Del 1 Tilstandsrapport FLAKTVEIT BARNEHAGE FLAKTVEITSVINGANE 17

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport FLAKTVEITSVINGANE

2 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 29

3 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 29 TILSTANDSRAPPORT Flaktveit barnehage består av to avdelinger i separate bygg, avdeling Ulvhøyen og avdeling Ulvedalen, med egne underavdelinger. Tilstandsrapporten og bygget omtalt som Flaktveit barnehage dekker avdeling Ulvhøyen dersom ikke annet er oppgitt. Avdeling Ulvedalen holder til i et lokale på totalt 395 m 2 som er innleid av Bergen Kommune. Lokalet er bare vurdert på nivå 1 under bygningsdel 720. Barnehagen har totalt ca. 87 barn, fordelt på 58 barn i Ulvhøyen og 29 barn i Ulvedalen, og 22 ansatte. Bergen Kommunes eiendom, Ulvhøyen, ble oppført i år 1992 og er totalt på 657 m 2 BTA. Større påkostninger utført de senere år er utskifting av vinduer og dører og ny kledning. Flaktveit barnehage fremstår som vedlikeholdt både innvendig og utvendig og har stort sett normal slitasje basert på alder. Hovedkonstruksjonen for bygget er bæresystem i tre og yttervegger bestående av isolert bindingsverk. Yttertaket er oppført som saltak med takstoler av tre og kaldt loft. Utvendig trekledning ble skiftet og malt i 2012/2013, og på samme tid ble vinduer, ytterdører og takrenner og nedløp skiftet. Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeår, men har blitt jevnlig vedlikeholdt og fremstår i tilfredsstillende stand. VVS-tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeår. Forventet teknisk levetid for sanitærinstallasjoner er passert, med unntak av for varmtvannsberederen som ble skiftet ut i Bygget betjenes av et luftbehandlingsaggregat som nærmer seg forventet teknisk levetid. Dette er funksjonelt, men bærer preg av alder og målte luftmengder er lave ifht. dagens krav. Det elektrotekniske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men det er utført enkelte mindre utskiftinger/oppgraderinger. Tilstanden er gjennomgående bra, men bærer preg av alder. Belysningsanlegget har nådd forventet teknisk levetid, men lysnivåene er likevel tilfredsstillende. Barnehagen varmes opp av varmekabler i gulv, i tillegg er det installert en luft/luft varmepumpe i korridoren. Lokalet til avdeling Ulvedalen framstår som mer slitt enn Flaktveit barnehage og bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Dype rom med vinduer på kun en vegg gir utfordringer knyttet til det termiske miljøet. Det er til tider stor temperaturvariasjon i lokalene. Det er ingen større utfordringer eller helseplager knyttet til inneklimaet i Flaktveit barnehage. Tilbakemeldinger på det atmosfæriske miljøet er at det til tider er ubehagelig lukt og fuktig luft i garderobene. CO2-målinger utført i tre oppholds-/lekerom hadde verdier innenfor anbefalt nivå i måleperioden. Det termiske miljøet et generelt tilfredsstillende, men det er noe varierende temperatur. Universell utforming vurderes som tilfredsstillende. Kartlegging av personalfasiliteter utført av styrer i barnehagen avdekket at barnehage har delvis tilrettelagte personalfasiliteter, men at det blant annet ikke er eget arbeidsrom for de ansatte. Det er utført en enkel ENØK-analyse av Flaktveit barnehage og tiltakene Utskifting av luftbehandlingsaggregat og Installasjon av energimålere er foreslått for å forbedre byggets energiytelse. Ingen av tiltakene er vurdert som lønnsomme. Gjennomføres tiltakene samlet vil det kunne gi en årlig besparelse på ca kwh. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 5,1 mill. kr. inkl. mva., hvor 95 % er vedlikeholdskostnader og 5 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Flaktveit barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Flaktveit barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jostein Pedersen Rune Olsen Espe Kari Magrete Åkernes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 206/796, 206/274 Adresse: Flaktveitsvingane 119 Postnr/Sted: 5135 Flaktveit Byggeår: 1992, 1982 BTA: 657 m 2, 395 m 2 Antall bygninger Helseverngodkjenning: Antall etasjer: Flaktveit: 1 + loft Ulvedalen: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Flaktveit: Ingen Ulvedalen: Delvis Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca. 650 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Hele tomten Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca. 3-4 for foreldre ved levering. Større påkostninger: Utskifting av vinduer, Via Vei/adkomst: dører og kledning Flaktveitsvingane Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning Offentlig BKL: 1 Avløp Offentlig Antall barn/brukere Avd. Ulvhøyen: 58 barn Avd. Ulvedalen: 29 barn Antall ansatte 22 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Hanne Liland Bottolfsen Sluttrapporten er kontrollert Olav Aga Sluttrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Olga Zakharova, Sivilingeniør RIE Torstein B. Riise, Senioringeniør RIV Hanne Liland Bottolfsen, Sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/ styrer Rune Olsen Espe Høst 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Dokumentasjon ikke fremlagt Oppsummering fra vernerunde HMS-handlingsplan er vedlagt i del Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging Multiconsult ASA (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning Multiconsult ASA Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av styrer Rune Olsen Espe og driftsteknikker Magne Finne. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) 2 stk. TSI Q-Trak 7575, 1 stk. TSI Q-Trak 7565 Belysning TES 1335 Lux-måler

6 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 29 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 29 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av en bygning oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: år Flaktveit barnehage-totalt Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 657 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,4 6,7 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gjennomlufting i avdelinger og garderober ved behov. Ikke plasser brennbart materiale eller møbler tett opptil panelovner. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 29 Flaktveit barnehage avd. Ulvhøyen, ble oppført i Bygget består av en etasje bestående av totalt fire avdelinger, personalfasiliteter og et felleskjøkken. Avdelingene har forholdsvis lik utforming og inneholder lekerom, hvilerom, stelle- og vaskerom, vindfang og fingarderobe. I tillegg har bygget et loftsrom for ventilasjon og lagring. Hovedkonstruksjonen for bygget er bæresystem i tre og yttervegger bestående av isolert bindingsverk. Yttertaket er oppført som saltak med takstoler av tre og kaldt loft. Bygget har et bruttoareal på 657 m 2 (BTA) og har beliggenheten ved Flaktveitsvingane, Bergen. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: utskifting av vinduer og dører, samt ny kledning i ca Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Barnehagen fremstår som vedlikeholdt både innvendig og utvendig og har stort sett normal slitasje basert på alder. Utvendig trekledning ble skiftet og malt i 2012/2013, og på samme tid ble vinduer, ytterdører og takrenner og nedløp skiftet. Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeår, men har blitt jevnlig vedlikeholdt og fremstår i tilfredsstillende stand. VVS-tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeår. Unntaket er varmtvannsberederen som ble skiftet ut i 2011 og en varmepumpe installert i korridoren mellom avdelingene. Forventet teknisk levetid for sanitærinstallasjoner er passert. Utstyret er funksjonelt, men en oppgradering av dette bør påberegnes. Kjølesystemet for kjøl til oppbevaring av mat antas også å ha passert teknisk levetid. Bygget betjenes av et luftbehandlingsaggregat som nærmer seg forventet teknisk levetid. Dette er funksjonelt, men bærer preg av alder og vil ha behov for en utskiftning de kommende årene. I forbindelse med energivurdering av tekniske anlegg er tillufts- og avtrekksmengde målt. Målte luftmengder er lave ifht. dagens krav. Det elektrotekniske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men det er utført enkelte mindre utskiftinger og oppgraderinger. Tilstanden er gjennomgående bra, men bærer preg av alder. Belysningsanlegget har nådd forventet teknisk levetid, men lysnivåene er likevel gode. Barnehagen varmes hovedsakelig opp av varmekabler i gulv. Brannalarmanlegget har full dekning, med unntak av på kontorer, lager og WC. Utendørsarealer bestå hovedsakelig av et inngjerdet lekeområde for barna med ulike type lekeapparater som sklie, dissestativ og lekehus. Under lekeapparatene er det montert fallunderlag og resten av plassen består av sand/grus. Rundt bygget er det en platting i trykkimpregnert tre. Beplantning i form av trær i ytterkant av lekeområdet som skjermer mot parkeringsplass. Det er ingen større utfordringer eller helseplager knyttet til inneklimaet i bygget. Tilbakemeldinger på det atmosfæriske miljøet er at det til tider er ubehagelig lukt og fuktig luft i garderobene. CO2-målinger utført i tre oppholds-/lekerom hadde verdier innenfor anbefalt nivå i måleperioden. Det termiske miljøet er generelt tilfredsstillende, men det er noe varierende temperatur. Universell utforming vurderes som tilfredsstillende. Kartlegging av personalfasiliteter utført av styrer i barnehagen avdekket at barnehage har delvis tilrettelagte personalfasiliteter, men at det blant annet mangler eget arbeidsrom for de ansatte. Det er utført en enkel ENØK-analyse for bygget og tiltakene Utskifting av luftbehandlingsaggregat og Installasjon av energimålere er foreslått for å forbedre byggets energiytelse. Gjennomføres tiltakene samlet vil det kunne gi en årlig besparelse på kwh, tilsvarende ca kr/år. Samlet investeringskostnad for tiltakene er kr eks. mva. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden og er dermed ikke vurdert som lønnsomme. Bergen Kommune leier et lokale for avdeling Ulvedalen i underetasjen på en boligblokk fra Leieavtalen mellom utleier og Bergen Kommune er ikke framlagt. For Multiconsult sin vurdering legges det til grunn en normal leieavtale hvor leietaker har innvendig vedlikeholdsplikt inkl. utvendig lekeareal. Lokalet fremstår som mer slitt enn Flaktveit barnehage og bærer preg av alder og manglende vedlikehold. For yttervegg mot terreng er det registrert fuktgjennomtrengning som har ført til avflassing av puss på veggen og ødelagt banebelegg på gulv. Uteområdet for avdeling Ulvedalen består av et lekeskur, enkle lekeapparater og er avgrenset med en mur. Dype rom med vinduer på kun en vegg gir utfordringer knytte til det termiske miljøet i bygget. Det er til tider stor temperaturvariasjon i lokalene.

