Del 1 Tilstandsrapport. KALMARGATEN BARNEHAGE Kalmargaten 2

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport KALMARGATEN BARNEHAGE Kalmargaten

2 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 15 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KALMARGATEN BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 15 TILSTANDSRAPPORT KALMARGATEN BARNEHAGE Kalmargaten barnehage er en avdeling under Klosteret barnehage og har 3 ansatte i tillegg til styrer og 18 barn. Eiendommen inneholder ett bygg som antas oppført ca i henhold til byantikvar. Oppgitt byggeår i arealoppgave er 1992, som er byggeåret omgjort til barnehage. Tidligere ble bygget brukt til spesialskole/hjem. Bygget har totalt 207 m2 BTA og befinner seg i Bergenhus bydel. Det har ikke blitt gjennomført større tiltak de 10 siste år. Fra oppgis det at eiendommen befinner seg i automatisk vernet middelalderbygrunn/byanlegg. Det pågår utarbeidelse av antikvarisk dokumentasjon i regi av Byantikvaren som antas å foreligge iløpet av 1. halvår 2015 Bygningsmassen bærer preg av alder og behov for vedlikehold. Yttervegger må vedlikeholdes og tak skiftes. Innvendige overflater har behov for overflatebehandling samt mindre reparasjoner/utskiftninger. Sanitærinstallasjoner er i god stand, ingen tiltak er nødvendig i kommende 10års periode. El-installasjoner er også i god stand, skiftes etter endt levetid ca Ventilasjonsanlegg har oppnådd teknisk levetid og anbefales byttet innen Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Kalmargaten Barnehage er ikke universell utforming med sine mange og bratte trapper. Bygget er ikke fleksibelt i forhold til ombygging, men arealer nyttes til tenkt formål og vurderes som tilfredsstillende. Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 6,75 mill kr. inkl. mva, hvor 97 % er vedlikeholdskostnader og 3 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Kalmargaten barnehage med normalt vedlikehold er ikke vurder pga. evt. vernestatus. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Norconsult AS sin vurdering, Kalmargaten barnehage inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 3= Store inngrep basert på diagnose. Det anbefales at følgende tiltak vedlikehold av kledning, vinduer og yttertak år prioritet i 10 års perioden. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Monique Meldahl Elisabeth Alnes Ellinor Djønne 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 165/171 Adresse: Kalmargaten 2 Postnr/Sted: 5011 Bergen Byggeår: Ca 1706 (1992) BTA: 207 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 4 Vernestatus: Verneverdig Etasjer under terrengnivå: 1 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) Bygningstype: Bolighus Reguleringsforhold: Regulert Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomtestørrelse: 94 m² Bygningens tidligere bruk: To- eller flerfamiliebolig av villatype Størrelse lekeareal mv: Større påkostninger: - Tomteopparbeidelse: 94 m² Ferdigattest: - Ant. P-plasser: 0 Bygningsnummer: Vei/adkomst: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Vannforsyning: Offentlig Avløp: Offentlig 95 m 2 (Felles uteareal med barnashus) Antall brukere/ kapasitet 18 Antall ansatte 3 + styrer Andre bruksformål - antall pers. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Oppsummering fra vernerunde Sikring av tre og seng. Bytte enkelte vindussikringer Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Barnehagen v/ Elisabeth Alnes Mars 2015 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Stian Jørgensen, Norconsult AS Inneklimalogging Robart Madsen, Norconsult AS (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning/ støy utført ved behov Bente Mellingen, Norconsult AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jostein Pedersen, styrer Elisabeth Alnes og verneombud Ellinor Djønne Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 15 Annen informasjon: Annen informasjon Beskrivelse Værforhold ved befaring Opphold Manglende tilgang - Pålitelighet for innsamlede data Mottatt fra EBE Tid medgått til inspeksjon på stedet - Konstruksjoner som er åpnet opp i - Behov for tilleggsundersøkelser Ikke aktuell Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er så langt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10 år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 15 Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 15 Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for å identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Kalmargaten barnehage, ble oppført i ca 1706 (1992) Bygget består av 4 etasjer inneholdende blant annet lekerom, kjøkken, garderobe og kontor. Byggets hovedkonstruksjon er trevirke, det har totalt 207 m 2 BTA og befinner seg i Bergenhus bydel. Det er ikke gjennomført større tiltak de siste 10 år. Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen bærer preg av alder og behov for vedlikehold. Yttervegger må vedlikeholdes og tak skiftes. Innvendige overflater har behov for overflatebehandling samt mindre reparasjoner/utskiftninger. Sanitærinstallasjoner er i god stand, ingen tiltak er nødvendig i kommende 10års periode. Elinstallasjoner er også i god stand, skiftes etter endt levetid ca Ventilasjonsanlegg har oppnådd teknisk levetid og anbefales byttet innen Uteområdet er dekket med asfalt og støtdempende belegg. Det er et høyt gjerde rundt området for å hindre innsyn og støy fra vei. Området trenger rehabilitering. Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Kalmargaten Barnehage er ikke universelt utformet med sine mange og bratte trapper. Bygget er ikke fleksibelt i forhold til ombygging, men arealer nyttes til tenkt formål og vurderes som tilfredsstillende. Fra oppgis det at eiendommen befinner seg i automatisk vernet middelalderbygrunn/byanlegg. Det pågår arbeid med utarbeidelse av antikvarisk dokumentasjon i regi av Byantikvaren. Rapport antas å foreligge iløpet av 1. halvår Bygningsmessige tiltak må ta hensyn til dette. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Norconsult AS sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 3= Store inngrep basert på diagnose. Basert på oppgraderingsbehov av kledning, tak og vinduer. