Del 1 Tilstandsrapport. Nordnes Garderobehus (Krutthuset) Nordnesbakken 4

Transkript

1 Del 1 Nordnes Garderobehus (Krutthuset) Nordnesbakken

2 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 1 av 17 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT NORDNES GARDEROBEHUS Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 17

3 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 2 av 17 TILSTANDSRAPPORT NORDNES GARDEROBEHUS Nordnes garderobehus har ingen ansatte ved bygningen, ca. 60 personer bruker daglig garderobefaselitetene. Eiendommen inneholder dusj, garderober og samlingslokale. Bygningen brukes og driftes av idrettslaget Nordnes som garderobe og lager, og til samlinger for lokale organisasjoner under avtale med idrettslaget. Garderobehuset ble oppført i 1817, opprinnelig bygget som et krutthus, med vegger opp til 2,8 m. tykke. Totalt areal er 443 m2 BTA. Det er ikke utført større tiltak i løpet av de siste årene. Brukere har ikke rapportert om helseplager eller inneklimaproblemer. Bygningen er ikke universelt utformet, men det er tilnærmet trinnfri adgang til hall, dusjer og garderober i 1.etg. Bygningen oppfyller sin funksjon iht. tiltenkt bruk, men det er kun ett dusj rom, og ett rom for skifte. Dette skaper utfordringer når bygningen benyttes av begge kjønn. Evt. etablering av delte garderober bør vurderes mot brukers ønsker og behov. Arealet utnyttes iht. sitt formål. Det er foretatt en enkel enøkvurdering. Den utarbeidede rapporten konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca kwh. Tiltak består av bedre driftsinstruks til brukere, etablering av energioppfølgingssystem og utskiftning av ventilasjonsanlegg. Reduksjonen vil utgjøre ca. 60 % av det totale energiforbruket til bygget. Bygningen er i generelt tilfredsstillende stand, med noe tegn til slitasje iht. konstruksjonsdelers medgåtte levetid. I løpet av kommende 10 års periode er det anbefalt å utføre vedlikehold av innvendige overflater. Utvendige overflater fremstår i god stand. VVS-installasjonene er av varierende stand og bærer preg av manglende drift og vedlikehold fra byggets brukere. Avtrekksvifte plassert på loft er ikke inspisert grunnet vanskelig adkomst, men det er blitt fortalt at denne skal være av nyere dato. På befaringstidspunktet gikk bygningens ventilasjonsanlegg døgnkontinuerlig på lav effekt. Denne lave effekten er ikke tilstrekkelig dimensjonert for fuktighetskilder når dusjene er i bruk. Effekten ble skrudd opp for å bedre situasjonen, men dette medfører samtidig økte energikostander. Behovsstyrt ventilasjon anbefales av hensyn til dette. Avtrekksvifte over komfyr var i ustand på befaringstidspunktet. Felles for kjøkkenhette, avtrekksventiler, dusjer, toaletter og servanter var manglende renhold. Elektroinstallasjonene er i normalt god stand. I sikringsskapene er det delvis nyere automatsikringer og gamle skrusikringer. I tillegg er styring av varme plassert i ene skapet. Det må påses at dette ikke skaper noen form for varmgang i skapet. Årlig termografering anbefales. Det opplyses ikke om foreliggende planer i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 1,77 mill kr. inkl. mva, hvor 82 % er vedlikeholdskostnader og 8 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Nordnes garderobehus med normalt vedlikehold vurderes til å være år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 3995 kr/m 2. Det er etter Sweco Norge sin vurdering behov for at Nordnes garderobehus typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. eringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland Tjenestestedsleder Verneombud Ikke krav til Nordnes Idrettslag 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 165/ 1106 Adresse: Nordnesbakken 4 Postnr/Sted: 5005 BERGEN Byggeår: 1817 BTA: 443 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 269 m 2 Bygningstype: Garderober og klubb Størrelse lekeareal mv: 0 m 2 Bygningen brukes i dag til: Garderober og klubb Tomteopparbeidelse: Ca. 200 m 2 Bygningens tidligere bruk: Krutthus Ant. P-plasser: 0 stk. Større påkostninger: Ikke opplyst Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1817 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL1 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 60 brukere daglig Antall ansatte 0 faste, driftes av idrettsklubb Andre bruksformål - antall pers. 0

5 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sweco Norge AS, Jan Erik S. Straume, siv.ing en er kontrollert Sweco Norge AS, Ingvild Haugen en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS, Jan Erik S Straume, siv. ing RIB Sweco Norge AS, Jan Erik S Straume siv. ing RIE Sweco Norge AS, Arnstein Dale, senior. ing. og Elektroinstallatør RIV Sweco Norge AS, Elin T. Skjerven RIV Sweco Norge AS, Ingebjørg B. Strøm, Idrettsfaglige vurderinger og avvik Idrettservice/ BKNI v/ Ronny Lockert Ukjent Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Sweco Norge AS, Jan Erik S. Straume, siv.ing Belysning/ støy utført ved behov Sweco Norge AS, Arnstein Dale, senior. ing Tidligere asbestkartlegging F.eks Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg rev Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Tom Birkeland. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster Belysning Elma 1335 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov.

6 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 5 av 17 Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område.

7 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 6 av 17 Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Vurdert restlevetid: år Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Nordnes Garderobehus Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 443 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V 0 U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. 1,5 7,5 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Utbedring av renholdsrutiner Bedre kontroll av ventilasjonsapparatets innstillinger i samsvar med bruk av dusj Ansvar Idrettslag Idrettslag

