Del 1 Tilstandsrapport. ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Vilhelm Bjerknes 18

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Vilhelm Bjerknes

2 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 1 av 12 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Personal fasiliteter Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 12

3 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 2 av 12 TILSTANDSRAPPORT ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE ISB Slettebakken barnehage er et kommunalt bygg utleid til den internasjonale skolen i Bergen (ISB). Barnehagen huser ca. 54 barn, 12 ansatte og har en kapasitet på inntil 54 barn. Det opplyses at virksomheten skal tilrettelegges for funksjonshemmede barn. Eiendommen består av ett bygg oppført i Totalt bruttoareal er 460 m 2. Ingen større tiltak er utført siden byggeår. Multiconsult har ikke vurdert leietakers vedlikeholdsplikt i denne forbindelse. Bygget fremstår byggteknisk med god kvalitet. Luftbehandlingsanlegg og sanitær-installasjoner fungerer tilfredsstillende. Elektroanlegg er i god stand. Bygget egner seg godt til dagens bruk. Inneklima vurderes av brukerne som bra. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 0,78 MNOK inkl. mva., hvor 100% er vedlikeholdskostnader og 0 % er utviklingskostnader. ISB Slettebakken barnehage er et midlertidig bygg sammensatt av brakkemoduler. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller ISB Slettebakken barnehage inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Jan Ove Strandheim June Murison Verneombud 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/180 Adresse: Vilhelm Bjerknes vei 18 Postnr/Sted: 5081 Bergen Byggeår: 2011 BTA: 460 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Midlertidig barnehage Etasjer under terrengnivå: Nei Tomtestørrelse: 8507 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 217 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Hele tomten Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca. 10 Større påkostninger: Nei Vei/adkomst: Via offentlig vei Ferdigattest: Foreligger ikke Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 54 Antall ansatte 12 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Multiconsult v/ Olga Zakharova, sivilingeniør Sluttrapporten er kontrollert Multiconsult v/ Knut Løkkebø, sivilingeniør Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Multiconsult v/ Olga Zakharova, sivilingeniør RIE Multiconsult v/ Kristoffer Lunde, ingeniør RIV Multiconsult v/ Marte W. Nilsson, sivilingeniør Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult v/ Hanne L. Bottolfsen, sivilingeniør Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult v/ Kristoffer Lunde, ingeniør Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av styrer June Murison, byggforvalter Jan Ove Strandheim, driftskoordinator Jarle Engelstad, vedlikeholdstekniker Christian Selle og branntekniker Hermann Knappskog. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Belysning Verktøy/måleinstrument TSI Q-Track 7575, TSI Q-Trak 7565 og Swema LogSo TES-1335 Digital Illuminance Meter Ventilasjon Ifm. kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm.

6 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 5 av 12 kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett 10år (ved analysenivå 1) frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område.