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-kalmargaten barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det er registrert at det store treet i barnehagen utgjør en fare for barna da det faller greiner ned. Dessuten må høy skorstein på nabobygg undersøkes, grunnet mangel på vedlikehold. Nedslagsfelt for skorstein er i barnehagen. Det må vurderes om treet må fjernes, eventuelt beskjæres. Det tilføres ekstra belysning på kontor Det er registrert ekstra barnesikringer på noen vinduer, men ikke på alle. Samtidig mangler det trappegrinder. Vinduer og trapper må sikres med barnesikring og grind. Det foreligger ikke NIVA- rapport. Innhente rapport om miljømessige forhold. Det anbefales at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering da bærende konstruksjoner mest sannsynlig ikke holder kravene etter byggeforskrift 85 samt det er observert ytterligere mulige avvik på befaring. Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen bærer preg av et behov for vedlikehold. Det er registrert en oppsprukket tredrager i underetasje som må undersøkes. Yttervegger må skrapes/males og råteskadet kledning byttes ut. Utvendige vinduer er i generelt dårlig stand. Det forekommer tegn til malingsslitasje og råte. Mange av vinduene kan ikke åpnes og lukkes på forsvarlig måte. Ytterdørene er også i dårlig stand og må vedlikeholdes/erstattes med elementer med tilsvarende utseende. Samtlige innvendige overflater har behov for overflatebehandling/mindre reparasjoner/utskiftninger, dette anbefales utført innen Det mangler snøfanger på enkelte deler av tak, samt takstein, renner og nedløp bærer preg av alder. Anbefales byttet innen Yttertak med betongtakstein viser tegn til slitasje og det er medtatt kostnad på skifte av tak Alle sanitærinstallasjoner er fra Det forventes ikke større kostnader på sanitær i kommende 10 års periode. Det er et eldre PM luftaggregat hvor teknisk levetid er oppnådd. Ventilasjonsanlegg byttes. Kanalnett oppgraderes hvor det er for små dimensjoner innen Det elektriske anlegget er i god stand, skiftes etter endt levetid, ca Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 15 Uteplass består av asfalt og støtmateriale som er i dårlig stand. Det er registrert store huller i asfalt. Uteplass reetableres med nytt støtmateriale og lekeapparater vedlikeholdes innen Bygningsmassen består av ett bygg oppført ca (ombygget til barnehage i 1992) Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Ikke vurdert Kalmargaten barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 207 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (Iht NS3424 analysenivå) 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Personalrom 2 6/13 715/ ,2 20,4% Nei Avd. 1 etasje 10 40/ / ,6 20% Nei Avd. 2 etasje 10 40/96 877/ ,62 20,4% Nei Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplass Fuktregistrering Systematisk fuktregistering ikke gjennomført, en skjønnsmessig vurdering er lag til grunn. Det er tegn til råte på vindu og ytterveggs kledning Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Kalmargaten Kjell Garderob < bhg er e Kalmargaten Lekerom < bhg Kalmargaten Lekerom < bhg Kalmargaten Personal < bhg Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Kontor Lysrørarmatur 273 lux Noe lavt Tilføre ekstra belysning Belysning på kontor måles til 273lux som er noe lavt iht lyskultur sine anbefalinger tilføres bordlampe for å tilfredsstille lyskrav Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Bygg nr Kalmargaten barnehage. Byggeår: Ca. 1830, rehabilitert Befaringsdato: Ledsager ved befaring: K. S. Olsen. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: - Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv. - Treloft m/mineralullisolasjon og div. inkassinger i gips. - Moderne ventilasjonsanlegg (1992) og kanalsystem. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Ikke forelagt rapport Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Fra kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella, : Kommentar: Dette ser meget bra ut. Det bør Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering Areal ikke oppgitt. Det oppgis at ansatte har skap. Ikke vurdert. Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan - - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Areal ikke oppgitt. Ikke vurdert. Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan - - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan Areal ikke oppgitt. Ikke vurdert. - - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering Ikke eget arbeidsrom, personalrom brukes Anbefalt Tiltak Ved oppgradering av bygningsmassen, bør muligheten for eget arbeidsrom undersøkes Anbefalt Tidsplan - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 0 Ingen tiltak nødvendig - Antall stelleplasser med 0 Ingen tiltak nødvendig - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 Ingen tiltak nødvendig - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Ja Ingen tiltak nødvendig - Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Etablere skap til tørrvarer, løses i eksisterende - arealer Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen tiltak nødvendig - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 1 Ingen tiltak nødvendig - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 1 Ingen tiltak nødvendig - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Ingen tiltak nødvendig - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Ingen tiltak da påbygging er uaktuelt. - grovgarderobe? Annet? 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 2.7 Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Det foreligger p.t. ikke noe antikvarisk dokumentasjon. Imidlertid pågår det et arbeid med utarbeidelse av dette i regi av Byantikvaren. Dette arbeidet forventes ferdig ila 1. halvår Antikvariske føringer må tas hensyn til i forbindelse med tiltak Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave og eiendomsopplysninger 4. Inneklimalogging CO2-temp-RF 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 8. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 9. Asbestkartlegging av kommunale bygg v/walter C. Wedberg 10. HMS-dokumentasjon 11. Kildehenvisninger Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 KALMARGATEN BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KALMARGATEN BARNEHAGE Objektnr: Kalmargaten barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,8 1,0 1,3 1,0 #DIV/0! 2,2 0,9 6,3 6,0 7,0 8,2 #DIV/0! 6,7 6,2 3,20 4,00 2,17 2,00 #DIV/0! 6,17 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,3 6,5 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 8

