Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BJØRNDALSSKOGEN SKOLE BJØRNDALSSKOGEN 37, 5171 LODDEFJORD

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BJØRNDALSSKOGEN SKOLE BJØRNDALSSKOGEN 37, 5171 LODDEFJORD

2 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT BJØRNDALSSKOGEN SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 32

3 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 32 TILSTANDSRAPPORT BJØRNDALSSKOGEN SKOLE Skolen har 353 elever og er en barneskole, uten svømmebasseng eller spesialavdeling. Eiendommen består av 4 bygg oppført i 3 byggetrinn mellom 1983 og Totalt BTA er 4340 m 2. Av større tiltak de senere årene er vindu, taktekking og fasadekledning skiftet på hovedbygget og gymbygget i 2008, samtidig ble taktekking skiftet på nybygget. Hovedbygget ble innvendig oppgradert i 2008, hvor det blant annet ble montert nytt balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegget i gymbygget ble skiftet i Hovedbygget er bygget i1983. Bygningen fremstår utvendig i god stand, og ble utvendig rehabilitert i Innvendig ble bygningen rehabilitert rundt 2005 med installasjon av nytt balansert ventilasjonsanlegg. Innvendig flater er bygningen preget av noe bruksslitasje i enkelte deler av bygget, men er jevnt over i ok stand. Det er registrert dårlig luftkvalitet og liten plass på kontorareal for lærere, for å bedre arbeidsforhold anbefales det å oppføre et nytt tilbygg. Utvendige areal er i jevnt over god stand, men det er problemer med dreneringen mot vestsiden av bygget, og det er noe dårlig fall på uteareal. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 9,8 millioner, hvor 67 % er vedlikeholdskostnader og 33 % er utviklingskostnader. Estimert kostnad utgjør kr/m2. Restlevetid for hovedbygget er estimert til minimum 50 år. Gymbygget er oppført i Utvendige overflater på bygningen er i god stand. Innvendig er spesielt garderober og dusjer for lærere preget av noe elde. Det er også registrert dårlig luftkvalitet i garderobe og dusjareal, disse rommene ligger i tilfluktsrommet. For øvrig er ventilasjonsanlegg til gymsal i god stand. Flere elektriske innretninger er preget av elde og har passert teknisk levetid. Bygningen er ellers vurdert å være funksjonell og i ok stand. Foreslåtte tiltak de neste 10 år utgjør 2,9 millioner, hvor 98 % er vedlikeholdskostnader og 2 % er utviklingskostnader. Estimert kostnad utgjør kr/m2. Restlevetid for gymbygget er estimert til minimum 50 år. Nybygget er oppført i år Bygningen er generelt i god stand. Utvendige overflater er antatt fra byggeår, men med ny taktekking fra Innvendig er overflater i gjennomgående ok standard, men det er noe luktproblematikk på toalett. Ventilasjonsanlegg er funksjonelt, men det er målt tidvis for høye CO2 nivå og for høye temperaturer i to undervisningsrom. Dette er antatt grunnet møblering i forkant av tilluftskanaler, og feil plassering av temperaturfølere. Forøvrig er tekniske innretninger i ok stand. Foreslåtte tiltak de neste 10 år utgjør 0,3 millioner, hvor 100 % er vedlikeholdskostnader og 0 % er utviklingskostnader. Estimert kostnad utgjør 357 kr/m2. Restlevetid for gymbygget er estimert til minimum 50 år. Byggetrinn III er oppført i Bygningen fremstår med gode kvaliteter, både utvendig og innvendig. Det er kun registrert mindre bygningsmessige avvik. Det har vært noe problemer med lekkasjer fra taket, dette er antatt grunnet ferdsel på taket for uvedkommende. Adkomst til taket bør sperres av bedre. Ventilasjonsanlegget er i ok stand, men det oppleves dårlig inneklima i en av basene, dette er vurdert å være grunnet plasseringen av rommet, med vindu inn mot fjell. Elektriske innretninger er i god stand, men det er problemer med manglende lysnivå i ganger og på arbeidsplasser som er trukket inn fra fasade. Det er montert foldedører mellom heimkunnskapsrom og musikkrom, døren har ikke lydklasse. Foreslåtte tiltak de neste 10 år utgjør 1,7 millioner, hvor 100 % er vedlikeholdskostnader og 0 % er utviklingskostnader. Estimert kostnad utgjør kr/m2. Restlevetid for gymbygget er estimert til minimum 50 år. Totalt for samtlige bygninger ved Bjørndalsskogen skole utgjør foreslåtte tiltak de neste 10 år 14,8 millioner. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at bygningene ved Bjørndalsskogen skole typisk faller inn under kategorien «Ordinært vedlikehold/mindre etterslep». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 3 av 32 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Svein Larsen Yngve Jørgensen Stig Gisle Lunde 1.1 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 122/12 Adresse: Bjørndalsskogen 37 Postnr/Sted: 5020 BERGEN Byggeår: 1983/1997/2004 BTA: 4340 m 2 Antall bygninger 4 Helseverngodkjenning: Ukjent Antall etasjer: 1-2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0,5 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Undervisning Størrelse lekeareal mv: 2000 m 2 Bygningen brukes i dag til: Undervisning Tomteopparbeidelse: 5000 m 2 Bygningens tidligere bruk: Undervisning Ant. P-plasser: Ca. 9 Større påkostninger: Fasaderehabilitering hovedbygg og Vei/adkomst: Offentlig gymbygg Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: Ukjent Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 353 Antall ansatte 35 Andre bruksformål - antall pers. 30

5 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Sweco Norge AS, v/ingvild Haugen Sluttrapporten er kontrollert Sweco Norge AS, v/espen Vestbø Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Sweco Norge AS, Ingvild Haugen, siv. ing RIE Sweco Norge AS, Katrine Krossøy, siv. ing RIV Sweco Norge AS, Oddbjørn Sandvik, ing (ARK, RIBR etc.) Sweco Norge AS, Asbjørn Stovland, RIEn Sweco Norge AS, Roger Mjelde, RIV Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Det er registrert lekkasjer, utfordringer med Oppsummering fra HMShandlingsplan temperaturstyring og problemer med ventilasjon på arbeidsrom i hovedbygget Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Sweco Norge AS Fuktmåling Sweco Norge AS Belysning Sweco Norge AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon EBE Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Yngve Jørgensen, verneombud Stig Gisle Lunde, teknisk driftsperson Erwin Gindl, lærer Marie Engen, renholdsansvarlig Laila Lydersen, byggforvalter Svein Larsen, brannkonsulent Gisle Standal og branntekniker Bernt Atle Ottem.

6 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 32 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Fukt Belysning Verktøy/måleinstrument Kistock datalogger KH210 Protimeter Surveymaster SM INS DX-200 Illumination Meter Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 32 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 4 bygg oppført mellom 1983 og Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Bjørndalsskogen skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 4 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U 0 Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Optimalisere driftstider ventilasjon i forhold til radon og energibruk. Avklare ansvarsforhold for staking av nedløpsrør Avklare ansvarsforhold for utbedring av rømningsdør fra gymsal, for å bedre kapasitet for antall personer i rommet Ansvar Skole/EBE Skole/EBE Skole/EBE Investeringsplaner: I budsjett for 2013 er det medtatt å fjerne møblering/utstyr foran tilluftsdoner i nybygg, samt få på plass renholdsrutiner for renhold av ventilasjonskanaler og ventiler. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 32 Hovedbygget, ble oppført i 1983 bestående av 1 etasje i tillegg til loft, inneholder undervisningsareal og kontorareal. Hovedkonstruksjonen er i hovedsak antatt å være betonggulv mot grunn, bærende yttervegger i bindingsverk, med bærende søyler og bjelker i tre. Bygget har et areal på ca m2, og ligger i Loddefjord. Av større tiltak gjennomført de siste 10 år opplyses følgende: Utskiftning av taktekking, fasadeplater og vindu fra 2004 til 2008, innvendig rehabilitering rundt år 2005, med installasjon av nytt balansert ventilasjonsanlegg. Bygget fremstår med følgende kvaliteter: Utvendig fremstår bygningen i god stand, med nylig rehabiliterte overflater. Innvendig er bygningen jevnt over ok stand, men med noe bruksslitasje, spesielt i administrasjonsdelen. Et av kontorlandskapene for lærere har liten plass og dårlig luftkvalitet, ventilasjonsanlegget ikke er prosjektert for nåværende belastning. For øvrig er ventilasjonsanlegget i god stand. Enkelte rom har behov for oppgradering av belysning og panelovner. Utvendige areal er jevnt over velholdt, men det er problemer med drenering fra vestsiden, mot nybygget. Her tettes sandfang av steiner og løv fra bakenforliggende uteareal. For øvrig er det noe dårlig fall på utvendig asfaltert areal. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Hovedbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av utvendig drenering, med utbedring av sandfang i bakkant av nybygget Videre anbefaling (1-10år): 2-3 år: Drenering på utvendige asfalterte flater anbefales utbedret. Innvendig bør det installeres bedre belysning for arbeidsplasser trukket inn fra fasade, og panelovner bør skiftes. Sammenkobling av ulike brannalarmanlegg anbefales for bedre sikkerhet. 3-5 år: overflatebehandling av deler av innervegger og himling, spesielt i administrasjonsdelen. I tillegg anbefales det å føre opp et tilbygg på ca. 40 m 2 for lærere, dette for å få bedre plass og bedre inneklima i kontorareal år: utskiftning av banebelegg og parkett. ENØK Ingen anbefalte tiltak innen 10 år. I sammenheng med vedlikeholdstiltak anbefales det å montere behovsstyrt belysning.

10 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 9 av 32 Vurdert restlevetid: Bjørndalsskogen skole - hovedbygg Vurdert restlevetid : 2063 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U 0 Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,1 2,

11 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 10 av 32 Gymbygget, ble oppført i 2004 Bygget består av 1 etasje, inneholdende gymsal, tilfluktsrom med garderober og lagerareal. På loft er det et teknisk rom. Hovedkonstruksjonen er antatt betong mot grunn, yttervegger i bindingsverk og bærende sløyer og bjelker i trevirke i gymsal. Bærende konstruksjoner av betong i tilfluktsrom. Bygget har et areal på ca. 443 m 2. Av større tiltak de senere årene opplyses det om følgende: Utskiftning av taktekking, fasadeplater samt utskiftning av vindu i Ventilasjonsanlegg til gymsalen ble skiftet i Ingen midler er avsatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Fasade og tak er nylig rehabilitert og er jevnt over i god stand. Innvendige flater er noe slitt, blant annet med noe bruksslitasje på gulvoverflate i gymsal. Garderobe og dusjareal for lærere fremstår som slitt, og her oppleves det i tillegg tung og dårlig luft. Ventilasjonsanlegget til gymsalen er av nyere dato og er i god stand. Elektriske innretninger er generelt preget av elde og har passert teknisk levetid. Brannalarmanlegget bør oppgraderes til et heldekkende anlegg for hele bygningen. Forutenom dårlig luftkvalitet i garderober, er det problemer med lukt fra tilfluktsrom. Her er det også utfordringer med at tilbakeslagsventilen relativt hyppig går tett. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-gymbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Kontroll av tilfluktsromutstyr, undersøkelse av lekkasje fra aggregat. Videre anbefaling (1-10år): 2-3 år: Generell utbedring av ventilasjon til garderobe/dusjsone, rehabilitering av dusjsone/garderobe for lærere og overflatebehandling av vegger til garderober for elever. Installere heldekkende brannalarmanlegg. 3-5 år: Ingen større tiltak år: Utskiftning av parkett og overflatebehandling av vegger i gymsal. Innvendig solavskjerming i gymsal. Utskiftning av hovedinstallasjoner for elektro; fordelingstavler, kursopplegg, belysning, nødlysutstyr og panelovner. ENØK I sammenheng med utskiftning av armaturer anbefales det å installere behovsstyrt belysning.

12 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 11 av 32 Vurdert restlevetid: Bjørndalsskogen skole - gymbygg Vurdert restlevetid : 2063 Areal totalt: 443 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U 0 VVS V U 0 Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,5 2,18 733

13 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 12 av 32 Nybygget, ble oppført i 1997 Nybygget består av 2 etasjer i tillegg til loft, inneholdende undervisningsarealer, SFO, et kontorareal og tekniske rom på loft. Hovedkonstruksjonen er antatt å være betong. Bygget har et areal på 873 m 2. Av større tiltak de siste 10 årene opplyses det om følgende: Omtekking av tak i Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Utvendig er bygningen i ok stand, med nyere taktekking. Enkelte vindu er knust etter hærverk, men ingen øvrige større feil eller mangler er registrert. Innvendig er det noe bruksslitasje iht. alderen på bygget. Ventilasjonsanlegget er i ok stand, men det registrert for høye CO2 nivå og høye temperaturer i enkelte rom. Problemer med inneklima er antatt å være grunnet tildekkede tilluftsventiler og feil plassering på temperaturfølere. Elektriske innretninger er jevnt over i ok stand, men enkelte rom har behov for enkle tiltak for å få tilfredsstillende belysning. Brannalarmanlegget er ikke heldekkende. Det har tidligere vært problemer med mugg i bygget grunnet fukt fra utvendige areal. Ingen fuktige materialer ble registrert mot grunn på tilstandsbefaring. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-nybygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Flytte temperaturfølere Fjerne møblering/utstyr fra tilluftskanaler, med rydding og innkjøp av bedre møbler etter behov. Tette i overganger mot grunn for å minske radonkonsentrasjoner i bruksareal. Videre anbefaling (1-10år): 2-3 år: Fjerning av listverk i tre på toalett, påføring av ny list i banebelegg eller tilsvarende. Installering av heldekkende brannalarmanlegg og nye stikkontakter for sikker tilkobling av smartboard. 3-5 år: Ingen større tiltak år: Overflatebehandling av innervegger. ENØK Ingen anbefalte tiltak innen 10 år. I sammenheng med vedlikeholdstiltak anbefales det å montere behovsstyrt belysning.

14 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 13 av 32 Vurdert restlevetid: Bjørndalsskogen skole - Nybygg Vurdert restlevetid : 2063 Areal totalt: 873 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U 0 Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,8 1,79 437

15 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 14 av 32 Byggetrinn 3, ble oppført i 2004 bestående av 2 etasjer, inneholder undervisningsareal og kontorareal. Hovedkonstruksjonen er antatt bærende vegger i betong i 1. etasje, og bindingsverksvegger i 2. etasje, med bærende vegger i betong. Bygget har et areal på m 2. Det er ingen kjente større tiltak utført de seneste 10 årene utenom oppføringen av bygget. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Utvendige flater fremstår i god stand. Det har vært enkelte lekkasjer fra tak, det mistenkes at lekkasjene er grunnet ferdsel på taket, ungdom som bruker taket som skatebane. Innvendige flater er i god stand. Det er meldt om problemer med inneklima i en av basene, dette antas å være grunnet manglende renhold av avtrekkskanal og dårlig plassering av rommet med vindu inn mot en fjellside. Her anbefales det å bedre lufterutinene i rommet. Det er også et problem med støy gjennom foldevegger. Dette løses med å tilpasse undervisning i tilstøtende rom adskilt med foldevegger. Temperaturfølere har ikke en optimal plassering, for øvrig er tekniske anlegg for VVS og elektro i god stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggetrinn III Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Etablere gjerde mot vest på taket, for å forhindre adkomst til taket. Nærmere utredninger rundt lekkasje fra tak. Rydding rundt tilluftsventiler Flytting av temperaturfølere i baser Branntetting i teknisk rom Videre anbefaling (1-10år): 2-3 år: Utbedring av membran fra uteareal inn mot bygningen. 3-5 år: Utskiftning av foldedører for bedre lydtetthet mellom musikkrom og heimkunnskapsrom år: Ingen større tiltak ENØK Ingen anbefalte tiltak innen 10 år. I sammenheng med vedlikeholdstiltak anbefales det å montere behovsstyrt belysning.

