Del 1 Tilstandsrapport ÅSANE SENTER 38 ÅSANE SENTER

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport ÅSANE SENTER 38 ÅSANE SENTER

2 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 1 av 13 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅSANE SENTER Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 13

3 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 2 av 13 TILSTANDSRAPPORT ÅSANE SENTER 38 består av ett sameie med to eiere og ble oppført i Eiendommen utgjør en del av kjøpesenteret Åsane Storsenter. Bergen Kommune ved Etat for bygg og eiendom eier 2. og 3. etasje og Steen og Strøm eier 1. etasje. Bergen Kommune sin andel utgjør ca m 2. Eierseksjonen består av tre kommunale enheter; Åsane legevakt, Ulset helsestasjon og Barnevernstjenesten i Åsane. Avdelingene inneholder hovedsakelig kontor- og møterom, samt behandlingsrom hos legevakten. I 2010 ble helsestasjonen ombygget og fikk samtidig skiftet banebelegg og malt innvendige overflater. Barnevernet har også malt innvendige overflater, mens legevakten blant annet har skiftet deler av banebelegget. Ventilasjonsanlegg ble skiftet for få år siden. Det er antatt at sameiet har ansvar for blant annet klimaskjerm og felles ventilasjonsanlegg. Bygningsdeler som angår sameiet er i noen tilfeller tatt med i rapporten med tilstandsbeskrivelse og anbefalte tiltak, men uten kostnad. Eventuelle tiltak anbefales å avklare med sameiet. Trevinduer fra byggeår og banebelegg fra 1990-tallet er meget slitt. Innvendige overflater generelt er tilfredsstillende vedlikeholdt og 2. etasje ble ombygget for få år siden. Sanitæranlegget er i all hovedsak i tilfredsstillende stand, men alle to-grepsarmaturer på servanter må skiftes. Bygget varmes med vannbåren varme som distribueres til radiatorer eller konvektorer. Det er knyttet en del utfordringer til temperaturfølere på radiatorer/konvektorer, dette fører til problemer med temperaturregulering. Multiconsult hadde ikke tilgang til fyrrom på befaring. Ventilasjonsaggregatet er bare ca. 2 år gammelt, men tilfører for lave luftmengder og lager mye støy. Det elektriske anlegget begynner å bære preg av alder, men fungerer fortsatt tilfredsstillende med unntak av noe slitasje på enkeltkomponenter. Belysningsanlegget er av eldre type og nærmer seg sin forventede tekniske levetid. Det kan forventes at basisinstallasjoner for tele og automatisering må skiftes innen 10 år, sammen med integrert kommunikasjon og sentralutstyr. Alle avdelingene melder om utfordringer med ventilasjonsanlegget, i forhold til støy og matlukt. I tillegg er det utfordringer med regulering av innetemperaturer. Det er montert automatisk styrt utvendig solskjerming på solutsatte fasader, men dette fungerer ikke alltid. Avdelingene er i hovedsak fornøyd med lokalene og alle har tilfredsstillende kapasitet på toalett, garderobe og arbeidsplass. Legevakten ønsker en separat inngang fra parkeringsplassen til rom 216 for pasienter som kommer med ambulanse. I tillegg ønsker de en egen innerdør mellom korridor og rom 222. Det er opplyst om at bygget er energimerket og Multiconsult har mottatt energiattest for kontordelen på Åsane senter. Det er knyttet noe usikkerhet til attesten, men på bakgrunn av gitt kontorareal kan vi anta at er medtatt her. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er lik 160 kwh/m 2, noe som gir energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, antatt el.kjel, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er ikke utført energieffektiviseringstiltak på bygget tidligere, og enøk-potensialet vurderes derfor som høyt. For eksempel kan etterisolering av klimaskjerm, samt utskifting av vinduer redusere energibehovet og bedre inneklimaet. Universell utforming er delvis tilfredsstillende med heis og trinnfri adkomst på plan 2. I kommende 10-års periode er det blant annet behov for utskifting av vinduer, banebelegg, elkraftinstallasjoner, tele- og automatiseringsinstallasjoner og belysningsanlegg. Brannteknisk er bygget utformet i henhold til gjeldende regelverk og på befaring ble det bare registrert mindre avvik. Det mangler blant annet branndokumentasjon på bygget, en rømningsvei mangler tilstrekkelig nødbelysning og slagretningen for en dør til rømningsvei slår mot rømningsretningen. I tillegg er det registrer noen gjennomføringer som ikke er tilstrekkelig branntettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 9,04 MNOK inkl. mva, hvor 65 % er vedlikeholdskostnader og 35 % er utviklingskostnader. Restlevetid for eierseksjonen til EBE på med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at eierseksjonen til EBE på typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Frode Tangedahl Jan Helge Ringstad, Anne Butt, Ann-Berit Daasvatn, Anne Espe Linda Frantzen, Marianne Norevik, Linda Lund 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 188/465 Adresse: Postnr/Sted: 5116 Ulset Byggeår: 1989 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Vernestatus: Ikke relevant Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Kontor og administrasjon Bygningen brukes i dag til: Kontor og administrasjon. Tomteopparbeidelse: m 2 Legevakt Bygningens tidligere bruk: Kontor og administrasjon. Ant. P-plasser: Ca. 30 Legekontor. Større påkostninger: Ombygging 2. etasje, utskifting av Vei/adkomst: Via Åsane senter ventilasjonsagg regat Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. Ukjent Ca. 43 på jobb samtidig Ingen

5 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Ragnhild Soldal Sjøholt Sluttrapporten er kontrollert Runar W. Hjønnevåg Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Ragnhild Soldal Sjøholt, byggingeniør RIE Espen Kismul, elkraftingeniør RIV Leif Småland, sivilingeniør VVS RIBR Marianne Palmesen, branningeniør Oppsummering fra vernerunde Støy fra ventilasjonsanlegg og variasjon i temperatur. Rapport fra vernerunde legges ved i Del 2-Vedlegg. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Belysning Multiconsult v/espen Kismul, elkraftingeniør Utlegging/innhenting av 6.2 Utføres av Bergen Kommune - EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Jan Helge Ringstad, Anne Butt, Ann Berit Daasvatn, Anne Espe, Marianne Norevik, Vidar Ronhovde, byggforvalter Frode Tangedahl, teknisk drift Jorulf Ødegård, brannkoordinatorer Frode Synnevåg og Vidar Johansen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Belysning TES 1335 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig

6 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 5 av 13 effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett 10 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl. a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område.