18 KALMARGATEN BARNEHAGE G BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Kalmargaten barnehage Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: ca 1706 (1992) Overordnet tiltaksklasse: TK 3 Registreringsdato: BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Areal BTA (m 2 Hjemmel: 10. Granneloven ): Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL Antall brukere: Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Bygningsnummer: Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer Utført av: Norconsult AS 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på sokkel av naturstein som er i god stand. Det er registrert en del grønske og skit på sokkelen. 220 Bæresystemer Bæresystem bestående av natursteinsvegger og bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke.det er registrert en oppsprukket tredrager i underetasje. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner i kjeller er av stein, holder mest sannsynlig minst R60. Resten av de overliggende etasjene består av trekonstruksjoner R15-R Yttervegger Yttervegger med liggende kledning i generelt dårlig stand. Det er registrert en del skit og grønske på veggene. Det forekommer råte på noen kledningsbord. 230 Yttervegger Det er observert at det eksisterer fare for vertikal brannspredning mellom planene. Avstands forhold er mindre enn 1:1 mellom underliggende vindu og veggfelt over. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer er i generelt dårlig stand. Det forekommer tegn til malingsslitasje og råte. Mange av vinduene kan ikke åpnes og lukkes på forsvarlig måte. To ytterdører i trevirke i generelt dårlig stand.gammel dekorert dør i trevirke med vindusinnfatning må vedlikeholdes. Renhold/ spyling av grunnmur. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Det forutsettes at Kalmargaten barnehage er byggegodkjent. Ingen tiltak er nødvendig vedrørende beskyttelse av de bærende konstruksjoner. Yttervegger må vaskes/ eventuelt skrapes og ødelagte bord skiftes ut. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. Det er medtatt stillas i kalkyle. Henviser til post 961. Kostnad på rapport er medtatt der. Utvendige vinduer og dører skiftes ut ved endt levetid. Disse erstattes med elementer med tilsvarende utseende.dekorert dør på bakside av bygg vedlikeholdes og males. Stillas priset i 230 brukes. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant. 240 Innervegger Kledningsvegger i god stand. Innervegger med malt strie viser tegn til slitasje. Reperasjon og vedlikehold av innervegger med kledning. Innervegger med strie må repareres og males. Medtatt kost er RS på flikk og maling 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold som smøring, maling/ behandling av innvendige vinduer og dører. Utskiftning av ødelagte/ slitte elementer.rs er medtatt Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 8

