhetskart ligger ikke skolen i et område med særlig risiko for forurenset grunn. PCB-innhold må inn i bygningens FDV-dokumentasjon, slik at man har kontroll på dette ved neste fasaderehabilitering. For øvrig ingen tiltak Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på branntekniske forhold i bygningen, men vi har mottatt et notat fra EFEs brannkonsulent med liste over Det bør gjøres en total brannteknisk gjennomgang og utarbeides en brannteknisk tilstandsrapport med tiltak og krav. registrerte mangler. Dette går stort sett på brannseksjonering, branncelleinndeling, for dårlige skillekonstruksjoner og branntetting Notatet er hensyntatt på relevant bygningsdel i kapittel Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke tilsynsrapport fra DLE. Det er behov for en grundig gjennomgang av jordingsforhold på skolen, med tanke på blanding av jordet/ujordet stikk i samme rom. I liten grad bruk av skjøteledninger. Se kapittel 430 for tiltak Tilfluktsrom Skolen har tilfluktsrom, men det foreligger ingen rapporter på dette. Anlegget ser ut til å være komplett med krigsventilasjon mm. Benyttes som lagerareal og bordtennisrom, men mangler fredstidsventilasjon. Anlegget er ikke tilfredsstillende vedlikeholdt, og en nødutgang kunne ikke åpnes pga. korrosjonsskader. Installasjon av fredstidsventilasjon må vurderes dersom rommet skal brukes til aktiviteter. Medtatt noe vedlikehold av dører mm. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ikke rapporter på løfteutstyr ut over heisanlegg. Kontroll av utstyr i gymsal må gjennomføres og dokumenteres som del av skolens internkontrollsystem Side 10 av 11

32 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 966 Trafikksikringsplan Det er utført tiltak i form av fartsdempere og lomme for avsetting av elever, men trange gater med mye trafikk er et problem. Det sendes rundskriv til foresatte hvert år, med oppfordring om å ikke kjøre til skolen, evt. sette av litt lengre unna. Ingen tiltak ut over nåværende, dvs. at skolen fortsatt har fokus på trafikksikkerhet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktiverin g (U) Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ingen rapporter i forhold til ras-/flomsikring, men skolens beliggenhet tilsier heller ikke noe behov for slike vurderinger. Info Snittverdi pr registrering 1,7 5,2 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,7 5,7 2, Side 11 av 11

33 Bergen kommune - Etat for Eiendom Bankvegen 11, Ytre Arna Side 1 av 6 Bilde nr. 1. Bankvegen 11. Gnr/bnr 307/130. Kilde: Bilde nr. 2 Typisk korridor i gamlebygget. Stålskap i korridor gir støvdeponier. Skap må festes til vegg. Bilde nr. 3 Behov for grundig renhold i svømmehall. Bilde nr. 4 Skader på dør ved toalettanlegg/ elevkantine. Fare for branntilløp. Bilde nr. 5 Ytterdører ved gymsal og svømmehall er slitte. Bilde nr. 6 Dør til kjemikalierom under trapp er sterkt korrodert. Ventil ved gulv går rett ut i trapperom.

34 Bergen kommune - Etat for Eiendom Bankvegen 11, Ytre Arna Side 2 av 6 Bilde nr. 7 Manglende branntetting mellom trappehus og tavlerom i gamlebygget. Bilde nr. 8 Bøttekott plassert i trappehus i mellombygget. Bilde nr. 9 Reposer i klasserom bør fjernes. Slitt gulvbelegg. Bilde nr. 10 Takvinduer på gamlebygget har svært liten oppkant nederst. Bilde nr. 11 Takrenner lekker flere steder pga. dårlige skjøter og feil fall, samt skitt/groe oppi renner. Bilde nr.12 Skolekjøkken er svært slitt, selv om det ble montert så sent som i 1998.

35 Bergen kommune - Etat for Eiendom Bankvegen 11, Ytre Arna Side 3 av 6 Bilde nr.13 Trapp i buet trappehus i nord, her er det skader på rekkverk. Bilde nr.14 Slitte, men funksjonelle sanitærinstallasjoner. Bilde nr.15 Slitte men funksjonelle sanitærinstallasjoner. Bilde nr.16 Rustent og ødelagt avløpsrør, fra sluk rundt svømmebassenget. Bilde nr.17 God plass på loft, gamlebygget. Bilde nr.18 Hetter over komfyrer på skolekjøkken er i god stand, men felles vifte er for svak.

36 Bergen kommune - Etat for Eiendom Bankvegen 11, Ytre Arna Side 4 av 6 Bilde nr.19 Dårlig atkomst til ventilasjonsrom på nybygget. Bilde nr.20 Konvektorkasser i nybygget tildekkes. Bilde nr.21 Nyere blødevannsvarmeveksler i svømmehall. Bilde nr.22 Elbatteri til svømmehall, montert feil vei. Bilde nr.23 Eksempel på eldre belysningsutstyr. Bilde nr.24 Eksempel på eldre panelovn med høy overflatetemperatur.

37 Bergen kommune - Etat for Eiendom Bankvegen 11, Ytre Arna Bilde nr.25 Side 5 av 6 Bilde nr.26 Blanding av jordet og ujordet stikk. Oppvarming suppleres med frittstående ovner. Bilde nr.27 Ny heis i slitte arealer. Bilde nr.28 Bolt i fjell ved ballbinge. Fjernes umiddelbart. Bilde nr.29 Hull i nettinggjerde på østsiden, dette gjelder 3-4 felter i området. Bilde nr.30 Enkelt gjerde på nordre del av skoleplass. Alle slike bør utskiftes til mer solid rekkverk uten klatrefare. Sluk utenfor traforom har høy belastning og går ofte tett.