Del 1 Tilstandsrapport UNNELAND BARNEHAGE UNNELANDSVEGEN 245

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport UNNELAND BARNEHAGE UNNELANDSVEGEN

2 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 1 av 14 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 14

3 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 2 av 14 TILSTANDSRAPPORT UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Unneland barnehage er en privat barnehage som leier gamle Unneland skole av kommunen. Barnehagen drives i to bygg, hvorav denne tilstandsrapporten omtaler den kommunalt eide. Det er tilknyttet 49 barn og 14 ansatte, med en total kapasitet på 58 barn fordelt på begge bygg. Bygget er oppført i 1940 og består av 1 bygg i 3 etasjer inkludert kjeller. Total BTA er ca. 514 m 2. Barnehagen har 4 avdelinger, hvorav en er en friluftsavdeling. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom, soverom, garderober og fellesrom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Av nevneverdige større påkostninger siden byggeår er taket og ventilasjonsanlegget nylig skiftet. Bygningsmessig er det registrert en del avvik. Pga. bygningens alder er det problemer med lydisolasjon innad i bygget, og med lufttettheten i klimaskallet. Det er noen potensielle fuktproblemer i gulv i underetasjen og i yttervegger mot terreng, samt usikkerhet rundt brannsikkerhetsforhold og statiske forhold som må gjennomgås nøyere. I tillegg fremstår spesielt innvendige overflater noe slitt. Barnehagen fremstår totalt sett som trang, utdatert og med dårlige planløsninger, og er generelt lite egnet til moderne barnehagebruk. Multiconsult har ikke vurdert leietakers vedlikeholdsplikt. Sanitærutstyr er stort sett av nyere dato og i god stand. Bunnledninger antas å være i tilfredsstillende stand. Ledningsnett er fra byggeår og har passert teknisk levetid. Bygget har i dag kun avtrekksventilasjon, noe som både er økonomisk ugunstig og som kan øke faren for følt trekk på grunn av at kald luft blir trukket inn gjennom ventiler i vinduer og utettheter i bygget. Det elektriske anlegget er i tilfredsstillende stand. Belysningsanlegget anses som tilfredsstillende, selv om enkelte rom virket litt mørke. Deler av belysningen nærmer seg sin tekniske levetid. Barnehagen er svært dårlig tilpasset rullestolbrukere, bl.a. fordi det er 3 etasjer uten heis, trange korridorer og rom, ingen handicaptoalett, ingen ramper ved inngangspartier, og generelt høye terskler. I tillegg er det dårlig lydisolasjon mellom rommene. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 471 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som svært høyt. Som tiltak vil både etterisolering av yttervegger, etterisolering av yttertak og utskiftning av ventilasjonsaggregat være lønnsomt, under forutsetning av en viss levetid. Per dags dato foreligger det ikke planer eller er avsatt investeringsmidler til Unneland barnehage utover normalt mindre vedlikehold. I kommende 10-årsperiode er det bl.a. behov for utarbeidelse av branntilstandsrapport, gjennomføring av statisk analyse, etterisolering av klimaskall, forbedring av lydisolasjon, utskiftning av ytterdører og enkelte vinduer, reparasjon av murvegger utvendig, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på yttervegger, innervegger og himlinger, utskiftning av vegger og dører, og omlegging av gulvbelegg. Det er i tillegg behov for ombygninger ift. planløsning og universell utforming. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 10,1 mill. kr. inkl. mva., hvor 54 % er vedlikeholdskostnader og 46 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Unneland barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver, og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Unneland barnehage faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak, herunder behov for utvikling og modernisering. Omfanget av vedlikehold og behov for utvikling gjør at det anbefales en hovedombygging ila. de nærmeste 10 år, hvor mange av de foreslåtte tiltakene inkluderes. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Brita Sandal Jarle Viken Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 292/40 Adresse: Unnelandsvegen 245 Postnr/Sted: 5268 Haukeland Byggeår: 1940 BTA: 514 m 2 Antall bygninger uthus Helseverngodkjenning: Ikke godkjent Antall etasjer: 2 + kjeller Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 2046 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 100 % Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 2 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 4 og 3 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 49 Antall ansatte 14 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Multiconsult ASA, sivilingeniør Svein Kyllingstad Sluttrapporten er kontrollert Multiconsult ASA, sivilingeniør Therese Immerstein Noraberg Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Svein Kyllingstad, sivilingeniør bygg RIE Petter Døring Andreassen, Elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Andre RIEn: Jürgen Kiedaisch Oppsummering fra vernerunde Barnehagen Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Hanne Liland Bottolfsen Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab v/ Aleksandar Birovljev Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Jarle Viken, byggforvalter Brita Sandal, vedlikeholdstekniker Arne Steinset, og brannvernkoordinator Anja Larm Dalaker. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 7575 og TSI Q Track 7565 Fukt Tramex moisture encounter