7 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 6 av 12 Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 2011 Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: ISB Slettebakken barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 460 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V U 0 0 Elkraft V 0 0 U 0 0 Tele og automasjon V 0 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U 0 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 7,3 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Beholde lufterutiner. Det må sørges for at årlig legionellakontroll gjennomføres. Vurdere tiltak for å unngå at boss kastes på bobilparkering. Mye boss kan føre til rotter i barnehagen. Ansvar Barnehage Bergen Kommune Bergen Kommune Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Barnehagen er midlertidig bygg. Det er på gang at tomt vil bli fast regulert til barnehagedrift. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 8 av 12 ISB Slettebakken barnehage, ble oppført i Bygget består av ett plan og inneholder tre avdelinger med fingarderobe, aktivitetsrom, temarom og stellerom/wc. I tillegg er det grovgarderobe, lager og personalavdeling med garderober, dusj, WC og personalrom/kontor. Bygget består av sammenstilte brakkemoduler i bindingsverk med flatt tak. Barnehagen har et bruttoareal (BTA) på 460 m 2 og har beliggenhet i Årstad bydel. Ingen større tiltak er utført siden byggeår. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Barnehagen er et midlertidig bygg. Det er på gang at tomt vil bli fast regulert til barnehagedrift. Bygget fremstår byggeteknisk i bra stand og har ingen særskilte utfordringer. Bygget er fundamentert på ringmur og mulig delvis pelet. Yttervegger er av brakkemoduler i bindingsverk. Utvendig liggende kledning er i tilfredsstillende stand. Vinduer består av trelags isolerruter med solbelegg på fasade mot øst. Vinduer og dører er i bra stand. Innervegger og dekker er del av brakkemoduler. Gulvoverflater er banebelegg og innervegger har gipsplater og baderomspaneler i våtrom. Innvendige overflater er i god stand. Flatt yttertak, tekket med folie. Hovedinnganger har pulttak med asfalttakbelegg. Utvendige trapper og ramper i trykkimpregnert tre. Ramper er med sklisikring av gummibelegg som er slitt enkelte steder. I kommende år er det ikke nødvendig med tiltak utover normalt vedlikehold som inkluderer utskifting av sklisikring, maling av fasader, maling av innervegger og rekkverk på utvendige trapper og ramper. VVS-teknisk framstår bygget i tilfredsstillende stand. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er fra byggeår. Det er gjennomgående brukt ettgreps og berøringsfrie blandebatterier i bygget og utstyr for sanitærinstallasjoner er uten registrerte avvik. Varmtvannet blir varmet opp av en varmtvannsbereder fra byggeår. Varmtvannsrør fra bereder er ikke isolerte. Dette øker energiforbruk og risiko for skoldefare. Videre er noen rørføringer for kaldtvann heller ikke isolerte. Dette kan føre til kondensproblematikk. Synlige rørføringer fremstår i tilfredsstillende stand. Barnehagen er forsynt med luft fra ett ventilasjonsaggregat med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Aggregatet er fra byggeår. Noe fukt ble registrert i inntakskammer, men aggregatet er øvrig i tilfredsstillende stand. Det elektriske anlegget er fra byggeår og framstår som i veldig god stand. Føringsveier består av skjult rørføring og kabelkanaler. Alle forbrukskurser i fordelingen er jordfeilautomater. Belysning består i hovedsak av T5 lysrørarmaturer og er i god stand og gir god belysning. I hovedsak er belysning styrt av bevegelsessensorer. Utelys styrt av ur. Oppvarming i bygget er elektrisk med stråleovner, gulvvarme og konveksjonsovner styrt av termostat. Ventilasjonsanlegget har elektrisk varmebatteri. Vannrør har varmekabel for frostsikring. Brannalarmanlegget er fulldekkende. Nødlys består av LED-armaturer og enkelte etterlysende skilt. Tele/data overføres trådløst til bygget via antenne på taket, og IKT-installasjon holder for øvrig god stand. Kategori 6. kabler til faste kontakter i kanaler i tillegg til trådløse sendere. Generell tilbakemelding fra brukere er at det er nytt bygg som fungerer godt. Inneklima vurderes som bra. Luftkvalitet og akustisk miljø oppleves som godt i bygget. Oppfatning av termisk miljø varierer fra person til person. Barnehagen disponerer to utvendige skur. Lekeskur er fra byggeår. Dette er i uisolert bindingsverksvegg med taktekning av folie og er i tilfredsstillende stand. Et boss/lager med ukjent byggeår, antatt fra 60-tallet, har litt mer utfordringer. Vegger i lettklinker betong er pusset og malt, det er noe tagging på yttervegger. Fasader bør overflatebehandles. Ytterdør er ødelagt. Døren er treg å lukke og bør skiftes ut. Barnehagen er utleid til den internasjonale skolen i Bergen (ISB). Multiconsult har ikke vurdert leietakers vedlikeholdsplikt i forbindelse med tilstandskartleggingen, dette anbefales avklart før tiltak iverksettes.