7 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 6 av 13 Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 6,2 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ansatte må holde det ryddig på kontoret sitt Unngå å blokkere tilluftsdoner Ansvar Ansatte Ansatte Investeringsplaner: Det er avsatt midler i investeringsbudsjettet men byggforvalter vet ikke hvor mye. Det er ikke planer om en fremtidig bruksendring av bygget. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 8 av 13, ble oppført i 1989 Eierseksjonene til etat for bygg og eiendom på består av Åsane legevakt og Ulset helsestasjon i 2. etasje og Barnevernstjenesten i Åsane i 3. etasje. Helsestasjonen og barneverntjenesten inneholder i hovedsak kontor, møterom, garderober, toaletter og fellesrom med kjøkken. Legevakt inneholder venterom, ekspedisjon, toaletter, undersøkelses og behandlingsrom, laboratorium og garderober. Byggets hovedkonstruksjon er betongsøyler og bjelker, samt vegger. Areal for 2. og 3. etasje er ca m 2 med beliggenhet på Åsane senter. Av større tiltak gjennomført de siste 10 årene nevnes det ombygging av helsestasjonen i 2. etasje, utskifting av ventilasjonsaggregat og maling av innvendige overflater hos barnevernstjenesten. I tillegg har legevakten brukt egne midler til å skifte ut deler av banebelegget og male innvendige overflater. Det er avsatt midler for eierseksjonen i investeringsbudsjettet, men beløp og planer er ukjent for rådgiver. Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er totalt m 2 for hele. Basert på eiendomsinformasjon Multiconsult har mottatt har EBE sin seksjon en andel på 2/3 i sameiet. Dette tilsvarer ca m 2 som er en differanse på 159 m 2 og utgjør ca. 8 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. Det antas at sameiet på Åsane senter, bestående av EBE og Steen & Strøm, har ansvar for utvendige klimaskall og felles tekniske anlegg. Steen og Strøm har en ansatt som drifter dette og som kan kontaktes av seksjonen til EBE ved behov. I rapporten er tilstandsbeskrivelse og anbefalte tiltak for enkelte bygningsdeler som tilhører sameiet medtatt på grunn av ikke tilfredsstillende tilstand. Kostnader er ikke medtatt. Ansvar i forhold til ulike tiltak anbefales avklart med sameiet. Det er opplyst om at bygget er energimerket og Multiconsult har etterspurt dokumentasjon fra Steen og strøm i lengre tid. Vi har til slutt mottatt en energiattest som tilhører kontorer med inngang på Åsane senter. Steen & Strøm var usikker på om denne dekker, men det er grunn til å anta det på grunn av oppvarmet areal som er medtatt. Attesten legges ved i Del 2-Vedlegg. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er lik 160 kwh/m 2, noe som gir energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er ikke utført lønnsomhetsanalyse med tanke på energieffektiviserende tiltak for bygget. Det anbefales uansett å skifte vinduer og etterisolere klimaskjerm for å redusere energibehovet og bedre inneklimaet. Eierseksjonen fremstår byggteknisk i dag som delvis vedlikeholdt med stor slitasje på enkelte bygningsdeler fra byggeår. Vinduer av tolags isolerruter med trekarm og ramme bærer preg av manglende vedlikehold og flere har begynnende råteskader. I tillegg har vinduer lav varmemotstand og flere vinduer kan ikke åpnes på grunn av skader. På rom 263 er det over tid observert misfargete striper på innvendig overflate av yttervegg. Stripene dukker opp over vinduet og renner ned langs vinduet, samt under vindu. Det kan se ut som rust og dermed komme av en innfestning i yttervegg. Det er ikke andre tegn til fuktinntrengning i betongelementene. Banebelegg i deler av legevakten og hele barnevernet er fra ca. 1990, og har stor overflateslitasje. Det må påregnes å skifte både vinduer og banebelegg innen kort tid. Ikke-bærende innervegger består av isolert bindingsverk av tre med malt gipskledning. Overflater er hovedsakelig i tilfredsstillende stand og har blitt vedlikeholdt ved behov. Helsestasjonen ble ombygget i 2010 og fikk da en del nye innervegger, samt nytt banebelegg, kjøkken og overflater ble malt. Denne delen fremstår som godt vedlikeholdt. Barnevernet har nylig montert nytt kjøkken på rom 369. Innerdører i avdelingene er av tre og omtrent halvparten av dem er overflatebehandlet. Dørene er stort sett i tilfredsstillende stand, med unntak av enkelte dører hos legevakten som har noe malingsavflassing. Dører inn til hver avdeling er vindusdører med aluminiumskarm og ramme. Himlinger er en kombinasjon av stålplater i korridorer, systemhimlinger eller fast gipshimling i fellesrom og hulldekkehimling i kontorene. Himlinger er i all hovedsak i tilfredsstillende stand. Sanitæranlegget er generelt i tilfredsstillende stand. Det er ikke meldt om konkrete skader eller problemer på anlegget. På befaringsdag fikk Multiconsult ikke tilgang til tekniske rom i 1. etasje