6 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 5 av 14 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 6 av 14 Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Unneland barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 514 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Formalisering av inneklimaplan med lufterutiner Ansvar Barnehage Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,4 2, Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Unneland barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 8 av 14 Unneland Barnehage, ble oppført i 1940 Bygningen var i utgangspunktet en skole, men ble omgjort til barnehage for ca år siden. Barnehagen består av ett bygg i 3 etasjer. Total BTA er ca. 514 m 2. Barnehagen har 4 avdelinger. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom, soverom, garderober og fellesrom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Multiconsult har ikke vurdert leietakers vedlikeholdsplikt. Bygget er oppført med mur/betong i kjeller. Øvrige yttervegger er uisolerte laftede trevegger kledd med liggende trekledning. Innervegger er delvis bindingsverk og delvis laftede vegger. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Yttertak er bygd med tresperrer tekket med betongtakstein. Det er ingen isolasjon i hverken yttervegger eller takkonstruksjon, og antatt ingen isolasjon mot grunnen. Det er ikke gjort større ombygninger på bygget. Av nevneverdige tiltak er taket skiftet ut for ca. 10 år siden, og lekeplassen er oppgradert. Bygningsmessig er det registrert en del avvik. Hovedsakelig gjelder det problemstillinger omkring planløsning og generell utforming som anses som utdatert. Pga. av byningens alder er det problemer med lydisolasjon og lufttetthet. I tillegg fremstår spesielt innvendige overflater noe slitt. Det er noen potensielle fuktproblemer, samt usikkerhet rundt brannsikkerhetsforhold som må gjennomgås nøyere. Samlet sett vurderes de bygningsmessige forholdene til ikke å være tilfredsstillende. Sanitærutstyr er stort sett av nyere dato og i god stand. Noen to-greps armatur av eldre dato. Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand, men de har passert teknisk levetid. Teknisk levetid ca. 50 år. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er av varierende alder. Noe er av nyere dato og noe er fra byggeår. Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet, men ledningsnett fra byggeår har passert teknisk levetid. Teknisk levetid ca. 50 år. Bygget har i dag kun avtrekksventilasjons. Et nytt avtrekksanlegg og 1 stk avtrekksanlegg av eldre dato. Rent avtrekksanlegg er økonomisk ugunstig på grunn av at det ikke er noen form for varmegjennvinning fra avtrekksluften. Faren for følt trekk øker også betraktelig på grunn av at kald luft blir trukket inn gjennom ventiler i vinduer og uttettheter i bygget uten noen for for forvarming av luften. Samlet sett vurderes de VVS-tekniske forholdene til ikke å være tilfredsstillende. Det elektrotekniske anlegget virker til å være i tilfredsstillende stand, med normal slitasje. Nye elektro-fordelinger i 2014 og nytt brannalarmanlegg i Det er i hovedsak benyttet åpen installasjon, samt noe bruk av skjult røranlegg for basisinstallasjoner. På kjøkkenet i kjelleren er det en knust kokekontakt til platetopp, noe som medfører berøringsfare. Det er og registrert feilmontert lysarmatur i 2.etg, samt knust utebelysning som også medfører berøringsfare. På styrers kontor er det utstrakt bruk av padder som gir fare for overbelastning/brann. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for oppgraderinger. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 471 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som svært høyt. Som tiltak vil både etterisolering av yttervegger, etterisolering av yttertak og utskiftning av ventilasjonsaggregat være lønnsomt, under forutsetning av en viss levetid. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Energivurdering av tekniske anlegg konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent for utskiftning. Barnehagen fremstår som trang, utdatert og med dårlige planløsninger, og er generelt lite egnet til moderne barnehagebruk. Det er likevel ikke rapportert om problemer med arbeidsmiljø.

10 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 9 av 14 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Kontroll av utglidningsskade i 2. etasje, inkl. statisk analyse av bærekonstruksjon Utskiftning av enkeltglassvinduer Utskiftning av ytterdører Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse Montere tilstrekkelig stikkontakter på styrers kontor Erstatte knust kokekontakt Erstatte knust utebelysning Remontere feilmontert armatur, eventuelt erstatte med mer egnet armatur Installere skoldesperre på et servantbatteri utenfor toalettkjerne i 1 etasje Tetting mot mus og andre skadedyr Videre anbefaling (1-10år): Gjennomføring av rasvurdering av eiendommen Utvendig tetting av yttervegger mot terreng Reparasjon av riss og avskallinger utvendig på kjellervegg og utvendig trapp Impregnering av trapp Montering av sprosser på enkelte vinduer Forbedring av lydisolering mellom rom Flikkmaling på vegger og dører Overflatebehandling og pussreparasjon på yttervegger Overflatebehandling innervegger Overflatebehandling himlinger Overflatebehandling trapper Omlegging gulvbelegg Sliping av enkelte tregulv Utskiftning av innerdører Utskiftning av ytterdører Reparasjon av bod på eiendommen Utskiftning av gammel belysning til mer moderne og energieffektive armaturer, eksempelvis T5-lysrør eller LED Utskifting av avtrekksanlegg med komplett nytt balansert luftbehandlingsanlegg for hele barnehagen. Videokontroll av bunnledninger for kontroll av tilstand på rør. Utskifting av hele ledningsnettet for sanitærinstallasjon montert byggeår Omfanget av vedlikehold og behov for utvikling gjør at det anbefales en hovedombygging ila. de nærmeste 10 år, hvor mange av de nevnte tiltakene inkluderes.