16 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 15 av 32 Vurdert restlevetid: Bjørndalsskogen skole - Byggetrinn III Vurdert restlevetid : 2063 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U 0 VVS V U 0 Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,3 1,58 414

17 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 16 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Hovedbygg Hovedbygget er generelt i god stand, spesielt utvendige, hvor tak, yttervegger og vindu er rehabilitert i Innvendig er flater noe slitt, men generelt i god stand. Gymbygg Hovedbygget er generelt i ok stand, spesielt utvendig for flater som er skiftet/rehabilitert i Innvendig er flater noe slitt, spesielt garderober og dusjareal for lærere. For øvrig er overflater i ok stand. Nybygg Nybygget er i ok stand, både utvendig og innvendig. Taket er omtekket i Byggetrinn 3 Hovedbygget er generelt i god stand, både innvendig og utvendig. Det har vært enkelte lekkasjer på bygget, trolig grunnet adkomst på tak for uvedkommende. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg Grunn og fundamenter er generelt i god stand. Det er noe dårlig avrenning fra fasade i enkelte parti, men det er ikke registrert fuktproblematikk på innvendige flater. TG 1 ingen større registrerte avvik Gymbygg Grunn og fundamenter er generelt i god stand. Det er noe dårlig avrenning fra fasade i enkelte parti, men det er ikke registrert fuktproblematikk på innvendige flater. TG 1 ingen større registrerte avvik Nybygg Grunn og fundamenter er generelt i god stand. Det har vært noe problemer med fukt fra grunn mot kontorareal. Ingen fuktige materialer ble registrert ved befaring. Det er problemer med utvendig drenering, beskrevet i kapittel 7. TG 1 ingen større registrerte avvik

18 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 17 av 32 Byggetrinn 3 Grunn og fundamenter er generelt i god stand. TG 1 ingen større registrerte avvik 220 Bæresystemer Hovedbygg Såle på grunn i betong, bærende/stabiliserende vegger i bindingsverk, forøvrig bærende søyler og bjelker i trevirke. TG 1 ingen større registrerte avvik. Gymbygg Tilfluktsrom har bærende konstruksjoner i betong. Selve gymsalen har såle på grunn i betong, bærende/stabiliserende vegger i bindingsverk, forøvrig bærende søyler og bjelker i trevirke. TG 1 ingen registrerte avvik. Nybygg Antatt bærende konstruksjoner i betong. TG 1 ingen registrerte avvik. Byggetrinn 3 Antatt bærende konstruksjoner i betong. TG 1 ingen registrerte avvik. 230 Yttervegger Hovedbygg Antatt bindingsverkvegger, kledd med steiniplater som ble skiftet i TG 1 basert på alder

19 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 18 av 32 Gymbygg Antatt bindingsverkvegger, kledd med steiniplater ved gymsal. Yttervegger mot tilfluktsrom har overflater i betong. TG 1 basert på alder Nybygg Antatt yttervegger i betong, dette er ikke verifisert. Yttervegger er kledd med utlektede steniplater. TG 1 ingen større avvik registrert. Byggetrinn 3 Antatt bindingsverkvegger i 2. etg og betongvegger i 1. etg, kledd med steniplater. TG 1 basert på alder. 260 Yttertak Hovedbygg Variant av pulttak med ulike fallretninger og nivå. Tekking av betongstein, omtekket i TG 1 basert på alder Gymbygg Pulttak. Tekking av betongstein, antatt omtekket i TG 1 basert på alder Nybygg Flatt tak, tekket med bitumen basert tekking, omtekket i Det er mistanke om en lekkasje mot lager i 2. etasje, ingen skader er observert på befaring. TG 1 basert på alder

20 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 19 av 32 Byggetrinn 3 Flatt tak, tekket med asfaltbasert tekking. Tekkingen er antatt fra byggeår. Det har vært en lekkasje som er tettet. Skaden er i følge vaktmester på grunn av adkomst på taket fra uvedkommende. I følge rektor er det en lekkasje som oppstår tidvis, men ikke nødvendigvis i direkte forbindelse med regn. TG 1-2 Kort tid siden forrige omtekking, men fare for fallskader og skader på taktekking pga. adkomst til taket Oppføring av gjerde for å hindre adkomst på tak, dette gir en fare for fallskader og forringelse av kvalitet på taktekkingen. Lekkasje bør loggføres / holdes under observasjon VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Hovedbygg Generell tilfredsstillende stand. Enkelte 2 greps armaturer og noen mangler skåldesperre. Varmtvannsbereder fra byggeår, noe isolering mangler. TG1 Ingen større registrerte avvik Supplere isolering installere skåldesperre på armaturer. Nybygg Generell tilfredsstillende stand. Relativ ny bereder. Noe korrosjon/ irring på kobberrør. Det er noe manglende isolasjon på rørnettet. TG 1 Generell god kvalitet Utbedre iring på kobberrør, isolere rør etter behov. Byggetrinn 3 Generell tilfredsstillende stand TG 1 Generell god kvalitet Ingen tiltak 360 Ventilasjon Hovedbygg Balansert ventilasjon. Åen kanalføring i undervisningsrom. Det er vanskelig å rengjøre kanaler utvendig, og det er generelt skittent aggregat utvendig og innvendig. TG1 generell god kvalitet på aggregatet Få på plass rutiner på rengjøring av kanaler utvendig, aggregat og gulv tekniskrom

21 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 20 av 32 Nybygg Generelt tilfredsstillende kvalitet på kanaler og aggregat. Avløp på aggregat er skadet. Møbler blir plassert foran tilluftskanaler, noe som gjør at en ikke får tilfredsstillende luftkvalitet i rommene. TG1 - Generell tilfredsstillende kvalitet på kanaler og aggregat Finne andre plasseringer av møblene enn foran tilluftskanalene. Reparere skade på avløp ventilasjonsaggregat. Byggetrinn 3 Generelt mye møbler og skap foran tilluftskanaler. Avtrekksrister har mye støv TG1-2 generelt god kvalitet, men noe behov for justering av bruk og renholdsrutiner Fjerne skap som sperrer for friskluft rengjøre avtrekksrister Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Hovedbygg Kabelføringer på kabelbro over himling. Hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger i god standard. TG 1 - Tilfredsstillende anlegg. Nybygg Kabelføringer på kabelbro over himling. Hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger i god standard. TG 1 - Relé som brummer i sentral A1 Relé i sentral A1 skiftes. Byggetrinn 3 Kabelføringer på kabelbro over himling. Hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger i god standard. TG Mangler branntetting i teknisk rom. Kabelgjennomføring branntettes.

22 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 21 av 32 Gymbygg Kabelføringer på bane over himling. Fordeling i gymsal fra byggeår. TG 2 - Ikke tilrettelagt for ny kabelføring og fordeling i gymsal tilfredsstiller ikke dagens standard. Nye kabelføringer, fordelinger og kursopplegg etableres. 440 Belysningsanlegg Hovedbygg Generelt god belysning basert på lysrør T5 og kompaktlysrør. Belysning er ikke behovsstyrt. TG 2 - Belysning i korridorer/inngangsparti fra byggeår og på arbeidsplasser trukket inn fra fasade er det ikke tilfredsstillende belysning. Behovsstyrt belysning installeres. Ny belysning i korridorer/inngangsparti installeres og bordlamper monteres på arbeidsplasser som er inntrukket fra fasade. Nybygg Belysning basert på lysrør T5 og kompaktlysrør. Ingen behovsstyrt belysning. TG 1-2 -Belysning i gang 219 og kjøkkenbenk i SFO er ikke tilfredsstillende. Behovsstyrt belysning installeres. Hylle i gang fjernes og i SFO suppleres belysning av kjøkkenbenk med nye armaturer. Byggetrinn 3 Belysning basert på lysrør T5 og kompaktlysrør. Ingen behovsstyrt belysning. TG 1 - Tilfredsstillende belysning. Behovsstyrt belysning installeres. Gymbygg Belysning fra byggeår. Ingen behovsstyrt belysning. TG 2 - Ikke tilfredsstillende belysning i Gymbygg. Ny behovsstyrt belysning installeres.

23 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 22 av Elvarme Hovedbygg Varmekabel i fellesområder og elektrisk oppvarming i baser og arbeidsplasser. I sløyd er det installert rørovner som har høy overflatetemperatur, og i malerrom er det installert stråleovner som gir ubehag ved lengre opphold. TG 2 Basert på høy overflatetemperatur/ubehag ved rørovner og stråleovner Rørovner og stråleovner fjernes. Panelovner installeres i sløyd og malerrom. Nybygg Varmekabel i garderober i 1.etg, varmtvannledning og utvendig vannrør. Elektrisk oppvarming vha panelovner og oljefylte panelovner. TG 1 - Tilfredsstillende. Byggetrinn 3 Varmekabel i fellesområder og resterende rom panelovner for oppvarming. TG 1-2 Gulvføler for varmekabel i hall er defekt. Ny temperaturføler i hall for varmekabel installeres. Gymbygg Oppvarming basert på varmekabel og varmeovner. TG 2 - Passert teknisk levetid. Nye panelovner installeres. 542 Brannalarm Hovedbygg Heldekkende alarmanlegg. TG 1 - Tilfredsstillende. Nybygg Automatisk brannalarmanlegg er installert i fellesområde. TG 2 - Ikke heldekkende brannalarmanlegg. Heldekkende brannalarmanlegg installeres.

24 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 23 av 32 Byggetrinn 3 Heldekkende brannalarmanlegg. TG 2 - Ikke installert detektor i teknisk rom. Det installeres røykdetektor i teknisk rom. Gymbygg Manuelle brannmeldere tilknyttet brannsløyfe Hovedbygg. TG 2 - Ingen branndetektorer installert. Det installeres heldekkende brannalarmanlegg i Gymbygg. 550 Lyd- og bildesystemer Hovedbygg Nye smartboard montert i enkelte baser. TG Nye smartboard er installert med mye bruk av grenuttak. Nye stikkontakter installeres for sikker tilkobling av smartboard. Nybygg Nye smartboard montert i enkelte baser. Nye smartboard er installert med mye bruk av grenuttak. Nye stikkontakter installeres for sikker tilkobling av smartboard. Byggetrinn 3 Nye smartboard montert i enkelte baser. Tilfredsstillende. Gymbygg Lydanlegg på scene i gymsal og mulighet for tilkobling av mobilt lydanlegg. Lydanlegg har passert teknisk levetid. Nytt lydanlegg installeres.

25 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 24 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygg Ikke aktuelt. Gymbygg Ikke aktuelt. Nybygg HC heis fra byggeår. Lite i bruk. Virker å være i god stand. TG 1 basert på alder. Byggetrinn III Heis fra byggeår. Virker å være i god stand. TG 1 basert på alder Utendørs (NS3451 7) Utendørs areal består i hovedsak av naturtomt, asfalterte areal, murer samt gruslagt areal til fotballbane. 710 Bearbeidet terreng Områder inn mot bygningen og hovedarealet mellom bygningene er asfalterte areal. Det er noe dårlig fall i asfalten, både på flater og inn mot hovedbygget. TG 1-2 Noe dårlig fall, både mot sluk og inn mot hovedbygningen Asfaltering med bedre oppbygning av fall. 720 Utendørs konstruksjoner Generatorhus er oppført ved Byggetrinn 3. Bygget er oppført i enkle konstruksjoner, og er i god stand. TG 1 jevnt over god stand. 730 Utendørs røranlegg Det er problemer med dreneringen på vestsiden av bygget. Det er et sandfang bak nybygget som relativt hyppig går tett, og det blir relativt mye vannansamling rundt sandkum. TG 2 grunnet problem med overvannet Det anbefales å få oppføre bedre filtrering av overvannet, og mulighet for enklere renhold av kummen.

26 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 25 av Veier og plasser Basketballbane ved gymbygg er i ok stand, og ingen større avvik er registrert ved lekeapparat. Fotballbane derimot er i en svært enkel stand, med overflate i grus. Overflaten har flere sølepytter, og grus spres ut mot asfaltert gangvei. Mot gangvei er det heller ingen gjerder. TG 2 jevnt over god stand, men enkel utførelse på fotballbane Etablering av ballbinge som erstatning for fotballbane Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Ingen fagrapporter foreligger for mugg, sopp, råte eller øvrig fuktproblematikk. Tidligere har det vært problemer med fukt mot utvendige areal. Tiltaket er utbedret og ingen fukt er observert under befaringen. Det er mistanke fra brukere om mugg ved tilfluktsrom, dette er ikke vurdert som aktuelt. Det er også mistanke om to stk lekkasjer fra taket, se punkt 260 i analyseskjema for hovedbygget og byggetrinn III. Det er ikke vurdert å være pågående lekkasjer. Universell utforming Det er ikke mottatt rapporter som vurderer universell utforming på skolen. I følge brukere har skolen kun hatt elever med hørselsnedsettelse, dette er løst med å bruke klasserom med ekstra støydemping. Bygningen er relativt godt utformet rullestolbrukere med HC toalett i hvert bygg, og heis i bygningene som har flere etasjer. Det mangler derimot ramper ved enkelte innganger, manglende automatiske døråpnere på hovedinnganger, enkelte høye dørlister og manglende ledelinjer for synshemmede. Tiltak bør vurderes ved innvendige og utvendige rehabiliteringer. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Fleksibiliteten i byggene er vurdert å være variabel. Det er enkelte steder ettermontert skillevegger, men disse har i følge brukere ikke god nok støydemping mellom f. eks. musikkrom og klasserom. Forøvrig er det det spesielt vurdert å være begrenset fleksibilitet i hovedbygget, da det er varierende takhøyder og bæresystem av søyler inne i bygget. For øvrig mangler lærere noe areal til kontor, og de har ikke samlede arbeidsplasser for alle lærere. Bygningen virker ellers å være god tilpasset bruken. Fleksibilitet, Arealbruk I følge skolen brukes areal iht. tiltenkt formål. Det er en del utleie av gymsalen til idrett og enkelte ganger overnatting. Rutiner foreligger ift. brann. Skjema fylles ut av leietaker med informasjon om tidspunkt, antall brukere ect, og informasjon ang. brann og alarmer må gjennomgås. Skjema er funksjonelt men av eldre dato, og skjema bør oppdateres i følge rektor. Enøk Hovedbygget og byggetrinn III Forenklet ENØK vurdering konkluderer på potensial for energireduksjon på totalt for hovedbygget og byggetrinn III. Anbefalte ENØK tiltak gjelder installering av lavenergiarmaturer og behovsstyrt lysstyring. Tiltak kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 3,8 år dersom det sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov.

27 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 26 av Helse Ved kartlegginger av HMS (SHA) utført av skolen, er det problemer med lekkasjer, og for øvrig temperaturstyring og luft. Spesielt er det klager på luft i kontorareal for lærere i hovedbygget. Rom som brukes til åpent landskap er ikke tilpasset denne bruken av rommet. I følge kartlegging av areal til arbeidsplasser for lærere er det kun 4,9 m2 pr lærerarbeidsplass. Dette er for lite, oppføring av tilbygg anbefales. Tilbygg på ca. 40 m2 er kostnadsberegnet i rapporten. Det er tilfredsstillende toalett- og dusjforhold. Brukere har meldt om ujevne temperaturer. Teknisk drift stiller inn temperaturer på SD anlegget etter tilbakemeldinger fra brukere. Det er flere steder i nybygget og hovedbygget registrert feil plassering av temperaturfølere, like ved tilluftsventiler. I tillegg er mye utstyr plassert like ved tilluftsventilene, spesielt i nybygget. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Ikke aktuelt, bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er fare for grunnforurensninger på eiendommen, det er klassifisert med aktsomhetskategori 2 og 3. Tiltaksplan må vurderes dersom det skal gjøres større grunnarbeider her. For selve bygningen foreligger ikke avfallsplan eller miljøkartlegginsrapport. Da bygningene er fra mellom 1983 til 2004 er det ikke vurdert å være en høy fare for asbest eller PCB. Men det er verdt å merke seg at eldre gulvbelegg antas å inneholde ftalater eller klorerte parafiner, maling antas inneholde metaller Sikkerhet Trafikksikkerheten er ikke optimal, på grunn av dårlige muligheter for av og påstigning for elever like utenfor bygget, utenom på selve skoleplassen. Skolen arbeider kontinuerlig med dette. I tillegg er det mulig å bruke skoleplassen som bilvei, da det er en gang og sykkelvei her. Sistnevnte er planlagt utbedret med avsperring for biler på gang- og sykkelstien gjennom området. Det er ikke vurdert å være stor fare for flom på området, og rasfaren i området er vurdert, uten registrerte avvik for Bjørndalsskogen 37. Skallsikring er vurdert som tilfredsstillende. Brann Ingen fagrapport er mottatt for branntekniske forhold, men det er mottatt 6 stk. egenkontroller samt rapporter fra årskontroller for brannslanger og håndslukkere. Avvik fra egenkontroller er gjentagende. Avvik gjelder manglende oversiktsplan, manglende nummerering på dører og tegninger, lagring i ventilasjonsrom og øvrige mindre tiltak. I tillegg er det registrert kjøleskap som er plassert i rømningsveier. Det er i tillegg et ønske fra brukere om å bedre kapasiteten på antall personer i gymsalen i forhold til brannkrav. Ansvarsforholdet for dette er ikke avklart mellom skolen og byggeier. Tilfluktsrom Tilfluktsrommet brukes til dusj, garderobe og lagring av utstyr. Bruk virker å være egnet. Kjøkken er ikke bruk og anbefales revet dersom dette er mulig iht. forskriftskrav for tilfluktsrom. Montert utstyr består av nødventilasjon, vanntanker og nødstrømsaggregat. Utstyr er antatt å være fra Det er registrert oljesøl ved aggregat. Det settes spørsmålstegn til grad av kontroll og oppfølging av utstyr.

