Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg TRENGEREID OPPVEKSTTUN SKULSTADVEGEN 10

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg TRENGEREID OPPVEKSTTUN SKULSTADVEGEN

2 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 19 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT TRENGEREID OPPVEKSTTUN - SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 19

3 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 19 TILSTANDSRAPPORT TRENGEREID OPPVEKSTTUN - SKOLE Trengereid Oppveksttun har 25 elever. Oppveksttunet har et bruttoareal på 454 m 2, og er oppført i flere byggetrinn. Skolen har ikke eget idrettsanlegg, men leier lokaler for dette i bygden. Bygningen er i offisielle kilder oppført bygget i 1955 og siste påbygg er fra Det verserer informasjon om at deler av bygningen er fra 1896, men dette fremgår ikke av de offisielle eiendomsopplysningene. Det ble planlagt oppgradering av fasader i 2012, dette ble utsatt. Tilstanden til oppveksttunet er generelt god. Det er få problemer med inneklimaet, i hovedsak er det noe varierende temperaturer i kjeller og høye konsentrasjoner av CO 2 i enkelte rom. Det er behov for oppgradering av fasader med overflatebehandling, utskifting av vinduer og nye takrenner/nedløp. En fuktskade i tak i tilbygg med toaletter bør også utbedres. Toalettene bør oppgraderes samtidig. Som ENØK tiltak anbefales det å installere balansert ventilasjon og å bytte ut en del eldre varmeovner til nye med sentral styring. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 9 millioner inkl. mva., hvor 75% er vedlikeholdskostnader og 25% er utviklingskostnader. Forutsatt vanlig vedlikehold er restlevetid for oppveksttunet beregnet å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m² inkl. mva. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for ar Trengereid Oppveksttun faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Fasader bør oppgraderes og balansert ventilasjonssystem bør installeres. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Frode Tangedahl Lars Jørgen Pedersen Monica Johnsen

4 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 3 av Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 271/19 Adresse: Skulstadvegen 10 Postnr/Sted: 5263 Trengereid Byggeår: 1955/ 1988 BTA: 454 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Nei Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Ukjent Etasjer under terrengnivå: Delvis 1 Tomtestørrelse: 1166 m 2 Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca. 712 m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Asfalt/grus, ca. 712 m 2 opparbeidet areal Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 2-3 Større påkostninger: Nei Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 25 Antall ansatte 5 Andre bruksformål - antall pers. Forsamlingslokale for bygden antall personer er ukjent. 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Jorunn Merete Rønnevik Sluttrapporten er kontrollert Ingvild Haugen

5 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 4 av 19 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Jorunn Merete Rønnevik (siv.ing) RIE/Enøk Geir Bruun (siv.ing) RIV/Enøk Ragnhild Wessel-Holst (ing.)/ Kjartan Urdal (ing.) Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Våren 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten Ukjent Oppsummering fra vernerunde Ikke mottatt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Sweco Norge AS Belysning/ støy utført ved behov Sweco Norge AS Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av bl. a. rektor Lars Jørgen Pedersen, verneombud Monica Johnsen, teknisk drifter Arne Steinset. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) KIMO-logger Kistock IC600 Fukt Protimeter Surveymaster Belysning INS DX-200 Luxmeter Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger.

6 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 19 Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner.

7 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 19 For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg. Bygningene er registrert oppført i 1955 og påbygd i Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: år Trengereid Oppveksttun -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 454 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 5,6 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere lufterutiner i klasserom der det er målt høye verdier av CO2. Revidere renholdsplan og supplere med punkt støvtørking på høye flater (bjelker). Forankre renholdsplanen i den interkommunale kvalitetsnormen. Utarbeide stillingsinstrukser og skriftlige driftsplaner for vaktmester og tekniske driftere. Ansvar Skole Skole Drift/skole

9 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 19 Investeringsplaner: Det foreligger ingen øremerkede midler til denne skolen i vedtatt investeringsbudsjett for For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Trengereid Oppveksttun, ble oppført i 1955 og påbygd i Skolen består av tre etasjer med klasserom, kjøkken, sløydsal, kontor og personalrom samt lager på loft. Byggets hovedkonstruksjon er i tre, med pussede murer i kjeller. Bygningen har bruttoareal 454m2 og ligger midt i Trengereid. Det er ikke utført større tiltak de siste 10 årene, med unntak av oppgradering av avtrekksvifter rundt årtusenskiftet. Det foreligger ingen planer for skoledelen av Trengereid Oppveksttun, men i løpet av våren skal barnehagen (i eget bygg) innlemmes i oppveksttunet. Skoledelen vil da få tilgang på enkelte funksjoner som er av redusert kvalitet i dag. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-trengereid Oppveksttun Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: I løpet av et par år bør fasader overflatebehandles og takrenner/nedløp fornyes. Samtidig bør vinduer skiftes, da flere er punkterte og de generelt har dårlig isoleringsverdi. De nyeste vinduene er fra 80-tallet. Innen en femårsperiode bør lekkasjer i tak over tilbygg med toaletter utbedres. Det bør uansett umiddelbart gjøres soppmålinger i bygningen, dersom disse viser høye forekomster av sopp, må restaureringen fremskyndes. Samtidig med utbedring av tak over tilbygg, anbefales å oppgradere toalettenes overflater og sanitærutstyr. Det bør monteres nytt inntak for lavspent forsyning og eldre tavler bør skiftes. Eldre varmeovner bør skiftes til nye med sentral styring, og eldre belysning bør skiftes. Samtidig bør det installeres bevegelsesstyring som ENØK-tiltak. En sprekk i fjellet øst for bygningen må straks vurderes av kyndig fagfolk og eventuelt sikres.

10 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. Her nevnes kun de store tiltakene, kfr skjema for risikobasert tilstandsregistrering for mindre tiltak Driftsmessige forhold (1) Det er ikke avdekket vesentlige avvik i driftsmessige forhold ved Trengereid Oppveksttun. Renholdet er godt og utføres etter en renholdsplan. Denne er ikke tydelig forankret i den interkommunale renholdsnormen, noe som bør inngå i revisjon av renholdsplanen til våren når barnehagen blir innlemmet i oppveksttunet. Vaktmester har to halve dager ved skolen for forefallende arbeid, og teknisk drift er innom skolen en gang i uken. Behov og avvik blir meldt inn via loggbok eller via FDV-systemet, dette fungerer godt. Det er imidlertid ingen skriftlige stillingsinstrukser eller driftsplaner for vaktmester og teknisk drift. Dette bør utarbeides for å klarlegge grensesnittet mellom disse og sikre god, kontinuerlig drift Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Trengereid Oppveksttun er generelt i god stand og godt vedlikeholdt. Det er få elever ved skolen, og belastning/bruksslitasje på bygningskroppen er mindre fremtredende enn man kan forvente av en bygning av dennes alder. Skolen har god plass, men mangler enkelte funksjoner som møterom og tilfredsstillende personalgarderobe/-dusj/-toalett. Dette vil bli tilgjengelig i løpet av våren da barnehagen blir innlemmet i oppveksttunet med nyoppussende lokaler. I følgende kapitler er de største tiltakene oppsummert. 230 Yttervegger Yttervegger er i trekonstruksjoner. Tilstand: TG3 Fasader er svært tilsmussede og malingsslitte. Enkelte vindskier har råteskader og noen bord, for eksempel i leskur, har sprekker og sår. Tiltak: Det anbefales at fasader og vinduer overflatebehandles. Samtidig bør råteskadde/ødelagte bord skiftes. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Samtlige stikkontrollerte vinduer er fra 80-tallet. De fleste er isolerruter, vinduer hos rektor har doble, enkle glass. Tilstand: Vindu har mest sannsynlig stort varmetap, flere ruter er også punkterte. Innvendig karm/foring har en del bruksslitasje i form av merker, hakk og spor etter kondens. Utvendig begynner kitt på vinduer stedvis å løse seg opp.

11 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 10 av 19 Tiltak: Det anbefales å skifte ut vinduer, samtidig oppgraderes innvendige foringer der det er stor bruksslitasje. Dette tiltaket haster ikke like mye som oppgradering av fasader, men det anbefales å utføre disse tiltakene samtidig for å redusere rigg/stillas kostnader og unngå dobbeltarbeid rundt vinduene. 240 Innervegger Innervegger er i hovedsak platekledte, stedvis er innervegger kledt i trepanel, f.eks. i 105 Mediatek. Tilstand: TG-1: Innervegger er generelt i god stand, men har begynnende bruksslitasje. TG-2: Veggoverflater på toaletter er utdaterte estetisk. Tiltak: Det bør påregnes oppgradering av innvendige overflater innen en tiårsperiode. Veggoverflater i toalett bør utbedres i forbindelse med en generell oppgradering av toaletter Dekker, gulvoverflater og himlinger Overflater på dekker er hovedsakelig i gulvbelegg. Unntakene er 006 Tekstil/Klasserom og 009 Sløyd i kjeller samt hems der det er tregulv. Tilstand: TG-1: Dekker er generelt i god stand, i hovedsak er det kun registrert bruksslitasje på enkelte overflater. TG-2: Enkelte gulvbelegg i transportsoner som toaletter og gjennomgang til rektor/forkontor, har høy bruksslitasje. Også tregulv i kjeller har synlig bruksslitasje Tiltak: Gulvbelegg bør stedvis skiftes ut innen 5-10 år, ellers har gulvbelegg antatt restlevetid før utskifting på ca. 15 år. Tregulv i kjeller rustes opp innen 5 år. Se ellers registreringsskjema for mindre tiltak. 260 Yttertak Tak er tekket i takstein (nordre del fra 1988) og skifer (søndre, eldre deler). På grunn av snø på taket på befaringsdagen, var nøyaktig tilstand vanskelig å vurdere, og tilstand/tiltak baseres i hovedsak på innvendige observasjoner og informasjon mottatt fra teknisk drift. Hoveddel av tak: Tilstand: TG-1: Hoveddelen av taket er i god stand og det observeres ingen tegn til lekkasjer eller øvrige skader innvendig. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig på kort sikt, men grunnet takenes alder bør det påregnes reparering/utskifting av takstein og underliggende lufting innen en 15 års periode. Tak over tilbygg med toaletter: Tilstand: TG-3: Tak over tilbygg med toaletter har lekkasjer og man ser fuktmerker i himlingene innvendig. Tiltak: Taket bør utbedres innen få år ved ribbing innvendig og utvendig, utskifting av fuktskadede materialer og ny oppbygging av tak og himling. Det bør også gjøres soppmålinger i bygningen, dersom disse viser høye forekomster av sopp, må restaureringen fremskyndes.