19 KALMARGATEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ble observert dårlige tettinger i branncellebegrensende konstruksjoner. Byggeskum rundt skorstein. Det må benyttes fagkompetente personer til å gjennomføre nødvendig branntetting. Branntetting må tilfredsstille samme krav som den branncellebegrensende konstruksjonen. Byggeskum rundt skorstein bør erstattes med tilsvarnede produkt, men som ikke er brennbar. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Dekker Generelt ingen tegn til avvik. Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater består av skifter, fliser, tregulv og gulvbelegg. Dette er i generelt god stand, men det vises tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av gulvoverflater som bl.a. boning og reperasjoner. Ødelagte/ slitte elementer skiftes ut. Kotnad medtatt er RS 256 Himlinger Faste himlinger og panelhimlinger i god stand. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete overflater og maling. Kostnad medtatt gjelder maling av alle tak innvendig. 260 Yttertak Yttertak med betongtakstein viser tegn til slitasje. Snøfangere mangler på noen deler av tak. Utskiftning til tegl- takstein.det må monteres nye snøfangere. Nytt undertak feder og lekter. Detaljer som takhatter og soil er medtatt i kalkyle Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig med utskiftning av takstein. Erstattes med sink Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder Ildsted er ikke i bruk, men bygget innhar skorstein. Denne er i tilsynelatende god stand. Generelt vedlikehold av skorstein Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning viser tegn til slitasje. I generelt dårlig stand. Utskiftning av kjøkkeninnredning i 2 etasje Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av skap og reoler Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand, men det viser Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord. tegn til slitasje Skilt og tavler Ikke relevant 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm Trapper er i god stand, men både hovedtrapp og baktrapp viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av trapper som utskiftning av belegg, reperasjoner og maling. Kost medtatt er RS Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 6,3 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel.noen to greps batterier hvor barn ikke har tilkomst.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i store deler av bygget. Sanitær utstyr bærer preg av alder, men det er ikke registrert lekkasjer og akutte behov.alle sanitætinstallasjoner er fra Det forventes ingen større kostnader på sanitær i kommende 10 års periode. Det taes med en RS da en del av utstyr bærer preg av slitasjenærmer seg teknisk levetid. 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget Ikke aktuell Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 8