28 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 27 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 4340 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 3704 m 2. Differansen er 636 m 2 som utgjør 14,6 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Nybygget 1. etg Klasserom 9 Nybygget 1.etg Romnr. 118 Hovedbygg, 1. etg Romnr. 152 Personbelastning Areal/ volum 62m² 187m³ 75m² 216m³ 46m² 127m³ CO 2 max/min 1883/569 ppm 1100/560 ppm 1800/593 ppm CO 2 gj. snitt i driftstid 1100 ppm Temp gj.snitt i driftstid Relativ luftfukt gj.snitt i driftstid 21,8 C 41,5 % 900 ppm 23,2 C 38,5 % 1200 ppm 23,7 C 33,5 % Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier For høye CO 2- verdier og RF Tidvis or høye CO 2- verdier og for høy temperatur For høye CO 2- verdier og for høy temperatur Anbefalte tiltak Fjerning av utstyr i forkant av tilluftskanaler, flytte temperaturfølere Fjerning av utstyr i forkant av tilluftskanaler, flytte temperaturfølere Etablere nytt tilbygg for bedre plass til lærere Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Det er vanligvis opp til 10 lærere på lærerarbeidsrommet i hovedbygget, men der har vært noen arrangementer, som har gjort at det høyst har vært to lærere på rommet det meste av tiden. I perioden, hvor det har vært 6-8 personer i rommet, sees det, at det har vært for høye CO2 verdier i rommet. Det er dessuten målt for høye CO2-verdier og relativ fuktighet i klasserom 9 og for høye CO2- verdier og temperaturer i rom 118 i nybygget, SFO en.

29 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 28 av Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Nybygget 1.etg. Under trapp Nybygget 1.etg. Kontor Registrert forhøyede fuktverdier Nei Nei Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Yttervegg mot grunn, ved tidligere fuktproblematikk. Yttervegg i betong, mot grunn Det har tidligere vært problemer med fukt gjennom yttervegg mot grunn i nybygget. Det er ikke observert materialer med forhøyet fuktnivå mot grunn Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg 1 Gymsal JA Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Sløyd Nei Hovedbygg Base Nei Hovedbygg Grupperom Nei Hovedbygg Grupperom Nei Hovedbygg Grupperom Nei Hovedbygg Praksisrom Nei Hovedbygg Base Nei Hovedbygg Grupperom Nei Hovedbygg Base Nei Hovedbygg Spiserom Nei Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Teamrom Nei Hovedbygg Mediatek Nei Nybygg Gruppe JA Nybygg SFO Nei Nybygg Klasse JA Nybygg Klasse JA Nybygg Klasse JA Nybygg Gruppe Nei Nybygg Gruppe Nei Nybygg Klasse JA Byggetrinn Naturfag JA Byggetrinn Grupperom Nei Byggetrinn Flekbruksrom Nei Byggetrinn Undervisning/ Himk Byggetrinn Teamrom Nei Byggetrinn Elevarbeidspla sser Tiltaksbehov JA/NEI Nei Nei

30 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 29 av Byggetrinn Grupperom/ spiserom Byggetrinn Grupperom Nei Byggetrinn Byggetrinn Elevarbeidspla sser Praksisrom/ fellesrom Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Det er foretatt logging av døgnvariasjoner for radon i nybygget, gymbygget og byggetrinn 3, målinger er utført fra oktober til november Gymbygget, gymsalen, er målt med radonkonsentrasjoner opp mot ca. ca. 136 Bq/m 3 i ukedager utenom driftstid ventilasjon, med gjennomsnittlig radonnivå i arbeidstiden på 45 Bq/m 3. Nybygget, rom 213, er målt med radonkonsentrasjoner opp mot ca. 90 Bq/m 3 i ukedager utenom driftstid ventilasjon, med gjennomsnittlig radonnivå i arbeidstiden på 5 Bq/m 3. Radonkonsentrasjoner er målt langt over maksimumsgrensen lørdag , da ventilasjonsanlegget var av i en lengre periode. Nybygget, klasserom 117, er målt med radonkonsentrasjoner på opp mot 70 Bq/m 3 i ukedager utenom driftstid ventilasjon, og med et gjennomsnittlig radonnivå i arbeidstiden på 18 Bq/m 3. Radonkonsentrasjonene i nybygget er antatt å være ok, da klasserom 117 hadde høyest konsentrasjon ved målinger i april Byggetrinn III, rom 2-12, er målt med radonkonsentrasjoner opp mot ca. ca. 137 Bq/m 3 i ukedager utenom driftstid ventilasjon, med gjennomsnittlig radonnivå i arbeidstiden på 18 Bq/m 3. Det anbefales å optimalisere driftstider for ventilasjonen, for å unngå for høyt energitap men sikre lave radonkonsentrasjoner. Driftstider ventilasjon bør også tilpasses eventuell bruk av bygningene i helger. For å kunne minske driftstider ventilasjon, og for å få lavere radonkonsentrasjoner uten drift ventilasjon bør også bygningsmessige tiltak utføres. Det undersøkes om det er mulig å tette overganger mot grunn bedre, blant annet med fuging av lister. Ved utskiftning av gulvbelegg bør det monteres radonmembran, men det er ikke vurdert nødvendig å skifte større deler av gulvoverflater innen de 10 neste årene. Nei Nei Nei

31 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 30 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Hovedbygg Arbeidsplasser inntrukket fra fasade Hovedbygg Korridor 133 Nybygg 2.etg. Gang 219 Nybygg 1.etg Kjøkkenbenk SFO Gymbygg Gymsal Gymbygg Garderober og dusj Belysning Downlights Kompaktlysrør Kompaktlysrør Lysrør T5 Lysrør Lysrør T8 Kompaktlysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Ikke tilfredsstillende arbeidsbelysning. Ikke tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende, hyller skjermer for belysningen. Ikke tilfredsstillende belysning på kjøkkenbenk. Ikke tilfredsstillende Ikke tilfredsstillende. Tiltak Nye bordlamper til arbeidsplasser. Belysning fra byggeår fjernes og ny belysning installeres. Hyller fjernes. Kjøkkenbenk suppleres med armaturer under overskap. Ny belysning og kursopplegg. Ny belysning og kursopplegg. Enkle tiltak i Hovedbygg og Nybygg for å få tilfredsstillende belysning. Belysning i gymbygg er fra byggeår og er ikke tilfredsstillende. I Gymbygg installeres ny belysning og kursopplegg Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det er ikke registrert asbest i bygget iht. kartleggingsrapport fra Walther Wedberg fra Rassikringsvurdering Rassikringsvurdering ved Bjørndalsskogen ble utført av NGU i rapport fra Ingen avvik ble nevnt for Bjørndalsskogen PCB Det mistenkes ikke å være armaturer eller vindu med PCB, da bygningen er av fra 1983 og nyere. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Bjørndalsskogen skole Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 4,7 Ok, men for få og små toaletter Nei

32 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 31 av 32 Dusjer Skole Byggeår Bjørndalsskogen skole Antall ansatte Vurdering Tiltak Tidsplan pr. dusj 32 Ok Nei 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 4,9 Bedre ventilasjon, støyforhold, bedre plass. Utbygging Bjørndalsskogen skole Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 28 av 38 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 74 %. Dette vurderes til å være en god svarprosent. Det er symptomene tørrhet, irritasjon i huden, etterfulgt av hodepine som har høyest forekomst samlet sett på Bjørndalsskogen skole. Av de ansatte angir 6 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og 12 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. En vet ikke. Det er 9 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er 3 av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 5 av de ansatte som har påvist allergi, to har påvist astma og en har påvist både astma og allergi. En vet ikke. Det er 19 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen har sluttet pga. helseplager relatert til inneklima. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur, etterfulgt av opplevelse av tørr luft og innestengt og dårlig luft som peker seg ut. Det er 16 av de ansatte som angir opplevelse av vekslende og ujevn temperatur med samleverdi 4-6. Symptomene tørrhet, irritasjon i huden og hodepine kan sees i sammenheng med disse faktorene. Det anbefales at skolen setter fokus temperaturregulering og luftkvalitet.

33 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato: Side 32 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Energianalyse 5. Energimerking 6. Energivurdering av tekniske anlegg 7. Radonrapport, MRM Døgnvariasjoner radon, EBE HMS-handlingsplan v/bjørndalsskogen skole Rassikringsvurdering Bjørndalsskogen, NGU Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Aktsomhetsrapport 14. Kildehenvisninger

34 Hovedbygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BJØRNDALSSKOGEN SK. Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 4 Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,3 1,4 1,3 0,9 #DIV/0! 1,5 1,5 7,1 6,0 6,4 6,4 #DIV/0! 6,5 5,1 1,93 1,43 1,91 2,00 #DIV/0! 2,36 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Hovedbygg Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,1 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring tekniske anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc ikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc innenfor en gitt brukstid. Mrk. Utskifting av 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc bygningsdeler/ tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

35 Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM BJØRNDALSSKOGEN SK. HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 130 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bygning generelt Det er vurdert å være behov for tilbygg for bedre plass og bedre inneklima for lærere. Se punkt 921. Utbygging for bedre areal for lærere, tilbygg på ca. 50 m2 til ca kr pr kvadratmeter Grunn og fundamenter Bygningen er antatt å være fundamentert på såle og ringmur i betong. Ingen større avvik er registrert. Det er registrert noe oppsug av fukt inn mot ringmur, men dette er ikke vurdert å være av alvorlig karakter. Ingen tegn til fukt er registrert på innvendige overflater 220 Bæresystemer Bæresystem med betong på grunn, forøvrig er det i hovedsak bærende yttervegger i bindingsverk samt søyler, bjelker og bjelker i trevirke. Det er i tillegg antatt å være en innvendig bærevegg i betong. Ingen større avvik er registrert i forhold til bæresystemet, kun mindre riss i bærende betongvegg, riss er vurdert å ikke være av alvorlig karakter. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ingen kjente behov for brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. 230 Yttervegger Fasadeplater er skiftet i ca med nye overflatebehandlede steiniplater. Plater er jevnt over i god stand. 230 Yttervegger Det er fare for brannsmitte mellom f. eks. rom 152 mot rom 119, og mellom øvrige hjørner. Mot hjørner er det satt inn brannvindu, og yttervegger er antatt oppført iht. brannkrav. Ingen registrerte avvik, forutenom punkt 234, vindu rom Utv. vinduer, dører, porter Generelt: Vinduer med karm i treverk, kledd med aluminium utvendig. Ved stikkprøver er vindu fra 2005 til Vindu er jevnt over i god stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu rom 119: Vindu fra rom 119 (lærerrom) som vender mot innvendig hjørne kan ikke åpnes. Dette er klaget på av brukere da det blir svært dårlig luft i rommet. 237 Solavskjerming Det er kun innvendig solavskjerming på bygget. Brukere klager på ujevn temperatur, men det er ikke meldt om klager på grunn av sol. I første omgang anbefales ikke utvendig solavskjerming, da dette hovedsakelig er en utfordring i sommermånedene. Utskiftning av fasadeplater innen 30 år. Utskiftning av vindu innen 30 år. Tilbygg innen 4 år, se punkt 921 og Side 1 av 10

36 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger er i hovedsak i lettvegger, men enkelte brannskillende vegger i overflatebehandlet betong. Vegger har overflate i panel eller malt strie. Generelt er overflater i god stand men er enkelte steder noe preget av elde, spesielt overflater i trepanel i administrasjonsdelen. Ingen avvik av alvorlig karakter er registrert. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dører: Innvendige dører i overflatebehandlet spon eller kryssfiner, enkelte er skyvedører med glassfelt. Dører er funksjonelle, ingen større avvik er registrert. Overflatebehandling av 60 % av innerdører er medtatt i punkt Innv vinduer, dører, foldevegger Systemfelt: Mot kontorareal er det enkelte systemvegger med glassfelt. Ingen større avvik er registrert. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Foldevegger: Mellom to klasserom er det oppført foldevegger. Ingen større registrerte feil eller mangler, men foldevegger antas å ha dårlige lydisolerende egenskaper. Overflatebehandling av ca. 40 % av innvendige vegger og dører. Benyttet pris på 850 kr/m2 BTA. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen avvik er registrert vedrørende utette gjennomføringer for brann. 250 Dekker Dekker er kun over deler av 1. etasje, mot teknisk rom. Det er i tillegg oppført mezzaniner i enkelte klasserom. Dekker her er av etasjeskiller i tre. Ingen avvik registrert. 255 Gulvoverflater Banebelegg: Det er i hovedsak benyttet banebelegg på bygget, jevnt over i ok stand men noe preget av bruksslitasje iht alder. Overflater virker å være jevnlig behandlet. 255 Gulvoverflater Fliser: Fliser er benyttet ved inngangsparti og kjeramikkrom. Ingen større avvik er registrert. 255 Gulvoverflater Parkett: I enkelte mindre soner er det benyttet parkett, hovedsakelig på mezzaniner. I trappetrinn er overflaten spesielt utsatt for slitasje. For øvrig er overflater i ok stand. Utskiftning til et mer slitesterkt materiale som f. eks. banebelegg anbefales ved endt levetid, spesielt i trapper. 255 Gulvoverflater Toalettsoner - generelt: Toalettsoner har gulvoverflater i originale fliser eller noe slitt banebelegg. Samtlige toalett har sorte pålimte gulvlister. Vegger er av trepanel eller malt strie. Enkelte toalett har båser av enkel standard. Det er ettermontert beskyttelse bak vask i spon på to stk toalett. Gjennomgående ok stand men overflater er noe preget av elde. 256 Himlinger Himlinger er i hovedsak av t-profilert himling, eller gipset himling med enkelt listverk i tre. Enkelte himlinger har skrående tak med åpne bjelker. Himling i administrasjonsdelen har noe slitt overflate, men dette er i hovedsak av estetisk betydning. For øvrig er himlinger i god stand. Utskiftning av foldevegger. Utskiftning av banebelegg. Ca m2, kr. 700 pr m2. Utskiftning av fliser. Ca. 80 m2, kr 2300 pr m2. Utskiftning av parkett. Ca. 160 m2, kr 1000 pr m2. Rehabilitering av toalett, inkludert tiltak for VVS og elektro. Ca 50 m2 til kr pr m2. Overflatebehandling av himling i administrasjonsdelen, inkludert leie av rullestillas. 260 Yttertak Tak er av en type pulttak med flere ulike vinkler. Taket er tekket med betongstein, skiftet i Arbeidene inkluderte utskiftning av takstein, lekter og rekter, undertak, sløyser og beslag. I følge omvisere knekker takstein enkelte ganger grunnet for lang avstand mellom innfesting. Sistnevnte er ikke verifisert, taket er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ingen aktive lekkasjer er registrert. Det er fuktmerker i gang 108 "fellesareal". Dette er i følge vaktmester fra tidligere lekkasjer. Omtekking av tak, inkludert nye renner og nedløp innen 25 år. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Et taknedløp er knekt, på østvendt fasade. For øvrig er taknedløp i ok stand. Generell utskiftning av taknedløp og takrenner er inkludert i punkt Fast inventar Fast inventar er ikke vurdert i detalj. Grovt vurdert å være i ok stand. Reparasjon av taknedløp på østvendt fasade. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 2 av 10

