KALLERUDHALLEN TILLEGG TIL FORPROSJEKT MAI 2012

Transkript

1

2 GJØVIK KOMMUNE KALLERUDHALLEN TILLEGG TIL FORPROSJEKT MAI 2012 GENERELT Etter utarbeidelse av forprosjekt mai 2012 for utvidelse av Kallerudhallen og gjennomgang av dette ble det avtalt å revidere og supplere forprosjektet. En ender da opp med tre alternativer for etablering av en eliteseriehall for håndball på Kallerud: Alternativ 1: Forprosjekt av mai 2012 inkl. avtalte korrigeringer. Alternativ 2: Som alt. 1, men inkl. komplett rehabilitering av eksiterende hall. Alternativ 3: Oppføring av ny hall Nedenfor er det kort beskrevet omfang av de tre alternativene. Det er også utarbeidet budsjett for alle tre alternativene, se vedlegg. ALTERNATIV 1: Forprosjekt mai revidert Det vises til forprosjekt av mai 2012 Kallerudhallen Utvidelse og rehabilitering. Opprinnelig budsjett kr. 73,1 mill. inkl. mva. er justert for: Redusert kostnad ny trafo. Adgangskontroll er medtatt på 10 dører (nødvendig antall er ikke avklart) Faktisk kostnad for prosjektering, adm./prosjektledelse og byggeledelse. Samlet budsjett for alternativ 1: kr. 68,9 mill inkl. mva. ALTERNATIV 2: Inkl. komplett rehabilitering av eksisterende hall Det vises til forprosjekt alternativ 1 ovenfor. I tillegg til tilbygg var det i alternativ 1 medtatt nødvendig, men ikke komplett rehabilitering av eksiterende hall. I tillegg til alternativ 1, budsjett kr. 68,9 mill. inkl. mva. er det i alternativ 2 medreget: Nytt elektrisk anlegg i eksisterende bygg. Ved komplett nytt el-anlegg leveres 400V trafo i stedet for 230V. Varmekabler i gulv eksisterende dusjrom og garderober erstattes med vannbåren gulvvarme. Dvs. vannbåren varme forberedt for tilknytning fjernvarme som bygget for øvrig. Etablering av vannbåren gulvvarme i alle dusjrom og garderober medfører full rehabilitering av disse rommer. Dvs. nytt støpt gulv med membran og fliser, gulvbelegg i garderober, ny membran og fliser på vegger i dusjrom. Generell oppussing av alle flater, nytt gulvbelegg og nye himlinger. Nye dører er medtatt i alternativ 1. Sanitæranlegg i eksiterende garderobeanlegg fornyes. (I alternativ 1 var det medtatt nye dusjarmaturer m/ legionellaspyling). Nye ventilasjonskanaler. (I alternativ 1 var det medtatt rengjøring av eksisterende). Rom med elektronisk romtermostat og VAV-regulering, reguleres fra SD-anlegget. Med dette vil en utvidet Kallerudhall fremstå som et tilnærmet nytt bygg. Avvik i forhold til et nybygg vil i hovedsak være: Eksisterende tak er dimensjonert for 250 kg/m² snø i forhold til nybygg som dimensjoneres for snølast 450 kg/m². Dette er avklart med byggesaksavdelingen. KONTUR arkitektur + konstruksjon as - Aalerud AS - Norconsult AS Hamar

