Del 1 Tilstandsrapport. ULSETÅSEN BARNEHAGE Ulsetskogen 7

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Ulsetskogen

2 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 16 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 16

3 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 16 TILSTANDSRAPPORT Barnehagen består av 2 hus: Rolland på Åslia 7 har 5 avd, mens Ulsetåsen på Ulsetskogen 7 har 2 avd. Denne rapporten omhandler avdelingen på Ulsetskogen 7. Avdelingen har 27 barn og 8 ansatte. Eiendommen består av ett bygg med tilhørende bod, oppført 1971 med total 253 m2 BTA. Av større tiltak de 10 siste år opplyses det om følgende: Rehabilitering i 2009 Bygningsmassen er i god stand men bærer preg av et behov for generelt vedlikehold i form av en del små reparasjoner og overflatebehandling. Det anbefales en oppgradering av sanitæranlegget innen 2020, samt utskiftning av ventilasjonsanlegget innen Det anbefales å konvertere eloppvarmingsanlegg til vannbårent anlegg og installere varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulvvarme bør installeres på avdelinger. Dette anbefales utført innen 2016 da det er meldt om store problemer med å holde temperaturen på akseptabelt nivå på de verste vintersdagene. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Ulsetåsen Barnehage, bl.a. med ramper og HC WC. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Det er ikke avsatt midler for barnehagen i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 3,6 mill kr. inkl. mva, hvor 73 % er vedlikeholdskostnader og 28 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Ulsetåsen barnehage med normalt vedlikehold vurderes være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Ulsetåsen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jostein Pedersen Ingjerd Tveiterås Randi Kvalvågnes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 189/183 Adresse: Ulsetskogen 5-7 Postnr/Sted: 5119 Ulset Byggeår: 1971 BTA: 253 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Ny søknad pga sammenslåing av Ulset og Rolland. Søknad er til behandling. Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 1500 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 600 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 253 m 2 Bygningens tidligere bruk: Helsestasjon Ant. P-plasser: 20, felles med Ulset skole Større påkostninger: Utbygging og rehabilitering i Vei/adkomst: Offentlig 2009 Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 27 Antall ansatte 8 Andre bruksformål - antall pers.

5 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen og BBS v/ingjerd Tveiterås Mars 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Caverion AS Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer Radonlab Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Jostein Pedersen, styrer Ingjerd Tveiterås, verneombud Randi Kvalvågnes og teknisk drift Kjell-Olaf Knutsen.

6 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 16 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 16 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Ulsetåsen barnehage, ble oppført i 1971 Består av 2 etasjer hvorav ett er loft, barnehagen inneholder blant annet garderobe, arbeidsrom, lekerom og kjøkken. Byggets hovedkonstruksjon er trevirke. Totalt har bygningsmassen 253 m 2 BTA og befinner seg i Åsane bydel. Av større tiltak de 10 siste år opplyses det om følgende: Rehabilitering i Det er ikke avsatt midler for barnehagen i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen er i god stand men bærer preg av et behov for generelt vedlikehold i form av en del små reparasjoner og overflatebehandling. Det anbefales en oppgradering av sanitæranlegget innen 2020, samt utskiftning av ventilasjonsanlegget innen Det anbefales å konvertere el-oppvarmingsanlegg til vannbårent anlegg og installere varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulvvarme bør installeres på avdelinger. Dette anbefales utført innen 2016 da det er meldt om store problemer med å holde temperaturen på akseptabelt nivå på de verste vintersdagene. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Ulsetåsen Barnehage, bl.a. med ramper og HC WC. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-ulsetåsen barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det er registrert fuktskade i himling i gang. Det er likevel tilsynelatende ingen tegn til lekkasje på loft. Det må snarest utredes hvorfor det er fukt i himlingsplater, og tiltak iverksettes vedrørende dette. Fuktskader på elementer som himlingsplater, isolasjon o.l. skiftes ut. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Det bør innføres årlig rutine for renhold av dette. Det monteres uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Panelovner må ikke tildekkes. Bytte av to stk. blandebatteri uten skoldesperre. Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen er i god stand men bærer preg av et behov for vedlikehold. Yttervegger må spyles og rengjøres. Noe av de originale vinduene har blitt byttet og er i god stand, resterende vinduer fra 1971 må også byttes. Det er behov for generell overflatebehandling i form av reparasjon og maling av innervegger og himling, samt boning av gulv. Anbefales utført innen Mye av sanitetsinstallasjoner er byttet, det er tatt med total oppgradering av anlegg Det anbefales å konvertere el-oppvarmingsanlegg til vannbårent anlegg og installere varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulvvarme bør installeres på avdelinger. Dette anbefales utført innen 2016 da det er meldt om store problemer med å holde temperaturen på akseptabelt nivå på de verste vintersdagene. Ventilasjonsanlegg fra 1990 byttes ut ved forventet endt teknisk levetid, ca Elkraftanlegg er i god stand, det er ikke behov for tiltak de neste 10 år. Det er også behov for en del vedlikehold forefallende vedlikehold utvendig, som avretting av grus og beskjæring av tre.