12 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 11 av 19 Samtidig med rehabilitering av tak, bør overflater, sanitæranlegg og elektrisk i toalettene rehabiliteres ut i fra anleggets alder. 265 Takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er av ulik alder og utførelse. På nordre del av bygningen er takrenner/nedløp utført i sort plast. I søndre, eldre del av bygningen er nedløp hvitmalt blikk med rennekroker i metall. Tilstand: TG-2: Takrenner og nedløp er i hovedsak i funksjonell stand, men de har en del misfarging fra korrosjonsskader. En del endestykker er løse. Tiltak: Takrenner og nedløp bør skiftes ut innen fem år, evt ses dette i sammenheng med oppgradering av fasader VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner er originale. Tilstand: TG-2: De sanitære forholdene bærer preg av høy alder. Armaturer har ikke skoldesikring. Tiltak: Personalet vil få tilgang til ny garderobe og toaletter i nabobygget i løpet av Elevtoalettene /garderobene bør uansett rehabiliteres, kfr punkt 240 og Luftbehandling Trengereid Oppveksttun har avtrekksventilasjon. Tilstand: TG-2: Det VVS-tekniske ved oppveksttunet er eldre og noe nedslitt, men funksjonelt. Det er pr i dag kun avtrekksventilasjon ved oppveksttunet. Dette systemet fungerer dårlig på kalde vinterdager, da man må redusere viftekapasiteten når det blir kaldt ute. Skolen har plass til et balansert ventilasjonsanlegg. Tiltak: Det bør installeres balansert ventilasjon. På grunn av kostnadene en ombygging ved montering av et slikt anlegg krever, bør installasjon av ventilasjonsanlegg skje i forbindelse med annet rehabiliteringsarbeid Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Anlegget er bygget opp som et 230V IT-system. Inntak og hovedfordelingen er basert på skuffesikringer og UZ-elementer Tilstand: TG-2: Inntak og hovedfordelingen er basert på skuffesikringer og UZ-elementer, og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. I det øvrige er skolen stort sett i god stand, med noen mindre utbedringsbehov på lys, varme og brannalarm. Det er ikke SD-anlegg på bygningen, som gjør det vanskeligere å holde kontroll med de tekniske anleggene. Tiltak:

13 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 12 av 19 Det anbefales å utbedre de ovennevnte punktene Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke aktuelt Utendørs (NS3451 7) Overflater rundt Trengereid Oppveksttun er i hovedsak gruslagt/asfaltert. Det var snødekke på befaringstidspunktet og vanskelig å vurdere tilstand, men brukerne hadde få innvendinger eller behov for tiltak på uteområdene. Det bør utføres en ny vurdering og sikring av fjellskrent øst for bygningen, dette er nevnt i punkt 967 i skjema for risikobasert tilstandsregistrering. Ellers nevnes at tilførselsvei (utenfor skolens område) bør vurderes med tanke på sikkerhet ved flom/store vannmengder i elver. Dette er også nevnt i punkt Støttemurer og 725 Gjerder, porter og bommer Tilstand: TG-2: Støttemurer og gjerder har sprekker og er stedvis ødelagt. Tiltak: Det må gjøres mindre tiltak i form av reparering og maling på gjerder og støttemurer Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Oppveksttunet har planer for HMS-arbeidet ved skolen, planene gjelder både generell trivsel, miljø, sikkerhet samt rutiner for brannsikkerhet og opplæring av ansatte. Det er imidlertid ikke mottatt dokumentasjon/brukte sjekklister for at vernerunder og brannvernrunder er gjennomført iht plan. FDV-dokumentasjon er generelt mangelfull og bør suppleres ved kommende rehabiliteringer av bygningen/utskiftinger av anlegg. Det eksisterer ikke rapport om bygningsvern. Deler av bygningen kan imidlertid være over 100 år, dette bør undersøkes nærmere. Skolen er sertifisert med grønt flagg og gjennomfører kildesortering og avfallshåndtering i henhold til dette. Universell utforming Bygningen har dårlig universell utforming iht dagens krav. Det er ikke heis, ikke tilfredsstillende HCWC, dører er tunge uten automatiske døråpnere og har høye dørterskler. Vindeltrapp mellom etasjer er smal og bratt. Innganger har ramper. Det er ikke mulig å tilrettelegge for universell utforming til alle arealer. I 1. etasje kan det gjøres tiltak som å forbedre adkomst og installere automatiske døråpnere, dette er medtatt i kostnadsestimat. Ellers bør dører og terskler tilpasses når dører skiftes ut. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen er oppført og utvidet som en formålsbygning og kan ikke bygges om uten videre. Brukerne syntes imidlertid oppveksttunet fungerer etter formålet og har ikke hatt videre behov for ombygging.

14 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 13 av 19 Fleksibilitet, Arealbruk Arealer brukes i hovedsak til tiltenkt formål, med unntak av 009 Sløydsal som fungerer som lager. Her står også en vaskemaskin for renholdere, noe som kan utgjøre en risiko for brann. Skolen har ikke et eget møterom. Funksjoner som er mangelfulle i dag (møterom, vaskerom for renholdere og garderobe/toalett for personal) vil bedres når barnehagen innlemmes i oppveksttunet til våren. Enøk Det foreligger en ENØK-rapport fra 1993, den er ikke vurdert som relevant i dag. Det er utarbeidet en ny rapport i forbindelse med tilstandsanalysen. Denne rapporten konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 10 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca 50% av det totale energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kan komme ned på ca kwh i året Helse Oppveksttunet har årsplaner for gjennomføring av vernerunder og HMS-arbeidet ved skolen, men det er ikke forelagt dokumentasjon på at dette faktisk er gjennomført. Lærerarbeidsplasser er iht norm, men det er ikke eget møterom. Dette bedres til våren, se avsnitt om arealbruk. Toalett-/dusjkapasitet er iht. norm, men det er ikke adskilt herre- og dametoalett for personalet. Dusj er plassert i kombinasjon med toalett, noe som er en uheldig løsning. Dette vil også bedres til våren når barnehagen står ferdig. Oppveksttunet har inneklimaplaner med rutiner for rydding av klasserom og bruk av innesko etc. Inneklimaplanen bør suppleres med rutiner for lufting av klasserom. Det foreligger ingen skriftlig driftsplan, men det er gode innarbeidede rutiner som fungerer i praksis. En driftsplan bør likevel utarbeides som grunnlag for arbeidet. Renholdsplanen følges, men den er ikke i tydelig forankret i den interkommunale renholdsnormen. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Trengereid Oppveksttun er tilkoblet offentlig vann og drikkevannet prøvetas sentralt/fra kommunens side. Brukerne har ikke opplevd problemer med drikkevannet Miljø Det foreligger ingen avfallsplan for skolebygningen eller fagvurdering med anbefalinger om tiltak pga mistanker om miljøgifter i bygningen. Asbest ble kartlagt i 1999, det ble ikke funnet noe. Ved evt. rehabiliteringer må skolen miljøkartlegges. Det er høy sannsynlighet for tungmetaller, klorparafiner og ftalater i gulvbelegg, samt tungmetaller og pcb i maling. Marmorerte baderomsplater på toaletter kan inneholde pentaklorfenol. Vinduer må analyseres og leveres som farlig avfall, sannsynligvis pga. klorparafiner/ftalater i fugemasser/tettinger og trykkimpregnert trevirke i karmer. Teknisk, svart isolering inneholder bromerte flammehemmere. Det kan også forekomme asbest i bygningen, da man de siste årene har fått mye ny kunnskap rundt hva asbest er brukt til gjennom tidene. F.eks.