37 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken er oppført i spiserom i administrasjonsdelen. Kjøkkenet er funksjonelt og i ok stand. 275 Skap og reoler Skap og reoler er ikke vurdert i detalj, virker å være funksjonelt og i ok stand. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er ikke vurdert i detalj. Ingen større avvik er registrert. Utskiftning av kjøkken i administrasjonsdelen. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Skilt og tavler Smartboards er montert i de fleste klasserom. For øvrig er det dårlig Bedre merking av ulike bygg og ulike rom/funksjoner i bygget. merking av ulike bygg, administrasjonsdelen og ulike klasserom Omfang må vurderes nærmere, rundsum medtas Merking og etterlysende ledesystem Se punkt 2771 i analyseskjema for hovedbygget. 280 Trapper, balkonger mm Kun enkle trapper i betong mot administrasjonsdelen. Trapp mot sør til administrasjonsdelen mangler trappetrinn for enkel adkomst. Det antas at trapp kun brukes til rømningsdør. Dører mangler rampe for UU, dette bør vurderes oppført men ansees ikke som nødvendig å prioritere da andre inngangsdører har trinnfri adkomst Tribuner og amfier Ikke aktuelt. 286 Baldakiner og skjermtak Det er et skjemtak/uværsskur mot vest (uteareal mellom bygningene). Ny overflatebehandling av søyler og dragere på skjermtaket. Skjermtaket er rehabilitert og utvidet rundt 2008, med nye dragere, utskiftning av søyler og overflatebehandling. Taktekking som overbygget for øvrig. Utskiftning av tak er medtatt i punkt Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,3 7,1 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Generell god standard på sanitær. Armatur og beredere skiftet i nyere tid. Enkelte armaturer mangler skolesikring, se punkt Sanitærinstallasjoner Manglende isolasjon ved bereder. Isolere ved bereder Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming. se punkt Brannslokking 2 stk brannslanger levert av NOHA. Brannslangene er originale. Utskiftning av brannslanger etter endt levetid. Kontrollrapport utført i 2012, ingen avvik ble registrert på kontroll eller ved befaring. 5 håndslukkere, skiftet i 2010 og kontrollert i Sprinkling er ikke registrert Gass og trykkluft Ikke aktuelt 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt 360 Luftbehandling Generelt: Utskiftning av ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjon, anlegg fra Generelt god kvalitet Luftbehandling Renhold: Støvansamling på synlige kanalføringer Rutiner på rengjøring av kanaler. 3.04, Luftbehandling Arbeidsrom - lærere Se punkt 921 og 200. For mange arbeidsplasser i forhold til areal. Luftmengder er ikke dimensjonert antall personer i rommet. Se punkt Luftbehandling Toalett rom: Åpne stengt ventil. Ingen kostnader medtas. Avtrekksventil stengt Komfortkjøling Ikke aktuelt Side 3 av 10

38 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 380 Vannbehandling Ikke aktuelt 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,4 6,0 1,43 63 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kabelføringer på kabelbro over himling. Lynvernanlegg er ikke installert.overspenningsvern er ikke installert Høyspent forsyning Ikke trafo i bygget. Frittstående trafo plassert sør for Bygg Lavspent forsyning Hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger er i tilfredsstillende Medtatt ca 50kr/m2 for nye fordelinger ved utløpt levetid. standard. Det er ukjent når fordelinger ble oppdatert Lys Ingen behovstyrt belysning. Generell god belysning. Belysning basert på lysrør T5 og kompaktlysrør. 440 Lys Belysning i korridorer/inngangsparti fra byggeår gir ikke tilfredsstillende belysning. Luxnivå målt til ca 50 lux. 440 Lys Arbeidsplasser trukket inn fra fasade gir ikke tilfredsstillende belysning. Luxnivå målt til mellom lux. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er desentralisert uten sentral overvåkning. Generelt armaturer av type Glamox. Årskontroll med rapport fra Behovstyrt belysning installeres. Medtatt 50kr/m2 450 Elvarme Varmekabel i fellesområder. Styres av gulvfølerere via SD-anlegg. Varmekabel, ingen tiltak. Ny belysning installeres i korridorer/inngangsparti. Medtatt 500kr/m2 for ca 100m2. På arbeidsplasser som er trukket inn fra fasade monteres det bordlamper for arbeidslys. Medtatt 5 bordlamper. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming vha panelovner i baser og arbeidsplasser. Styres Panelovner, ingen tiltak. av temperaturfølere via SD-anlegg. 450 Elvarme I sløyd er det installert rørovner som gir meget høy overflatevarme. I sløyd fjernes rørovner. Panelovner med godkjent overflatevarme installeres. 450 Elvarme I malerrom er montert strålevarmeovner som gir ubehag ved lengre opphold Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Årlig kontroll av nødlys utføres. Ved nytt anlegg installeres det med sentralovervåking. Medtatt 50kr/m2 for nytt anlegg ved utløpt levetid I malerrom fjernes strålevarmeovner. Panelovner med godkjent overflatetemperatur installeres Reservekraft Ikke relevant. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,4 1, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Kabelføringer på kabelbro over himling Integrert kommunikasjon Kombinasjon av heldekkende trådløst nettverk og faste uttak i alle relevante rom som baser og kontorer. 530 Telefoni og personsøking Telefonanlegg basert på båser med IP-telefon i alle baser og korridorer. 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg og innbruddsanlegg. Se respektive punkt. Info 542 Brannalarm Heldekkende anlegg type Autrosafe, Autronica, alder er ukjent. Årlig kontroll av brannalarmanlegg utføres. Siste rapport fra Brannalarmanlegget i hovedbygg, nybygg og byggetrinn 3 er ikke Sammenkobling av brannalarmanlegg. sammenkoblet for felles varsling ved brann. Medtar rundsumkostnad for sammenkobling, inkludert graving av grøft mellom byggene. Behov for dette er ukjent, tiltak må prosjekteres Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbrudsanlegg installert. Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Skoleur installert som ringer ved time og friminutt. Ur i alle relevante rom som baser, korridorer og arbeidsværelse. 549 Andre deler for alarm og signal Ingen installasjon. 0 Side 4 av 10

39 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Fellesantenneanlegg installert, men brukes lite da mye foregår over internett. Nye smartboard og lydanlegg i utvalgte baser. Nye smartboard er installert med mye bruk av grenuttak. Nye stikkontakter installeres for sikker tilkobling av smartboard. Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT Vedlikeholdskostnad Utviklings- off. tilskudd (V+U) (V) kostnad (U) potensiale (av U) Automatisering SD-anlegg fra EM-systemer type HPC1000. Alder er ukjent, men Utskiftning etter endt levetid utstyret virker å være funksjonelt. Styring av ventilasjon, varmekabel og panelovner. Ingen styring av lys Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 0,9 6,4 2,00 40 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består i hovedsak av naturtomt, asfalterte areal, murer samt gruslagt areal til fotballbane. 710 Bearbeidet terreng Områder inn mot bygningen og hovedarealet mellom bygningene er asfalterte areal. Det er noe dårlig fall i asfalten, både på flater og inn mot hovedbygget. 720 Utendørs konstruksjoner Mindre bygg for trafo er oppført på sørvendt del av eiendommen. Traforommet er oppført i enkel konstruksjon av betongsåle og trekledning. Tilstanden er ok. Info. 0 0 Asfaltering av utearealet, med utbedring av fall på utvendige areal og in mot bygningen, medtar kostnad for asfaltering av ca. 20 % av det asfalterte arealet Støttemurer og andre murer Det er flere støttemurer i naturstein, samt enkelte mindre murer i betong på eiendommen. Murene er jevnt over i god stand Trapper og ramper i terreng Det er flere trapper på området, i tillegg til ramper mot byggetrinn III, trapper og rampe er utført i betong. Trapper er oppført mot byggetrinn III, rundt gymbygget, mot nybygget og det er to stk trapper i utearealet. Enkelte trapper har hådløpere i metall. Trappene er jevnt over i ok stand. Noe korrosjon er registrert på håndløper på trapp mot nybygget og byggetrinn 3. Fjerning av korrosjon og overflatebehandling. Utbedring av korrosjon på gjerde mot hovedinngang til nybygget og byggetrinn Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Tregjerde: Gjerde mot sørvendt del av eiendommen er i tre. Det er mindre tegn til vekst av mose og alger på gjerdet. Overflatebehandling anbefales for bedre bestandighet, fortrinnsvis bør det brukes materialer som forhindrer vekst av mose og alger. 725 Gjerder, porter og bommer Nettinggjerde - v/ hovedbygg: Gjerder mot bratt uteareal er i netting. Mot sørøst er gjerde ødelagt på et mindre parti. Overflatebehandling av gjerde i trevirke mot sør på eiendommen. Oppretting og bedre innfesting for gjerde Side 5 av 10

40 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Nettinggjerde - mot tak Byggetrinn III: Gjerder mot tak byggetrinn III er ikke høyt nok til å forhindre inntrengning og adkomst på taket. Bedre gjerde anbefales montert på selve taket for å forhindre adkomst. Se punkt 260 i analyseskjema for byggetrinn III. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Stigekabel i grøft fra hovedfordeling i bygg 3. Ingen registrerte avvik Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Det er problemer med dreneringen på vestsiden av bygget. Det er et Utbedre sandfang, for å få både grov- og finfilter, og mulighet for enklere sandfang bak nybygget som relativt hyppig går tett, og det blir relativt rensing. mye vannansamling rundt sandkum. Årsak er løv og stein fra 7.04 uteområdet som tetter nedløpet. Kum renses 1-2 ganger i året og etter, behov, men dette krever minimum 2 personer og er tidkrevende Utendørs elkraft Enkelte lyspunkter på bygg. Ved hovedbygg ble samtlige lyspunkt skiftet ved rehabilitering av fasader. Ingen større registrerte avvik Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt. Ingen installasjoner Veier og plasser Fotballbane: Det er en fotballbane på nordvendt uteareal, banen er i enkel stand med overflate i grus. Overflaten har noe sølepytter og spres ut mot asfaltert areal, noe som fører til økt behov for drift- og vedlikehold. Ingen gjerder er montert rundt banen mot gangvei. Behov for oppkant og gjerde mot gangvei bør vurderes, ingen kostnad medtas for dette. 760 Veier og plasser Lekeareal: Sandkasse med lekestativ er oppført mot nordvendt areal. Ingen større avvik er registrert. 760 Veier og plasser Basketballbane: Det er en basketballbane utenfor gymbygget, med overflate av asfaltbasert membran. På gymbygget er det en knust rute, trolig grunnet ballsport. Det mangler trapp for adkomst til teknisk rom på grunn av basketballbanen. Etterfylling av grus i hull på fotballbane, fjerning av grus fra gangvei. Kan utføres på intern tid, ingen kostander medtas Parker og hager Bygningen har mindre beplantede og gresslagte areal, med enkel beplantning av busker og trær. Utvendige areal er pent opparbeidet og vedlikeholdt ved befaringstidspunkt. 780 Utendørs infrastuktur Ikke mulig å inspisere på befaring. Snittverdi pr registrering 1,5 6,5 2, SUM UTENDØRS NETTO Side 6 av 10

41 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det er godt med FDV dokumentasjon for brann, tekniske anlegg, konstruksjoner med mer. Kopi er på skolen og i arkivet ved EBE. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Foreligger ikke. Det er heller ikke ansett å være aktuelt med bygningsvern av skolen. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke mottatt en vurdering av universell utforming. I følge brukere Automatiske døråpnere, dørlister og ledelinjer bør vurderes ved innvendige har skolen kun hatt elever med hørselsnedsettelse, dette er løst med å rehabiliteringer. Rundsum medtatt. bruke klasserom med ekstra støydemping. Bygningen er relativt godt universelt utformet for rullestolbrukere, det er HC toalett i hvert bygg, og heis i bygningene som har flere etasjer. Det er derimot manglende adkomst med trapper mot enkelte hovedinnganger, manglende automatiske døråpnere på hovedinnganger, enkelte høye dørlister og manglende ledelinjer for synshemmede. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fleksibilitet Fleksibiliteten i byggene er vurdert å være variabel. Det er enkelte steder ettermontert skillevegger, men disse har i følge brukere ikke god nok støydemping mellom f. eks. musikkrom og klasserom. Forøvrig er det det spesielt vurdert å være begrenset fleksibilitet i hovedbygget, da det er varierende takhøyder og bæresystem av søyler inne i bygget. Bygningen virker ellers å være god tilpasset bruk. 905 Arealbruk I følge skolen brukes areal iht. tiltenkt formål. Det er en del utleie av Oppdatering av dokumentasjon for utleie. Kan utføres på intern tid, ingen gymsalen til idrett og enkelte ganger overnatting. Rutiner foreligger ifb. kostnader medtas. med brann. Skjema fylles ut av leietaker med informasjon om tidspunkt, antall brukere ect, og informasjon ang. brann og alarmer må gjennomgås. Brannvakter brukes ved enkelte situasjoner. Skjema er funksjonelt men av eldre dato, og skjema bør oppdateres i følge rektor. 906 Sertifiseringer Bygget er sertifisert for miljøfyrtårn. Dokumentasjon er mottatt. Det er ikke kjent når bygningene sist ble helseverngodkjent, men i følge brukere foreligger ingen avvik her Enøkrapport Forenklet ENØK vurdering konkluderer på potensial for energireduksjon på totalt for hovedbygget og byggetrinn III. Se punkt 440 i respektive analyseskjema. Anbefalte ENØK tiltak gjelder lavenergiarmaturer og lysstyring. Tiltak kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 3,8 år dersom det sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov Energiattest/ Energimerking Hvedbygget har energimerke rød F. Energimerking er utført av Sweco Norge AS høsten Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering er utført høsten 2013 av Claverion Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Kartlegging av helseplager for de ansette v/bedriftshelsetjenesten: I følge kartleggingen fra bedriftshelsetjenesten er det symptomer med tørrhet, irritasjon i huden og hodepine som har høyest forekomst for lærere ved skolen. Det er totalt 18 av 28 besvarte som har plager, Tiltak medtatt i respektive punkt. totalt 28 av 38 besvarte undersøkelsen. Det anbefales å sette fokus på temperaturregulering (se punkt 928) og luftkvalitet (se punkt 360) Arbeidsmiljø Areal arbeidsplasser og ansattes toalett- og dusjforhold. Det er 4,9 m2 pr lærer-arbeidsplass. Det bør bli bedre ventilasjon, støyforhold og bedre plass. For øvrig er det 4,7 antall ansatte pr. toalett, men noe små toalett. For dusjer er det 32 pr stk. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig for dusjer og toaletter. Se punkt Side 7 av 10