9 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 16 Bygningsmassen består av ett bygg oppført 1971 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Ulsetåsen barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 253 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,2 6,4 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det ikke foreligger noen midler i vedtatt investeringsbudsjett For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (Iht NS3424 analysenivå) 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: og Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Kontor /41 875/ ,5 31% Nei Smitt /96 679/ % Nei Smule 554,5/ / ,5 25% Nei Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført, så en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble observert fuktproblemer i gangen i Ulsetåsen Barnehage. Det er likevel tilsynelatende ingen tegn til lekkasje på loft. Denne fuktregistrering bør overvåkes av driftspersonell. På befaring var det ingen «åpenbare» løsninger på registrert fukt Radon Årsmiddel Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN bq Spes.rom Ulsetåsen bhg Ulsetåsen bhg Kontor Ulsetåsen bhg Arbeidsro m 3 13 Ulsetåsen bhg Lekerom Ulsetåsen bhg Arbeidsro m 3 13 Ulsetåsen bhg Garderob er 3 13 Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Nei Nei Nei Nei Nei Nei Tiltaksbehov JA/NEI

11 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av 16 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig. Ny måling utføres innen Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Kontor Belysning Lysrør armatur Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak 738 lux Tilfredsstillende Ingen tiltak Målte verdier er tilfredsstillende i henhold til anbefalinger fra lyskultur Andre målinger Det foreligger ingen andre målinger

12 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: K. Brandsdal. En materialprøve med påvist asbest. Materialer med asbest: - Blindkjeller: Underdekning av stubbeloft av 3 mm Internit (prøve 1). Materialer uten asbest: - Loft: Nytt ventilasjonsanlegg under montasje. Risiko for asbeststøveksponering Meget liten. (Gjelder over kjellernivå.) Anbefalte tiltak: Luke til blindkjeller asbestmerkes på undersiden og holdes avlåst. Blind- kjeller bør ikke benyttes til lagring av effekter. Kjeller bør ikke benyttes til lagring av effekter. Kjeller er ikke i bruk som lagringsplass på befaring Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Ulsetåsen barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Verken CCA-trykkimpregnert eller kreosotbehandlet trevirke er observert. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Ingen nødvendige tiltak Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ulsetåsen er uten lysarmaturer med PCB i henhold til samsvarserklæring fra Knut Knutsen AS, samt fri for PCB-vinduer i henhold til registreringsskjema fra Hole Glass AS Annet Kommentar fra kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella datert : Det er vanskelig og se hva de forskjellige berederne går til. Bør kartlegges av rørlegger. Temp. på kjøkken måles til 34 C. etter 1 min. Mens rom.117 har en temp. på 57 C. Det er problemer og følge rørføringene til det forskjellige utstyr. Det er asbest i kjeller.

13 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

14 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,1 Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende, Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,5 Brukes også som møterom og arbeidsrom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan ,2/2 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak Tidsplan Ikke eget arbeidsrom Ingen tiltak -

15 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 2 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Tørrlager for oppbevaring av mat? Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 2 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 2 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Annet?

16 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

17 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave og eiendomsopplysninger 4. Inneklimalogging CO2-temp-RF 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rassikringsvurdering 9. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Jordundersøkelse i barnehager i Bergen /NIVA 12. Kildehenvisninger

18 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,3 1,5 1,3 1,7 #DIV/0! 1,3 1,1 6,6 7,3 6,3 7,7 #DIV/0! 6,9 5,9 2,86 5,67 1,50 1,00 #DIV/0! 3,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,2 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