10 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 9 av 13 med varmtvannsberedning og varmesystem. I tillegg var det ikke mulig å inspisere bunnledninger. Det er to-grepsarmaturer på flere av servantene i bygget. Disse bør skiftes umiddelbart der hvor publikum har tilgang, og så fort som mulig ellers i bygget. Dette for å unngå fare for skolding Bygget oppvarmes med vannbåren varme som distribueres med radiatorer og konvektorer. Temperaturføleren for disse har løsnet fra veggen, og er i mange tilfeller surret fast i radiatorene. Varmtvannsrør tilhørende varmeinstallasjoner er flere steder isolert med neoprenisolasjon. Det er tilfredsstillende dekning av brannslanger og håndslukkere i 2. og 3. etasje. Ventilasjonsaggregatet er nylig skiftet ut, og ventilasjonsprinsippet er en kombinasjon av fortrengningsventilasjon og omrøring. Blokkerte tilluftsventiler med fortrengning på flere kontor fører derimot til at luftmengdene blir redusert. Det er mye støy tilknyttet ventilasjonsaggregat og det er grunn til å tro at det ikke er montert aggregatlydfeller på aggregatet. Dette må gjøres dersom støy fra ventilasjonsanlegg skal kunne reduseres til tilfredsstillende nivå. Elektroteknisk er bygget i tilfredsstillende stand. Føringsveier og kursopplegg er hovedsakelig av eldre type. Anlegget er generelt i tilfredsstillende stand, med unntak av noen installasjonskanaler som er ekstra slitt. Fordelinger er ryddige og oversiktlige, og ble termografert i Belysning er hovedsakelig eldre med unntak av belysning som er utskiftet i forbindelse med ombygging. Nødlys er skiftet fortløpende og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er vannbåren varme uten romregulering i bygget. Dataanlegget er skiftet ut fortløpende, men er hovedsakelig av eldre type. Det fungerer tilfredsstillende, men bør skiftes innen 10 år. Brannalarmanlegget ble fornyet i 2007 men har kun selektiv overvåkning. Både helsestasjonen og barnevernstjenesten melder om støy fra eget ventilasjonsanlegget. Dette varierer fra rom til rom, men er en utfordring for de fleste ansatte. I tillegg er det støy fra senterets ventilasjonsanlegg som er lokalisert utenfor vindu i rom 262 og 263. Lydisolering mellom rommene er stort sett tilfredsstillende, med unntak av enkelte rom i helsestasjonen hvor det oppleves at dette kunne vært bedre. I perioder er det tilsig av matlukt via ventilasjonsanlegget som mest sannsynlig kommer av at det er for kort avstand mellom innkastkanalen for ventilasjonsanlegget og avkastkanalen til senterets ventilasjonsanlegg. Det er i perioder utfordringer med regulering av innetemperaturer, spesielt på kontor som er solutsatt og i spise- og møterom. Det er montert utvendig, automatisk styrt solskjerming på solutsatte fasader som per dags dato ikke fungerer tilfredsstillende. Dette er under utbedring av leverandør. Ellers benytter de fleste rom seg av innvendige persienner. I all hovedsak er alle avdelingene fornøyd med sine lokaler, og bygget egner seg relativt godt for bruken. Legevakten ønsker en egen ytterdør på rom 216 slik at dette rommet kan fungere som mottaksrom for pasienter som ankommer med ambulanse. Per i dag blir ikke denne type pasienters privatliv ivaretatt. Ved ankomst legevakten må pasienter passere to venterom for å komme til behandlingsrommet. Av samme årsak bør det monteres en egen innerdør til rom 222 fra korridor, slik at dette rommet kan benyttes som et behandlingsrom, uavhengig av tilstøtende rom. I dag er det kun inngang via rom 221 noe som fører til at dette rommet ikke blir utnyttet slik det burde. På travle dager må rom 222 brukes og pasienter må da gå via rom 221. Generelt i bygget er universell utforming delvis tilfredsstillende. Det er blant annet trinnfri adkomst og heis, men det mangler døråpnere hos legevakt og helsestasjon. Det foreligger egen rapport om Universell utforming fra høsten 2009, som blant annet anbefaler automatiske døråpnere på tunge dører. Rapporten nevner i tillegg flere punkt som er blitt utbedret, slik som nytt HC-WC og nytt stellerom hos helsestasjonen. Multiconsult har utarbeidet brannteknisk tilstandsrapport våren 2015 som er vedlagt i sin helhet i del 2. I følge rapporten er bygget utformet i henhold til gjeldende regelverk og på befaring ble det bare registrert mindre avvik. Noen av hovedmomentene som ble registrert er at det mangler branndokumentasjon på bygget, rømningsveien mangler tilstrekkelig nødbelysning og slagretningen for dører til rømningsvei slår mot rømningsretningen. I tillegg er det registrer noen gjennomføringer som ikke er tilstrekkelig branntettet, men generell er de fleste gjennomføringene tilfredsstillende. For bygget må det utarbeides branndokumentasjon iht. FOBTOT og det må utføres en gjennomgang av gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner, i tillegg bør det sørges for at det utføres årlige kontroller av manuelt slukkeutstyr.

11 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 10 av 13 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskifting av trevinduer. Sameiets ansvar. Utskifting av to-grepsarmaturer Lysstyring i korridor 336B må utbedres. Lyset kan ikke slås av. Utarbeide branndokumentasjon iht. FOBTOT. Fjerne brennbart materiale fra rømningsvei. Organisatorisk tiltak. Bygge en rampe over utendørs rørinstallasjon i rømningsvei. Gjennomføre utbedring av ledesystem for trapperom med manglende nødbelysning. Det må utføres kontroll av manuelt slokkeutstyr. Videre anbefaling (1-10år): Misfarging av vegg på rom 263 hos helsestasjonen må kartlegges og deretter utbedres. Banebelegg fra 1990-tallet må skiftes ut innen få år og innerdører som har malingsavflassing må skrapes og males på nytt. Temperaturføleren for radiatorer og konvektorer må utbedres for å få bedre regulering av varmeanlegget. På grunn av mye støy fra ventilasjonsaggregatet bør det monteres aggregatlydfelle på aggregatet som er lokalisert på taket. Dette må gjøres dersom støy fra ventilasjonsanlegg skal kunne reduseres til tilfredsstillende nivå. I tillegg bør det vurderes lydfeller på de kontorene som ikke har dette enda. Kanalnettet for luftbehandling bør rengjøres i løpet av Ved en eventuell rehabilitering eller ombygging bør installasjonskanalene for elkraft og medfølgende innhold skiftes ut. Belysning fra byggeår, samt armaturer med defekt lyskilde, skiftes ut til fordel for moderne energieffektiv belysning med LED/T5-lysrør. Denne type belysning vil gi mindre og lettere vedlikehold. Tele/data-anlegg bør skiftes ut samtidig som installasjonskanaler for elkraft skiftes ut. Det må avklares om legevakten kan montere ytterdør på rom 216 og innerdør mellom rom 222 og korridor. I tillegg må støy og matlukt fra ventilasjonsanlegg kartlegges. På grunn av lave luftmengder anbefales det å foreta en mulighetsstudie som kan avdekke om ventilasjonsmengden kan økes på en hensiktsmessig måte. I tillegg bør avvik funnet i rapport om universell utforming fra høsten 2009 utbedres. Avvik fra brannteknisk tilstandsrapport som må utbedres er oppdatering av branntegninger, gjennomgang av gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner, endre slagretning for rømningsdør som slår mot rømningsretningen og dokumentasjon for gulvbelegg i bi- og hovedtrapperom må fremskaffes. Dersom gulvbelegget ikke tilfredsstiller klasse G må det fjernes og erstattes med et gulvbelegg i tilfredsstillende materiale.