10 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av 29 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-flaktveit barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Rens av sluk Varmtvannsrør fra varmtvannsbereder isoleres med foliedekket mineralullisolasjon. Manglende avdekninger på belysningsarmaturer må erstattes. Leieavtalen mellom utleier og Bergen Kommune er ikke framlagt. I rapporten er det lagt til grunn en normal leieavtale hvor leietaker har innvendig vedlikeholdsplikt inkl. utvendig lekeareal. Vedlikeholdsansvar mellom Bergen Kommune og utleier må avklares for avdeling Ulvedalen. Utrede og utbedre årsak til fuktskader i avdeling Ulvedalen. Videre anbefaling (1-10år): Rengjøring og to strøk maling av utvendig trekledning. Grønnsåpevask av innvendig trekledning. Male ytterdører. Grønnsåpevask av trepanel i himling. Lakkere loftstrapp inkl. ny sklisikring i trappen. Utskifting av sanitærutstyr. Utskifting av kjølesystem for kjølerom 122. Nytt luftbehandlingsaggregat. Utskifting av varmepumpe. Oppgradering av tavler og kursopplegg. Komplett utskifting av belysningsanlegg og nødlysanlegg. Komplett oppgradering/utskifting av oppvarming og styring. Oppgradering av spredenett for tele/data. Utskifting av brannalarmanlegg. Rengjøre takrenne til lekeskur. Male utvendig kledning og ytterdør til lekeskur. Opprette et digitalt FDV-system.

11 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget ble oppført i Noen byggetekniske konstruksjoner ble skiftet ut i Barnehagen består av fire avdelinger, fellesrom og kjøkken, samt kontorer, personalrom, dusj, toaletter og garderobe for ansatte. Avdelingene er tilnærmet likt utformet og inneholder lekerom, hvilerom, lager, stellerom, toaletter og garderober. TG 1 Hovedbygget er byggteknisk generelt i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdelene. 210 Grunn og fundamenter Antatt fundamentering av betongplate med såle på sprengstein. TG 1 - Ingen avvik er registrert. 220 Bæresystemer Det er bærende ytter- og innervegger av tre. TG 1 - Ingen avvik er registrert. 230 Yttervegger Yttervegger består av isolert bindingsverk med 150 mm mineralull og med utvendig luftet trekledning. Utvendig kledning ble skiftet ut og malt i Yttervegger har innvendig kledning av ubehandlet trepanel. TG 1 - God stand. Rengjøring og to strøk maling av utvendig trekledning. Grønnsåpevask av innvendig trekledning.

12 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Utvendige vinduer, dører og porter Vinduer og ytterdører ble skiftet ut i Vinduer består av to-lags isolerruter med trekarm og -ramme. Noen vinduer har energisparebelegg. Ytterdører er enfløyede dører av tre med og uten glassfelt. Solskjerming er i form av innvendige gardiner. Enkelte steder er det screens. TG 1 God stand. Utskifting av vinduer etter endt levetid til mer energieffektive. Maling av ytterdører av tre. Utskifting av ytterdører ved endt levetid. 240 Innervegger Innervegger er av isolert bindingsverk med kledning av ubehandlet trepanel. Innervegger på kjøkken, vaskerom og dusj er med baderomspanel. Barnehage ligger på ett plan og er en branncelle, derav ingen branncelle begrensende konstruksjoner. TG 1 Tilfredsstillende stand. Grønnsåpevask av trepanel. Utskifting av baderomspanel etter endt levetid. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innerdører og innervindu er fra byggeår. Enfløyede innerdører er med malt finerplate og noen innerdører har glassfelt. Foldedør er med to fløyer og med malt finerplate. Innervindu er med gjennomsiktig plastfelt. TG 1 Tilfredsstillende stand. Utskifting av enfløyede innerdører, foldedør og innervindu etter endt levetid. 250 Dekker Dekke mot kaldt loft er utført som isolert trebjelkelag. Det er ca mm isolasjon i etasjeskiller mot loft. TG 1 Ingen avvik er registrert. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av banebelegg fra byggeår. Gulvbelegg ble polert i TG 1 Tilfredsstillende stand. Utføre boning hvert år. Utskifting av banebelegg etter endt levetid.

13 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Himlinger Himling er hovedsakelig av ubehandlet trepanel. Himling på kjøkken, vaskerom, dusj og lagerrom er av baderomspanel. TG 1 Himlingsplater er i tilfredsstillende stand. Grønnsåpevask av trepanel. Utskifting av baderomspanel etter endt levetid. 260 Yttertak Yttertak er oppført som et saltak med takstoler av tre og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein og med snøfangere. En del av taktekningen ble skiftet ut i TG 1 Tilfredsstillende stand. Omtekking av betongtakstein etter endt levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp er fra og er utført i plast. Utvendig taknedløp er bygget inn for å unngå skader eller hærverk. TG 1 Tilfredsstillende stand. Utskifting av takrenner og -nedløp ved endt levetid. Utføres gjerne i sammenheng med omtekking av yttertak. 270 Fast inventar Et stort felleskjøkken inneholder blant annet komfyr, dobbel vask, kjøleskap og over- og underskap. Kjøkkeninnredning er utført i stål. TG 1 Tilfredsstillende stand. Utskifting av kjøkkeninnredning etter endt levetid. 280 Trapper, balkonger, mm Innvendig trapp til loft er utført i tre. Trapp er lakkert, med håndløpere av tre på begge sider og barnesikret. I korridor er det håndløyper i tre i en høyde. Ved inngang mot nordøst er det en utvendig betongrampe. Platting i trykkimpregnert tre rundt bygget. TG 2 - Trappetrinn og sklisikring er slitt. Ellers tilfredsstillende stand. Ny sklisikring. Lakkere trapp. Utskifting av håndløper i tre etter endt levetid.

14 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner i bygget er fra byggeår, Det er ingen kjente problemer med avløps- eller bunnledninger. Sanitærutstyret har passert forventet teknisk levetid, men er fortsatt funksjonelt. Bygget har en varmtvannsbereder på 400 liter fra Varmtvannsrør fra berederen er feilisolert med neoprenisolasjon. TG 1 sanitærinstallasjoner i tilfredsstillende stand. Utskifting av sanitærutstyr, utskifting av varmtvannsbereder om 16 år, varmtvannsrør isoleres med foliedekket mineralullisolasjon. 330 Brannslokking Det er installert brannslanger i brannskap og håndslukkere i bygget. Slukkeutstyret kontrolleres årlig. TG 1 ingen avvik registrert og årlige kontroller gjennomføres. 350 Prosesskjøling Kjølerom 122 betjenes av et kjølesystem som er antatt å være fra byggeår. Teknisk levetid er passert, men det framstår i tilfredsstillende stand. TG 2 forventet teknisk levetid er passert. Utskifting av kjølesystem for kjølerom 122 innen 5 år. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av ett ventilasjonsanlegg. Kanalnett, ventiler og luftbehandlingsaggregatet er fra byggeår. Luftbehandlingsaggregatet er i tilfredsstillende stand, men nærmer seg forventet teknisk levetid. Kanalnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og dette kan bidra til å skape et dårligere inneklima i bygget. TG 1 eldre luftbehandlingsanlegg, men ingen større avvik registrert. Rengjøring av kanalnett, Utskifting av luftbehandlingsaggregat ved endt teknisk levetid, om 2 år. 370 Komfortkjøling I korridor 120 er det installert en luft/luft varmepumpe fra Hitachi. Denne kan benyttes til kjøling og oppvarming og har en kapasitet på 2,50 3,40 kw. Varmepumpen er av ukjent alder. TG 1 tilfredsstillende stand. Utskifting av varmepumpen ved endt teknisk levetid, antatt om 10 år.

15 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Elektro/automasjon (NS og 5) Det elektrotekniske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men det er utført enkelte mindre utskiftinger/oppgraderinger. Tilstanden er gjennomgående bra, men bærer preg av alder. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kursopplegg er hovedsakelig utført som skjult rørinstallasjon. Noe ligger i kabelkanaler. På loft/teknisk rom er kursopplegg utført som åpent anlegg på vegg/tak eller kabelbro. Ingen større hovedføringsveier som kabelbro eller lignende. TG 1 tilfredsstillende stand. 430 Lavspent forsyning El.fordelinger, hoved- og underfordelinger, er fra byggeår. Noen mindre endringer/oppgraderinger er utført. Fordelinger er stort sett i tilfredsstillende stand og er ryddige og oversiktlige. Ingen varmgang er registrert. Enfasekurser er utført med enpolt brudd. Dette kan medføre at kurser blir stående med spenning på den ene fasen ved utkobling, og kan medføre berøringsfare dersom en ikke er obs på dette. Kursopplegg er i all hovedsak utført som skjult opplegg med rør i vegg og tilstanden er vanskelig å kartlegge. Antas i sin helhet å være fra byggeår. TG 2 anlegget er i tilfredsstillende stand, men forventet teknisk levetid er nådd. Oppgradering/utskifting av tavler og kursopplegg bør ses i sammenheng med andre anlegg, som belysning og varmeanlegg. I et 10 års-perspektiv medregnes det en større/komplett oppgradering av lavspentanlegget. 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegget er hovedsakelig fra byggeår og har stor sett lysarmaturer av typen T8-lysrør. Det mangler avdekning på en del armaturer, ellers virker anlegget å være i tilfredsstillende stand tatt i betraktning av alder. Med godt vedlikehold kan belysningsanlegget vare i 5-10 år til. I enkelte rom er det demontert ett (av to) lysrør i armaturen for å redusere lysstyrken. Utvendig belysning er montert på bygget og ble skiftet i TG 2 hovedsakelig eldre, men tjenlig belysningsanlegg. På kort sikt, i løpet av 1 år, bør alle armaturer få nye avdekninger, alternativt bytte armaturer. På lenger sikt (5-10 år) medregnes en komplett utskifting/oppgradering av belysningsanlegget. Dimbare armaturer bør vurderes i rom hvor rør er tatt ut av armaturen. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er et sentralisert anlegg med både lysrør og LED lyskilder. Sentral er plassert i rom 114. Nødlysanlegget er en miks av eldre og nyere armaturer, med flere forskjellige fabrikater. TG 2 Varierende tilstand på nødlysanlegget. På sikt (5-10 år) medregnes en komplett utskifting/oppgradering av nødlys.