42 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø HMS handlingsplan: Det er registrert problemer med 3 lekkasjer (beskrevet i punkt 9272) og utfordringer med temperaturstyring (se punkt 9281). For øvrig er det meldt om mørke arealer i enkelte områder i Bygg 2 (se punkt 440) og problemer med ventilasjon på arbeidsrom (se punkt 9271). 921 Arbeidsmiljø Stoffkartotek: Stoffkartotek for renholdsutstyr er mottatt. Tiltak medtatt i respektive punkt. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. Hovedrenhold utføres årlig. På befaringstidspunktet virker renholdet å fungere bra, men med noe behov for renhold av innretninger til ventilasjon og renhold på tekniske rom. Enkelte høytliggende flater er vanskelig å rengjøre, spesielt i klasserom med skåtak og svært høytliggende vindu. I Byggetrinn III er det ikke mulig å snu vindu, dermed rengjøres ikke utsiden. Renholdere har ikke gulvvaskemaskin, noe som vurderes som hensiktsmessig. Innkjøp av renholdsmaskin. Forøvrig bør rutiner utbedres for renhold av innretninger for ventilasjon og gulv på tekniske rom. Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Inneklimaplan Inneklimaplan foreligger, men ikke for rydding og lufterutiner, og ingen Etablere rutiner for rydding, spesielt i sammenheng med renholdsarbeider. rutiner for rydding opp mot renhold. Det virker å være behov for noe mer fokus på rydding i samarbeid med renhold, men det er jevnt over ok på befaringstidspunktet. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt. Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke vurdert å være spesielle helsefarlige gasser eller damper Se punkt som kan innåndes, forutenom radon, se punkt CO2, CO Generell høy CO2 på lærerarbeidsrom 152. Det er vurdert å være for Se punkt 921. mange personer i rommet i forhold til prosjektert bruk. Tilbygg anbefales ifb. med dårlig plass og dårlig luftkvalitet Mugg/sopp/råte/ fukt Ingen fagrapporter foreligger for mugg, sopp, råte eller øvrig fuktproblematikk. Tidligere har det vært problemer med fukt mot utvendige areal. Skaden er utbedret og ingen fukt er observert ved Se respektive punkt i analyseskjema. befaring. Det er mistanke fra brukere om mugg ved tilfluktsrom, se punkt 963 i analyseskjema for gymbygget. Det er også problemer med to lekkasjer fra tak i byggetrinn II, se punkt 260 i analyseskjema byggetrinn III Skadedyr I følge brukere er det observert mus i tilfluktsrommet. På befaringstidspunkt var inngangsdør mot tilfluktsrommet åpen. Det bør lages rutiner for lukking av døren for å forhindre problem med skadedyr. Om mus fremdeles observeres etter rutiner for lukking følges, bør vegger og dekke til tilfluktsrommet undersøkes nærmere for kontrollere at ingen utilsiktede hull finnes i konstruksjonen Legionella Renholdere klorer dusjer 1-2 ganger pr. år. EBE har jevnlig service for å kontrollere temperaturer. Behandling mot legionella er vurdert som tilfredsstillende Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Wedberg, Iht. rapport er det ikke vurdert å være fare for asbest i bygningen. Rutiner for lukking av dør mot tilfluktsrommet, for å forhindre mus inn i arealene. 928 Termisk miljø Brukere har meldt om ujevne temperaturer. Teknisk drift stiller inn temperaturer på SD anlegget etter tilbakemeldinger fra brukere. Det er flere steder i nybygget og hovedbygget registrert feil plassering av temperaturfølere, like ved tilluftsventiler. I tillegg er mye utstyr plassert like ved tilluftsventilene, spesielt i nybygget. SD anlegg fungerer med forsinkelse, med effekter basert på gårsdagens utetemperatur. Sistnevnte er kun vurdert å være et problem enkelte dager i året, da temperaturer i Bergen er relativt jevnt. Flytte temperaturfølere (se punkt 440) og flytting av møbler bort fra tilluftskanaler (se punkt 275 i analyseskjema for nybygget) Temp, RF Temperaturer er målt i rom 152 noe høy. Dette er antatt grunnet høy persontetthett i rommet. Det er ikke vurdert å være behov for solavskjerming på bygget. 929 Aktinisk miljø Arbeidsplassbelysning trukket inn fra fasade har ikke naturlig belysning og har ikke tilfredsstillende arbeidslys. luxnivå målt til ca lux. Tilbygg for bedre plass i rom 152. Se punkt 440 for tiltak arbeidsplasser Side 8 av 10

43 Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9291 Belysning Generelt god belysning i alle baser og arbeidsplasser. Belysning fra byggeår i korridor er ikke tilfredsstillende. Luxnivå målt til lux Radon Det er foretatt radonmålinger i to omganger på bygget. Første måling gjort over en lengre periode gav radonnivå over forskriftskrav i flere rom i nybygget, men ingen øvrige bygg. Andre måling ble det foretatt døgnmålinger av radon. Det viste seg at radonnivået ble noe over tiltaksnivå i de fleste byggene de få timene ventilasjonanlegget ikke var i drift, men gjennomsnittlig radonnivå i driftstiden var 45 Bq/m3 og mindre. Det anbefales å optimalisere driftstider iht. ventilasjon/energibruk, og overganger mot grunn bør forsøkes tettes. Se punkt 440 for tiltak korridor. Tetting av overganger mot grunn for å forhindre inntrengning av radon mot bruksareal. Rundsum medtas. Optimalisering av drift ventilasjon kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9293 Elektriske og magnetiske felt Frittstående trafo plassert i utkant av skoleområde i eget bygg, dermed er det antatt at det ikke er fare for stråling. 930 Akustisk miljø Ingen større avvik registrert vedrørende akustisk miljø. Enkelte rom har ekstra støydempende plater. Gymsalen er ikke befart ved full bruk, men i følge bruker er ikke akustikk et stort problem i bygget. 931 Mekanisk miljø Det er ingen registrerte avvik vedrørende mekanisk miljø, og innredninger. Det er ingen spesialrom på bygget Støvdeponi Det er flere høytliggende støvflater, både over skap og spesielt ved høytliggende vindu i gymsal og enkelte areal i hovedbygget. Ingen umiddelbare tiltak er vurdert å være nødvendig. Det er i tillegg registrert noe urenheter ved ventilasjonsanlegg, og det vurderes være behov for rengjøring av ventilasjonskanaler, se punkt Inngangsparti. Hovedinngangsparti har rister i forkant av dører og matter bak inngangsdørene. Utførelse vurderes å være hensiktsmessig Innesko og garderobeløsninger Skolen har en inneskoløsning. I følge brukere er det ingen større mangler vedrørende innesko- og garderobeløsninger Fallsikring Utearealene er noe bratte, men behov for tiltak er ikke registrert. Det bør sikres bedre mot adkomst mot tak for elever, se punkt Skoldefare Noen 2 greps armaturer er montert. Forøvrig mangler skoldesikring på enkelte vasker. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er fare for grunnforurensninger på eiendommen, det er klassifisert med aktsomhetskategori 2 og 3. Tiltaksplan må vurderes dersom det skal gjøres større grunnarbeider her. For selve bygningen foreligger ikke avfallsplan eller miljøkartleggingsrapport. Da bygningene er fra mellom 1983 til 2004 er det ikke vurdert å være en høy fare for asbest eller PCB. Men det er verdt å merke seg at eldre gulvbelegg antas å inneholde ftalater eller klorerte parafiner, maling antas inneholde metaller. Etablering av rtiner for rengjøring av venitlasjonskanaler punkt 360. Øvrige tiltak bør vurderes ved rehabiliteringer. Se punkt 260. Bytte 2 greps amaturer. Det er vurdert å være behov for kartleggingsrapporter dersom større rivearbeider/rehabiliteringsarbeider eller arbeider mot grunn skal utføres. Det er ingen større kjente tiltak, ingenksotnad medtas Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Generelt: Ingen fagrapport er mottatt for branntekniske forhold, men det er mottatt 6 stk egenkontroller samt rapporter fra årskontroller for Medtar rundsum for lukking av avvik fra egenkontroller brann. brannslanger og håndslukkere. Avvik fra egenkontroller er gjentagende. Det gjelder manglende oversiktsplan, manglende nummerering på dører og tegninger, lagring i ventilasjonsrom og øvrige mindre tiltak. I tillegg er det registrert at det er kjøleskap som er plassert i rømningsveier Branntekniske forhold Brukerønske gymsal: I følge brukere er det tillatelse til å samle nok elever i gymsalen. Se punkt 230 i analyseskjema for gymbygget. Skolen trenger et felles samlingspunkt. Begrensningen er i følge rektor størrelse på rømningsdør mot det fri. Det er mulig å utvide felt i veggen for så å sette inn større rømningsdør i en av rømningsveiene Branntekniske forhold Brukerønske kontorareal: I følge bruker er det problemer med luften fra arbeidsværelse på rom 152. Dette hjelper ikke med at vindu ikke kan åpnes, dette er brannvindu som skal forhindre brannsmitte mot tilstøtende bygningsdel. Tilbygg for bedre plass og bedre luftforhold, se punkt 921. Kostand medtatt i punkt Side 9 av 10

44 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Foreligger ikke fagrapport/ eltilsynsrapport vedr. elektrotekniske forhold/ tilstand. Tilfredsstiller ikke dagens standard. Se kap 4 ang. anbefalte tiltak. Se kap 4. Hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Tilfluktsrom Se analyseskjema for gymbygget Løfteutstyr og løfteinnretninger Se analyseskjema for gymbygget Trafikksikringsplan Det foreligger en trafikksikringsplan. Denne består av opplæring for elever. Utfordringer for øvrig er beskrevet å være av- og påstigning. Det oppstår uoversiktlige situasjoner ved henting og levering av barna. Det er dårlig mer parkeringsplasser og en relativt lang adkomstvei inn mot skolen. I tillegg er det en gang og sykkelsti gjennom skoleområdet som er mulig å kjøre på. Det er lagt frem forslag om å gjøre veien enveiskjørt. I følge rektor skal veien nå stenges fysisk for gjennomkjøring. Avstengning av vei mot gjennomkjøring, forutenom for varelevering. 967 Ras- og flomsikring Risiko for ras er vurdert av NGU i Bjørndalsskogen 37 er ikke nevnt som et risikoområde. Terrenget rundt området har relativt stor helning, men deler av området mot lekearealet er sikret. Rasfaren i området er vurdert, uten registrerte avvik for Bjørndalsskogen 37. Flom er ikke vurdert å være aktuelt da terrenget heller ned mot øst Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,5 5,1 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,1 2, Side 10 av 10

45 Gymbygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BJØRNDALSSKOGEN SK. Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 1,5 1,2 1,1 1,4 #DIV/0! #DIV/0! 1,7 7,3 5,8 4,8 6,8 #DIV/0! #DIV/0! 4,7 2,00 2,00 2,33 2,38 #DIV/0! #DIV/0! 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Gymbygg Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

46 Gymbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM BJØRNDALSSKOGEN SK. HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gymbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 443 Antall brukere: 300 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er antatt å være fundamentert på betongsåle på grunn og ringmur i betong. Deler av bygget er under terrengnivå. Ingen større avvik registrert. 220 Bæresystemer Bæresystem i tilfluktsrommet er i betong. I gymsalen er det bæresystem av tresøyler, tredragere, yttervegger er antatt å være bindingsverk. Ingen større avvik er registrert. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen behov for brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er registrert. 230 Yttervegger Fasadeplater er antatt skiftet i ca med nye steniplater. Plater er jevnt over i god stand. 230 Yttervegger Brukerønske gymsal: I følge brukere er det tillatelse til å samle nok elever i gymsalen, og skolen har behov for et felles samlingspunkt. Begrensningen er i følge rektor størrelse på rømningsdører. Se punkt 961 i analyseskjema for hovedrapport. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - lang sikt: Isoler vindu i tre med utvendig aluminiumskledning, antatt skiftet i samme tidsrom som vindu i hovedbygget. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - kort sikt: En rute er knust. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører: Ytterdør mot tilfluktsrom har en tilfluktsromsdør som står åpen, i tillegg til en ytterdør i trevirke. Dør er preget av slitasje. Dør mot gymsal i tre, noe preget av elde. Utskiftning av dør mot gymsal er medtatt i punkt 230. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Utskiftning av fasadeplater innen 30 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Økt bredde på en av rømningsveiene, skjæring og tilpasninger og yttervegg, ny ytterdør. Tiltak må kontrolleres med rådgivende ingeniør for brann for å se at tiltak er tilstrekkelig for å øke kapasiteten Utskiftning av vindu, ca. 8 stk. Utskiftning av rute. Utskiftning av ytterdør mot tilfluktsrom. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Solavskjerming Det er brukt innvendig gardiner/sort stoff for å skjerme for sol fra østvendte vindu i gymsaler. Vindu er høytliggende og endringer her er antatt å være tidkrevende. Det anbefales å vurdere automatisk styrte innvendige persienner. Utvendige persienner vil være utsatt for hærverk fra utenforliggende ballbane, og årsaken til skjermingen er ikke antatt å være varme da vindu er østvendt. 240 Innervegger Tilfluktsrom Innervegger i overflatebehandlede plater eller malt betong. Vegger er i god stand. Innervegger i garderober og dusjsoner er beskrevet i egne punkt, se 255. Innvendig automatisk solavskjerming. Ny overflatebehandling av innervegger i tilfluktsrom, ekskl. overflater i dusjer/garderobe Side 1 av 6

47 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Garderober Innervegger i teglstein og overflatebehandlede plater. Spesielt vegger i guttegarderoben har noe bruksslitasje. Overflater er for øvrig er i ok stand men fremstår som utdatert og slitt. Anbefales utbedret i sammenheng med utbedring av ventilasjon til garderobe/dusjareal. Overflatebehandling av innervegger i garderobe. 240 Innervegger Gymsal: Det er registrert vegger kledd med overflatebehandlede plater med noe treverk samt trepanel. Generelt er vegger noe preget av elde, men ingen større avvik er registrert. Overflatebehandling av innervegger i gymsal. Gymbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i overflatebehandlet spon eller kryssfiner, dører virker å være funksjonelle. Ingen større avvik registrert. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen utette gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner er registrert. 250 Dekker Kun gulv på grunn, mindre areal med dekke for teknisk rom. Ingen avvik registrert. 255 Gulvoverflater Flislagte overflater: Flislagt gulvoverflate i gangareal i tilfluktsrommet er antatt original. Utskiftning av flislagt areal. Overflaten er i ok stand, uten store avvik. Noe slitasje med fargeforskjeller i fliser og fuger, men dette er kun av estetisk betydning Gulvoverflater Dusjareal - elever: Rehabilitering av dusjsoner for elever, inkl. alle fag. Flislagte gulv og vegger. Fall mot sluk. Noe slitasje på fuger, men for øvrig er overflater i ok stand Gulvoverflater Garderober: Rehabilitering av garderober, inkl. alle fag. Antatt originale fliser på gulv. Fliser er noe preget av elde, men har få skader og virker å være i ok stand Gulvoverflater Dusjareal - lærere: Rehabilitering av dusjsone for lærere, inkl. alle fag. Antatt originale fliser på gulv, og overflatebehandlet gips på vegger. Eldre dusjkabinett er montert. Overflater og dusjkabinett fremstår som utdatert som dusjareal/garderobe Gulvoverflater Parkett - gymsal: Utskiftning av parkett. Gulvoverflate i gymsal er preget av slitasje, med riper og sår i parketten. Oppmerkingen er ok Himlinger Gymsal: Himling av overflatebehandlede platekledning, tilsvarende stand som øvre del av innervegger. Ingen avvik registrert. 260 Yttertak Pulttak, tekket med betongstein. Tekking, nedløp beslag og takrenner Utskiftning av tak, beslag, renner og nedløp. er tilsynelatende i god stand. Det antas taket er skiftet i ca som på hovedbygget Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp fra Se punkt Fast inventar Fast inventar i garderober. Utskiftning er medtatt i punkt 255, Se punkt "garderober". 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt. 273 Kjøkkeninnredning Eldre kjøkkeninnredning, brukes som lager. Kjøkkeninnredningen er i Vurdering av riving av kjøkken, se punkt 963. Ingen kostander medtas. enkel stand og ikke i bruk. Riving bør vurderes dersom det er arealbehov og dersom det ikke er krav til kjøkken iht. bruk til tilfluktsrom. 275 Skap og reoler Liten grad av skap og reoler. Skap og reoler er ikke vurdert i detalj Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er ikke vurdert i detalj. Ingen større avvik er registrert. 277 Skilt og tavler Skilt og tavler er ikke vurdert i detalj. Ingen større avvik er registrert Merking og etterlysende ledesystem Serviceavtale og egenkontroll for nødlys er dokumentert utført jevnlig, nødlys og ledelys skiftes fortløpende Side 2 av 6