9 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 8 av 17 Investeringsplaner: Det foreligger ikke noe midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Nordnes garderobehus, (krutthuset) ble oppført i 1817, bestående av 2 etasjer inneholdende dusj, toaletter, garderobe, klubbrom og klubbkontor. Byggets hovedkonstruksjon er i støpt gråstein, med takkonstruksjon i tre og innvendig hvelvet teglhimling. Det opplyses ikke om noen større tiltak de siste 10 årene, eller planer for bygningen. Bygningen fremstår i dag med følgende kvaliteter: Utvendige overflater er i tilfredsstillende stand iht. medgått levetid. Innvendige overflater viser noe tegn til slitasje iht. medgått levetid. Det anbefales å vedlikeholde innvendige vegger, gulv og tak innen 5 år. Garderober, dusjanlegg og toalettrom er i god stand. Det er ikke adskilte garderober for damer og herrer. Dette bør utbedres iht. bygningens bruk. På kjøkkenet er det viktig at eksisterende kjøkkenhette blir reparert eller skiftes ut. Elektroinstallasjonene er i normalt god stand. I sikringsskapene er det delvis nyere automatsikringer og gamle skrusikringer. I tillegg er styring av varme plassert i ene skapet. Det må påses at dette ikke skaper noen form for varmgang i skapet. Årlig termografering anbefales. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Nordnes Garderobehus Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Rengjøring av takrenner Etterlysende merking av rømningsveier Montere speil på toalett Fortsette å følge opp gode rutiner for kontroll av brannslukkeutstyr Feste avtrekksventiler og reparere kjøkkenhette. Informere byggets brukere om hvordan ventilasjonsanlegget styres Gjennomgang av ventilasjonsanlegg på loft Videre anbefaling (1-10år): Utvendige overflater ved Nordnes garderobehus (Krutthuset) framstår generelt med gode egenskaper. Innvendige overflater viser noe tegn til slitasje, og nærmer seg neste vedlikeholdssyklus. Året 2018 er valgt som tiltaksår for vedlikehold av innvendige vegger, gulv og himling. Utskifting av sikringsskap og deler av belysning, samt bedre varmestyring av varmekabler i garderober. Utskiftning av eksisterende ventilasjonsanlegg til behovsstyrt ventilasjon med varmegjenvinning.

10 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Bygningen driftes av idrettslaget Nordnes. Forvalter har ikke kjennskap til idrettslagets driftsrutiner. Befaring viser tegn til manglende renhold i garderober og dusj Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Bygningen er fundamentert som gulv på grunn med ringmurskonstruksjon. Bruker opplyser om at det tidligere var en krypromsløsning, men denne ble fylt igjen under oppussingen på 1990-tallet. Det er ikke registrert setningsskader. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. 220 Bæresystemer og brannbeskyttelse Bæresystem består av vegg av gråstein/naturstein, og tak av sperrekonstruksjon i tre. Det er ikke registrert brannbeskyttelse av bærende konstruksjon. Grunnet trekonstruksjoner gode brannmotstand i seg selv er det ikke vurdert som nødvendig med ekstra brannbeskyttelse. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. 230 Yttervegger Yttervegger er oppført som 9 fot tykk (280 cm) gråstensvegg med innvendig puss. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Tiltak etter 10 år medtatt i tilstandsregistrering. 234 Utv. vinduer, dører, foldevegger Bygningen er oppført som tidligere krutthus. Det er ikke utvendige vinduer eller porter i bygningen. Inngangsdør av tre, innsatt i østlig murvegg/inngangsparti. Døren fremstår i tilfredsstillende stand, iht. medgått levetid. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Tiltak etter 10 år medtatt i tilstandsregistrering.

11 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 10 av Innervegger Innvendige vegger av pusset teglstein, flislagte overflater i dusj og garderober, og Trepanel på bindingsverk. Dagens overflater har noe tegn til slitasje. TG2 basert på alder og vedlikeholdsbehov. Overflatebehandling av innvendige flater innen år 2018 iht. tilstandsregistrering. 244 Innv. Vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører av tre, og vindu med karm av tre mot mesanin i 2.etasje. Dagens overflater har generelt gode egenskaper, med noe slitasje. Vedlikeholdes i samme syklus som innvendige vegger. TG2 basert på alder og vedlikeholdsbehov. Overflatebehandling av overflater innen år 2018 iht. tilstandsregistrering. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner Det er ikke observert utettheter i innvendige vegger av mur i 1.etg eller himling i garderobedel. For øvrig er det ikke opplyst om flere brannceller i bygningen. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Tiltak etter 10 år medtatt i tilstandsregistrering. 250 Dekker Dekke over 1. etg består av trebjelkelag. Bjelkestivhet og lastkapasitet er ikke vurdeert i detalj, men bjelkelaget fremstår i god stand. Planhet er vurdert som god. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Tiltak etter 10 år medtatt i tilstandsregistrering. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater i 2. etasje består av gulvbelegg. Tilstanden er vurdert som tilfredsstillende iht. levetid, med noe slitasje. Byggeår er vurdert til 90-tallet- alder på omtrent år. Planhet er god, uten bulinger eller løse skjøter. TG1 basert på flislagt gulv TG2 basert på gulvbelegg i 2.etasje Nytt gulvbelegg i 2.etg. innen år 2018, iht. tilstandsregistrering.

12 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 11 av Himlinger Innvendig overflate tak er hvitpusset teglhvelv. Innvendige himlinger over garderobedel er malte gipsplater i dusj og garderoberom, og trepanel i øvrige rom. TG2 basert på alder og utførelse Overflatebehandling innen år 2018 iht. tilstandsregistrering. 260 Yttertak Sperretak med tekking av rød brent keramisk takstein. Det eksisterer ikke snøfangere på taket. Lavt friksjonstall på overflate og bratt helning på taket skaper en liten risiko for større ansamling av snø og is som kan rase ned. Forvalter opplyser om at det ikkke er utført større tiltak på utvendige flater de siste 10 årene. Alder på tak vurdert til år iht. større oppussing på 90-tallet. Det er ingen registrerte lekkasjer. TG1 basert på alder og utførelse Tak kontrolleres, og ødelagte takstein fjernes og erstattes innen år 2025 iht. tilstandsregistrering. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesims er utført i trevirke, med utstikk omtrent mm fra vegg. Det er tegn til fuktpåkjenning og noe oppsprekking i endeveden på vannbordet. Takrenner har begroing og behov for rengjøring. TG1 basert på alder og utførelse Begroing tas bort og renner rengjøres innen år 2014 iht. tilstandsregistrering. 280 Trapper, balkonger mm. Innvendig trapp fra 1. etg til 2.etg av tre. Overflater fremstår i dag med gode egenskaper. Vedlikehold av gulvbelegg på trinn koordineres med gulvoverflater generelt. TG1 basert på alder og utførelse Vedlikehold av overflater innen år 2018 iht. tilstandsregistrering VVS (NS3451 3) Nordnes Garderobehus Generelt enkle men fungerende installasjoner av nyere dato.