16 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Elvarme Bygget er hovedsakelig oppvarmet med varmekabler, supplert med panelovner på noen rom (personal/kontor/wc). Tilstand på kabler er ikke mulig å fastslå, men de antas å være fra byggeår. Styring av varmekabler med termostat som er plassert i tavle og med lokal føler. Ovner er av varierende alder og tilstand. Lokal styring på ovner. TG 2 på grunn av alder. Samlet utskifting/oppgradering av elektrisk oppvarming og styring ved neste større rehabilitering, eller i forbindelse med utskifting av gulvbelegg. 520 Integrert kommunikasjon Strukturert spredenett som Cat. 5e. Bredbånd via kobber til bygget. Kan oppleves som tregt med mange samtidige brukere, men fungerer bra i det daglige. TG 1 funksjonelt anlegg. Oppgradering/utskifting ved endret bruk eller ved endt levetid. 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarm (ZLX) fra Eltek er trolig fra byggeår. Delvis/selektiv overvåking i kontor, lager og WC, ellers har anlegget full dekning. Anlegget fremstår i tilfredsstillende stand, men på grunn av alder medregnes en komplett utskifting om 5-10 år. Barnehagen har et relativt nytt innbruddsalarmanlegg fra Stanley. Anlegget antas å være brukerutstyr og er ikke medtatt videre i vurderingen. TG 2 brannalarm har nådd forventet teknisk levetid, men er funksjonelt og i tilfredsstillende stand. Oppgradering/utskifting av brannalarmanlegg ved neste større rehabilitering, om 5-10 år. 550 Lyd- og bildesystemer Noen videoprojektorer og Smartboard av nyere dato er installert. TG 1 Nyere utstyr med bra tilstand. Medregnes som brukerutstyr og tiltak medtas ikke Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant.

17 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Utendørs (NS3451 7) 720 Utendørs konstruksjoner Flaktveit barnehage På lekeplassen utenfor er et skur for oppbevaring av leketøy oppført. Det er trolig fundamentert på betongplate med såle på sprengstein. Gulv på grunn er av betong. Yttervegger er oppført som uisolert bindingsverk av tre med malt liggende trekledning. Vinduer består av to-lags isolerruter med trekarm og -ramme. Ytterdører er med malt finerplate. Saltak har tekning av betongtakstein. Taknedløp er skjermet i umalte bokser av tre og noe gress vokser på takrenner. TG 1 lekeskur i tilfredsstillende stand. Rengjøring av takrenner, maling av utvendig kledning og ytterdører, utskifting av vinduer og ytterdører ved endt levetid og takomtekking ved endt levetid. Avdeling Ulvedalen Avdeling Ulvedalen er en del av Flaktveit barnehage og holder til i underetasjen på en boligblokk som ble oppført i Bergen Kommune leier lokalet og leieavtalen mellom utleier og Bergen Kommune er ikke framlagt. For Multiconsult sin vurdering legges det til grunn en normal leieavtale hvor leietaker har innvendig vedlikeholdsplikt inkl. utvendig lekeareal. Det er registrert lekkasje/ fuktgjennomtrenging på yttervegg mot terreng i lagerrom og lekkasje/fukt gjennom vinduskarm av takvindu. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og innvendige overflater ser slitt ut. Vinduer kan ikke åpnes og består av to-lags isolerruter uten belegg med trekarm og -ramme. Noen glassruter i takvinduer er skiftet til tre eller plastplater. Enkelte byggtekniske konstruksjoner trenger utskifting innen 10 år på grunn av forventet teknisk levetid. Generelt er tekniske installasjoner for VVS og elektro funksjonelle, men det er en del aldrende utstyr. Utvendig lekeareal består av ulike type lekeapparater og et skur i tre med ukjent alder. Det er stor malingsavflassing på yttervegger og ytterdører til skuret. Rundt lekeplassen er det en mur av lettklinkerblokker som er pusset og malt. Barnehage har flere barnesikret porter. Det er metallgjerde rundt deler av plassen og gjerde er stramt og har nok høyde. TG 2 Lokalet bærer preg av alder og manglende vedlikehold både utvendig og innvendig. Utskifting av innerdører, maling av innervegger og yttervegger innvendig, utskifting av banebelegg og utskifting av himlingsplater. Basert på standard leieavtale er følgende tiltak normalt huseiers ansvar: Utrede og utbedre årsak til fuktskader, utskifting av takvindu som har lekkasje, utskifting av vinduer og ytterdører og oppgradering av tekniske installasjoner både VVS og elektro. Maling av utvendig kledning og ytterdør for utvendig skur og pusse og male mur rundt lekeplassen. 725 Gjerder, porter og bommer Barnehagen og lekeområdet er inngjerdet av et fletteverksgjerde i metall. Gjerdet er stramt og høyden på gjerdet er tilfredsstillende. Porter inn til barnehagen har barnesikring. TG 1 tilfredsstillende stand.

18 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Utendørs røranlegg Flaktveit barnehage er tilkoblet offentlig vann og avløp. TG 1 ingen avvik registrert. 760 Veier og plasser Det er ca. 3-4 parkeringsplasser til foreldre for levering/henting av barn. Parkeringsplassen er felles med Flaktveit skole. Det er en asfaltert vei rundt barnehagen. TG 1 ingen avvik registrert. 770 Parker og hager På lekearealet utenfor barnehagen er det montert ulike type lekeapparater som sklie, dissestativ og lekehus. Under lekeapparater er det montert fallunderlag, ellers er uteområdet dekket med sand/grus. På uteområdet står det trebenker fra byggeår. Rundt bygget er det en platting i trykkimpregnert tre. Beplantning i form av trær i ytterkant av lekeområdet som skjermer mot parkeringsplass. TG 1 tilfredsstillende stand. Utskifting av trebenker ved endt levetid.

19 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjonen vurderes som mangelfull. Det har ikke vært fremlagt dokumentasjon for bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Manglende dokumentasjon for bygget må innhentes og samles i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen Kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-dokumentasjonen. Barnehagen har Grønt Flagg sertifisering og har helseverngodkjenning fra for avdeling Ulvhøyen og fra for avdeling Ulvedalen. Universell utforming Det er ingen kjente utfordringer knyttet til universell utforming og bygget vurderes som tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. HCWC er tilgjengelig for ansatte. Bygget er består av ett plan, med unntak av ventilasjonsloft, har trinnfri tilkomst eller rampe til alle avdelinger. Ytter- og innerdører er terskelfrie. Kontrastfarger mellom vegger og gulv er ivaretatt med trepanel på vegger og gulvbelegg i gråfarge. Det har ikke forelagt fagrapport for universell utforming og det anbefales å utføre en tilstandsvurdering av dette. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget går over ett plan med totalt fire avdelinger og personalfasiliteter. I tillegg er det et ventilasjonsrom og lagerplass på loftet. Avdelingene har forholdsvis lik utforming med vindfang, garderobe, stellerom med toalett, hvilerom og et oppholdsrom/lekerom. Alle avdelingene har inngang på fremsiden av bygget. Avdelingene vender i motsatt ende mot en korridor som leder til personalrom, styrerens kontor, personalgarderobe og et felleskjøkken som er plassert midt i bygget. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i bygget begrenses av bærende innervegger. Arealer benyttes iht. tiltenkt formål. Bygget ble bygget som og benyttes i dag til barnehage. Den har ikke andre bruksformål annet enn foreldremøter og andre arrangementer som arrangeres for barnehagen. Enøk Det er gjennomført en forenklet ENØK-analyse av Flaktveit barnehage. Det er foreslått to tiltak som kan forbedre byggets energiytelse. Gjennomføres tiltakene Utskifting av ventilasjonsanlegg og Installasjon av energimålere samlet vil det kunne gi en årlig besparelse på kwh, noe som tilsvarer ca kr/år. Samlet investeringskostnad for tiltakene er kr eks. mva. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden og er dermed ikke vurdert som lønnsomme. Da bygget er under 1000 m 2 er det ingen krav om energiattest for bygget. I forbindelse med tilstandskartleggingen har GK Norge gjennomført energivurdering av teknisk anlegg. Det er ett ventilasjonsanlegg i Flaktveit barnehage som er vurdert. Aggregatet har kryssveksler, elektrisk varmebatteri og reimdrevne vifter. Reimdrevne vifter gir høy SFP-faktor og høyere energiforbruk. Det anbefales å skifte ut aggregatet til et nytt med roterende gjenvinner og direktedrevne og mer energieffektive vifter. For å sikre en mer energieffektiv drift anbefales det i tillegg å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Målte luftmengder er lav ifht. dagens krav.