15 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 14 av 19 er asbest også brukt i enkelte typer byggeplater, gulvbelegg, vinylfliser, vinduer, lim under gulvbelegg etc Sikkerhet Trafikksikkerheten ved oppveksttunet er per i dag god, grunnet lite biltransport til og fra skolen, få elever og oversiktlige forhold. Når barnehagen åpner kan forholdene endre seg, og rektor oppfordres til å melde inn potensielt farlige situasjoner slik at en trafikksikkerhetsplan kan utarbeides ved behov. Det er observert en sprekk i fjellskrent øst for bygningen, denne bør vurderes og eventuelt sikres. Det er ikke fare for flom inne på skolens område, men brukerne uttrykker bekymring for at elever oppholder seg nær flomstore elver langs tilførselsveiene til skolen. Det bør vurderes tiltak her. Kostnad er ikke medtatt siden det er utenfor skolens område, men rette instanser bør iverksettes. Brann Det foreligger ingen fagrapport vedrørende branntekniske forhold/tilstand, dette bør utarbeides. Det foreligger to notater fra Bergen kommunes interne gjennomganger. Det er få avvik ved bygningen. Uheldig plassering av vaskemaskin i sløydrom er kommentert, likeens utbedring av enkelte rømningsveier. Brannmotstanden til en vegg i trapperom 002 bør undersøkes og eventuelt utbedres. Ellers er det kommentert enkelte uheldige, elektriske koblinger. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Ikke aktuelt Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 454 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 420 m 2 for «hovedbygg» og 200 m 2 for «tilbygg» Det antas at det med hovedbygg menes del av bygningen fra 1955 og/eller tidligere, og at tilbygg er del fra Det er bare en bygning på tomten, og det kan se ut til at tilbygget feilaktig er dobbeltoppført: både som del av hovedbygningen, og som en egen bygning. Med BRA for bygningen på 420 m 2 blir differansen til BTA 34 m 2 som utgjør 7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde, men forholdene rundt tilbygget bør undersøkes nærmere. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

16 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 15 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: februar Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Arbeidsplasser 2 22/55 Mediatek 4 30/75 Underetasje 16 95/238 Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 1200/ / / 600 CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) , Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Av og til for høye CO2 verdier For høye CO2 verdier For høy temperatur Anbefalte tiltak Installere balansert ventilasjon Installere balansert ventilasjon Reparere termostatstyringen Målinger viser at det blir for høye konsentrasjoner av CO 2 i driftstiden. Dette skuldes i hovedsak at avtrekksviften er styrt på utetemperatur og går på halv kapasitet når det er kaldt ute. Det bør installeres balansert ventilasjon ved skolen. Midlertidige tiltak er å lufte godt i friminuttene Fuktregistrering Det ble ikke vurdert nødvendig å registrere fukt. Lekkasjer i himling over toaletter og gjennom dekke i vaktmesters utstyrslager ble registrert visuelt og i samtale med brukere Radon Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Radonmålinger pågår i regi av EFE, forventes verdig ila 2013.

17 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 16 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Rom 001 SFO Rom 104 Klasserom Rom 118 Lærerarb Belysning Takarmaturer T5 lysrør Nedhengte T8 lysrørarmatur Takarmaturer T5 lysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering God belysning, noe lavt ved bokhyller Noe blendende armaturer, ellers OK God belysning, også med bordlamper. Tiltak Supplere med en ekstra armatur. Ny belysning. Ingen. Bygget har stort sett riktig belysning i de enkelte rom. Det er noe eldre belysning som bør skiftes, da spesielt i rom 104 hvor det var flere klager på for skarpt lys (blending) Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Asbest ble kartlagt av Wedberg i Det ble ikke observert asbest i bygningen. Man må likevel være på vakt ved evt ombygging, da man de siste år har fått mye ny kunnskap om bruksområder for asbest. F.eks. i enkelte typer byggeplater, gulvbelegg, vinylfliser, vinduer, lim under gulvbelegg etc Legionella Det er forelagt rapport for måling av temperatur i varmtvannsbereder og blandebatteri med tanke på legionella. Rapporten er utført i Det ble ikke funnet avvik. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer, inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Trengereid Oppveksttun Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 9 Dårlig. Nyutbygging ifm 2013 etablering av barnehage

18 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 17 av 19 Dusjer Skole Byggeår Trengereid Oppveksttun Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 9 Delt dusj/toalett. Nyutbygging ifm 2013 etablering av barnehage 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Trengereid Oppveksttun Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 4,8 Trenger møterom. Nyutbygging ifm 2013 etablering av barnehage 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 6 av 10 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 60 %. Dette vurderes til å være en middels til god svarprosent. Det er lav skår på forekomst av symptomer samlet sett, på Trengereid skole. Av de ansatte angir en av de som svarte at symptomene forekommer på jobb. Det er 5 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det en av de ansatte som har påvist allergi og en har astma. En vet ikke. Det er 3 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen ansatte har sluttet på grunn av helseproblemer relatert til inneklimaproblematikk de siste 5 år. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur og for kaldt som peker seg ut. Det er 3 av de ansatte som angir disse faktorene med samleverdi 4-6. Også for varmt og ubehagelig lukt har en relativ høy skår samlet sett. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering.

19 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 18 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

20 Etat for eiendom Trengereid oppveksttun - skole Sluttrapport Dato: Side 19 av Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. Renholdsplan Inneklimaplan HMT-hjul Risikoanalyse, rutiner ved utleie og forebyggende arbeid Befaring på ulike skoler, prosjekt 415 vedr brannsikring, rev Notat befaring brannsikkerhet Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

21 Hovedbygning Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Trengereid oppveksttun Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Merkostnad TOTALT BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Hovedbygning 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) 10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,6 1,4 1,0 1,0 #DIV/0! 1,5 1,4 5,9 6,4 5,8 4,2 6,7 #DIV/0! 5,5 4,9 1,31 2,33 3,00 2,75 1,00 #DIV/0! 1,83 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva V+U Marginer og reserver 20 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT AVRUNDET ,4 5,6 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

22 Hovedbygning RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM Trengereid oppveksttun HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 454 Antall brukere: 30 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: Registreringsdato: Utført av: Jorunn Merete Rønnevik (RIB), Ragnhild Wessel- Holst (RIV), Geir Bruun (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) TG KT KG S R Score År % aktivering Sum eks. mva: Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK Løpende drift Brukervaktmester: Det er behov for en stillingsinstruks for brukervaktmester slik at det opprettes Brukervaktmester har to halve dager ved skolen. Brukerne er fornøyde gode driftsrutiner og periodisk vedlikehold blir utført jevnlig. Grensesnitt mot med brukervaktmesterordningen og mener han får gjennomført sine teknisk drift avklares. arbeider. Løpende behov blir skrevet ned i loggbok og utført når brukervaktmester er på skolen. Det foreligger ingen skriftlig stillingsinstruks. 110 Løpende drift Teknisk drift: Teknisk drift er innom skolen en gang i uken for periodisk vedlikehold. Løpende behov blir skrevet ned i loggbok, eller meldt inn via FDVsystemet. Akutte behov blir ringt inn. Brukerne er fornøyde med denne ordningen. Det foreligger ingen stillingsinstruks og driftsplan. Det må utarbeides stillingsinstrukser og driftsplaner, samt oversikt over grensesnitt mot brukervaktmester % % Renhold Generelt: Renholdet ved skolen er generelt godt og blir utført etter en renholdsplan som er avtalt mellom renholder og rektor. Det er ingen tydelig forankring til den interkommunale renholdsnormen, men renholdsplanen er i seg selv god. Brukerne er fornøyde, men det blir behov for gjennomgang av rutinene når barnehagen skal inngå i oppveksttunet i løpet av våren. Se vedlegg 5 i del 2. Når renholdplanen blir revidert ila våren, må den sjekkes opp mot og forankres i den interkommunale renholdsnormen. Arbeidet er planlagt, ingen kostnad medtas her Renhold Utstyr: Renholdspersonalet har nødvendig utstyr for å utføre renhold. Det er imidlertid dårlig med lokaler for renholdere. Utstyr blir lagret i et skap i forgang til 105 Mediatek og i 004 Lager. Vaskemaskin for mopper og kluter er plassert i 009 Sløydsal. 120 Renhold Vinduer: Flere vinduer observeres som tilsmussede, på loft ligger det en del fluer i vinduskarm mot sør. 120 Renhold Lakkede gulv: Renholdet oppleves som tungt der det er lakkede tregulv. Dette er i 006 Klasse/Tekstil og 009 Sløydsal. Sløydsalen brukes per i dag kun som lager. 120 Renhold Høye flater: Fjerning av støv på åpne ventilasjonsrør og nedfelt belysning er ivaretatt i periodisk vedlikehold, men renhold oppå lave takbjelker er ikke nevnt. Dette gjelder blant annet i 104 Storstova og personalrom. Det bør legges til rette for sambruk med barnehagens vaskerom. Vinduer bør rengjøres. Inngår i renholdplan og kostnadsføres ikke. Tregulv er medtatt pusset, skrapt og oppgradert under 255 Gulvoverflater. 2, Renhold oppå takbjelker bør inngå i renholdsplanen for å unngå støvdeponi. Ingen kostnad medtas, da renholdsplanen allerede er planlagt revidert i ila våren Energi Spesifikt energiforbruk på skolen er ca. 180 kwh/m2. Normtall er på 152 kwh/m2, forbruket er altså noe høyt sammenlignet med normtall. Men skolen har også et lite areal sammenlignet med det som ligger til grunn for normtallene, noe som gjør at et forventet energibehov ved oppveksttunet vil være noe høyere enn generelle normtall. Tiltak er beskrevet i egen energianalyse som er vedlagt Energioppfølging EOS følges opp med ET-kurve. Ingen tiltak Side 1 av 11