3 GJØVIK KOMMUNE KALLERUDHALLEN TILLEGG TIL FORPROSJEKT MAI 2012 Tak på eksiterende hall kan ikke tilleggsisoleres fordi det ikke kan påføres ytterligere belastning, dvs. svekke takets bæreevne i forhold til snøbelastning. Eksiterende grunnkonstruksjon og infrastruktur er ca. 25 år gamle og utsatt for normal aldring. Det er ikke kjent at bygget har vesentlige skader eller mangler. Samlet budsjett for alternativ 2: kr. 73,3 mill inkl. mva. ALTERNATIV 3 - Nybygg Som et alternativ til tilbygg og rehabilitering av eksiterende Kallerudhall er det sett på et alternativ med oppføring av en ny hall på samme tomt. Dette betinger riving av den gamle hallen. Det har vært begrenset tid til å vurdere konsept og kostnader for et nybygg, men basert på forprosjektets budsjetter for de andre alternativene og erfaringer, mener vi kostnadsvurderingen som er gjort skal være tilfredsstillende dersom en velger å gå videre med et komplett forprosjekt for nybygg. Et forprosjekt vil være nødvendig dersom alternativ nybygg velges. Plan for gjennomføring: Dersom en velger alternativet nybygg vil dette samlet ta mer tid enn om en velger kombinasjonen tilbygg og rehabilitering, alternativ 1 eller 2. En planleggingstid på 6 mnd. inkl. nytt forprosjekt og en gjennomføringstid på 18 mnd. kan være et utgangspunkt, dvs. ferdigstillelse våren 2014, eller 9 mnd. senere enn ved alternativene tilbygg / rehabilitering. Program / arealbehov: Romprogrammet som er lagt til grunn i forprosjektets alternativ 1 og 2 er i overenstemmelse med retningslinjer gitt av Norges Håndballforbund gjeldende fra august I tillegg er ønsker initiert av brukerne ivaretatt på en tilfredsstillende måte. Tilsvarende romprogram skal kunne legges til grunn for et nybygg. Forprosjektets alternativ 1 og 2 har et samlet bruttoareal på m² fordelt på tilbygg og eksiterende hall. Vi har vurdert arealutnyttelsen til god, slik at et nybygg med tilsvarende funksjonalitet og romprogram vil ha en tilsvarende størrelse. Prinsippet med teleskoptribuner som muliggjør to baner på tvers av hallen ansees som ideelt. Konstruksjonskonsept for nybygg: I hovedtrekk må et nybygg føres opp som en hall med lavt sidebygg i 1 eller 2 etasjer som rommer alle øvrige romfunksjoner, dvs. tilsvarende dagens Kallerudhall. Når det gjelder selve håndballhallen er den største utfordringen en spennvidde mellom yttervegger på ca. 50m. En kan tenke seg to alternative konstruksjonsprinsipper: Hall med buet tak: Hall med buet tak tilsvarende dagens hall. Bærekonstruksjon av limtrebuer slik som forutsatt benytte i tilbygg i alternativ 1 og 2 vil være et naturlig valg. Dette alternativet er ideelt i forhold til krav til høyder på hhv. 7 m (2 baner på tvers) og 9 m ved eliteseriespill med bane på langs av hallen. Løsningen gir minst volum og minst overflater, begge deler er vesentlig i forhold til energibehov. Hall med rette vegger og flatt tak: På grunn av den store spennvidden gir dette kompliserte, svært høye (2,5-3m) fagverkskonstruksjoner i stål eller limtre. Dette resulterer i et unødvendig stort volum og tilsvarende store overflater i forhold til en buet konstruksjon som beskrevet over. Løsningen vurderes derfor som mer kostnadskrevende enn buetak både mht bygging og energibruk. Konklusjonen er at en buet takkonstruksjon tilsvarende beskrevet i tilbygg alternativ 1 og 2 ansees som gunstig, også ved nybygg. KONTUR arkitektur + konstruksjon as - Aalerud AS - Norconsult AS Hamar

4 GJØVIK KOMMUNE KALLERUDHALLEN TILLEGG TIL FORPROSJEKT MAI 2012 Tekniske installasjoner: For alternativ 2 er det forutsatt full utskifting av tekniske anlegg, både El. inkl. ny utvendig trafo, VVS-installasjoner og ny heis. Budsjettallene kan uten videre overføres til nybygg. Det justeres for kostnader knyttet til nyetableringa av utvendig VA-anlegg (installasjoner i grunnen under og nær dagens hall). Utomhusanlegg: Ved riving av hallen og etablering av byggegrop for ny hall vil det påløpe ekstra kostnader til utomhusanlegg enn ved de andre alternativene. Dette er det tatt hensyn til. Generelle kostnader: For nybygg er det medregnet prosjekteringskostnader tilsvarende 10% av entreprisekostnad og administrasjon / byggeledelese 3% av entreprisekostnad. Samlet budsjett for alternativ 1: kr. 97,0 mill inkl. mva. FDV-BUDSJETT I forbindelse med forprosjektet er det også utarbeidet et FDV-budsjett. Det vises til eget dokument. Rapporten avsluttet PGL Arnfinn Brufladt ing. KONTUR arkitektur + konstruksjon as ARK Knut Reiten siv.ark. KONTUR arkitektur + konstruksjon as RIB Jan Steinar Egenes siv.ing. KONTUR arkitektur + konstruksjon as RIV Geir Stensrud ing. Aalerud AS RIE Bjørn Borgersen ing. Norconsult AS Hamar KONTUR arkitektur + konstruksjon as - Aalerud AS - Norconsult AS Hamar