12 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 11 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (iht. NS3424 analysenivå 1). 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling ikke utført Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Zizzi-butikk Nei Ekspedisjon Nei Venterom Nei Venterom Nei Venteværelse Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle verdier er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Åsane senter 2.etg 208 Venterom Åsane senter 2.etg 223 Jordmor Åsane senter 2.etg 256 Venterom Åsane senter 2.etg Helsestasjon Åsane senter 3.etg 338 Kontor Åsane senter 3.etg 311 Korridor Belysning Lysarmatur med kompaktrør 2x18W Lysarmatur med T8-lysrør 2x36W Downlights med halogenpærer Lysarmatur med kompaktrør 2x18W Lysarmatur med T8 lysrør 2x36W Lysarmatur med kompaktrør 2x18W Maks. lux Min.lux Middel lux 250 lux 150 lux 200 lux 700 lux 250 lux 400 lux 350 lux 200 lux 300 lux 250 lux 150 lux 200 lux 700 lux 300 lux 500 lux 200 lux 100 lux 150 lux Vurdering Tilfredsstillende belysning, men armaturene er av eldre modell Tilfredsstillende belysning, men armaturene er av eldre modell Nyere belysning, men kunne med fordel vært utført med LED-lyskilder Tilfredsstillende belysning, men armaturene er av eldre modell Tilfredsstillende belysning, men armaturene er av eldre modell Tilfredsstillende belysning, men armaturene er av eldre modell Tiltak Skifte ut belysningen innen 10 år Skifte ut belysningen innen 10 år Bytte lyskilder til LED (tilpasse lysstyring til LED) Skifte ut belysningen innen 10 år Skifte ut belysningen innen 10 år Skifte ut belysningen innen 10 år Lysmåling er utført med luxmåler. Det er til tider stort bidrag av dagslys under måling. Målingene avdekker at belysningen tilfredsstillende, og at bruker er fornøyd.

13 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 12 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke relevant grunnet byggeår Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Universell utforming I 2009 ble det gjennomført en kartlegging av forholdene for universell utforming i bygningen. Generelle krav innen universell utforming (UU) og anbefalinger i Veiledning til Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven (VTEK) ble lagt til grunn. Kravene innen universell utforming går noe lengre enn eksisterende krav i VTF ved at det legges større vekt på likestilling i bruk og til ikke-diskriminerende løsninger. Rapporten konkluderer med at det er noen avvik i bygningen. Bygget har trinnløs innkomst på plan 2 og heis er montert i trapperom. Det mangler døråpner på hovedinngang og på dører inn til hver etat. Det er dørterskler inn til de fleste rom. Rapporten anbefaler blant annet automatiske døråpnere på tunge dører, ominnredning av HC-toalett og at stellebord flyttes til annet rom. I tillegg bør glassfelt få kontrastmarking, belysning i korridorer og venterom må kompletteres og teleslynge bør etableres i ekspedisjoner og møterom. Lysbrytere må senkes eller skiftes ut med sensorbelysning. Flere av tiltakene er utbedret, slik som HC-toalett og stellerom. Kostander fra rapport er medtatt, selv om enkelte avvik kan lukkes. Sammen med rapporten er det utarbeidet en tiltakstabell med tiltak og kostnader, samt tegninger med markerte målepunkter og stier.

14 Etat for bygg og eiendom ÅSANE SENTER 38 Sluttrapport Dato: Side 13 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans - Aktsomhetsrapport - Eiendomsinformasjon - Radonrapport 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt - Fagrapport Universell utforming, Sweco HMS-protokoll, Ulset helsestasjon 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Brannteknisk tilstandsrapport med branntegninger, Multiconsult 2015

15 Kostnadstype Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Åsane senter Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score 38 < 1 år år år 16-20år 21+ år off. tilskudd Åsane senter 5 år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U Bygning V U 1,2 1,8 1,8 1,6 1,0 #DIV/0! 1,8 7,4 6,2 5,6 6,2 8,0 #DIV/0! 5,3 1,59 3,33 1,80 1,60 1,00 #DIV/0! 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,6 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

16 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Åsane senter HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Adminbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 62 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1989 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik TG KT K G = Stor/ kritisk risiko S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er antatt at bygget har betongfundamenter direkte på sprengsteinsfylling. Ingen setningsskader er observert på konstruksjoner. 220 Bæresystemer Bærende konstruksjoner i bygget er av betongsøyler og vegger, med hulldekkelementer som etasjeskiller. Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er antatt ivaretatt gjennom armeringsoverdekning. Ingen avvik registrert på bæresystemer. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene Yttervegger Yttervegger er oppført som betongelementer, med innvendig malt overflate. På rom 263 er det udefinerbare striper på innvendig overflate, under kabelbro og langs vindu i hjørnet. Det er ingen annen antydning til fuktinntrengning i elementene. Det kan være korrodering av skruer/bolter i forbindelse med innfesting av kabelbro, eller beslag på utsiden, som sammen med fukt utenifra eller kondens, gir disse stripene. Det bør utføres en videre kontroll for å avklare dette. Fasader er ikke vurdert grunnet analysenivå. 230 Yttervegger Innvendige overflater er av malt betongelementer. Overflater har blitt malt de siste årene. Generelt tilfredsstillende stand. Kontroll av misfarget striper på innvendig vegg på rom 263. Det kan være tegn på rust fra beslag eller bolter som er innfestet i elementene. Kostnader for utbedring er ikke medtatt. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. 230 Yttervegger Vinduer er fra byggeår og består av to-lags isolerruter med trekarm og - Utskifting av trevinduer i hele 2. og 3. etasje innen få år. Ca. 270 m 2 fordelt på ramme. Vinduer bærer preg av manglende vedlikehold og flere vinduer har ca. 90 vinduer. Ansvarsforhold må avklares med sameiet. Kostander ikke råteskader. Flere vinduer er også svært vanskelig å åpne og lukke. medtatt. 230 Yttervegger Ytterdør i hovedinngang i 2. etasje er en glassdør med aluminiumskarm og -ramme fra byggeår. Døren er i tilfredsstillende stand men har lav varmemotstand. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene Yttervegger Vinduer på skråvegg i rom 266 og 208 er fra byggeår og består av to-lags isolerruter med aluminiumskarm og -ramme. Vinduer har lav varmemotstand, men er ellers i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene Side 2 av 8