13 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 12 av Sanitærinstallasjon Flislagte toalettrom og garderobe i god stand. Togrepsarmaturer på servanter og termostatstyring på dusjarmaturer. Varmtvannsberedere er ikke inspisert. TG1 basert på alder, utførelse og funksjon. Komplett utskiftning av sanitærutstyr etter utgått teknisk levetid. 320 Varmeinstallasjon Elektrisk oppvarming, se punkt 450. Ingen. 330 Brannslokking Brannslokking er basert på pulverapparater. Disse kontrolleres jevnlig i henhold til kommunens rutiner. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold og kontroller. 360 Luftbehandling Vifter styres ved hjelp av trinnvise brytere på vegg og i sikringsskap. Praksis for bygget er døgnkontinuerlig drift med lav luftmengde. Kjøkkenhette over komfyr er i ustand. TG2 basert på alder, utførelse og funksjon. På kort sikt bør alle ventiler vaskes og repareres og det foretas en gjennomgang av ventilasjonsanlegget. På lengre sikt bør viftene skiftes ut med et mer helhetlig system basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 380 Vannbehandling Ingen vannbehandling på drikkevannet utover kommunens system. Ingen

14 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 13 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Det elektriske anlegget er i normalt god stand. Det har vært gjort en del utbedringer i senere år. Imidlertid er en del belysning gammel og trenger å fornyes. TG1 basert på alder og utførelse. Anbefalinger av tiltak medtatt i kostnadsestimatet. 430 Lavspent forsyning Den lavspente forsyningen er vurdert til ok stand. TG1 basert på alder og utførelse. Anbefalinger av tiltak medtatt i kostnadsestimatet. 440 Lys Kvalitet på belysning er varierende. I garderober er den ok, mens i oppholdsrom er det noe lave lux verdier. Utbedring anbefales TG1 basert på alder og utførelse. Anbefalinger av tiltak medtatt i kostnadsestimatet. 450 Elvarme Oppvarming med panelovner og varmekabler TG1 basert på alder og utførelse. Anbefalinger av tiltak medtatt i kostnadsestimatet Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 542 Brannalarm Det er ikke egen brannalarm på bygget TG3 basert på manglende brannalarm i bygningen. Etablering av egnet brannvarslingssystem.

15 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 14 av Utendørs (NS3451 7) Utendørs område grenser til Akvariet i Bergen, og utendørs fotballbane til Nordnes idrettslag. Mindre asfaltert areal nærliggende bygning. 730 Utendørs røranlegg Det er ikke oppgitt problemer med overvann. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. 740 Utendørs elkraft Belysning for fotballbane forsynes fra Krutthuset TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak medtatt innen 10 år Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjon er noe manglende. Bygningen har SEFRAK-status, men byantikvar opplyser at krutthuset ikke fredet eller vernet. Forvalter har ingen kjennskap til noen sertifisering av bygningen. Universell utforming Bygningen er ikke universelt utformet. Trinnfri entré til garderober, hall og toalettfasiliteter gjør adgang mulig for bevegelseshemmede, men det eksisterer ikke HCWC. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen oppfyller ikke sin funksjon som garderobebygning ettersom det ikke er separate dusjer/ garderober for mannlige og kvinnelige brukere. Planløsning og utforming er tilfredsstillende som et samlingslokale/ klubbhus. For idrettsfaglige vurderinger, se kapittel 2.3. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i bygningen er vurdert som lav i 1.etg. Innvendige vegger i 2. etasje er av bindingsverk i tre og kan flyttes uten større inngrep i bærekonstruksjonen. Dette fører til en middels fleksibilitet i 2.etasje. Enøk Det er foretatt en enkel enøkvurdering av Krutthuset. Den utarbeidede rapporten konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 14 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca. 60 % av det totale energiforbruket til bygget, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca kwh i året.

16 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 15 av Helse Det foreligger ikke rapporter fra vernerunde eller tilsvarende. Det lagres ikke stoffer som krever spesiell håndtering. Toalett- og dusjkapasitet vurderes som tilstrekkelig for bygningens bruk og tiltenkt formål. Det er ikke fremlagt planer for daglig/temporært renhold iht. kvalitetsmål for Bergen kommune, eller skriftlige rutiner. Visuell vurdering av renhold tilsier at rutiner ikke er tilfredsstillende i dusjrom. Flater har generelt god renholdsvennlighet, men noe grov tekstur på gulvfliser kan vanskeliggjøre renhold. Det er ikke registrert uheldige gasser/damper, lukter og partikler som kan innåndes. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Forvalter er opplyser at det ikke er egen avfallsplan for bygningen. Bygningens tiltenke bruk viser lite behov for avfallsplan. PCB-kartlegging utført av EBE 2013 har registrert 0 tilfeller av PCB-holdige vindu i bygningen. Miljøsaneringsbeskrivelse bør utføres dersom rive- eller rehabiliteringsprosjekt gjennomføres. 1 - Aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning. Tiltaksplan kreves Sikkerhet Brann Det foreligger ikke fagrapport vedr. branntekniske forhold/tilstand. Det er kun én rømningsvei, og ingen rømningslys. Det anbefales å få utarbeidet en brannteknisk rapport for byygningen. Rund sum for utforming av rapport og nødvendige tiltak er medtatt i tilstandsregistrering. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 443 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 145 m 2. Differansen er 298 m 2 som utgjør 67 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10 %. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Veggtykkelsen på opptil 2,8 m. vil være med å bidra til denne utypiske situasjonen, men differansen er av en betydelig størrelse det anbefales at arealer kontrolleres i matrikkelen. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen.