5 KALLERUDHALLEN PRISNIVÅ PR ( 158,3 ) KONTOPLAN 1: REV. FORPROSJEKT bruttoareal m2-pris / % DELSUM BYGN.DELER % 1 FELLESKOSTNADER % 11 RIGGING OG DRIFT AV BYGGEPLASS 10,4 % ENTREPRISEADMINISTRASJON 3,0 % BYGNING % 21 GRUNN OG FUNDAMENTER BÆRESYSTEMER YTTERVEGGER INNERVEGGER DEKKER YTTERTAK FAST INNVENTAR TRAPPER, BALKONGER MM RIVING VVS-INSTALLASJONER % 31 SANITÆR VARME BRANNSLOKKING GASS OG TRYKKLUFT 35 PROSESSKJØLING 36 LUFTBEHANDLING KOMFORTKJØLING 38 VANNBEHANDLING 39 BYGNINGSMESSIGE HJELPEARBEIDER ELKRAFTINSTALLASJONER % 41 BASISINSTALLASJONER HØYSPENT FORSYNING LAVSPENT FORSYNING LYS ELVARME RESERVEKRAFT 49 GENERELLE KOSTN. OG RIVING 49 BYGNINGSMESSIGE HJELPEARBEIDER TELE OG AUTOMATIS % 51 BASISINSTALLASJONER INTEGRERT KOMMUNIKASJON TELEFONI OG PERSONSØKING 54 ALARM OG SIGNAL LYD OG BILDE AUTOMATISERING INSTRUMENTERING 59 ANNET 6 ANDRE INSTALLASJONER % 61 PREFABRIKERTE ROM 62 PERSON OG VARETRANSPORT TRANSPORTANLEGG FOR SMÅVARER 64 SCENETEKNISK UTSTYR 65 AVFALL OG STØVSUGING 66 FASTMONTERT SPESIALUTRUSTNING 67 LØS SPESIALUTRUSTNING 68 KOMPLETTERENDE INSTALLASJONER 69 ANNET HUSKOSTNAD % 7 UTENDØRS % 71 BEARBEIDET TERRENG 72 UTENDØRS KONSTRUKSJONER 73 UTENDØRS VVS 74 UTENDØRS ELKRAFT UTENDØRS TELE OG AUTOMATIS. 76 VEIER OG PLASSER PARK OG HAGE UTENDØRS INFRASTRUKTUR 79 ANNET ENTREPRISEKOSTNAD % 8 GENERELLE KOSTNADER % 81 PROGRAMMERING 82 PROSJEKTERING ADMINISTRASJON / PL BYGGELEDELSE BIKOSTNADER / GEBYRER BYGGEKOSTNAD % 9 SPESIELLE KOSTNADER % 90 KUNSTNERISK UTSMYKKING 91 LØST INVENTAR OG UTSTYR TOMTEKOSTNADER 93 FINANSIERING (se nedenfor) MERVERDIAVGIFT 25,0 % % PROSJEKTKOSTNAD % MARGIN / RESERVER 10,0 % % PRISSTIGNING (se nedenfor) % BUDSJETT % IKKE MEDTATT: PRISNIVÅ: xxxx BYGGEKOST. PR: 15. apr xxxx INDEXS (SSB): 158,3 1 SIDER - 1 Kallerudhallen - Budsjett revidert

6 KALLERUDHALLEN PRISNIVÅ PR ( 158,3 ) KONTOPLAN 2: INKL. KOMPL. REHAB bruttoareal m2-pris / % DELSUM BYGN.DELER % 1 FELLESKOSTNADER % 11 RIGGING OG DRIFT AV BYGGEPLASS 10,4 % ENTREPRISEADMINISTRASJON 3,0 % BYGNING % 21 GRUNN OG FUNDAMENTER BÆRESYSTEMER YTTERVEGGER INNERVEGGER DEKKER YTTERTAK FAST INNVENTAR TRAPPER, BALKONGER MM RIVING VVS-INSTALLASJONER % 31 SANITÆR VARME BRANNSLOKKING GASS OG TRYKKLUFT 35 PROSESSKJØLING 36 LUFTBEHANDLING KOMFORTKJØLING 38 VANNBEHANDLING 39 BYGNINGSMESSIGE HJELPEARBEIDER ELKRAFTINSTALLASJONER % 41 BASISINSTALLASJONER HØYSPENT FORSYNING LAVSPENT FORSYNING LYS ELVARME 46 RESERVEKRAFT 49 RIVING AV EL-INSTALLASJONER 49 GENERELLE KOSTN. OG RIVING 49 BYGNINGSMESSIGE HJELPEARBEIDER TELE OG AUTOMATIS % 51 BASISINSTALLASJONER INTEGRERT KOMMUNIKASJON TELEFONI OG PERSONSØKING 54 ALARM OG SIGNAL LYD OG BILDE AUTOMATISERING INSTRUMENTERING 59 ANNET 6 ANDRE INSTALLASJONER % 61 PREFABRIKERTE ROM 62 PERSON OG VARETRANSPORT TRANSPORTANLEGG FOR SMÅVARER 64 SCENETEKNISK UTSTYR 65 AVFALL OG STØVSUGING 66 FASTMONTERT SPESIALUTRUSTNING 67 LØS SPESIALUTRUSTNING 68 KOMPLETTERENDE INSTALLASJONER 69 ANNET HUSKOSTNAD % 7 UTENDØRS % 71 BEARBEIDET TERRENG 72 UTENDØRS KONSTRUKSJONER 73 UTENDØRS VVS 74 UTENDØRS ELKRAFT UTENDØRS TELE OG AUTOMATIS. 76 VEIER OG PLASSER PARK OG HAGE UTENDØRS INFRASTRUKTUR 79 ANNET ENTREPRISEKOSTNAD % 8 GENERELLE KOSTNADER % 81 PROGRAMMERING 82 PROSJEKTERING ADMINISTRASJON / PL BYGGELEDELSE BIKOSTNADER / GEBYRER BYGGEKOSTNAD % 9 SPESIELLE KOSTNADER % 90 KUNSTNERISK UTSMYKKING 91 LØST INVENTAR OG UTSTYR TOMTEKOSTNADER 93 FINANSIERING (se nedenfor) MERVERDIAVGIFT 25,0 % % PROSJEKTKOSTNAD % MARGIN / RESERVER 10,0 % % PRISSTIGNING (se nedenfor) % BUDSJETT % IKKE MEDTATT: PRISNIVÅ: xxxx BYGGEKOST. PR: 15. apr xxxx INDEXS (SSB): 158,3 1 SIDER - 1 Kallerudhallen - Budsjett inkl. komplett rehab