11 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittelet utgår da bygget kun er grovkartlagt (iht. NS3424 analysenivå). 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Kjeller Ocken Bom Rom etasje Liahaugen Rom etasje Vermånen Rom 203 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 40 m m 2 50 m m 2 50 m m 2 CO2 max/min 1527/ / 350 CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) ,5 50, ,4 48,2 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Høye CO2- verdier Høye CO2- verdier 925/ ,4 48,3 Ingen Anbefalte tiltak Øke tilluftsmengde Øke tilluftsmengde Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målingene viser at for rom 203 er CO2-verdiene innenfor anbefalt nivå. I rom 004 og 109 er CO2- verdiene over anbefalt nivå i perioder hvor rommet er i bruk. Tiltak er å øke tilluftsmengden eller eventuelt lufte oftere. Gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i alle rom Fuktregistrering Kun stikkprøvemåling på kjellervegger og kjellergulv er utført. Det er ikke mistanke om pågående fuktinntrengning i bygningen, men det er påvist tidligere fuktinntrengning i kjellervegger Radon Radonrapport er mottatt fra Radonlab, datert Det er foretatt målinger med sporfilm i totalt 4 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Lekerom NEI Barnehage Hovedbygg NEI Hovedbygg Lekerom NEI Tiltaksbehov JA/NEI Hovedbygg Soverom NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern

12 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 11 av 14 Målingene viser relativt lave verdier i alle rom. Ingen tiltak anses som nødvendige Lysmålinger Målinger ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Lysforholdene anses generelt som tilfredsstillende selv om enkelte rom er noe mørke.

13 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 12 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Jordundersøkelse i barnehager Ikke forelagt rapport Kartlegging av asbest Barnehagen er ikke omtalt i noen rapporter om asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er mottatt PCB rapporter utarbeidet av Hole glass AS, men barnehagen er ikke omtalt. Det anses for å være liten risiko for PCB i bygningsmassen Legionella Ikke forelagt rapport.

14 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 13 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Dette kapittelet utgår da Unneland barnehage er et kommunalt bygg utleid til private. 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Dette kapittelet utgår da Unneland barnehage er et kommunalt bygg utleid til private. 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Dette kapittelet utgår da Unneland barnehage er et kommunalt bygg utleid til private. 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm. tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

15 Etat for bygg og eiendom UNNELAND BARNEHAGE (GML. SKOLEN) Sluttrapport Dato: Side 14 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg v/ GK Norge 6. Andre aktuelle målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Radonrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt - Rasvurderingsrapport

16 Unneland barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert UNNELAND BARNEHAGE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,5 1,5 1,4 1,0 0,0 1,4 1,8 7,0 5,8 5,7 7,3 0,0 7,4 5,7 2,45 3,67 3,00 1,00 0,00 2,36 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,6 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

17 Unneland barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM UNNELAND BARNEHAGE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 514 Antall brukere: 63 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1940 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Svein Kyllingstad BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på kjellervegger mot terreng av betong (eventuelt pusset mur). Det er ikke registrert setningsskader eller andre rissdannelser i fundamentene. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bæresystemer Bæresystemer i tre. Bæringen er i yttervegger og en langsgående innvendig bærevegg. I taket er bæringen i taksperrer. Da det ikke er Ingen tiltak. registrert noen takåserer, antas det at det dannes en del strekk-krefter som tas opp i etasjeskillere Bæresystemer Det er registrert utglidning i vegg ved takopplett mot vest. Dette har medført at det har kommet en glipe mellom gulvbelegg og vegg på noen centimeter. Utglidningen skyldes setninger i bygget, men Det må gjøres en statisk analyse av hele bærekonstruksjonen. Det bør også gjennomføres innmåling av glipen, og holde denne under observasjon. I tillegg må det undersøkes hvorvidt tilsvarende problemer oppstår andre steder i ettersom det synes på gulvbelegget kan det antas at skaden er relativt etasjen ny. Trolig har utglidningen oppstått som følge av sammentrykning av tak og påfølgende trykk-krefter utover på veggene Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bæring i vegger. Det antas at de er tilstrekkelig tildekket og/eller dimensjonert for brann. 230 Yttervegger Yttervegger i 1. og 2. etasje er bygd som laftede trevegger, kledd med liggende luftet trepanel. Det er trolig ingen isolasjon i veggene. Det er ikke registrert betydelige avvik. 230 Yttervegger Veggene er relativt nylig malt, og det er ikke registrert betydelige avvik. 230 Yttervegger Yttervegger i kjeller er bygd i betong (eventuelt pusset mur). Det er en del riss rundt vindusåpninger. De fleste rissene er svinnriss, men enkelte antas å skyldes korroderende armeringsjern og innstøpte jern. Det er stedvis noe malingsslitasje og malingsavskalling på veggen, spesielt mot terreng. På forsiden av bygget har kondensvann fra varmepumpen tæret på maling og puss og dannet sår. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak. Etterisolering av laftede yttervegger utvendig og eventuelt innvendig. Her inngår også utskiftning av kledning (inkl. listverk og vindskier), utlekting og vindsperre. Ca. 250 m 2. Maling (2 strøk) av utvendig kledning, inkludert vinduer. Ca. 250 m 2. Kostnad er inkludert i annet punkt i bygningsdel 230. Riss som følge av korroderte armeringsjern og innstøpte jern utbedres ved at metallet meisles frem, sandblåses (eller skiftes ut), korrosjonsbeskyttes, og støpes og males igjen. Før utførelse gjøres også en utvidet kontroll for å lokalisere alle riss og eventuelle bomskader (hulrom i betongen som følge av armeringskorrosjon). Mindre riss rundt vinduer anses som ubetydelige og behøver ingen særskilt behandling ut over malingstildekking , Yttervegger Det er en del fuktmerker i malingen på innvendig side av kjellerveggene under terreng. Det er opplyst om at det tidligere har Det anbefales å tette veggene utvendig med et kapillærbrytende sjikt for å hindre videre fuktinntrengning i veggen. Det graves da opp langs ytterveggene. vært fuktproblemer her, men at det (etter at det ble lagt asfalt langs Samtidig skiftes/legges drensrør. Ca. 56 m byggets yttervegger for å hindre vanninntrengning) har blitt mye bedre. Innvendig overflatebehandling medtas i bygningsdel 240. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