20 KALMARGATEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 330 Brannslokking Det er i dag heldekkende brannslanger og brannslokkere i bygget. Brannsikkerhet er godt ivaretatt. Men det bør vurderes om bygget skal sprinkles pga verneverdighet Ingen tiltak er nødvendig på Brannslokking, men det er tatt med kost på vurdering av nødvendighet av sprinkling av bygg. Det foreligger brannteknisk rapport på nabobygg. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Luftbehandling Er et eldre PM luft aggregat. Tilstand er OK, men teknisk levetid er oppnådd. Det er kryssveksler med dårlig gjennvinning så det det er et godt Enøk tiltak og bytte aggregat. Kanal nett kan mest sannsynlig brukes, men det er tatt med rengjøring i prisestimat. Ventilasjonsanlegg byttes. Kanalnett oppgraderes hvor det er for små dimensjoner. Det er medtatt rengjøring av kanaler som er innebygget i konstruksjon.det er satt 30 % på utvikling da det er tenk at nytt anlegg bygges opp med VAV og spjeldvinklestyring Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 4,00 44 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elekriske anlegget er i god stand. Det anslås installaert for ca 20 år Ved overskridelse av forventet levetid så skiftes det elektriske anlegget i sin siden. Enkelte deler er av nyere dato. helhet Basisinstallasjoner for elkraft Enkelte brytere i 2 etg har ingen funksjon og er frakoblet. Brytere som ikke har noen funksjon fjernes Høyspent forsyning Ikke relevant ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er plassert i kjeller og underfordeling i 2 etg Det anslås at tavler er installert for ca 20 år siden. Det er ikke montert jordfeilbryter eller overspenningsvern. I god stand 440 Lys Det er benyttet spotskinner og lysrør armatur som belysning. Fungerer etter intensjonen og av god stand 443 Nødlysutstyr Det er benyttet desentralisert nødlysanlegg. Det anslås installert for ca 20 år siden. 450 Elvarme Det er benyttet panelovner som oppvarmingskilde. Det er varierende alder på panelovner, men panelovner er i god stand og fungerer etter intensjonen Ved overskridelse av forventet levetid så skiftes tavler og tilpasses dagens krav Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid Ved overskridelse av forventet levetid så skiftes panelovner i sin helhet Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 7,0 2,17 57 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert ved hovedtavle i kjeller. Det er plassert enkelte uttakt for tele/data i bygget. Det er montert tråløs ruter. Anlegget fungerer etter intensjonen og er av god stand. Ved utbedring av elkraftinstallsjon så skiftes basisinstallasjoner for tele og data i sin helhet Integrert kommunikasjon Ikke relevant ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Det er montert telefon på kontor og i avdeling. Fungerer etter intensjonen og av god stand Skiftes ved utbedring av elkraftinstallsjon Alarm- og signalsystemer Ikke relevant ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 8

21 KALMARGATEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 542 Brannalarm Det er brannalarmanlegg i bygget. Brannsentral av typen Eltek delta compact er montert ved inngangsdør. Anlegget er installert for ca 2 år siden. God stand 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Betjeningspanel er montert ved utgangdør. Sentral er plasser ved hovedtavle i kjeller. Anlegget er av god stand og fungerer etter intensjonen Ved utbedring av elkraftinstallsjon så skiftes brannalarmanlegg i sin helhet Ved utbedring av elkraftinstallsjon så skiftes innbruddsalarmanlegget i sin helhet Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Pasientsignal Ikke relevant ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert smart board i lekerom 1 etg. God stand Skiftes ved utbedring av elkraftinstallsjon Automatisering Ikke relevant ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 8,2 2,00 18 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Det er registrert at det store treet i barnehagen utgjør en fare for barna da det faller greiner ned. Dessuten må høy skorstein på nabobygg undersøkes, grunnet mangel på vedlikehold. Nedslagsfelt for skorstein er i barnehagen. Det må vurderes om treet må fjernes, eventuelt beskjæres. Nedfallende greier må uansett ikke utgjøre en fare for barna. Skorstein på nabobygg må kontrolleres og tiltak vurderes etter dette. Det er ikke medtatt kost på skorstein, kun på beskjering av tret Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Støttemurer og andre murer Mur på utside av tomt er i generelt god stand, men er full i grønske og skit. Rengjøring og eventuelt reperasjoner av murer. Medtatt rengjøring av mur i kalkyle Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Tregjerder viser tegn til slitasje. Det er registrert malingsflass, samt grønske og skit. I generelt dårlig stand. Gjerder må vedlikeholdes ved rengjøring, maling og reparasjoner. Utskiftning av ødelagte elementer Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 8