23 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 133 Drift av SD-anlegg Det er ikke SD-anlegg på bygningen, men styring av ventilasjon foregår via tidsur og benyttes aktivt. Lys kun styring med brytere, varme er termostatstyrt. Se kap. 56. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 140 Vann og avløp, generelt. Vann og avløp fungerer, men ledningsnettet er gammelt ved skolen. Det er installert vannmåler som måler vannforbruket både ved skolen og den kommende barnehagen. Ingen tiltak Avfallshåndtering Bossdunker: Skolen har to doble bossdunker som er plassert i leskur på befaringstidspunktet. Det vil bli bygget en egen bossbod mellom skolen og barnehagen ila. våren. Før ny bossbod er på plass, bør bossdunker flyttes noe lenger unna bygningen. Ingen kostnad medtatt for dette. 150 Avfallshåndtering Kildesortering: Ingen tiltak Skolen er sertifisert med grønt flagg og kildesortering blir utført i de enkelte klasserom. Elevene bidrar aktivt i avfallshåndteringen og løsningen fungerer greit. 160 Vakthold og sikring Alarm og sikring på kveldstid, natt, helg: Skolen har alarm i regi av NOKAS. Når alarmen går, ringer NOKAS til en lærer i nabolaget som vurderer behovet for at NOKAS skal rykke ut. Dette fungerer greit, og skolen er generelt svært lite plaget med innbrudd og hærverk. Ingen tiltak. 160 Vakthold og sikring Tilsynsvakt: Skolen brukes som samlingssted for bygden, også på kveldstid. Som regel er alltid en lærer involvert i det som skjer ved skolen utenom ordinær arbeidstid og denne har tilsynsvakt mens arrangement foregår. Skolen har ellers rutiner for utleie dersom dette ikke er tilfelle. Se vedlegg 5 i del Vakthold og sikring Nøkkelsystem: Skolen benytter "vanlige" nøkler og har skjema for inn- og utrapportering av nøkler. Nøklene er gradert i to nivåer. Ingen tiltak Ingen tiltak Utendørs Brannslanger benyttes til spyling av uteområder, disse har god rekkevidde. Stoppekran er plassert i teknisk vaktmesterrom under leskur. Brukerne mener ellers de har det som trengs av utstyr for utvendig vedlikehold. En nabo brøyter tilkomstvei med traktor ved snøfall. Det er ikke grøntarealer ved skolen. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 5,9 1, SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ikke registrert avvik på fundamenter. Bygningene er Ingen tiltak. fundamentert med delvis kjellervegger og delvis ringmur/gulv på grunn Bæresystemer Bæresystem er hovedsakelig i tre, men med enkelte bærende vegger i betong/mur. Ingen skader registreres på bæresystemet. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen avvik er registrert mtp brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Det er imidlertid ikke utarbeidet brannteknisk fagrapport, dette anbefales, kfr punkt 961. Ingen tiltak Yttervegger Yttervegger er i trepanel. Fasadene er svært tilsmussede og malingsslitte. Enkelte vindskier har råteskader og noen bord, spesielt i leskur, har sprekker og sår. Synlig grunnmur på sørsiden av oppveksttunet er noe tilsmusset og det er noen sprekker i pussen. Det var planlagt rehabilitering av fasader i 2010, dette ble avlyst. Fasader og vinduer overflatebehandles. Råteskadde/ødelagte bord og vindskier skiftes ut. Samtidig rengjøres og flikkes overflater på grunnmur. Kostnad inkluderer rigg og stillas. Tiltaket bør ses i sammenheng med punkt 234 for å spare stillas- og riggkostnader % Utv. vinduer, dører, porter Vinduer: Nesten samtlige stikkontrollerte vinduer med isolerruter er fra 80-tallet og holder sannsynligvis en relativ høy U-verdi. Hos 114 Rektor er det vinduer med enkle glass, i personalrom er det umerkede isolerruter. Det anbefales å skifte ut vinduer, inkludert oppgradering av innvendige foringer der det er stor bruksslitasje. Medtar kostnad på kr ,- per vindu pluss rigg og stillas. Medtar også ett takvindu på loft med eldre fuktskader. Det anbefales at tiltaket ses i sammenheng med punkt 230 maling av fasader for å redusere Flere ruter er punkterte, for eksempel i 006 Klasse/Tekstil, 105 Mediatek og 117 Personalrom. Innside karm/foringer har en del bruksslitasje i form av merker/hakk og spor etter fukt/kondens. Eldre spor etter lekkasjer observeres også på ett takvindu på loft. Utvendig begynner kitt på vinduer stedvis å løse seg opp, eksempelvis på hems. stillas- og riggkostnader % Side 2 av 11

24 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører: Ytterdør fra rom 107 er ny, ellers er det noe bruksslitasje på dører. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Dører skrapes og lakkes/males, håndtak strammes/justeres. Medtar ca. 2000kr/stk * 3stk dører % Merkostnad ENØK 237 Solavskjerming Vinduer i 1. etasje har innvendig solavskjerming i form av hvit rullegardin og vanlige gardiner. Ingen tiltak Innervegger Generelt: Innervegger er generelt i god stand, men har noe bruksslitasje. Det er en del merker og kitt fra plakater på vegger, spesielt i rom 001 Klasserom. 240 Innervegger Toaletter: Overflater i toaletter er i marmorerte baderomspanel. Disse er i god stand, men er noe utdaterte estetisk. Overflate gulv er i belegg. Gulvoverflater er slitt og dører har høy bruksslitasje. Kfr punkter 255 og 244. Det er spor av lekkasjer i himling, kfr punkt 256 og 260. Sanitærutstyr er av eldre standard, men er foreløpig funksjonelt, med unntak av skoldefare i vasker. Kfr punkter 360 og Overflater bør behandles innen en tiårsperiode. Medtar kostnad på 700kr/m 2 BTA. Toaletter trenger ikke umiddelbar oppgradering, men pga lekkasjer i tak, skoldefare og høy bruksslitasje gulver og dører, anbefales dette utført innen en femårsperiode. Kostnadsberegner full rehabilitering av toaletter inkludert sanitær og elektriske arbeider, ,- per m % % Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører har en del bruksslitasje, spesielt dører til toalett i 1. etasje og dør til 006 Klasse/Tekstil i kjeller. Dører bør pusses, rengjøres og overflatebehandles. Håndtak strammes/justeres. Dørstokker/karmer overflatebehandles også ved behov. Ca. 2000kr/dør. Dører til toalett forutsettes utskiftet i punkt 240 over % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Vegg mellom 001 og 002 i kjeller har ukjent brannmotstand. Vegg bør åpnes og nødvendig antall lag gips monteres/reetableres for å oppnå nødvendig brannmotstand % Dekker Dekker er generelt i god stand. Kfr punkt 255 Gulvoverflater for skjevheter i gang 106. Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvbelegg: Gulvbelegg er generelt i god stand, men i enkelte transportpartier begynner bruksslitasjen å bli gjeldende, f. eks. i rom 112 og toaletter. Her bør beleggene skiftes ut innen en 5-10års periode. Samtidig skiftes eldre, grønt golvbelegg i personalrom (samme belegg som i rom 112). Resterende gulvbelegg kan ligge i 15 år til. Kostnad medtatt for utskifting av deler av gulvbelegg innen 5-10 år. Ca. 70m 2, med en kostnad på 750 kr/m % Gulvoverflater Som over, punkt 255 Gulvbelegg. Som over, men kostnad medtatt for gulvbelegg som ikke trenger å skiftes før om 15 år. Ca. 260m2 av gulvarealet (loft og trekledte gulv i kjeller er ikke medtatt). 255 Gulvoverflater Tregulv kjeller: Gulv pusses, rengjøres og lakkes på nytt. Ca. 70m2, 700kr/m2 Tregulv i 006 Klasse/Tekstil og 009 Sløyd har en del bruksslitasje. 255 Gulvoverflater Tregulv hems: Tregulv på hems har noe bruksslitasje. Gulv pusses, rengjøres og lakkes på nytt innen en tiårsperiode. 255 Gulvoverflater Skeive gulv: Ingen tiltak i nærmeste fremtid, men ved fremtidig skifte av gulvbelegg, bør Gulv i 106 gang er skeivt og ujevnt. Gulvbelegg er lagt direkte på gulvet rettes opp før nytt belegg legges. Kostnad medtatt for oppretting av gulv, tredekke, i tillegg til at det er et skille mellom grunn og kjellervegg vegg mens skifting av selve gulvbelegg er medtatt i punkt for gulvbelegg over. midt under rommet % % % % Himlinger Generelt: Himlinger er generelt i god stand. 256 Himlinger Toaletter: Toaletter er lokalisert i et tilbygg på østsiden av bygningen, rundt hovedinngangspart i 1. etasje. Det observeres fuktmerker i taket og brukerne forteller om tidvise lekkasjer. Kfr punkt 260 Yttertak under. Ingen tiltak. Kfr punkt 260 Yttertak , Yttertak Skifertak/taksteintak - vindskier: Tak var dekket i snø og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen fuktmerker/skader innvendig indikerer problemer med taket. Unntaket er tak over tilbygg med toaletter, kfr eget punkt 260 under. En del vindskier har begynnende råteskader, utskifting av disse er medtatt ifm overflatebehandling av fasader, kfr punkt 230 Yttervegger. Ingen tiltak i nærmeste fremtid, ut i fra takenes restlevetid må det påregnes reparering/utskifting av takstein/skifer innen en 15 årsperiode % Side 3 av 11