48 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Dør mot tilfluktsrom mangler trapp for adkomst. Det er ca. 0,5 meter opp mot rommet. Å montere på trapp er vanskelig grunnet utenforliggende basketballbane, trapp her kan føre til snubling og skader. Ingen tiltak medtas. Gymbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 285 Tribuner og amfier Ikke aktuelt. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt. 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Generelt: Tilfredsstillende sanitærutstyr fra byggeår. Det er lang ventetid på varmt vann i dusj, dette bør utbedres ved rehabilitering ved å installere sirkulasjonsledning. Se punkt 255, dusj og toaletter. 310 Sanitærinstallasjoner Tilbakeslagsventil: Det er montert en tilbakeslagsventil i forbindelse med tilfluktsrommet. Det er jevnlig behov for rengjøring og pumping, og det er jevnlig luktproblematikk her. Det anbefales først og fremst å sørge for at det kun er toalettpapir som kastes i toalett. Andre materialer kan tette seg, tilbakeslagsventilen er spesielt sensitiv for dette. Dersom tiltaket ikke fungerer bør utskiftning vurderes. Rutiner for bruk av toalett, for å forsøke å forhindre driftsproblem med tilbakeslagsventil Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 320 Varmeinstallasjoner elektrisk oppvarming. se punkt Brannslokking Brannslange av typen NOHA, skiftet i Kontrollrapport fra 2012 Ingen tiltak foreligger, ingen avvik ble registrert. En håndslukker av typen Nortronik, fra 2010 er registret. Ingen registrerte avvik. 340 Gass og trykkluft Ikke aktuelt 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt 360 Luftbehandling Nytt balansert ventilasjonsanlegg installert i Tilluft i gymsal med overstrømning til garderobe og dusj. Ingen avtrekk fra toalett og Etablere kanalføringer til garderobedel fra gymsal. lærergarderober. Tung luft og høy temperatur i garderobe, korridor og dusj. Det må vurderes å få kanalføringer fra ventilasjonsanlegg inn mot garderober, men tiltaket må ikke komme i strid med lovverket for tilfluktsrom Luftbehandling Støy fra ventilasjonsaggregatet i teknisk rom over gymsal. Isolere mellom teknisk rom og gymsal Komfortkjøling Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Ikke aktuelt 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,2 5,8 2,00 60 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kabelføringer på bane over himling. Lynvernanlegg ikke installert. Overspenningsvern er ikke installert. Nye føringer etableres når ny fordeling og kabelinstallasjon installeres. Medtatt 50kr/m Høyspent forsyning Ikke trafo i bygget. Frittstående trafo plassert sør for Bygg Lavspent forsyning Fordeling i gymsal fra byggeår. Tilfredsstiller ikke dagens standard. Nye fordelinger i gymsal og kursopplegg etableres ved utløpt levetid. 440 Lys Belysning fra byggeår. Ikke tilfredsstillende belysning i garderober, korridorer og gymsal. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er desentralisert uten sentral overvåkning. Ulike typer av nødlys montert. Årskontroll med rapport fra Elvarme Oppvarming basert på varmeovner og varmekabel. Passert teknisk levetid. Styres av temperaturfølere via SD-anlegg. Ny generell belysning i alle rom installeres, med behovsstyrt belysning Årlig kontroll av nødlys utføres. Ved nytt anlegg installeres det med sentralovervåking. Medtatt 50kr/m2 for nytt anlegg ved utløpt levetid. Nye panelovner installeres ved utløpt levetid Side 3 av 6

49 Gymbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 460 Reservekraft Reservekraftaggregat ifm tilfluktsrom fra byggeår. Årlig periodisk kontroll gjennomføres. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT Vedlikeholdskostnad Utviklings- off. tilskudd (V+U) (V) kostnad (U) potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,1 4,8 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Kabelføringer på skinner over himling. Se kapittel 410 for tiltak, kostnader medtatt der. 520 Integrert kommunikasjon Få faste datauttak kablet fra hovedbygg. Medtatt nytt anlegg ved utløp teknisk levetid. 10 punkter a kr Telefoni og personsøking Telefonanlegg basert på IP-telefoner med få faste uttak Alarm- og signalsystemer Kun manuelle brannmeldere i gymbygg. Se for øvrig punkt 542. Info Brannalarm Manuelle brannmeldere tilkoblet brannsløyfe fra hovedbygg. Sentral av Heldekkende automatisk brannalarmanlegg installeres type Autrosafe, alder er ukjent Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke installert, ikke vurdert som et behov Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Skoleur installert som ringer ved time og friminutt. Ur i alle relevante rom som garderober og gymsal. 549 Andre deler for alarm og signal Ingen installasjon. 550 Lyd- og bildesystemer Lydanlegg på scene i gymsal passert teknisk levetid. Mulighet for Nytt lydanlegg tilkobling av mobilt lydanlegg Automatisering SD-anlegg fra EM-systemer type HPC1000. Installert ca. år 20xx. Nytt SD-anlegg etter utløpt levetid. Styring av varmekabel og panelovner. Ingen styring av lys. Lokal styring av ventilasjonsaggregat med kun overvåkingsmuligheter Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 6,8 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Side 4 av 6

50 Gymbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se analyseskjema for hovedbygget. 710 Bearbeidet terreng 720 Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer 722 Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv 725 Gjerder, porter og bommer 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner 730 Utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Veier og plasser 770 Parker og hager 780 Utendørs infrastuktur Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 Vedlikeholdskostnad (V) 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Se analyseskjema for hovedbygget. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Se analyseskjema for hovedbygget. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Se analyseskjema for hovedbygget. 0 0 utforming 904 Fleksibilitet Se analyseskjema for hovedbygget. 905 Arealbruk Se analyseskjema for hovedbygget. 906 Sertifiseringer Se analyseskjema for hovedbygget. 911 Enøkrapport Ikke utført, da bygningen er under 1000 m Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt. Bygningen er under 1000 m2, og har dermed ikke krav 0 0 om energimerking. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Se analyseskjema for hovedbygget. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se analyseskjema for hovedbygget. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se analyseskjema for hovedbygget. 923 Inneklimaplan Se analyseskjema for hovedbygget. 925 Bade- og svømmeanlegg Se analyseskjema for hovedbygget. 926 Separat vannforsyning Se analyseskjema for hovedbygget. 0 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 5 av 6

51 Gymbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT Vedlikeholdskostnad Utviklings- off. tilskudd BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak kostnad potensiale (V+U) (V) (U) (av U) 927 Atmosfærisk miljø Se analyseskjema for hovedbygget CO2, CO Se analyseskjema for hovedbygget Mugg/sopp/råte/ fukt Brukere har mistanke om sopp eller mugg i tilfluktsrom. Det er en typisk kjellerlukt ved teknisk rom. Her er det også noe oljesøl, og det er problemer med tilbakeslagsventil. Noe organisk materiale er plassert i det tekniske rommet. Det anbefales å renholde rommet, og fjerne alt av organisk materiale i rommet. Reparasjoner av aggregat, oljesøl, er medtatt i punkt 963. Utbedringer av tilbakeslagsventil er medtatt i kap 3. Renhold av teknisk rom i tilfluktsrommet, fjerning av organisk materiale. Kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. Bilde nr Hjemmel Skadedyr Se analyseskjema for hovedbygget Legionella Se analyseskjema for hovedbygget Asbest Se analyseskjema for hovedbygget. 928 Termisk miljø Det er noe dårlig luft i garderobe. Det anbefales å videreføre ventilasjons inn mot tilfluktsrommet. Se kap Temp, RF Det foreligger ikke målinger av temperaturer og RF fra gymbygget. Ingen avvik registrert på befaring Aktinisk miljø Naturlig belysning er fraværende. Ikke tilfredsstillende belysning i Se kapittel 440 for tiltak/kostnad Gymsal, garderober og dusjer Belysning Belysning i gymsal målt til ca 270 lux i snitt. Garderober målt til ca 70 Se kapittel 440 for tiltak/kostnad lux i snitt. Ved dusjer er belysning målt til ca 30 lux Radon Se analyseskjema for hovedbygget Elektriske og magnetiske felt Se analyseskjema for hovedbygget. 930 Akustisk miljø Se analyseskjema for hovedbygget. 931 Mekanisk miljø Se analyseskjema for hovedbygget Støvdeponi Se analyseskjema for hovedbygget Inngangsparti. Se analyseskjema for hovedbygget Innesko og garderobeløsninger Se analyseskjema for hovedbygget Fallsikring Se analyseskjema for hovedbygget Skoldefare Skoldesperre installert i alle armaturer 940 Miljømessige forhold-generelt Se analyseskjema for hovedbygget. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Se analyseskjema for hovedbygget. 962 Elektrotekniske forhold Se analyseskjema for hovedbygget. 963 Tilfluktsrom Tilfluktsrommet brukes til dusj, garderobe og lagring av utstyr. Bruk virker å være egnet. Kjøkken er ikke bruk og anbefales revet dersom dette er mulig iht. forskriftskrav for tilfluktsrom. Montert utstyr består av Sørge for at tilfluktsromsutstyr kontrolleres jevnlig, først og fremst for aggregat med oljesøl. Ansees som driftskostnader, ingen kostnad medtas. nødventilasjon, vanntanker og nødstrømsaggregat. Utstyr er antatt å være fra Det er registrert oljesøl ved aggregat. Det settes spørsmålstegn til grad av kontroll og oppfølging av utstyr Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ikke mottatt fagrapport for fastmontert løfteutstyr som klatretur. Etablere rutiner for fastmontert løfteutstyr. Ansees som driftskostnader, ingen kostnad medtas. 966 Trafikksikringsplan Se analyseskjema for hovedbygget. 967 Ras- og flomsikring Se analyseskjema for hovedbygget. Snittverdi pr registrering 1,7 4,7 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,5 2, Side 6 av 6

52 Nybygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BJØRNDALSSKOGEN SK. Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 1,2 1,6 1,0 1,1 1,0 #DIV/0! 1,3 7,3 5,4 7,1 6,4 7,0 #DIV/0! 6,5 1,87 1,40 1,30 2,20 2,00 #DIV/0! 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Nybygg Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,8 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

53 Nybygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM BJØRNDALSSKOGEN SK. HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Nybygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 873 Antall brukere: 140 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1997 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Antatt såle av betong mot grunn. Deler av 1. etasje mot vest er under Rom med vegger mot grunn holdes jevnlig under observasjon med tanke på bakkenivå. På kontor ved nordvestlig hjørne, på yttervegg mot terreng, fukt og fuktinnsig har det tidligere vært problemer med fuktinntrengning. Kontor ligger i nærheten til areal hvor det er problemer med overvann, se punkt 726 i analyseskjema for hovedbygningen. Fuktskadde materialer er skiftet. Ingen fuktige materialer ble observert på befaringstidspunkt. Betongvegg mot terreng under trapp ble også inspisert og målt for fukt, det ble ikke utslag på fuktikhetsindikatoren. 220 Bæresystemer Bæresystem er antatt å hovedsakelig være av betong mot grunn, betongvegger og dekke i betong. Bæring til tak er ukjent. Ingen tegn til svikt i bærende konstruksjoner er registrert. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen behov for brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er registrert. 230 Yttervegger Yttervegger er kledd med utlektede steniplater, tilsvarende øvrige bygninger på eiendommen. Kledningen er jevnt over i god stand, kun mindre hakk av estetisk kvalitet er registrert. Det antas at kledningen er fra byggeår. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu og dører - kort sikt: Vindu og dører er i hovedsak fra byggeår. Vindu er aluminiumskledde trevindu, dører er i aluminium. 4 stk glass i vindu er knust pga. hærverk, et av vinduene er bestilt skiftet. For øvrig er vindu og dører i god stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu og dører - lang sikt: Utskiftning av vindu og dører. 237 Solavskjerming Det er kun innvendig solavskjerming på bygget. Brukere klager på ujevn temperatur, men det er ikke meldt om klager på grunn av sol. I første omgang anbefales ikke utvendig solavskjerming, da dette hovedsakelig i sommermånedene. 240 Innervegger Vegger er antatt å være en blanding av lettvegger i bindingsverk og bærende/ brannbegrensende betongvegger. Hovedsakelig er det benyttet overflatebehandlet strie. Jevnt over er overflater i ok stand, noe slitasje er registrert, spesielt i garderobesoner. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dører er i hovedsak trebaserte. Overflater er i god stand og dørene virker å fungere tilfredsstillende. Ingen større mangler er registrert. Utskiftning av kledning. Utskiftning av 3 glass, inkludert leie av stillas. Utskiftning av vindu og dører. Ny overflatebehandling av innervegger, antar ca. 50 % av innerveggene. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen manglende branntettinger er registrert. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 7

54 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nybygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 250 Dekker Dekker i betong. Ingen registrerte avvik Gulvoverflater Banebelegg: I hovedsak gulvoverflater med banebelegg. Gulvbelegg ved blant annet hovedinngang er antatt skiftet siden byggeår, for øvrig er overflatene antatt originale. Overflatene fremstår som velholdt men er noe preget av alder og bruksslitasje. 255 Gulvoverflater Toalettsoner- kort sikt: Toalettsoner med banebelegg, antatt vinylbelegg på gulv, strie på vegger og listverk i trevirke. Listverk i tre er ikke vurdert å være en hensiktsmessig utførelse på toalett på en skole. For øvrig er toalett i ok stand. Ingen større avvik registrert. 255 Gulvoverflater Toalettsoner- lang sikt: Beregner utskiftning iht. forventet levetid. Utskiftning av banebelegg. Fjerning av listverk mot gulv i tre, påføring av list i banebelegg eller tilsvarende materiale, sveist på eksisterende gulvbelegg. Totalrehabilitering av toalettsoner med alle fag. 256 Himlinger Systemhimling med perforerte plater, antatt i gips. Himling i gangsone i Utskiftning av himlingssystem. 2. etasje har noe mindre merker, kun synlig ved nærmere inspeksjon. I følge en lærer "drysser det" fra himlingen. Det antas at dryss kommer fra belastning på plater eventuelt dårlig kvalitet på platene. 260 Yttertak Taktekking: Flatt tak, omtekket i 2008 med bitumentekking, som er belagt med singel. Ifølge vaktmester er taket er belagt med singel på grunn av hærverk ved tilkomst på taket. Det har tidligere vært en lekkasje mot rom 207, ved teknisk gjennomføring. Ingen fuktige materialer ble observert på befaring. Taket er ikke inspisert i detalj fra oversiden grunnet mangelfull adkomst og dårlige værforhold. Omtekking av taket. Inkludert permanent fjerning av grus på tak, forutsatt at område mot tak er sperret for adkomst fra barn Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gesimser, takrenner og nedløp Flere nedløp er tett. Lokk på nedløp er fjernet, og det er antatt nedløp Avklaring ansvarsforhold for drift og vedlikehold av nedløp, staking, er fylt med stein og lignende. Nedløp bør stakes for gjennomstrømning remontering av lokk. Kan utføres på intern tid, ingen kostander medtas. av vann. I følge vaktmester utføres ikke dette hyppig nok på grunn av uklare ansvarsområder. Det mistenkes tette nedløpsrør har forbindelse med tette sandfang, se hovedrapport punkt Fast inventar Ingen større avvik registrert. Fast inventar er ikke vurdert i detalj. Se analyseskjema for hovedrapport. 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er antatt original. Noe preget av elde, men ellers Utskiftning av kjøkkeninnredning funksjonelt og i ok stand Skap og reoler En del møbler er plassert foran avtrekkskanaler, ellers står møbler/utstyr langs alle vegger. Høyden i rommet bør utnyttes bedre for lagring av utstyr, eventuelt bør undervisningsarealene ryddes bedre. For øvrig er skap og reoler er ikke vurdert i detalj. Medtar rundsum for innkjøp av mer hensiktsmessige skap og møbler, for å unngå plassering av møbler i forkant av avtrekkskanaler. 2.09, Sittebenker, stolrader, bord Ingen større avvik registrert. Sittebenker, stolrader og bord er ikke vurdert i detalj. 277 Skilt og tavler Ingen større avvik registrert. Smartboards er montert på flere klasserom. Skilt og tavler er ikke vurdert i detalj Merking og etterlysende ledesystem 722 i analyseskjema for hovedbygget. 280 Trapper, balkonger mm Trapp i betong, i ok stand. Utskiftning av gulvbelegg er medtatt i punkt Se punkt 255 og punkt , overflatebehandling for øvrig er medtatt i punkt Tribuner og amfier Ikke aktuelt. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt. 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,2 7,3 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 2 av 7