20 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Helse Siste gjennomførte handlingsplan for HMS er oversendt Multiconsult. Hovedmomenter fra handlingsplanen, spesielt knyttet til inneklima, er at det er ubehagelig lukt og fuktig luft i garderober, ujevn temperatur på gulv, kalde lokaler om vinteren og ujevnt renhold. Gjennomførte tiltak er blant annet oppfordring om bedre gjennomlufting i garderober og avdelinger, nye termostater og at renholdsplanen følges opp. Renholdsplan for daglig, ukentlig og periodisk renhold er oversendt Multiconsult. Renholdsplanen inneholder instrukser om hva som skal rengjøres og hyppigheten. Storrengjøring og nedvask av barnehagen gjennomføres en gang per år, hovedsakelig om sommeren når barnehagen er stengt. Tilbakemeldinger på utfordringer knyttet til renhold er at trepanel på vegger og i tak ikke er spesielt renholdsvennlig. Det er utført en kartlegging av personalfasiliteter basert på skjema oversendt fra Bergen Kommune og som er fylt ut av styreren i barnehagen. Det konkluderes med at det er delvis tilrettelagte personalfasiliteter i barnehagen. De ansatte har ikke tilgang til et eget arbeidsrom og det er ikke en egen garderobe for arbeidstøyet. I avdeling Ulvedalen er det ikke tilgjengelig dusj på bygget. Multiconsult har i perioden foretatt inneklimamålinger i Flaktveit barnehage (Ulvhøyen) i følgende rom: Lammekråna rom 106, Ørnetua rom 135 og Furhøyen rom 136. Resultatene fra målingene viser at både CO2, temperatur og relativ fuktighet (RF) lå innenfor anbefalte verdier i samtlige rom. Målingene ble utført i en periode med høy utetemperatur og innetemperaturen var i perioder opp mot 26 C. I perioden ble det foretatt inneklimamålinger i avdeling Ulvedalen i oppholdsrommet for Spurven og Blåmann i tillegg til garderoben. Målingene viser at CO2-verdiene var innenfor anbefalt nivå i alle rom. Innetemperaturen var over anbefalt nivå i store perioder av dagen for Spurven og Blåmann, i tillegg var gjennomsnittlig RF under anbefalt nivå for sommerstid. Det anbefales å redusere tilluftstemperaturen, spesielt på varme dager. Dette vil bidra til både laver innetemperatur og økt RF. Byggets brukere har gitt tilbakemeldinger på at det til tider er store temperaturvariasjoner i bygget. Dette gjelder spesielt for innleid lokale på Ulvedalen. De to avdelingene der består av store, dype rom med vinduer på bare en side. Dette gir høye temperaturer i delen nærmest vinduene og lavere temperatur lengre bak i rommene ved stor solinnstråling. Byggets utforming er vanskelig å endre på. Tiltak kan være å installere bedre solavskjerming eller å justere tilluftstemperaturen. Belysningen i bygget er tilpasset bruken og det er godt innslipp av dagslys. Luxmålinger utført på utvalgte steder i bygget viser at belysningsnivåer generelt er tilfredsstillende. Enkelte rom har noe høyt belysningsnivå og dette er løst ved å ta ut ett lysrør av armaturene. På sikt bør dimbare armaturer vurderes for å gi bedre brukerkontroll. Det akustiske miljøet oppleves som bra. Unntaket er de store rommene i avdeling Ulvedalen som gir mye gjenklang, støydempende plater bør vurderes. Det mekaniske miljøet oppleves også som tilfredsstillende og rommene i bygget er funksjonelle til sitt bruk. Avdelingene har forholdsvis lik innredning og består av oppholdsrom med hyller, bord, stoler, sofa og tilgjengelig lekeareal. For samtlige inngangspartier er det utvendige avskrapningsrister og matter innvendig. Det er i tillegg skoposer tilgjengelig. Garderober for barna er inndelt i grov- og fingarderober. Fallsikringen i barnehagen vurderes å være ivaretatt. Samtlige servanter tilgjengelig for barna er regulert til å holde en vanntemperatur under 38 C ved tappepunktet og skoldefaren vurderes som liten.

21 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av 29 Det foreligger ikke rapporter angående mugg, sopp, råte eller fukt. Det eneste kjente fuktproblemet er for bakveggen i avdeling Ulvedalen hvor det er registrert lekkasje/fuktgjennomtrengning i veggen som vender mot terreng. Det er ingen større problemer med skadedyr i barnehagen, annet enn at det har vært melbiller i tørrvarer. Det finnes interne rutiner for å unngå dette. Det har ikke forelagt rapporter fra vannanalyser med tanke på legionellakontroll, men det antas at Bergen Kommunes egne rutiner følges. I følge asbestkartleggingsrapport fra 1999 utført av Walter C. Wedberg er det ikke påvist asbest i noen av byggene. Det ble utført radonmålinger i perioden til Radonnivåene var under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3 for alle lokasjoner, med unntak for rom 142 Hvilerom. Det ble utført kontrollmåling for rommet i perioden til Kontrollmålingen viste at med balansert ventilasjon i oppholdstiden fra til er gjennomsnittlig radonnivå 44 Bq/m 3. Dette er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3 og vurderes som tilfredsstillende. Stråling fra elektriske eller magnetiske felt vurderes til å ikke være et problem. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ingen kjente miljøgifter, nedgravde oljetanker eller andre kjente miljømessige forhold i tilknytning til bygget. Vindusrutenes alder tilsier at PCB ikke er aktuelt. I tilknytning til Grønt Flagg sertifiseringen er det en egen avfallsplan. Aktsomhetsrapport både for området rundt avdeling Ulvhøyen og for avdeling Ulvedalen viser at grunnen ikke er forurenset. I følge jordundersøkelsesrapporten fra 2009 utført av NIVA ble det ikke påvist jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier for Flaktveit barnehage. Det ble heller ikke registrert kresosimpregnert trevirke. For tre sandkasser ble det registrert CCA-impregnert trevirke. I etterkant er sandkassene blitt skiftet ut med nye uten CCA-impregnert trevirke Sikkerhet Det foreligger ikke rapporter angående ras- og flomsikring, byggets plassering er imidlertid slik at dette ikke vurderes som relevant. Det foreligger ikke trafikksikringsplan. Barnehageområdet er inngjerdet, og nærmeste bilvei har nedjustert fartsgrense og fartsdumper på grunn av skolevei. Trafikksikkerheten vurderes til å være ivaretatt. Brann Det ble gjennomført branntilsyn i barnehagen Rapporten er oversendt Multiconsult. Fokusområder for tilsynet var rutiner for opplæring, evakuering og redning. Rapporten konkluderte med at barnehagen ivaretar brannsikkerheten på en god måte og brannsikkerheten inngår i barnehagens HMS-arbeid. Eventuelle forbedringspunkter er blitt ivaretatt. Brannalarmanlegget har full dekning med unntak av for kontor, lager og toaletter hvor det er selektiv overvåkning. Det er ikke registrert avvik for anlegget, men teknisk levetid antas å være passert. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i barnehagen.

22 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom for Flaktveit barnehage er 657 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 624 m 2. Differansen er 33 m 2 som utgjør 5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

23 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Flaktveit barnehage/avd. Ulvhøyen Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnr. Personbelastning Areal/ volum CO2 max/min (ppm) CO2 gj. snitt i måleperioden (ppm) Temp ( C) Relativ luftfukt (% RF) Avvik iht. adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Ulvhøyen 1. etasje Lammekråna Rom m 2 60 m 3 635/ ,6 40,6 Ingen Ulvhøyen 1. etasje Ørnetua Rom m 2 72 m 3 811/ ,3 42,9 Ingen Ulvhøyen 1. etasje Furhøyen Rom m 2 72 m 3 796/ ,7 43,9 Ingen Avd. Ulvedalen Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnr. Personbelastning Areal/ volum CO2 max/min (ppm) CO2 gj. snitt i måleperioden (ppm) Temp ( C) Relativ luftfukt (% RF) Avvik iht. adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Ulvedalen 1. etasje Spurven m m 3 510/ ,6 34,6 Høy temperatur og lav RF Senke tilluftstemperatur Ulvedalen 1. etasje Blåmann m m 3 624/ ,0 33,3 Høy temperatur og lav RF Senke tilluftstemperatur Ulvedalen 1. etasje Garderobe Varierende 40 m 2 96 m 2 596/ ,5 37,0 Ingen Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målingene ligger generelt innenfor anbefalte normer, unntaket er temperatur og relativ fuktighet i avd. Ulvedalen. Her anbefales det at tilluftstemperaturen senkes på varme dager.

24 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av Fuktregistrering Måling ikke utført Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Avd. Ulvhøyen Lekerom Nei Avd. Ulvhøyen Kontor Nei Avd. Ulvhøyen Lekerom Nei Avd. Ulvhøyen Hvilerom Nei Avd. Ulvhøyen Hvilerom Nei Avd. Ulvhøyen Lekerom Nei Avd. Ulvhøyen Fellesrom Nei Avd. Ulvhøyen Hvilerom Ja Avd. Ulvhøyen Hvilerom Nei Avd. Ulvhøyen Personal Nei Avd. Ulvhøyen Lekerom Nei Avd. Ulvhøyen Gr. rom Nei Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Avd. Ulvedalen 1 01 Garderobe Nei Avd. Ulvedalen 1 16 Aktivitet Nei Avd. Ulvedalen 1 21 Aktivitet Nei Avd. Ulvedalen 1 09 Kontor Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målingene viser at radonnivået er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3 for samtlige rom, med unntak av rommet 142 Hvilerom. Det ble utført kontrollmåling for rommet i perioden til Kontrollmålingen viser at med balansert ventilasjon i oppholdstiden fra til er gjennomsnittlig radonnivå 44 Bq/m 3. Dette er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3 og vurderes som tilfredsstillende Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak 104 Stellerom T8-lysrør 537 God belysning Ingen 115 Kontor T8-lysrør 317 Litt lavt, men ett rør var tatt ut av armatur. 106 Lekerom T8-lysrør 236 God belysning Ønskes høyere belysning settes inn manglende rør. Ett rør tatt ut av armaturene. Ønskes høyere belysning kan manglende rør settes inn. 127 Korridor T8-lysrør 360 God belysning Ingen Målt på noen representative rom. Ett (av to) lysrør tatt ut på enkelte armaturer for å redusere lysstyrken. Dimbare armaturer bør vurderes.

25 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest I følge asbestkartleggingsrapport fra 1999 er det ikke påvist asbest i bygget Jordundersøkelse i barnehager Jordundersøkelsesrapport fra 2009 utført av NIVA viser at det ikke ble påvist jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier for Flaktveit barnehage. Det ble heller ikke registrert kresosimpregnert trevirke. For tre sandkasser ble det registrert CCA-impregnert trevirke. I etterkant er sandkassene blitt skiftet ut med nye uten CCA-impregnert trevirke Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport. Vinduenes alder tilsier at PCB ikke er aktuelt.