10 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 9 av 12 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det anbefales ingen strakstiltak utover organisatoriske tiltak som er listet opp ovenfor. Videre anbefaling (1-10år): De nærmeste 10 årene er det normalt vedlikehold av bygget som må utføres. Dette innebærer maling av alle fasader, maling av innvendige overflater og rekkverk på utvendige trapper og ramper. Når det gjelder VVS er det isolering av varmtvann- og kaldtvannsrør, kontroll og eventuelt skifte av rotorreim på varmegjenvinner i ventilasjonsaggregat, utbedring av fukt i ventilasjonsaggregat og kontroll av lufthastighet over inntaksrist som bør utføres. Det er ingen anbefalte tiltak angående elektro-installasjoner i de nærmeste 10 årene. Lekeskur bør males, gjerne samtidig med hovedbygget. Boss/lager skur trenger overflatebehandling av fasader og utskifting av ytterdør. Barnehagen tilrettelegges for funksjonshemmede barn, men UU-rapport foreligger ikke. Dersom den ikke eksisterer, bør den utarbeides.

11 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet at bygget er grovkartlagt (Iht NS3424 analysenivå 1). 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer 1. etasje Preschool 3 Rom etasje Preschool 4 Rom etasje Kindergarten Rom 014 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 43 m m 3 43 m m 3 43 m m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 804/ ,6 44,4 Ingen 904/ ,7 43,8 Ingen 839/ ,5 42,8 Ingen Anbefalte tiltak Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom, men når rommet er i bruk er verdiene i øvre sjikt. Gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i samtlige rom Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn Radon Målinger er utført av EBE og analysert av Radonlab. Bygg/ Sporfilmnr. Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN fløy Årsmiddel bq Preschool Nei KG-M Nei KG-G Nei Staffrom Nei Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Ingen av de målte årsmiddelverdiene er over tiltaksgrensen eller maksimumsgrensen på hhv. 100 og 200 Bq/m 3.

12 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 11 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak 023 Personal/kontor Lysrør 370 Tilfredsstillende Ingen 010 Lager Lysrør 500 Tilfredsstillende Ingen 008 Aktivitetsrom Lysrør 750 Tilfredsstillende Ingen 013 Fingarderobe Lysrør 450 Tilfredsstillende Ingen Belysning vurderes som tilfredsstillende og trenger ikke oppgradering. Noen måleresultater er påvirket av daglys Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke forelagt rapport Jordundersøkelse i barnehager Analyse av jord er utført i byggeperiode i 2010 av Eurofins norsk miljøanalyse AS. Det står i rapporten at alle målingsverdier ligger under normverdier for barnehagejord Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport. 2.3 Personal fasiliteter Dette kapittel utgår grunnet bygget er utleid til privat barnehagedrift.

13 Etat for bygg og eiendom ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 12 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Energivurderinger av tekniske anlegg, GK Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter Eiendomsopplysninger Aktsomhetsrapport Radonrapport 6. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt Vedtak om helseverngodkjenning 7. Rapport fra jordundersøkelse v/ Eurofins 8. Merknader fra høringsrunde

14 ISB Slettebakken barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert ISB SLETTEBAKKEN BHG Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år år 16-20år 21+ år off. tilskudd Hovedbygg år 10år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U 4 Elkraft V 0 U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U 1,0 1,4 1,0 1,0 #DIV/0! 1,1 1,3 7,8 7,6 8,0 8,0 #DIV/0! 7,7 5,4 1,00 3,29 1,00 1,00 #DIV/0! 1,33 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,3 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