17 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Innvendig solskjerming i form av persienner eller gardiner. Utvendig Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. solskjerming er montert på solutsatte fasader. Denne fungerer delvis tilfredsstillende, og er under utbedring av leverandør. TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 240 Innervegger Ikke-bærende innervegger består av isolert bindingsverk av tre med malt gipskledning. Alle overflater er blitt malt de siste årene og fremstår i tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innvendige dører er en kombinasjon av glassdører med aluminiumskarm og -ramme og av tredører. Dører av aluminium er stort sett som "hoveddør" inn til hver etat, ellers er det tredører inn til alle rom og kontor, samt toalett. Enkelte dører hos legevakten har overflateslitasje. 240 Innervegger Møte/spiserom i 3. etasje har skillevegg av glass og aluminium med skyvedør. Ingen avvik registrert. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert noen gjennomføringer og hull i brannskillende konstruksjoner. Det stilles tvil til om det er utført tilstrekkelig branntetting. Generelt inntrykk fra befaring er at de fleste gjennomføringer er utført tilfredsstillende. 250 Dekker Etasjeskiller i bygget er av hulldekkeelementer og er i tilfredsstillende stand. Himling er en kombinasjon av hulldekkerhimling i kontorer, ståplatehimling i korridorer og fast gipshimling i større fellesrom. Deler av helsestasjonen har i tillegg systemhimling. All himling er hovedsakelig i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av fliser i trapperom og i korridor ved hovedinngang, og ellers banebelegg fra ulike perioder. Deler av legevakten og hele helsestasjonen har banebelegg fra ca Resten av legevakten og barnevernet har ulike typer banebelegg fra ca Dette fremstår som slitt og mindre vedlikeholdt, og bør skiftes ut innen år. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Innvendige dører hos legevakten skrapes, ca. 42 m 2 fordelt på ca. 20 dører. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Tiltak og kostnader er medtatt under punkt 910. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Utskifting av banebelegg i deler av legevakten og i hele barnevernet, ca m Yttertak Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 270 Fast inventar Både helsestasjonen og barnevernet har relativ ny kjøkkeninnredning og Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. ingen avvik er registrert. Helsestasjonen har i tillegg stellebenker som er i tilfredsstillende stand. Legevakten har en liten kjøkkenkrok med kjøleskap. 270 Fast inventar Legevakten har venterom med fastmonterte stolrader. Ingen avvik registrert. 280 Trapper, balkonger mm Felles trapp utført i betong med fliser lokalisert i midten av bygget og en trapp for rømning utført i betong som er tilgjengelig for 2. og 1. etasje. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 7,4 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranlegget fremstår som i generelt tilfredsstillende stand. Det har vært sporadiske utskiftninger siden byggeår. Det er registrert 2- grepsarmaturer som ikke er byttet siden byggeår 1989 i hele bygget. Togrepsarmaturer byttes til engrepsarmaturer. Disse er lokalisert på mange av servantene i bygget Side 3 av 8

18 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 320 Varmeinstallasjoner Bygget varmes med vannbåren varme som distribueres til radiatorer eller Radiatorventiler skiftes og tilknyttes sentral styring i et SD-anlegg. konvektorer. Temperaturfølerne til radiatorene har løsnet fra veggen og ligger i mange tilfeller inntil varmerør eller på selve radiatoren. Det vil føre til problemer med temperaturreguleringen og gi dårlig enøk. Radiatorer/konvektorer er fra byggeår Teknisk levetid ca. 35 år. 320 Varmeinstallasjoner Det er vannbåren oppvarming for ventilasjonstilluften. Det er ikke meldt om problemer med denne. 320 Varmeinstallasjoner Det er registrert neopreneisolasjon på alle deler av varmtvannsrørnettet. Dette bør byttes til aluminiumsdekket mineralull. 330 Brannslokking Det er installert slukkeutstyr av typen brannslange i godkjent brannskap i korridorene. Disse skal ha tilstrekkelig lengde til å dekke hele arealet i bygget. Det er også installert noen håndslukkere rundt i bygget. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. TG KT K G Neoprenisolasjon på varmtvannsrørnettet erstattes av aluminiumsdekket mineralull Det må utføres årlig kontroll av brannslukkerutstyr. Tiltak og kostnader er medtatt under punkt S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Ventilasjonskanalnettet er fra byggeår. Det meste av kanalnettet ligger Kanalnett for luftbehandling bør rengjøres innvendig for hele bygget. skjult over himling og i vegger. Teknisk levetid er ca. 40 år. Tilstanden er tilfredsstillende Luftbehandling Deler av tilluften distribueres som fortrengningsventilajon og delvis som omrøring. Det er registret og meldt om støy fra ventilasjonsanlegget. På enkelte kontor er det etterinstallert lydfeller på tilluften. Det anbefales å fortsette tiltak for å redusere støy i lokalene og spesielt på kontorene. Lydfelle i forkant av støyende ventiler er ett virkemiddel. Ansvar i forhold til tiltak anbefales å avklare med sameiet 360 Luftbehandling Det er ett luftbehandlingsaggregat som forsyner bygget med luft. Dette er nylig skiftet ut, i 2014 og er i bra stand. Aggregatet har roterende varmegjenvinner og står oppe på taket. Det er grunn til å tro at det ikke er aggregatlydfelle for tilluft og avtrekk. Teknisk levetid for et generelt luftbehandlingsaggregat er ca. 25 år. Dette kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. På grunn av støy i ventilasjonsanlegget bør det utbedres lyddempende tiltak på aggregat. Ansvar i forhold til tiltak anbefales å avklare med sameiet Luftbehandling Det er registrert blokkerte tilluftsdoner flere steder der det er Informere brukere om tilluftsdoner som ikke skal blokkeres. fortrengningsventilasjon som fører til mindre luftmengder enn dimensjonert. 370 Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,8 6,2 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Bygget har kabelbroer og kabelkanaler som føringsveier for basisinstallasjoner. Det er en del slitasje på installasjonskanalene. Installasjonskanaler for basisinstallasjoner skiftes ut innen 10 år Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Ryddige og oversiktlige elektrofordelinger som er tilfredsstillende vedlikeholdt og termofotografert. Utstyr i installasjonskanal har passert forventet teknisk levetid, men kan fungere tilfredsstillende i noen år til Lys Belysningsanlegg er i hovedsak av eldre type, med unntak av belysning som er blitt utskiftet i forbindelse med ombygging. Anlegget har passert forventet teknisk levetid og krever en del vedlikehold. 440 Lys Lysstyring i korridor 336B fungerer ikke. Lyset kan ikke slås av. Skifte ut lysstyring for korridor 336B Utskifting av installasjonsmateriell i installasjonskanaler innen 10 år Skifte ut eldre del av belysningsanlegget innen 10 år Nødlysutstyr Nødlysanlegg av nyere dato og er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak for nødlysutstyr de nærmeste 10 årene Side 4 av 8