19 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 253 Antall brukere: 36 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1971 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Ringmur i generelt god stand, men det er registrert en del grønske og skit. 220 Bæresystemer Bæresystem av bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Ringmur/ fundamenter på terreng. Ingen tegn til skade på bæresystem. Generelt vedlikehold som høytrykkspyling av ringmur. Medtatt kost på vask av grunnmur Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er i trevirke og gips dette Ingen tiltak er nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon. ivaretar med stor sannsynlig R30. Loftkonstruksjoner i tre ivaretar mest sannsynlig R Yttervegger Yttervegger med liggende og stående kledning i god stand. Bakside av bygg i hele byggets lenge er nytt. Det er registrert en del skit og grønske på veggene. 230 Yttervegger Yttervegger med liggende og stående kledning i god stand. Bakside av bygg i hele byggets lenge er nytt. Det er registrert en del skit og grønske på veggene. Generelt vedlikehold som rengjøring av yttervegger.medtatt kost på vask av Yttervegg Bilde nr Maling av vegg i bakkant på bygg Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Yttervegger Ingen vertikal brannspredning mellom brannceller. Kun en etasje Ingen tiltak nødvendig vedr. brannspredning Utv. vinduer, dører, porter Nyere vinduer på bygget, bl.a på bakside, er i god stand.ellers vinduer fra 1971 som er i generelt dårlig forfatning. Alle vinduer og dører skiftes ut ved endt levetid Solavskjerming Det er brukt gardiner som solavskjerming. I generelt dårlig stand. Utskiftning av solskjerming ved endt levetid Innervegger Innervegger består hovedsakelig av malte panelvegger og gipsvegger.disse er i generelt god stand. Noe skader er registrert som malingsslitasje samt riss og skader på overflater. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i generelt god stand, men noen dører viser tegn til slitasje. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Reperasjon og maling av innervegger. Medtatt kost er RS på flikk og maling av alle innervegger Maling og flikk av innvendige vinduer og dører Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ingen branncellebegrensende konstruksjoner i byggverket. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 7

20 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 250 Dekker Generelt ingen tegn til avvik. Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater består hovedsakelig av nyere vinylbelegg, og disse er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av nye gulvoverflater som bl.a. boning og reperasjoner. Medtatt kost inkluderer en boning av alle gulv og RS på noen skader i gulv 256 Himlinger Faste himlinger og himlingsplater er i generelt god stand. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete plater og maling. 256 Himlinger Det er registrert fuktskade i himling i gang. Det er likevel tilsynelatende Det må snarest utredes hvorfor det er fukt i himlingsplater, og tiltak iverksettes ingen tegn til lekkasje på loft. vedrørende dette. Fuktskadde elementer som himlingsplater, isolasjon o.l. skiftes ut. Det er på befaringsdag ikke mulig å finne årsak til fuktskader 260 Yttertak Yttertak av betongtakstein og snøfangere i god stand. Det er registrert mye organisk avfall på tak som mose og greiner. Generelt vedlikehold som høytrykkspyling/ rengjøring av tak.ytterlige tiltak er beskrevet under 770 Parker og hager Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Det bør innføres årlig rutine for renhold av dette Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i god stand. Generelt vedlikehold av kjøkken Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Utskiftning av ødelagte elementer Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er generelt god Generelt vedlikehold vedr. skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem Det er montert etterlysende ledelystem itillegg til nødlys. Anlegget Ingen tiltak vurderes som i god stand Trapper, balkonger mm Ikke relevant. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,6 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel.et greps batterier i hele bygget.det er skoldesperre på servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Mye av sanitær er byttet, det er tatt med total oppgradering av anlegg Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd Ligge inn rør i rør systemi hele bygget. Toaletter bør utføres som vegghengte Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Det opplyses fra bruker at det er porblematikk med oppvarming om vinteren. Det er vurderet at konventering til vannbårent anlegg og installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger. 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger. Skap oppgraderes når 310 post oppgraderes Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell Side 3 av 7

21 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Novenco aggregat fra ca Plassert på kalt loft(2 etasje) og forsyner alle. Kryss gjenvinner med ca. 60 % gjennvinning. Antar luftmengde på ca 2000m3/t som ikke er etter dagens stander.det er ikke meldt om problemer med luftkvalitet Anlegget byttes pga teknisk levetid er oppnådd. Nytt anllegg er priset inn med ettervarmebatteri som er oppvarmet av VP i post 320. Anlegg er tenkt spjeldvinkelstyrt, og SFP >1, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 5, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Garderobe er installert i Sikringsskapet er utbedret i Resterende installasjon i bygget utbedret i periode mellom 2004 og Installasjonen er i av god stand og har få mangler. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er benyttet skjøteledninger på kontor som følger av ikke tilstrekkelig antall med uttak. Enkelte ovner er tildekket Ingen tiltak Det monteres uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Panelovner må ikke tildekkes Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er installert i Det er benyttet jordfeilbryter på hver Ingen tiltak 430. kurs eller jordfeilvarsling på kurser uten jordfeilvern. Tavle av god 01- stand tilpasset behov og bruk Lys Belysning anslås ha en teknisk alder på ca 5 år. Av god stand og fungerer etter intensjonen. Det er benyttet lysrørarmatur. 443 Nødlysutstyr Nødlys montert ifb med utbedring av hovedtavle i Av god stand og fungerer etter intensjonen. 450 Elvarme Det er primært benyttet panelovner som oppvarmingskilde. Det er også benyttet stråleovn på bad som er montert på vegg under tak. Varmeregulering skjer via signal fra temperaturføler. Varmeregulering kan også overstyres via bryter i tavle. Elvarme er av god stand og fungerer etter intensjonen Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,3 1,50 99 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er montert tele/data kontakter enkelte plasser i bygget. Anlegget er Ingen tiltak av god stand og fungerer etter intensjonen. Det er tilgang til tråløst nettverk i bygget Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannsentral av typen Noby 220 er montert i gang og anslås installert for ca 5 år siden. Av god stand Ingen tiltak Side 4 av 7