15 ISB Slettebakken barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM ISB SLETTEBAKKEN BHG HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 460 Antall brukere: 66 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2011 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Olga Zakharova BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Brakkemoduler er fundamentert på delvis på ringmur i betong og antatt lettklinker betong/ mulig delvis pelet og kledd med sementbaserte plater. Ingen setningsskader er registrert. 220 Bæresystemer Hovedbæresystem er brakkemoduler. Tilfredsstillende stand. Brannbeskyttelse er ivaretatt gjennom tilstrekkelig dimensjonering. 230 Yttervegger Yttervegger er brakkemoduler bygget av isolert bindingsverksvegg dekket med liggende trekledning. Trekledning er malt i byggeår. Tilfredsstillende stand. Innvendige overflater av yttervegger er medtatt under post 240. Ingen tiltak. Ingen tiltak Maling av utvendig trekledning, totalt ca. 275 kvm. 230 Yttervegger Vinduer og dører er fra byggeår. Vinduer består av trelags isolerruter med trekarm og -ramme. Vinduer mot øst har solbelegg. Solskjerming er i form av innvendige gardiner og screens. Ytterdører er med glassfelt og aluminiumkarm og -ramme. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. 240 Innervegger Innervegger er en del av brakkemoduler. Innervegger og innvendige overflater av yttervegger er hovedsakelig malt gipsplater. Det er baderomspaneler i våtrom. Tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innerdører er i hovedsak tredører med glassfelt og med malt finerplate. Tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innervinduer består av tolags isolerruter med trekarm og ramme. Tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Ventilasjonsrom er egen branncelle og har branndør klasse B-30. Ingen avvik av branntetting av branncellebegrensende konstruksjoner er registrert. 250 Dekker Deker er en del av brakkemoduler. Gulvoverflater er banebelegg fra byggeår. Himling er kombinasjon av system- og fasthimling av gipsplater. Tilfredsstillende stand. 260 Yttertak Yttertak er flatt tak med folietekke uten parapet og med luftelyrer over våtrom. Hovedinnganger har pulttak, tekket med asfalttakbelegg. Utvendig takrenner og taknedløp. Tilfredsstillende stand. Tekniskrom på taket er laget av kassettforskaling og takfolie. Noe tagging på overflater av teknisk rom. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Maling av innervegger og innvendige overflater av yttervegger, totalt ca. 960 kvm. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Ingen tiltak. Bilde nr Ingen tiltak de nærmeste 10 årene Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Bildenummer fotoserie Hjemmel TG KT K G = Stor/ kritisk risiko S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 5

16 ISB Slettebakken barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 270 Fast inventar Barnehagen har 1 heve/senke stellebenk, 2 kjøkkeninnredning i Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. barnas lekeareal og 1 minikjøkken i personalavdeling. Tilfredsstillende stand. 280 Trapper, balkonger mm Utvendige trapper og ramper er i trykkimpregnert tre. Ramper er med sklisikring av gummibelegg. Malingsavflassing av tre rekkverk. Sklisikring er slitt noe steder. Maling av rekkverk av utvendige trapper og ramper utføres i sammenheng med maling av fasader, kostnad er medtatt under post 230. Utskifting av gummibelegg. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,8 1,00 27 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger og ledningsnett for sanitærinstallasjoner er fra byggeår Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. og er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Alt av utstyr for sanitærinstallasjoner er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand. Det er gjennomgående bruk av ettgreps blandebatterier i bygningen. Rom 005 og 008 har også berøringsfritt blandebatteri. 310 Sanitærinstallasjoner KV rør og VV rør i rom 011 er ikke isolerte. For VV rør medfører dette skoldefare og økt energiforbruk. For KV-rør medfører dette kondensproblematikk. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene VV-rør isoleres med foliedekket mineralullisolasjon. KV-rør isoleres med neoprenisolasjon Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Bygget varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner og varmekabler Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men betjenes av en brannslange og Ingen tiltak. håndslukkere. Det er utført årlig kontroll på utstyr. For grundigere tilstandsvurdering anbefales egen brannteknisk befaring. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget ventileres etter omrøringsprinsippet ved bruk av tak- og Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. vegghengte tilluft og avtrekkventiler fra byggeår. Teknisk levetid ca. 50 år. Tilfredsstillende stand Luftbehandling Bygget ventileres ved bruk av ett balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri plassert i rom 016. Noe fukt og rustdannelse registrert i inntakskammer. Utbedring av fukt og rust i inntakskammer samt kontroll av inntaksrist og lufthastighet over inntaksristens areal Luftbehandling Rotorreimen på varmegjenvinneren i ventilasjonsaggregatet er noe Kontroll og eventuelt skifte av rotorreim på varmegjenvinner. slakk. Dette kan redusere temperaturvirkningsgraden på varmegjenvinneren i lengden Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 7,6 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier består av skjult røranlegg og kabelkanaler. Tilfredsstillende stand og kapasitet. Ingen tiltak de nærmeste 10 år Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Elkraftfordeling fra byggeår. Ryddig og oversiktlig. Jordfeilautomater på alle kurser. 440 Lys Belysning består i hovedsak av lysrørarmaturer. Tilfredsstillende stand og godt lysnivå. Nødlys består av LED armaturer supplert med etterlysende skilt og er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10 år Ingen tiltak de nærmeste 10 år Side 2 av 5