18 Unneland barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Vegger i kjeller er uisolerte. Etterisolering av murte yttervegger utvendig. Under terreng legges plastisolasjon som tildekkes med grunnmursplast. Over terreng monteres mineralull kledd med luftet kledning av pussede plater. Ca 130 m Yttervegger Yttervegger i kjeller har en del malingsslitasje og malingsavskalling, spesielt ned mot terreng. På forsiden av bygget har kondensvann fra varmepumpen tæret på maling og puss og dannet sår. Ytterveggene spyles og overmales. Skader i pussen repareres før overmaling. Tæring fra kondensvann hindres ved at nedløpsrør åpnes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) , Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er av varierende alder, og er hovedsakelig fra mellom Vinduer er generelt i tilfredsstillende stand. Flere av vinduene Vinduer skiftes ut etter endt levetid. Ca. 45 m 2. har påmonterte sprosser på utsiden av vindusglasset. Vinduene antas å ha en levetid ut over byggets levetid for øvrig Utv. vinduer, dører, porter Noen av nyere vinduer mangler sprosser. Sprosser ettermonteres av estetiske hensyn Utv. vinduer, dører, porter Noen av vinduene er svært gamle enkeltglassvinduer. Enkeltglassvinduer skiftes ut med nye isolerglassvinduer. Ca. 8 m Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er i dårlig stand pga. slitasje, og må skiftes ut. Spesielt pga. utettheter. Ytterdører skiftes ut. Ca. 5 stk. 237 Solavskjerming Det er ingen solskjerming utover innvendige gardiner. Etablering av utvendig solavskjerming i form av utvendig screen på solbelastede fasader. Kostnad er inkludert i bygningsdel Innervegger Innervegger er av varierende oppbygning. Bærende innervegg er oppført i betong/mur i kjeller og i laftet tre i 1. og 2. etasje. Øvrige innervegger antas å være bygd som bindingsverksvegger og kledd med gips-/treplater. Det er noe malingsslitasje, synlige plateskjøter, og malingsavskalling. I kjeller er det i tillegg malingsblærer som følge av fukt. Kledning males med to strøk maling. Her inkluderes maling på innvendig listverk. Utbedring av fuktproblemer er angitt i bygningsdel 230. Ca. 900 m Innervegger Innvendig kledning i rømningsveier er brennbare. Anses for å kunne være et avvik ift. brann. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er i laminat/tre og av varierende alder. De fleste er i tilfredsstillende stand. Dørkarmer og dørterskler er generelt svært slitte. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det er noe malingslitasje på enkelte dører. Dørkarmer og dørterskler er generelt svært slitte. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke registrert avvik ifm. branntetting. Ingen tiltak. 250 Dekker Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskiller mot kaldt loft er usiolert. Gulvet i 1. etasje er betonggulv på grunn. Mot grunn er det lagt tilfarergulv/trebjelkelag. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er stedvis svært skjev grunnet setninger. Dette medfører synlig skjeve gulv, oftest med høydepunkt ved bærevegger Vurderes i brannteknisk tilstandsvurdering. Kostnad for rapport medtas i bygningsdel 961. Kostnad for utskiftning eller tildekking medtas ikke Innerdører skiftes ut ved endt levetid. Ca. 20 stk Dørblader og lister flikkmales Det anbefales å rette opp gulvet i hele etasjen ved å fjerne gulvbord, slipe ned og lekte opp skjeve bjelker (evt. forsterke bjelkene), og legge nye gulvbord. Gulvbelegg legges også nytt. Kostnad for dette er medtatt i bygningsdel Dekker Det har vært problemer med fukt i gulv i kjelleren, noe som blant annet Fukten holdes under oppsyn. Det anbefales å utføre fuktmålinger, samt gjøre har ført til at treguvlet har blitt ødelagt (og siden reparert). Problemet skal ha avtatt etter at det ble lagt asfalt langs hele bygningen. inspeksjon av trevirket under gulvbordene. Det medtas kostnad for utarbeidelse av rapport av eksternt firma. Det medtas ikke kostnad for utbedring. 255 Gulvoverflater De fleste av gulvoverflatene er av vinylbelegg. Gulvbelegget i flere av Eldre gulvbelegg omlegges. rommene er relativt nylig skiftet ut og i tilfredsstillende stand, spesielt i 1. etasje. Øvrige gulvbelegg er generelt slitte. 255 Gulvoverflater Øvrige gulvoverflater er parkett, tregulv eller fliser. Tilstanden er generelt tilfredsstillende, men treoverflatene i kjelleren bærer preg av slitasje. 256 Himlinger Det er hovedsakelig faste malte gipshimlinger eller underkant av betongdekker. Det er stedvis noe malingsavskalling og sprekker i malingen. 256 Himlinger Ved trapp mellom 1. og 2. etasje er det slitasje og avskalling i overgang mellom himling og vegg Tregulv i kjeller slipes og lakkes. Gjøres etter vurdering av fukt omtalt under bygningsdel Maling av fast gipshimling. Ca. 500 m 2. Overgangen sparkles og males Side 2 av 9