17 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 16 av Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler, iht. tilbudsbeskrivelse Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Inngang Ja Vegg høyde 0,1 m Kapillær fukttransport Ingen tiltak nødvendig Inngang Nei Vegg høyde 1m Ingen tiltak Gang v/trapp Nei Vegg høyde 0,1m Ingen tiltak Himling Nei o/ garderobe 2.etg Ingen tiltak Dusj Nei mot yttervegg Ingen tiltak Kapillær fukttransport fører til fuktig overflate på yttervegg langs gulv. Det anses ikke som nødvendig med tiltak, ettersom bygningsdelen er fuktbestandig og det ikke er tegn til mikroorganisk vekst på overflaten Radon Rapport for måling av radonkonsentrasjon i bygningen er ikke mottatt Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Stort oppholdsrom Belysning Lyspærer og lysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Gang Kompaktlysrør 400 Garderobe/dusj Kompaktlysrør 400 Vurdering 50 Noe dunkel belysning Krav til korridor er 100 lux iht Luxtabell 1B / UUkrav 150 lux. Krav er 200 lux iht Luxtabell 1B Tiltak Skifte/supplere med armaturer Lysforhold er generelt vurdert som gode iht. bygnings bruk. I oppholdsrommet bør belysning forbedres med supplerende lyskilder eller forbedring av eksisterende. Ingen Ingen Andre målinger Ingen andre målinger er funnet relevante for bygningen.

18 Etat for bygg og eiendom NORDNES GARDEROBEHUS Dato: Side 17 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Mottatt rapport av Walter Wedberg (rev ), Nordnes Garderobehus er registrert som ingen eller ubetydelige forekomster av asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB PCB-oversikt mottatt: ingen tilfeller av PCB-holdige vinduer registrert Annet Ingen andre målinger/kartlegginger mottatt/utført. 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger 2.6 Idrettsfaglige problemstillinger iht. innspill BKNI Gulvtype og brukerkrav. Våtrom har gulvoverflater av keramiske fliser, hall og gang har gulvoverflate av skiferstein. Overflater er vurdert som tilfredsstillende iht. bygningens bruk. LUX er målt til middel 900 lux. Takhøyde i dusj og garderober er på ca. 2,4 m. Dette er i henhold til dagens krav på 2,5 m. Tiltak er ikke vurdert som relevant iht. garderobens bruk. Fastmontert idrettsutstyr er ikke montert i bygningen. Romfunksjoner er vurdert som tilfredsstillende til sitt bruk. Det er ikke separate dusj eller garderobeområder. Lyd og akustikk er ikke målt, men anses ikke som et problem i bygningen. Akustikkplater er montert i taket av hallen for redusering av gjenklangstid. Kvaliteter på overflater (ift. renhold og vedlikehold) Løsninger på toalett, dusj og garderober er iht. «norm for materialvalg ved nybygg og rehabilitering» for Bergen kommune. Skiferfliser i gang og hall har noe grov tekstur for renhold. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enkel Enøkvurdering 4. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 5. Aktsomhetsrapport 6. Merknader fra høringsrunde

19 Kostnadstype Nordnes Garderobehus (krutthuset) Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Nordnes Garderobehus Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < år 11 - off. tilskudd Krutthuset år 5 år 15 år 16-20år 21+ år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U 1,6 1,7 1,2 2,0 #DIV/0! 1,0 1,5 7,3 7,8 6,8 7,0 #DIV/0! 7,0 7,7 2,00 3,33 1,20 1,00 #DIV/0! 1,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,5 7,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

20 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Nordnes Garderobehus (krutthuset) RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Nordnes Garderobehus HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Krutthuset Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 443 Antall brukere: 60 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1817 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er fundamentert som gulv på grunn med ringmurskonstruksjon. Bruker opplyser om at det tidligere var en krypromsløsning, men denne ble fylt igjen under oppussingen på tallet. Det er ikke registrert setningsskader. 220 Bæresystemer Bæresystem består av vegg av gråsten/natursten, og tak av sperrekonstruksjon i tre på stikkbjelker. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert brannbeskyttelse av bærende konstruksjon. Grunnet konstruksjonens brannmotstand er det ikke registrert behov. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik 230 Yttervegger Yttervegger er oppført som 9 fot tykk (280 cm) gråstensvegg med innvendig puss. Brannnsmitte er minimal. 230 Yttervegger Yttervegger - kort sikt Dagens gavlvegg mot akvariets port viser tegn til eldre forbedringsarbeid med rester av puss. Av estetiske hensyn bør det vurderes å ta bort restene for å ta fram original steinfasade. Tiltak er ikke medtatt. 230 Yttervegger Yttervegger - lang sikt Estetikk - Rengjøring av fuger og overflater. Reperasjon av sprukne fuger. Vedlikeholdssyklus for vegg av natursten og fuger er vurdert til 40 år, RS. iht. Sintef Byggforsk. Utvendige overflater vurderes per i dag som i tilfredsstillende stand. Resterende levetid vurderes fortløpende. Areal er beregnet til 350 m2. TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Utv. vinduer, dører, porter Vindu - informasjon Informasjon Bygningen er oppført som tidligere krutthus. Det er ikke utvendige vinduer eller porter i bygningen. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. dører - informasjon Informasjon Inngangsdør av tre, innsatt i østlig murvegg/inngangsparti. Døren 2.04 fremstår i tilfredsstillende stand, iht. medgått levetid. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. dører - lang sikt Utskifting av inngangsdør. RS. Estimert levetid er vurdert til 30 år, iht. Sintef Byggforsk. Restlevetid er vurdert til 10 år. Antall dører som skiftes ut er 1 stk Solavskjerming Det er ikke behov for solavskjerming. Ingen tiltak 240 Innervegger Innvendige vegger er oppført som: - 1.etg: Murvegg med puss, eller flislagte våtromsvegger Informasjon etg: Trebindingsverk med trepanel KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 8