17 ISB Slettebakken barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme El.varme består av konveksjonsovner, skjult varme og varmebatteri i Ingen tiltak de nærmeste 10 år. vent. aggr. Tilfredsstillende stand. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 8 SUM ELEKTRO NETTO 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under post Integrert kommunikasjon Trådløs overføring inn til bygget. Fordeling og installasjon er i tilfredsstillende stand. Cat. 6 kabler til faste punkt i kanaler i tillegg til trådløse sendere. Ingen tiltak de nærmeste 10 år Telefoni og personsøking Medtatt under post Alarm- og signalsystemer Fulldekkende brannvarsling fra byggeår er i tilfredsstillende stand. Rutiner for kontroll er opprettholdt. Innbruddsalarmanlegg fra Nokas er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10 år Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 550 Lyd- og bildesystemer AV-utstyr på undervisningsrom er tilsynelatende i tilfredsstillende Ingen tiltak de nærmeste 10 år stand. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 6 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Barnehagens området er gjerdet inn. Det er hovedbygg, et lekeskur og et boss/lagerskur. Øverste del er naturtomt med naturlig vegetasjon. Det er grus, mykt dekke under ulike lekeapparater, gressplen, lekeapparater og sandkasser. Parkeringsområdet er asfaltert. Tiltak er medtatt under aktuell bygningsdel Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Lekeskur er fra byggeår. antatt fundamentert på betongplate. Maling av utvendig kledning og ytterdør utføres i sammenheng med maling av Yttervegger er i uisolert bindingsverksvegg med utvendig liggende kledning. Ytterdør er i tre med utvendig liggende kledning. Fasader og ytterdør er malt. Yttertak er pulttak med asfalttakbelegg. Utvendige takrenner og taknedløp er i plast. Tilfredsstillende stand. hovedbygg Side 3 av 5

18 ISB Slettebakken barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Boss/lager skur er med ukjent alder, antatt fra 1960-tallet. Det var Utskifting av to-fløyet metallytterdør. Gammel maling og puss på yttervegger tidligere brukt av Bergenishallen. Skuret er fundamentert på bankes, skrapes og børstes bort. Slemming og maling av fasade og betongdekke. Yttervegger er utført i pusset og malt behandling med antigraffiti lettklinkerbetongblokker. Noe tagging på yttervegger. Ytterdør er utført - i metall. Ytterdør er ødelagt og treg å lukkes. Yttertak er skråtak i 7.09 tilfredsstillende stand. 720 Utendørs konstruksjoner Støttemur i naturstein ligger mot øst fra bygget. Trapp i naturstein er Ingen tiltak. anlagt i terreng. Fjeldegjerde i metall er stramt og nok høyde. Det er to barnesikret porter. Tilfredsstillende stand. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opplyses ikke om problemer med utendørs røranlegg Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs elkraft Skur er med lys og forbruksstikk. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10 år Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Barnehagen har ca. 10 parkeringsplasser. Det står skilter ved parkeringen. En del parkeringsplasser byttet med gangvei avgrenset med betongkantstein. Tilfredsstillende stand. 770 Parker og hager På eiendommen er det noen trær, busker og gressplen. Det er benker i tre. Tilfredsstillende stand. Rundt bygget er det montert forskjellige lekeapparater. Det er ikke registrert avvik for lekeutstyr. 780 Utendørs infrastuktur Det er ikke meldt om problemer med lekkasje på VA-ledning eller lignende. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 1,1 7,7 1,33 49 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Generelt god og komplett digital FDV-dokumentasjon. Den er strukturert og det finnes felles oversikt. Barnehagen er et midlertidig bygg som består av brakkemoduler og lett kan bygges om. Det foreligger vedtak om helseverngodkjenning for inntil 54 barn over 3 år, datert Dersom barnehagen har barn under 3 år må antallet barn reduseres for å tilpasse helsemessige behov. Det kan være maksimalt 10 barn under 3 år. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne og er tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne. Nå er det to barn med store spesielle behov. De benytter stort sett temarommet hvor spesialpedagoger jobber med dem. Fagrapporter innenfor UU foreligger ikke. Personalavdeling er for lite, den ble forkortet i byggeperioden pga kostnad. Store deler av personalfasilitetene ligger på skole på andre side av gate. Personalrom benyttes som spiseplass, kontor og møterom med foreldre og psykologer. Eget prosjekt pågår ifm digitalisering av all FDV-dokumentasjon i Bergen kommune. Kostnader er ikke medtatt. Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. 910 Energivurdering generelt Energimerking er ikke relevant pga barnehagens størrelse. Energivurdering av teknisk anlegg er utført av GK AS på oppdrag for Multiconsult høsten Ett ventilasjonsanlegg betjener hele bygget. Anlegget er fra byggeår og fungerer som det skal. Rotorreimen på varmegjenvinneren er noe slakk, dette bør undersøkes videre. For å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak er medtatt under post Side 4 av 5