26 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Byggeår Flaktveit bhg./ Avd. Ulvhøyen 1992 Avd. Ulvedalen 1982 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan 9 Vurderes som tilfredsstillende Vurderes som tilfredsstillende - - Dusjer Barnehage Byggeår Flaktveit bhg./ Avd. Ulvhøyen 1992 Avd. Ulvedalen 1982 Antall ansatte pr. dusj Vurdering 18 Vurderes som tilfredsstillende - Det er ikke tilgang på dusj i bygget. Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan

27 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 26 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht. til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Flaktveit bhg./ Avd. Ulvhøyen 1992 Avd. Ulvedalen 1982 Antall m² / Kartlegging og vurdering skap antall Det er plass til de ansattes arbeidstøy i 8 m 2 /18 skap grovgarderoben for barna. Vurderes som tilfredsstillende, men er ikke ideelt. 13 m 2 /6 skap Personalgarderoben benyttes også for de ansattes arbeidstøy. Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Flaktveit bhg./ Avd. Ulvhøyen 1992 Avd. Ulvedalen 1982 Under norm på 6 m 2 /spiseplass. Vurderes 15 m 2 som tilfredsstillende, forutsatt at ikke alle ansatte spiser til samme tid. 11 m 2 Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Flaktveit bhg./ Avd. Ulvhøyen 1992 Avd. Ulvedalen 1982 Antall m²/ Kartlegging og vurdering Antall kontor To kontorer for ledelsen på to personer. 18 m 2 /2 kontor >6 m 2 /arbeidsplass. Vurderes som tilfredsstillende. 14 m 2 /1 kontor Vurderes som tilfredsstillende. Ledelsen har kontor i avd. Ulvhøyen. Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Flaktveit bhg./ Avd. Ulvhøyen 1992 Avd. Ulvedalen 1982 Antall m²/ Kartlegging og vurdering antall ansatte Ingen egne arbeidsrom for ansatte. Benytter - fellesrom, personalrom og kontorer. Tilgjengelig areal per ansatt er under norm. - Ingen egne arbeidsrom for ansatte. Benytter personalrom og kontor, dette vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan

28 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 27 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Avdeling Ulvhøyen Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 4 Tilfredsstillende/1 per avdeling. Antall stelleplasser med 1 heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og Ingen Benytter felleskjøkken. hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 1 Felleskjøkken sentralt i bygget, rom 123. kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Eget tørrlager ved kjøkken. Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Eget kjølerom ved kjøkken. av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ antall garderober for barn? 4 En grovgarderobe per avdeling. Tilfredsstillende kapasitet. Garderobekapasitet i fingarderobe/ antall garderober for barn? 4 En fingarderobe per avdeling. Tilfredsstillende kapasitet. Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Tørkeskap i garderober. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Ja grovgarderobe? Annet? Nei Avdeling Ulvedalen Arealbehov m 2 Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 2 Tilfredsstillende/1 per avdeling. Antall stelleplasser med 1 heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og Ingen Felleskjøkken mellom avdelingene. hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Ja kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ antall garderober for barn? 35 En felles garderobe for avdelingene. Tilfredsstillende kapasitet. Garderobekapasitet i fingarderobe/ antall garderober for barn? Ingen Det er kun en stor fellesgarderobe uten inndeling i grov- og fingarderobe. Garderoben bør deles inn i grov- og rensone. Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Tørkeskap. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Arbeidstøyet oppbevares i personalgarderobe. grovgarderobe? Annet? Nei Arealbehov m 2

29 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 28 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

30 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 29 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF, Multiconsult Enkel Enøkvurdering, Multiconsult Energivurdering av tekniske anlegg, GK Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter Aktsomhetsrapport Eiendomsopplysninger Radonrapport Radonrapport kontrollmålinger, avd. Ulvhøyen 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. HMS-handlingsplan Renholdsplan Tilsynsrapport brann 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA, Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

31 Flaktveit barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Flaktveit barnehage Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år off. tilskudd Avdeling Ulvhøyen 5 år 10år 15 år 16-20år 21+ år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U ,0 1,5 1,8 1,2 #DIV/0! 2,1 1,3 7,5 7,3 7,2 7,5 #DIV/0! 6,9 5,6 1,00 2,42 3,00 1,50 #DIV/0! 3,15 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,7 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 11

32 Flaktveit barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Flaktveit barnehage HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Avdeling Ulvhøyen Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 657 Antall brukere: 80 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1992 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Antatt fundamentering av betongplate med såle på sprengstein. Ingen setningsskader er registrert. 220 Bæresystemer Det er bærende ytter- og innervegger av tre. Ingen avvik er registrert Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er antatt at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt gjennom tilstrekkelig dimensjonering Yttervegger Yttervegger består av isolert bindingsverk med 150 mm mineralull og Rengjøring og to-strøk maling av utvendig trekledning, ca. 340 kvm med utvendig luftet trekledning. Utvendig kledning ble skiftet ut og malt i Tilfredsstillende stand Yttervegger Yttervegger har innvendig kledning av ubehandlet trepanel. Grønnsåpevask av innvendig trekledning, ca. 265 kvm Tilfredsstillende stand Utv. vinduer, dører, porter Vinduer ble skiftet ut i og består av to-lags isolerruter med trekarm og -ramme. Noen vinduer har energisparebelegg. Vinduer er i tilfredsstillende stand. Utskifting av to-lags isolerruter etter endt levetid til mer energieffektive 3-lags isolerruter med selvrensende glass ytterst (for å unngå kondens på utsiden), 2.05 argonfylling, energisparebelegg og superisolert trekarm og -ramme. Totalt ca kvm fordelt på 56 stk vinduer Utv. vinduer, dører, porter Enfløyede ytterdører av tre med glassfelt ble skiftet ut i Utskifting av ytterdører med glassfelt ved endt levetid, 4 stk. Ytterdører er i god stand Utv. vinduer, dører, porter Enfløyede ytterdører av tre ble skiftet ut i De er i god stand. Maling av ytterdører av tre, 6 stk Utv. vinduer, dører, porter Malt enfløyede ytterdører av tre er i god stand. Utskifting av ytterdører ved endt levetid, 6 stk Solavskjerming Solskjerming er i form av innvendige gardiner. Enkelte steder er det screens. Tilfredsstillende stand Innervegger Innervegger er av isolert bindingsverk med kledning av ubehandlet trepanel. Innervegger er i tilfredsstillende stand. Grønnsåpevask av trepanel, ca. 800 kvm Innervegger Innervegger på kjøkken, vaskerom og dusj er med baderomspanel. Tilfredsstillende stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er fra byggeår. Innerdører er med malt finerplate og noen innerdører har glassfelt. Tilfredsstillende stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Utskifting av baderomspanel etter endt levetid, ca. 60 kvm Utskifting av innerdører ved endt levetid, ca. 43 stk Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Side 2 av 11

33 Flaktveit barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Foldedør med to fløyer er fra byggeår. Foldedør er med malt finerplate. Utskifting av foldedør ved endt levetid, 1 stk Tilfredsstillende stand Innv vinduer, dører, foldevegger Innervindu med gjennomsiktig plastfelt. Tilfredsstillende stand. Utskifting av innervindu ved endt levetid Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Barnehage ligger på ett plan og er en branncelle Dekker Dekke mot kaldt loft er utført som isolert trebjelkelag. Det er ca mm isolasjon i etasjeskiller mot loft. Ingen avvik er registrert. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av banebelegg fra byggeår. Boning ble utført i Tilfredsstillende stand. Utføre boning hvert år. Utskifting av banebelegg etter endt levetid, ca. 480 kvm. 256 Himlinger Himling er hovedsakelig av ubehandlet trepanel. Tilfredsstillende stand. Grønnsåpevask av trepanel, ca. 460 kvm. 256 Himlinger Himling på kjøkken, vaskerom, dusj og lagerrom er av baderomspanel. Utskifting av baderomspanel etter endt levetid, ca. 20 kvm. Tilfredsstillende stand. 260 Yttertak Yttertak er oppført som et saltak med takstoler av tre og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein og med snøfangere. En del av taktekkingen ble skiftet ut i Tilfredsstillende stand. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp er fra og er utført i plast. Utvendig taknedløp er bygget inn i fasader for å unngå skader eller hærverk. Tilfredsstillende stand. Omtekking av yttertaket etter endt levetid, ca. 550 kvm Utskifting av takrenner og -nedløp ved endt levetid, ca. 23 lm taknedløp og ca. 100 lm takrenner. Utføres gjerne i sammenheng med omtekking av yttertak. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er et stort felleskjøkken. Kjøkkeninnredning inneholder blant annet Utskifting av kjøkken ved endt levetid. komfyr, dobbel vask, kjøleskap og over- og underskap. Kjøkkenet er utført i stål og fremstår i tilfredsstillende stand Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord En stk heve/senke stellebenk. Ingen avvik registrert Skilt og tavler Ikke vurdert, 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp til loft er utført i tre. Trapp er lakkert, med håndløpere av tre på begge sider og barnesikret. Trappetrinn og sklisikring er slitt. Ny sklisikring. Lakkere trapp. Utskifting av håndløper i tre er medtatt under post nedenfor Trapper, balkonger mm Håndløyper i tre i en høyde i korridor. Tilfredsstillende stand. Utskifting av håndløper i tre etter endt levetid, totalt ca. 10 lm Trapper, balkonger mm Utvendig betongrampe fremstår i tilfredsstillende stand Trapper, balkonger mm Platting i trykkimpregnert tre rundt bygget er i tilfredsstillende stand Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 1,00 73 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger for sanitærinstallasjoner er antatt å være fra byggeår. Det er ikke rapportert om problemer og de antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er antatt å være fra byggeår. Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet og det antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år Side 3 av 11