21 Bilde nr Hjemmel Nordnes Garderobehus (krutthuset) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Trepanel - kort sikt Overflatbehandling av panel 2. etg -Trepanel oljes/lakkeres i vedlikeholdssyklus på 16 år, iht. Sintef Byggforsk. Overflater er vurdert som tilfredsstillende iht. medgått levetid. Areal er beregnet til 120 m Innervegger Kalkpusset overflate - kort sikt Underlag vaskes, fjerning av skadet puss og ny pusset overflate. Hall - Estimert vedlikeholdssyklus er hvert 12. år. Overflate er noe slitt, med noen få sår i pussen. Areal er beregnet til 220 m Innervegger Flislagt overflate - kort sikt Garderober 1.etg og wc - Estimert vedlikeholdssyklus er hvert 20. år. Areal er vurdert til 80 m Innervegger Trepanel - lang sikt 2. etg. Trepanel oljes/lakkeres i vedlikeholdssyklus på 16 år, iht. Sintef Byggforsk. Overflater er vurdert som tilfredsstillende iht. medgått levetid. Areal er vurdert til 120 m Innervegger Kalkpusset overflate - lang sikt Hall - Estimert vedlikeholdssyklus er hvert 12. år. Areal er vurdert til 220 m Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige vindu - informasjon Kontor i 2.etg mot hall - Vinduers funksjoner er ikke inspisert i detalj, men fremstår visuelt som i god stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige vindu - lang sikt Vedlikeholdes sammen med innvendige vegger. Overflatebehandles med to strøk maling. Kostnad medtatt under bygningsdel 240 Innervegger. Tiltaksår er vurdert til år Antall vinduer er talt til 2 stk. Kostnad er medtatt under bygningsdel 240 Innvendige vegger. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke observert utettheter i innvendige vegger av mur i 1.etg eller himling i garderobedel. 250 Dekker Dekke over 1. etg består av trebjelkelag. Tilfredsstillende bjelkestivhet og lastkapasitet. God planhet iht. bygningsdel 255 Gulvoverflater. Kontroll av tilstand, evt lokal utbedring av fliser og fuger. Overflatbehandling av panel Underlag vaskes, flekksparkles og flekkgrunnes, 2 strøk maling. Informasjon Vask, flekksparkling og 2 strøk maling. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg - informasjon Gulvoverflater i 2. etasje består av gulvbelegg. Tilstanden er vurdert som tilfredsstillende iht. levetid, med noe slitasje. Byggeår er vurdert til 90-tallet- alder på omtrent år. Planhet er god, uten bulinger eller løse skjøter. Gulvflater i 1.etasje består av gulvfliser: keramiske i dusj/garderobe og stenfliser i øvrige rom. Informasjon 255 Gulvoverflater Gulvbelegg - lang sikt Utskifting / legging av nytt gulvbelegg. Estimert levetid er vurdert til år iht. Sintef Byggforsk. Restlevetid er vurdert til 5-10 år. Tiltaksår er valgt til år Areal er vurdert til 40 m Gulvoverflater Gulvfliser - informasjon Informasjon Gulvoverflater i 1. etasje - Keramiske gulvfliser i garderober og toalett, stenfliser i resterende rom og gang. Byggeår er vurdert til 90-tallet - alder omtrent år. Planheten er god. 255 Gulvoverflater Gulvfliser - lang sikt Dusj og garderober 1.etg - Estimert levetid på fliser er år. Vedlikehold medtas i år 2018 for synkronisering med øvrige innvendige overflater. Areal er beregnet til 95 m2. Rengjøring av fuger og flisoverflater. Kontroll og reperasjon av fuger. 256 Himlinger Himling - informasjon - Kalkpusset, 3 fot tykk mursteinshvelving i hall. - Malt gipsplater i dusjrom - Trepanel i resterende rom. 256 Himlinger Mursteinshvelving - lang sikt Vedlikeholdssyklus som pusset innvendig vegg. Areal er vurdert til 70 m2 synlig himling. Tiltaksår er valgt til år Himlinger Malte gipsplater - lang sikt Estimert vedlikeholdssyklus er 12 år iht. Sintef Byggforsk. Dagens tilstand tyder på nærliggende vedlikeholdsbehov. Areal er beregnet til 26 m2. Tiltaksår er valgt til år TG KT KG S R Score År Informasjon Underlag vaskes, flekksparkles og flekkgrunnes, 2 strøk maling. Underlag vaskes, flekksparkles og flekkgrunnes, 2 strøk maling beregnet for våtrom. Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 2 av 8

22 Bilde nr Hjemmel Nordnes Garderobehus (krutthuset) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Trepanel - lang sikt Slipes og påføres to lag lakk. Overflatebehandles som del av løpende vedlikehold. Areal er vurdert til 45 m Yttertak Yttertak - informasjon Sperretak med tekking av rød brent keramisk takstein. Det eksisterer ikke snefangere på taket. Lavt friksjonstall på overflate og bratt helning på taket skaper en liten risiko for større ansamling av snø og is som kan rase ned. Forvalter opplyser om ingen større tiltak på utvendige flater de siste 10 år. Følgende er alder på tak vurdert til år iht. større oppussing på 90-tallet. Det er ingen registrerte lekkasjer. 260 Yttertak Yttertak - kort sikt Eventuelle takstein som er blir observert ødelagt fjernes og erstattes. Estmimert levetid på tegltakstein er vurdert til 30 år iht. Sintef Byggforsk. Areal er overslagsberegnet til 320 m2. Tiltaksår er satt til år Rund sum medtas 260 Yttertak Yttertak - lang sikt Estmimert levetid på tegltakstein er vurdert til 50 år iht. Sintef Byggforsk. Vurdert restlevetid 30 år. Areal er overslagsberegnet til 320 m2. Tiltaksår er satt til år Rund sum medtas Steiner som er ødelagt fjernes og erstattes. Lekter skiftes ut etter behov. Undertak kontrolleres Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp Gesims - informasjon Gesims er utført i trevirke, med utstikk omtrent mm fra vegg. Det er tegn til fuktpåkjenning og noe oppsprekking. Lengde er estimert til Gesims 80 m. - lang sikt Estimert vedlikeholdssyklus for trekledning er vurdert til 12 år. Vindskier og gesims overflatebehandles. Lengde er estimert til 80 m. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp - kort sikt Renner er tett med organiske vekster. Renner og nedløp rengjøres. Kostnad er ikke medtatt, tiltak vurderes som en del av løpende drift. Lengde er beregnet til 40 m. Regnvann renner rett ut på asfaltert overflate- dette kan medføre fare for ising om vinteren. Tiltak vurderes mot behov, påkobling til VA-nett. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp - lang sikt Estimert vedlikeholdssyklus for nedløp av malt metall er vurdert til 10 år. Tiltaksår er vurdert til år Løpemeter renner er beregnet til 40 m, nedløp 20 m. Informasjon Evt. lokal utskiftning, grunning og påføring av to strøk lakk/maling. Rengjøring av renner og nedløp. Vurdering av utkast mot isproblematikk om vinteren. Renner og nedløp skrapes og rustbehandles etter behov. Males med maling egnet for underlag og væreksponering. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Ikke inspisert i detalj. Tilstand vurderes visuelt som tilfredsstillende iht. medgått levetid og tiltenkt bruk. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i salen. Innredning er i tilfredsstillende stand iht. Utskifting ved endt levetid. medgått levetid. Estimert alder er år. Rund sum medtas for utskifting ved endt levetid. Tiltaksår er valgt til år Skap og reoler Ikke relevant 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant 277 Skilt og tavler Det eksisterer ikke skilt og tavler i bygningen. Dette anses heller ikke som nødvendig grunnet bygningens små størrelse og enkle planløsning Merking og etterlysende ledesystem Det eksisterer ikke merking eller etterlysende ledesystem. Rund sum medtas for etablering av etterlysende ledesystem. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp fra 1. etg til 2.etg av tre. Tilstand vurderes per i dag som tilfredstillende. Gulvbelegg på trinn vedlikeholdes med gulvoverflater generelt. Rekkverk og gelender medtas under bygningsdel 240 Innvendige vegger. Kostnad medtas under ovenstående bygningsdeler. Oppretting av etterlysende ledesystem for rømningsveier Vedlikehold av overflater. 285 Tribuner og amfier Mesanin mot hall i 2.etg garderobedel. Overflater vedlikeholdes i Overflatebehandling synkronisert med vedlikehold av innervegger post 240. samme syklus som 240 Innervegger. Kostnad er medtas under nevnte post Side 3 av 8