19 ISB Slettebakken barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 920 Helsemessige forhold-generelt Barnehagen har privat drift og vurdering av arbeidsmiljø utgår. Det er Ingen tiltak. spesialisert privat selskap som utfører vask. Renhold vurderes som tilfredsstillende av brukerne. Gressklipp utfører et annet firma. Drenering er utbedret. Det er avskrapningsrister utvendig og absorberende matter innvendig. Skoovertrekk er ved alle inngangene. Belegg på gulvet har forskjellige farger i grovgarderobe, fingarderobe og personalavdeling. Det hjelper å fordele funksjoner av grov- og fingarderobe. Renholdsvennligheten av innvendige overflater vurderes som tilfredsstillende. Renhold av synlige ventilasjonsrør er tatt med i renholdsplan. Rørene tørkes og vaskes jevnlig. Kontroll på det utføres hver måned. Ansatte følger opp lufterutiner, rydderutiner generelt og rydderutiner av egen arbeidsplass. 920 Helsemessige forhold-generelt Brukerne opplever innemiljø som bra. Luftkvalitet, belysning og akustisk miljø oppleves som godt i bygget. Lysmålinger er utført, lysnivå er tilfredsstillende. Multiconsult hat foretatt inneklimamålinger i 3 ulike rom. Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom, men når rommet er i bruk er verdiene i øvre sjikt. Gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i samtlige rom. Radonrapport fra Radonlab foreligger, datert Alle målinger ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Kartleggingsrapport foreligger ikke. Det er ikke mistanke om asbest. Det er ikke registrert problemer med fukt eller råte. Komfyrer er skjermet fra barn. Radiatorer har passelig overflatetemperatur. Det er 1-grepsarmaturer. Skoldefaren vurderes som liten. Det er barnesikring av vinduer og mykt dekke under lekeapparater. Fallsikring vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak. 920 Helsemessige forhold-generelt Legionellarapport er ikke forelagt Multiconsult. Dersom legionellakontroll ikke foreligger bør dette utarbeides. 920 Helsemessige forhold-generelt Tidligere var det problemer med rotter, det er ikke tilfelle nå. Generelt er det mye boss pga. bobiler i nærheten. 940 Miljømessige forhold-generelt Avfallsplan er medtatt i renholdsplan. Barnehagen kildesorterer i papir Ingen tiltak. og restavfall. Det er ikke mistanke om at miljøgifter finnes i bygget. I forelagt aktsomhetsrapport oppgis to aktsomhetsområder og at tiltaksplan må vurderes ved arbeider i grunn. Analyse av jord er utført i byggeperiode i 2010 av Eurofins norsk miljøanalyse AS. Det står i rapporten at alle målingsverdier ligger under normverdier for barnehagejord. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Bygget er en etasje høyt. Det er fulldekkende brannalarmanlegg, markeringslys og ledelys. Ventilasjonsrom er en egen branncelle, det er sikkerhetstiltak utover minimumskrav. Kontroll av brannvarslingsanlegget er fulgt. Brannøvelser utføres 2 ganger per år. Den siste er utført i september Branntegninger med rømningsplan ligger på bygget. Brannkonsept er ikke forelagt. Det er 1 heve/senke benk, den fungerer tilfredsstillende. Det er fjerdegjerde rundt bygget og to barnesikret porter. Som sikkerhetstiltak er det en del parkeringsplasser byttet med gangvei, slik at folk benytter den i steder for å spasere i trafikkert vei. Trafikksikring vurderes som tilfredsstillende. Ras- og flomrisiko vurderes som liten. Ingen tiltak. Kommune bør vurdere tiltak for å unngå mye boss, som kan føre til rotter i barnehagen, fra bobiler i nærområdet. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,3 5,4 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,3 1, Side 5 av 5