7 KALLERUDHALLEN PRISNIVÅ PR ( 158,3 ) KONTOPLAN 3: NYBYGG bruttoareal m2-pris / % DELSUM SUM 1 FELLESKOSTNADER RIGGING OG DRIFT AV BYGGEPLASS 10,0 % ENTREPRISEADMINISTRASJON 3,0 % BYGNING NYBYGG BÆRESYSTEMER 23 YTTERVEGGER 24 INNERVEGGER 25 DEKKER 26 YTTERTAK 27 FAST INNVENTAR TRAPPER, BALKONGER MM. 29 RIVING Eksist hall 2262m² 3 VVS-INSTALLASJONER SANITÆR SANITÆR - UTVENDIG VA-ANLEGG Tillegg nybygg 32 VARME Inkl. El.kjele ,- 33 BRANNSLOKKING GASS OG TRYKKLUFT 35 PROSESSKJØLING 36 LUFTBEHANDLING KOMFORTKJØLING 38 VANNBEHANDLING 39 BYGNINGSMESSIGE HJELPEARBEIDER ELKRAFTINSTALLASJONER BASISINSTALLASJONER HØYSPENT FORSYNING LAVSPENT FORSYNING LYS ELVARME 46 RESERVEKRAFT 49 RIVING AV EL-INSTALLASJONER GENERELLE KOSTN. OG RIVING For 4, 5, 6 og 7 49 BYGNINGSMESSIGE HJELPEARBEIDER For 4, 5, 6 og 7 5 TELE OG AUTOMATIS BASISINSTALLASJONER INTEGRERT KOMMUNIKASJON TELEFONI OG PERSONSØKING 54 ALARM OG SIGNAL LYD OG BILDE AUTOMATISERING INSTRUMENTERING 59 ANNET 6 ANDRE INSTALLASJONER PREFABRIKERTE ROM 62 PERSON OG VARETRANSPORT TRANSPORTANLEGG FOR SMÅVARER 64 SCENETEKNISK UTSTYR 65 AVFALL OG STØVSUGING 66 FASTMONTERT SPESIALUTRUSTNING 67 LØS SPESIALUTRUSTNING 68 KOMPLETTERENDE INSTALLASJONER 69 ANNET HUSKOSTNAD UTENDØRS BEARBEIDET TERRENG 72 UTENDØRS KONSTRUKSJONER 73 UTENDØRS VVS 74 UTENDØRS ELKRAFT UTENDØRS TELE OG AUTOMATIS. 76 VEIER OG PLASSER Nybygg PARK OG HAGE UTENDØRS INFRASTRUKTUR 79 ANNET ENTREPRISEKOSTNAD GENERELLE KOSTNADER PROGRAMMERING 82 PROSJEKTERING % av entr.kost 83 ADMINISTRASJON / BYGGELEDELSE % av entr.kost 84 BIKOSTNADER / GEBYRER BYGGEKOSTNAD SPESIELLE KOSTNADER KUNSTNERISK UTSMYKKING 91 LØST INVENTAR OG UTSTYR TOMTEKOSTNADER 93 FINANSIERING (se nedenfor) MERVERDIAVGIFT 25,0 % PROSJEKTKOSTNAD MARGIN / RESERVER 10,0 % totalt PRISSTIGNING (se nedenfor) 3,0 % pro anno BUDSJETT IKKE MEDTATT: GRUNNLAG FOR PRISSTIGNING: xxxx 9 måneder til byggestart xxxx 18 måneders byggetid 1 SIDER - 1 Kallerudhallen - Budsjett nybygg