23 Bilde nr Hjemmel Nordnes Garderobehus (krutthuset) TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 7,3 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner - informasjon Flislagte toalettrom og garderobe er i god stand, men garderoben er møkkete, se punkt 922. Dusjarmaturer er av nyere dato og har termostat men ikke trykknapp. Ledningsnettet er delvis skjult. Det er ikke separat dame- og herregarderobe. Det er god toalettkapasitet, og toalettrommene inneholder gulvmonterte toaletter og servanter med togrepsarmaturer. To varmtvannsberedere er markert på plantegning, men det var ikke tilkomst til rommet på befaring så tilstand på disse er ikke vurdert. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner - kort sikt Et av toalettene mangler speil. Informasjon. Montere speil på toalett / 3.02 / Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner - lang sikt Det er utfordrende å skille dame- og herregarderobe på grunn av bygningens planløsning. Teknisk levetid på sanitærinstallasjoner Komplett utskiftning av sanitærutstyr etter utgått teknisk levetid. anslås å være 30 år og tiltaksår for utskiftning er valgt til Varmtvannsberedere er medtatt i kalkylen selv om disse ikke er inspisert. Teknisk levetid på varmtvannsberedere er vanligvis ca 20 år Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming, se punkt Brannslokking Pulverapparat med merking i entre og i 2. etasje. God rutine for kontroll Ingen tiltak utover vanlige kontroller og vedlikehold. Se også punkt av håndslukkere. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Luftbehandling - informasjon Vifte i nordre yttervegg styres trinnvis med bryter på kjøkken. Ventilasjonsaggregat plassert på loft hadde dårlig adkomst og er ikke inspisert. Utvendig er det montert hette for inntak og avkast på søndre vegg, men invendig er det bare avtrekksventilasjon. Luftmengde for dette systemet justeres via sikringsskap med trinnvis bryter, og det Informasjon. fortelles at praksis er døgnkontinuerlig drift med lav luftmengde. Dette stemmer overens med observasjoner gjort på stedet om tilnærmet ingen luftgjennomstrømning via avtrekksventiler. På befaring ble bryter til aggregat på loft skrudd opp for å bedre avtrekken og minke luftfuktighet i garderober. Med tanke på energibruk burde det ha vært behovsstyrt ventilasjon da det er stor variasjon i avtrekksbehovet. Det 3.04 foreligger ingen FDV dokumentasjon og det er generellt liten kjennskap 360 Luftbehandling til Luftbehandling utforming og - drift kort av sikt luftbehandlingen i bygget. Avtrekksventiler er løse og møkkete, se punkt 922. Kjøkkenhetten er svært møkkete og virket ikke på befaringstidspunktet. 360 Luftbehandling Luftbehandling - kort sikt Det bør utføres en gjennomgang av ventilasjonsanlegg på loft der det undersøkes muligheter for behovsstyring. 360 Luftbehandling Luftbehandling - lang sikt Byggets luftbehandlingssystem bør skiftes ut ved endt teknisk levetid. Dette anslås å være ca fem år til. Festing av avtrekksventiler og reparasjon av kjøkkenhette. Henge opp informasjon til byggets brukere om styring av ventilasjonen / Gjennomgang av ventilasjonsanlegg på loft. Eventuelle funn ved gjennomgang er ikke inkludert i kostnadsestimatet Utskiftning av ventilasjonsanlegg. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ingen vannbehandling på drikkevannet utover kommunens system. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 7,8 3,33 84 SUM VVS NETTO Side 4 av 8

24 Bilde nr Hjemmel Nordnes Garderobehus (krutthuset) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske Årlig termografering av elektiske anlegget anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Anlegget er TN-S 230V. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Høyspent forsyning Ingen tiltak, tilhører BKK. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling: står i gang og er i alminnelig god stand. Det er brukt automater og all regulering av gulvvarme skjer herfra. 430 Lavspent forsyning Fordeling i gang: Er i alminnelig god stand. Det er brukt både automater og skrusikringer. 440 Lys Belysning: Er stort sett av eldre dato og luxverdier generelt lave, med unntak av garderober. Ingen strakstiltak - utbedring av tavle i 2020 Ingen strakstiltak - utbedring av tavle i 2020 Anbefalt utskifting av lyskilder/lamper Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Nødlysutstyr Ikke aktuelt 450 Elvarme Oppvarming med panelovner i oppholdsrom, varmekabler i garderober Utbedring av varmestyring Reservekraft Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,2 6,8 1,20 28 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er ingen alarmer i Krutthuset 520 Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt 530 Telefoni og personsøking Ikke aktuelt 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt 542 Brannalarm Ingen brannalarm er installert Enkelt brannalrmsystem anbefales installert Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuelt 544 Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt 560 Automatisering Ikke aktuelt 570 Instrumentering Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 2,0 7,0 1,00 6 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 4.3, 4.4 Side 5 av 8