25 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Takoverbygg toalett: Iht punkt 256 observeres fuktmerker i himlinger og brukerne rapporterer om tidvise lekkasjer. Pga snø var det vanskelig å vurdere takets tilstand, men tekniske driftere mener det er dårlig kvalitet på taket. Fuktmerkene kan også komme pga tidvis høy fuktighet i rommene og manglende dampsperre, som igjen kan gi kondens. Dette er imidlertid en mindre sannsynlig årsak, siden det er lav fuktproduksjon på toalettene og disse har avtrekk. Uansett kan det være en kombinasjon. Taket bør utbedres innen 5 år. Det bør imidlertid snarest utføres soppmålinger. Dersom disse viser dårlige resultater, bør utbedringen fremskyndes. Kostnadsberegner her soppmålinger med rapportering av evt funn. 260 Yttertak Som over. Taket bør utbedres innen 5 år. Samtidig med utbedring av takkonstruksjon bør toaletter oppgraderes innvendig, kfr punkt 360 og 240 Innervegger. Kostnadsberegner her ribbing, fjerning av fuktskadde materialer og ny oppbygging av tak og himling, nye takrenner og nedløp rundt tilbygg. Kostnaden er inkludert rigg og sikring/stillas. Resterende oppgradering av toaletter er kostnadsberegnet under 240 Innervegger. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad % % Merkostnad ENØK 260 Yttertak Tak over utstyrslager/dekke i leskur: Det trekker gjennom fukt i dekket over utstyrslager/teknisk rom. Dekket er i betong og skolens leskur er på oversiden. Betong i dekket har en del avskalling. 260 Yttertak Snøfangere: Bygningen har snøfangere på del av tak med skifer (eldste bygningsdel), men ikke på del mot nord med takstein. 260 Yttertak Manglende dampsperre loft: På loft/rom L02 er panel i skråtak delvis revet ned og man ser rett inn på isolasjon. Det er ingen synlig plast/dampsperre i taket. Det er imidlertid heller ikke tegn på kondens og fuktskader, sannsynligvis fordi loftet i dag kun er i bruk som lager og holder lav temperatur. Dekket bør renskes og smøres med membran før det legges en ny påstøp. Snøfangere monteres på tak med takstein % % Ingen tiltak utover å reparere trepanel. Dersom loftet skal tas i bruk som oppvarmet oppholdsrom, må panel rives og fuktsperre monteres før ny panel etableres. Kostnad medtas ikke, da dette per i dag ikke er et reelt alternativ. RSkostnad vurdert ut i fra to dagers arbeid % Gesimser, takrenner og nedløp Generelt: Takrenner og nedløp er i funksjonell stand, men de har en del misfarging fra korrosjonsskader. En del endestykker er løse. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Ødelagt nedløp: På hjørne mot sørøst mangler deler av nedløpet. Takrenner og nedløp må påregnes utskiftet innen en 5 års periode, evt ses det i sammenheng med overflatebehandling av fasader i punkt 230. Medtar utskifting av beslag fra yttertak ned i takrenne. Manglende stykke av nedløp suppleres % % Fast inventar Fast inventar er generelt i god stand. Ingen tiltak Murte piper og ildsteder Det observeres sprekker i pipepuss på loft, men piper er ikke i bruk. Ingen tiltak Kjøkkeninnredning Generelt: Kjøkkeninnredning er i lys utførelse og er i god stand. Kjøleskap og komfyrer er av eldre standard, men fungerer greit. Varmeføler for avslåing av strøm til komfyrer er imidlertid noe sensitiv. Ingen tiltak i nærmeste fremtid, men det bør påregnes utskifting av kjøleskap og komfyr i en tiårsperiode. Kostnad er medtatt for dette % Kjøkkeninnredning Varmefølere komfyrer: Varmeføler for avslåing av strøm til komfyrer er noe sensitiv. Når denne slår ut, må personalet vente en stund før de får på komfyrene igjen. Varmeføler bør byttes ut med tidsbryter for å oppnå både funksjonell bruk og sikkerhet mot brann % Skap og reoler Skap og reoler er i god stand. Ingen tiltak Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i god stand. Ingen tiltak Skilt og tavler Skilt med skolens navn er i god stand. Det er skiltet til forkontor. Ingen tiltak Merking og etterlysende ledesystem Mangelfull markering: Det bør suppleres med etterlysende ledesystem for rømning mellom klasserom Det er mangelfull markering av fluktveier mellom klasserom i 1. etasje. i 1. etasje. Et skilt bør også monteres på hemskant slik at rømningsvei er synlig I 104 Storstova blir skilting skjult bak kart/lerret når dette er nedtrekket. også når kart/lerret er nedsenket Merking og etterlysende ledesystem Rømning ut takvindu: Rømningsruter er markert på takvindu på loft, uten at rommet er i bruk lenger, det er dermed ikke en reell rømningsvei. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig tretrapp: Innvendig tretrapp i rom 101/102 i nordre del av bygningen har høy bruksslitasje i trinn, ellers er tilstanden god. 280 Trapper, balkonger mm Ramper: Utvendige ramper er i god stand. Det er ikke rampe foran inngang 001 Klasserom. Rømningsskilt på takvindu bør fjernes. Kostnad inkludert i punkt over. Trinn pusses og males. Anslår en ukes arbeid. Ingen tiltak ut over å etablere rampe foran 001 Klasserom % % % Tribuner og amfier Ikke aktuelt Side 4 av 11

26 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over leskur er i god stand. Ingen tiltak Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 290 Andre bygningsdeler Ikke registrert VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Funksjonelt, men er eldre og litt slitt. Armaturer er gammelt og har ingen skoldesikring. Gulv og vegger er generelt mer slitt enn installasjonene. Den nye barnehagen, bygget ved siden av, skal ha personalgarderober i 1. etasje, som personal ved denne skolen skal kunne bruke når det står ferdig. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannstanken er ok. Vaskemaskinen til moppene er også ok. Begge står i rom uten sluk. Det sanitære utstyret bør skiftes ut ved full rehabilitering av toaletter. Kostnad medtatt under punkt 240 Innervegger og 260 Yttertak. Det anbefales å flytte varmtvannstanken til personalgarderoben (siden personaldusj flyttes til det nye bygget). Liten kostnad medtatt for dette. Vaskemaskinen bør flyttes til nytt vaskerom i barnehagen, kostnad for dette medtatt under punkt 961. Snittverdi pr registrering 1,6 6,4 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Sanitærinstallasjoner Det er en skade/ lekkasje på vanninntaket. Skaden bør repareres ved å skifte ødelagt del Varmeinstallasjoner Kun elektrisk varme. Se punkt Brannslokking Kun brannslukkingsapparat og en slange, disse er nyere og i god stand. Ingen tiltak utover å få gjennomført en brannteknisk fagrapport på tilstand, se punkt Gass og trykkluft Ikke aktuelt Prosesskjøling Ikke aktuelt Luftbehandling Bygningen har avtrekksventilasjon. Det er to avtrekksvifter fordelt vertikalt på bygget. Disse går kun på i driftstid, og styres etter utetemperatur. Den ene viften har trinninstilling, den andre er trinnløs. Viftene kan overstyres av personalet, men styringen er vanskelig tilgjengelig og overstyring skjer sjeldent. Avtrekksventilasjonen er en Medtar kostnad for installasjon av et balansert ventilasjonsanlegg, inkludert føringsveier og bygningsmessige arbeider. Skolen har store loft og relativt god plass til et ventilasjonsaggregat. Kanalføringer til første etasje er relativt enkelt, kanalføringer til underetasjen blir litt mer krevende, men fullt ut mulig. Det allerede ført kanaler til avtrekk, og utfordring når det er kaldt, ettersom viftene må reduseres og det blir for man kan benytte de samme føringsveier. Arbeidene bør skje i forbindelse med lite ventilasjon. større rehabilitering pga ombyggingsarbeider/kostnader % Komfortkjøling Ikke aktuelt Vannbehandling Ikke aktuelt Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,4 5,8 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er ikke strukturerte systemer for kabelføring i bygget. Dette vanskeliggjør ombygginger og utvidelser av anlegg. Utjevningsforbindelse til vannrør ivaretatt. Det er ikke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Bergen og omegn. Ingen tiltak vurdert som aktuelle. Kan evt forbedres i forbindelse med en totalrehabilitering Høyspent forsyning Bygningen har ikke en egen trafo, lavspent inntak er via luftspenn (ingen installasjoner). Ingen tiltak Lavspent forsyning Inntakssikring 100A knivsikring er plassert på kontor, åpent på vegg. Dette er ikke en god løsning med tanke på personsikkerhet og brannfare. Det er to eltavler i bygget, "hovedtavle" er eldre med skrusikringer og noen få automatsikringer, noe som ikke er i tråd med dagens krav til eltavler for uinstruert betjening. I den nyere delen av bygget er det en mindre tavle som er oppgradert med automatsikringer. Denne har imidlertid ikke tilstrekkelig avdekningsplater for å hindre kontakt med spenninsførende deler. Merking og kursfortegnelse er mangelfull for begge tavler. Nytt inntak i egen kapsling. Nye tavler. 35, 36, % Lys Belysningen er i noe grad skiftet ut i forbindelse med PCB-sanering, Det anbefales at resterende eldre belysning skiftes ut, og at det installeres men det gjenstår en del rom. Blant annet klasserom 104 hvor det er en bevegelsesstyring som ENØK-tiltak % del klager på for skarpt lys (blending). 443 Nødlysutstyr Nylig utskiftet til LED-baserte markeringslys av type Beghelli. Ingen tiltak. Medtar 100 kr/m2 for utskifting ved utløp av levetid % Side 5 av 11

27 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Det er i hovedsak oppvarming ved hjelp av eldre panelovner med lokal termostat. I rom 004 er det varmekabler med romtermostater. En termostat var ødelagt, og planlagt skiftet ut. En utskifting av varmeovner bør sees i sammenheng med et eventuelt SDanlegg og/eller klargjøres for tilkobling til SD-anlegg. Medtar kostnad for nye ovner med sentral styring. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad % Merkostnad ENØK 460 Reservekraft Ingen installasjoner Snittverdi pr registrering 1,0 4,2 2,75 91 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel Integrert kommunikasjon Kombinasjon av trådløst nettverk og faste uttak i de fleste rom. Ingen tiltak. Medtar kostnad for nytt anlegg ved utløp av teknisk levetid % Telefoni og personsøking Telefonanlegg med faste telefoner i de fleste rom. Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Brannalarm Eldre sentral av type Cerberus CBA200, sist kontrollert i 2011 uten merknader. Anlegget har god dekningsgrad og generell tilstand. Ikke koblet mot alarmsentral. Ny sentral må installeres ifm rehabilitering av barnehage, iht brannkonsept for barnehage. Oppveksttunet suppleres med detektorer klasse % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg fra Hafslund. God dekning med PIR detektorer langs fasader. Ingen tiltak Pasientsignal Ikke installert Uranlegg og tidsregistrering Ikke installert Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Lyd- og bildesystemer Lyd- og bildeanlegg i klasserommene. Ingen tiltak Automatisering Bygget har ikke SD-anlegg. Ventilasjonsanleggene styres via tidsur og har temperaturføler for redusert hastighet ved lav utetemperatur. Det anbefales å oppgradere bygget med tilknytning til SD-anlegg som installeres i nytt barnehagebygg. Sees i sammenheng med tiltak under punkt 450 og % Instrumentering Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,0 6,7 1,00 18 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Person og varetransport Ikke aktuelt Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Uteområdet er asfaltert/gruslagt. Det er noe parkering på østsiden av bygningen. På vestsiden av skolen er det en ballbinge, på nordsiden noen lekeapparater. Det var snø på befaringstidspunktet, slik at uteområdets tilstand vanskelig kunne inspiseres i detalj. Info Bearbeidet terreng Skoleplassen er opparbeidet i asfalt/grus. Dekket var ikke synlig for vurdering på befaringstidspunktet. Info Side 6 av 11