34 Flaktveit barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner er fra byggeår. Teknisk levetid ca. 20 Vedlikehold og utskifting av sanitærutstyr ved behov. Større utskiftinger av år. Utstyret er funksjonelt til tross for at teknisk levetid er passert. sanitærutstyr bør påberegnes da teknisk levetid er passert. Kostnad for utskifting av ca. 10 klosetter og 15 servanter medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Sanitærinstallasjoner Sluk på bøttekott rom 117 har rustdannelse og har behov for å renses. Jevnlig rens og vedlikehold av sluk i rom 117 og øvrige sluk i bygget for å unngå at disse går tett Sanitærinstallasjoner Bygget har en varmtvannsbereder på 400 liter fra Berederen er Varmtvannsbereder i rom 117 skiftes ut ved endt teknisk levetid plassert i rom 117. I tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år Sanitærinstallasjoner Varmtvannsrør fra varmtvannsberederen er isolert med Neoprenisolasjon på varmtvannsrør fra varmtvannsberederen skiftes ut med neoprenisolasjon. Isolasjonsegenskapene vil reduseres over tid når foliedekket mineralullisolasjon den utsettes for høye temperaturer Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Bygget har elektrisk oppvarming. 330 Brannslokking Bygget har manuelle håndslukkere. Årlig kontroll gjennomføres Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Barnehagen har et kjølerom i rom 122. Kjølesystemet er antatt å være Utskifting av kjølesystem for rom 122 Kjøl. fra byggeår. Kondensator for systemet er plassert på vifterom på loft. Det er ikke rapportert om problemer med systemet til tross for at 3.11 teknisk levetid er passert. Teknisk levetid ca. 15 år Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Kanaler er i hovedsak lagt på loftet og fordeler luften ned til etasjen under. Isolert med foliedekket mineralullisolasjon. Synlige deler er i tilfredsstillende stand. Kanelnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima. Teknisk levetid ca. 40 år. Innvendig rengjøring av kanalnett for luftbehandling. 360 Luftbehandling Utstyr for luftfordeling er av samme alder som kanalnettet og består av omrøringsventiler og avtrekksventiler plassert i taket. I tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 40 år. 360 Luftbehandling Barnehagen har et luftbehandlingsaggregat fra byggeår som betjener hele bygget. Aggregatet er plassert på loft og har reimdrevne vifter og kryssveksler for varmegjenvinning. Målt tillufts- og avtrekksmengder er ca m3/h og m3/h. Aggregatet nærmer seg forventet teknisk levetid på ca. 25 år og en utskifting anbefales. Utskifting av luftbehandlingsaggregat ved endt teknisk levetid. 370 Komfortkjøling I korridor 120 er det installert en luft/luft varmepumpe fra Hitachi. Kjølemedium R410A. Ukjent alder. Kan benyttes til kjøling og oppvarming. Kapasitet 2,50-3,40 kw. Teknisk levetid ca. 15 år. Utskifting av varmepumpe ved endt teknisk levetid Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kabelføring hovedsakelig utført som skjult røranlegg. Komplettert med Ingen tiltak noe minikanal. Røranlegg ikke mulig å fastslå tilstand til. Kanaler er relativt nye, men uten reservekapasitet Høyspent forsyning Ikke relevant. BKK sitt anlegg og utenfor bygget. 430 Lavspent forsyning Forsyningsanlegg (tavler og kursopplegg) er i all hovedsak fra byggeår. Fordelinger er ryddige og oversiktlige. Enfase sikringer er utført med enpolig brudd og kan medføre berøringsfare ved utkobling. Ingen varmgang registrert. Kursopplegg hovedsakelig som skjult røranlegg og vanskelig å kartlegge tilstand på. Oppgradering/utskifting av tavler og kursopplegg bør ses i sammenheng med øvrige anlegg, men det medregnes en større/komplett oppgradering om 5-10 år Side 4 av 11

35 Flaktveit barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Belysningsanlegg er i all hovedsak fra byggeår. Lysarmaturer av typen På kort sikt bør alle manglende avdekninger på armaturer erstattes, alternativt T8-lysrør. Forventet teknisk levetid er oppnådd, men anlegget virker å bytte armatur. Medregner ca. 10 armaturer. være i tilfredsstillende stand. Mangler avdekninger på noen armaturer. 440 Lys Belysningsanlegg i all hovedsak fra byggeår. Lysarmaturer av typen T8- På lenger sikt medregnes en komplett utskifting/oppgradering av lysrør. Forventet teknisk levetid er oppnådd, men anlegget virker å belysningsanlegget. være i tilfredsstillende stand. Mangler avdekninger på noen armaturer. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er en miks av eldre og nyere armaturer, med både lysrør og LED lyskilder. På sikt medregnes en komplett utskifting/oppgradering av resten av nødlysanlegget. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Elvarme Hovedsakelig som varmekabler i gulv, supplert med varmeovner eller Komplett oppgradering/utskifting av elektrisk oppvarming og styring samlet strålevarmeovner på kontor/wc. Varierende alder og tilstand på ovner. ved neste større rehabilitering. Nye varmekabler foreslås lagt i tynn påstøp og Varmekabler er ikke mulig å fastslå tilstand på. Alle virker, men bør ses i sammenheng med utskifting av gulvbelegg begynner å nå en alder der brudd/svikt kan forekomme. Lokal styring på hver sone/ovn Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 7,2 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under Integrert kommunikasjon Strukturert spredenett som Cat. 5. Fungerer bra i det daglige, men kan oppleves noe tregt ved mange samtidige brukere. Oppgradering/utskifting av spredenett for tele/data ved endt forventet levetid Telefoni og personsøking Medtatt under 520. Tiltak medtatt under bygningsdel Alarm- og signalsystemer Medtatt under 542 og Brannalarm Brannalarm (ZLX) fra Eltek. Delvis/selektiv overvåking i kontor, lager og WC. Ellers full dekning. Virker å ha bra tilstand, men er trolig fra byggeår og forventet teknisk levetid er nådd. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Relativt ny innbruddsalarm levert av Stanley. Antas å være installert etter brukerinitiativ og er ikke nærmere vurdert. Oppgradering/utskifting av brannalarm ved neste større rehabilitering, antatt om 5-10 år Byttes ved leverandørskifte, eller etter alarmleverandør sine spesifiseringer. Ingen kostnad medtatt Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Noen projektorer og Smartboard er installert. Relativt nytt og i god Antas som brukerutstyr og kostnader medtas ikke stand. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 7,5 1,50 36 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. Side 5 av 11

36 Flaktveit barnehage TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Området rundt barnehagen består av et inngjerdet lekeareal for barna med grus/sand. I ytterkant av lekearealet på fremsiden er det plantet trær for skjerming mot parkeringsplass. På utsiden av gjerdet ligger Flaktveit skole. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Et skur for oppbevaring av leketøy er fra byggeår. Noe gress vokser Rengjøring av takrenner til lekeskur på takrenner Utendørs konstruksjoner Et skur er fundamentert på betongplate med såle på sprengstein. Gulv Maling av utvendig kledning og ytterdører av lekeskur. Utskifting av vinduer på grunn er av betong. Yttervegger er oppført som uisolert bindingsverk av tre med malt liggende trekledning. Vinduer består av og ytterdører og takomtekking etter endt levetid. Utføres gjerne i sammenheng med hovedbygg. Rundsum avsettes. to-lags isolerruter med trekarm og -ramme. Ytterdører er med malt finerplate. Saltak har tekning av betongtakstein. Taknedløp er skjermet i umalte bokser av tre. Alt er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen er en del av Flaktveit barnehage og ligger i underetasjen på en boligblokk oppført i Bergen Kommune leier lokalet og avdelingen er kun medtatt under bygningsdel 720. Leieavtalen mellom utleier og Bergen Kommuner er ikke fremlagt. For Multiconsult sin vurdering legges normal leieavtale til grunn for leietakers vedlikeholdsplikt, med ansvar for innvendig og utvendig lekeareal. Leieavtale må fremskaffes. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Lekkasje/fuktgjennomtrenging på yttervegg mot terreng i lagerrom. Det er avflassing av puss og ødelagt banebelegg. Årsak kan være tett drenering eller lekkasje i kum. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Lekkasje/fukt gjennom vinduskarm ved takvindu. Glassfelt er skiftet ut til plastplate. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Avdelingen har innvendige tredører. Tredørene er gamle og ser slitt ut. Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Utrede og utbedre årsak til fuktskader. Innebærer sannsynligvis frigraving av yttervegg mot grunn. Basert på standard leieavtale 7.05 er dette normalt huseieransvar og kostnader er derfor ikke medtatt Avdeling Ulvedalen. Utskifting av takvindu som har lekkasje. Basert på standard leieavtale er dette normalt huseieransvar og kostnader er derfor ikke medtatt. Avdeling Ulvedalen. Utskifting av innerdører, totalt ca. 22 stk. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Yttervegg er utført av betong med utvendig Avdeling Ulvedalen. Maling av innervegger og yttervegger innvendig, totalt ca. kledning av sementbaserte fasadeplater og fliser. Innvendige overflater 800 kvm av yttervegger er malt betong, malt strie og gipsplater. Innervegger har - gipskledning og en del treplatekledning. Det er keramiske fliser på 7.13 kjøkken. Innvendige overflater av yttervegger ser slitt ut. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Byggtekniske konstruksjoner er fra byggeår og noen av konstruksjonene har oversteget forventet teknisk levetid. Generelt manglende vedlikehold og innvendige overflater er slitt. Gulv på grunn består av betong med banebelegg. Banebelegget er slitt og har trolig passert teknisk levetid. Avdeling Ulvedalen. Utskifting av banebelegg, totalt ca. 375 kvm. Hjemmel Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Det er systemhimling i avdelingen og noen Avdeling Ulvedalen. Utskifting av himlingsplater, totalt ca. 375 kvm. himlingsplater er fjernet. Det er behov for utskifting av himlingsplatene Side 6 av 11