19 Unneland barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Det er registrert en lekkasje ved himling mot vinduer i rom 109, men Skaden holdes under observasjon. årsaken er ukjent. Det antas at denne lekkasjen er stanset. Det er ikke mistanke om nåværende muggsoppvekst. 260 Yttertak Taket er bygd av taksperrer støttet opp mot hverandre. Oppbygningen Omlegging av tak etter endt levetid. Ca. 200 m 2. av selve yttertakskonstruksjonen er ikke kjent, men antas å være papp direkte på undertaket, og utlekting for takstein rett over dette. Hele taket er skiftet ut for 8-10 år siden. Takkonstruksjonen er tilfredsstillende luftet. 260 Yttertak Det antas å ikke være isolasjon i skråtak eller bjelkelag mot loft. Dette er en av grunnene til at energiforbruket i barnehagen er svært høyt. 260 Yttertak Primærtekkingen er betongtakstein. Det er ikke registrert skader på taksteinen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Taket etterisolers innvendig med en kombinasjon av innblåst isolasjon og innvendig utforing Ingen tiltak Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløpsrør er generelt i tilfredsstillende stand. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig som omtekking av tak. Kostnad for dette er medtatt under bygningsdel Fast inventar Se bygningsdel Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen anses for å være i tilfredsstillende stand, men Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid noe utdatert Skap og reoler Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ingen avvik registrert. Nærmere beskrevet i bygningsdel 443. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Overflatene på innvendige trapper er slitte. Dette gjelder både trinn og Trappene pusses og overflatebehandles rekkverk Trapper, balkonger mm Utvendig trapp på hovedinngangsparti er bygd opp av steinfylling, betong og puss. Dekket på trappen er bygd med betong, og er ikke tekket og antatt ikke impregnert. Eventuelt regnvann kan trenge Betongdekket impregneres med vannglassimpregnering. gjennom dekket og i verste fall inn i kjellerveggene. Det antas at dette har skjedd da det er fuktmerker på denne delen av kjellerveggen Trapper, balkonger mm Utvendig trapp på hovedinngangsparti har noen skjemmende riss i Rissene filses dersom de fremdeles er åpne etter tidligere reparasjon. Deretter pussen på siden. Rissene er tidligere forsøkt reparert, men ikke malt. I overmales rissene med en elastisk rissoverbyggende maling. Hele den hvite nedre del av siden er det en del smuss og malingsslitasje. Det antas at flaten spyles og males på ny rissene skyldes svinn, og at de ikke lenger er aktive Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand, men de har passert teknisk levetid. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er av varierende alder. Noe er av nyere dato og noe er fra byggeår. Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet, men ledningsnett fra byggeår har passert teknisk levetid. Teknisk levetid ca. 50 år Det anbefales videokontroll av bunnledninger for undersøkelse av tilstanden. Utskifting av hele ledningsnett fra byggeår Side 3 av 9

20 Unneland barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr er stort sett av nyere dato og i god stand. Noen Skifte to-greps armatur til et-greps armatur. togrepsarmatur av eldre dato. Bilde nr 3.01, 3.02 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Sanitærinstallasjoner Dobbel servant ved toaletter 1. etasje manglet skoldesperring. Legge inn sperring i blandebatteri Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarmet. Det henvises til bygningsdel Brannslokking Heldekkende brannslanger i bygget. Årlig kontroll. Kontroll gjøres av drift, tiltak er ikke priset Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget har i dag kun avtrekksventilasjons. 1 nytt avtrekksanlegg og 1 Oppgradere luftbehandlingsanlegg til komplett nytt balansert stk avtrekksanlegg av eldre dato. Rent avtrekksanlegg er økonomisk ventilasjonsanlegg. ugunstig fordi det ikke er noen form for varmegjennvinning fra avtrekksluften. Faren for følt trekk øker også betraktelig på grunn av at kald luft blir trukket inn gjennom ventiler i vindurer og uttettheter i bygget uten noen for for forvarming 2, Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Separat vannforsyning. Se bygningsdel Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i hovedsak benyttet åpen installasjon, samt noe bruk av skjult røranlegg for basisinstallasjoner. 410 Basisinstallasjoner for elkraft På styrers kontor er det utstrakt bruk av padder som forsyning til diverse utstyr (padde i padde er ikke lovlig, gir økt brannfare). Løse kabler langs tak, knust kokekontakt i kjøkken i kjelleren. Ingen tiltak. Etablere tilstrekkelig stikkontakter på styrers kontor, slik man kan fjerne paddene. Feste løse kabler etter forskriftene, fagmessig utført arbeid. Erstatte knust kokekontakt med ny Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Barnehagen har moderne elektrofordelinger, oppgraderte i I kjelleren der hvor hovedfordelingen er plassert, blir samme rom brukt til lagring. Tavlen var nesten utilgjengelig ved befaringen og låsen til skapet var vrien å åpne. Rydde rommet, kan ikke brukes som lagringsrom. Foreta kontroll av låsen til hovedfordelingen, og eventuelt bytte lås/håndtak Lys Knust avdekning på armatur, feilmontert armatur (gir berøringsfare). Erstatte knust avdekning med nytt, montere feilmontert armatur etter forskriftene (ref. bilde 4.12), eventuelt erstatte med mer egnet armatur. 440 Lys Blanding av gammel belysning og noe nytt. Enkelte rom virket litt mørke Erstatte eldre armaturer med mer moderne og energieffektive armaturer, eksempelvis T5-lysrør eller LED. Foreta kontrollmålinger og eventuelt supplere 4.14 med belysning i "mørke" rom Side 4 av 9