22 KALMARGATEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ingen problemer med utendørs røranlegg Ingen tiltak aktuell på utendørs røranlegg Utendørs elkraft Ikke relevant 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant 760 Veier og plasser Uteplass med asfalt og støtmateriale i dårlig stand. Det er registrert store huller i asfalt. 770 Parker og hager Lekeapparater, klatrevegg og benker viser tegn til slitasje. I generelt dårlig stand. Uteplass reetableres med nytt støtmateriale Generelt vedlikehold av uteplass som rengjøring og overflatebehandling. Ødelagte elementer skiftes ut Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,2 6,7 6, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. ingen FDV tilgjengelig på befaring Fagrapport bygningsvern kulturminne Fra oppgis det at eiendommen befinner seg i automatisk vernet middelalderbygrunn/byanlegg. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Kalmargaten Barnehage er ikke rullestolvennlig med sine mange og bratte trapper. Ingen tiltak Ingen tiltak vedrørende universell utforming Fleksibilitet Ikke aktuelt Arealbruk Arealer oppleves som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende arealbruk Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra Ingen tiltak 911 Enøkrapport Ikke aktuelt. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt. 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tegn til råte på vindu og ytterveggskledning. Tiltak kommentert under punkt 230 Yttervegger og 234 Vinduer Skadedyr Det er ikke problemer med skadedyr. Forebyggende tiltak må opprettholdes Legionella Kommunale normer og rutiner følges. Ingen tiltak er nødvendig på Legionella Asbest Kalmargaten Barnehage er ifølge kartleggingsrapport en barnehage uten asbestholdige materialer. 928 Termisk miljø Det foreligger målinger fra april Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplass Ingen tiltak vedrørende asbest. Ingen tiltak Aktinisk mijø Belysning oppleves som god. Det er noe svak belysning på kontor. Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 8

23 KALMARGATEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 9291 Belysning Belysning på kontor måles til 273lux som er noe lavt iht lyskultur sine Det tilføres ektra belysning på kontor anbefalinger Radon Kontrollmåling utført med sporfilm i Målerapporten viser til Ingen tiltak vedrørende radon.nye radonmålinger utføres hvert 5. år. tilfredstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens Stråleverns anbefalte tiltaksverdier Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak vedrørende akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig Ingen tiltak vedrørende inngangsparti. skitt og fukt inn Innesko og garderobeløsninger Garderobeløsning vurderes som tilfredstillende Ingen tiltak Fallsikring Det er registrert ekstra barnesikringer på noen vinduer, men ikke på Vinduer og trapper må sikres med barnesikring og grind. alle. Samtidig mangler det trappegrinder Skoldefare Det er skoldesikring på alle servanter hvor barn har tilkomst. Ingen tiltak er nødvendig på skoldefare. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke NIVA- rapport. Innhente rapport om miljømessige forhold Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er observert som beskrevet over forhold som at bærende konstruksjoner ikke holder kravene, det eksistere brannsmittefare Det anbefales at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering da, bærende konstruksjoner mest sannsynlig ikke holder kravene etter EI30. Dette må gjennomføres i samråd med byantikvar. mellom etasjeplanene, det eksisterer dører i trapperom som mest byggeforskrift 85, det eksistere brannsmittefare mellom etasjeplanene, det sannsynlig ikker holder brannkravene. eksisterer dører i trapperom som mest sannsynlig ikker er røyktett eller holder Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på bygget. Det elektriske anlegget er i god stand. Se kap 4 Ingen tiltak Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom mindre sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 0,9 6,2 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,5 3, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 8

24 Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 1 av 13 Bilde nr Kalmargaten barnehage Bilde nr Kalmargaten barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Sokkel av naturstein i generelt god stand. Bilde nr Yttervegger Yttervegger med liggende kledning er malingsslitt. Bilde nr Yttervegger Det vises tegn til råte på noen kledningsbord. Bilde nr Yttervegger Det vises tegn til råte på noen kledningsbord.