55 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Tilfredsstillende sanitærutstyr fra byggeår, noe er byttet i nyere tid. Utskiftninger på toalett er medtatt i punkt 255. Nybygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming. se punkt Brannslokking 3 stk brannslanger av typen NOAH. Brannlsangene er fra En håndslukker på loft, skiftet i Ingen avvik registrert. 340 Gass og trykkluft Ikke aktuelt 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt 360 Luftbehandling Balansert ventilasjon med fortrengingsventilasjon som Utskiftning av ventilasjonsanlegg etter endt teknisk levetid. ventilasjonsprinsipp. Anlegget er fra Ventilasjonsanlegg og kanalnett i god stand Luftbehandling Tildekkede tilluftsventiler. Oppholdssone i rommet er begrenset ihht til Bedre møblering i klasserom, se punkt ventilasjonsprinsipp. 360 Luftbehandling Skade på drenering fra ventilasjonsaggregat. Utbedre skadet del på aggregatet Komfortkjøling Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Ikke aktuelt 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,6 5,4 1,40 52 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kabelføringer på kabelbro over himling. Lynvernanlegg ikke installert. Overspenningsvern er ikke installert Høyspent forsyning Ikke trafo i bygget. Frittstående trafo plassert sør for Bygg Lavspent forsyning Hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger er i tilfredstillende Medtatt ca 50kr/m2 for nye fordelinger ved utløpt levetid standard Lavspent forsyning Brumming i relè i Sentral A1. Relè vil til slutt brenne seg fast og vil bli Relè som brummer i sentral A1 skiftes. defekt Lys Ingen behovstyrt belysning. Generell god belysning. Belysning basert på lysrør T5 og kompaktlysrør. Behovstyrt belysning installeres i baser Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 3 av 7

56 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Belysning i gang 219 har ikke tilfredstillende belysning. Kasser og hylle I gang 219 fjernes hylle for å få tilfredstillende belysning. skjermer for lyset. 440 Lys Belysning kjøkkenbenk på SFO er ikke tilfredsstillende. Luxnivå målt til Kjøkkenbenk i SFO suppleres med armaturer under overskap for å gi ca tilfredstillende belysning. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er desentralisert uten sentral overvåkning. Armaturer av type Beghelli. Årskontroll med rapport fra Elvarme Varmekabel i garderobe i 1.etg, varmtvannsledning og frostsikring av utvendig vannrør. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming vha panelovner og oljefylte panelovner. Styres av temperaturfølere via SD-anlegg. Nybygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Årlig kontroll av nødlys utføres. Ved nytt anlegg installeres det med sentralovervåking. Medtatt 50kr/m2 for nytt anlegg ved utløpt levetid Reservekraft Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,0 7,1 1,30 38 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Kabelføringer på kabelbro over himling. Ingen registrerte avvik Integrert kommunikasjon Kombinasjon av heldekkende trådløst nettverk og faste uttak i alle relevante rom som baser og kontorer. Ingen registrerte avvik Telefoni og personsøking Telefonanlegg basert på båser med IP-telefon i alle baser og korridorer. Ingen registrerte avvik. 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg og innbruddsanlegg. Info Brannalarm Heldekkende anlegg type Autrosafe, Autronica, antatt fra byggeår. Årlig kontroll av brannalarmanlegg utføres. Siste rapport fra Heldekkende brannalarmanlegg installeres Bygget har ikke heldekkende automatisk brannalarmanlegg, det mangler blant annet meldere ved SFO Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbrudsanlegg installert. Alder er ukjent. Anlegget virker å være Ingen tiltak funksjonelt. 544 Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Skoleur installert som ringer ved time og friminutt. Ur i alle relevante rom som baser, korridorer og arbeidsværelse. 549 Andre deler for alarm og signal Ingen installasjon. 550 Lyd- og bildesystemer Felles antenneanlegg installert, men brukes lite da mye foregår over Nye stikkontakter installeres for sikker tilkobling av smartboard. internett. Nye smartboard og lydanlegg i utvalgte baser. Nye smartboard er installert med mye bruk av grenuttak Automatisering SD-anlegg fra EM-systemer type HPC1000, alder er ukjent. Styring av ventilasjon, varmekabel og panelovner. Ingen styring av lys Automatisering Plassering av temperaturfølere i nærheten av tilluftskanal i baser gir Temperaturfølere i baser flyttes inn i rommet til vegg mot korridor ikke optimal styring av temperatur av rommet Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 6,4 2,20 90 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 4 av 7

57 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Nybygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Person og varetransport Rullestolheis fra Cibes, fra byggeår Siste HK kontroll er utført i Feil og mangler utbedres iht til rapport. Pga. lite bruk antas lang levetid. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 2,00 6 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se analyseskjema for hovedbygningen. 710 Bearbeidet terreng Se analyseskjema for hovedbygningen. 720 Utendørs konstruksjoner Se analyseskjema for hovedbygningen. 721 Støttemurer og andre murer Se analyseskjema for hovedbygningen. 722 Trapper og ramper i terreng Se analyseskjema for hovedbygningen. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Se analyseskjema for hovedbygningen. 725 Gjerder, porter og bommer Se analyseskjema for hovedbygningen. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Se analyseskjema for hovedbygningen. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Se analyseskjema for hovedbygningen. 730 Utendørs røranlegg Se analyseskjema for hovedbygningen. 740 Utendørs elkraft Se analyseskjema for hovedbygningen. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Se analyseskjema for hovedbygningen Veier og plasser Se analyseskjema for hovedbygningen. 770 Parker og hager Se analyseskjema for hovedbygningen. 780 Utendørs infrastuktur Se analyseskjema for hovedbygningen. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 Side 5 av 7

58 Nybygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Se analyseskjema for hovedbygningen. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Se analyseskjema for hovedbygningen. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Se analyseskjema for hovedbygningen. 0 0 utforming 904 Fleksibilitet Se analyseskjema for hovedbygningen. 905 Arealbruk Se analyseskjema for hovedbygningen. 906 Sertifiseringer Se analyseskjema for hovedbygningen. 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Ikke utført, da bygningen er under 1000 m Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt, da bygningen er under 1000 m Energivurdering av tekniske anlegg Se analyseskjema for hovedbygningen. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se analyseskjema for hovedbygningen. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se analyseskjema for hovedbygningen. 923 Inneklimaplan Se analyseskjema for hovedbygningen. 924 Driftsplan Foreligger driftsplan? Overordnet vurdering av denne vs observarsjoner/ samtaler driftspersonell. Hvilke rutiner er etablert i den 0 0 daglige drift? Hvilke synes å mangle? 925 Bade- og svømmeanlegg Se analyseskjema for hovedbygningen. 926 Separat vannforsyning Se analyseskjema for hovedbygningen. 927 Atmosfærisk miljø Se analyseskjema for hovedbygningen CO2, CO Det er foretatt målinger -CO2, temp og RF i 2 klasserom. CO2 og temperaturer var noe høye ved begge målinger. I bygget er også flere avtrekksventiler dekket for av møbler/utstyr. I tillegg er temperaturfølere plassert ugunstig, ved tilluftskanaler Mugg/sopp/råte/ fukt Det har tidligere vært problemer med mugg/sopp mot arbeidsrom i 1 etg, grunnet problemer med vann fra grunn, innvendige areal er utbedret. Ingen tegn til fuktgjennomtrengning fra grunn er registrert. Utbedre møblering (se punkt 275) og plassering av temperaturfølere (se punkt 560). Vegger mot grunn fra vest holdes under observasjon, for å se etter mulig vanngjennomtrengning Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9273 Skadedyr Se analyseskjema for hovedbygningen Legionella Se analyseskjema for hovedbygningen Asbest Se analyseskjema for hovedbygningen. 928 Termisk miljø Se analyseskjema for hovedbygningen Temp, RF Se analyseskjema for hovedbygningen. 929 Aktinisk miljø Belysning i SFO og baser har tilfredsstillende belysning. Se kapittel 440 for tiltak Belysning Generelt god belysning i hele bygget. Gang 219 har ikke Se kapittel 440 for tiltak tilfredsstillende belysning. Belysning av gang målt til ca 50 lux Radon Se analyseskjema for hovedbygningen Elektriske og magnetiske felt Se analyseskjema for hovedbygningen. 931 Mekanisk miljø Se analyseskjema for hovedbygningen Støvdeponi Se analyseskjema for hovedbygningen Inngangsparti. Se analyseskjema for hovedbygningen Innesko og garderobeløsninger Se analyseskjema for hovedbygningen Fallsikring Se analyseskjema for hovedbygningen Skoldefare Se analyseskjema for hovedbygningen. 940 Miljømessige forhold-generelt Se analyseskjema for hovedbygningen. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Se analyseskjema for hovedbygningen. Side 6 av 7

59 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nybygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 962 Elektrotekniske forhold Se analyseskjema for hovedbygningen. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Se analyseskjema for hovedbygningen. 966 Trafikksikringsplan Se analyseskjema for hovedbygningen. 967 Ras- og flomsikring Se analyseskjema for hovedbygningen. Snittverdi pr registrering 1,3 6,5 2,00 54 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,8 1, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 7

60 Byggetrinn III Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BJØRNDALSSKOGEN SK. Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 1,2 1,4 1,0 1,1 1,0 2,0 1,0 7,0 5,2 6,5 5,0 7,0 7,0 5,0 1,27 1,80 1,50 2,17 2,00 2,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Byggetrinn 3 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,3 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

61 Byggetrinn III RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM BJØRNDALSSKOGEN SK. HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Byggetrinn 3 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 100 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2004 Registreringsdato: Utført av: Sweco norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er antatt å være fundamentert på betongsåle på grunn, med ringmur i betong. Ingen større registrerte avvik, forutenom avvik iht. punkt Bæresystemer Bæresystem i betong på grunn, forøvrig er det antatt benyttet betongkonstruksjoner i bærende yttervegger, innvendige vegger og dekke i 1 etasje. Yttervegger i 2. etasje er antatt bindingsverkvegger, takkonstruksjon virker å være av profilerte stålplater. Det er ikke registrert større avvik på bæresystemet. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ingen kjente behov for brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. 230 Yttervegger Yttervegger mot 1. etg er antatt i betong. Yttervegger mot 2. etg. er antatt i bindingsverk. Kledningen er luftet kledning av steniplater, tilsvarende som for øvrige bygninger ved Bjørndals skogen. I tillegg er mindre deler av fasaden mot gesims av ubehandlet trepanel. Ingen større avvik er registrert for kledning eller yttervegger forøvrig. 234 Utv. vinduer, dører, porter Trevindu, kledd med aluminium. Vindu er fra byggeår. I følge renholder er det et problem at vindu ikke kan bli snudd slik at man kan rengjøre utsiden av vindu fra innvendig side. For øvrig er vinduer i god stand. 237 Solavskjerming Det er kun innvendig solavskjerming på bygget. Brukere klager på ujevn temperatur, men det er ikke meldt om klager på grunn av sol. I første omgang anbefales ikke utvendig solavskjerming, da dette hovedsakelig i sommermånedene. 240 Innervegger Innervegger er i hovedsak i lettvegger, men enkelte brannskillende vegger av overflatebehandlet betong. Jevnt over er overflater i god stand. Se punkt 710. Utskiftning av kledning ved endt levetid. Utskiftning av vinduer ved endt levetid. Overflatebehandling av ca. 60 % av innerveggene. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det er foldevegger mellom enkelte rom. Det er mulig å se glippe Utskiftning av foldevegger mellom flerbruksrom og heimkunnskapsrom, for mellom skilledører og vegg forøvrig. Foldeveggene har i følge brukere mindre lydoverføring mellom rommene. begrenset lyd-dempende egenskaper. Spesielt er dette en utfordring mellom flerbruksrom for musikk, drama og utleie og undervisningsrom/heimkunnskapsrom. Lærere tilpasser undervisning med hensyn på bruk av naborom. Areal brukes også noe til utleie, med hensyn til dette er man avhengig av fleksible areal. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er mistanke om manglende branntetting i dekke mot 2. etasje fra rom 1-22, Tørrlager. Manglende branntetting er også registrert i teknisk rom. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik Kabelføringer i teknisk rom og rom 1-22 branntettes. Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 7

62 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Byggetrinn III Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 250 Dekker Dekker i betong. Ingen registrerte avvik Gulvoverflater Banebelegg: I bruksrom/oppholdsrom er det brukt banebelegg. Overflater er antatt fra byggeår og er jevnt over i god stand. 255 Gulvoverflater Flislagt areal: I inngangsparti og overgangssoner for øvrig er dekker flislagt. Fliser er i god stand, ingen registrerte avvik. 255 Gulvoverflater Toalett - generelt: Toalettsoner har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Et av toalettsonene er utført med banebelegg på gulv, baderomsplater på vegg og gulvlister i tre. Toalett er tilsynelatende godt utført. Ingen spesifikke avvik er registrert. 255 Gulvoverflater Toalett - gulvlister: Utskiftning av list på toalett i tre, etablering av gulvlist i uorganisk vanntett materiale for å forhindre luktproblematikk. 256 Himlinger I hovedsak systemhimling med t-profil, himlingen er jevnt over i god stand. Fukt merker er registrert på takplate i rom 2-04, praksisrom/fellesrom. Materialer var ikke fuktig ved befaringstidspunktet. Enkelte takplater i samme rom mangler. Utskiftning av banebelegget iht. forventet levetid. Utskiftning av flislagt areal iht. forventet levetid. Totalrehabilitering av toalettsoner iht. forventet levetid. Utskiftning gulvlister. Utskiftning av enkelte takplater i rom Kan utføres på intern tid, ingen kostander medtas. 260 Yttertak Kort sikt - adkomst: Taket er et flatt tak tekket med asfalttekking. Det er problemer med elever som tar seg over eksisterende gjerde, og kommer seg opp på taket ved å balansere på planker. Elever bruker takflaten som bane for skateboard og lignende. Det anbefales å få opp et bedre gjerde på taket mot sørvendt takflate, slik at det blir vanskeligere for elever å ta seg opp på taket. Mot Base 14 er det et rør som går fra tak til vask, på grunn av at adkomst på taket kan føre til ny lekkasje her. Etablering av gjerde mot vest på taket for å vanskeliggjøre adkomst mot taket. 260 Yttertak Kort sikt - lekkasjer: I følge brukere av bygget er det tidvis problemer med fukt fra taket, fukten kommer i perioder, men ikke nødvendigvis akkurat når det regner. Fuktproblematikken kan komme på grunn av vannansamling eller kondens. Taket er ikke inspisert i detalj grunnet vanskelig adkomst og værforhold befaringstidspunktet. 260 Yttertak Lang sikt: Utskiftning av taktekking. Lekkasjesøk, først med loggføring på når det oppstår lekkasjer, regnforhold ute, klima inne og klima ute. Kan utføres på intern tid, ingen kostander medtas. Utskiftning av taktekking etter endt levetid , 2.07, 2.08 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gesimser, takrenner og nedløp Taket har innvendige og utvendige takrenner. Utvendige takrenner er Se analyseskjema for nybygget, punkt 265. tett, se analyseskjema for nybygget, punkt 265. For øvrig er utskiftninger medtatt i punkt Fast inventar Fast inventar er ikke vurdert i detalj. Vurdert å være i ok stand Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt. 273 Kjøkkeninnredning Skolekjøkken: Utskiftning av kjøkkeninnredning etter endt levetid. 5 kjøkkenbaser i enkel stand. Innredning fra byggeår. Separate avtrekksvifter over hver komfyr. Ingen større registrerte avvik Kjøkkeninnredning Kjøkken i fellesrom: Utskiftning av kjøkkeninnredning etter endt levetid Kjøkken fra byggeår, i god stand. Ingen registrerte avvik Skap og reoler Skap og reoler er ikke vurdert i detalj, virker å være funksjonelt og i ok stand. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er ikke vurdert i detalj. Ingen større avvik er registrert. 277 Skilt og tavler Smartboards er montert i de fleste klasserom. For øvrig er det noe dårlig merking av ulike bygg, administrasjonsdelen og ulike klasserom Merking og etterlysende ledesystem Se punkt 2771 i analyseskjema for hovedbygget. 280 Trapper, balkonger mm Trapp i betong, med flisbelagte trappetrinn. Ingen registrerte avvik. Se punkt Utskiftning av overflate i trapper er medtatt i punkt Tribuner og amfier Ikke aktuelt. Side 2 av 7