19 Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Ikke relevant. 460 Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,8 5,6 1,80 83 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Basisinstallasjoner for tele- og automatisering er medtatt under punkt 410. Tiltak og kostnader er medtatt under punkt Integrert kommunikasjon Spredenett og nettverksuttak i ulike tidsperioder. Anlegget fungerer tilfredsstillende uten rapporterte feil eller mangler. 530 Telefoni og personsøking Det benyttes felles struktur som integrert kommunikasjon og det er lokale telefonsentraler for avdelingene. Ingen rapporterte feil eller mangler på anlegget. 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg er fra 2007 og har selektiv overvåking. Anlegget fungerer tilfredsstillende og det er skallsikring i begge etasjer. 550 Lyd- og bildesystemer Nyere projektor og lydanlegg i møterom 371 og 266. Ingen rapporterte feil og mangler på anlegget. Dette er for øvrig brukerutstyr. Spredenett og tilhørende uttak i kanal byttes ved utskifting av installasjonskanaler, ca. innen 10 år. Spredenett og tilhørende uttak i kanal byttes ved utskifting av installasjonskanal innen 10 år. Sentralutstyr skiftes ved behov og krav til systemtype Ingen tiltak for brannalarmanlegget de nærmeste 10 årene Ingen tiltak de nærmeste 10 årene Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,6 6,2 1,60 46 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Personheis fra byggeår levert av Ing. Steinar Knutsen AS. Følger Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. heiskontroll og serviceintervaller. Betjener også 1.etg Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 730 Utendørs røranlegg Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 740 Utendørs elkraft Ikke vurdert på grunn av analysenivå. Side 5 av 8

20 Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 760 Veier og plasser Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 770 Parker og hager Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert på grunn av analysenivå. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter Det foreligger lite eller ingen FDV-dokumentasjon for. Dette gjelder spesielt for tekniske systemer. Multiconsult har mottatt årskontroller av brannalarmanlegg, slukkeutstyr, ledesystem og egenkontroll brannavvik. Vi har også mottatt endel dokumenter fra byggeår. SD-anlegg for regulering av ventilasjons er lokalisert hos senteret. FDV-dokumentasjon for eierseksjonen må fremskaffes og digitaliseres. Etter hvert som utstyr og komponenter skiftes ut eller oppgraderes bør det opprettes et oversiktlig og tilgjengelig arkiv for FDV-dokumentasjon 900 HMS generelt Enhetene som holder til i er Åsane legevakt og Ulset Kartlegge muligheten for å etablere ytterdør på rom 216 for pasienter som helsestasjon i 2. etasje og Barneverntjenesten i Åsane i 3. etasje.. kommer med ambulanse, samt muligheten for å montere innerdør på rom 222 Fleksibiliteten med tanke på ombygging begrenses av for separat inngang fra korridor. betongkonstruksjoner, samt trapperommet midt i bygget. Arealer nyttes iht tiltenkt formål. Legevakten ønsker en egen inngang på rom 216 for mottak av pasienter som kommer med ambulanse. Per dags dato må disse pasientene passere to venterom før de ankommer mottaksrommet. Av hensyn til sikkerheten til pasienter er dette uheldig. I tillegg ønskes det en separat inngang til rom 222. Dette rommet blir ikke utnyttet slik det burde på grunn av inngang via tilstøtende rom. Ingen av enhetene er miljøfyrtårnserifisert per dags dato. 900 HMS generelt Universell utforming er av varierende tilstand. Bygget er delvis fysisk tilpasset brukernes funksjonsevne. Tilgjengeligheten for brukere med nedsatt funksjonsevne er tilfredsstillende. Det er trinnløs adkomst på plan 2 og heis er montert i trapperom. Det mangler døråpner på hovedinngang og på dører inn til hver etat. Dette er spesielt viktig for både legevakt og helsestasjon. Det er dørterskler inn til de fleste rom. Rapport om UU fra høsten 2009 anbefaler blant annet automatiske døråpnere på tunge dører, ominnredning av HC-toalett og at stellebord flyttes til annet rom. I tillegg bør glassfelt få kontrastmarkering, belysning i korridorer og venterom må kompletteres og teleslynge bør etableres i ekspedisjoner og møterom. Lysbrytere må senkes eller skiftes ut med sensorbelysning. Flere av tiltakene er utbedret, slik som HC-toalett og stellerom. Kostander fra rapport er medtatt, selv om enkelte avvik kan lukkes. Prisjustert kostnader fra fagrapport av 2009 er medtatt, selv om enkelte avvik kan lukkes ENØK generelt Det er opplyst om at bygget er energimerket og Multiconsult har etterspurt Avklare om seksjonen er energimerket og innhente dokumentasjon, slik som dokumentasjon fra Steen og strøm i lengre tid. Vi har til slutt mottatt en Tiltaksrapport og energivurdering av tekniske anlegg. energiattest som tilhører kontorer med inngang på Åsane senter. Steen & Strøm var usikker på om denne dekker, men det er grunn til å anta det på grunn av oppvarmet areal som er medtatt. Attesten legges ved i Del 2-Vedlegg. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er lik 160 kwh/m2, noe som gir energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er ikke utført lønnsomhetsanalyse med tanke på energieffektiviserende tiltak for bygget. Det anbefales uansett å skifte vinduer og etterisolere klimaskjerm for å redusere energibehovet og bedre inneklimaet. Multiconsult har ikke mottatt tiltaksliste eller energivurdering av tekniske anlegg Side 6 av 8