28 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 720 Utendørs konstruksjoner Ikke aktuelt Støttemurer og andre murer Det er noen lave støttemurer mot eiendommer nordøst for skolen. Murene har sprekker der gjerdestolper er innfestet og er noe tilgrodd med mose, ellers vurderes de til å være i god stand. Støttemurer spyles. Sprekker repareres med evt ny armering og reparasjonsmørtel % Trapper og ramper i terreng Ikke aktuelt Frittstående skjermtak, leskur mv Det er ingen frittstående leskur. Leskur er i forlengelse av bygningen, denne behandles under punkter i kapittel 2. Ikke aktuelt Gjerder, porter og bommer Gjerder generelt: Gjerder er generelt i OK stand, men nord på området er gjerdet fjernet bak ballbingen. Gjerdet bør være intakt så ikke små barn forviller seg ned skråningene. Gjerder er stedvis noe bøyd pga klatring. Ellers er deler av gjerde mot sør fjernet ifm byggearbeider i barnehagen, det forutsettes at dette settes i stand før avslutning av byggearbeidene. Gjerde bak ballbinge remonteres, samtidig gjennomgås alle gjerder og rettes opp der det er behov. Kostnad medtatt for dette. Tilkomst til snarveier sikres via dør i gjerdet % Gjerder, porter og bommer Overflatebehandling: Gjerder bør males jevnlig. Antar to ukers arbeid. Gjerder begynner å bli malingsslitt og har stedvis noe overflatekorrosjon, spesielt mot nabo i øst % Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Utendørs røranlegg Ikke aktuelt Utendørs elkraft Noen få punkter for belysning utendørs, og i forbindelse med ballbinge. Lysstyring er varierende, noe av/på-bryter, noe på fotocelle og noe på astrour. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen installasjoner. Ingen tiltak. Medtatt utskifting ved utløp av teknisk levetid % Veier og plasser Ballbinge er i god stand. Ingen tiltak Parker og hager Det er lite beplantning på oppveksttunets område. Klatrevegg på østside av oppveksttunet ser ut til å være i god stand. Lekeapparater er i god stand. Ingen tiltak ut over å kontrollere lekeapparatenes tilstand årlig. Kostnadsberegnes ikke, da det inngår som en del av rutine/vedlikehold Utendørs infrastruktur Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,5 5,5 1,83 74 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt HMS og vernerunder: Oppveksttunet har et årshjul for helse, miljø og trygghet (HMT) som angir når og hvordan HMS-arbeidet ved skolen skal gjennomføres. Det foreligger en risikoanalyse som angir rutiner for kritiske punkter ved skolen, samt rutiner ved utleie. Vernerunder og handlingsplaner blir dokumentert og oppbevares hos rektor. Både rektor og verneombud er nye i stillingene og vernerunde er planlagt ila kort tid. Se vedlegg 5 i del 2. Ingen tiltak nødvendig Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Brannvern: Iht HMT-planen blir brannregler, rømningsveier osv gjennomgått periodisk både av ansatte ved skolen, rektor og tekniske driftere fra kommunen. Det foreligger også rutiner for daglig drift, opplæring av nyansatte og opplæring av brukere ved utleie av lokaler. Brannøvelser for ansatte og elever skal utføres to ganger i året. Se vedlegg 5 i del 2. Ingen tiltak nødvendig FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon er mangelfull og omfatter i hovedsak kun gamle ENØK-rapporter, internkontroll for elektro og kontroll av brannalarmanlegg og brannslokkingsutstyr. Driftspersonell bør oppdatere FDV-dokumentasjon og samle denne i en oversiktlig perm, slik at dette kan legges frem som dokumentasjon. Ingen kostnad medtas Fagrapport bygningsvern kulturminne Det foreligger ingen rapport om bygningsvern. Bygningen er registrert oppført i 1955 og 1988 i offentlige kilder, men deler av bygningen kan være over 100år. Man bør undersøke om det er aktuelt med noen form for verning. Det bør undersøkes om deler av bygningen er verneverdig % Side 7 av 11

29 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen har dårlig universell utforming iht dagens krav. Det er ikke heis, ikke tilfredsstillende HCWC, dører er tunge uten automatiske døråpnere og har høye dørterskler. Vindeltrapp mellom etasjer er smal og bratt. Dører og korridorbredder er stedvis små. Samtlige innganger med unntak av til rom 001 i 1. etasje, har ramper. Det er ikke mulig å tilrettelegge for universell utforming til alle arealer. Men i 1. etasje kan det gjøres tiltak som å forbedre adkomst og installere automatiske døråpnere. Det medtas kostnad for innstallering av en automatiske døråpnere til ytterdør i 1. etasje, dør til forkontor/rektor, 117 Personalrom og 105 Mediatek. Dører og terskler bør tilpasses når dører skiftes ut. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad % Merkostnad ENØK 904 Fleksibilitet Bygningen er oppført og utvidet som en formålsbygning og er ikke lett å bygge om uten videre. Brukerne synes imidlertid oppveksttunet fungerer etter formålet og har ikke hatt videre behov for ombygging. Når barnehagen blir innlemmet i oppveksttunet ila våren, vil en del funksjoner som er mangelfulle i dag bedres. Ingen tiltak Arealbruk Lagring: Arealer brukes til tiltenkte formål, med unntak av 009 Sløydsal som fungerer som lager. Det forutsettes at dette ryddes ut når sløydsalen igjen skal tas i bruk. Renholdere og driftsansvarlige har plassen som trengs for lagring, men ikke nødvendigvis rom for lagring av spesielt utstyr. I sløydsalen står f.eks. vaskemaskin for renholdere. Det vil bli et stort vaskerom i kjeller i den nye barnehagen til våren, det forutsettes at dette kan sambrukas med skolen og at vaskemaskin flyttes dit. Kostnad medtatt under punkt 961 om brannbelastning. 40, Arealbruk Utleie: Oppveksttunet fungerer som en samlingsplass for bygden og brukes mye på kveldstid og i helger ifm kor- og musikkøving, kulturkafe, julemesser, 17. maifeiring og utleie for selskap. Skolen har rutiner for opplæring av brukere ved utleie og retningslinjer for hvor mange som kan være i bygningen mtp rømning. Se vedlegg 5 i del 2. Ingen tiltak Sertifiseringer Oppveksttunet er grønt flagg-sertifisert mtp avfallssortering. Det planlegges gjennomføring av helseverngodkjenning når barnehagen innlemmes i oppveksttunet. Ingen tiltak ENØK generelt 911 Enøkrapport Det foreligger en ENØK-rapport fra 1993, den er vurdert som ikke relevant i dag. Det blir utarbeidet forslag til nye tiltak i egen rapport. Konklusjonen i rapporten er at bygget kan spare opp til kWh i året ved å etablere balansert ventilasjon, SD-anlegg og skifte ut til lavenergi belsyning. Se vedlagte energianalyse Energiattest/ Energimerking Bygningen har ikke energiattest og er ikke energimerket. Energimerking er obligatorisk for alle ved salg/utleie av yrkesbygg, men det er ikke krav om energiattest siden bygningen er under 1000m 2. Vurdering/ anbefaling om energiklasse kan heves med hovedelementer av nødvendige tiltak som må til. Kalkyle til gjennomføring av energimerking % Energivurdering av tekniske anlegg Det er krav til energivurdering av ventilasjonsanlegg, dette er ikke utført ved oppveksttunet. Kalkyle til gjennomføring av energivurdering legges er medtatt % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er ikke fremlagt rapporter fra vernerunder, bedriftshelsetjeneste, Etat for helsetjenester, Arbeidstilsyn eller lignende. Det er ikke arbeidsmiljøgruppe ved skolen, da det per dags dato er færre enn 10 ansatte. Skolen har system for gjennomføring av HMS-arbeid ved skolen, se punkt 900. Nyutnevnte rektor og verneombud planlegger vernerunde i nærmeste fremtid. Brukerne rapporterer om få problemer, dette er i innarbeidet under respektive bygningsdeler. Ingen tiltak utover å dokumentere utførte vernerunder og handlingsplaner skriftlig i et eget system Arbeidsmiljø Lærerarbeidsplasser: Lærerarbeidsplasser er OK, men oppveksttunet har ikke eget møterom. Tilgjengelige klasserom brukes som møterom. 921 Arbeidsmiljø Toalett- og dusjkapasitet: Toalett- og dusjkapasitet er iht norm, men det er ikke adskilt herre- og dametoalett. Dusj er plassert kombinert med toalettet, noe som er en uheldig løsning. Møterom er planlagt i sambruk med barnehagen når denne står ferdig til våren. Ingen tiltak ut over det Når barnehagen innlemmes i oppveksttunet, vil ansatte få nye toalett- og dusj fasiliteter i de nye lokalene. Ingen tiltak ut over det Renholdsplan/ kvalitetsnorm Trengereid Oppveksttun har en renholdsplan som følges. Renholdsplanen er avtalt mellom rektor og renholder, denne skal revideres til våren. Det kommer ikke frem om renholdsplanen er forankret i den interkommunale renholdsnormen. Det ble ikke mottatt dokumentasjon/utfylte avkryssingslister for gjennomført renhold. Se også punkt 120 Renhold. Se vedlegg 5 i del 2. Når renholdsplanen blir revidert ila våren, må den sjekkes opp mot og forankres i den interkommunale renholdsnormen. Arbeidet er planlagt, ingen kostnad medtas her. Samtidig bør det lages system med sjekklister for utført renhold som lagres i permer som dokumentasjon Side 8 av 11