63 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Byggetrinn III Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt. 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Tilfredsstillende sanitærutstyr fra byggeår. Noe er skiftet i nyere tid. Utskiftninger av sanitæranlegg på toalett er medtatt i punkt Varmeinstallasjoner Ikke aktuelt 330 Brannslokking To stk brannslanger i 2. etg, fellesrom, av typen NOAH. Brannslange er fra 2002 og er kontrollert i I følge brukere er ikke brannslangen lang nok til å dekke samtlige areal i bygget. Det er en stk håndslukker i 2. etg, fra Utskiftning av brannslange til å ha bedre rekkevidde Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gass og trykkluft Ikke aktuelt 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt 360 Luftbehandling Balansert ventilasjon med fortrengingsventilasjon som Utskiftning av ventilasjonsanlegg etter endt teknisk levetid. ventilasjonsprinsipp. Ventilasjonsanlegg og kanalnett i god stand Luftbehandling Tildekkede tilluftsventiler. Oppholdssone i rommet er begrenset ihht til ventilasjonsprinsipp Rydde rundt tilluftsventiler. Tilpasse møblering av rommet til ventilasjonsprinsippet. 3.02, Luftbehandling Enkelte avtrekk er skitne. Rutiner for rengjøring av kanalnett og ventiler Komfortkjøling Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Ikke aktuelt 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,4 5,2 1,80 24 SUM VVS NETTO Side 3 av 7

64 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kabelføringer på kabelbro over himling. Lynvernanlegg ikke installert. Overspenningsvern er ikke installert. Manglende branntetting i teknisk rom. Branntettinger, se punkt 249. Byggetrinn III Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Høyspent forsyning Ikke trafo i bygget. Frittstående trafo plassert sør for Bygg Lavspent forsyning Hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger er i tilfredsstillende Medtatt ca. 50kr/m2 for nye fordelinger ved utløpt levetid standard. Installasjon fra byggeår Lys Ingen behovstyrt belysning. Generell god belysning. Belysning basert Behovstyrt belysning installeres på lysrør T5 og kompaktlysrør Nødlysutstyr Nødlysanlegget er desentralisert uten sentral overvåkning. Generelt Årlig kontroll av nødlys utføres. Ved nytt anlegg installeres det armaturer av type Beghelli. Årskontroll med rapport fra med sentralovervåking. Medtatt 50kr/m2 for nytt anlegg ved utløpt levetid Elvarme Varmekabel i fellesområder. Styres av gulvfølerere via SD-anlegg. Ny temperaturføler i hall for varmekabel installeres Gulvføler for varmekabel i hall er defekt Elvarme Panelovner for oppvarming alle rom utenom fellesområder. Styres av temperaturføler via SD-anlegg. 460 Reservekraft Ikke relevant. 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,5 1,50 52 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Kabelføringer på kabelbro over himling Integrert kommunikasjon Kombinasjon av heldekkende trådløst nettverk og faste uttak i alle relevante rom som baser og kontorer. 530 Telefoni og personsøking Telefonanlegg basert på IP, teleuttak ved datapunkt Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg og innbruddsanlegg. Info Brannalarm Heldekkende anlegg type Autrosafe, Autronica fra byggeår Årlig kontroll av brannalarmanlegg utføres. Siste rapport fra Brannalarm Det er ikke detektor i teknisk rom. Det installeres røykdetektor i teknisk rom Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbrudsanlegg installert. Inge tiltak Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Skoleur installert som ringer ved time og friminutt. Ur i alle relevante rom som baser, arbeidsrom og korridorer. 549 Andre deler for alarm og signal Ingen installasjon. 550 Lyd- og bildesystemer Nye smartboard og lydanlegg i utvalgte baser Automatisering SD-anlegg fra EM-systemer type HPC1000. Installert byggeår Styring av ventilasjon, varmekabel og panelovner. Ingen styring av lys Automatisering Plassering av temperaturfølere i nærheten av tilluftskanal i baser gir Temperaturfølere i baser flyttes inn i rommet til vegg mot korridor ikke optimal styring av temperatur av rommet Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 5,0 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 4 av 7

65 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Byggetrinn III Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Person og varetransport Heis fra Ing. Stein Knutsen fra byggeår Siste HK kontroll av heis utført Feil og mangler utbedres iht til rapport fra Norsk Heiskontroll. Ingen registrerte avvik på befaring Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 2,00 6 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se analyseskjema for hovedbygningen. 710 Bearbeidet terreng Membran fra uteareal inn mot 2. etg. av nordvendt del av bygningen er Utbedring ved membran mot 2. etasje, nordvendt fasade. Fjerning av synlig. Membranen virker ikke å være ført godt nok inn mot bygningen. underliggende masser, bedre festing av membran mot yttervegg. Løsning må I underliggende plan er det stor fuktpåkjenning på betongvegg, samt noe tegn til mindre rissdannelse. Øvrige byggefeil ved membran kan forekomme. Om lekkasjer ikke stopper bør det vurderes å legge en vanntett fuge i overgang asfaltert areal og støpt areal. utredes nærmere, rundsum medtas for utbedring. 7.01, Utendørs konstruksjoner Se analyseskjema for hovedbygningen. 721 Støttemurer og andre murer Se analyseskjema for hovedbygningen. 722 Trapper og ramper i terreng Se analyseskjema for hovedbygningen. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Se analyseskjema for hovedbygningen. 725 Gjerder, porter og bommer Se analyseskjema for hovedbygningen. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Se analyseskjema for hovedbygningen. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Se analyseskjema for hovedbygningen. 730 Utendørs røranlegg Se analyseskjema for hovedbygningen. 740 Utendørs elkraft Se analyseskjema for hovedbygningen. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) 0 0 Se analyseskjema for hovedbygningen. 760 Veier og plasser Se analyseskjema for hovedbygningen. 770 Parker og hager Se analyseskjema for hovedbygningen. 780 Utendørs infrastuktur Se analyseskjema for hovedbygningen. Snittverdi pr registrering 2,0 7,0 2,00 12 SUM UTENDØRS NETTO Side 5 av 7

66 Byggetrinn III Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Se analyseskjema for hovedbygningen. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Se analyseskjema for hovedbygningen. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Se analyseskjema for hovedbygningen. 0 0 utforming 904 Fleksibilitet Se analyseskjema for hovedbygningen. 905 Arealbruk Se analyseskjema for hovedbygningen. 906 Sertifiseringer Se analyseskjema for hovedbygningen. 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Se analyseskjema for hovedbygningen. 912 Energiattest/ Energimerking Hvedbygget har energimerke rød D. Energimerking er utført av Sweco Norge AS høsten Energivurdering av tekniske anlegg Se analyseskjema for hovedbygningen. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se analyseskjema for hovedbygningen. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se analyseskjema for hovedbygningen. 923 Inneklimaplan Se analyseskjema for hovedbygningen. 924 Driftsplan Foreligger driftsplan? Overordnet vurdering av denne vs observarsjoner/ samtaler driftspersonell. Hvilke rutiner er etablert i den 0 0 daglige drift? Hvilke synes å mangle? 925 Bade- og svømmeanlegg Se analyseskjema for hovedbygningen. 926 Separat vannforsyning Se analyseskjema for hovedbygningen. 927 Atmosfærisk miljø Se analyseskjema for hovedbygningen CO2, CO Se analyseskjema for hovedbygningen Mugg/sopp/råte/ fukt Se analyseskjema for hovedbygningen Asbest Se analyseskjema for hovedbygningen. 928 Termisk miljø Se analyseskjema for hovedbygningen Temp, RF Se analyseskjema for hovedbygningen. 929 Aktinisk mijø Se analyseskjema for hovedbygningen Belysning Se analyseskjema for hovedbygningen Radon Se analyseskjema for hovedbygningen Elektriske og magnetiske felt Se analyseskjema for hovedbygningen. 930 Akustisk miljø Se analyseskjema for hovedbygningen. 931 Mekanisk miljø Se analyseskjema for hovedbygningen Innesko og garderobeløsninger Se analyseskjema for hovedbygningen Fallsikring Se analyseskjema for hovedbygningen Skoldefare Se analyseskjema for hovedbygningen. 940 Miljømessige forhold-generelt Se analyseskjema for hovedbygningen. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Se analyseskjema for hovedbygningen. 962 Elektrotekniske forhold Se analyseskjema for hovedbygningen. 963 Tilfluktsrom Se analyseskjema for hovedbygningen. 0 0 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 7

67 Byggetrinn III BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Løfteutstyr og løfteinnretninger Se analyseskjema for hovedbygningen. 966 Trafikksikringsplan Se analyseskjema for hovedbygningen. 967 Ras- og flomsikring Se analyseskjema for hovedbygningen. Snittverdi pr registrering 1,0 5,0 1,00 5 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,3 1, Side 7 av 7

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - hovedbygg Bjørndalsskogen 37 Side 1 av 5 Bilde nr Fasade hovedbygg. Bilde nr Bæresystem i klasserom med bærende dragere i trevirke. Bilde nr Vindu i tre med aluminiumskledning er i god stand. Bilde nr På administrasjonsrom, rom 152 er det dårlig plass og tidvis for høyt CO2 nivå. Vindu er ikke mulig å åpne grunnet fare for brannsmitte. Bilde nr Grupperom 128 er har overflater som er i god stand.. Bilde nr Eksempel på mezzanin i Base 6, disse er i god stand.

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - hovedbygg Bjørndalsskogen 37 Side 2 av 5 Bilde nr Banebelegg er i ok stand, men er antatt å være av eldre dato flere steder. Bilde nr Fliser i inngangsparti er i god stand. Bilde nr Typisk toalett, funksjonelt men er antatt å være originalt. Bilde nr Tak i betongstein. God stand. Skjermtaket er bygget ut i Bilde nr Generell standard på sanitærporselen Bilde nr Berederrom noe mangelfull isolering

70 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - hovedbygg Bjørndalsskogen 37 Side 3 av 5 Bilde nr Inntak og avkast Bilde nr Balansert ventilasjonsagreggat fra 2003 mangelfull rengjøring utvendig. Mye smuss på gulv. Bilde nr Lukket avtrekk toalettrom Bilde nr Generell kanalføring i undervisningsrom mangelfull rengjøring Bilde nr Lys i korridor fra byggeår, ikke tilfredsstillende. Bilde nr Lys arbeidsplass ikke tilfredsstillende.

71 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - hovedbygg Bjørndalsskogen 37 Side 4 av 5 Bilde nr Rørovner i sløyd med høy overflatetemperatur. Bilde nr Stråleovner i malerrom. Bilde nr Nye smartboard med bruk av grenuttak Bilde nr Stigekabler i fordeling fra grøft. Bilde nr Manglende fall på asfalterte areal Bilde nr Gjerder til betongtrapper er begynt å korrodere noe enkelte steder.

72 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - hovedbygg Bjørndalsskogen 37 Side 5 av 5 Bilde nr Sandfang bak nybygget tettes trolig fort igjen av løv og stein. Bilde nr Uteareal bak sandfangkum. Bilde nr Fotballbane nord på eiendommen. Bilde nr.9.01 Noe overfylte kontorareal på rom 152.

73 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - gymbygg Bjørndalsskogen 37 Side 1 av 2 Bilde nr Fasade gymbygget. Bilde nr Det er et ønske å utvide dørbredden på rømningsdør for å øke kapasiteten i gymsalen. Bilde nr Det er brukt sorte gardiner for å forhindre lysinnslipp mot gymsalen. Bilde nr Dusjsone i jentegarderoben. Bilde nr Garderobe/dusj for lærere fremstår som slitt. Bilde nr Jentegarderobe er funksjonell men er antatt å være av eldre dato, trolig original.

74 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - gymbygg Bjørndalsskogen 37 Side 2 av 2 Bilde nr Parkett i gymsal er funksjonell men noe preget av bruksslitasje Bilde nr Kjøkken er ikke i bruk. Bilde nr Fordeling gymsal ikke iht. dagens standard. Bilde nr Ikke tilfredsstillende belysning i garderobe. Bilde nr Ikke tilfredsstillende belysning i dusj. Bilde nr Varmeovn i gymsal.

75 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - nybygget Bjørndalsskogen 37 Side 1 av 4 Bilde nr Kledning av overflatebehandlede steiniplater. Plater er tilsynelatende i god stand. Bilde nr Knust vindu mot gangareal i 2. etg. Bilde nr Innvendige flater er jevnt over i god stand. Bilde nr HC toalett i typsik utførelse for toalett på bygget. Generelt ok stand. Bilde nr I følge brukere drysser det noe fra himling i gang, 2. etg. Bilde nr Deler av taket er grusbelagt på grunn av problemer med adkomst til taket.

76 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - nybygget Bjørndalsskogen 37 Side 2 av 4 Bilde nr Tett nedløpsrør. Bilde nr Funksjonelt kjøkken, antatt originalt. Bilde nr Plassering av utstyr i forkant av tilluftsdroner. Bilde nr Rom er noe overfylt med møbler og skap langs vegger. Takhøyden er ikke utnyttet til det fulle. Bilde nr Ny bereder Bilde nr Generell standard sanitær

77 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - nybygget Bjørndalsskogen 37 Side 3 av 4 Bilde nr Generell standard sanitær Bilde nr HC/Lager Bilde nr Tildekkede kanaler Bilde nr Tildekkede kanaler Bilde nr Avtrekk SFO Bilde nr Ventilasjonsaggregat

78 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - nybygget Bjørndalsskogen 37 Side 4 av 4 Bilde nr Skadet avløp/dryppledning aggregat Bilde nr Godt iret kobberrør Bilde nr Relè i Sentral A1 brummer, skiftes. Bilde nr Hylle fjernes for å få tilfredsstillende belysning. Bilde nr Supplering av armaturer under overskap, SFO. Bilde nr Temperaturføler flyttes bort fra tilluftskanal.

79 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - Byggetrinn III Bjørndalsskogen 37 Side 1 av 3 Bilde nr Fasade byggetrinn III er i god stand. Bilde nr Foldevegg mellom musikkrom og heimkunnskapsrom har dårlige lyddempende egenskaper. Bilde nr Gulvoverflate i banebelegg er i god stand. Bilde nr Typisk standard på toalettsoner, fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Jevnt over god stand. Bilde nr Kjøkken på heimkunnskapsrom er i god stand. Bilde nr Planke settes opp for adkomst på taket.

80 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - Byggetrinn III Bjørndalsskogen 37 Side 2 av 3 Bilde nr Tegn til tidligere lekkasjer. Bilde nr Flatt tak. Bilde nr Inntak vann og bereder Bilde nr Tildekket frisklufts kanal Bilde nr Tildekket frisklufts kanal Bilde nr Avtrekk klasserom må rengjøres.

81 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørndalsskogen skole - Byggetrinn III Bjørndalsskogen 37 Side 3 av 3 Bilde nr Ventilasjons aggregat Bilde nr Vannfordelerskap rør i rør. Bilde nr Manglende branntetting i teknisk rom. Bilde nr Temperaturføler flyttes bort fra tilluftskanal. Bilde nr Dårlig overgang membran mellom uteareal og yttervegg. Bilde nr Overgang dekke mot uteareal, yttervegg byggetrinn III og vegg mot grunn. Årsak til fuktproblematikk er trolig utett membran i 2. etg.