21 Unneland barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 443 Nødlysutstyr Grei tilstand på ledesystemet. Manglende utvendig ledelys fra 2.etg og Montere ledelys ved utgangen i 2.etg og ned, slik at eventuell rømning blir ned vindeltrapp. foretatt på en sikrere måte Elvarme Generell oppvarming foregår via varmepumpe og panelovner. Noen Erstatte panelovner/stråleovn med mer moderne og energieffektive ovner. av panelovnene/stråleovn er av en eldre art, samt noen har fått seg en Ersatte delvis defekt panelovn med ny. smell. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 5,7 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant. 520 Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.3 kabel anlegg som er utført Utskiftning etter endt levetid. som stjernenett. Anlegget anses å være i tilfredsstillende stand med tanke på alder Telefoni og personsøking Ikke relevant. 540 Alarm- og signalsystemer Se underpunkt 542 og 543. Ingen tiltak trengs iverksettes med unntak av årlig vedlikehold Brannalarm Moderne heldekkende brannalarmanlegg, type Autronica, nytt sommeren Nye branntegninger er under arbeid. Utskiftning etter endt levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er funnet i god stand. Deteksjon i etasjene. Utskiftning etter endt levetid Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,3 1,00 11 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. Side 5 av 9

22 Unneland barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplass, blomsterbed, en utescene og en bod, samt noe beplantet areal. Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde. 7.01, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Bearbeidet terreng Eiendommen fremstår som velholdt, selv om det er noe ugress og Ingen tiltak. generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. 720 Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Støttemuren på sørsiden av bygget har enkelte større riss og er i Støttemuren høytrykksvaskes tillegg temmelig mosegrodd Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Utescene er oppført i enkel trekonstruksjon, og antas å være relativt Ingen tiltak ny. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Bod i vestre ende av eiendommen er oppført i enkel trekonstruksjon på betongfundament, samt med enkelte murvegger. Trekledningen er generelt svært malingsslitt og har en del råte. Murveggene har en del malingsavskalling, mest pga. oppstigende fukt fra grunnen. 725 Gjerder, porter og bommer Det er noen korrosjonsskader, fundamentskader og hull i gjerdet som beskytter vinduene i kjelleretasjen. Trekledning males. Særs råteskadde kledningsbord bør byttes ut. Murvegger overflatebehandles med diffusjonsåpen maling. 7.04, 7.05 Deler med korrosjon sandblåses og overflatebehandles, før betongfundamenter gjenstøpes Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Barnehagen er tilknyttet offentlig avløp og har egen borebrønn for forbruksvann. Ingen tiltak. 740 Utendørs elkraft Gammel utebelysning, samt knuste armaturer ved hovedinngang. Erstatte gammel belysning med ny Utendørs elkraft Gammel fotocelle. Erstatte med ny Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert. Ingen Ingen tiltak betydelige avvik er registrert. 770 Parker og hager Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Barnehagen er tilknyttet offentlig avløp. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 7,4 2, SUM UTENDØRS NETTO Side 6 av 9

23 Unneland barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon. Det er heller ikke forelagt noen dokumentasjon som kan fungere som FDV. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det antas at bygningen ikke er vernet, med bakgrunn i informasjon fra Ved gjennomføring av oppgraderinger av barnehagen må dette avstemmes drift og Høsten 2015 pågår det et arbeid i regi mot byantikvarens fagrapport. Ingen kostnader medtatt. av byantikvaren i Bergen mht. utarbeidelse av fagrapport bygningsvern. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er svært dårlig tilpasset rullestolbrukere. Det er 3 etasjer uten heis, trange korridorer og rom, ingen handicaptoalett, ingen ramper ved inngangspartier, og generelt høye terskler. Det er ikke registrert avvik ift. forhold for synshemmede. 904 Fleksibilitet Det antas å være en del innvendige bærevegger. Dette medfører at innvendige ombygginger vil være noe kompliserte og kostnadskrevende. Planløsningen i seg selv svært utdatert og er lite hensiktsmessig til bruk som barnehage. 905 Arealbruk Arealene brukes generelt som tiltenkt. Barnehagen fremstår likevel som trang (inngangsparti, kjeller og 2. etasje), og lite egnet til barnehagebruk. Barnehagen brukes ikke til arrangementer ut over vanlig barnehagebruk som kan være i strid med lover og forskrifter. Det er ikke forelagt ferdigattest. Eventuell tilpassing til universell utforming anses som så kostnadskrevende og komplisert at det ikke vil være praktisk mulig uten å gjennomføre en hovedombygning. Det medtas en grovestimert kostnad for å oppgradere bygningen så langt det er hensiktsmessig. Eventuell tilpassing av planløsning til barnehagebruk anses som så kostnadskrevende og komplisert at det ikke vil være praktisk mulig uten å gjennomføre en hovedombygning. Det medtas en grovestimert kostnad for å oppgradere bygningen så langt det er hensiktsmessig. Eventuell tilpassingav arealene til barnehagebruk anses som så kostnadskrevende og komplisert at det ikke vil være praktisk mulig uten å gjennomføre en hovedombygning. Det medtas en grovestimert kostnad for å oppgradere bygningen så langt det er hensiktsmessig Sertifiseringer Ingen sertifiseringer er oppgitt fra barnehagen. Helseverngodkjenning Innhente helseverngodkjenning. Gjøres internt. Kostnad ikke medtatt. har ikke vært gitt pga. manglende godkjenning av barnehagens vannforsyning fra Mattilsynet. Da denne godkjenningen nå foreligger kan helseverngodkjenning og gis Enøkrapport Beregnet levert energi til bygget er svært høy (Ca. 471 kwh/m 2 ). Det anbefales å ettersisolere yttervegger, tak, bjelkelag mot loft, og skifte ventilasjonsanlegg. Tiltak er medtatt i kapittel 2, samt bygningsdel Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m 2. Energimerking ikke gjennomført. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført en energivurdering av tekniske anlegg. Den konkluderer med at anlegget er delvis defekt og lite energiøkonomisk. Det anbefales og installere balansert ventilasjon men roterende gjenvinning for hele bygget for å redusere energibehovet og for å få et bedre inneklima. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak og kostnad medtatt i kapittel Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er mottatt referat fra vernerunde, samt HMS-tiltaksplan. Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplan. Beskriver denne reholdsmetoder, frekvens og utstyr? Utforming på barnehagen gjør renholdsarbeidene Renholdet vurderes. Gjøres internt. mer utfordrende pga. mange etasjer, trapper, mange kriker og kroker, og trange rom. 923 Inneklimaplan Det foreligger ikke inneklimaplan. Formalisering av inneklimaplan. Gjøres internt Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Det er ikke bade- eller svømmeanlegg i barnehagen. 0 0 Side 7 av 9