30 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 923 Inneklimaplan Det foreligger en inneklimaplan for Trengereid oppveksttun. Denne omfatter bl.a. rengjøring av rister foran inngangsdører, kosting spyling av skoleplass samt lufting og rydding av klasserom. Ansvar er fordelt. Planen behandler ikke lufting av klasserom, iht punkt 9271 CO/CO2 er dette et behov. Planen behandler heller ikke rydding av personalrom, Lufting av klasserom bør inkluderes som et punkt i inneklimaplanen. Ingen tiltak nødvendig ut over det. men befaring bekrefter at dette heller ikke er nødvendig per dags dato. Se vedlegg 5 i del 2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 924 Driftsplan Det foreligger ingen skriftlig driftsplan, eller oversikt over grensesnitt mellom brukervaktmester og tekniske driftere fra kommunen. Det er Det bør utarbeides stillingsinstrukser og driftsplaner for brukervaktmester og tekniske driftere, samt oversikt over grensesnitt mot brukervaktmester. Kostnad imidlertid utarbeidet rutiner som i følge brukerne fungerer godt. Flere tekniske driftere kjenner til skolen i tilfelle ferie/sykdom. Kfr også punkt 110 Løpende drift. medtatt under 110 Løpende drift Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Oppveksttunet er tilkoblet offentlig vann og drikkevannet prøvetas sentralt/fra kommunens side. Brukerne har ikke opplevd problemer med drikkevannet. Det foreligger ingen rapporter fra prøvetaking. Ingen tiltak Atmosfærisk miljø Det er til tider kloakklukt i hovedinngangen i 1. etasje, sannsynligvis tørker vannlåsene ut i perioder. Når avtrekksviftene på toalettet blir slått av når det er kaldt, blir ikke lukten fjernet. Se ellers etterfølgende punkter CO2, CO Målinger foretatt av ulike rom ved skolen viser at det blir for høye konsentrasjoner av CO2 i driftstiden. Dette skyldes i hovedsak at avtrekksviften er styrt på utetemperatur og går på halv kapasitet når det er kaldt ute. Det er kun foretatt målinger når det er kaldt ute. Det bør installeres mer varme på toalettene slik at avtrekksviften ikke blir skrudd av når det er kaldt. Toalettene er anbefalt oppgradert, kfr punkt 240, 260 og 310. Kostnad medtatt under 450 Elvarme. Skolen bør installere balansert ventilasjon, da avtrekksviftene ikke bør gå på full kapasitet når det er kaldt ute. Kostnad er medtatt i punkt 360 Luftbehandling. Midlertidig løsning er å lufte godt i friminuttene, kfr også punkt 923 Inneklimaplan Mugg/sopp/råte/ fukt Det er til tider mindre lekkasjer i taket over toalettutbygget og man kan se fuktmerker i himlingene. Det er ikke utført målinger av soppsporer i rommene. Utvendig var det snø på taket og tilstanden var vanskelig å vurdere. Teknisk drifter forteller imidlertid at det er dårlig skifer på taket Skadedyr Det har i et par perioder vinterstid vært rotteplager. Det er noen ganger under og bak bygningen der rotter får tilkomst. Til tider har rottene blitt liggende og lukte. Skadedyrfirma (Cytox) har vært inne flere ganger uten å finne noe. Det blir satt ut feller og gift når det blir et problem, men nå er det noen år siden sist Legionella Det foretas målinger av temperaturer i vannet i varmtvannsbereder og etter blandeventil. Dette utføres fra kommunens side med jevne mellomrom. Ved avvik i temperatur tas vannprøver. Rapport er forelagt for siste måling i Skolen har ikke egen gymsal med garderobeanlegg. Ingen tiltak nødvendig Asbest Det foreligger en kartleggingsrapport fra 1999 utført av Wedberg. Det er ikke registrert asbest i bygningen. Tak over toaletter bør utbedres. Dette må skje minst innen 5 år, men det må umiddelbart tas sporprøver. Om det blir funn av muggsopp, må tiltaket fremskyndes. Kfr punkt 260 Yttertak Det anses ikke som nødvendig med tiltak per i dag, men dersom det igjen blir en plage, må skadedyrfirma tilkalles og gift/feller settes ut umiddelbart. Ingen tiltak nødvendig per dags dato, men ved evt ombygging/rehabilitering må bygningen miljøkartlegges da man de siste årene er blitt kjent med betydelig flere bruksområder for asbest enn tidligere antatt, f.eks. i gulvbelegg, lim under gulvbelegg, vinduer og enkelte byggeplater Termisk miljø Temperaturer er generelt OK, med unntak av i kjeller. Se punkt 9281 under Temp, RF Rom 001 i kjeller viser meget høye innetemperaturer i driftstiden. Rommet har både elektrisk gulvvarme og panelovner. Det er feil med Det er bestilt utbedring av termostat. Ingen videre tiltak. termostatstyringen. Varmen skal slå seg av når den når en forhåndsinnstilt temperatur, det skjer ikke her. De øvrige rommene hvor det er foretatt målinger har ikke slike avvik Aktinisk miljø Det er foretatt måling av belysningsstyrke i rom 001, 118 og 104. Rommene har generelt god tilgang på dagslys, og kunstig lys. Det ble ikke observert problemer med reflekser, men det var noen klager på blending i rom 104. Dette sannsynligvis pga dårlig avskjermet lysarmatur, belysningsstyrkene i seg selv var ikke unormalt høye. God belysning på lærerarbeidsplasser med bordlamper. Se kap 440 for tiltak Belysning Generelt god belysning i rommene, ca. 500 lux i rom 001 og 118, ca 750 lux i rom 104. I område med bokhyller i rom 001 kan det vurderes å supplere belysningen noe Radon Det foreligger ingen radonrapport. Sporfilmer er planlagt lagt ut ila februar Elektriske og magnetiske felt Det er ikke forhold ved bygningen som tilsier at det skulle være problemer med elektromagnetiske felter. Se kap 440 for tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak Side 9 av 11

31 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 930 Akustisk miljø Siden bygningen er i tre er det noe lydt, men brukerne mener ikke det er noe problem. I 104 Storstova kan det bli høyt støynivå når det er mange personer i rommet. Det bør etableres absorbenter i vegger/tak i 104 Storstova % Mekanisk miljø Generelt: Grunnet lavt elevtall er klasserommene romslig innredet. Sløydsal fungerer som lager og er noe overfylt, men siden rommet ikke er i bruk er ikke dette problematisk. Utstyr og innredning er ellers i god stand. Ingen tiltak Mekanisk miljø Nedgang fra hems: Det bør settes opp en advarsel ved nedgang fra hems slik at folk er obs på å Det er lavt under taket når man går ned fra hems med fare for dunking bøye hodet. Kostnad ikke medtatt av hodet for voksne Støvdeponi Skolen er ryddig og det er enkel tilkomst til hyller og skap for rengjøring. Det er enkelte høye flater som kan bli støvdeponi (bjelker i 104 Storstova/personalrom og ventilasjonskanaler). Rengjøring av ventilasjonskanalene inngår i periodisk renhold i renholdsplanen. Rengjøring av bjelker i 104 Storstova med teleskopstang/støvklut bør inngå som eget punkt under periodisk renhold i renholdsplanen. Ingen kostnad medtas, kfr punkt 120 Renhold Inngangsparti. Det er rister utenfor dørene og matter innenfor. Det er nedskrevne rutiner for rengjøring av disse (Inneklimaplan og renholdsplan, se vedlegg 5 i del 2). Elever og personale bruker innesko, og det er lite problem med inntransport av støv og skitt. Ingen tiltak Innesko og garderobeløsninger Det er god plass for oppbevaring av klær og sko i garderober, men rommene er generelt små. Det er trangt når alle elevene skal inn og ut i inngangspartiet Trapp 102/VF101 og elevene må gå ut i puljer. Tilkomst for renhold er OK Fallsikring Barnesikring vinduer: Ingen tiltak nødvendig. Det er barnesikring på vinduer i klasserom i 1. etasje. I personalrom og klasserom er det også installert sikring, men denne er ikke i bruk. Det bør vurderes å utvide VF101 ut i leskuret i kroken mellom dagens VF101 og 103 Lager % Fallsikring Rekkverk til hems: Det er ikke rekkverk i trapp til hems Skoldefare Blandebatterier: Det er flere blandebatteri i bygningen med to plasthendler uten skoldesikring Skoldefare Varmeovner: Det er flere varme-/panelovner i bygningen som kan få høy temperatur. Det bør installeres et rekkverk i trapp til hems Armaturer bør skiftes ut, tiltak er medtatt ved oppgradering av toaletter, kfr punkt 240 Innervegger, 260 Yttertak og 310 Sanitærinstallasjoner Kfr punkt 450 Elvarme Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen egen avfallsplan for skolebygningen, heller ikke generell fagvurdering med anbefalinger om tiltak pga mistanke om miljøgifter i bygningen og grunnen. Grunnet bygningens alder kan det finnes blant annet tungmetaller og PCB i maling samt tungmetaller, PCB, asbest, ftalater og klorparafiner i gulvbelegg. Stikkontrollerte vinduer med isolerglas er merket på 80-tallet, og det er derfor ikke grunnlag for mistanke om PCB. Vinduer før 1985 kan inneholde asbest i f.eks. vinduskitt, og det er sannsynligvis brukt ftalater eller klorparafiner i fugemasser/avstandslister. Ved evt ombygging/rehabilitering må det utarbeides en miljøkartleggingsrapport og avfallsplan. Ved utskifting av vinduer leveres disse som farlig avfall til godkjent mottak. Ingen kostnad medtatt da en ombygging/rehabilitering ikke er planlagt på nåværende tidspunkt Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Generelt: Det foreligger ingen fagrapport vedrørende branntekniske forhold/tilstand. Det foreligger imidlertid et notat datert utarbeidet av Bergen kommune som oppsummerer diverse avvik i bygningen, samt notat fra en befaring i juni 2010, revidert i november 2012 (prosjekt 415). Se vedlegg 5 i del 2, samt punkter under og punkter 2771 og Branntekniske forhold Rømningsveier: Det er kun en fluktrute fra personalrommene 117 og 118. Kfr også punkt Ytterdører fra rom 101 og 107 har ikke tilstrekkelig bredde for rømning. 961 Branntekniske forhold Brannbelastning: Vaskemaskin er plassert i sløydsal, dette utgjør en brannrisiko som tennkilde i rom der det lagres brennbart materiale. Det er heller ikke sluk i rommet, gråvann fra vaskemaskinen føres i rør direkte i avløp. En fagrapport bør utarbeides. Det bør tilrettelegges for rømning ut vinduer fra personalrommene 117 og 118 ved å etablere skilting over vinduet og montere stige/branntau utenfor. Ytterdører fra rom 101 og 107 må ha bredder på hhv minimum 90cm (10M) og 120cm (13M) % % Det anbefales å flytte vaskemaskinen til et mer egnet lokale, for eksempel i vaskerom i kjeller i barnehagen. Medtar en kostnad for frakobling, flytting og tilkobling av vaskemaskin på ny plassering % Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke tilsynsrapport. Det foreligger rutiner for internkontroll, disse er nylig utarbeidet og det foreligger ikke historikk på gjennomføring. Anleggene vurderes å være i grei tilstand, med de avvik som fremkommer i kap 4. Se kap 4 for tiltak Side 10 av 11