20 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 1 av 11 Bilde nr Skråfoto-nord Bilde nr Skråfoto-sør Bilde nr Skråfoto-vest Bilde nr Skråfoto-øst Bilde nr Fasade mot vest Bilde nr Fasade mot sør

21 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 2 av 11 Bilde nr Fasade mot nord Bilde nr Fasade mot øst Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr En-fløyet ytterdør Bilde nr To-fløyet ytterdør

22 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 3 av 11 Bilde nr Innvendige overflater Bilde nr Innvendige overflater Bilde nr Innvendige overflater Bilde nr Innerdører Bilde nr Innervinduer Bilde nr Branndør til ventilasjonsrom

23 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 4 av 11 Bilde nr Taktekking Bilde nr Teknisk rom på taker er laget av kassettforskaling Bilde nr Yttertak med luftelyrer Bilde nr Noe tagging på overflater av teknisk rom Bilde nr Kjøkkeninnredning i barnas lekeareal Bilde nr Minikjøkken i personalavdeling

24 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 5 av 11 Bilde nr Utvendig trapp Bilde nr Utvendig rampe med sklisikring Bilde nr Malingsavflassing av rekkverk Bilde nr Gummibelegg er slitt noe steder Bilde nr Typisk toalett Bilde nr Typisk vaskerenne

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 6 av 11 Bilde nr Berøringsfritt blandebatteri i rom 005 og 008 Bilde nr KV- og VV-rør i rom 011 uten isolasjon Bilde nr Brannskap i gang 003 Bilde nr Vegghengte tillufts- og avtrekksventiler Bilde nr Ventilasjonsaggregat i rom 016 Bilde nr Roterende varmeveksler og stående filterposer i ventilasjonsaggregat

26 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 7 av 11 Bilde nr Fuktutslag i inntakskammer i ventilasjonsaggregat Bilde nr Ventilasjonstårn for kombinert inntak og avkast Bilde nr Typisk føringsvei med installasjon Bilde nr Føringsvei ved fordeling Bilde nr Typisk installasjon i kanal Bilde nr Typisk belysning

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 8 av 11 Bilde nr Konveksjonsovn Bilde nr Markeringslys Bilde nr Nødlys Bilde nr IKT-rack Bilde nr Tråløs signaloverføring Bilde nr Manuell melder

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 9 av 11 Bilde nr Brannmelder Bilde nr Betjeningspanel innbruddsalarmanlegg Bilde nr AV-utstyr Bilde nr Lekeskur Bilde nr Lekeskur Bilde nr Lekeskur

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 10 av 11 Bilde nr Lekeskur innvendig Bilde nr Lekeskur innvendig Bilde nr Boss/lager skur Bilde nr Boss/lager skur Bilde nr Ytterdør i boss/lager skur Bilde nr Boss/lager skur innvendig

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom ISB Slettebakken barnehage Vilhelm Bjerknes vei 18 Side 11 av 11 Bilde nr Støttemur i naturstein Bilde nr Terrengtrapp

31 14B ISB SLETTEBAKKEN BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr 160/180 Dato: Adresse: Vilhelm Bjerknes vei Æ" 160/ / /673 Adolph Bergs vei Æ" 160/ / / / /180 /7 Æ" Æ" /674 Æ" 160/ Æ" Vilhelm Bjerknes'vei 160/180 Æ" 160/905 Bergenshallen 160/1018