25 Bilde nr Hjemmel Nordnes Garderobehus (krutthuset) TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs område grenser til Akvariet i Bergen, og utendørs fotballbane til Nordnes idrettslag. Mindre asfaltert areal nærliggende bygning. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Det er ikke oppgitt problemer med overvann. 740 Utendørs elkraft Flomlys på bane har behov for vedlikehold. Skifting av lyskilder Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Ikke relevant 770 Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Tilkoblet offentlig VA- og elektrisk nett. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon er manglende. Det er ikke oppbevart FDVdokumentasjon i bygningen. Forvalter har ikke FDV. Innsamling av eksisterende FDV-dokumentasjon. Kostnad er ikke medtatt i kalkyle grunnet driftsmessig tiltak Fagrapport bygningsvern kulturminne Bygningen er SEFRAK registrert. Informasjon 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Bygningen er ikke universelt utformet. Det er trinnfri adgang til 1. etasje Tiltak vurderes mot behov av idrettsklubben. utforming og toalett. Lav takhøyde (1,9 m) i gang fra inngangsparti Fleksibilitet Fleksibiliteten i bygningen er vurdert som lav i 1.etg. Innvendige vegger i 2. etasje er av bindingsverk i tre og kan flyttes uten større inngrep i bærekonstruksjonen. Dette fører til en middels fleksibilitet i 2.etasje. 905 Arealbruk Arealet nyttes iht tiltenkt formål. Det er ikke opplyst om skriftlige rutiner eller eksisterende planer for bruk/leie av lokalet Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 906 Sertifiseringer Forvalter opplyser ikke om sertifiseringer av bygningen. Side 6 av 8

26 Bilde nr Hjemmel Nordnes Garderobehus (krutthuset) TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er ikke utformet enøkrapport for bygningen. Notat om enkel enøkvurdering er lagt ved rapporten. 912 Energiattest/ Energimerking Bygningens areal er under kravet til energiattest/-merking. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger ikke rapporter fra vernerunde eller tilsvarende. Det lagres ikke stoffer som krever spesiell håndtering. Toalettkapasitet og dusj vurderes som tilstrekkelig for bygningens bruk og tiltenkt formål. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renhold - informasjon Det er ikke fremlagt planer for daglig/temporært renhold iht. kvalitetsmål for Bergen kommune, eller skriftlige rutiner. Visuell vurdering av renhold tilsier at rutiner ikke er tilfredsstillende i dusjrom. Flater har generelt god renholdsvennlighet, men noe grov tekstur på gulvfliser kan vanskeliggjøre renhold. Kostnad er ikke medtatt, dette vurderes som et administrativt tiltak. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renhold - kort sikt Dusjrom, toaletter, bøttekott, ventiler og kjøkkenhette har ikke vært vasket ordentelig på lang tid og er møkkete. Utarbeide skriftlige kontroll- og renholdsrutiner. Kostnad er ikke medtatt i kalkyle grunnet driftsmessig tiltak. Grundig nedvask av bygningen der alle neglisjerte områder rengjøres ordentelig Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning Atmosfærisk miljø Det er ikke oppdaget uheldige gasser/damper, lukter og partikler som kan innåndes Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapporter. Det er ikke observert fuktskader, mugg, sopp eller råte ved befaring av bygningen. Fuktmåler gav utslag på yttervegg langs gulv i inngangsparti. Dette er vurdert som uproblematisk grunnet uorganisk materiale i vegg og lokalt utslag. Videre bruk/ utbedringer i bygning forutsetter at det ikke benyttes organiske materialer som parkett eller trepanel mot ringmur Skadedyr Forvalter opplyser ikke om noen problemer med skadedyr. Befaring viser ingen tegn til skadedyr i eller i nærhet av bygningen Legionella Det foreligger ikke rapport fra vannanalyse. Forvalter opplyser om at rutiner for måling av tappetemperatur fra siste tappepunkt utføres iht. EBE's rutiner årlig Asbest Asbestkartlegging av W. Wedberg rev , opplyser om ingen eller ubetydelige forekomster av asbest i bygningen (0368). Bygningen ble befart i år Befaring avdekket ikke tegn til forekomst av asbestholdige materialer. 928 Termisk miljø Det er ikke gjort grundige intervjuer av byggets brukere. Dette er ikke vurdert som nødvendig da bygget er enkelt og kun sporadisk i bruk. Det termiske miljøet vurderes som tilfredsstillende ved befaring Temp, RF Det er generelt dårlig avtrekk på anlegg til loft. Dette fører sansynligvis til høy luftfuktighet i garderober og dusjanlegg. Kloring av dusjhoder minst 2 ganger årlig. Dette bør innarbeides i driftsrutinene for bygget og dokumenteres sammen med temperatur på varmtvannsberedere. Kostnad er ikke medtatt i kalkyle grunnet driftsmessig tiltak. Ingen tiltak For tiltak se punkt Aktinisk mijø Det er i forbindelse med befaring utført luxmålinger i rom med opphold. Vennligst se tilstandsrapport for resultater. Belysning er generelt tilfredsstillende for bygningens bruk. Se 9291 for belysning i sal. Tiltak medtatt under bygningsdel 9291 Belysning Belysning Belysning er generelt tilfredsstillende, med unntak av salen som er noe Utbedring av belysning i sal. dunkel Radon Det foreligger ikke radonrapport eller vurdering rundt radon for Utførelse av radonmåling. bygningen. Det anbefales at måling utføres av EBE, for å kontrollere at verdier er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Kostnad er ikke medtatt, måling utføres som en del av bygningens drift Elektriske og magnetiske felt Det er ikke funnet tilfellet av elektriske og magnetiske felt som gir Ingen tiltak stråling utover forskriftskrav Side 7 av 8