32 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 963 Tilfluktsrom Det er ingen tilfluktsrom i bygningen. Ikke aktuelt Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ikke fastmontert løfteutstyr i bygningen. Ikke aktuelt Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan per dags dato, det har heller ikke vært behov for det pga lavt antall elever og lærere og lite biltrafikk. Det kan imidlertid bli mer aktuelt når barnehagen åpner til våren, da dette kan medføre økt biltrafikk om morgen/ettermiddag og skoleplassen generelt er liten. Rektor bør registrere og melde inn alle farlige situasjoner som oppstår, samt registrere hvordan situasjonen endrer seg når barnehagen åpner. Slik kan man får grunnlag for å utarbeide en trafikksikringsplan ut i fra aktuelle behov. Kostnad medtatt for utarbeidelse av trafikksikringsplan % Ras- og flomsikring Rassikring: Det foreligger en rapport vedrørende rasfare utarbeidet av NGU i 2005/2006. Det er flere bratte skråninger i området der det er fare for steinsprang. Løse steiner i nærheten av skolen er fjernet tidligere, men det er observert nye sprekker i fjellskrenten på vestsiden av skolen. Området rundt skolen bør igjen vurderes for steinsprang og løse stener bør fjernes. Kostnad medtatt for vurdering (20.000,-) og sikring ( ) 967 Ras- og flomsikring Flomfare: Det er ikke fare for flom inne på skolens område, men langs tilførselsveien til skolen er det en elv som til tider får svært stor vannføring, gjerne om vinteren når det også er glatt. Det observeres at elever på veg til/fra skolen oppholder seg mye ved elven og man er redde for at det kan skje ulykker. Rette instanser bør iverksettes for å vurdere om det bør gjøres sikkerhetsmessige tiltak langs skolevegen. Ingen kostnad medtas da det er utenfor skolens område % Snittverdi pr registrering 1,4 4,9 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 5,6 2, Side 11 av 11

33 Bergen kommune - Etat for Eiendom Trengereid Oppveksttun Skulstadvegen 10, 5263 Trengereid Side 1 av 7 Bilde nr. 1 Trengereid Skole. Skulstadvegen 10. Gnr./ bnr. 271/19 Kilde: Bilde nr. 2 Utstyr for renholdere lagres i skap. Bilde nr. 3 Utstyr for renholdere lagres i skap. Bilde nr. 4 Støvtørking av bjelker må inngå i renholdsplan. Bilde nr. 5 Bossdunker er lagret i leskur. De bør stå i en viss avstand til bygningen. Bilde nr. 6 Trepanel er malingsslitt.

34 Bergen kommune - Etat for Eiendom Trengereid Oppveksttun Skulstadvegen 10, 5263 Trengereid Side 2 av 7 Bilde nr. 7 Trepanel i leskur har en del hakk og sår. Bilde nr. 8 Trepanel i leskur har sprekker. Bilde nr. 9 Vindskier har stedvis råteskader. Bilde nr.10 En del vinduer er punkterte Bilde nr.11 Kitt smuldrer opp på utside av vindu på hems. Bilde nr.12 Vindu på loft har tegn på tidligere fuktskader.

35 Bergen kommune - Etat for Eiendom Trengereid Oppveksttun Skulstadvegen 10, 5263 Trengereid Side 3 av 7 Bilde nr.13 Ytterdører har generelt stor bruksslitasje. Bilde nr.14 Innside yttervegger og innervegger er generelt i god stand, men har en del merker fra oppheng Bilde nr.15 Det er spor av lekkasjer i himling i toaletter. Bilde nr.16 Det er spor av lekkasjer i himling i toaletter. Bilde nr.17 Sanitærutstyr er av eldre dato, men er funksjonelt. Bilde nr.18 Sanitærutstyr er av eldre dato, men er funksjonelt. Armaturer er uten skoldesikring.

36 Bergen kommune - Etat for Eiendom Trengereid Oppveksttun Skulstadvegen 10, 5263 Trengereid Side 4 av 7 Bilde nr.19 Gulvbelegg i toaletter er slitt. Bilde nr.20 Dører til toalett har stor bruksslitasje. Bilde nr.21 Tregulv i kjeller har mange merker og er slitt. Bilde nr.22 Tregulv på hems begynner å få en del bruksslitasje. Bilde nr.23 Takoverbygg over toaletter er i følge teknisk drift av dårlig kvalitet. Det er tegn på lekkasjer mot toaletter. Bilde nr.24 Det trekker noe fukt gjennom dekke i leskur/tak over vaktmesters utstyrslager.

37 Bergen kommune - Etat for Eiendom Trengereid Oppveksttun Skulstadvegen 10, 5263 Trengereid Side 5 av 7 Bilde nr.25 Det mangler snøfangere på del av bygning mot nord. Bilde nr.26 Det er ikke dampsperre i takkonstruksjon på loft. Panel er delvis revet ned. Bilde nr.27 Endestykker for takrenner er stedvis løse. Bilde nr.28 Rennerkroker på den søndre delen av bygningen har korrosjonsskader. Bilde nr.29 Et nedløp er defekt på hjørne mot sørøst. Bilde nr.30 Nødlys bør flyttes slik at rømningsrute er synlig når lerret er nedtrekt.

38 Bergen kommune - Etat for Eiendom Trengereid Oppveksttun Skulstadvegen 10, 5263 Trengereid Side 6 av 7 Bilde nr.31 Trinn i trapper i nordre del av bygningen har stor bruksslitasje. Bilde nr.32 Det er ingen sluk der vaskemaskinen er plassert. Vaskemaskinen bør også flyttes fra 009 Sløydsal pga. brannbelastning. Bilde nr.33 Det er en skade/lekkasje i vanninntak, denne må utbedres. Bilde nr.34 Det er ingen strukturerte systemer for kabelføring i bygningen. Bilde nr.35 Inntakssikring er plassert åpent på vegg i kontor. Bilde nr.36 Hovedtavle øvre del

39 Bergen kommune - Etat for Eiendom Trengereid Oppveksttun Skulstadvegen 10, 5263 Trengereid Side 7 av 7 Bilde nr.37 Hovedtavle nedre del Bilde nr.38 Lave støttemurer mot øst har sprekker i innfestingen av gjerdestolper. Bilde nr.39 Deler av gjerde mot nord er fjernet. Bilde nr Sløydsal brukes som lager. Bilde nr Sløydsal brukes som lager. Bilde nr.42 En sprekk observeres i fjellet øst for bygningen. Denne bør vurderes og sikres.

40 TRENGEREID OPPVEKSTTUN -SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Annen avdeling Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 271/19/0 Dato: Adresse: SKULSTADVEGEN / /80 271/81 271/79 271/1 271/ Æ" /1,4 Æ" Æ" 271/23 271/96 271/ / /142 $ / / / /34 Æ" 271/ / /143 /138 Trengereid skole 271/19 271/37 U U 271/40 271/ /41 Æ" 271/ /46 271/ / /48 271/ / / / Trengereidgeila Skulstadvegen 1 105