24 Unneland barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 926 Separat vannforsyning Barnehagen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp, men har egen Ingen tiltak. brønn (og eget spredt avløp (antatt septiktank). Det er relativt nylig installert UV-filter på brønnvannet. Det er ikke meldt om avvik på dette. Det er forelagt godkjenning fra Mattilsynet på vannforsyningssystemet den 19. mars Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, Ingen tiltak. lukter eller lignende. Innemiljøet oppleves av brukere som tilfredsstillende CO2, CO Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Tilluftsmengden økes, eventuelt luftes det oftere. Tiltak på ventilasjonsanlegg med at CO2-nivå er for høy i to av tre målte rom (004 og 109). er for øvrig medtatt i bygningsdel Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert noen få fuktskader på yttervegger mot terreng, men Tiltak og kostnad er medtatt under bygningsdel 250. det er ikke mistanke om mugg- eller annen soppvekst på disse. Det er mistanke om fuktskader i dekke under gulv i kjeller Skadedyr Det er problemer med mus, deriblant at disse kryper inne i veggene, dør, og avgir lukt. Det foreligger en avtale med skadedyrfirma Legionella Det er ingen kjente problemstillinger omkring legionellea. Det antas at Ingen tiltak. det utføres årskontroller Asbest Det er ikke registrert synlige forekomster av asbest, men det kan være Ingen tiltak. skjult i konstruksjonen. Det er likevel ikke mistanke om asbest i noen av bygningsdelene. Bygningen er ikke medtatt i kartlegging av asbest i kommunale bygg utført av Bergen kommune i Termisk miljø Det er ikke varmekabler i gulvene, noe som kan medføre kalde gulvoverflater i de nedre etasjene. I tillegg kan manglende isolasjon i bygningens klimaskall medføre problemer med trekk Temp, RF Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Ingen tiltak. med at gjennomsnittlig temperatur og gjennomsnittlig RF er innenfor anbefalt nivå. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn Belysning OK belysning, deler av den bør oppgraderes til med moderne og energieffektive armaturer. Eventuelt supplere med armaturer i rom som virker mørke Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og , i 4 forskjellige rom. Alle målingene viste tilfredsstillende nivåer Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske og magnetiske felt som kan gi stråling ut over forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Det er svært dårlig lydisolering mellom rom, og noe dårlig lydisolering mellom etasjeskillere Det må gjøres en gjennomgang av åpninger i bygget for å tette dem. Lufting i kledning og tilsvarende tettes med musebånd Tiltak og kostnad medtas i annen bygningsdel. Ingen tiltak. Tiltak beskrevet bygningsdel 440. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Støyforbedrene tiltak som utforing eller kledning av vegger, lyddempende himlinger, fuging av utettheter, o.l. anbefales. Grovestimert kostnad er medtatt. Utskiftning av innerdører og oveflatebehandling av vegger og himlinger er medatt i kapittel Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller Ingen tiltak teknisk utstyr under befaring Støvdeponi Det er enkelte typiske støvdeponier i bygningen, herunder synlige Rutiner for renhold av aktuelle støvdeponier medtas i renholdsplan. Gjøres ventilasjonskanaler, teknisk utstyr i oppholdsrom, åpent elektrisk internt anlegg, o.l Inngangsparti. Inngangsparti er generelt trangt og uhensiktsmessig utformet. Bør ombygges. Kostnad er medtatt i bygningsdel Innesko og garderobeløsninger Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med Bør ombygges. Kostnad er medtatt i bygningsdel 904. garderobeplass og tørkefasiliteter for alle barnene. Det er heller ikke tilfredsstillende skiller mellom rene og skitne soner Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Gulvet i underetasjen oppleves derimot noe hardt da store deler ren betong. Ved legging av nye gulvbelegg brukes myke under-/mellomsjikt. Ingen tiltak for øvrig Side 8 av 9