21 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 920 Helsemessige forhold-generelt Det foreligger HMS-tiltaksplan fra helsestasjonen og der er oppgitt at Kartlegge årsak til matlukt som kommer via ventilasjonsanlegget. Kostnader legevakten har vernerunder. De aller fleste plages av støy, se punkt for utbedring er ikke medtatt. nedenfor. Det er også utfordringer med regulering av temperatur i bygget., spesielt i møterom og kontor på solutsatt fasade. Dette gjelder generelt for alle enheter. Arbeidsplass-, dusj- og toalettkapasitet er tilfredsstillende for samtlige. AB solutions har ansvaret for renhold og har egne renholdsplaner som ikke er forelagt Multiconsult. Brukerne er generelt fornøyd med rengjøringsarbeidet som utføres. Det nevnes ikke om spesielle utfordringer med tanke på renhold. Enkelte perioder av dagen, spesielt på ettermiddag, kommer det matlukt via ventilasjonsanlegget. Årsak til dette antas å være at det er for kort avstand mellom utkastkanal for ventilasjonsluft tilhørende senteret og innkastkanal for ventilasjon tilhørende dette bygget. Det er ingen grunn til å tro at det er legoinellaproblematikk i bygget. Det har derimot ikke vært mulig å kontrollere temperaturen i varmtvannsbereder. Det antas at kommunen har egen kontroll for legionella. Bygget er kartlagt for asbest og tilhørende rapport viser ingen funn av asbest. Luxmåling foretatt med tilfredsstillende resultat. Arbeidsplasser har gode dagslysforhold. Vurdering av naturlig belysning/ el.belysning. Luxmåling foretatt med tilfredsstillende resultat. Deler av belysningsanlegget har passert forventet teknisk levetid, og bør skiftes ut. Det foreligger ikke radonrapport per dags dato. Generell vurdering om det kan være elektriske og magnetiske felt som gir stråling utover forskriftskrav 920 Helsemessige forhold-generelt Ventilasjonsanlegget leverer luftmengder som er under dagens krav og anbefalinger, dette medfører redusert luftkvalitet for ansatte og brukere. Det bør foretas en mulighetsstudie på om ventilasjonsmengden kan økes på en hensiktsmessig måte. Ansvar i forhold til tiltak anbefales å avklare med sameiet. TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Akustisk og mekanisk miljø Det er støy fra eget ventilasjonsanlegg, og det er ulik grad av støynivå i ulike deler av bygget. I tillegg er det støy fra senterets ventilasjonsanlegg Kartlegge årsak til støy fra ventilasjonsanlegg. Kostnader for utbedring er ikke medtatt. Ansvar i forhold til tiltak anbefales å avklare med sameiet. utenfor vinduer til kontorrom 263 og 262. Vinduene blir derfor ikke åpnet, noe som går utover luftkvaliteten. Lydisolering mellom enkelte kontor er mindre tilfredsstillende, dette gjelder spesielt hos helsestasjonen. Barnevernet har egne møte/kontorrom som egner seg bedre til konfidensielle samtaler. Legevakten har eget lab-rom med noe spesialutstyr, ellers er behandlingsrom utstyrt med seng, vask og kontorpult. Helsestasjonen er utstyrt med stellebenker i tillegg til vanlig kontorinnredning. Barnevernet er i hovedsak utstyrt med kontorinnredning. Slitt banebelegg i deler av bygget gir utfordringer med tanke på renholdsvennlighet. Felles inngangsparti i 2. etasje er utstyrt med matter på innsiden og fotrister på utsiden. Asfalterte områder utenfor hovedinngang en reduserer innkomsten av grus og lignende. Det er ikke gjort funn av støvdeponi av betydning. Det er heldekkende himling i alle etasjer og regelmessig renhold. Alle vinduer har barnesikring og glassdør inn til barnevernet har trådglass. Blandebatterier er en kombinasjon av ettgreps- og togrepsblandebatterier. Det er montert rekkverk i tilknytning til åpent areal i trapperom. Tilfredsstillende høyde og tilstand Miljømessige forhold-generelt Det foreligger aktsomhetsrapport for Åsane senter som vurderer at det Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. ikke er behov for tiltaksplan. Enhetene kildesorterer avfall Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Branntegninger for bygget er ikke oppdaterte. Ref. avvik nummer 1 i Branntegninger må oppdateres iht. dagens planløsning. Forslag tegnet inn på vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. tegninger i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport Branntekniske forhold Det mangler branndokumentasjon på byggverket. Ref. avvik nummer 2 i Branndokumentasjon iht. FOBTOT må fremskaffes/utarbeides. vedlagt brannteknisk tilstandsrapport Branntekniske forhold I rømningsvei er det lagret brennbart materiale. Ref. avvik nummer 3 i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. 961 Branntekniske forhold Utvendig installasjon vanskeliggjør rømning. Ref. avvik nummer 4 i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. 961 Branntekniske forhold Rømningsvei via trapperom mangler tilstrekkelig nødbelysning. Ref. avvik nummer 5 i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. Brennbart materiale må fjernes fra rømningsvei. Kostnader for rydding av rømningsvei er ikke tatt med da dette er et organisatorisk tiltak Det bygges en rampe eller tilsvarende over rør for å lette rømning og for å unngå oppstuving Det er mangelfull nødbelysning og markering av rømningsretning i trapperom. Det anbefales å gjennomføre en utbedring av ledesystemet Side 7 av 8