27 Bilde nr Hjemmel Nordnes Garderobehus (krutthuset) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 930 Akustisk miljø Lydforhold er vurdert som gode iht. bygningens form og bruk. Akustiske plater i taket av hallen reduserer gjenklangstid, resterende områder har innvendig kledning av trepanel med liten gjenklang. 931 Mekanisk miljø Innredning og møblering anses som i tilfredsstillende stand iht. medgått levetid i forhold til helse, miljø og sikkerhet Støvdeponi Området over innvendig tak er ikke tilgjengelig for renhold, og fører til støvansamling. For å hindre spredning av støv til oppholdsrom, kan området avgrenses ved å opprette en skillekonstruksjon. Dette vurders mot behov for brukere mot periodisk renhold Inngangsparti. Inngansparti er ikke utformet for reduksjon av inntransportering av skit Vurdering av renholdsvennlighet rundt inngangsparti mot brukers behov. og støv- det eksisterer ikke avskrapingsrister, absorberende matter eller en avgrenset renholdssone. Det er ren sone med asfalt fram til bygningen, dette begrenser søle og evt. grus. Befaring avdekket ikke utilfredsstillende renhold av inngangsparti. Tiltak vurderes derfor mot brukers behov og ønske Fallsikring Mesanin i 2. etg mot hallen har tilstrekkelig rekkverk av tre. Trappeåpning og trapp mellom 1. og 2. etasje har tilfredsstillende rekkverk av tre. Ingen utvendige vinduer Skoldefare Forvalter opplyser om at EBEs rutiner for temperatur av siste tappepunkt utføres årlig ved bygningen. Det er ikke mottatt rapport fra målinger. Sjekklister bør organiseres og samles. TG KT KG S R Score År 1 9 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Organisering av sjekklister fra kontroll av vanntemperatur. Kostnad er ikke medtatt i kalkyle grunnet driftsmessig tiltak Miljømessige forhold-generelt Forvalter er opplyser at det ikke er egen avfallsplan for bygningen. Bygningens tiltenke bruk viser lite behov for avfallsplan. PCBkartlegging utført av EBE 2013 har registrert 0 tilfeller av PCB-holdige vindu i bygningen. Miljøsaneringsbeskrivelse må utføres dersom riveeller rehabiliteringsprosjekt gjennomføres. Aktsomhetsrapport 1 9 kategoriserer bygningsgrunnen som "1 - Aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning. Tiltaksplan kreves." 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport vedr. branntekniske forhold/tilstand. Det er kun én rømningsvei, men ingen rømningslys. Det anbefales å kartlegge brannklasse, -sikring og merking av bygningen. Rund sum medtas. Utforming av brannrapport og merking av rømningsveier. RS Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport/eltilsynsrapport vedr. elektroniske forhold/tilstand. 963 Tilfluktsrom Det eksisterer ikke tilfluktsrom i bygningen. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det eksisterer ikke fastmontert løfteutstyr eller løfteinnretninger. Det er ikke registrert behov for slikt utstyr. 967 Ras- og flomsikring Ikke relevant grunnet bygningens lokalisjon Snittverdi pr registrering 1,5 7,7 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 7,5 2, Side 8 av 8

28 7 1 NORDNES GARDEROBEHUS. Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 165/1106/0 Dato: Adresse: Nordnesbakken Nordnesgaten Æ" 165/ / / F270 /1116 Nordnesbakken Æ" 5 165/ / /492 Bretterne 165/511 2 /1 165/490 Æ" 165/491 Æ" 165/

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordnes garderobehus (krutthuset) Nordnesbakken 4 Side 1 av 6 Bilde nr Oversiktsbilde av vestlig fasade. Bilde nr Sørlig- og østlig fasade. Bilde nr Ventilasjonsinntak og eldre puss på fasaden. Bilde nr Inngangsparti Bilde nr etg. gang. Innvendig pusset murvegg Bilde nr etg. sal. Pusset innvendig overflate

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordnes garderobehus (krutthuset) Nordnesbakken 4 Side 2 av 6 Bilde nr etg. Flislagte vegger og gulv i dusjrom. Bilde nr etg. Innvendige vegger m/trepanel. Bilde nr Bindingsverkvegg av tre, med trepanel mot mesanin i 2.etg. Bilde nr etg. Gulvfliser med grov struktur. Bilde nr etg. Gulvbelegg Bilde nr etg. Gulvbelegg

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordnes garderobehus (krutthuset) Nordnesbakken 4 Side 3 av 6 Bilde nr etg. Toalett. Himling av trepanel. Bilde nr.2.14 Yttertak. Rød brent keramisk sten. Uten fugleband. Bilde nr.2.15 Takrenner og nedløp har behov for rengjøring vann lekker fra nedløp. Bilde nr.2.16 Takrenner har behov for rengjøring. Bilde nr.2.17 Utkast av regnvann på asfaltert plass. Fare for ising om vinteren. Mangelfull klemming av knotteplast mot yttervegg Bilde nr.2.18 Kjøkkeninnredning. Ikke inspisert i detalj.

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordnes garderobehus (krutthuset) Nordnesbakken 4 Side 4 av 6 Bilde nr Flislagte garderober er av nyere dato og i god stand. Bilde nr Flislagte toaletter i god stand. Bilde nr Servanter på toalettrom med togrepsarmatur. Bilde nr Inntaks- avkastshette på søndre vegg er tilkoblet ventilasjonsaggregat på loft. Bilde nr Løse avtrekksventiler i tak. Bilde nr Kjøkkenhetten er skitten og det er behov for å etablere bedre renholdsrutiner.

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordnes garderobehus (krutthuset) Nordnesbakken 4 Side 5 av 6 Bilde nr.4.01 Hovedfordeling Bilde nr.4.02 Underfordeling Bilde nr.4.03 Belysning i oppholdsrom Bilde nr.4.04 Belysning i oppholdsrom Bilde nr.4.05 Belysning fotballbane Bilde nr.7.01 Utendørs fotballbane, utenfor tomtegrense.

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordnes garderobehus (krutthuset) Nordnesbakken 4 Side 6 av 6 Bilde nr.7.02 Informasjon om bruk av banen og garderobehus. Bilde nr.7.03 Utvendig tomtegrense mot plass Bilde nr.9.01 Manglende renholdsrutiner i blant annet dusjrom Bilde nr.9.02 Manglende renholdsrutiner i skifteområde. Bilde nr Støvdeponi over himling 2.etasje.