37 Flaktveit barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Vinduer kan ikke åpnes og består av to-lags Avdeling Ulvedalen. Utskifting av vinduer og ytterdører til mer energieffektive. isolerruter uten belegg med trekarm og -ramme. Noen glassruter i Basert på standard leieavtale er dette normalt huseieransvar og kostnader er takvinduer er skiftet til tre eller plastplater. Rammer av takvinduer har derfor ikke medtatt noe begroing. Ytterdører er enfløyede med glassfelt. Vinduer og - ytterdører har stor slitasje. Solavskjerming er begrenset til innvendige 7.20 screens og gardiner. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Sanitærinstallasjoner antas i hovedsak å være fra byggets byggeår. Det er ikke rapportert om problemer med installasjonene. Varmtvannsbereder og luftbehandlingsanlegg er felles for barnehagen og boliger i borettslaget og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Generelt vurderes VVS-installasjoner til å fungere etter hensikten, men forventet teknisk levetid nærmer seg eller er passert. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Tilstand for innendørs elektroinstallasjoner er tilsvarende som for avdeling Ulvhøyen, gitt under kapittel 4 og 5. I hovedsak funksjonelt, men aldrende. Det er ingen elektrotekniske installasjoner utendørs. 720 Utendørs konstruksjoner Ulvedalen avdeling. Utvendig er det betongheller, dekke og asfalt, avskrapningsrister ved innganger er nesten helt fulle. 720 Utendørs konstruksjoner Avdeling Ulvedalen. Utvendig er det et skur av ukjent alder. Fundamentert på betongplate med treplatekledning på gulv. Det er uisolert bindingsverk av tre. Utvendig liggende trekledning og ytterdør av tre er malt. Saltak er dekket med treplatekledning. Skuret har en liten rampe av tre. Det er stor malingsavflassing på yttervegger og ytterdører. Ellers er det tilfredsstillende stand. Avdeling Ulvedalen. Eldre VVS-installasjoner vi ha behov for oppgraderinger. Større utskiftninger bør påberegnes de neste 10 årene. Basert på standard leieavtale er oppgradering på anleggsnivå normalt huseieransvar og kostnader er derfor ikke medtatt. Avdeling Ulvedalen. Rense avskrapningsrister. Antatt som en del av daglig drift. Avdeling Ulvedalen. Maling av utvendig kledning og ytterdør av skur. Basert på standard leieavtale er dette normalt huseieransvar og kostnader er derfor ikke medtatt. 721 Støttemurer og andre murer Avdeling Ulvedalen. Mur rundt lekeplass er av lettklinkerblokker som er Avdeling Ulvedalen. Pusse og male mur rundt lekeplass. Kostnad er ikke pusset og malt. Det er pussavskalling flere steder. medtatt. Basert på standard leieavtale er dette normalt huseieransvar og kostnader er derfor ikke medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Barnehagen har flere barnesikret porter som er i tilfredsstillende stand. Det er flettverksgjerde av metall rundt hovedbygg. Gjerde er stramt og har nok høyde. Tilfredsstillende stand Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilkoblet offentlig vann og avløp. Ingen avvik registrert Utendørs elkraft Ikke relevant. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Det er ca. 3-4 parkeringsplasser til foreldre ved levering/henting av barn. Parkeringsplassen er asfaltert og er felles med Flaktveit skole. Rundt barnehagen er det montert forskjellige lekeapparater av ulik alder, som sklie, dissestativ og lekehus. Det er ikke registrert avvik for lekeutstyr. 770 Parker og hager Det er et lekearealet for barne på fremsiden av barnehagen og det er montert ulike type lekeapparater som sklie, dissestativ og lekehus. Under lekeapparater er det montert fallunderlag, ellers er uteområdet dekket med sand/grus. På uteområdet står det trebenker som er fra byggeår. Rundt bygget er det en platting i trykkimpregnert tre. Beplantning i form av trær i ytterkant av lekeområdet som skjermer mot parkeringsplass. Utskifting av trebenker ved endt levetid, totalt 5 stk Utendørs infrastruktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,1 6,9 3, SUM UTENDØRS NETTO Side 7 av 11

38 Flaktveit barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjonen vurderes som mangelfull og det har ikke være Manglende FDV-dokumentasjon bør innhentes og samles i et digitalt FDVsystem. fremlagt noe dokumentasjon i forbindelse med tilstandskartleggingen. Manglende dokumentasjon for bygget må innhentes og etter hvert som utstyr og komponenter oppgraderes bør dokumentasjonen samles i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen Kommune har et pågående prosjekt for å digitalisere FDV-dokumentasjon. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. Kulturhistorisk rapport foreligger ikke. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ingen kjente utfordringer knyttet til universell utforming. Bygget Tilstandsvurdering av universell utforming. vurderes til å være tilgjengelig for brukere med nedsatt funksjonsevne. Alt er tilgjengelig på ett plan med trinnfri tilkomst og terskelfrie innerog ytterdører. Kontrastfarger mellom vegger og gulv er ivaretatt med trepanel på vegger og gulvbelgg i gråfarge. Det har ikke forelagt fagrapport og det anbefales å utføre en tilstandsvudering av universell utforming Fleksibilitet Fleksibiliteten i bygget begrenses av bærende innervegger Arealbruk Arealer benyttes iht. tiltenkt formål. Bygget ble bygget som og brukes som barnehage. Det er ikke annen bruk av bygget annet enn foreldremøter eller andre arrangementer i tilknytning til barnehagen. Barnehagen har totalt fire avdelinger, hver avdeling har lekerom, hvilerom, stelle-/vaskerom, vindfang og garderobe. I tillegg inneholder bygget felleskjøkken og personalfasiliteter som kontor, personalrom og personalgarderober. Bygget har også loftsrom for ventilasjon og lagring. 906 Sertifiseringer Barnehagen er har Grønt Flagg sertifisering og helseverngodkjenning fra for avdeling Ulvhøyen og for avdeling Ulvedalen. 911 Enøkrapport Multiconsult har gjennomført en forenklet ENØK-analyse av Flaktiveit barnehage. Det er foreslått to tiltak som kan forbedre byggets energiytelse. Gjennomføres tiltakene samlet vil det kunne gi en årlig besparelse på kwh, som tilsvarer ca kr/år. Samlet investeringskostnad for tiltakene er kr. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden og er dermed ikke vurdert som lønnsomme. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er under 1000 m2 og er derfor ikke pliktig til å ha energiattest. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er utført av GK Norge i forbindelse Tiltak og tilhørende kostnader er medtatt under bygningsdel 360. med tilstandskartleggingen. Det er ett ventilasjonsanlegg for Flaktveit barnehage. Aggregatet har kryssveksler, elektrisk varmebatteri og reimdrevne vifter. Reimdrevne vifter gir høy SFP-faktor og et høyt energiforbruk. Det anbefales å skifte aggregatet ut til et nytt med roterende gjenvinner og direktedrevne og mer energieffektive vifter. For å sikre en mer energieffektiv drift anbefales det i tillegg å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Målte luftmengder er lave ifht. dagens krav Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Helsemessige forhold-generelt Side 8 av 11

39 Flaktveit barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø Siste handlingsplan for HMS er oversendt Multiconsult. Hovedmomenter fra handlingsplanen, knyttet til blant annet inneklima, er ubehagelig lukt og fuktig luft i garderober, ujevn temperatur på gulv, kalde lokaler på vinter og ujevnt renhold. Tiltak som er utført er oppfordring om bedre lufting i garderober og avdelinger, nye termostater og oppfølging av renholdsplanen. Det foreligger ikke rapporter fra bedriftshelsetjeneste, Etat for helsetjenester, Arbeidstilsyn el. 921 Arbeidsmiljø Barnehagen har fylt ut skjemaet for Kartlegging av personalfasiliteter. Flaktveit barnehage har delvis tilrettelagte personalfasiliteter, men har blant annet ikke et eget arbeidsrom for de ansatte. Fellesrom, personalrom og kontorer benyttes som arbeidsrom. Det er ikke foreslått konkrete tiltak knytte til personalfasiliteter. Bedre tilrettelagte personalfasiliteter må vurderes etter behov. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdsplan for daglig, ukentlig og periodisk renhold er oversendt Multiconsult. Renholdsplanen inneholder instrukser om hva som skal rengjøres og hyppigheten. Storrengjøring/nedvask gjennomføres en gang per år, i hovedsak i løpet av sommeren. Tilbakemelding er at trepanel på vegger og tak ikke er spesielt renholdsvennlig, men følges renholdsplanen skal ikke dette være et problem Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke meldt om klager som går på det atmosfæriske miljøet. Multiconsult har gjennomført inneklimamålinger for CO2 i oppholdsrommet for avdelingene Lammekråna, Ørnetua og Furhøyen i avdeling Ulvhøyen og i oppholdsrommet for avdelingene Spurven og Blåmann og garderoben i avdeling Ulvedalen. CO2-målingene viser at verdiene er innenfor anbefalt nivå i samtlige rom i måleperioden Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter angående mugg, sopp, råte eller fukt. Tiltak for fuktregistrering i avdeling Ulvedalen medtatt under bygningsdel 720. For avdeling Ulvedalen er det registrert lekkasje/fuktgjennomtrengning på bakveggen som vender mot terreng. Tiltak medtatt under Skadedyr Det har til tider vært melbiller i mel ol. i bygget. Dersom rutiner med å Sørge for at rutiner for å unngå melbiller følges. ha mel i tørre, lukkete bokser følges skal ikke dette være et problem. Det har ikke vært problemer med skadedyr utover dette Legionella Bergen Kommune skal gjennomføre årlig legionellakontroll i Følge opp at årlig legionellakontroll gjennomføres barnehagen. Rapport er ikke forelagt Asbest I følge oversendt asbestrapport fra 1999 utført av Walter C. Wedberg er det ikke påvist asbest, verken for avdeling Ulvhøyen eller avdeling Ulvedalen. 928 Termisk miljø Tilbakemelding fra ansatte i barnehagen er at det til tider er store temperaturvariasjoner. I avdeling Ulvedalen er det store, dype lokaler med vinduer på bare en side. Dette fører til at delen nærmest vinduene til tider får veldig høy temperatur, mens temperaturen er lavere lengre bak i lokalet. Byggets utforming er vanskelig å endre på. 928 Termisk miljø Multiconsult har gjennomført inneklimamålinger for temperatur og relativ fuktighet i oppholdsrommet for avdelingene Lammekråna, Ørnetua og Furhøyen i avdeling Ulvhøyen og i oppholdsrommet for avdelingene Spurven og Blåmann og garderoben i avdeling Ulvedalen. Målingene for rommene i avdeling Ulvhøyen viser at temperatur og relativ fuktighet er innenfor anbefalte nivå. For Ulvedalen viser målingene høye temperaturer og lav RF i måleperioden. Målingene ble utført i en periode med sol og høy utetemperatur. Det anbefales at tilluftstemperaturen reduseres, spesielt på varme dager. 929 Aktinisk miljø Belysning er bra tilpasset bruken. Glassflater helt til gulv gir godt tilskudd av dagslys. Tiltak medtatt i punktet under. For avdeling Ulvedalen bør ventilasjonsanleggets tilluftstemperatur reduseres på varme dager Side 9 av 11