22 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert prosjektor i rom 114. I rom 115 er det montert Smart board. Funger etter intensjonen og av god stand. Ingen tiltak Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,7 7,7 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Utebod/ lekeskur med liggende kledning og betongtakstein er i Generelt vedlikehold som rengjøring og maling generelt god stand Støttemurer og andre murer Mur er i generelt god stand, men det er registrert mye grønske og skit. Høytrykkspyling/ rengjøring av mur Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer I generelt god stand, men nettinggjerder viser tegn til slitasje.dagens gjerde har høyde på 900mm Generelt vedlikehold av gjerder, porter og bommer som smøring og maling. Eventuelt skiftes deler av nettinggjerde ut. Medtatt RS på reperasjoner Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Ingen tiltak er nødvendig på utendørs røranlegg Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Singel og grusbelagt uteplass i generelt god stand.. Generelt vedlikehold og etterfylling av singel og grus Side 5 av 7

23 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 770 Parker og hager Lekeapparater i generelt god stand. Generelt vedlikehold av lekeapparater Parker og hager Benker er nedslitt og trær på bakside av bygget er overgrodd. Benker må vedlikeholdes og behandles. Trær på bakside av bygg må trimmes Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Ulsetåsen Barnehage, bl.a med ramper og HCWC. Ingen tiltak vedrørende universell utforming Fleksibilitet Det er et bygg som er lett å bygge på. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende arealbruk Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra men den er ikke lenger gyldig pga sammenslåing med Rolland bhg.denne er til behandling hos Miljørettet helsevern Følge opp helseverngodkjenning Enøkrapport Ikke relevant Ikke relevant 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant Ikke relevant 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke relevant Ikke relevant 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Inneklimaplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke relevant. Ikke relevant CO2, CO Se punkt 928 Ingen tiltak Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert fuktflekk i himling i gang. Foruten dette er det ikke registrert problemer med mugg/ sopp/ råte og fukt. Tiltak vedrørende fukt i tak er medtatt i 256 Himlinger Skadedyr Det er gitt tilbakemelding om at det ikke er problemer med skadedyr. Ingen tiltak vedrørende skadedyr Legionella Kommunale rutiner følges Ingen tiltak Asbest Ifølge kartleggingsrapport er det noe eternit-materialer i blindkjeller i Ulsetåsen Barnehage. Rapporten fremhever likevel at risiko for asbeststøveksponering over kjellernivå er meget liten. 928 Termisk miljø Det foreligger målinger fra vår 2015 fra kontor, avd. Smitt og avd.smule. Gjennomsnittslig CO2-nivåer er på ca 400 ppm, fukt på mellom 25-31% og temperatur på mellom 18,5-22 grader. Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig Det forutsettes at rapportens anbefalte tiltak er fulgt. Dette med at luke til blindkjeller asbestmerkes på undersiden og holdes avlåst. Blindkjeller bør heller ikke benyttes til lagringsplass Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9281 Temp, RF Se punkt 928 Ingen tiltak Aktinisk mijø Det foreligger en luxmåling av belysning. Belysning oppleves som god og tilpasset bruk og behovet til bruker Ingen tiltak Side 6 av 7