26 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 2 av 13 Bilde nr Utvendige vinduer og dører Utvendige vinduer viser tegn til slitasje. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Utvendige vinduer viser tegn til slitasje. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Utvendige vinduer viser tegn til slitasje. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Utvendig dekorert dør viser tegn til slitasje. Bilde nr Innervegger Kledningsvegg i god stand. Bilde nr Innervegger Kledningsvegg i god stand.

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 3 av 13 Bilde nr Innervegger Innervegger med malt strie viser tegn til slitasje. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Skifer i generelt god stand. Bilde nr Gulvoverflater Fliser i generelt god stand, men det vises tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Tregulv i generelt god stand, men det vises tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg viser tegn til slitasje.

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 4 av 13 Bilde nr Himlinger Faste himlinger og panelhimlinger i god stand. Bilde nr Himlinger Faste himlinger og panelhimlinger i god stand. Bilde nr Yttertak Yttertak med betongtakstein viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale. Bilde nr Yttertak Yttertak med betongtakstein viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale. Bilde nr Murte piper og ildsteder Ildsted ikke i bruk, skorstein i generelt god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken viser tegn til slitasje.

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 5 av 13 Bilde nr Trapper og balkonger Trapp i generelt god stand Bilde nr Trapper og balkonger Trapp viser tegn til slitasje. Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett Bilde nr Toalett.

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 6 av 13 Bilde nr Servant Bilde nr Servant. Bilde nr Servant. Bilde nr Servant. Bilde nr Kjøkkenvask på avdelingskjøkken. Bilde nr Under kjøkkenvask.

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 7 av 13 Bilde nr Vanninntak med stoppekran. Bilde nr Filter på vanninntak. Bilde nr L varmtvannsbereder. Bilde nr Tag på bereder. Bilde nr Rør i teknisk rom Bilde nr Brannslange.

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 8 av 13 Bilde nr Brannslokker Bilde nr Avtrekksventil Bilde nr Tilluftsventil i vegg. Bilde nr Luftbehandlingsaggregat Bilde nr Varmebatteri EL Bilde nr Avløp fra kryssveksler.

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 9 av 13 Bilde nr Motor for bypass på kryssveksler Bilde nr Motor på inntakskanal. Bilde nr Installasjon av nyere dato Bilde nr Installasjon i trappegang Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 10 av 13 Bilde nr Underfordeling på loft Bilde nr Underfordeling Bilde nr Belysning i lekerom Bilde nr Markeringslys ved rømingsvei Bilde nr Panelovn Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr og sentral for innbruddsalarmanlegg

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 11 av 13 Bilde nr Tråløs ruter Bilde nr Brannsentral Bilde nr Betjeningspanel innbruddsalarmanlegg Bilde nr Smart board Bilde nr Utendørs generelt Det faller greier ned fra treet. Skorstein på nabobygg må kontrolleres grunnet mangel av vedlikehold. Bilde nr Utendørs generelt Skorstein på nabobygg må kontrolleres grunnet mangel av vedlikehold.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 12 av 13 Bilde nr Støttemurer og andre murer Mur i god stand, men det er registrert mye grønske og skit. Bilde nr Støttemurer og andre murer Det er registrert mye grønske og skit på mur og gjerde. Bilde nr Gjerder, porter, bommer Gjerde viser tegn til malingsslitasje. Bilde nr Veier og plasser. Uteplass med asfalt og støtmateriale i dårlig stand. Bilde nr Veier og plasser. Uteplass med asfalt og støtmateriale i dårlig stand. Bilde nr Veier og plasser. Uteplass med asfalt og støtmateriale i dårlig stand.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten barnehage Kalmargaten 2, 5011 Bergen Side 13 av 13 Bilde nr Parker og hager. Lekeapparater og klatrevegg viser tegn til slitasje. Bilde nr Parker og hager. Benker viser tegn til slitasje.

38 / / / / /972 8 KALMARGATEN BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 165/171/0 Dato: Adresse: Kalmargaten B nesmauet / / / / / /979 1b /991 1A 165/ Kalmargaten 6 165/ / / Æ" / B 17E 17C 17F 17D 165/165 17G /169 7 / / / / / A Æ" Æ" /954 Æ" Æ" Æ" - 164/953