25 Unneland barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9315 Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget, utover det som er angitt i Ingen tiltak. bygningsdel Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningen. Det antas at det er ftalater som farlig avfall i eldre gulvbelegg og vaskelister, samt i foldevegg i 2. etasje. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Det foreligger ikke rapport etter jordundersøkelser på eiendommen, selv om denne er nevt i aksomhetsrapporten. Dersom rapport etter miljøteknisk vurdering av jordforurensing ikke kan fremskaffes anbefales det å gjøre en ny vurdering. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Følgende dokumenter foreligger: - Branntegninger, dat Årskontroll brannalarmanlegg 3 siste år Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. aktuell byggteknisk forskrift. Her vurderes problemstillinger omkring brennbar kledning i rømningsvei, brancelleskiller, seksjonering o.l. Samtidig bør det Det mangler brannkonsept og persontall. Brannteknisk dokumentasjon gjøres en vurdering av tillatt persontall. anses som utilfredsstillende. I tillegg er det registrert brennbar kledning i rømningsveier Elektrotekniske forhold Det elektrotekniske anlegget virker til å være i tilfredsstillende stand, med normal slitasje. Nye elektro-fordelinger i 2014 og nytt brannalarmanlegg i Det er i hovedsak benyttet åpen installasjon, samt noe bruk av skjult røranlegg for basisinstallasjoner. Tiltak angitt i kapittel 4. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for oppgraderinger Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Rapport fra NGU fra 2006 om potensielt skredfarlige områder i Bergen Utarbeidelse av fagmessig rapport vedrørende rasforholdene rundt kommune beskriver flomskredsvifter ned mot Unnelandsvegen. Det barnehagen. vurderes slik at en av viftene muligens kan nå helt ned til barnehagen, og at det bør gjøres en ny mer nøye vurdering av dette Snittverdi pr registrering 1,8 5,7 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,4 2, Side 9 av 9

26 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 1 av 11 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot vest Bilde nr Fasade mot øst

27 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 2 av 11 Bilde nr Trekledning og murvegg Bilde nr Malingsblærer på innervegger i kjeller Bilde nr Glipe mellom gulv og vegg i 2. etasje Bilde nr Trekledning Bilde nr Riss i murvegg Bilde nr Riss i murvegg

28 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 3 av 11 Bilde nr Malingsavskalling på murvegg Bilde nr Sår i puss pga. vann fra varmepumpe Bilde nr Gamle vinduer Bilde nr Glipe i hoveddør Bilde nr Brennbar kledning i rømningsvei Bilde nr Malingsslitt listverk

29 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 4 av 11 Bilde nr Skjevheter i gulv Bilde nr Buling i gulvbelegg Bilde nr Slitasje på tregulv Bilde nr Skadet kant på himling Bilde nr Tidligere lekkasjeskade Bilde nr Takkonstruksjon

30 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 5 av 11 Bilde nr Malingsslitasje på trapp Bilde nr Riss på side av trapp Bilde nr Gammelt to-greps blandebatteri. Bilde nr Gammelt to-greps blandebatteri. Bilde nr Eldre rør fra byggeår Bilde nr Elder rør fra byggeår blandet med nytt

31 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 6 av 11 Bilde nr Gammelt rustet avløpsrør fra byggeår Bilde nr Gammelt avløpsrør fra byggeår Bilde nr Nyere avtrekksanlegg Bilde nr Avtrekkskanal med rister Bilde nr Hovedtavlen, tilnærmet utilgjengelig, defekt lås Bilde nr Åpen installasjon

32 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 7 av 11 Bilde nr Ny fordeling Bilde nr Kursfordelingsskjema Bilde nr Ny fordeling Bilde nr Kursfordelingsskjema Bilde nr Løs kabel langs taket Bilde nr Styrers kontor, utstrakt bruk av padde

33 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 8 av 11 Bilde nr Løs kabel langs taket Bilde nr Knust kokekontakt, kjøkken kjeller Bilde nr Knust avdekning Bilde nr Feil montert armatur, gir berøringsfare Bilde nr Feil montert armatur, gir berøringsfare Bilde nr Armatur av eldre art

34 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 9 av 11 Bilde nr Lite lys Bilde nr Moderne markeringslys Bilde nr Manglende ledelys i utvendig rømningsvei Bilde nr Gammel stråleovn Bilde nr Panelovn, fått seg en smell Bilde nr Panelovn, fått seg en smell

35 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 10 av 11 Bilde nr Moderne brannalarmanlegg Bilde nr Moderne brannalarmanlegg Bilde nr Knust utebelysning Bilde nr Knust utebelysning Bilde nr Gammel utebelysning Bilde nr Gammel utebelysning

36 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Unnelandsvegen 245 Side 11 av 11 Bilde nr Gammel fotocelle Bilde nr Uteområde Bilde nr Uteområde Bilde nr Støttemur Bilde nr Utebod Bilde nr Utebod

37 UNNELAND BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 292/40/0 Dato: Adresse: Unnelandsvegen Unneland 292/ / /65 292/ Unnelandsneset 254 E E E E E E E E E E E E E E E Unnelandsvegen 292/ / /40 Liahaugen 2 292/ /56 292/ / /