24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor. Resultat 738 lux er over anbefalinger fra lyskultur Radon Kontrollmåling utført i luft med lukket CR-39 sporfilm i Målerapporten viser til tilfredstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens Stråleverns anbefalte tiltaksverdier. Ingen tiltak Ingen tiltak vedrørende radon.nye radonmålinger utføres hvert 5. år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant. Ikke relevant. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak vedrørende akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig Ingen tiltak vedrørende inngangsparti. skitt og fukt inn Innesko og garderobeløsninger Arealer og garderobeløsninger oppleves som tilfredstillende i Ingen tiltak vedrørende garderobeløsninger. Ulsetåsen Barnehage Fallsikring Ikke aktuelt, barnas arealer er på et plan 9315 Skoldefare Det er montert skoldesperrer på de fleste servanter barn har tilkomst Det er i 310 post lagt inn som strakstiltak på bytte av to stk blandebatteri. til. Temp ca 40C. Er i dag 2 som er av eldre type hvor temp kom opp mot 70 C Miljømessige forhold-generelt Det foreligger NIVA- rapport ang. jordundersøkelser for Ulsteåsen barnehage. Det ble ikke gjort funn av jordforurensing. Ingen tiltak vedrørende miljømessige forhold Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det ble ikke observert andre branntekniske forhold Ingen tiltak nødvendig angående branntekniske forhold Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på elektrotekniske forhold. Det elektriske anlegget vurderes til å være i god stand. Ingen tiltak Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve/ senke stellebord i barnehagen. Ingen tiltak vedrørende løfteutstyr Trafikksikringsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom mindre sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,1 5,9 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,4 2, Side 7 av 7

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 1 av 10 Bilde nr Ulsetåsen barnehage Bilde nr Ulsetåsen barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Ringmur generelt sett i god stand, men det er registrert en del grønske og skit. Bilde nr Bæresystemer I god stand. Bilde nr Yttervegger Generelt sett i god stand. Bilde nr Yttervegger Generelt sett i god stand, men det er registrert en del skit og grønske på veggene.

26 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 2 av 10 Bilde nr Utvendige vinduer og dører Nyere vinduer i god stand. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Eldre vinduer i generelt dårlig stand. Bilde nr Innervegger Innervegger er i generelt god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger er i generelt god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i generelt god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i generelt god stand, men noen dører viser tegn til slitasje.

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 3 av 10 Bilde nr Gulvoverflater I generelt god stand. Bilde nr Gulvoverflater I generelt god stand. Bilde nr Himlinger Himlinger er i generelt god stand. Bilde nr Himlinger Fuktskade i himlingsplater. Bilde nr Yttertak Yttertak er i god stand, men det er registrert mye organisk materiale. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken i god stand

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 4 av 10 Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord. I generelt god stand Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord. I generelt god stand Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant for ansatte Bilde nr Vask på hev/senk bord. Bilde nr Fleksible slanger på hev/senk bord.

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 5 av 10 Bilde nr Vask på avdelingskjøkken. Bilde nr Under vask på avdelingskjøkken Bilde nr Vask på avdelingskjøkken. Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Toalett for barn Bilde nr Toalett for barn

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 6 av 10 Bilde nr Brannslange. Bilde nr Brannslokker. Bilde nr Novenco aggregat. Bilde nr Trykkføler. Bilde nr El ettervarmebatteri. Bilde nr Spjeld på inntak.

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 7 av 10 Bilde nr Avtrekksventiler. Bilde nr Tilluftsventiler. Bilde nr Inntak og avkast på tak. Bilde nr Bruk av skjøteledning Bilde nr Panelovne tildekket Bilde nr Kursliste sikringsskap

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 8 av 10 Bilde nr Kursliste sikringsskap Bilde nr Sikringsskap Bilde nr Eks. belysning i gang Bilde nr Eks. belysning ved garderobe Bilde nr Markeringslys i rømingsvei Bilde nr Stråleovn i bad

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 9 av 10 Bilde nr Panelovn i lekerom Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Tråløs ruter plasser i rom 114 Bilde nr Brannsentral plassert i gang ved sikringsskap Bilde nr Prosjektor med tilhørende lerret Bilde nr Smart board plassert i rom 114

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsetåsen barnehage Ulsetskogen 7, 5119 Ulset Side 10 av 10 Bilde nr Utendørs I generelt god stand Bilde nr Utendørs konstruksjoner I generelt god stand. Bilde nr Støttemurer I god stand, men det er registrert mye grønske og skit. Bilde nr Gjerder, porter, bommer Gjerde i god stand. Bilde nr Gjerder, porter, bommer Gjerde viser tegn til slitasje. Bilde nr Parker og hager. Lekeapparater i generelt god stand.

35 38 1 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 189/183/0 Dato: Adresse: Ulsetskogen / / Ulsetskogen skole /74 Ulsetåsen / /106 13a / / / /140 9a 189/ / / U /146 4 Haukeberget 7 U 2 189/82 189/ /183 Æ" 189/ / / y y 3 189/ / / /186 3 Æ" 189/ /30 189/ y 189/ /185 Ulsetskogen Æ" /36