22 Bilde nr Hjemmel BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det er registrert noen gjennomføringer og hull i brannskillende Det bør tas en gjennomgang av gjennomføringer slik at manglende tetting av konstruksjoner. Det stilles tvil til noen av gjennomføringene i gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner blir utbedret. branncellebegrensende konstruksjoner, om disse er tilstrekkelig branntettet. Ref. avvik nummer 6 i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. 961 Branntekniske forhold Slagretning slår mot rømningsretning på dører til rømningsvei. Ref. avvik nummer 7 i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. 961 Branntekniske forhold Det stilles tvil til om gulvbelegg i bitrapperom tilfredsstiller klasse Dfl-s1 (G). Ref. avvik nummer 8 i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. 961 Branntekniske forhold Det stilles tvil til om gulvbelegg i nisje i hovedtrapperom tilfredsstiller klasse Dfl-s1 (G). Ref. avvik nummer 9 i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. 961 Branntekniske forhold Håndslokker er ikke kontrollert siden Ref. avvik nummer 10 i vedlagt brannteknisk tilstandsrapport. Slagretning må endres slik at dør slår med rømningsretningen. TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Dokumentasjon på at gulvbelegg tilfredsstiller klasse G må fremskaffes. Evt. må dette fjernes eller byttes til ett som er av tilfredsstillende materiale Dokumentasjon på at gulvbelegg tilfredsstiller klasse G må fremskaffes. Evt. må dette fjernes eller byttes til ett som er av tilfredsstillende materiale Kontroll av manuelt slokkeutstyr utføres og kontrolldokumentasjon arkiveres Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elektrotekniske forhold Multiconsult er ikke kjent med at det eksisterer tilsynsrapport for anlegget. Tiltak iht. kap 4 og 5. Anlegget fremstår generelt sett som godt vedlikeholdt Tilfluktsrom Det er et tilfluktsrom i 1. etasje. Ikke vurdert på grunn av analysenivå. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke ras- eller flomvurderingsrapport for Åsane senter. Det Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. vurderes av Multiconsult at det ikke ligger i flom- eller rasutsatt område Snittverdi pr registrering 1,8 5,3 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,2 2, Side 8 av 8

23 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 1 av 11 Bilde nr Skråfoto Bilde nr Striper langs vindu, rom 263 Bilde nr Striper under installasjonskanal, rom 263 Bilde nr Malte innvendige overflater tilhørende yttervegger Bilde nr Vindu, barnevernet Bilde nr Vindu, barnevernet

24 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 2 av 11 Bilde nr Vått innvendig i karmen Bilde nr Ytterdør Bilde nr Vindu med aluminiumskarm og -ramme Bilde nr.2.10 Innervegg, legevakten Bilde nr Innervegger, barnevernet Bilde nr Overflateslitasje på innerdør av tre, legevakten

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 3 av 11 Bilde nr Innerdør Bilde nr.14 Skillevegg av glass og aluminium, barnevernet Bilde nr Fast gipshimling, barnevernet Bilde nr Hulldekke som himling, kontor Bilde nr Fliser i korridor ved hovedinngang Bilde nr Banebelegg, helsestasjon

26 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 4 av 11 Bilde nr Slitt banebelegg, barnevernet Bilde nr Kjøkkeninnredning, barnevernet Bilde nr Kjøkkeninnredning, helsestasjon Bilde nr Stellebenk, helsestasjon Bilde nr Fastmontert stolrader, venterom legevakten Bilde nr Felles trapp utført i betong med fliser

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 5 av 11 Bilde nr Rømningstrapp utført i betong med banebelegg. Bilde nr Avløpsrør og vanntilførsel til 3.etg., tatt fra toalett på Legevakten. Bilde nr Typisk toalett Bilde nr Typisk servant med 2-grepsarmatur. Bilde nr Konvektor, med temperaturføler liggende på tur- /retur-rør. Bilde nr Vannbåren etteroppvarming av tilluft.

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 6 av 11 Bilde nr Neoprenisolasjon på varmerør Bilde nr Slukkerutstyr for brannvern. Bilde nr Slukkerutstyr for brannvern. Bilde nr Manglende lydfelle før ventil, rom 312. Bilde nr Lydfelle før ventil, rom 310. Bilde nr Ventilasjonsaggregat.

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 7 av 11 Bilde nr Fortrengningsventilasjonsventil, 308 venterom. Bilde nr Føringsvei kontor Bilde nr Installasjonskanal kontor Bilde nr Installasjonskanal kontor Bilde nr Underordeling 2.etasje Bilde nr Koblingsskap underfordeling 2.etasje

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 8 av 11 Bilde nr Inntaksbryter underfordeling 3.etasje Bilde nr Automatfelt underfordeling 3.etg Bilde nr Termofotografering underfordeling Bilde nr Belysning venterom legevakt Bilde nr Belysning kontor 314 Bilde nr Belysning kontor 309

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 9 av 11 Bilde nr Belysning kontor 338 Bilde nr Nødlysarmatur Bilde nr Nødlyssentral Bilde nr IKT-rack rom 326 Bilde nr Nettverk-switch for legevakt rom 231 Bilde nr Patchepanel i fordelingsskap 2.etg

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 10 av 11 Bilde nr Telefonsentral rom 326 Bilde nr Branndetektor 3.etg Bilde nr Brannsentral 1.etg Bilde nr Innbruddsentral Bilde nr Manuell melder og servicebryter for røykventilasjon i bitrapp 2. til 3. etasje Bilde nr Bevegelsesdetektor for skallsikring

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Side 11 av 11 Bilde nr AV-anlegg i rom 266 Bilde nr AV-anlegg i rom 266 Bilde nr AV-anlegg i rom 266

34 ÅSANE SENTER 38 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 188/465/0 Dato: Adresse: Åsane Senter /474 / / /415 54A / / / / / / /23 188/21 188/ / / Æ" 188/ / / / /174 Æ" /28 / / / / /197 Æ" 2