40 Flaktveit barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9291 Belysning Det er utført luxmålinger på fire representative rom i bygget. Målingene I utgangspunktet ingen tiltak, men ved utskifting av belysning bør dimbare viste generelt tilfredsstillende belysningsstyrke og belysningsnivå er armaturer vurderes. godt tilpasset bruken av rommene. Noen rom med for høyt lysnivå; løst ved å ta ut ett lysrør av armaturen Radon Avdeling Ulvhøyen. Radonrapport for målinger utført fra til viser at for ett rom er radonmålingen over tiltaksgrensen, i rom 142 Hvilerom. For øvrige lokasjoner er radonmålingene under tiltaksgrensen. En ny rapport datert 26. august 2015 for kontrollmåling av rommet viser at med balansert ventilasjon i oppholdstiden fra til 17.00, er gjennomsnittlig radonnivå 44 Bq/m3. Dette vurderes som tilfredsstillende og er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Radon Avdeling Ulvedalen. Radonrapport for målinger utført fra til viser at samtlige radonmålinger er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Elektriske og magnetiske felt Stråling fra elektriske eller magnetiske felt vurderes til å ikke være et problem. Trafo ligger utenfor bygget. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Akustisk miljø Det akustiske miljøet oppleves generelt som bra. Store rom i avdeling Det bør vurderes om det kan være hensiktsmessig å installere støydempende Ulvedalen gir mye gjenklang og fører til noe ekstra støy. Lyddempende plater i de to avdelingsrommene i avd. Ulvedalen plater vil kunne redusere noe av dette Mekanisk miljø De fire avdelingene i barnehagen er innredet forholdsvis likt og består i hovedsak av et oppholdsrom innredet med hyller, bord, stoler og sofa. I tillegg har hver avdeling et hvilerom, et stellerom med stellebenk, vask og toalett og en garderobe med vindfang. Rommene vurderes til å være funksjonelle til sitt bruk Støvdeponi Trepanel i tak og på vegger kan skape støvdeponi og er lite renholdsvennlig. Renholdsplanen skal ta hensyn til dette 9312 Inngangsparti. Alle inngangspartier har avskrapningsrister på utsiden og matter innendørs. Garderober er inndelt i grov- (vindfang) og fingarderober. Ved inngangspartier er også skoposer tilgjengelig. Det blir likevel dratt sand inn i bygget til tider Fallsikring Bygget har bare en etasje som ligger på grunnplan. Vinduene har barnesikring og trapp opp til loftet er sperret med port. På uteområder er det fallunderlag under lekeapparater. Fallsikringen i barnehagen vurderes å være ivaretatt. Bedre renholdsrutiner i garderober for å forhindre at sand blir dratt lengre inn i bygget Skoldefare Samtlige servervanter har ett-grepsarmatur og disse er regulert slik at temperaturen ikke overstiger 38 grader ved tappepunktet. Skoldefaren vurderes som liten. 940 Miljømessige forhold-generelt Det skal foreligge avfallsplan i tilknytning til Grønt Flagg sertifiseringen, men denne har ikke vært fremlagt til MC. Det er ellers ingen kjente miljømessige forhold eller miljøgifter i tilknytning til bygget. Vindusrutenes alder tilsier at PCB ikke er aktuelt. 940 Miljømessige forhold-generelt Oversendt aktsomhetsrapporter for området rundt avd. Ulvhøyen og rundt avd. Ulvedalen viser at grunnen ikke er forurenset og ingen nedgravde oljetanker er registrert Miljømessige forhold-generelt Oversendt rapport fra jordundersøkelser gjennomført av NIVA i 2009 for barnehager i Åsane viser at der for Flaktveit barnehage ble registrert CCA-impregnert trevirke rundt 3 sandkasser. Styrer i barnehagen opplyser at disse har blitt skiftet ut i etterkant av dette. Rapporten viser også at det ikke er påvist jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier og at det ikke er registrert kresosimpregnert trevirke Sikkerhetsmessige forhold-generelt Side 10 av 11

41 Flaktveit barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det ble gjennomført branntilsyn i Flaktveit barnehage og rapporten er oversendt MC. Tema for tilsynet var rutiner for bla. opplæring, evakuering og redning. Rapporten konkluderer med et godt inntrykk av hvordan barnehagen ivaretar brannsikkerheten. Brannsikkerhet inngår i barnehagens HMS-arbeid og forbedringspunkter blir ivaretatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 962 Elektrotekniske forhold Aldrende elektroteknisk anlegg, men med bra teknisk stand. Kun noen Se post 430 og 440. få mangler som løs komponent i en tavle, mangelfulle avdekninger, et ødelagt dekklokk til veggboks, et markeringsskilt som ikke lyste. Det bør også etableres markeringsskilt over to utganger, og timer på stikkontakt til kaffetrakter på kjøkken Tilfluktsrom Ikke relevant. Det er ingen tilfluktsrom i bygget. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ikke trafikksikringsplan. Hele barnehageområdet er inngjerdet og nærmeste bilvei har nedjustert fartsgrensen og fartsdumper på grunn av skolevei. Det vurderes å ikke være noe risiko knyttet til trafikksikkerhet Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapporter angående ras- og flomsikring. Byggets plassering gjør at dette vurderes til å ikke være relevant Snittverdi pr registrering 1,3 5,6 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,7 2, Side 11 av 11

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 1 av 18 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot sørvest Bilde nr Fasade mot øst

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 2 av 18 Bilde nr Fasade Bilde nr Fasade mot nordøst Bilde nr Inngangsparti Bilde nr Lekerom Bilde nr Korridor Bilde nr Korridor

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 3 av 18 Bilde nr Lekerom Bilde nr Lekerom Bilde nr Dusj Bilde nr Foldedør Bilde nr Kaldt loft Bilde nr Typisk gulvbelegg

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 4 av 18 Bilde nr Typisk himling Bilde nr Bærekonstruksjon yttertak Bilde nr Kjøkkeninnredning Bilde nr Innvendig trapp Bilde nr Trappetrinn Bilde nr Utvendig rampe

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 5 av 18 Bilde nr Typisk toalett for barna Bilde nr HCWC, rom 119 Bilde nr Håndvask for barna Bilde nr Håndvask i tilknytning til stellebord, rom 104 Bilde nr Sluk i rom 117 Bilde nr Bøttekott, rom 117

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 6 av 18 Bilde nr Varmtvannsbereder i rom 117 Bilde nr Varmtvannsrør isolert med neoprenisolasjon Bilde nr Brannslange i brannskap i korridor Bilde nr Håndslokker Bilde nr Kjølerom, rom 122 Bilde nr Kondensator på vifterom 202

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 7 av 18 Bilde nr Kanalnett på vifterom 202 Bilde nr Kanalnett fordelt på loft Bilde nr Tilluftsventiler i oppholdsrom Bilde nr Tilluftsventil Bilde nr Avtrekksventil, kontor 115 Bilde nr Luftbehandlingsaggregat, vifterom 202

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 8 av 18 Bilde nr Varmepumpe, korridor 120 Bilde nr Utedel for varmepumpe Bilde nr Hovedbryter Bilde nr Del av hovedtavle Bilde nr Sikringer med enpolt brudd Bilde nr Styring for varmekabler

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 9 av 18 Bilde nr Styretavle for ventilasjon Bilde nr Ventilasjonsrom Bilde nr Belysning i korridor Bilde nr Belysning gard/wc/vaskerom Bilde nr Belysning avdeling Bilde nr Armatur med manglende avdekning

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 10 av 18 Bilde nr Armatur med kun ett lysrør for å dempe belysningen Bilde nr Eldre nødlys Bilde nr Nytt nødlys Bilde nr Nødlyssentral Bilde nr Nyere varmeovn Bilde nr.16 Eldre ovn

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 11 av 18 Bilde nr Tele/datafordeling Bilde nr Inntak tele Bilde nr Datapunkt og trådløs sender Bilde nr Brannalarmsentral Bilde nr Røykdetektor Bilde nr Innbruddsalarmpanel

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 12 av 18 Bilde nr Gress på takrenner Bilde nr Lekeskur Bilde nr Lekeskur innvendig Bilde nr Lekeskur innvendig Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Lekkasje i yttervegg mot terreng i lager Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Yttervegg

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 13 av 18 Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Lekkasje i vinduskarm Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Aktivitetsrom Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Korridor Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Aktivitetsrom Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Aktivitetsrom Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Aktivitetsrom

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 14 av 18 Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Aktivitetsrom Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Hovedinngang Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Fasade Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Fasade Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Fasade Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Begroing på vinduskarm

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 15 av 18 Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Takvindu Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Vindu med plastplate Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Brannslange i brannskap. Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Typisk toalett. Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Bad for barna. Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Lekeskur.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 16 av 18 Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Lekeskur Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Avskrapningsrist ved inngang er nesten helt full med sand. Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Murvegg rundt lekeplass Bilde nr Avdeling Ulvedalen. Metallgjerde ved hovedinngang Bilde nr Inngangsport Flaktveit barnehage Bilde nr Flettverksgjerde av metall

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 17 av 18 Bilde nr Lekehus Bilde nr Skile Bilde nr Platting i trykkimpregnert tre Bilde nr Platting i trykkimpregnert tre Bilde nr Rampe i betong Bilde nr Avskrapningsrister ved inngangsparti

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Flaktveit barnehage Flaktveitsvingane 17 Side 18 av 18 Bilde nr Loftstrapp sperret med port

60 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 206/796/0 Dato: Adresse: Flaktveitsvingane / / y Æ" /71 206/ / / B / / /16 206/105 2 Flaktveitsvingane Æ" Æ" Æ" /796 Æ" 1 2 Flaktveit skole 2 Æ" 206/796 Æ" y 34 Æ" 6/ /256 2 Æ" Flateskallen /835